Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Корниенко В.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Брянского областного суда в составе:
председательствующего Суярковой В.В.
судей областного суда Гоменок З.И., Шкобеневой Г.В.
при секретаре Ш.
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Суярковой В.В. 01 июля 2014 года дело по апелляционной жалобе ФИО3 на решение Фокинского районного суда г. Брянска от 11 марта 2014 года по делу по иску Садоводческого некоммерческого товарищества "Факел", ФИО1 к Управлению имущественных отношений Брянской области, ФИО2, ФИО3, ООО "Геокомплекс" о признании договора купли-продажи земельного участка от 21 июня 2013 года, заключенного между ФИО2 и ФИО3, недействительным, применении последствий недействительности сделки, признании недействительными результатов межевания и кадастровых работ в отношении спорного земельного участка,
установила:
Садоводческое некоммерческое товарищество "Факел" (далее по тексту СНТ "Факел"), ФИО1 обратились в суд с иском к Управлению имущественных отношений Брянской области, ФИО2, ФИО3, Управлению Росреестра по Брянской области, ООО "Геокомплекс" о признании незаконным приказа Управления имущественных отношений N от 04.03.2013 года, признании недействительными результатов межевания земельного участка, понуждении снять с кадастрового учета земельный участок, признании незаконной государственной регистрации права собственности на земельный участок, признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, понуждении аннулировать государственную регистрацию права собственности на земельный участок.
Истцы указали, что ФИО1 является собственником земельного садового участка N в СНТ "Факел" (г. Брянск, Фокинский район) с кадастровым номером N Перед его участком с начала основания садового общества находится разворотная площадка (тупиковый проезд на землях общего пользования садоводческого общества), которая также необходима для забора воды пожарными машинами, там же - небольшая роща (березы). Указанное назначение земли в данном месте подтверждается генеральным планом садтоварищества "Факел".
В мае 2013 года состоялось общее собрание членов садоводческого товарищества, где был поднят вопрос о повторной попытке неизвестного лица занять указанную разворотную площадку под садовый участок. Первая попытка была в 2008 году. Все участники собрания были против занятия разворотной площадки.
01 сентября 2013 года ФИО3 свалил на разворотной площадке две кучи строительного песка. Оказалось, что на землях общего пользования, принадлежащих на праве собственности СНТ "Факел" (проезд и разворотная площадка), непосредственно к забору и границе участка ФИО1, перекрыв вход на его участок, выезд из его гаражей, проход членов СНТ к реке Снежеть, примыкает вновь образованный земельный участок с кадастровым номером N, находящийся в собственности у ФИО3, который по договору купли-продажи от 21.06.2013 года приобрел его у ФИО8 Право собственности у ФИО8 на спорный земельный участок возникло на основании приказа Управления имущественных отношений от 04.03.2013 года N и зарегистрировано 14.06.2013 года.
Кроме того, на участке ФИО3 оказался принадлежащий ФИО1 водопроводный колодец с переключательным краном, а также участок водопровода общего пользования, идущий от водонапорной башни СНТ "Факел". Участок ФИО3 также перекрыл доступ собственникам ряда садовых участков к реке Снежеть по проезду общего пользования, через разворотную площадку.
Межевой план на земельный участок по заказу ФИО2 выполнило ООО "Геокомплекс" (кадастровый инженер ФИО9). Земельный участок площадью 600 кв. м с кадастровым номером N был поставлен на кадастровый учет 08.05.2013 года.
ООО "Геокомплекс" в своем письме признало ошибку при проведении кадастровых работ и неправильность составления межевого плана по спорному земельному участку.
Истцы считают, что действиями ответчиков нарушены права СНТ "Факел", как юридического лица, имеющего в собственности земли общего пользования, занятые ФИО3, а также права ФИО1, как собственника земельного участка, гаражей, водопроводного колодца, на доступ к указанным объектам недвижимости и их использование по назначению.
Определением Фокинского районного суда г. Брянска от 19.02.2014 года Управление Росреестра по Брянской области исключено из числа соответчиков и привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.
После уточнения исковых требования истцы просили суд признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от 21.06.2013 года с кадастровым номером N, заключенный между ФИО2 и ФИО3, возвратив в собственность СНТ "Факел" указанный земельный участок, как земли общего пользования СНТ "Факел", применив последствия недействительности (ничтожности) указанной сделки; признать недействительными результат межевания и кадастровых работ в отношении земельного участка 64а в СО "Факел" (межевой план от 03.04.2013 года) и земельного участка с кадастровым номером N (межевой план от 01.11.2013 года), выполненные ООО "Геокомплекс".
Ответчик ФИО10 исковые требования не признал, пояснил, что ФИО2 на момент заключения сделки в 2013 году являлся собственником земельного участка на основании правоустанавливающих документов, которые не были признаны недействительными в судебном порядке. Оспариваемая сделка заключена в надлежащей форме и в установленном законом порядке. Он является добросовестным приобретателем земельного участка.
Ответчик ФИО2 исковые требования не признал, пояснил, что летом в 2012 году он обратился в Управление имущественных отношений Брянской области с заявлением о выделении ему земельного участка. Необходимый для регистрации пакет документов он сдал в УФРС по Брянской области. 21.06.2013 года был заключен договор купли-продажи между ним и ФИО3. Ему не было известно, что документы, поданные для регистрации права собственности на земельный участок, имели какие-то правовые недостатки. Считает, что он и ФИО3 являются добросовестными приобретателями.
Представитель - Управление имущественных отношений по Брянской области пояснил, что оспариваемый приказ Управлением не издавался.
Представитель ООО "Геокомплекс" - ФИО11 разрешение спора оставила на усмотрение суда.
Решением суда исковые требования Садоводческого некоммерческого товарищества "Факел", ФИО1 удовлетворены.
Суд признал договор купли-продажи земельного участка от 21 июня 2013 года, заключенный между ФИО2 и ФИО3 недействительным, применил последствия недействительности сделки.
Признал недействительными результаты межевания и кадастровых работ в отношении земельного участка N 64а в СО "Факел".
Взыскал с ФИО3 в бюджет муниципального образования "город Брянск" государственную пошлину в размере 1333 руб. 33 коп.
Взыскал с ФИО2 в бюджет муниципального образования "город Брянск" государственную пошлину в размере 1333 руб. 33 коп.
Взыскал с ООО "Геокомплекс" в бюджет муниципального образования "город Брянск" государственную пошлину в размере 1333 руб. 33 коп.
В апелляционной жалобе ФИО3 просит решение суда отменить. Считает его незаконным, вынесенным с нарушением норм материального и процессуального права.
Заслушав доклад по делу судьи облсуда Суярковой В.В., выслушав объяснения ФИО3, поддержавшего доводы жалобы об отмене решения, возражения на жалобу представителя СНТ "Факел" - ФИО12, ФИО1, объяснения ФИО2, проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Как установлено судом, на основании свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от 20.05.2010 года ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: г. Брянск, Фокинский район, СО "Факел", участок 64 (кадастровый номер N (т. 1, л.д. 57).
На основании свидетельства о праве собственности на землю N от 12.03.1993 года садоводческому обществу "Факел" принадлежат земли общего пользования площадью 14 500 кв. м (т. 1, л.д. 121).
Земельный участок N 64, кадастровый номер 32:28:041102:78, граничит с землями общего пользования садоводческого общества "Факел" (т. 1, л.д. 60 - 65).
На основании приказа Управления имущественных отношений Брянской области от 04.03.2013 года N ФИО2 предоставлен в собственность бесплатно земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 600 кв. м, расположенный по адресу: г. Брянск, Фокинский район, СО "Факел", участок 64а, для ведения садоводства и огородничества (т. 1, л.д. 47).
Указанным приказом утверждена схема расположения земельного участка площадью 600 кв. м из земель населенных пунктов на кадастровом плане территории 32:28:0041102 для ведения садоводства и огородничества, находящегося по адресу: <...> (т. 1 л.д. 47).
В 2013 году кадастровым инженером ФИО9 проведено межевание земельного участка, принадлежащего ФИО2, на основании указанного приказа, подготовлено межевое дело, установлены границы на местности, земельный участок поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 32:28:0041102:251 (т. 1, л.д. 35 - 46).
Как следует из материалов дела, поставленный на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером 32:28:00411102:251 образовался из земель общего пользования СО Факел и закрывает вход через калитку на земельный участок, принадлежащий ФИО13, перекрывает выезды из двух его гаражей и создает невозможность доступа и подъезда к его садовому участку.
Также из совмещенного плана расположения земельных участков усматривается, что вновь образованный земельный участок находится на краю проезжей части дороги и разворотной площадки СО "Факел" (т. 1 л.д. 54).
На основании ст. 1 Федерального закона от 15.04.1998 г. N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических дачных некоммерческих объединениях граждан" имущество общего пользования - имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей...
Согласно ст. 85 Земельного кодекса РФ земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации.
Разрешая спор, суд правомерно пришел к выводу о том, что формирование спорного земельного участка с учетом земли общего пользования, отраженное в межевом плане земельного участка от 03.04.2013 года, противоречит земельному законодательству.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 10.07.2013 года и договору купли-продажи земельного участка от 21.06.2013 года собственником спорного земельного участка в настоящее время является ФИО3 (т. 1, л.д. 227).
Из п. 2 договора купли-продажи следует, что отчуждаемый земельный участок принадлежит ФИО2 на праве собственности на основании приказа от 04.03.2013 г. N 633, выданного Управлением имущественных отношений Брянской области.
Судом установлено, что указанный приказ Управлением имущественных отношений Брянской области не издавался, с заявлением о предоставлении земельного участка ФИО2 в Управление имущественных отношений не обращался.
Поскольку земельный участок N 64а площадью 600 кв. м предоставлен в собственность ФИО2 при отсутствии правовых оснований на основании ничтожной сделки, то заключенный между ФИО2 и ФИО3 договор купли-продажи земельного участка, а также зарегистрированное за ФИО3 право собственности на этот земельный участок являются недействительными в силу ничтожности сделки.
При таких обстоятельствах подлежат удовлетворению и заявленные истцами требования о признании недействительными результатов межевания спорного земельного участка, и он подлежит снятию с кадастрового учета.
В силу ст. 302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
С учетом того, что земельный участок общего пользования, принадлежащий СНТ "Факел" выбыл из его владения помимо воли товарищества, то в силу положений ст. 302 ГК РФ оно вправе его истребовать у ФИО3.
Придя к правильному выводу о наличии правовых оснований для истребования спорного земельного участка из владения ФИО3, суд первой инстанции не указал на это в резолютивной части решения.
Исходя из того, что решение является актом правосудия, окончательно разрешающим дело, его резолютивная часть должна содержать исчерпывающие выводы, вытекающие из установленных в мотивировочной части фактических обстоятельств.
С учетом этого, судебная коллегия считает необходимым изменить резолютивную часть решения в части заявленных требований о признании недействительными договора купли-продажи спорного земельного участка, результатов его межевания, возврата его в состав земель общего пользования СНТ "Факел".
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Фокинского районного суда г. Брянска от 11 марта 2014 года в части взыскания госпошлины оставить без изменения.
В остальной части решение суда изменить, изложив резолютивную часть решения в следующей редакции:
- признать недействительным договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <...>, с кадастровым номером N, заключенный 21 июня 2013 года между ФИО2 и ФИО3;
- признать недействительным зарегистрированное за ФИО3 право собственности на земельный участок площадью 600 кв. м, расположенный по адресу: <...>, с кадастровым номером N;
- признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <...>, и снять его с кадастрового учета.
Истребовать у ФИО3 из незаконного владения земельный участок с кадастровым номером N, расположенный по вышеуказанному адресу, возвратив его в состав земель общего пользования СНТ Факел.
Председательствующий
В.В.СУЯРКОВА
Судьи
областного суда
З.И.ГОМЕНОК
Г.В.ШКОБЕНЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ БРЯНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 01.07.2014 ПО ДЕЛУ N 33-2156/14
Разделы:Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
БРЯНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 1 июля 2014 г. по делу N 33-2156/14
Судья: Корниенко В.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Брянского областного суда в составе:
председательствующего Суярковой В.В.
судей областного суда Гоменок З.И., Шкобеневой Г.В.
при секретаре Ш.
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Суярковой В.В. 01 июля 2014 года дело по апелляционной жалобе ФИО3 на решение Фокинского районного суда г. Брянска от 11 марта 2014 года по делу по иску Садоводческого некоммерческого товарищества "Факел", ФИО1 к Управлению имущественных отношений Брянской области, ФИО2, ФИО3, ООО "Геокомплекс" о признании договора купли-продажи земельного участка от 21 июня 2013 года, заключенного между ФИО2 и ФИО3, недействительным, применении последствий недействительности сделки, признании недействительными результатов межевания и кадастровых работ в отношении спорного земельного участка,
установила:
Садоводческое некоммерческое товарищество "Факел" (далее по тексту СНТ "Факел"), ФИО1 обратились в суд с иском к Управлению имущественных отношений Брянской области, ФИО2, ФИО3, Управлению Росреестра по Брянской области, ООО "Геокомплекс" о признании незаконным приказа Управления имущественных отношений N от 04.03.2013 года, признании недействительными результатов межевания земельного участка, понуждении снять с кадастрового учета земельный участок, признании незаконной государственной регистрации права собственности на земельный участок, признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, понуждении аннулировать государственную регистрацию права собственности на земельный участок.
Истцы указали, что ФИО1 является собственником земельного садового участка N в СНТ "Факел" (г. Брянск, Фокинский район) с кадастровым номером N Перед его участком с начала основания садового общества находится разворотная площадка (тупиковый проезд на землях общего пользования садоводческого общества), которая также необходима для забора воды пожарными машинами, там же - небольшая роща (березы). Указанное назначение земли в данном месте подтверждается генеральным планом садтоварищества "Факел".
В мае 2013 года состоялось общее собрание членов садоводческого товарищества, где был поднят вопрос о повторной попытке неизвестного лица занять указанную разворотную площадку под садовый участок. Первая попытка была в 2008 году. Все участники собрания были против занятия разворотной площадки.
01 сентября 2013 года ФИО3 свалил на разворотной площадке две кучи строительного песка. Оказалось, что на землях общего пользования, принадлежащих на праве собственности СНТ "Факел" (проезд и разворотная площадка), непосредственно к забору и границе участка ФИО1, перекрыв вход на его участок, выезд из его гаражей, проход членов СНТ к реке Снежеть, примыкает вновь образованный земельный участок с кадастровым номером N, находящийся в собственности у ФИО3, который по договору купли-продажи от 21.06.2013 года приобрел его у ФИО8 Право собственности у ФИО8 на спорный земельный участок возникло на основании приказа Управления имущественных отношений от 04.03.2013 года N и зарегистрировано 14.06.2013 года.
Кроме того, на участке ФИО3 оказался принадлежащий ФИО1 водопроводный колодец с переключательным краном, а также участок водопровода общего пользования, идущий от водонапорной башни СНТ "Факел". Участок ФИО3 также перекрыл доступ собственникам ряда садовых участков к реке Снежеть по проезду общего пользования, через разворотную площадку.
Межевой план на земельный участок по заказу ФИО2 выполнило ООО "Геокомплекс" (кадастровый инженер ФИО9). Земельный участок площадью 600 кв. м с кадастровым номером N был поставлен на кадастровый учет 08.05.2013 года.
ООО "Геокомплекс" в своем письме признало ошибку при проведении кадастровых работ и неправильность составления межевого плана по спорному земельному участку.
Истцы считают, что действиями ответчиков нарушены права СНТ "Факел", как юридического лица, имеющего в собственности земли общего пользования, занятые ФИО3, а также права ФИО1, как собственника земельного участка, гаражей, водопроводного колодца, на доступ к указанным объектам недвижимости и их использование по назначению.
Определением Фокинского районного суда г. Брянска от 19.02.2014 года Управление Росреестра по Брянской области исключено из числа соответчиков и привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.
После уточнения исковых требования истцы просили суд признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от 21.06.2013 года с кадастровым номером N, заключенный между ФИО2 и ФИО3, возвратив в собственность СНТ "Факел" указанный земельный участок, как земли общего пользования СНТ "Факел", применив последствия недействительности (ничтожности) указанной сделки; признать недействительными результат межевания и кадастровых работ в отношении земельного участка 64а в СО "Факел" (межевой план от 03.04.2013 года) и земельного участка с кадастровым номером N (межевой план от 01.11.2013 года), выполненные ООО "Геокомплекс".
Ответчик ФИО10 исковые требования не признал, пояснил, что ФИО2 на момент заключения сделки в 2013 году являлся собственником земельного участка на основании правоустанавливающих документов, которые не были признаны недействительными в судебном порядке. Оспариваемая сделка заключена в надлежащей форме и в установленном законом порядке. Он является добросовестным приобретателем земельного участка.
Ответчик ФИО2 исковые требования не признал, пояснил, что летом в 2012 году он обратился в Управление имущественных отношений Брянской области с заявлением о выделении ему земельного участка. Необходимый для регистрации пакет документов он сдал в УФРС по Брянской области. 21.06.2013 года был заключен договор купли-продажи между ним и ФИО3. Ему не было известно, что документы, поданные для регистрации права собственности на земельный участок, имели какие-то правовые недостатки. Считает, что он и ФИО3 являются добросовестными приобретателями.
Представитель - Управление имущественных отношений по Брянской области пояснил, что оспариваемый приказ Управлением не издавался.
Представитель ООО "Геокомплекс" - ФИО11 разрешение спора оставила на усмотрение суда.
Решением суда исковые требования Садоводческого некоммерческого товарищества "Факел", ФИО1 удовлетворены.
Суд признал договор купли-продажи земельного участка от 21 июня 2013 года, заключенный между ФИО2 и ФИО3 недействительным, применил последствия недействительности сделки.
Признал недействительными результаты межевания и кадастровых работ в отношении земельного участка N 64а в СО "Факел".
Взыскал с ФИО3 в бюджет муниципального образования "город Брянск" государственную пошлину в размере 1333 руб. 33 коп.
Взыскал с ФИО2 в бюджет муниципального образования "город Брянск" государственную пошлину в размере 1333 руб. 33 коп.
Взыскал с ООО "Геокомплекс" в бюджет муниципального образования "город Брянск" государственную пошлину в размере 1333 руб. 33 коп.
В апелляционной жалобе ФИО3 просит решение суда отменить. Считает его незаконным, вынесенным с нарушением норм материального и процессуального права.
Заслушав доклад по делу судьи облсуда Суярковой В.В., выслушав объяснения ФИО3, поддержавшего доводы жалобы об отмене решения, возражения на жалобу представителя СНТ "Факел" - ФИО12, ФИО1, объяснения ФИО2, проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Как установлено судом, на основании свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от 20.05.2010 года ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: г. Брянск, Фокинский район, СО "Факел", участок 64 (кадастровый номер N (т. 1, л.д. 57).
На основании свидетельства о праве собственности на землю N от 12.03.1993 года садоводческому обществу "Факел" принадлежат земли общего пользования площадью 14 500 кв. м (т. 1, л.д. 121).
Земельный участок N 64, кадастровый номер 32:28:041102:78, граничит с землями общего пользования садоводческого общества "Факел" (т. 1, л.д. 60 - 65).
На основании приказа Управления имущественных отношений Брянской области от 04.03.2013 года N ФИО2 предоставлен в собственность бесплатно земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 600 кв. м, расположенный по адресу: г. Брянск, Фокинский район, СО "Факел", участок 64а, для ведения садоводства и огородничества (т. 1, л.д. 47).
Указанным приказом утверждена схема расположения земельного участка площадью 600 кв. м из земель населенных пунктов на кадастровом плане территории 32:28:0041102 для ведения садоводства и огородничества, находящегося по адресу: <...> (т. 1 л.д. 47).
В 2013 году кадастровым инженером ФИО9 проведено межевание земельного участка, принадлежащего ФИО2, на основании указанного приказа, подготовлено межевое дело, установлены границы на местности, земельный участок поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 32:28:0041102:251 (т. 1, л.д. 35 - 46).
Как следует из материалов дела, поставленный на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером 32:28:00411102:251 образовался из земель общего пользования СО Факел и закрывает вход через калитку на земельный участок, принадлежащий ФИО13, перекрывает выезды из двух его гаражей и создает невозможность доступа и подъезда к его садовому участку.
Также из совмещенного плана расположения земельных участков усматривается, что вновь образованный земельный участок находится на краю проезжей части дороги и разворотной площадки СО "Факел" (т. 1 л.д. 54).
На основании ст. 1 Федерального закона от 15.04.1998 г. N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических дачных некоммерческих объединениях граждан" имущество общего пользования - имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей...
Согласно ст. 85 Земельного кодекса РФ земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации.
Разрешая спор, суд правомерно пришел к выводу о том, что формирование спорного земельного участка с учетом земли общего пользования, отраженное в межевом плане земельного участка от 03.04.2013 года, противоречит земельному законодательству.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 10.07.2013 года и договору купли-продажи земельного участка от 21.06.2013 года собственником спорного земельного участка в настоящее время является ФИО3 (т. 1, л.д. 227).
Из п. 2 договора купли-продажи следует, что отчуждаемый земельный участок принадлежит ФИО2 на праве собственности на основании приказа от 04.03.2013 г. N 633, выданного Управлением имущественных отношений Брянской области.
Судом установлено, что указанный приказ Управлением имущественных отношений Брянской области не издавался, с заявлением о предоставлении земельного участка ФИО2 в Управление имущественных отношений не обращался.
Поскольку земельный участок N 64а площадью 600 кв. м предоставлен в собственность ФИО2 при отсутствии правовых оснований на основании ничтожной сделки, то заключенный между ФИО2 и ФИО3 договор купли-продажи земельного участка, а также зарегистрированное за ФИО3 право собственности на этот земельный участок являются недействительными в силу ничтожности сделки.
При таких обстоятельствах подлежат удовлетворению и заявленные истцами требования о признании недействительными результатов межевания спорного земельного участка, и он подлежит снятию с кадастрового учета.
В силу ст. 302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
С учетом того, что земельный участок общего пользования, принадлежащий СНТ "Факел" выбыл из его владения помимо воли товарищества, то в силу положений ст. 302 ГК РФ оно вправе его истребовать у ФИО3.
Придя к правильному выводу о наличии правовых оснований для истребования спорного земельного участка из владения ФИО3, суд первой инстанции не указал на это в резолютивной части решения.
Исходя из того, что решение является актом правосудия, окончательно разрешающим дело, его резолютивная часть должна содержать исчерпывающие выводы, вытекающие из установленных в мотивировочной части фактических обстоятельств.
С учетом этого, судебная коллегия считает необходимым изменить резолютивную часть решения в части заявленных требований о признании недействительными договора купли-продажи спорного земельного участка, результатов его межевания, возврата его в состав земель общего пользования СНТ "Факел".
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Фокинского районного суда г. Брянска от 11 марта 2014 года в части взыскания госпошлины оставить без изменения.
В остальной части решение суда изменить, изложив резолютивную часть решения в следующей редакции:
- признать недействительным договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <...>, с кадастровым номером N, заключенный 21 июня 2013 года между ФИО2 и ФИО3;
- признать недействительным зарегистрированное за ФИО3 право собственности на земельный участок площадью 600 кв. м, расположенный по адресу: <...>, с кадастровым номером N;
- признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <...>, и снять его с кадастрового учета.
Истребовать у ФИО3 из незаконного владения земельный участок с кадастровым номером N, расположенный по вышеуказанному адресу, возвратив его в состав земель общего пользования СНТ Факел.
Председательствующий
В.В.СУЯРКОВА
Судьи
областного суда
З.И.ГОМЕНОК
Г.В.ШКОБЕНЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)