Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обстоятельства: Истица ссылается на то, что в порядке универсального правопреемства после принятия наследства приобрела право на приобретение участка пропорционально долям в праве общей долевой собственности на жилой дом и полагает отказ администрации в приватизации земельного участка незаконным.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Малышев С.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего Вуколовой Т.Б.,
судей Панцевич И.А., Титовой О.Г.,
при секретаре Б.М.,
рассмотрела в открытом судебном заседании 13 июля 2015 года апелляционную жалобу С.
на решение Наро-Фоминского городского суда Московской области от 19 марта 2015 года по делу по иску С. к Б.С., администрации Наро-Фоминского муниципального района Московской области о признании права собственности на земельный участок.
Заслушав доклад судьи Вуколовой Т.Б.,
объяснения представителя Администрации Наро-Фоминского муниципального района Московской области
установила:
С. обратилась в суд с иском к Б.С., администрации Наро-Фоминского муниципального района Московской области о признании права собственности на 1/2 долю земельного участка общей площадью 2639 кв. м, расположенного по адресу: <данные изъяты>.
В обоснование иска указывала на то, что истцу на праве собственности принадлежит 1/2 доля в праве собственности на жилой дом, общей площадью 94, 70 кв. м, расположенный по адресу: <данные изъяты>. Право собственности на 1/2 долю дома возникло у истца на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного 20.02.2003 нотариусом г. Наро-Фоминска М.
Вторым наследником на 1/2 дома является ответчик Б.С., которая до настоящего времени не оформила своих наследственных прав.
Указанный жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 2639 кв. м. Площадь земельного участка подтверждается учетной карточкой. Ей отказано в приватизации земельного участка, однако она полагает, что отказ администрации незаконным, поскольку она использует участок на тех же условиях, что и наследодатель Б.Н., у которого участок находился на праве постоянного бессрочного пользования. В порядке универсального правопреемства после принятия наследства истец приобрела право на приобретение участка пропорционально долям в праве общей долевой собственности на жилой дом.
В судебное заседание истец не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена.
Представитель истца В. в судебном заседании просил удовлетворить иск по указанным в нем основаниям.
Ответчик Б.С. исковые требования признала пояснив, что до настоящего времени не оформила своих наследственных прав на 1/2 указанного жилого дома.
Представитель ответчика администрации Наро-Фоминского муниципального района Л. возражал против удовлетворения иска пояснив, что в администрацию района с письменным заявлением обращалась только истец, а в силу ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации должны были обращаться все сособственники жилого дома. У наследодателя Б.С. право на земельный участок под домом не было оформлено. Земельный участок не сформирован, границы участка не согласованы. Просит в удовлетворении иска отказать.
Решением суда в иске отказано.
В апелляционной жалобе С. просит об отмене решении суда как незаконного.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия полагает, что решение суда подлежит отмене.
Отказывая в удовлетворении иска, суд исходил из того, что у истицы отсутствует оснований для получения земельного участка в собственность, поскольку истицей не представлено доказательств того, что спорный земельный участок принадлежал наследодателю на праве собственности либо на праве пожизненного наследуемого владения.
С решением суда судебная коллегия согласиться не может по следующим основаниям.
Из дела следует, что отцу истца - Б.Н. принадлежала 1\\2 доля дома на основании договора дарения от 9 октября 1975 года. Другая 1/2 доля дома на основании договора дарения от 9 октября 1975 года принадлежала Б.Ю.
Их технического паспорта следует, что дом возведен в 1958 году. (л.д. 26 об).
Истцу на праве собственности принадлежит 1/ 2 доля в праве собственности на жилой дом, общей площадью 94, 70 кв. м, расположенный по адресу: <данные изъяты>. Право собственности на 1/2 долю дома возникло у истца после смерти отца Б.Н. на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного 20.02.2003 нотариусом г. Наро-Фоминска М. из которого следует, что дом расположен на земельном участке площадью 2678 кв.
Согласно плана экспликации площадь земельного участка при <данные изъяты> составляет 2678,0 кв. м (л.д. 27 оборот), в настоящее время уточненная площадь земельного участка составляет 2639 кв. м.
На момент возникновения у сторон по делу права на приватизацию земельных участков действовал Земельный кодекс РСФСР от 25 апреля 1991 года, согласно статье 37 которого в случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам права на землю переходят, как правило, в размере, пропорциональном долям в праве собственности на строение, сооружение.
Аналогичные положения закреплены в абз. 2 пункта 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ, действующего на момент рассмотрения дела в суде.
Таким образом, при переходе права собственности на дом к сторонам по делу перешло равное право на земельный участок, прилегающий к дому.
Указом Президента РФ от 07 марта 1996 года N 337 "О реализации конституционных прав граждан на землю" предусматривалось, что земельные участки, полученные гражданами до 1 января 1991 года и находящиеся в их пожизненном наследуемом владении и пользовании, сохраняются за гражданами в полном размере. При этом запрещалось обязывать граждан, имеющих указанные земельные участка, выкупать их или брать в аренду.
Согласно пункту 9.1 Федерального закона РФ от 25 октября 2001 "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Пунктом 1 статьи 36 ЗК РФ (действовавшей до 01 марта 2015 года) исключительное право на приватизацию земельных участков закреплено за гражданами - собственниками зданий, строений и сооружений.
В силу приведенных выше норм материального права в их системной взаимосвязи при приобретении гражданином недвижимости, находящейся на земельном участке, который был предоставлен прежнему владельцу в пожизненное наследуемое владение или бессрочное пользование как до 1 января 1991 года, так и после названной даты, к новому владельцу должно переходить право бесплатного переоформления земельного участка в собственность, в размере, законность которого подтверждена.
В силу п. 3 ст. 20 Земельного кодекса Российской Федерации право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.
Согласно п. 12 ст. 3 Федерального закона РФ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" от 25.10.2001, N 137-ФЗ, предоставленное землепользователям до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками соответствует предусмотренному Земельным кодексом Российской Федерации праву постоянного (бессрочного) пользования земельными участками.
Поскольку право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком у наследодателя Б.Н. возникло до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации истица также обладает указанным правом.
Согласно действующему до 01.09.2006 законодательству, до названной даты наследодатель истицы имела право приватизировать земельный участок в порядке п. 5 ст. 20 Земельного кодекса Российской Федерации.
В связи с введением в действие с 01.09.2006 Федерального закона от 30.06.2006, N 93-ФЗ "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества" процедура приватизации земельных участков упрощена, что регламентировано пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".
В силу названной нормы, если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Согласно п. 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
Поскольку спорный участок впервые был предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации и именно для индивидуального жилищного строительства, что следует из сведений учетной карточки, то истца возникло право на приватизацию участка путем переоформления права на него. Предусмотренных федеральным законом оснований, исключающих возможность передачи истцам в собственность участка, судом не установлено.
С учетом изложенного решение суда подлежит отмене с вынесением по делу нового решения об удовлетворении иска.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Одинцовского городского суда Московской области от 13 мая 2014 года отменить, постановить по делу новое решение, которым иск удовлетворить.
Признать за С. за право собственности, на 1/2 доли на земельный участок площадью 2639 кв. м, расположенный по адресу: <данные изъяты>. категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - индивидуально жилищное строительство.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 13.07.2015 ПО ДЕЛУ N 33-13250/2015
Требование: О признании права собственности на 1/2 доли земельного участка.Разделы:
Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обстоятельства: Истица ссылается на то, что в порядке универсального правопреемства после принятия наследства приобрела право на приобретение участка пропорционально долям в праве общей долевой собственности на жилой дом и полагает отказ администрации в приватизации земельного участка незаконным.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 13 июля 2015 г. по делу N 33-13250/2015
Судья Малышев С.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего Вуколовой Т.Б.,
судей Панцевич И.А., Титовой О.Г.,
при секретаре Б.М.,
рассмотрела в открытом судебном заседании 13 июля 2015 года апелляционную жалобу С.
на решение Наро-Фоминского городского суда Московской области от 19 марта 2015 года по делу по иску С. к Б.С., администрации Наро-Фоминского муниципального района Московской области о признании права собственности на земельный участок.
Заслушав доклад судьи Вуколовой Т.Б.,
объяснения представителя Администрации Наро-Фоминского муниципального района Московской области
установила:
С. обратилась в суд с иском к Б.С., администрации Наро-Фоминского муниципального района Московской области о признании права собственности на 1/2 долю земельного участка общей площадью 2639 кв. м, расположенного по адресу: <данные изъяты>.
В обоснование иска указывала на то, что истцу на праве собственности принадлежит 1/2 доля в праве собственности на жилой дом, общей площадью 94, 70 кв. м, расположенный по адресу: <данные изъяты>. Право собственности на 1/2 долю дома возникло у истца на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного 20.02.2003 нотариусом г. Наро-Фоминска М.
Вторым наследником на 1/2 дома является ответчик Б.С., которая до настоящего времени не оформила своих наследственных прав.
Указанный жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 2639 кв. м. Площадь земельного участка подтверждается учетной карточкой. Ей отказано в приватизации земельного участка, однако она полагает, что отказ администрации незаконным, поскольку она использует участок на тех же условиях, что и наследодатель Б.Н., у которого участок находился на праве постоянного бессрочного пользования. В порядке универсального правопреемства после принятия наследства истец приобрела право на приобретение участка пропорционально долям в праве общей долевой собственности на жилой дом.
В судебное заседание истец не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена.
Представитель истца В. в судебном заседании просил удовлетворить иск по указанным в нем основаниям.
Ответчик Б.С. исковые требования признала пояснив, что до настоящего времени не оформила своих наследственных прав на 1/2 указанного жилого дома.
Представитель ответчика администрации Наро-Фоминского муниципального района Л. возражал против удовлетворения иска пояснив, что в администрацию района с письменным заявлением обращалась только истец, а в силу ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации должны были обращаться все сособственники жилого дома. У наследодателя Б.С. право на земельный участок под домом не было оформлено. Земельный участок не сформирован, границы участка не согласованы. Просит в удовлетворении иска отказать.
Решением суда в иске отказано.
В апелляционной жалобе С. просит об отмене решении суда как незаконного.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия полагает, что решение суда подлежит отмене.
Отказывая в удовлетворении иска, суд исходил из того, что у истицы отсутствует оснований для получения земельного участка в собственность, поскольку истицей не представлено доказательств того, что спорный земельный участок принадлежал наследодателю на праве собственности либо на праве пожизненного наследуемого владения.
С решением суда судебная коллегия согласиться не может по следующим основаниям.
Из дела следует, что отцу истца - Б.Н. принадлежала 1\\2 доля дома на основании договора дарения от 9 октября 1975 года. Другая 1/2 доля дома на основании договора дарения от 9 октября 1975 года принадлежала Б.Ю.
Их технического паспорта следует, что дом возведен в 1958 году. (л.д. 26 об).
Истцу на праве собственности принадлежит 1/ 2 доля в праве собственности на жилой дом, общей площадью 94, 70 кв. м, расположенный по адресу: <данные изъяты>. Право собственности на 1/2 долю дома возникло у истца после смерти отца Б.Н. на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного 20.02.2003 нотариусом г. Наро-Фоминска М. из которого следует, что дом расположен на земельном участке площадью 2678 кв.
Согласно плана экспликации площадь земельного участка при <данные изъяты> составляет 2678,0 кв. м (л.д. 27 оборот), в настоящее время уточненная площадь земельного участка составляет 2639 кв. м.
На момент возникновения у сторон по делу права на приватизацию земельных участков действовал Земельный кодекс РСФСР от 25 апреля 1991 года, согласно статье 37 которого в случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам права на землю переходят, как правило, в размере, пропорциональном долям в праве собственности на строение, сооружение.
Аналогичные положения закреплены в абз. 2 пункта 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ, действующего на момент рассмотрения дела в суде.
Таким образом, при переходе права собственности на дом к сторонам по делу перешло равное право на земельный участок, прилегающий к дому.
Указом Президента РФ от 07 марта 1996 года N 337 "О реализации конституционных прав граждан на землю" предусматривалось, что земельные участки, полученные гражданами до 1 января 1991 года и находящиеся в их пожизненном наследуемом владении и пользовании, сохраняются за гражданами в полном размере. При этом запрещалось обязывать граждан, имеющих указанные земельные участка, выкупать их или брать в аренду.
Согласно пункту 9.1 Федерального закона РФ от 25 октября 2001 "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Пунктом 1 статьи 36 ЗК РФ (действовавшей до 01 марта 2015 года) исключительное право на приватизацию земельных участков закреплено за гражданами - собственниками зданий, строений и сооружений.
В силу приведенных выше норм материального права в их системной взаимосвязи при приобретении гражданином недвижимости, находящейся на земельном участке, который был предоставлен прежнему владельцу в пожизненное наследуемое владение или бессрочное пользование как до 1 января 1991 года, так и после названной даты, к новому владельцу должно переходить право бесплатного переоформления земельного участка в собственность, в размере, законность которого подтверждена.
В силу п. 3 ст. 20 Земельного кодекса Российской Федерации право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.
Согласно п. 12 ст. 3 Федерального закона РФ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" от 25.10.2001, N 137-ФЗ, предоставленное землепользователям до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками соответствует предусмотренному Земельным кодексом Российской Федерации праву постоянного (бессрочного) пользования земельными участками.
Поскольку право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком у наследодателя Б.Н. возникло до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации истица также обладает указанным правом.
Согласно действующему до 01.09.2006 законодательству, до названной даты наследодатель истицы имела право приватизировать земельный участок в порядке п. 5 ст. 20 Земельного кодекса Российской Федерации.
В связи с введением в действие с 01.09.2006 Федерального закона от 30.06.2006, N 93-ФЗ "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества" процедура приватизации земельных участков упрощена, что регламентировано пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".
В силу названной нормы, если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Согласно п. 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
Поскольку спорный участок впервые был предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации и именно для индивидуального жилищного строительства, что следует из сведений учетной карточки, то истца возникло право на приватизацию участка путем переоформления права на него. Предусмотренных федеральным законом оснований, исключающих возможность передачи истцам в собственность участка, судом не установлено.
С учетом изложенного решение суда подлежит отмене с вынесением по делу нового решения об удовлетворении иска.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Одинцовского городского суда Московской области от 13 мая 2014 года отменить, постановить по делу новое решение, которым иск удовлетворить.
Признать за С. за право собственности, на 1/2 доли на земельный участок площадью 2639 кв. м, расположенный по адресу: <данные изъяты>. категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - индивидуально жилищное строительство.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)