Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Строка N 39
Судебная коллегия по гражданским делам Воронежского областного суда в составе:
председательствующего Агафоновой Р.Г.,
судей Бабкиной Г.Н., Жуковой Н.А.,
при секретаре Ш.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Агафоновой Р.Г.
гражданское дело по иску департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области к Х. о взыскании задолженности по арендной плате и процентов
для рассмотрения в апелляционном порядке жалобы Х.
на решение Коминтерновского районного суда г. Воронежа от 28 октября 2013 года
(судья Каширина Н.А.),
установила:
департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области обратился в суд с иском к Х. о взыскании суммы задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка N 231-99-03/мз от 30.12.1999 г. за период с 01.10.2009 г. по 31.03.2013 г. в размере ... руб. и процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 02.12.2009 г. по 14.06.2013 г. в размере ... руб.
В обоснование иска указано, что 30.12.2009 г. между администрацией г. Воронежа ("арендодатель") и Г. ("арендатор") заключен договор аренды земельного участка N 231-99-03/мз, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок, расположенный по адресу: г. Воронеж, ул. ..., ..., общей площадью ... кв. м, целевое назначение участка - организация платной автостоянки. Договор аренды был зарегистрирован в установленном порядке, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним
сделана запись регистрации N 36-34-20/2002-152 02.04.2002 г. между Г. ("арендатор"), Ч. ("преемник") и администрацией г. Воронежа ("арендодатель") было заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды (перенаем), в соответствии с которым арендатор передает, а преемник принимает все права и обязанности арендатора по договору. Соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка было зарегистрировано в установленном порядке, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26.04.2002 г. сделана запись регистрации N 36-34-20/2002-152 03.07.2007 г. между Ж. и Х. ("преемник") было заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды (перенаем), в соответствии с которым арендатор передает, а преемник принимает все права и обязанности арендатора по договору. Соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка было зарегистрировано в установленном порядке, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19.07.2007 г. сделана запись регистрации N 36-36-01/186/2007-87. В связи с наличием задолженности ответчика по арендной плате и процентам истцом было направлено уведомление-предупреждение с указанием суммы основного долга по арендной плате и пени с предложением погасить имеющуюся задолженность в добровольном порядке в пятидневный срок со дня получения указанного уведомления. Поскольку до настоящего времени сумма задолженности не погашена, истец обратился в суд с настоящим иском (л.д. 5 - 11).
Решением Коминтерновского районного суда г. Воронежа от 28 октября 2013 года исковые требования департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области удовлетворены (л.д. 91, 92 - 98).
В апелляционной жалобе Х. просит решение суда отменить, принять по делу новое решение о частичном удовлетворении исковых требований департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области с учетом контррасчета Х., ссылаясь при этом на незаконность и необоснованность обжалуемого решения (л.д. 105).
В суде апелляционной инстанции К. - представитель Х. по доверенности от 20.11.2013 г. - поддержал доводы апелляционной жалобы, просил отменить решение полностью и принять новое решение о частичном удовлетворении исковых требований.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав явившихся лиц, судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения жалобы.
Из материалов дела следует и установлено судом, что 30.12.2009 г. между администрацией г. Воронежа ("арендодатель") и Г. ("арендатор") заключен договор аренды земельного участка N 231-99-03/мз, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок, расположенный по адресу: г. Воронеж, ... район, ул. ..., район нефтебазы, площадью ... кв. м, целевое назначение участка - организация платной автостоянки (л.д. 18 - 23).
На основании п. 3.3. вышеуказанного договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями не позднее 25 числа последнего месяца квартала. Арендная плата за последний квартал вносится не позднее 1 декабря текущего года (л.д. 20).
Постановлением исполнительного комитета администрации г. Воронежа от 29.11.1999 г. N 656 Г. предоставлен земельный участок площадью ... га, для организации платной автостоянки по ул. ... в районе нефтебазы, в аренду сроком на 10 лет, в соответствии с договором купли-продажи права аренды земельного участка N 231-99-03/мз от 31.08.1999 г. (л.д. 24).
Согласно Дополнительному соглашению от 03.05.2000 г. к договору аренды земельного участка N 231-99-03/мз от 31.08.1999 г. на основании справки комитета по градостроительству и архитектуре от 09.03.2000 г. N 212/пз п. 1.1 договора изложен в следующей редакции: "Арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок площадью ... кв. м, расположенный по адресу: Левобережный район, ул. ..., ..." и далее по тексту (л.д. 25).
Постановлением главы г. Воронежа от 30.03.2001 г. N 262 у Г. изъята часть неиспользуемого земельного участка, площадью 0,2807 га, оставлено в пользовании ... га, по ул. ..., ... (л.д. 27).
02.04.2002 г. между Г. ("арендатор"), Ч. ("преемник") и администрацией г. Воронежа ("арендодатель") было заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды (перенаем), в соответствии с которым арендатор передает, а преемник принимает на себя в полном объеме права и обязательства арендатора по договору аренды от 30.12.1999 N 231-99-3/мз и дополнительному соглашению к данному договору от 03.05.2000 г. и 28.02.2002 г. (л.д. 30 - 32). Соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка было зарегистрировано в установленном порядке, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26.04.2002 г. сделана запись регистрации N 36-34-20/2002-152.
Согласно акту сдачи-приемки земельного участка от 02.04.2002 г. Г. передает, а Ч. принимает земельный участок площадью ... кв. м, расположенный по адресу: г. Воронеж, ул. ..., ... (л.д. 33).
Постановлением администрации г. Воронежа от 08.05.2003 г. N 954 у Ч. изъята часть неиспользуемого земельного участка, площадью ... га, оставлено в пользовании ... га по ул. ..., ... (л.д. 35).
03.07.2007 г. между Ж. ("сторона 1") и Х. ("сторона 2") было заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды (перенаем), в соответствии с которым сторона 1 безвозмездно передает, а сторона 2 принимает права и обязанности по договору аренды земельного участка N 231-99-03/мз от 30.12.1999 г., предметом которого является земельный участок: категория земель - земли населенных пунктов (ранее земли поселений), площадью ... кв. м, расположенный по адресу: г. Воронеж, ул. ..., .... Соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка было зарегистрировано в установленном порядке, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19.07.2007 г. сделана запись регистрации N 36-36-01/186/2007-87 (л.д. 42 - 43).
Согласно акту приема-передачи земельного участка от 03.07.2007 г. Ж. передает, а Х. принимает земельный участок категории земель - земли населенных пунктов (ранее земли поселений), площадью ... кв. м, расположенный по адресу: г. Воронеж, ул. ..., ... (л.д. 44).
Согласно дополнительному соглашению к договору аренды земельного участка N 231-99-03/мз от 30.12.1999 г. стороной договора аренды земельного участка N 231-99-03/мз от 30.12.1999 г. считать Главное управление государственного имущества Воронежской области на основании Закона Воронежской области от 28.06.2006 г. N 59-03 "О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена в г. Воронеже" и Постановления администрации Воронежской области от 29.06.2006 г. N 514 "О первоочередных мерах по реализации полномочий Воронежской области в сфере земельных отношений" (л.д. 45 - 46).
Как следует из материалов дела, 09.02.2007 г. между администрацией городского округа г. Воронеж. ("передающая сторона") и главным управлением государственного имущества ("принимающая сторона") заключено соглашение, согласно которому передающая сторона передает принимающей стороне свои права (требования) и обязанности, возникающие на основании договора аренды земельного участка N 231-99-03/мз от 30.12.1999 г., а принимающая сторона принимает указанные права и обязанности и вступает в правоотношения, определенные договором, в полном объеме (л.д. 39).
Администрация городского округа г. Воронеж передала, а главное управление государственного имущества по Воронежской области приняло оригинал договора аренды земельного участка с приложением имеющихся материалов, что следует из акта приема-передачи от 09.02.2007 г. (л.д. 40).
В соответствии с Указом губернатора Воронежской области от 14.10.2008 года N 133-у "О реорганизации исполнительных органов государственной власти Воронежской области" и Постановлением Правительства Воронежской области от 08.05.2009 г. N 365 "Об утверждении положения о департаменте имущественных и земельных отношений Воронежской области" главное управление государственного имущества Воронежской области преобразовано в департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области, которое является правопреемником главного управления государственного имущества Воронежской области.
Решением Левобережного районного суда г. Воронежа с Х. в пользу департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области взыскана сумма задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка за период с 19.07.2007 г. по 30.09.2009 г. в размере ... рублей, пени за период 26.09.2007 г. по 26.11.2009 г. в размере ... рублей (л. д. 56 - 61).
Для расчета размера арендной платы применяется Постановление администрации Воронежской области от 25.04.2008 г. N 349 "Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Воронежской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена".
В 2009 - 2010 годах на территории Воронежской области в соответствии с Распоряжением Правительства Воронежской области от 29.06.2009 года N 280-р были проведены работы по актуализации (переоценке) государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов, в результате с 01.01.2011 г. кадастровая стоимость арендованного земельного участка составляет ... рублей.
Как следует из материалов дела, в результате нарушения обязательств по уплате арендных платежей за арендатором образовалась задолженность за период с 01.10.2009 г. по 31.03.2013 г. в размере ... рублей.
На сумму задолженности по арендной плате начислены пени, размер которых за период с 02.12.2009 г. по 14.06.2013 г. составил ... рублей.
В адрес ответчика 25.06.2013 г. было направлено уведомление-предупреждение с указанием суммы основного долга по арендной плате, пени с предложением погасить имеющуюся сумму задолженности в добровольном порядке в пятидневный срок со дня получения указанного уведомления. На дату подачи настоящего искового заявления сумма задолженности по арендной плате, пени не погашена (л.д. 13 - 14, 16).
До настоящего времени задолженность по арендной плате и пени ответчиком не погашена.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ст. 610 ГК РФ).
Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В ходе судебного разбирательства суд первой инстанции исследовал доводы сторон, представленные доказательства, дал им необходимую оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, проверив представленный истцом расчет задолженности по арендной плате, который ответчиком в суде первой инстанции не был оспорен, пришел к правильному выводу об удовлетворении требований истца о взыскании с Х. суммы задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка N 231-99-03/мз от 30.12.1999 г. за период с 01.10.2009 г. по 31.03.2013 г. и пени за период с 02.12.2009 г. по 14.06.2013 г.
Собственного расчета задолженности ответчиком суду первой инстанции представлено не было, как и не представлено доказательств отсутствия задолженности по арендной плате за указанный период. В судебное заседание суда первой инстанции ответчик не явился, от получения судебной повестки уклонился (л.д. 86).
Доводы апелляционной жалобы о том, что арендатор не был уведомлен о повышении арендной платы с 01.01.2011 г., нельзя признать обоснованными, поскольку из ответа ДИЗО на обращение Х. видно, что в 2011 году ей было известно об изменении размера годовой арендной платы по договору аренды земельного участка от 30.12.1999 г., именно по этому вопросу она и обращалась к истцу за разъяснениями (л.д. 49).
При указанных обстоятельствах судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 327, 327.1, 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Коминтерновского районного суда г. Воронежа от 28 октября 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Х. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВОРОНЕЖСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 23.01.2014 N 33-424
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВОРОНЕЖСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 23 января 2014 г. N 33-424
Строка N 39
Судебная коллегия по гражданским делам Воронежского областного суда в составе:
председательствующего Агафоновой Р.Г.,
судей Бабкиной Г.Н., Жуковой Н.А.,
при секретаре Ш.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Агафоновой Р.Г.
гражданское дело по иску департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области к Х. о взыскании задолженности по арендной плате и процентов
для рассмотрения в апелляционном порядке жалобы Х.
на решение Коминтерновского районного суда г. Воронежа от 28 октября 2013 года
(судья Каширина Н.А.),
установила:
департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области обратился в суд с иском к Х. о взыскании суммы задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка N 231-99-03/мз от 30.12.1999 г. за период с 01.10.2009 г. по 31.03.2013 г. в размере ... руб. и процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 02.12.2009 г. по 14.06.2013 г. в размере ... руб.
В обоснование иска указано, что 30.12.2009 г. между администрацией г. Воронежа ("арендодатель") и Г. ("арендатор") заключен договор аренды земельного участка N 231-99-03/мз, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок, расположенный по адресу: г. Воронеж, ул. ..., ..., общей площадью ... кв. м, целевое назначение участка - организация платной автостоянки. Договор аренды был зарегистрирован в установленном порядке, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним
сделана запись регистрации N 36-34-20/2002-152 02.04.2002 г. между Г. ("арендатор"), Ч. ("преемник") и администрацией г. Воронежа ("арендодатель") было заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды (перенаем), в соответствии с которым арендатор передает, а преемник принимает все права и обязанности арендатора по договору. Соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка было зарегистрировано в установленном порядке, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26.04.2002 г. сделана запись регистрации N 36-34-20/2002-152 03.07.2007 г. между Ж. и Х. ("преемник") было заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды (перенаем), в соответствии с которым арендатор передает, а преемник принимает все права и обязанности арендатора по договору. Соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка было зарегистрировано в установленном порядке, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19.07.2007 г. сделана запись регистрации N 36-36-01/186/2007-87. В связи с наличием задолженности ответчика по арендной плате и процентам истцом было направлено уведомление-предупреждение с указанием суммы основного долга по арендной плате и пени с предложением погасить имеющуюся задолженность в добровольном порядке в пятидневный срок со дня получения указанного уведомления. Поскольку до настоящего времени сумма задолженности не погашена, истец обратился в суд с настоящим иском (л.д. 5 - 11).
Решением Коминтерновского районного суда г. Воронежа от 28 октября 2013 года исковые требования департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области удовлетворены (л.д. 91, 92 - 98).
В апелляционной жалобе Х. просит решение суда отменить, принять по делу новое решение о частичном удовлетворении исковых требований департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области с учетом контррасчета Х., ссылаясь при этом на незаконность и необоснованность обжалуемого решения (л.д. 105).
В суде апелляционной инстанции К. - представитель Х. по доверенности от 20.11.2013 г. - поддержал доводы апелляционной жалобы, просил отменить решение полностью и принять новое решение о частичном удовлетворении исковых требований.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав явившихся лиц, судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения жалобы.
Из материалов дела следует и установлено судом, что 30.12.2009 г. между администрацией г. Воронежа ("арендодатель") и Г. ("арендатор") заключен договор аренды земельного участка N 231-99-03/мз, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок, расположенный по адресу: г. Воронеж, ... район, ул. ..., район нефтебазы, площадью ... кв. м, целевое назначение участка - организация платной автостоянки (л.д. 18 - 23).
На основании п. 3.3. вышеуказанного договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями не позднее 25 числа последнего месяца квартала. Арендная плата за последний квартал вносится не позднее 1 декабря текущего года (л.д. 20).
Постановлением исполнительного комитета администрации г. Воронежа от 29.11.1999 г. N 656 Г. предоставлен земельный участок площадью ... га, для организации платной автостоянки по ул. ... в районе нефтебазы, в аренду сроком на 10 лет, в соответствии с договором купли-продажи права аренды земельного участка N 231-99-03/мз от 31.08.1999 г. (л.д. 24).
Согласно Дополнительному соглашению от 03.05.2000 г. к договору аренды земельного участка N 231-99-03/мз от 31.08.1999 г. на основании справки комитета по градостроительству и архитектуре от 09.03.2000 г. N 212/пз п. 1.1 договора изложен в следующей редакции: "Арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок площадью ... кв. м, расположенный по адресу: Левобережный район, ул. ..., ..." и далее по тексту (л.д. 25).
Постановлением главы г. Воронежа от 30.03.2001 г. N 262 у Г. изъята часть неиспользуемого земельного участка, площадью 0,2807 га, оставлено в пользовании ... га, по ул. ..., ... (л.д. 27).
02.04.2002 г. между Г. ("арендатор"), Ч. ("преемник") и администрацией г. Воронежа ("арендодатель") было заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды (перенаем), в соответствии с которым арендатор передает, а преемник принимает на себя в полном объеме права и обязательства арендатора по договору аренды от 30.12.1999 N 231-99-3/мз и дополнительному соглашению к данному договору от 03.05.2000 г. и 28.02.2002 г. (л.д. 30 - 32). Соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка было зарегистрировано в установленном порядке, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26.04.2002 г. сделана запись регистрации N 36-34-20/2002-152.
Согласно акту сдачи-приемки земельного участка от 02.04.2002 г. Г. передает, а Ч. принимает земельный участок площадью ... кв. м, расположенный по адресу: г. Воронеж, ул. ..., ... (л.д. 33).
Постановлением администрации г. Воронежа от 08.05.2003 г. N 954 у Ч. изъята часть неиспользуемого земельного участка, площадью ... га, оставлено в пользовании ... га по ул. ..., ... (л.д. 35).
03.07.2007 г. между Ж. ("сторона 1") и Х. ("сторона 2") было заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды (перенаем), в соответствии с которым сторона 1 безвозмездно передает, а сторона 2 принимает права и обязанности по договору аренды земельного участка N 231-99-03/мз от 30.12.1999 г., предметом которого является земельный участок: категория земель - земли населенных пунктов (ранее земли поселений), площадью ... кв. м, расположенный по адресу: г. Воронеж, ул. ..., .... Соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка было зарегистрировано в установленном порядке, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19.07.2007 г. сделана запись регистрации N 36-36-01/186/2007-87 (л.д. 42 - 43).
Согласно акту приема-передачи земельного участка от 03.07.2007 г. Ж. передает, а Х. принимает земельный участок категории земель - земли населенных пунктов (ранее земли поселений), площадью ... кв. м, расположенный по адресу: г. Воронеж, ул. ..., ... (л.д. 44).
Согласно дополнительному соглашению к договору аренды земельного участка N 231-99-03/мз от 30.12.1999 г. стороной договора аренды земельного участка N 231-99-03/мз от 30.12.1999 г. считать Главное управление государственного имущества Воронежской области на основании Закона Воронежской области от 28.06.2006 г. N 59-03 "О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена в г. Воронеже" и Постановления администрации Воронежской области от 29.06.2006 г. N 514 "О первоочередных мерах по реализации полномочий Воронежской области в сфере земельных отношений" (л.д. 45 - 46).
Как следует из материалов дела, 09.02.2007 г. между администрацией городского округа г. Воронеж. ("передающая сторона") и главным управлением государственного имущества ("принимающая сторона") заключено соглашение, согласно которому передающая сторона передает принимающей стороне свои права (требования) и обязанности, возникающие на основании договора аренды земельного участка N 231-99-03/мз от 30.12.1999 г., а принимающая сторона принимает указанные права и обязанности и вступает в правоотношения, определенные договором, в полном объеме (л.д. 39).
Администрация городского округа г. Воронеж передала, а главное управление государственного имущества по Воронежской области приняло оригинал договора аренды земельного участка с приложением имеющихся материалов, что следует из акта приема-передачи от 09.02.2007 г. (л.д. 40).
В соответствии с Указом губернатора Воронежской области от 14.10.2008 года N 133-у "О реорганизации исполнительных органов государственной власти Воронежской области" и Постановлением Правительства Воронежской области от 08.05.2009 г. N 365 "Об утверждении положения о департаменте имущественных и земельных отношений Воронежской области" главное управление государственного имущества Воронежской области преобразовано в департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области, которое является правопреемником главного управления государственного имущества Воронежской области.
Решением Левобережного районного суда г. Воронежа с Х. в пользу департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области взыскана сумма задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка за период с 19.07.2007 г. по 30.09.2009 г. в размере ... рублей, пени за период 26.09.2007 г. по 26.11.2009 г. в размере ... рублей (л. д. 56 - 61).
Для расчета размера арендной платы применяется Постановление администрации Воронежской области от 25.04.2008 г. N 349 "Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Воронежской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена".
В 2009 - 2010 годах на территории Воронежской области в соответствии с Распоряжением Правительства Воронежской области от 29.06.2009 года N 280-р были проведены работы по актуализации (переоценке) государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов, в результате с 01.01.2011 г. кадастровая стоимость арендованного земельного участка составляет ... рублей.
Как следует из материалов дела, в результате нарушения обязательств по уплате арендных платежей за арендатором образовалась задолженность за период с 01.10.2009 г. по 31.03.2013 г. в размере ... рублей.
На сумму задолженности по арендной плате начислены пени, размер которых за период с 02.12.2009 г. по 14.06.2013 г. составил ... рублей.
В адрес ответчика 25.06.2013 г. было направлено уведомление-предупреждение с указанием суммы основного долга по арендной плате, пени с предложением погасить имеющуюся сумму задолженности в добровольном порядке в пятидневный срок со дня получения указанного уведомления. На дату подачи настоящего искового заявления сумма задолженности по арендной плате, пени не погашена (л.д. 13 - 14, 16).
До настоящего времени задолженность по арендной плате и пени ответчиком не погашена.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ст. 610 ГК РФ).
Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В ходе судебного разбирательства суд первой инстанции исследовал доводы сторон, представленные доказательства, дал им необходимую оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, проверив представленный истцом расчет задолженности по арендной плате, который ответчиком в суде первой инстанции не был оспорен, пришел к правильному выводу об удовлетворении требований истца о взыскании с Х. суммы задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка N 231-99-03/мз от 30.12.1999 г. за период с 01.10.2009 г. по 31.03.2013 г. и пени за период с 02.12.2009 г. по 14.06.2013 г.
Собственного расчета задолженности ответчиком суду первой инстанции представлено не было, как и не представлено доказательств отсутствия задолженности по арендной плате за указанный период. В судебное заседание суда первой инстанции ответчик не явился, от получения судебной повестки уклонился (л.д. 86).
Доводы апелляционной жалобы о том, что арендатор не был уведомлен о повышении арендной платы с 01.01.2011 г., нельзя признать обоснованными, поскольку из ответа ДИЗО на обращение Х. видно, что в 2011 году ей было известно об изменении размера годовой арендной платы по договору аренды земельного участка от 30.12.1999 г., именно по этому вопросу она и обращалась к истцу за разъяснениями (л.д. 49).
При указанных обстоятельствах судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 327, 327.1, 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Коминтерновского районного суда г. Воронежа от 28 октября 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Х. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)