Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Изъятие земли; Сделки с землей; Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Площадь нежилого здания и земельного участка, указанная в договоре, не соответствует действительной площади данных объектов.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Верейкин А.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда в составе:
председательствующего Кучмина А.А.,
судей Шмидт Т.Е., Саяпиной Е.Г.,
при секретаре Т.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску В. к обществу с ограниченной ответственностью "Теплострой", Б.А. о признании договоров купли-продажи незаключенными, прекращении права собственности по апелляционной жалобе В. на решение Энгельсского районного суда Саратовской области от 13 января 2014 года, которым в удовлетворении иска отказано.
Заслушав доклад судьи Саяпиной Е.Г., объяснения представителя истца Ш., представителей ответчиков Я., К., рассмотрев материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия
установила:
В. обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью (далее - ООО) "Теплострой", Б.А. о признании договоров купли-продажи от <дата> нежилого здания и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, незаключенными, прекращении права собственности Б.А. на указанное имущество.
В обоснование исковых требований указано, что <дата> между ООО "Теплострой" в лице конкурсного управляющего А. и Б.А. был заключены договоры купли-продажи нежилого здания площадью <данные изъяты> кв. м и земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м, расположенных по вышеназванному адресу. Однако площадь нежилого здания и земельного участка, указанная в договоре, не соответствует действительной площади данных объектов, поскольку в результате реконструкции здания в 2008 году произошло увеличение площади нежилого здания до <данные изъяты> кв. м, в 2011 году ООО "Теплострой" дополнительно приобретен земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м, тем самым его общая площадь составила <данные изъяты> кв. м. Поскольку оспариваемые договоры купли-продажи не содержат достоверных данных о подлежащем передаче недвижимом имуществе, истец просит признать договоры купли-продажи незаключенными и прекратить право собственности Б.А. на вышеназванные объекты.
Решением Энгельсского районного суда Саратовской области от 13 января 2014 года в удовлетворении исковых требований отказано.
В апелляционной жалобе В. просит решение суда отменить, принять по делу новое решение, которым исковые требования удовлетворить. В обоснование доводов указывает на несогласие с выводами суда об отказе в удовлетворении исковых требований, полагая, что им представлены доказательства, подтверждающие обоснованность заявленных требований.
В судебном заседании представитель истца Ш. доводы жалобы поддержал, просил решение суда отменить, принять новое решение об удовлетворении исковых требований.
Представитель ООО "Теплострой" - Я., представитель Б.Д. - К. возражали против удовлетворения апелляционной жалобы, просили решение суда оставить без изменения.
Иные лица, участвующие в деле, на заседание судебной коллегии не явились, извещены о заседании надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела ходатайств в апелляционную инстанцию не представили, о причинах неявки не сообщили. При указанных обстоятельствах, учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции по доводам, изложенным в апелляционной жалобе (ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ), судебная коллегия полагает, что оснований для отмены судебного решения не имеется.
Из ч. 1 ст. 3 ГПК РФ следует, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Исходя из положений со ст. ст. 12, 56 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно п. п. 1, 2 ст. 2 Федерального закона от 08 февраля 1998 года N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью" обществом с ограниченной ответственностью (далее - общество) признается созданное одним или несколькими лицами хозяйственное общество, уставный капитал которого разделен на доли; участники общества не отвечают по его обязательствам и несут риск убытков, связанных с деятельностью общества, в пределах стоимости принадлежащих им долей в уставном капитале общества. Общество имеет в собственности обособленное имущество, учитываемое на его самостоятельном балансе, может от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права, нести обязанности, быть истцом и ответчиком в суде.
В соответствии с п. 1 ст. 8, п. 1 ст. 9 указанного Федерального закона участники общества вправе: участвовать в управлении делами общества в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и уставом общества; получать информацию о деятельности общества и знакомиться с его бухгалтерскими книгами и иной документацией в установленном его уставом порядке; принимать участие в распределении прибыли; продать или осуществить отчуждение иным образом своей доли или части доли в уставном капитале общества одному или нескольким участникам данного общества либо другому лицу в порядке, предусмотренном настоящим Федеральным законом и уставом общества; выйти из общества путем отчуждения своей доли обществу, если такая возможность предусмотрена уставом общества, или потребовать приобретения обществом доли в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом; получить в случае ликвидации общества часть имущества, оставшегося после расчетов с кредиторами, или его стоимость; а также обязаны: оплачивать доли в уставном капитале общества в порядке, в размерах и в сроки, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом и договором об учреждении общества; не разглашать информацию о деятельности общества, в отношении которой установлено требование об обеспечении ее конфиденциальности. Участники общества несут и другие обязанности, предусмотренные настоящим Федеральным законом.
В судебном заседании установлено, что В. является участником ООО "Теплострой".
<дата> ООО "Теплострой" по договору купли-продажи приобрело в собственность нежилое здание столярной мастерской (литера "Щ") общей площадью <данные изъяты> кв. м, находящееся по адресу: <адрес>.
Данный объект недвижимости находится на земельном участке площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером <данные изъяты>, приобретенном на основании договора купли-продажи от <дата>, заключенным между комитетом по управлению имуществом администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области и ООО "Теплострой".
Решением Арбитражного суда Саратовской области от 08 октября 2012 года ООО "Теплострой" признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство по упрощенной процедуре. В тот же день определением Арбитражного суда Саратовской области конкурсным управляющим ООО "Теплострой" утвержден А.
Единственным кредитором ООО "Теплострой" является Р
В соответствии с п. 2 ст. 126 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства прекращаются полномочия руководителя должника, иных органов управления должника и собственника имущества должника - унитарного предприятия (за исключением полномочий общего собрания участников должника, собственника имущества должника принимать решения о заключении соглашений об условиях предоставления денежных средств третьим лицом или третьими лицами для исполнения обязательств должника).
Согласно п. 3 ст. 139 указанного закона после проведения инвентаризации и оценки имущества должника конкурсный управляющий приступает к его продаже. Продажа имущества должника осуществляется в порядке, установленном п. п. 3 - 19 ст. 110 и п. 3 ст. 111 настоящего Федерального закона, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. Оценка имущества должника осуществляется в порядке, установленном ст. 130 настоящего Федерального закона. Денежные средства, вырученные от продажи имущества должника, включаются в состав имущества должника. В случае, если повторные торги по продаже имущества должника признаны несостоявшимися или договор купли-продажи не был заключен с их единственным участником, а также в случае незаключения договора купли-продажи по результатам повторных торгов продаваемое на торгах имущество должника подлежит продаже посредством публичного предложения.
В силу п. 17 ст. 110 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" в случае, если не были представлены заявки на участие в торгах или к участию в торгах был допущен только один участник, организатор торгов принимает решение о признании торгов несостоявшимися. Если к участию в торгах был допущен только один участник, заявка которого на участие в торгах соответствует условиям торгов (в случае проведения торгов в форме конкурса) или содержит предложение о цене предприятия не ниже установленной начальной цены продажи предприятия, договор купли-продажи предприятия заключается внешним управляющим с этим участником торгов в соответствии с условиями торгов (в случае проведения торгов в форме конкурса) или представленным им предложением о цене предприятия.
Из материалов дела следует, что спорное недвижимое имущество учитывалось на балансе должника и выявлено конкурсным управляющим в ходе инвентаризации.
<дата> между ООО "Теплострой" в лице конкурсного управляющего А. и Б.А. заключены договоры купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв. м по цене <данные изъяты> руб., а также нежилого одноэтажного здания площадью <данные изъяты> кв. м по цене <данные изъяты> руб., расположенных по адресу: <адрес>.
<дата> право собственности Б.А. на вышеназванное имущество зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Вышеназванные договоры купли-продажи заключены на основании открытых торгов, которые признаны несостоявшимися, так как к участию в них был допущен только один участник, а именно Б.А.
Доказательств, подтверждающих то обстоятельство, что в оспариваемые сделки не включены данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, суду не представлено.
В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
На основании ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Оспариваемые договоры вопреки доводам истца соответствуют требованиям вышеприведенных норм права, в связи с чем суд первой инстанции, оценив исследованные доказательства в их совокупности, пришел к правильному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.
Доказательств, подтверждающих законность произведенной реконструкции нежилого здания, осуществление ее за счет средств истца, владение ООО "Теплострой" земельным участком площадью <данные изъяты> кв. м истцом не представлено, в связи с чем является правильным вывод суда об отсутствии нарушений прав и законных интересов истца оспариваемыми сделками.
Доводы апелляционной жалобы направлены на переоценку установленных судом обстоятельств и доказательств по делу, оснований для которой судебная коллегия не находит.
Нарушений норм материального и процессуального права, которые привели или могли привести к вынесению незаконного решения, судом первой инстанции не допущено.
Оснований для отмены решения по доводам апелляционной жалобы не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 327.1 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Энгельсского районного суда Саратовской области от 13 января 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу В. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ САРАТОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 13.05.2014 N 33-2712
Требование: О признании договоров купли-продажи незаключенными, прекращении права собственности.Разделы:
Изъятие земли; Сделки с землей; Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Площадь нежилого здания и земельного участка, указанная в договоре, не соответствует действительной площади данных объектов.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САРАТОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 13 мая 2014 г. N 33-2712
Судья: Верейкин А.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда в составе:
председательствующего Кучмина А.А.,
судей Шмидт Т.Е., Саяпиной Е.Г.,
при секретаре Т.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску В. к обществу с ограниченной ответственностью "Теплострой", Б.А. о признании договоров купли-продажи незаключенными, прекращении права собственности по апелляционной жалобе В. на решение Энгельсского районного суда Саратовской области от 13 января 2014 года, которым в удовлетворении иска отказано.
Заслушав доклад судьи Саяпиной Е.Г., объяснения представителя истца Ш., представителей ответчиков Я., К., рассмотрев материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия
установила:
В. обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью (далее - ООО) "Теплострой", Б.А. о признании договоров купли-продажи от <дата> нежилого здания и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, незаключенными, прекращении права собственности Б.А. на указанное имущество.
В обоснование исковых требований указано, что <дата> между ООО "Теплострой" в лице конкурсного управляющего А. и Б.А. был заключены договоры купли-продажи нежилого здания площадью <данные изъяты> кв. м и земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м, расположенных по вышеназванному адресу. Однако площадь нежилого здания и земельного участка, указанная в договоре, не соответствует действительной площади данных объектов, поскольку в результате реконструкции здания в 2008 году произошло увеличение площади нежилого здания до <данные изъяты> кв. м, в 2011 году ООО "Теплострой" дополнительно приобретен земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м, тем самым его общая площадь составила <данные изъяты> кв. м. Поскольку оспариваемые договоры купли-продажи не содержат достоверных данных о подлежащем передаче недвижимом имуществе, истец просит признать договоры купли-продажи незаключенными и прекратить право собственности Б.А. на вышеназванные объекты.
Решением Энгельсского районного суда Саратовской области от 13 января 2014 года в удовлетворении исковых требований отказано.
В апелляционной жалобе В. просит решение суда отменить, принять по делу новое решение, которым исковые требования удовлетворить. В обоснование доводов указывает на несогласие с выводами суда об отказе в удовлетворении исковых требований, полагая, что им представлены доказательства, подтверждающие обоснованность заявленных требований.
В судебном заседании представитель истца Ш. доводы жалобы поддержал, просил решение суда отменить, принять новое решение об удовлетворении исковых требований.
Представитель ООО "Теплострой" - Я., представитель Б.Д. - К. возражали против удовлетворения апелляционной жалобы, просили решение суда оставить без изменения.
Иные лица, участвующие в деле, на заседание судебной коллегии не явились, извещены о заседании надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела ходатайств в апелляционную инстанцию не представили, о причинах неявки не сообщили. При указанных обстоятельствах, учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции по доводам, изложенным в апелляционной жалобе (ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ), судебная коллегия полагает, что оснований для отмены судебного решения не имеется.
Из ч. 1 ст. 3 ГПК РФ следует, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Исходя из положений со ст. ст. 12, 56 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно п. п. 1, 2 ст. 2 Федерального закона от 08 февраля 1998 года N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью" обществом с ограниченной ответственностью (далее - общество) признается созданное одним или несколькими лицами хозяйственное общество, уставный капитал которого разделен на доли; участники общества не отвечают по его обязательствам и несут риск убытков, связанных с деятельностью общества, в пределах стоимости принадлежащих им долей в уставном капитале общества. Общество имеет в собственности обособленное имущество, учитываемое на его самостоятельном балансе, может от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права, нести обязанности, быть истцом и ответчиком в суде.
В соответствии с п. 1 ст. 8, п. 1 ст. 9 указанного Федерального закона участники общества вправе: участвовать в управлении делами общества в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и уставом общества; получать информацию о деятельности общества и знакомиться с его бухгалтерскими книгами и иной документацией в установленном его уставом порядке; принимать участие в распределении прибыли; продать или осуществить отчуждение иным образом своей доли или части доли в уставном капитале общества одному или нескольким участникам данного общества либо другому лицу в порядке, предусмотренном настоящим Федеральным законом и уставом общества; выйти из общества путем отчуждения своей доли обществу, если такая возможность предусмотрена уставом общества, или потребовать приобретения обществом доли в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом; получить в случае ликвидации общества часть имущества, оставшегося после расчетов с кредиторами, или его стоимость; а также обязаны: оплачивать доли в уставном капитале общества в порядке, в размерах и в сроки, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом и договором об учреждении общества; не разглашать информацию о деятельности общества, в отношении которой установлено требование об обеспечении ее конфиденциальности. Участники общества несут и другие обязанности, предусмотренные настоящим Федеральным законом.
В судебном заседании установлено, что В. является участником ООО "Теплострой".
<дата> ООО "Теплострой" по договору купли-продажи приобрело в собственность нежилое здание столярной мастерской (литера "Щ") общей площадью <данные изъяты> кв. м, находящееся по адресу: <адрес>.
Данный объект недвижимости находится на земельном участке площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером <данные изъяты>, приобретенном на основании договора купли-продажи от <дата>, заключенным между комитетом по управлению имуществом администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области и ООО "Теплострой".
Решением Арбитражного суда Саратовской области от 08 октября 2012 года ООО "Теплострой" признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство по упрощенной процедуре. В тот же день определением Арбитражного суда Саратовской области конкурсным управляющим ООО "Теплострой" утвержден А.
Единственным кредитором ООО "Теплострой" является Р
В соответствии с п. 2 ст. 126 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства прекращаются полномочия руководителя должника, иных органов управления должника и собственника имущества должника - унитарного предприятия (за исключением полномочий общего собрания участников должника, собственника имущества должника принимать решения о заключении соглашений об условиях предоставления денежных средств третьим лицом или третьими лицами для исполнения обязательств должника).
Согласно п. 3 ст. 139 указанного закона после проведения инвентаризации и оценки имущества должника конкурсный управляющий приступает к его продаже. Продажа имущества должника осуществляется в порядке, установленном п. п. 3 - 19 ст. 110 и п. 3 ст. 111 настоящего Федерального закона, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. Оценка имущества должника осуществляется в порядке, установленном ст. 130 настоящего Федерального закона. Денежные средства, вырученные от продажи имущества должника, включаются в состав имущества должника. В случае, если повторные торги по продаже имущества должника признаны несостоявшимися или договор купли-продажи не был заключен с их единственным участником, а также в случае незаключения договора купли-продажи по результатам повторных торгов продаваемое на торгах имущество должника подлежит продаже посредством публичного предложения.
В силу п. 17 ст. 110 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" в случае, если не были представлены заявки на участие в торгах или к участию в торгах был допущен только один участник, организатор торгов принимает решение о признании торгов несостоявшимися. Если к участию в торгах был допущен только один участник, заявка которого на участие в торгах соответствует условиям торгов (в случае проведения торгов в форме конкурса) или содержит предложение о цене предприятия не ниже установленной начальной цены продажи предприятия, договор купли-продажи предприятия заключается внешним управляющим с этим участником торгов в соответствии с условиями торгов (в случае проведения торгов в форме конкурса) или представленным им предложением о цене предприятия.
Из материалов дела следует, что спорное недвижимое имущество учитывалось на балансе должника и выявлено конкурсным управляющим в ходе инвентаризации.
<дата> между ООО "Теплострой" в лице конкурсного управляющего А. и Б.А. заключены договоры купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв. м по цене <данные изъяты> руб., а также нежилого одноэтажного здания площадью <данные изъяты> кв. м по цене <данные изъяты> руб., расположенных по адресу: <адрес>.
<дата> право собственности Б.А. на вышеназванное имущество зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Вышеназванные договоры купли-продажи заключены на основании открытых торгов, которые признаны несостоявшимися, так как к участию в них был допущен только один участник, а именно Б.А.
Доказательств, подтверждающих то обстоятельство, что в оспариваемые сделки не включены данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, суду не представлено.
В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
На основании ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Оспариваемые договоры вопреки доводам истца соответствуют требованиям вышеприведенных норм права, в связи с чем суд первой инстанции, оценив исследованные доказательства в их совокупности, пришел к правильному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.
Доказательств, подтверждающих законность произведенной реконструкции нежилого здания, осуществление ее за счет средств истца, владение ООО "Теплострой" земельным участком площадью <данные изъяты> кв. м истцом не представлено, в связи с чем является правильным вывод суда об отсутствии нарушений прав и законных интересов истца оспариваемыми сделками.
Доводы апелляционной жалобы направлены на переоценку установленных судом обстоятельств и доказательств по делу, оснований для которой судебная коллегия не находит.
Нарушений норм материального и процессуального права, которые привели или могли привести к вынесению незаконного решения, судом первой инстанции не допущено.
Оснований для отмены решения по доводам апелляционной жалобы не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 327.1 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Энгельсского районного суда Саратовской области от 13 января 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу В. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)