Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 22 октября 2014 года
Постановление изготовлено в полном объеме 28 октября 2014 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Полубехиной Н.С.
судей Баркановой Я.В., Горбик В.М.
при ведении протокола судебного заседания: Колокольцевой О.С.,
при участии:
от истца (заявителя): Орлов М.В. (доверенность от 17.03.2014 г.)
от ответчика (должника): не явился (извещен)
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-18970/2014) ООО "Модерн-Инвест" на решение Арбитражного суда Республики Карелия от 04.06.2014 г. по делу N А26-2232/2014 (судья Дружинина С.И.), принятое
по иску (заявлению) ООО "Модерн-Инвест"
к Администрации Петрозаводского городского округа
о признании,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Модерн-Инвест", (далее - Общество) обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к Администрация Петрозаводского городского округа (далее - Администрация) о признании недействительным пункта 7.1 договора аренды земельного участка N 31014 от 09.09.2013 г, заключенного между сторонами.
Решением от 04.06.2014 г. в иске отказано.
Не согласившись с решением, Общество обратилось с апелляционной жалобе об его отмене.
Администрация о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направила. В судебном заседании представитель Общества апелляционную жалобу поддержал.
Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.
Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителя истца и обсудив доводы жалобы, апелляционный суд признал жалобу не подлежащей удовлетворению ввиду следующего.
Как установлено судом в решении и подтверждается материалами дела, на основании постановления Администрации Петрозаводского городского округа от 14.08.2013 N 4232 "О предоставлении ООО "Модерн-Инвест" в аренду земельного участка по бул. Интернационалистов" (далее - Постановление) 09.09.2013 между Администрацией (арендодатель) и Обществом (арендатор) заключен договор N 31014 аренды земельного участка с кадастровым номером 10:01:0120109:102, общей площадью 28997 кв. м, расположенного по адресу: г. Петрозаводск, бул. Интернационалистов, д. 8, из земель населенных пунктов для эксплуатации физкультурно-оздоровительного центра с гостиницей и помещениями по обслуживанию населения.
Согласно пункту 7.1 договора условия договора распространены на период с 11.03.2013 г. Срок действия договора установлен с 14.08.2013 г. по 13.08.2062 г. (пункт 7.2 договора).
Договор зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11.11.2013 г.
Считая пункт 7.1 договора аренды недействительным по мотиву того, что, по мнению Общества, Постановлением с 14.08.2013 г. изменено разрешенное использование спорного земельного участка (что препятствует распространение условий договора с 11.03.2013 г.), последнее обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
Отказывая в удовлетворении иска, суд установил, что предоставление спорного земельного участка Обществу на основании спорного договора аренды с указанием в нем целевого назначения земельного участка не противоречит действующему законодательству, и соответствует заявлению истца от 16.07.2013 (л.д. 68), согласно которому Общество просило Администрацию заключить договор аренды земельного участка для эксплуатации физкультурно-оздоровительного центра с гостиницей и помещениями по обслуживанию населения, приложением к которому являлось разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (л.д. 59, 60) и свидетельство от 11.03.2013 о государственной регистрации права собственности Общества на здание, расположенное на спорном земельном участке.
При таких обстоятельствах и учитывая наличие зарегистрированного права истца в отношении нежилого здания, расположенного на спорном земельном участке, с 11.03.2013, суд правильно указал, что применение сторонами положений пункта 2 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации и распространение действия договора на период с 11.03.2013 (пункт 7.1) не противоречит фактическим правоотношения сторон, а также положениям действующего законодательства.
Доводы жалобы не имеют правового значения для дела и не свидетельствуют о недействительности спорного пункта договора.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Республики Карелия от 04.06.2014 г. по делу N А26-2232/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Возвратить ООО "Модерн-Инвест" из федерального бюджета излишне уплаченную государственную пошлину по апелляционной жалобе в сумме 2 000 руб. 00 коп.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.
Председательствующий
Н.С.ПОЛУБЕХИНА
Судьи
Я.В.БАРКАНОВА
В.М.ГОРБИК
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ТРИНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 28.10.2014 ПО ДЕЛУ N А26-2232/2014
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 28 октября 2014 г. по делу N А26-2232/2014
Резолютивная часть постановления объявлена 22 октября 2014 года
Постановление изготовлено в полном объеме 28 октября 2014 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Полубехиной Н.С.
судей Баркановой Я.В., Горбик В.М.
при ведении протокола судебного заседания: Колокольцевой О.С.,
при участии:
от истца (заявителя): Орлов М.В. (доверенность от 17.03.2014 г.)
от ответчика (должника): не явился (извещен)
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-18970/2014) ООО "Модерн-Инвест" на решение Арбитражного суда Республики Карелия от 04.06.2014 г. по делу N А26-2232/2014 (судья Дружинина С.И.), принятое
по иску (заявлению) ООО "Модерн-Инвест"
к Администрации Петрозаводского городского округа
о признании,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Модерн-Инвест", (далее - Общество) обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к Администрация Петрозаводского городского округа (далее - Администрация) о признании недействительным пункта 7.1 договора аренды земельного участка N 31014 от 09.09.2013 г, заключенного между сторонами.
Решением от 04.06.2014 г. в иске отказано.
Не согласившись с решением, Общество обратилось с апелляционной жалобе об его отмене.
Администрация о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направила. В судебном заседании представитель Общества апелляционную жалобу поддержал.
Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.
Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителя истца и обсудив доводы жалобы, апелляционный суд признал жалобу не подлежащей удовлетворению ввиду следующего.
Как установлено судом в решении и подтверждается материалами дела, на основании постановления Администрации Петрозаводского городского округа от 14.08.2013 N 4232 "О предоставлении ООО "Модерн-Инвест" в аренду земельного участка по бул. Интернационалистов" (далее - Постановление) 09.09.2013 между Администрацией (арендодатель) и Обществом (арендатор) заключен договор N 31014 аренды земельного участка с кадастровым номером 10:01:0120109:102, общей площадью 28997 кв. м, расположенного по адресу: г. Петрозаводск, бул. Интернационалистов, д. 8, из земель населенных пунктов для эксплуатации физкультурно-оздоровительного центра с гостиницей и помещениями по обслуживанию населения.
Согласно пункту 7.1 договора условия договора распространены на период с 11.03.2013 г. Срок действия договора установлен с 14.08.2013 г. по 13.08.2062 г. (пункт 7.2 договора).
Договор зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11.11.2013 г.
Считая пункт 7.1 договора аренды недействительным по мотиву того, что, по мнению Общества, Постановлением с 14.08.2013 г. изменено разрешенное использование спорного земельного участка (что препятствует распространение условий договора с 11.03.2013 г.), последнее обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
Отказывая в удовлетворении иска, суд установил, что предоставление спорного земельного участка Обществу на основании спорного договора аренды с указанием в нем целевого назначения земельного участка не противоречит действующему законодательству, и соответствует заявлению истца от 16.07.2013 (л.д. 68), согласно которому Общество просило Администрацию заключить договор аренды земельного участка для эксплуатации физкультурно-оздоровительного центра с гостиницей и помещениями по обслуживанию населения, приложением к которому являлось разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (л.д. 59, 60) и свидетельство от 11.03.2013 о государственной регистрации права собственности Общества на здание, расположенное на спорном земельном участке.
При таких обстоятельствах и учитывая наличие зарегистрированного права истца в отношении нежилого здания, расположенного на спорном земельном участке, с 11.03.2013, суд правильно указал, что применение сторонами положений пункта 2 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации и распространение действия договора на период с 11.03.2013 (пункт 7.1) не противоречит фактическим правоотношения сторон, а также положениям действующего законодательства.
Доводы жалобы не имеют правового значения для дела и не свидетельствуют о недействительности спорного пункта договора.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Республики Карелия от 04.06.2014 г. по делу N А26-2232/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Возвратить ООО "Модерн-Инвест" из федерального бюджета излишне уплаченную государственную пошлину по апелляционной жалобе в сумме 2 000 руб. 00 коп.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.
Председательствующий
Н.С.ПОЛУБЕХИНА
Судьи
Я.В.БАРКАНОВА
В.М.ГОРБИК
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)