Судебные решения, арбитраж
Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: <данные изъяты>2
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего <данные изъяты>3
судей <данные изъяты>7, Киреевой И.В.
при секретаре <данные изъяты>5
рассмотрев в открытом судебном заседании от <данные изъяты> апелляционную жалобу Администрации городского округа <данные изъяты> на решение Домодедовского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по делу по иску Администрации городского округа <данные изъяты> к <данные изъяты>1 об обязании снести самовольно возведенный блокированный жилой дом.
заслушав доклад судьи <данные изъяты>7,
объяснения представителя Администрации городского округа Домодедово - <данные изъяты>6, <данные изъяты>1,
установила:
Администрации городского округа <данные изъяты> обратилась в суд с иском к <данные изъяты>1, в котором с учетом уточнений просила суд обязать <данные изъяты>1 осуществить снос самовольно возведенного блокированного жилого дома.
В обоснование заявленных требований указала, что <данные изъяты>1 на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 963 кв. м с кадастровым номером 50:28:0010543:16, расположенный по адресу: <данные изъяты>, микрорайон Центральный, <данные изъяты>, вид разрешенного использования земельного участка - для индивидуального жилищного строительства. Постановлением администрации городского округа Домодедово от <данные изъяты> <данные изъяты> утвержден градостроительный план земельного участка, принадлежащего <данные изъяты>1 <данные изъяты> <данные изъяты>1 выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома общей площадью 480 кв. м в том числе жилой 200 кв. м на земельном участке площадью 963 кв. м.
На основании ст. 72 Земельного кодекса РФ администрацией городского округа Домодедово были проведены мероприятия по осуществлению земельного контроля на земельном участке, принадлежащим ответчику. В результате проведенной проверки установлено, что на вышеуказанном земельном участке ведется строительство 2-этажного жилого дома, имеющего признаки многоквартирного, предназначенного для проживания нескольких семей, данный дом возведен с нарушением требований предусмотренных ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.
В судебном заседании представитель Администрации городского округа <данные изъяты>, просила удовлетворить заявленные требования в полном объеме.
В судебном заседании <данные изъяты>1, в удовлетворении иска просил отказать.
Решением Домодедовского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> исковые требования были оставлены без удовлетворения.
Не согласившись с постановленным решением, Администрация городского округа <данные изъяты> в апелляционной жалобе просит его отменить, как незаконное и необоснованное.
Проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, изучив материалы дела, заслушав объяснения явившихся лиц, судебная коллегия не находит оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ для отмены или изменения правильного по существу решения суда.
Согласно ч. 1 ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).
На основании ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Объектами индивидуального жилищного строительства в соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ являются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более трех, предназначенные для проживания одной семьи.
Согласно ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Из материалов дела усматривается, что <данные изъяты>1 на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от <данные изъяты> принадлежит земельный участок, общей площадь 963 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по указанному адресу, с расположенным на нем жилым домом общей площадью 70,9 кв. м. Право собственности было зарегистрировано в установленном законом порядке <данные изъяты>.
<данные изъяты> <данные изъяты>1 администрацией городского округа Домодедово было выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома со сносом старого дома общей площадью 480 кв. м в том числе жилой 200 кв. м, 3 этажа на земельном участке по вышеуказанному адресу.
<данные изъяты> постановлением руководителя администрации городского округа Домодедово за <данные изъяты> был утвержден Градостроительный план земельного участка общей площадью 963 кв. м по данному адресу. <данные изъяты>1 разрешено осуществлять строительство индивидуального жилого дома со сносом старого в соответствии с требованиями градостроительного плана.
Факт возведения <данные изъяты>1 по указанному адресу жилого дома согласно упомянутой разрешительной документации подтверждается техническим планом помещения, свидетельством о государственной регистрации права от <данные изъяты>. Согласно данному свидетельству за <данные изъяты>1 зарегистрировано право собственности на жилой дом общей площадью 480 кв. м, 2-этажный.
Согласно заключению строительно-технической экспертизы проведенной ФБУ Российский Федеральный центр судебной экспертизы при Министерстве юстиции РФ в ходе рассмотрения гражданского дела, спорный объект многоквартирным домом не является.
Суд правомерно принял заключение ФБУ Российский Федеральный центр судебной экспертизы при Министерстве юстиции РФ, как доказательство по делу.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо осуществившее самовольную постройку не приобретает на нее права собственности.
В материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие, что ответчик возвел жилой дом на земельном участке, не отведенном для этих целей, без получения соответствующего разрешения на строительство. Кроме того материалами дела не подтверждается факт возведения ответчиком объекта с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Исходя из выше приведенного, судебная коллегия соглашается с решением суда первой инстанции об отказе в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.
Решение суда является законным и обоснованным.
Доводы апелляционной жалобы о том, что спорный жилой дом является блокированной застройкой и относится к многоквартирным жилым домам, судебная коллегия считает необоснованными, так как опровергаются заключением судебной экспертизы.
Доводы апелляционной жалобы были предметом рассмотрения суда первой инстанции, которым суд дал надлежащую оценку, с этой оценкой судебная коллегия согласна.
Фактически доводы апелляционной жалобы, направлены на иную оценку доказательств и иное толкование норм материального права, что не является основанием к отмене решения суда.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Домодедовского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ПО ДЕЛУ N 33-5968/2014
Разделы:Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
по делу N 33-5968/2014
Судья: <данные изъяты>2
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего <данные изъяты>3
судей <данные изъяты>7, Киреевой И.В.
при секретаре <данные изъяты>5
рассмотрев в открытом судебном заседании от <данные изъяты> апелляционную жалобу Администрации городского округа <данные изъяты> на решение Домодедовского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по делу по иску Администрации городского округа <данные изъяты> к <данные изъяты>1 об обязании снести самовольно возведенный блокированный жилой дом.
заслушав доклад судьи <данные изъяты>7,
объяснения представителя Администрации городского округа Домодедово - <данные изъяты>6, <данные изъяты>1,
установила:
Администрации городского округа <данные изъяты> обратилась в суд с иском к <данные изъяты>1, в котором с учетом уточнений просила суд обязать <данные изъяты>1 осуществить снос самовольно возведенного блокированного жилого дома.
В обоснование заявленных требований указала, что <данные изъяты>1 на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 963 кв. м с кадастровым номером 50:28:0010543:16, расположенный по адресу: <данные изъяты>, микрорайон Центральный, <данные изъяты>, вид разрешенного использования земельного участка - для индивидуального жилищного строительства. Постановлением администрации городского округа Домодедово от <данные изъяты> <данные изъяты> утвержден градостроительный план земельного участка, принадлежащего <данные изъяты>1 <данные изъяты> <данные изъяты>1 выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома общей площадью 480 кв. м в том числе жилой 200 кв. м на земельном участке площадью 963 кв. м.
На основании ст. 72 Земельного кодекса РФ администрацией городского округа Домодедово были проведены мероприятия по осуществлению земельного контроля на земельном участке, принадлежащим ответчику. В результате проведенной проверки установлено, что на вышеуказанном земельном участке ведется строительство 2-этажного жилого дома, имеющего признаки многоквартирного, предназначенного для проживания нескольких семей, данный дом возведен с нарушением требований предусмотренных ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.
В судебном заседании представитель Администрации городского округа <данные изъяты>, просила удовлетворить заявленные требования в полном объеме.
В судебном заседании <данные изъяты>1, в удовлетворении иска просил отказать.
Решением Домодедовского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> исковые требования были оставлены без удовлетворения.
Не согласившись с постановленным решением, Администрация городского округа <данные изъяты> в апелляционной жалобе просит его отменить, как незаконное и необоснованное.
Проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, изучив материалы дела, заслушав объяснения явившихся лиц, судебная коллегия не находит оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ для отмены или изменения правильного по существу решения суда.
Согласно ч. 1 ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).
На основании ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Объектами индивидуального жилищного строительства в соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ являются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более трех, предназначенные для проживания одной семьи.
Согласно ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Из материалов дела усматривается, что <данные изъяты>1 на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от <данные изъяты> принадлежит земельный участок, общей площадь 963 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по указанному адресу, с расположенным на нем жилым домом общей площадью 70,9 кв. м. Право собственности было зарегистрировано в установленном законом порядке <данные изъяты>.
<данные изъяты> <данные изъяты>1 администрацией городского округа Домодедово было выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома со сносом старого дома общей площадью 480 кв. м в том числе жилой 200 кв. м, 3 этажа на земельном участке по вышеуказанному адресу.
<данные изъяты> постановлением руководителя администрации городского округа Домодедово за <данные изъяты> был утвержден Градостроительный план земельного участка общей площадью 963 кв. м по данному адресу. <данные изъяты>1 разрешено осуществлять строительство индивидуального жилого дома со сносом старого в соответствии с требованиями градостроительного плана.
Факт возведения <данные изъяты>1 по указанному адресу жилого дома согласно упомянутой разрешительной документации подтверждается техническим планом помещения, свидетельством о государственной регистрации права от <данные изъяты>. Согласно данному свидетельству за <данные изъяты>1 зарегистрировано право собственности на жилой дом общей площадью 480 кв. м, 2-этажный.
Согласно заключению строительно-технической экспертизы проведенной ФБУ Российский Федеральный центр судебной экспертизы при Министерстве юстиции РФ в ходе рассмотрения гражданского дела, спорный объект многоквартирным домом не является.
Суд правомерно принял заключение ФБУ Российский Федеральный центр судебной экспертизы при Министерстве юстиции РФ, как доказательство по делу.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо осуществившее самовольную постройку не приобретает на нее права собственности.
В материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие, что ответчик возвел жилой дом на земельном участке, не отведенном для этих целей, без получения соответствующего разрешения на строительство. Кроме того материалами дела не подтверждается факт возведения ответчиком объекта с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Исходя из выше приведенного, судебная коллегия соглашается с решением суда первой инстанции об отказе в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.
Решение суда является законным и обоснованным.
Доводы апелляционной жалобы о том, что спорный жилой дом является блокированной застройкой и относится к многоквартирным жилым домам, судебная коллегия считает необоснованными, так как опровергаются заключением судебной экспертизы.
Доводы апелляционной жалобы были предметом рассмотрения суда первой инстанции, которым суд дал надлежащую оценку, с этой оценкой судебная коллегия согласна.
Фактически доводы апелляционной жалобы, направлены на иную оценку доказательств и иное толкование норм материального права, что не является основанием к отмене решения суда.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Домодедовского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)