Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обстоятельства: Истице стало известно, что ответчица является собственником всего земельного участка, на котором расположен принадлежащий им дом. Однако неизвестно, на основании какой сделки зарегистрировано право собственности на участок за ответчицей.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: ААВ
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Железнова О.Ф.
судей Латыповой Г.З. Хакимова А.Р.
при секретаре С.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе И.Т.
на решение Белебеевского городского суда Республики Башкортостан от дата, которым постановлено:
исковые требования И.В. к И.Т., 3-е лицо: УФС Государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ о признании сделки недействительной, признании права собственности на... доли земельного участка, удовлетворить частично.
Прекратить право собственности за И.Т. на земельный участок по адресу: адрес.
Признать за И.В. право собственности на... доли (... кв. м), за И.Т. право собственности на... долю земельного участка по адресу: адрес.
Определить порядок пользования земельным участком по адресу: адрес, закрепив за И.В. земельный участок, расположенный от правой стороны межи земельного участка вглубь от фасада дома и до задней части двора, включая землю под надворными постройками и примыкающий к стенам ее части жилого дома по адресу: адрес, размером... кв. м (на схеме - не заштрихованный участок).
Закрепить за И.Т. земельный участок, площадью... кв. м, примыкающий слева к ее части жилого дома, земельный участок, площадью... кв. м, вдоль левой границы домовладения, а также земельный участок под застройкой ее части жилого дома, площадью... кв. м, всего... кв. м (на схеме - участки, заштрихованные сверху вниз и справа налево).
Часть земельного участка, шириной до 1 метра вдоль тыльной стороны дома, общей площадью... кв. м, оставить в общем пользовании (заштрихованный на схеме сверху вниз и слева направо).
Взыскать с И.Т. в пользу И.В. судебные расходы в размере... рубля... копеек.
В удовлетворении части иска И.В. о признании недействительными записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N... от дата о праве собственности И.Т. на земельный участок, площадью... кв. м по адресу: адрес свидетельства о государственной регистрации права И.Т. на земельный участок, отказать.
Заслушав доклад судьи Железнова О.Ф., судебная коллегия
установила:
И.В. обратилась в суд с иском к И.Т. о признании сделки по передаче земельного участка недействительной, признании права собственности на... доли земельного участка и об определении порядка пользования земельным участком.
Требования мотивированы тем, что И.В. является собственником... доли жилого дома по адресу: адрес, а ее сестра И.Т. собственником... доли вышеуказанного дома. Решением мирового судьи судебного участка N... по адрес от дата выделено в натуре и передана ей в собственность пристрой (литер...), веранда (литер...), жилая комната, площадью... кв. м в жилом доме (литер...) - адрес по адресу: адрес. И.Т. выделена в натуре и передана в собственность комната, площадью... кв. м - адрес указанном жилом доме.
В конце августа... года И.В. стало известно, что ответчик является собственником всего земельного участка площадью... кв. м, на котором расположен принадлежащий им дом. Право собственности на земельный участок зарегистрировано за И.Т. дата. На основании какой сделки зарегистрировано право собственности на участок за ответчиком не известно. И.Т. (А.) получила земельный участок на основании решения Белебеевского городского совета в... году. В... году ответчица подарила жилой дом отцу АВИ и с этого времени он владел и пользовался домом и земельным участком. Истец жила вместе с родителями, а И.Т. с семьей по другому адресу. После смерти отца в... году истица вступила в права наследования на... доли дома, получила свидетельство о праве на наследство, следовательно ей перешло право бессрочного пользования на... доли земельного участка и она имеет право на приобретение этой земли в собственность.
И.В. просила: признать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N... от дата о праве собственности И.Т. на земельный участок площадью... кв. м по адресу: РБ, адрес свидетельство о государственной регистрации права И.Т. на этот земельный участок недействительными, прекратить право собственности И.Т. на земельный участок, признать за И.В. право собственности на... доли (... кв. м), за И.Т. право собственности на... долю земельного участка по адресу: РБ, адрес. Определить порядок пользования земельным участком закрепив за ней земельный участок, расположенный от правой стороны межи земельного участка вглубь от фасада дома и до задней части двора, включая землю под надворными постройками и примыкающий к стенам ее части жилого дома размером... кв. м (на схеме - не заштрихованный участок). Закрепить за И.Т. земельный участок площадью... кв. м, примыкающий слева к ее части жилого дома, земельный участок, площадью... кв. м, вдоль левой границы домовладения, а также земельный участок под застройкой ее части жилого дома, площадью... кв. м, всего... кв. м (на схеме - участки, заштрихованные сверху вниз и справа налево); часть земельного участка, шириной до 1 метра вдоль тыльной стороны дома, общей площадью... кв. м, оставить в общем пользовании (заштрихованный на схеме сверху вниз и слева направо). Взыскать с И.Т. в ее пользу судебные расходы в размере... рублей... копеек.
Судом постановлено приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе И.Т. просит решение суда отменить, ссылаясь на то, что ссылка суда на ст. 36 ЗК РФ, как на основание для частичного удовлетворения иска И.В., является несостоятельной, так как указанная норма регулирует приобретение прав на земельный участок, находящийся в муниципальной или государственной собственности. Спорный земельный участок находится в собственности И.Т., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от дата, и не имеет отношения к муниципальной или государственной собственности. Основанием для государственной регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: РБ, адрес, является решение исполкома Белебеевского городского совета депутатов трудящихся Башкирской АССР от дата. Без изменения указанного правоустанавливающего документа у суда отсутствовали правовые основания для признания земельного участка общей долевой собственностью.
Все участники процесса извещены о времени и месте заседания судебной коллегии Верховного Суда Республики Башкортостан заблаговременно и надлежащим образом.
Проверив материалы дела и решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы, выслушав И.В., представителя И.Т. - САК, судебная коллегия находит решение суда подлежащим изменению в части определения порядок пользования земельным участком по следующим основаниям.
В соответствии с условиями ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.
Согласно ст. 252 ГК РФ, при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В силу пункта 9.1. статьи 3 Федерального закона от дата N 137-ФЗ (ред. от 23.07.2013) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
На основании пунктов 1, 3 статьи 36 ЗК РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.
Судом установлено, что И.В. является собственником... доли жилого дома по адресу: адрес, а ее сестра И.Т. собственником... доли дома, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности от дата, от дата.
Решением исполкома Белебеевского городского Совета депутатов трудящихся БАССР от дата выделен И.Т. для строительства индивидуального жилого дома спорный земельный участок площадью... квадратных метров. Земельный участок И.Т. предоставлен по договору от дата в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности.
В... году И.Т. подарила дом, расположенный по адресу: адрес, отцу И.В. и И.Т. - АВИ
После смерти отца И.В. и вступила в право наследования на... доли, а И.Т.... долю жилого дома.
Решением мирового судьи судебного участка N... по адрес от дата выделена в натуре и передана И.В. в собственность жилая комната, площадью....м. в жилом доме (литер...), пристрой (литер...), веранда (литер...), адрес по адресу: адрес. И.Т. выделена в натуре и передана в собственность комната, площадью... кв. м - адрес указанном жилом доме.
И.Т. является собственником земельного участка с кадастровым номером... по адресу: адрес, на основании решения исполкома Белебеевского городского Совета депутатов трудящихся БАССР от дата года, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права от дата. Земельный участок И.Т. предоставлен по договору от дата в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности.
В конце августа... года, как указывает истица, ей стало известно, что ответчик является собственником всего земельного участка площадью... кв. м, на котором расположен принадлежащий им дом. В связи с чем, ею подан данный иск в защиту своих прав.
Правомерно в решении сделан вывод о переходе права пользования земельным участком к АВИ, при дарении И.Т. дома в... году, в соответствии с условиями статьи 37 ЗК РСФСР, действующий в указанный период времени. Однако право пользования земельным участком АВИ не оформил.
Обоснованно суд прекратил права собственности И.Т. на земельный участок, зарегистрированного на основании решения исполкома Белебеевского городского Совета депутатов трудящихся БАССР от дата года, так как при отчуждении жилого дома И.Т. в... году, право пользование земельным участком перешло к АВИ, в связи с чем, И.Т. не имела права на регистрацию права собственности на земельный участок, занятый домом, принадлежит на праве долевой собственности наследникам: И.В. и И.Т.
Районный суд правильно установил имеющие значение для дела обстоятельства, оценив в совокупности доказательства, пришел к обоснованному выводу об удовлетворении заявленных требований И.В. Стороны как наследники и долевые собственники объекта недвижимости вправе приобрести в долевую собственность в порядке приватизации спорный земельный участок, занятый домовладением, на основании статьи 36 ЗК РФ. Размер долей в праве собственности на земельный участок определен пропорционально долям в праве собственности на жилой дом.
Однако судебная коллегия не может согласиться с порядком пользования земельным участком определенным судом по справке ООО Белебеевское Агентство независимой оценки "ХХХХ" от дата, к которой приложена схема земельного участка. Поскольку данная организация не относиться по роду деятельности к организациям, занимающимся землеустройством, не имеет лицензии на геодезическую деятельность, схема земельного участка составлена без учета данных кадастрового учета и фактических границ земельного участка.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от дата назначена землеустроительная экспертиза на предмет установления возможных вариантов порядка пользования И.В. и И.Т. земельным участком.
Из заключения судебной экспертизы N... от дата ООО "ЖЖЖЖ", имеющего лицензию на геодезическую деятельность, усматривается, что экспертом кадастровым инженером предложены... вариантов определения порядка пользования земельным участком.
Судебная коллегия полагает, что наиболее оптимальным является вариант N... порядка пользования земельным участком (приложение...), где границы и площадь земельных участков, передаваемых в пользование рассчитаны исходя из площади, свободной от застройки под жилым домом и надворными постройками, конфигурация земельных участков компактна и позволяет наиболее удобно использовать земельные участки по их целевому назначению. Для обеспечения доступа при обслуживании жилого дома и надворных построек предусмотрена полоса шириной 1 метр от стен строений, с левой стороны жилого дома остается полоса шириной 3 метра для проезда на транспортном средстве. Территория под жилым домом и надворными постройками остается в общем пользовании между сторонами. Площадь, свободная от застройки в данном случае составит... кв. м.
При данном варианте в пользование И.Т. передается земельный участок площадью... кв. м (... доли от площади участка, свободный от застройки... кв. м).
В пользование И.В. передается земельный участок площадью... кв. м (... доли от площади участка, свободный от застройки... кв. м).
С учетом установленных обстоятельств, судебная коллегия считает подлежащим изменению решения суда в части определения порядка пользования земельным участком, определив порядок пользования земельным участком по адресу: адрес, передав в пользование И.В. земельный участок, площадью... кв. м; передав в пользование И.Т. земельный участок, площадью... кв. м по варианту... (приложение...) экспертного заключения N... от дата ООО "ЖЖЖЖ".
На основании статьи 327 прим ГПК РФ, суд апелляционной инстанции, рассмотрел дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.
В остальной части решение суда является законным и обоснованным, нормы материального и процессуального права применены правильно.
Апелляционная жалоба не содержит доводов для отмены решения.
Руководствуясь ст. 328 - 330 ГПК РФ судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан
определила:
решение Белебеевского городского суда Республики Башкортостан от дата изменить в части определения порядок пользования земельным участком и определить порядок пользования земельным участком по адресу адрес, передав в пользование И.В. земельный участок площадью... кв. м, передав в пользование И.Т. земельный участок площадью... кв. м по варианту... (приложение...) экспертного заключения N... от дата ООО "Топограф".
В остальной части решение Белебеевского городского суда Республики Башкортостан от дата оставить без изменения.
Председательствующий
О.Ф.ЖЕЛЕЗНОВ
Судьи
З.Г.ЛАТЫПОВА
А.Р.ХАКИМОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 15.04.2014 ПО ДЕЛУ N 33-1401/2014
Требование: О признании сделки недействительной, признании права собственности на долю земельного участка.Разделы:
Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обстоятельства: Истице стало известно, что ответчица является собственником всего земельного участка, на котором расположен принадлежащий им дом. Однако неизвестно, на основании какой сделки зарегистрировано право собственности на участок за ответчицей.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 15 апреля 2014 г. по делу N 33-1401/2014
Судья: ААВ
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Железнова О.Ф.
судей Латыповой Г.З. Хакимова А.Р.
при секретаре С.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе И.Т.
на решение Белебеевского городского суда Республики Башкортостан от дата, которым постановлено:
исковые требования И.В. к И.Т., 3-е лицо: УФС Государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ о признании сделки недействительной, признании права собственности на... доли земельного участка, удовлетворить частично.
Прекратить право собственности за И.Т. на земельный участок по адресу: адрес.
Признать за И.В. право собственности на... доли (... кв. м), за И.Т. право собственности на... долю земельного участка по адресу: адрес.
Определить порядок пользования земельным участком по адресу: адрес, закрепив за И.В. земельный участок, расположенный от правой стороны межи земельного участка вглубь от фасада дома и до задней части двора, включая землю под надворными постройками и примыкающий к стенам ее части жилого дома по адресу: адрес, размером... кв. м (на схеме - не заштрихованный участок).
Закрепить за И.Т. земельный участок, площадью... кв. м, примыкающий слева к ее части жилого дома, земельный участок, площадью... кв. м, вдоль левой границы домовладения, а также земельный участок под застройкой ее части жилого дома, площадью... кв. м, всего... кв. м (на схеме - участки, заштрихованные сверху вниз и справа налево).
Часть земельного участка, шириной до 1 метра вдоль тыльной стороны дома, общей площадью... кв. м, оставить в общем пользовании (заштрихованный на схеме сверху вниз и слева направо).
Взыскать с И.Т. в пользу И.В. судебные расходы в размере... рубля... копеек.
В удовлетворении части иска И.В. о признании недействительными записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N... от дата о праве собственности И.Т. на земельный участок, площадью... кв. м по адресу: адрес свидетельства о государственной регистрации права И.Т. на земельный участок, отказать.
Заслушав доклад судьи Железнова О.Ф., судебная коллегия
установила:
И.В. обратилась в суд с иском к И.Т. о признании сделки по передаче земельного участка недействительной, признании права собственности на... доли земельного участка и об определении порядка пользования земельным участком.
Требования мотивированы тем, что И.В. является собственником... доли жилого дома по адресу: адрес, а ее сестра И.Т. собственником... доли вышеуказанного дома. Решением мирового судьи судебного участка N... по адрес от дата выделено в натуре и передана ей в собственность пристрой (литер...), веранда (литер...), жилая комната, площадью... кв. м в жилом доме (литер...) - адрес по адресу: адрес. И.Т. выделена в натуре и передана в собственность комната, площадью... кв. м - адрес указанном жилом доме.
В конце августа... года И.В. стало известно, что ответчик является собственником всего земельного участка площадью... кв. м, на котором расположен принадлежащий им дом. Право собственности на земельный участок зарегистрировано за И.Т. дата. На основании какой сделки зарегистрировано право собственности на участок за ответчиком не известно. И.Т. (А.) получила земельный участок на основании решения Белебеевского городского совета в... году. В... году ответчица подарила жилой дом отцу АВИ и с этого времени он владел и пользовался домом и земельным участком. Истец жила вместе с родителями, а И.Т. с семьей по другому адресу. После смерти отца в... году истица вступила в права наследования на... доли дома, получила свидетельство о праве на наследство, следовательно ей перешло право бессрочного пользования на... доли земельного участка и она имеет право на приобретение этой земли в собственность.
И.В. просила: признать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N... от дата о праве собственности И.Т. на земельный участок площадью... кв. м по адресу: РБ, адрес свидетельство о государственной регистрации права И.Т. на этот земельный участок недействительными, прекратить право собственности И.Т. на земельный участок, признать за И.В. право собственности на... доли (... кв. м), за И.Т. право собственности на... долю земельного участка по адресу: РБ, адрес. Определить порядок пользования земельным участком закрепив за ней земельный участок, расположенный от правой стороны межи земельного участка вглубь от фасада дома и до задней части двора, включая землю под надворными постройками и примыкающий к стенам ее части жилого дома размером... кв. м (на схеме - не заштрихованный участок). Закрепить за И.Т. земельный участок площадью... кв. м, примыкающий слева к ее части жилого дома, земельный участок, площадью... кв. м, вдоль левой границы домовладения, а также земельный участок под застройкой ее части жилого дома, площадью... кв. м, всего... кв. м (на схеме - участки, заштрихованные сверху вниз и справа налево); часть земельного участка, шириной до 1 метра вдоль тыльной стороны дома, общей площадью... кв. м, оставить в общем пользовании (заштрихованный на схеме сверху вниз и слева направо). Взыскать с И.Т. в ее пользу судебные расходы в размере... рублей... копеек.
Судом постановлено приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе И.Т. просит решение суда отменить, ссылаясь на то, что ссылка суда на ст. 36 ЗК РФ, как на основание для частичного удовлетворения иска И.В., является несостоятельной, так как указанная норма регулирует приобретение прав на земельный участок, находящийся в муниципальной или государственной собственности. Спорный земельный участок находится в собственности И.Т., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от дата, и не имеет отношения к муниципальной или государственной собственности. Основанием для государственной регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: РБ, адрес, является решение исполкома Белебеевского городского совета депутатов трудящихся Башкирской АССР от дата. Без изменения указанного правоустанавливающего документа у суда отсутствовали правовые основания для признания земельного участка общей долевой собственностью.
Все участники процесса извещены о времени и месте заседания судебной коллегии Верховного Суда Республики Башкортостан заблаговременно и надлежащим образом.
Проверив материалы дела и решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы, выслушав И.В., представителя И.Т. - САК, судебная коллегия находит решение суда подлежащим изменению в части определения порядок пользования земельным участком по следующим основаниям.
В соответствии с условиями ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.
Согласно ст. 252 ГК РФ, при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В силу пункта 9.1. статьи 3 Федерального закона от дата N 137-ФЗ (ред. от 23.07.2013) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
На основании пунктов 1, 3 статьи 36 ЗК РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.
Судом установлено, что И.В. является собственником... доли жилого дома по адресу: адрес, а ее сестра И.Т. собственником... доли дома, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности от дата, от дата.
Решением исполкома Белебеевского городского Совета депутатов трудящихся БАССР от дата выделен И.Т. для строительства индивидуального жилого дома спорный земельный участок площадью... квадратных метров. Земельный участок И.Т. предоставлен по договору от дата в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности.
В... году И.Т. подарила дом, расположенный по адресу: адрес, отцу И.В. и И.Т. - АВИ
После смерти отца И.В. и вступила в право наследования на... доли, а И.Т.... долю жилого дома.
Решением мирового судьи судебного участка N... по адрес от дата выделена в натуре и передана И.В. в собственность жилая комната, площадью....м. в жилом доме (литер...), пристрой (литер...), веранда (литер...), адрес по адресу: адрес. И.Т. выделена в натуре и передана в собственность комната, площадью... кв. м - адрес указанном жилом доме.
И.Т. является собственником земельного участка с кадастровым номером... по адресу: адрес, на основании решения исполкома Белебеевского городского Совета депутатов трудящихся БАССР от дата года, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права от дата. Земельный участок И.Т. предоставлен по договору от дата в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности.
В конце августа... года, как указывает истица, ей стало известно, что ответчик является собственником всего земельного участка площадью... кв. м, на котором расположен принадлежащий им дом. В связи с чем, ею подан данный иск в защиту своих прав.
Правомерно в решении сделан вывод о переходе права пользования земельным участком к АВИ, при дарении И.Т. дома в... году, в соответствии с условиями статьи 37 ЗК РСФСР, действующий в указанный период времени. Однако право пользования земельным участком АВИ не оформил.
Обоснованно суд прекратил права собственности И.Т. на земельный участок, зарегистрированного на основании решения исполкома Белебеевского городского Совета депутатов трудящихся БАССР от дата года, так как при отчуждении жилого дома И.Т. в... году, право пользование земельным участком перешло к АВИ, в связи с чем, И.Т. не имела права на регистрацию права собственности на земельный участок, занятый домом, принадлежит на праве долевой собственности наследникам: И.В. и И.Т.
Районный суд правильно установил имеющие значение для дела обстоятельства, оценив в совокупности доказательства, пришел к обоснованному выводу об удовлетворении заявленных требований И.В. Стороны как наследники и долевые собственники объекта недвижимости вправе приобрести в долевую собственность в порядке приватизации спорный земельный участок, занятый домовладением, на основании статьи 36 ЗК РФ. Размер долей в праве собственности на земельный участок определен пропорционально долям в праве собственности на жилой дом.
Однако судебная коллегия не может согласиться с порядком пользования земельным участком определенным судом по справке ООО Белебеевское Агентство независимой оценки "ХХХХ" от дата, к которой приложена схема земельного участка. Поскольку данная организация не относиться по роду деятельности к организациям, занимающимся землеустройством, не имеет лицензии на геодезическую деятельность, схема земельного участка составлена без учета данных кадастрового учета и фактических границ земельного участка.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от дата назначена землеустроительная экспертиза на предмет установления возможных вариантов порядка пользования И.В. и И.Т. земельным участком.
Из заключения судебной экспертизы N... от дата ООО "ЖЖЖЖ", имеющего лицензию на геодезическую деятельность, усматривается, что экспертом кадастровым инженером предложены... вариантов определения порядка пользования земельным участком.
Судебная коллегия полагает, что наиболее оптимальным является вариант N... порядка пользования земельным участком (приложение...), где границы и площадь земельных участков, передаваемых в пользование рассчитаны исходя из площади, свободной от застройки под жилым домом и надворными постройками, конфигурация земельных участков компактна и позволяет наиболее удобно использовать земельные участки по их целевому назначению. Для обеспечения доступа при обслуживании жилого дома и надворных построек предусмотрена полоса шириной 1 метр от стен строений, с левой стороны жилого дома остается полоса шириной 3 метра для проезда на транспортном средстве. Территория под жилым домом и надворными постройками остается в общем пользовании между сторонами. Площадь, свободная от застройки в данном случае составит... кв. м.
При данном варианте в пользование И.Т. передается земельный участок площадью... кв. м (... доли от площади участка, свободный от застройки... кв. м).
В пользование И.В. передается земельный участок площадью... кв. м (... доли от площади участка, свободный от застройки... кв. м).
С учетом установленных обстоятельств, судебная коллегия считает подлежащим изменению решения суда в части определения порядка пользования земельным участком, определив порядок пользования земельным участком по адресу: адрес, передав в пользование И.В. земельный участок, площадью... кв. м; передав в пользование И.Т. земельный участок, площадью... кв. м по варианту... (приложение...) экспертного заключения N... от дата ООО "ЖЖЖЖ".
На основании статьи 327 прим ГПК РФ, суд апелляционной инстанции, рассмотрел дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.
В остальной части решение суда является законным и обоснованным, нормы материального и процессуального права применены правильно.
Апелляционная жалоба не содержит доводов для отмены решения.
Руководствуясь ст. 328 - 330 ГПК РФ судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан
определила:
решение Белебеевского городского суда Республики Башкортостан от дата изменить в части определения порядок пользования земельным участком и определить порядок пользования земельным участком по адресу адрес, передав в пользование И.В. земельный участок площадью... кв. м, передав в пользование И.Т. земельный участок площадью... кв. м по варианту... (приложение...) экспертного заключения N... от дата ООО "Топограф".
В остальной части решение Белебеевского городского суда Республики Башкортостан от дата оставить без изменения.
Председательствующий
О.Ф.ЖЕЛЕЗНОВ
Судьи
З.Г.ЛАТЫПОВА
А.Р.ХАКИМОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)