Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обстоятельства: Истец указал, что земельный участок ответчика был незаконно сформирован из части его земельного участка и земель неразграниченной госсобственности.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Белова И.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего Беленкова В.И.
судей: Дмитриевой Е.С., Филиповой И.В.
при секретаре: Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании от <данные изъяты> апелляционную жалобу С.Н. на решение Сергиево-Посадского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по делу по иску С.Н. к Б., С.А., Администрации Сергиево-Посадского муниципального района о признании недействительными распоряжения, постановления Главы <данные изъяты>, договоров купли-продажи земельного участка, прекращении права собственности т снятии земельного участка с кадастрового учета,
заслушав доклад судьи Дмитриевой Е.С.,
объяснения представителя С.А. - С.М., представителя С.Н. - П.,
С.Н. обратилась в суд с иском к Б., С.А., Администрации Сергиево-Посадского муниципального района о признании недействительным Распоряжения администрации Сергиево-Посадского муниципального района от <данные изъяты> N 482-РЗ "Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастровых кварталов С.А.", о признании недействительным постановления Главы администрации Сергиево-Посадского муниципального района от <данные изъяты> N 1405-ПГ "О расторжении договора аренды земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства и предоставлении его в собственность С.А.", о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка N <данные изъяты> от <данные изъяты> г., заключенного между администрацией Сергиево-Посадского муниципального района и С.А., о признании недействительным договора купли-продажи (купчей) земельного участка и здания от <данные изъяты> г., заключенного между С.А. и Б., прекращении права собственности Б. на земельный участок с кадастровым номером 50:05:0020213:30, расположенный по адресу: <данные изъяты>, Сергиево-Посадский муниципальный р-н, сельское поселение Шеметовское, д. Адамово и снятии данного земельного участка с кадастрового учета.
В обоснование заявленных требований указала, что на основании решения администрации Марьинского сельского совета от <данные изъяты> <данные изъяты> и Свидетельства о праве собственности на землю <данные изъяты> от <данные изъяты> С.Н. является собственником земельного участка общей площадью 3000 кв. м, расположенного по адресу: <данные изъяты>, Сергиево-Посадский муниципальный р-н, сельское поселение Шеметовское, д. Адамово. В 2013 г. она решила провести межевание своего земельного участка, для чего обратилась в ООО "ГЕОИД", где по ее заданию был изготовлен межевой план для осуществления кадастрового учета объекта недвижимости. Решением органа кадастрового учета от <данные изъяты> N 13/РКФ-387253 С.Н. было отказано в осуществлении кадастрового учета объекта недвижимости, в том числе, и потому что границы уточняемого земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером 50:05:0020213:30, находящегося в собственности Б. Впоследствии ей стало известно, что Б. приобрела указанный земельный участок у С.А. по договору купли-продажи от <данные изъяты> г., а С.А., в свою очередь, приобрел земельный участок по договору купли-продажи земельного участка N <данные изъяты> от <данные изъяты> у администрации Сергиево-Посадского муниципального района <данные изъяты>, которая сформировала этот земельный участок в результате утверждения Распоряжением от <данные изъяты> N 482-РЗ схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастровых кварталов С.А. Изучив схемы расположения своего земельного участка и земельного участка Б., считает, что земельный участок Б. был незаконно сформирован из части ее земельного участка и земель неразграниченной госсобственности, следовательно, заключенные договоры купли-продажи этого земельного участка ничтожны. Считает, что со стороны ответчиков имеет место нарушение прав С.Н. на земельный участок.
В судебном заседании представитель С.Н., просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.
В судебном заседании представитель Б., просил отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.
В судебном заседании представитель С.А., исковые требования С.Н. не признала.
В судебном заседании представитель администрации Сергиево-Посадского муниципального района, просил отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Представитель третьего лица ФГБУ "Кадастровая палата Росреестра" по МО по доверенности Г. в судебном заседании против иска возражал.
Решением Сергиево-Посадского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> исковые требования были оставлены без удовлетворения.
Не согласившись с постановленным решением, С.Н. в апелляционной жалобе просит его отменить, как незаконное и необоснованное.
Проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, изучив материалы дела, заслушав объяснения явившихся лиц, судебная коллегия не находит оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ для отмены или изменения правильного по существу решения суда.
В соответствии со ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд.
Согласно ст. 12 ГК РФ способами защиты нарушенного права являются восстановление положения, существовавшего до нарушения права, признание недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления.
В силу ст. 13 ГК РФ ненормативный акт государственного органа или органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующие закону или иным правовым актам и нарушающие гражданские права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица, могут быть признаны судом недействительными.
Из материалов дела усматривается, что С.Н. является собственником земельного участка общей площадью 3000 кв. м с кадастровым номером 50:05:0020213:55, расположенного по адресу: <данные изъяты>, Марьинский с/с, д. Адамово, на основании Свидетельства о праве собственности на землю от <данные изъяты> г., выданного Главой администрации Марьинского с/с.
Б. является собственником земельного участка общей площадью 1500 кв. м с кадастровым номером 50:05:0020213:30 и хозяйственного блока, расположенных по адресу: <данные изъяты>, Сергиево-Посадский муниципальный р-н, сельское поселение Шеметовское, д. Адамово, на основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка и здания от <данные изъяты> года, заключенного между С.А. и Б.
Сведения о местоположении границ земельного участка, принадлежащего С.Н. в ГКН отсутствуют.
<данные изъяты> С.Н. обратилась Филиал ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" с заявлением о государственном учете изменений объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером 50:05:0020213:55. Решением кадастровой палаты от <данные изъяты> приостановлено осуществление кадастрового учета изменений земельного участка с кадастровым N 50:05:0020213:55 в связи с пересечением границ данного участка с границей земельного участка с кадастровым N 50:05:0020213:30.
Как усматривается из материалов учетного дела Филиала ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра", на основании утвержденной Распоряжением администрации Сергиево-Посадского муниципального района от <данные изъяты> схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, был сформирован новый объект права - земельный участок который поставлен <данные изъяты> на кадастровый учет с присвоением ему кадастрового номера 50:05:0020213:30.
Из графической части схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастровых кварталов 50:05:0020213, 50:05:0020214 предоставляемого С.А., следует, что вновь образованный земельный участок располагается на землях неразграниченной госсобственности.
Как усматривается из пояснений, данных в суде первой инстанции представителем Администрации, земельный участок с кадастровым номером 50:05:0020213:30 сформирован в соответствии с процедурой, предусмотренной Земельным кодексом РФ из земель неразграниченной госсобственности, схема расположения земельного участка была утверждена в связи с отсутствием у органа местного самоуправления при принятии им решения сведений о местонахождении земельного участка с кадастровым номером 50:05:0020213:55.
Судом установлено, что оспариваемым распоряжением утверждена схема расположения вновь созданного объекта права на землях неразграниченной госсобственности.
В обоснование своих доводов истица ссылалась на заключение кадастрового инженера от <данные изъяты> о наличии кадастровой ошибки в определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:05:0020213:30, однако суд правомерно не принял данное заключение, так как оно противоречит, имеющимся в деле доказательствам.
Другие доказательства формирования земельного участка с кадастровым номером 50:05:0020213:30 в границах земельного участка с кадастровым номером 50:05:0020213:55 в материалах дела отсутствуют.
На основании изложенного, суд правомерно отказал в удовлетворении, требования С.Н. о признании незаконным Распоряжения администрации Сергиево-Посадского муниципального района от <данные изъяты> N 482-РЗ "Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастровых кварталов С.А.".
В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона N 122-ФЗ от <данные изъяты> "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимое имущество, которое может быть оспорено только в судебном порядке.
В соответствии с п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным данным Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Согласно статье 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
В соответствии со статьей 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Из материалов дела следует, что право собственности С.А. на земельный участок с кадастровым номером 50:05:0020213:30 площадью 1500 кв. м, расположенный по адресу: <данные изъяты>, Сергиево-Посадский муниципальный р-н, сельское поселение Шеметовское, д. Адамово, было зарегистрировано Управлением Росреестра по <данные изъяты> <данные изъяты> на основании договора купли-продажи земельного участка от <данные изъяты> и Постановления Главы Сергиево-Посадского муниципального района <данные изъяты> от <данные изъяты> Данный факт подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от <данные изъяты> г.
Судом установлено, что <данные изъяты> между С.А. и Б. заключен договор купли-продажи (купчая) земельного участка и здания в простой письменной форме. Право собственности Б. на земельный участок, площадью 1500 кв. м и расположенное на нем здание: хозблок, находящиеся по адресу: <данные изъяты>, Сергиево-Посадский муниципальный р-н, сельское поселение Шеметовское, д. Адамово, зарегистрировано Управлением Росреестра по <данные изъяты> <данные изъяты> г., что удостоверено свидетельствами о государственной регистрации права собственности от <данные изъяты> г.
Указанные договор купли-продажи земельного участка от <данные изъяты> г., Постановление Главы Сергиево-Посадского муниципального района <данные изъяты> от <данные изъяты> г., договор купли-продажи (купчая) земельного участка и здания от <данные изъяты> никем не оспорены и недействительными не признаны.
Поскольку в материалах дела отсутствуют какие-либо доказательства со стороны истца о незаконности оспариваемых ею договоров купли-продажи земельного участка от <данные изъяты> г., Постановления Главы Сергиево-Посадского муниципального района <данные изъяты> от <данные изъяты> г., договора купли-продажи (купчая) земельного участка и здания от <данные изъяты> г., а также нарушения ее прав оспариваемыми Постановлением и договорами купли-продажи, суд обоснованно счел несостоятельными доводы С.Н. о пересечении границ земельного участка с кадастровым номером 50:05:0020213:55 и земельного участка с кадастровым номером 50:05:0020213:30. Суд правомерно отказал в удовлетворении требований о признании договора купли-продажи земельного участка от <данные изъяты> N ДЗ-409, Постановления Главы Сергиево-Посадского муниципального района <данные изъяты> от <данные изъяты> г., договора купли-продажи (купчая) земельного участка и здания от <данные изъяты> недействительным, со ссылкой на то, что истица не обладает какими-либо правами на данный земельный участок, либо объект недвижимого имущества, расположенный на данном земельном участке.
В силу ст. 1 Федерального закона от <данные изъяты> N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных данным Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.
В целях защиты своих интересов С.Н. заявила требования о снятии с кадастрового учета земельного участка, принадлежащего другому лицу. Из заявленного требования следует, что истец просит суд разрешить вопрос в отношении границ участка, собственником которого является другое лицо - Б.
При этом, из материалов дела следует, что Б. является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:05:0020213:30 в соответствии с границами, согласно кадастровому учету.
Требования С.Н. касаются прав ответчика Б. в отношении указанного земельного участка.
Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд обоснованно пришел к выводу, что имеющимися в деле доказательствами не подтверждают доводы С.Н. о том, что земельный участок с кадастровым номером 50:05:0020213:30 сформирован частично из земельного участка с кадастровым номером 50:05:0020213:55. Вопрос о праве на часть участка в пределах наложения может быть разрешен только путем предъявления исковых требований в порядке гражданского судопроизводства. Земельный участок с кадастровым номером 50:05:0020213:30 поставлен на кадастровый учет, площадь и границы установлены согласно материалам межевания.
С учетом установленных обстоятельств по делу, судебная коллегия соглашается с решением суда первой инстанции об отказе в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.
Решение суда является законным и обоснованным.
Доводы апелляционной жалобы не являются основаниями для отмены обжалуемого решения, поскольку содержат позицию истца по предъявленным им требованиям и направлены на переоценку доказательств об обстоятельствах, установленных и исследованных судом в соответствии с требованиями ст. ст. 12, 56 и 67 ГПК РФ. В связи с чем, правовых оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, к отмене состоявшегося судебного решения не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
Решение Сергиево-Посадского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 13.08.2014 ПО ДЕЛУ N 33-17767/2014
Требование: О признании недействительными договоров купли-продажи земельного участка, прекращении права собственности, снятии участка с учета.Разделы:
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обстоятельства: Истец указал, что земельный участок ответчика был незаконно сформирован из части его земельного участка и земель неразграниченной госсобственности.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
по делу N 33-17767/2014
Судья: Белова И.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего Беленкова В.И.
судей: Дмитриевой Е.С., Филиповой И.В.
при секретаре: Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании от <данные изъяты> апелляционную жалобу С.Н. на решение Сергиево-Посадского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по делу по иску С.Н. к Б., С.А., Администрации Сергиево-Посадского муниципального района о признании недействительными распоряжения, постановления Главы <данные изъяты>, договоров купли-продажи земельного участка, прекращении права собственности т снятии земельного участка с кадастрового учета,
заслушав доклад судьи Дмитриевой Е.С.,
объяснения представителя С.А. - С.М., представителя С.Н. - П.,
установила:
С.Н. обратилась в суд с иском к Б., С.А., Администрации Сергиево-Посадского муниципального района о признании недействительным Распоряжения администрации Сергиево-Посадского муниципального района от <данные изъяты> N 482-РЗ "Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастровых кварталов С.А.", о признании недействительным постановления Главы администрации Сергиево-Посадского муниципального района от <данные изъяты> N 1405-ПГ "О расторжении договора аренды земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства и предоставлении его в собственность С.А.", о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка N <данные изъяты> от <данные изъяты> г., заключенного между администрацией Сергиево-Посадского муниципального района и С.А., о признании недействительным договора купли-продажи (купчей) земельного участка и здания от <данные изъяты> г., заключенного между С.А. и Б., прекращении права собственности Б. на земельный участок с кадастровым номером 50:05:0020213:30, расположенный по адресу: <данные изъяты>, Сергиево-Посадский муниципальный р-н, сельское поселение Шеметовское, д. Адамово и снятии данного земельного участка с кадастрового учета.
В обоснование заявленных требований указала, что на основании решения администрации Марьинского сельского совета от <данные изъяты> <данные изъяты> и Свидетельства о праве собственности на землю <данные изъяты> от <данные изъяты> С.Н. является собственником земельного участка общей площадью 3000 кв. м, расположенного по адресу: <данные изъяты>, Сергиево-Посадский муниципальный р-н, сельское поселение Шеметовское, д. Адамово. В 2013 г. она решила провести межевание своего земельного участка, для чего обратилась в ООО "ГЕОИД", где по ее заданию был изготовлен межевой план для осуществления кадастрового учета объекта недвижимости. Решением органа кадастрового учета от <данные изъяты> N 13/РКФ-387253 С.Н. было отказано в осуществлении кадастрового учета объекта недвижимости, в том числе, и потому что границы уточняемого земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером 50:05:0020213:30, находящегося в собственности Б. Впоследствии ей стало известно, что Б. приобрела указанный земельный участок у С.А. по договору купли-продажи от <данные изъяты> г., а С.А., в свою очередь, приобрел земельный участок по договору купли-продажи земельного участка N <данные изъяты> от <данные изъяты> у администрации Сергиево-Посадского муниципального района <данные изъяты>, которая сформировала этот земельный участок в результате утверждения Распоряжением от <данные изъяты> N 482-РЗ схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастровых кварталов С.А. Изучив схемы расположения своего земельного участка и земельного участка Б., считает, что земельный участок Б. был незаконно сформирован из части ее земельного участка и земель неразграниченной госсобственности, следовательно, заключенные договоры купли-продажи этого земельного участка ничтожны. Считает, что со стороны ответчиков имеет место нарушение прав С.Н. на земельный участок.
В судебном заседании представитель С.Н., просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.
В судебном заседании представитель Б., просил отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.
В судебном заседании представитель С.А., исковые требования С.Н. не признала.
В судебном заседании представитель администрации Сергиево-Посадского муниципального района, просил отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Представитель третьего лица ФГБУ "Кадастровая палата Росреестра" по МО по доверенности Г. в судебном заседании против иска возражал.
Решением Сергиево-Посадского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> исковые требования были оставлены без удовлетворения.
Не согласившись с постановленным решением, С.Н. в апелляционной жалобе просит его отменить, как незаконное и необоснованное.
Проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, изучив материалы дела, заслушав объяснения явившихся лиц, судебная коллегия не находит оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ для отмены или изменения правильного по существу решения суда.
В соответствии со ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд.
Согласно ст. 12 ГК РФ способами защиты нарушенного права являются восстановление положения, существовавшего до нарушения права, признание недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления.
В силу ст. 13 ГК РФ ненормативный акт государственного органа или органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующие закону или иным правовым актам и нарушающие гражданские права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица, могут быть признаны судом недействительными.
Из материалов дела усматривается, что С.Н. является собственником земельного участка общей площадью 3000 кв. м с кадастровым номером 50:05:0020213:55, расположенного по адресу: <данные изъяты>, Марьинский с/с, д. Адамово, на основании Свидетельства о праве собственности на землю от <данные изъяты> г., выданного Главой администрации Марьинского с/с.
Б. является собственником земельного участка общей площадью 1500 кв. м с кадастровым номером 50:05:0020213:30 и хозяйственного блока, расположенных по адресу: <данные изъяты>, Сергиево-Посадский муниципальный р-н, сельское поселение Шеметовское, д. Адамово, на основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка и здания от <данные изъяты> года, заключенного между С.А. и Б.
Сведения о местоположении границ земельного участка, принадлежащего С.Н. в ГКН отсутствуют.
<данные изъяты> С.Н. обратилась Филиал ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" с заявлением о государственном учете изменений объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером 50:05:0020213:55. Решением кадастровой палаты от <данные изъяты> приостановлено осуществление кадастрового учета изменений земельного участка с кадастровым N 50:05:0020213:55 в связи с пересечением границ данного участка с границей земельного участка с кадастровым N 50:05:0020213:30.
Как усматривается из материалов учетного дела Филиала ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра", на основании утвержденной Распоряжением администрации Сергиево-Посадского муниципального района от <данные изъяты> схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, был сформирован новый объект права - земельный участок который поставлен <данные изъяты> на кадастровый учет с присвоением ему кадастрового номера 50:05:0020213:30.
Из графической части схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастровых кварталов 50:05:0020213, 50:05:0020214 предоставляемого С.А., следует, что вновь образованный земельный участок располагается на землях неразграниченной госсобственности.
Как усматривается из пояснений, данных в суде первой инстанции представителем Администрации, земельный участок с кадастровым номером 50:05:0020213:30 сформирован в соответствии с процедурой, предусмотренной Земельным кодексом РФ из земель неразграниченной госсобственности, схема расположения земельного участка была утверждена в связи с отсутствием у органа местного самоуправления при принятии им решения сведений о местонахождении земельного участка с кадастровым номером 50:05:0020213:55.
Судом установлено, что оспариваемым распоряжением утверждена схема расположения вновь созданного объекта права на землях неразграниченной госсобственности.
В обоснование своих доводов истица ссылалась на заключение кадастрового инженера от <данные изъяты> о наличии кадастровой ошибки в определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:05:0020213:30, однако суд правомерно не принял данное заключение, так как оно противоречит, имеющимся в деле доказательствам.
Другие доказательства формирования земельного участка с кадастровым номером 50:05:0020213:30 в границах земельного участка с кадастровым номером 50:05:0020213:55 в материалах дела отсутствуют.
На основании изложенного, суд правомерно отказал в удовлетворении, требования С.Н. о признании незаконным Распоряжения администрации Сергиево-Посадского муниципального района от <данные изъяты> N 482-РЗ "Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастровых кварталов С.А.".
В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона N 122-ФЗ от <данные изъяты> "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимое имущество, которое может быть оспорено только в судебном порядке.
В соответствии с п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным данным Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Согласно статье 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
В соответствии со статьей 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Из материалов дела следует, что право собственности С.А. на земельный участок с кадастровым номером 50:05:0020213:30 площадью 1500 кв. м, расположенный по адресу: <данные изъяты>, Сергиево-Посадский муниципальный р-н, сельское поселение Шеметовское, д. Адамово, было зарегистрировано Управлением Росреестра по <данные изъяты> <данные изъяты> на основании договора купли-продажи земельного участка от <данные изъяты> и Постановления Главы Сергиево-Посадского муниципального района <данные изъяты> от <данные изъяты> Данный факт подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от <данные изъяты> г.
Судом установлено, что <данные изъяты> между С.А. и Б. заключен договор купли-продажи (купчая) земельного участка и здания в простой письменной форме. Право собственности Б. на земельный участок, площадью 1500 кв. м и расположенное на нем здание: хозблок, находящиеся по адресу: <данные изъяты>, Сергиево-Посадский муниципальный р-н, сельское поселение Шеметовское, д. Адамово, зарегистрировано Управлением Росреестра по <данные изъяты> <данные изъяты> г., что удостоверено свидетельствами о государственной регистрации права собственности от <данные изъяты> г.
Указанные договор купли-продажи земельного участка от <данные изъяты> г., Постановление Главы Сергиево-Посадского муниципального района <данные изъяты> от <данные изъяты> г., договор купли-продажи (купчая) земельного участка и здания от <данные изъяты> никем не оспорены и недействительными не признаны.
Поскольку в материалах дела отсутствуют какие-либо доказательства со стороны истца о незаконности оспариваемых ею договоров купли-продажи земельного участка от <данные изъяты> г., Постановления Главы Сергиево-Посадского муниципального района <данные изъяты> от <данные изъяты> г., договора купли-продажи (купчая) земельного участка и здания от <данные изъяты> г., а также нарушения ее прав оспариваемыми Постановлением и договорами купли-продажи, суд обоснованно счел несостоятельными доводы С.Н. о пересечении границ земельного участка с кадастровым номером 50:05:0020213:55 и земельного участка с кадастровым номером 50:05:0020213:30. Суд правомерно отказал в удовлетворении требований о признании договора купли-продажи земельного участка от <данные изъяты> N ДЗ-409, Постановления Главы Сергиево-Посадского муниципального района <данные изъяты> от <данные изъяты> г., договора купли-продажи (купчая) земельного участка и здания от <данные изъяты> недействительным, со ссылкой на то, что истица не обладает какими-либо правами на данный земельный участок, либо объект недвижимого имущества, расположенный на данном земельном участке.
В силу ст. 1 Федерального закона от <данные изъяты> N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных данным Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.
В целях защиты своих интересов С.Н. заявила требования о снятии с кадастрового учета земельного участка, принадлежащего другому лицу. Из заявленного требования следует, что истец просит суд разрешить вопрос в отношении границ участка, собственником которого является другое лицо - Б.
При этом, из материалов дела следует, что Б. является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:05:0020213:30 в соответствии с границами, согласно кадастровому учету.
Требования С.Н. касаются прав ответчика Б. в отношении указанного земельного участка.
Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд обоснованно пришел к выводу, что имеющимися в деле доказательствами не подтверждают доводы С.Н. о том, что земельный участок с кадастровым номером 50:05:0020213:30 сформирован частично из земельного участка с кадастровым номером 50:05:0020213:55. Вопрос о праве на часть участка в пределах наложения может быть разрешен только путем предъявления исковых требований в порядке гражданского судопроизводства. Земельный участок с кадастровым номером 50:05:0020213:30 поставлен на кадастровый учет, площадь и границы установлены согласно материалам межевания.
С учетом установленных обстоятельств по делу, судебная коллегия соглашается с решением суда первой инстанции об отказе в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.
Решение суда является законным и обоснованным.
Доводы апелляционной жалобы не являются основаниями для отмены обжалуемого решения, поскольку содержат позицию истца по предъявленным им требованиям и направлены на переоценку доказательств об обстоятельствах, установленных и исследованных судом в соответствии с требованиями ст. ст. 12, 56 и 67 ГПК РФ. В связи с чем, правовых оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, к отмене состоявшегося судебного решения не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Сергиево-Посадского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)