Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обстоятельства: В связи с преобразованием арендуемого истцом земельного участка он обращался к ответчику с заявлениями о заключении дополнительного соглашения об изменении предмета договора, однако такое соглашение сторонами не заключено.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 07.10.2015
Полный текст постановления изготовлен 14.10.2015
Арбитражный суд Московского округа
в составе:
председательствующего-судьи Бочаровой Н.Н.,
судей Борзыкина М.В., Шишовой О.А.,
при участии в заседании:
- от истца: Космынина Л.С. дов-ть от 13.05.2015;
- от ответчиков: не явились, извещены;
- от третьих лиц: не явились, извещены;
- рассмотрев 07.10.2015 в судебном заседании кассационную жалобу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района
на решение от 16.03.2015
Арбитражного суда Московской области,
принятое судьей Гриневой А.В.,
на постановление от 03.07.2015,
Десятого арбитражного апелляционного суда
принятое судьями Огурцовым Н.А., Епифанцевой С.Ю., Катькиной Н.Н.,
по иску ДНТ "Лесное"
об обязании заключить дополнительное соглашение
к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района и Администрации Одинцовского муниципального района Московской области,
третьи лица - Правительство Московской области, Министерство имущественных отношений Московской области,
и по встречному иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района к ДНТ "Лесное" о признании договора аренды земельного участка прекратившим свое действие,
установил:
ДНТ "Лесное" (далее - товарищество) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к администрации Одинцовского муниципального района Московской области (далее - администрация), Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Одинцовского муниципального района Московской области (далее - комитет) с иском об обязании заключить дополнительное соглашение к договору аренды от 19.07.2014 N 12064-Z в отношении земельных участков с кадастровыми номерами с 50:20:0010336:27737 по 50:20:0010336:27797 (с учетом уточнения исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
В свою очередь, комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Одинцовского муниципального района предъявило к ДНТ "Лесное" встречный иск о признании договора земельного участка от 19.07.2004 N 12064-Z прекратившим свое действие с момента снятия земельных участков с кадастрового учета.
Решением Арбитражного суда Московской области от 16.03.2015, оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 03.07.2015, исковые требования по первоначальному иску удовлетворены, в удовлетворении встречного иска отказано.
Законность принятых судебных актов проверяется в порядке статей 284 и 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с кассационной жалобой комитета. В обоснование кассационной жалобы комитет ссылается на несоответствие выводов судов установленным обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, нарушение норм материального и процессуального права. По мнению комитета, переданный в аренду земельный участок был снят с кадастрового учета, а аннулирование кадастрового учета влечет прекращение существования спорного земельного участка как объекта земельных отношений (статья 16 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон N 221-ФЗ). Ликвидация предмета договора аренды влечет его неисполнимость, поскольку исключает возможность использования земельного участка в тех целях, для которых он предоставлялся. С момента снятия земельного участка с кадастрового учета у сторон прекратились обязательства по исполнению договора аренды.
ДНТ "Лесное" представлен отзыв на кассационную жалобу, который приобщен к материалам дела.
Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Одинцовского муниципального района, Администрация Одинцовского муниципального района Московской области, Правительство Московской области, Министерство имущественных отношений Московской области, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, своих представителей в судебное заседание не направили.
Дело рассмотрено в порядке статей 156 и 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Представитель ДНТ "Лесное" в судебном заседании против доводов кассационной жалобы возражал, ссылаясь на законность судебных актов.
Изучив материалы дела, проверив соответствие выводов, содержащихся в обжалуемых судебных актах, имеющимся в материалах дела доказательствам, правильность применения судами норм материального и процессуального права, доводы кассационной жалобы и возражений относительно них, заслушав представителя ДНТ "Лесное", суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены принятых по делу судебных актов.
Как установлено судом и следует из материалов дела, изначально земельный участок площадью 148 800 кв. м с кадастровым номером 50:20:0010336:0188, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, имеющий адресные ориентиры: Московская область, Одинцовский район, г.п. Одинцово в районе с. Ромашково, был предоставлен в аренду на срок 49 лет ДНТ "Лесное" по заключенному с Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Одинцовского Муниципального района Московской области договору от 19.07.2004 N 12064-Z (в редакции дополнительного соглашения от 05.05.2013).
В связи с преобразованием земельного участка с кадастровым номером 50:20:0010336:0188 и образованием из его состава 61 земельного участка, между комитетом и ДНТ "Лесное" заключено дополнительное соглашение от 05.06.2013 к договору аренды от 19.07.2004 N 12064-Z, в соответствии с которым ДНТ "Лесное" переданы в аренду земельные участки с кадастровыми номерами с 50:20:0010336:1675 по 50:20:0010336:1735 общей площадью 148 800 кв. м.
Договор аренды от 19.07.2004 N 12064-Z и дополнительные соглашения к нему были зарегистрированы в установленном законом порядке.
Решением ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" в лице филиала по Московской области от 03.06.2013 N МО-13/РКФ-244831 в государственном кадастре недвижимости аннулированы сведения о земельных участках с кадастровыми номерами с 50:20:0010336:1675 по 50:20:0010336:1735 в связи с истечением срока действия временного характера сведений о таких земельных участках.
В этой связи ДНТ "Лесное" проведено повторное межевание земельного участка с кадастровым номером 50:20:0010336:188, в результате которого данный земельный участок был разделен и из него образованы земельные участки с кадастровыми номерами с 50:20:0010336:27737 по 50:20:0010336:27797 общей площадью 148 800 кв. м, что подтверждается представленными в материалы дела кадастровыми паспортами на земельные участки и кадастровой выпиской о земельном участке.
Согласно кадастровым паспортам от 17.02.2014 сведения о земельных участках с кадастровыми номерами с 50:20:0010336:27737 по 50:20:0010336:27797 носят временный характер до 15.02.2019.
В связи с преобразованием земельного участка с кадастровым номером 50:20:0010336:188, ДНТ "Лесное" обращалось в комитет с заявлениями от 06.03.2014, от 30.05.2014, от 29.10.2014, в которых просило заключить дополнительное соглашение к договору аренды от 19.07.2004 N 12064-Z об изменении предмета договора аренды, указав в качестве передаваемых объектов земельные участки с кадастровыми номерами с 50:20:0010336:27737 по 50:20:0010336:27797. Проект дополнительного соглашения также направлялся заявителем в адрес комитета.
Поскольку дополнительное соглашение к договору аренды от 19.07.2004 N 12064-Z в отношении земельных участков с кадастровыми номерами с 50:20:0010336:27737 по 50:20:0010336:27797 комитетом заключено не было, ДНТ "Лесное" обратилось в арбитражный суд с настоящими требованиями.
При этом комитетом заявлены встречные исковые требования о признании договора аренды от 19.07.2004 N 12064-Z прекратившим свое действие, поскольку в государственном кадастре недвижимости сведения о земельных участках с кадастровыми номерами с 50:20:0010336:1675 по 50:20:0010336:1735 аннулированы.
Суды, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь положениями статьи 421, пункта 4 статьи 445, пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 11.4, пункта 4 статьи 11.8 Земельного кодекса Российской Федерации, исходили из того, что в результате преобразования земельного участка границы переданного в аренду земельного участка с кадастровым номером 50:20:0010336:0188, общая площадь которого составляет 148 800 кв. м, не изменены; при образовании нового участка взамен переданного в аренду, арендные отношения могут быть возобновлены с прежним арендатором или на основе заключения нового договора или посредством заключения соглашения о внесении изменений в прежний договор, при этом выбор варианта продолжения договорных отношений законодателем оставлен на усмотрение сторон, на основании чего пришли к выводу о незаконности отказа комитета от подписания дополнительного соглашения, в связи с чем удовлетворили первоначальный иск.
Отказывая в удовлетворении встречного иска, суды, применив положения статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 24 Закона N 221-ФЗ, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, в том числе акт сверки платежей по договору аренды от 19.07.2004 N 12064-Z, и установив, что доказательств, свидетельствующих о возврате товариществом земельного участка с кадастровым номером 50:20:0010336:0188, не представлено, пришли к выводу о том, что договор аренды земельного участка сохраняет свое действие.
Выводы судов отвечают правилам доказывания и оценки доказательств (части 1, 2 статьи 65, части 1 - 5 статьи 71, пункт 2 части 4 статьи 170, пункта 12 части 2 статьи 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Доводы, изложенные в кассационной жалобе, были предметом рассмотрения судов, им дана соответствующая оценка.
Иная оценка комитетом установленных судами обстоятельств дела и иное толкование норм действующего процессуального законодательства само по себе основанием для отмены судебных актов служить не может.
Поскольку фактические обстоятельства, имеющие значение для дела установлены судами на основании полного, всестороннего и объективного исследования имеющихся в деле доказательств с учетом всех доводов и возражений участвующих в деле лиц, а выводы судов соответствуют фактическим обстоятельствам и представленным доказательствам, основаны на правильном применении норм материального и процессуального права, оснований, предусмотренных статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для отмены либо изменения судебных актов не имеется.
Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 284 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
решение Арбитражного суда Московской области от 16.03.2015 и постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 03.07.2015 по делу N А41-71145/14 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий судья
Н.Н.БОЧАРОВА
Судьи
М.В.БОРЗЫКИН
О.А.ШИШОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА МОСКОВСКОГО ОКРУГА ОТ 14.10.2015 N Ф05-13970/2015 ПО ДЕЛУ N А41-71145/14
Требование: Об обязании заключить дополнительное соглашение к договору аренды земельных участков.Разделы:
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обстоятельства: В связи с преобразованием арендуемого истцом земельного участка он обращался к ответчику с заявлениями о заключении дополнительного соглашения об изменении предмета договора, однако такое соглашение сторонами не заключено.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 14 октября 2015 г. по делу N А41-71145/14
Резолютивная часть постановления объявлена 07.10.2015
Полный текст постановления изготовлен 14.10.2015
Арбитражный суд Московского округа
в составе:
председательствующего-судьи Бочаровой Н.Н.,
судей Борзыкина М.В., Шишовой О.А.,
при участии в заседании:
- от истца: Космынина Л.С. дов-ть от 13.05.2015;
- от ответчиков: не явились, извещены;
- от третьих лиц: не явились, извещены;
- рассмотрев 07.10.2015 в судебном заседании кассационную жалобу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района
на решение от 16.03.2015
Арбитражного суда Московской области,
принятое судьей Гриневой А.В.,
на постановление от 03.07.2015,
Десятого арбитражного апелляционного суда
принятое судьями Огурцовым Н.А., Епифанцевой С.Ю., Катькиной Н.Н.,
по иску ДНТ "Лесное"
об обязании заключить дополнительное соглашение
к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района и Администрации Одинцовского муниципального района Московской области,
третьи лица - Правительство Московской области, Министерство имущественных отношений Московской области,
и по встречному иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района к ДНТ "Лесное" о признании договора аренды земельного участка прекратившим свое действие,
установил:
ДНТ "Лесное" (далее - товарищество) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к администрации Одинцовского муниципального района Московской области (далее - администрация), Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Одинцовского муниципального района Московской области (далее - комитет) с иском об обязании заключить дополнительное соглашение к договору аренды от 19.07.2014 N 12064-Z в отношении земельных участков с кадастровыми номерами с 50:20:0010336:27737 по 50:20:0010336:27797 (с учетом уточнения исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
В свою очередь, комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Одинцовского муниципального района предъявило к ДНТ "Лесное" встречный иск о признании договора земельного участка от 19.07.2004 N 12064-Z прекратившим свое действие с момента снятия земельных участков с кадастрового учета.
Решением Арбитражного суда Московской области от 16.03.2015, оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 03.07.2015, исковые требования по первоначальному иску удовлетворены, в удовлетворении встречного иска отказано.
Законность принятых судебных актов проверяется в порядке статей 284 и 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с кассационной жалобой комитета. В обоснование кассационной жалобы комитет ссылается на несоответствие выводов судов установленным обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, нарушение норм материального и процессуального права. По мнению комитета, переданный в аренду земельный участок был снят с кадастрового учета, а аннулирование кадастрового учета влечет прекращение существования спорного земельного участка как объекта земельных отношений (статья 16 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон N 221-ФЗ). Ликвидация предмета договора аренды влечет его неисполнимость, поскольку исключает возможность использования земельного участка в тех целях, для которых он предоставлялся. С момента снятия земельного участка с кадастрового учета у сторон прекратились обязательства по исполнению договора аренды.
ДНТ "Лесное" представлен отзыв на кассационную жалобу, который приобщен к материалам дела.
Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Одинцовского муниципального района, Администрация Одинцовского муниципального района Московской области, Правительство Московской области, Министерство имущественных отношений Московской области, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, своих представителей в судебное заседание не направили.
Дело рассмотрено в порядке статей 156 и 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Представитель ДНТ "Лесное" в судебном заседании против доводов кассационной жалобы возражал, ссылаясь на законность судебных актов.
Изучив материалы дела, проверив соответствие выводов, содержащихся в обжалуемых судебных актах, имеющимся в материалах дела доказательствам, правильность применения судами норм материального и процессуального права, доводы кассационной жалобы и возражений относительно них, заслушав представителя ДНТ "Лесное", суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены принятых по делу судебных актов.
Как установлено судом и следует из материалов дела, изначально земельный участок площадью 148 800 кв. м с кадастровым номером 50:20:0010336:0188, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, имеющий адресные ориентиры: Московская область, Одинцовский район, г.п. Одинцово в районе с. Ромашково, был предоставлен в аренду на срок 49 лет ДНТ "Лесное" по заключенному с Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Одинцовского Муниципального района Московской области договору от 19.07.2004 N 12064-Z (в редакции дополнительного соглашения от 05.05.2013).
В связи с преобразованием земельного участка с кадастровым номером 50:20:0010336:0188 и образованием из его состава 61 земельного участка, между комитетом и ДНТ "Лесное" заключено дополнительное соглашение от 05.06.2013 к договору аренды от 19.07.2004 N 12064-Z, в соответствии с которым ДНТ "Лесное" переданы в аренду земельные участки с кадастровыми номерами с 50:20:0010336:1675 по 50:20:0010336:1735 общей площадью 148 800 кв. м.
Договор аренды от 19.07.2004 N 12064-Z и дополнительные соглашения к нему были зарегистрированы в установленном законом порядке.
Решением ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" в лице филиала по Московской области от 03.06.2013 N МО-13/РКФ-244831 в государственном кадастре недвижимости аннулированы сведения о земельных участках с кадастровыми номерами с 50:20:0010336:1675 по 50:20:0010336:1735 в связи с истечением срока действия временного характера сведений о таких земельных участках.
В этой связи ДНТ "Лесное" проведено повторное межевание земельного участка с кадастровым номером 50:20:0010336:188, в результате которого данный земельный участок был разделен и из него образованы земельные участки с кадастровыми номерами с 50:20:0010336:27737 по 50:20:0010336:27797 общей площадью 148 800 кв. м, что подтверждается представленными в материалы дела кадастровыми паспортами на земельные участки и кадастровой выпиской о земельном участке.
Согласно кадастровым паспортам от 17.02.2014 сведения о земельных участках с кадастровыми номерами с 50:20:0010336:27737 по 50:20:0010336:27797 носят временный характер до 15.02.2019.
В связи с преобразованием земельного участка с кадастровым номером 50:20:0010336:188, ДНТ "Лесное" обращалось в комитет с заявлениями от 06.03.2014, от 30.05.2014, от 29.10.2014, в которых просило заключить дополнительное соглашение к договору аренды от 19.07.2004 N 12064-Z об изменении предмета договора аренды, указав в качестве передаваемых объектов земельные участки с кадастровыми номерами с 50:20:0010336:27737 по 50:20:0010336:27797. Проект дополнительного соглашения также направлялся заявителем в адрес комитета.
Поскольку дополнительное соглашение к договору аренды от 19.07.2004 N 12064-Z в отношении земельных участков с кадастровыми номерами с 50:20:0010336:27737 по 50:20:0010336:27797 комитетом заключено не было, ДНТ "Лесное" обратилось в арбитражный суд с настоящими требованиями.
При этом комитетом заявлены встречные исковые требования о признании договора аренды от 19.07.2004 N 12064-Z прекратившим свое действие, поскольку в государственном кадастре недвижимости сведения о земельных участках с кадастровыми номерами с 50:20:0010336:1675 по 50:20:0010336:1735 аннулированы.
Суды, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь положениями статьи 421, пункта 4 статьи 445, пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 11.4, пункта 4 статьи 11.8 Земельного кодекса Российской Федерации, исходили из того, что в результате преобразования земельного участка границы переданного в аренду земельного участка с кадастровым номером 50:20:0010336:0188, общая площадь которого составляет 148 800 кв. м, не изменены; при образовании нового участка взамен переданного в аренду, арендные отношения могут быть возобновлены с прежним арендатором или на основе заключения нового договора или посредством заключения соглашения о внесении изменений в прежний договор, при этом выбор варианта продолжения договорных отношений законодателем оставлен на усмотрение сторон, на основании чего пришли к выводу о незаконности отказа комитета от подписания дополнительного соглашения, в связи с чем удовлетворили первоначальный иск.
Отказывая в удовлетворении встречного иска, суды, применив положения статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 24 Закона N 221-ФЗ, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, в том числе акт сверки платежей по договору аренды от 19.07.2004 N 12064-Z, и установив, что доказательств, свидетельствующих о возврате товариществом земельного участка с кадастровым номером 50:20:0010336:0188, не представлено, пришли к выводу о том, что договор аренды земельного участка сохраняет свое действие.
Выводы судов отвечают правилам доказывания и оценки доказательств (части 1, 2 статьи 65, части 1 - 5 статьи 71, пункт 2 части 4 статьи 170, пункта 12 части 2 статьи 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Доводы, изложенные в кассационной жалобе, были предметом рассмотрения судов, им дана соответствующая оценка.
Иная оценка комитетом установленных судами обстоятельств дела и иное толкование норм действующего процессуального законодательства само по себе основанием для отмены судебных актов служить не может.
Поскольку фактические обстоятельства, имеющие значение для дела установлены судами на основании полного, всестороннего и объективного исследования имеющихся в деле доказательств с учетом всех доводов и возражений участвующих в деле лиц, а выводы судов соответствуют фактическим обстоятельствам и представленным доказательствам, основаны на правильном применении норм материального и процессуального права, оснований, предусмотренных статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для отмены либо изменения судебных актов не имеется.
Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 284 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
решение Арбитражного суда Московской области от 16.03.2015 и постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 03.07.2015 по делу N А41-71145/14 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий судья
Н.Н.БОЧАРОВА
Судьи
М.В.БОРЗЫКИН
О.А.ШИШОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)