Судебные решения, арбитраж
Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения; Ипотечный кредит; Банковские операции
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 2 июля 2014 года.
Полный текст постановления изготовлен 3 июля 2014 года.
Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:
председательствующего судьи Александрова В.В.,
судей Королевой Н.Н., Нафиковой Р.А.,
при участии представителей:
ответчика ООО "Успех" - Косыревой Е.Л. (доверенность от 04.06.2014),
заинтересованного лица - Калугиной М.А. (доверенность от 01.03.2014),
в отсутствие:
истца - извещен надлежащим образом,
ответчика ООО "СТ-Групп" - извещен надлежащим образом,
третьих лиц - извещены надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "ТК-Магнат"
на постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.03.2014
по делу N А55-7154/2012
по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Альфа-Трейд" (ОГРН 1096320016320, ИНН 6321237348), Самарская область, г. Тольятти, к обществу с ограниченной ответственностью "СТ-Групп" (ОГРН 1086320015099, ИНН 6321213393), Самарская область, г. Тольятти, обществу с ограниченной ответственностью "Успех" (ОГРН 1076320015815, ИНН 6321190548), Самарская область, г. Тольятти, с привлечением третьих лиц: открытое акционерное общество коммерческий банк "Солидарность", г. Самара, общество с ограниченной ответственностью "Компания НОВИК", г. Белебей, о взыскании 58 011 588 руб. и обращении взыскания на заложенное имущество, заинтересованное лицо: общество с ограниченной ответственностью "ТК-Магнат" (ОГРН 1096320015362, ИНН 6321236320), Самарская область, г. Тольятти,
и по встречному иску общества с ограниченной ответственностью "Успех" (ОГРН 1076320015815, ИНН 6321190548), Самарская область, г. Тольятти,
к обществу с ограниченной ответственностью "Альфа-Трейд" (ОГРН 1096320016320, ИНН 6321237348), Самарская область, г. Тольятти, о признании договора ипотеки от 20.11.2008 N ДЗ 06/69-08 незаключенным,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Альфа-Трейд" (далее - ООО "Альфа-Трейд", истец) обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "СТ-Групп" (далее - ООО "СТ-Групп") и обществу с ограниченной ответственностью "Успех" (далее - ООО "Успех") о взыскании 58 011 588 руб., в том числе долг в сумме 40 000 000 руб. по Соглашению о кредитовании в российских рублях от 20.11.2008 N КЛ 06/248-08, проценты в сумме 3 602 194 руб., неустойки по долгу в сумме 13 840 000 руб. и неустойки по процентам в сумме 5 693 94 руб. с обращением взыскания на заложенное по договору об ипотеке от 20.11.2008 N ДЗ 06/69-8 имущество - 7 земельных участков, с адресом объектов: Самарская область, Ставропольский район, Ягодинская область, с. Ягодное в счет погашения долга по Соглашению о кредитовании путем продажи с публичных торгов.
До принятия судебного акта по существу спора, истец уточнил исковые требования, заявив о взыскании 69 889 162 руб., в том числе: долг - 40 000 000 руб., проценты - 5 815 402 руб., неустойка за просроченный долг - 22 360 000 руб., неустойка за просроченные проценты - 1 713 760 руб., с обращением взыскания на заложенное по договору об ипотеке от 20.11.2008 N ДЗ 06/69-08 недвижимое имущество, принадлежащее ООО "Успех" на праве собственности, общей начальной продажной стоимостью 49 109 000 руб. в соответствии с отчетом N 21061201.
Заявленные уточнения приняты судом первой инстанции.
Определениями Арбитражного суда Самарской области от 02.03.2012 и от 24.04.2012 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ОАО КБ "Солидарность", г. Самара, и ООО "Компания НОВИК", г. Белебей.
Решением Арбитражного суда Самарской области от 03.07.2012 исковые требования удовлетворены.
С ООО "СТ-Групп" в пользу ООО "Альфа-Трейд" взыскана задолженность по Соглашению о кредитовании от 20.11.2008 N КЛ 06/248-08 в сумме 69 889 162 руб., в том числе: долг - 40 000 000 руб., проценты - 5 815 402 руб., неустойка за просроченный долг - 22 360 000 руб., неустойка за просроченные проценты 1 713 760 руб., и в возмещение расходов по оплате услуг эксперта и государственной пошлины - 35 000 руб. и - 102 000 руб. соответственно.
В пределах взысканной суммы обращено взыскание на заложенное по договору об ипотеке от 20.11.2008 N ДЗ 06/69-08 недвижимое имущество, принадлежащее ООО "Успех" на праве собственности, с общей начальной продажной стоимостью заложенного имущества с публичных торгов в соответствии с отчетом об оценке рыночной стоимости от 26.06.2012 N 21061201 (ООО "Центр оценки имущества "Куб") в размере 49 109 000 руб. С ООО "Успех" в пользу ООО "Альфа-Трейд" взыскано в возмещение расходов по оплате услуг эксперта - 35 000 руб. и расходов по уплате государственной пошлины - 102 000 руб.
Определением Арбитражного суда Самарской области от 09.09.2013 произведена замена истца ООО "Альфа-Трейд" на его правопреемника ООО "ТК-Магнат" по исполнительному листу АС N 004838484, выданному 25.10.2012, по исполнительному листу серии АС N 004838247, выданному 19.10.2012.
Не согласившись с решением Арбитражного суда Самарской области от 03.07.2012, ООО "Успех" в лице конкурсного управляющего обратилось в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой в которой просило отменить решение суда первой инстанции, принять по делу новый судебный акт об отказе в иске.
В доводах апелляционной жалобы конкурсный управляющий указал, что истцом не подтвержден факт выдачи кредита, судом не исследован вопрос о заключенности договора ипотеки от 20.11.2008 N ДЗ 06/69-08.
Арбитражный апелляционный суд определением от 27.12.2013 перешел к рассмотрению дела по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для рассмотрения дела в суде первой инстанции.
Определением арбитражного апелляционного суда от 23.01.2014 принято к производству для совместного рассмотрения с первоначальным иском встречное исковое заявление ООО "Успех" к ООО "Альфа-Трейд" о признании договора ипотеки от 20.11.2008 N ДЗ 06/69-08 незаключенным.
Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.03.2014 решение Арбитражного суда Самарской области от 03.07.2012 отменено, принят по делу новый судебный акт.
С ООО "СТ-Групп" в пользу ООО "ТК-Магнат" взыскана задолженность в сумме 69 889 162 руб., в том числе сумма основного долга 40 000 000 руб., сумма начисленных процентов 5 815 402 руб., неустойка за просроченный основной долг 22 360 000 руб., неустойка за просроченные проценты 1 713 760 руб., 200 000 руб. - в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины.
В обращении взыскания на заложенное по договору об ипотеке от 20.11.2008 N ДЗ 06/69-08 недвижимое имущество, принадлежащее ООО "Успех" на праве собственности, общей начальной продажной стоимостью в соответствии с Отчетом N 21061201 в размере 49 109 000 руб., отказано.
Встречные исковые требования конкурсного управляющего ООО "Успех" удовлетворены.
Договор ипотеки от 20.11.2008 N ДЗ 06/69-08 признан незаключенным.
ООО "ТК-Магнат", обжалуя постановление суда апелляционной инстанции в части отказа в обращении взыскания на заложенное по Договору об ипотеке от 20.11.2008 N ДЗ 06/69-08 недвижимое имущество, принадлежащее ООО "Успех" и в части удовлетворения встречного иска конкурсного управляющего ООО "Успех" в кассационном порядке, просит его в указанной части отменить и направить дело в данной части на новое рассмотрение.
Кассационная жалоба мотивирована тем, что вывод суда апелляционной инстанции о несогласованности сторонами договора ипотеки условия о сроке кредитного обязательства не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, так как данный срок совпадает со сроком возврата кредита; не указание в данном договоре размера процентной ставки не является основанием для признания договора ипотеки не заключенным, что соответствует правовой позиции Постановления Президиума ВАС РФ от 15.02.2011 N 6337/10.
Проверив законность обжалуемого постановления суда апелляционной инстанции в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд кассационной инстанции не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы.
Как следует из материалов дела, 20.11.2008 ОАО КБ "Солидарность" (банк) и ООО "СТ-Групп" (заемщик) заключили соглашение о кредитовании в российских рублях N КЛ 06/248-08 с условием предоставления кредитов по дополнительным соглашениям.
По условиям раздела 1 соглашения банк предоставляет заемщику кредиты в порядке и на условиях, предусмотренных соглашением, размер единовременной задолженности по которым в любой день действия соглашения не может превышать 210 000 000 руб. (лимит задолженности) с целью пополнения оборотных средств. Кредитование заемщика осуществляется путем предоставления ему кредитов на основании заключаемых кредитором и заемщиком дополнительных соглашений, составленных по форме согласно приложению N 1 к соглашению, в порядке, установленном данным соглашением и заключаемыми дополнительными соглашениями.
По дополнительному соглашению от 20.11.2008 N 1, являющемуся приложением N 1 к соглашению о кредитовании, кредитор предоставляет кредит в сумме 40 367 213 руб. под 10,75% годовых со сроком погашения 19.11.2010.
Дополнительным соглашением от 31.12.2009 N 2 стороны соглашения изменили размер ставки за пользование кредитом на 9,5% годовых.
Платежным поручением от 20.11.2008 N 806 кредитор перечислил заемщику 40 367 213 руб., что не отрицается заемщиком.
ООО "СТ-Групп" нарушило условия заключенного с банком соглашения о кредитовании N КЛ 06/248-08, не погасив в установленный срок кредит в сумме 40 000 000 руб.
ОАО КБ "Солидарность" (цедент) и общество с ограниченной ответственностью "Альфа-Трейд" (цессионарий) 19.11.2010 заключили договор N 1/у уступки денежного требования (цессии), по условиям которого к цессионарию перешли все права требования по соглашению о кредитовании в российских рублях от 20.11.2008 N КЛ 06/248-08 и дополнительным соглашениям к нему от 20.11.2008 N 1 и от 31.12.2009 N 2 с взиманием платы за пользование кредитом в размере 9,5% годовых, а в случае невозврата кредита и при несвоевременном перечислении платы за пользование кредитом - неустойки в размере 0,1% от суммы несвоевременно погашенного основного долга и процентов за пользование кредитом. Одновременно с уступкой прав требования по кредитному договору цедент уступил цессионарию права требования по договорам, обеспечивающим исполнение обязательств: договору залога имущества от 20.11.2008 N ДЗ 06/68-08, заключенному с залогодателем ООО "Компания "НОВИК" и договору об ипотеке от 20.11.2008 N ДЗ 06/69-08, заключенному с залогодателем ООО "Успех" (т. 1 л.д. 25). Заключенный сторонами договор N 1/у уступки денежного требования (цессии) признан соответствующим требованиям статей 382 и 384 Гражданского кодекса Российской Федерации.
По расчету истца, не оспоренного ответчиком, долг ответчика по соглашению о кредитовании в российских рублях от 20.11.2008 N КЛ 06/248-08 составил 40 000 000 руб., начислены проценты в сумме 5 815 402 руб. и неустойка на основании пунктов 4.1 и 4.2 соглашения в сумме 22 360 000 руб. и 1 713 760 руб. соответственно, что в общей сложности составило 69 889 162 руб.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Заемщик не выполнил обязательства по оплате долга.
ООО "Альфа-Трейд" обратилось в Арбитражный суд Самарской области с заявлением о процессуальном правопреемстве, представив в подтверждение договор уступки прав требования от 24.06.2013, по которому ООО "Альфа-Трейд" (кредитор 1) уступает ООО ТК "Магнат" (кредитор 2) право требования по соглашению от 20.11.2008 N КЛ 06/248-08 в сумме 69 889 162 руб., в том числе долг - 40 000 000 руб., проценты - 5 815 402 руб., неустойка за просроченный долг - 22 360 000 руб., неустойка за просроченные проценты - 1 713 760 руб. и требования о возмещении судебных издержек в сумме 137 000 руб.
Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.02.2014 заявление ООО "Альфа-Трейд" о замене стороны его правопреемником удовлетворено.
Произведена процессуальная замена истца по делу ООО "Альфа-Трейд" на его правопреемника ООО "ТК-Магнат".
Арбитражный апелляционный суд удовлетворил заявленные истцом требования по неисполнению соглашения о кредитовании в российских рублях от 20.11.2008 N КЛ 06/248-08 в полном объеме взыскав с ООО "СТ-Групп" в пользу ООО "ТК-Магнат" 69 889 162 руб., в том числе долг - 40 000 000 руб., проценты - 5 815 402 руб., неустойка за просроченный долг - 22 360 000 руб., неустойка за просроченные проценты - 1 713 760 руб. с возмещением расходов по оплате государственной пошлины в сумме 200 000 руб.
Постановление суда апелляционной инстанции в данной части не обжалуется.
Рассматривая встречные исковые требования ООО "Успех" о признании договора об ипотеке от 20.11.2008 N ДЗ 06/69-08 незаключенным, арбитражный апелляционный суд, пришел к выводу о правомерности заявленных требований в силу следующих обстоятельств.
Одновременно с заключением соглашения, банк (залогодержатель) и общество с ограниченной ответственностью "Успех" (залогодатель) заключили договор об ипотеке от 20.11.2008 N ДЗ 06/69-08, в пункте 1 которого указано, что на основании соглашения от 20.11.2008 N КЛ 06/248-08 о кредитовании в российских рублях, заключенного между залогодержателем и ООО "СТ-Групп" (заемщик), обязуется предоставить заемщику кредиты в порядке и на условиях, предусмотренных соглашением, размер единовременной задолженности по которым в любой день действия соглашения не может превышать 210 000 000 российских рублей. Кредитование заемщика осуществляется путем предоставления ему кредитов на основании заключаемых между залогодержателем и заемщиком дополнительных соглашений. За пользование каждым кредитом заемщик уплачивает залогодержателю проценты по ставке, установленной соответствующим дополнительным соглашением. Соглашение N КЛ 06/248-08 о кредитовании вступает в силу со дня его подписания и действует до 19.11.2010 включительно.
В пункте 2 договора об ипотеке указано, что в обеспечение возврата заемщиком размера кредитов, процентов за пользование кредитами, размера неустойки и прочих издержек по соглашению N КЛ 06/248-08 на счет залогодержателя, залогодатель закладывает залогодержателю принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество:
2.1. Земельный участок, назначение: Земли населенных пунктов, для комплексного освоения в целях жилищного строительства, площадь: 56 000,00 кв. м, адрес объекта: Самарская область, Ставропольский район, Ягодинская волость, с. Ягодное.
2.2. Земельный участок, назначение: Земли населенных пунктов, для комплексного освоения в целях жилищного строительства, площадь: 34 681,00 кв. м, адрес объекта: Самарская область, Ставропольский район, Ягодинская волость, с. Ягодное.
2.3. Земельный участок, назначение: Земли населенных пунктов, для комплексного освоения в целях жилищного строительства, площадь: 56 000,00 кв. м, адрес объекта: Самарская область, Ставропольский район, Ягодинская волость, с. Ягодное.
2.4. Земельный участок, назначение: Земли населенных пунктов, для комплексного освоения в целях жилищного строительства, площадь: 55 999,00 кв. м, адрес объекта: Самарская область, Ставропольский район, Ягодинская волость, с. Ягодное.
2.5. Земельный участок, назначение: Земли населенных пунктов, для комплексного освоения в целях жилищного строительства, площадь: 55 999,00 кв. м, адрес объекта: Самарская область, Ставропольский район, Ягодинская волость, с. Ягодное.
2.6. Земельный участок, назначение: Земли населенных пунктов, для комплексного освоения в целях жилищного строительства, площадь: 56 000,00 кв. м, адрес объекта: Самарская область, Ставропольский район, Ягодинская волость, с. Ягодное.
2.7. Земельный участок, назначение: Земли населенных пунктов, для комплексного освоения в целях жилищного строительства, площадь: 55 999,00 кв. м, адрес объекта: Самарская область, Ставропольский район, Ягодинская волость, с. Ягодное.
Указанное имущество оценено сторонами в сумме 155 680 000 руб. (пункт 6 договора об ипотеке).
Недвижимое имущество, указанное в пункте 2 договора об ипотеке, принадлежит залогодателю на праве собственности на основании Протокола общего собрания учредителей ООО "Успех" от 07.05.2007, акта приема-передачи имущества в уставный капитал и свидетельствами о государственной регистрации права и оценивается сторонами суммой 155 680 000 руб.
Согласно пункту 14 договора об ипотеке, в случае возникновения оснований для обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество, указанное в пункте 2 договора, залогодатель обязуется заключить с залогодержателем нотариально удостоверенное соглашение об удовлетворении требований залогодержателя за счет реализации заложенного имущества без обращения в суд.
Договор залога недвижимого имущества может быть изменен, прекращен или дополнен по соглашению сторон. Все дополнения и изменения к договору должны быть изложены в письменной форме, подписаны уполномоченными лицами и зарегистрированы в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, что указано в пункте 18 договора об ипотеке.
Согласно статье 8 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" договор об ипотеке заключается с соблюдением общих правил Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении договоров и положений названного Закона.
В статье 9 Закона указано, что в договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой. Предмет ипотеки определяется в договоре указанием его наименования, места нахождения и достаточным для идентификации этого предмета описанием. В договоре об ипотеке должны быть указаны право, в силу которого имущество, являющееся предметом ипотеки, принадлежит залогодателю, и наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Обязательство, обеспечиваемое ипотекой, должно быть названо в договоре об ипотеке с указанием его суммы, основания возникновения и срока исполнения. В тех случаях, когда это обязательство основано на каком-либо договоре, должны быть указаны стороны этого договора, дата и место его заключения. Если сумма обеспечиваемого ипотекой обязательства подлежит определению в будущем, в договоре об ипотеке должны быть указаны порядок и другие необходимые условия ее определения.
Если обеспечиваемое ипотекой обязательство подлежит исполнению по частям, в договоре об ипотеке должны быть указаны сроки (периодичность) соответствующих платежей и их размеры либо условия, позволяющие определить эти размеры.
В соответствии с пунктом 43 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" существенными условиями договора о залоге являются предмет залога и его оценка, существо, размер, и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом, а также условие о том, у какой из сторон (залогодателя или залогодержателя) находится заложенное имущество (часть 1 статьи 339 Кодекса). Если сторонами не достигнуто соглашение хотя бы по одному из названных условий, либо соответствующее условие в договоре отсутствует, договор о залоге не может считаться заключенным.
Согласно пункту 1.2 соглашения от 20.11.2088 N КЛ 06/248-08 о кредитовании в российских рублях кредитование заемщика осуществляется путем предоставления ему кредитов на основании заключаемых между кредитором и заемщиком дополнительных соглашений, составленных по форме, являющейся приложением N 1 к соглашению и в порядке, устанавливаемом данным соглашением и дополнительными соглашениями. При этом, под кредитом понимается сумма денежных средств, полученных заемщиком в порядке и на условиях, предусмотренных соглашением и дополнительными соглашениями. Кредиты в рамках соглашения предоставляются на срок не более двух лет от даты подписания данного соглашения. Дата погашения кредита указывается в соответствующем дополнительном соглашении. Размер процентов, уплачиваемых заемщиком за пользование кредитом, указывается в дополнительном соглашении.
Давая оценку соглашению о кредитовании, суд апелляционной инстанции пришел к правильному выводу, что фактически кредитование заемщика должно было осуществляться на основании дополнительных соглашений, заключение которых влечет и заключение дополнительных соглашений к договору об ипотеке с обязательным указанием в их тексте размера выдаваемого кредита, сроков выдачи и его погашения, размера ставки годовых за пользование кредитом.
Стороны 20.11.2008 заключили дополнительное соглашение N 1 к соглашению о кредитовании, по которому заемщику предоставлен кредит в сумме 40 367 213 руб. под 10,75% годовых со сроком погашения 19.11.2010.
Дополнительным соглашением от 31.12.2009 N 2 стороны соглашения изменили размер ставки за пользование кредитом на 9,5% годовых.
В договоре об ипотеке от 20.11.2008 N ДЗ 06/69-08 условия дополнительного соглашения N 1 не отражены, дополнительное соглашение к договору об ипотеке вследствие заключения дополнительного соглашения от 31.12.2009 N 2 не заключалось., размер ставки процентов годовых за пользование кредитом не отражен.
Условие соглашения о предоставлении кредита на срок не более двух лет от даты подписания данного соглашения не ограничивает дату выдачи кредита в пределах установленного единовременного размера. При наличии такой возможности, кредит может быть выдан в любой рабочий день в пределах установленного соглашением срока. Поэтому, заключая соглашение о кредитовании, стороны и предусмотрели необходимость заключения дополнительных соглашений.
В пункте 5.1 соглашения от 20.11.2088 N КЛ 06/248-08 указано, что оно вступает в силу со дня его подписания и действует до 19.11.2010 включительно. Окончание срока действия соглашения влечет прекращение обязательств кредитора. В отношении заемщика соглашение действует до полного исполнения им своих обязательств по соглашению и дополнительным соглашениям к нему.
Статьей 425 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.
Суд апелляционной инстанции, анализируя условия соглашения правильно указал, что в период, указанный в пункте 5.1 соглашения от 20.11.2088 N КЛ 06/248-08, у кредитора возникают обязательства по выдаче кредита, а в отношении заемщика соглашение действует до полного исполнения им своих обязательств по возврату кредита.
Согласно части 5 статьи 9 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если обеспечиваемое ипотекой обязательство подлежит исполнению по частям, в договоре об ипотеке должны быть указаны сроки (периодичность) соответствующих платежей и их размеры либо условия, позволяющие определить эти размеры.
Учитывая, что в договоре об ипотеке от 20.11.2008 ОАО коммерческий банк (залогодержатель) и ООО (залогодатель) в обеспечение соглашения от 20.11.2088 N КЛ 06/248-08 о кредитовании в российских рублях, не согласовали сроки выдачи и возврата кредита, размер ставки за пользование кредитом, суд апелляционной инстанции правомерно удовлетворил встречные исковые требования ООО "Успех" и признал договор об ипотеке от 20.11.2008 N ДЗ 06/69-08 незаключенным.
Доводы кассационной жалобы о том, что поскольку в рамках соглашения о кредитовании был предоставлен единственный транш в соответствии с дополнительным соглашением N 1 от 20.11.2008 со сроком его возврата 19.11.2010, т.е. на весь срок действия соглашения, то у суда апелляционной инстанции не имелось оснований для признания договора ипотеки незаключенным, со ссылкой на Определение Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.08.2011 N ВАС-10731/11 об отказе в передаче дела в Президиум ВАС РФ, суд кассационной инстанции считает ошибочными.
Заявитель кассационной жалобы подменяет понятия срока исполнения обязательства и срока действия кредитного соглашения.
Вывод суда апелляционной инстанции о том, что в договоре об ипотеке отсутствует существенное условие о сроке исполнения обязательства, обеспеченного залогом, то есть о сроке возврата кредита соответствует фактическим обстоятельствам дела и сделан при правильном применении положений статьи 190 Гражданского кодекса Российской Федерации и буквальном толковании условий договора ипотеки.
Определением от 22.08.2011 N ВАС-10731/11 об отказе в передаче дела N А24-2685/2010 в Президиум ВАС РФ установлены иные обстоятельства согласования условия о сроке исполнения обязательства, обеспеченного залогом.
При этом доводы кассационной жалобы со ссылкой на Постановление Президиума ВАС РФ от 15.02.2011 N 6737/10, не опровергают правильность выводов суда апелляционной инстанции об отсутствии в договоре ипотеки условия о сроке исполнения обязательства, обеспеченного ипотекой и правильность применения судом апелляционной инстанции части 1 статьи 339 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 9 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и соответствующих разъяснений Пленума ВАС РФ от 01.07.1996 N 8.
Таким образом, постановление суда апелляционной инстанции принято при правильном применении норм материального и процессуального права и соответствии выводов фактическим обстоятельствам дела, оснований для его отмены не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа
постановил:
постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.03.2014 по делу N А55-7154/2012 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий судья
В.В.АЛЕКСАНДРОВ
Судьи
Н.Н.КОРОЛЕВА
Р.А.НАФИКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА ОТ 03.07.2014 ПО ДЕЛУ N А55-7154/2012
Разделы:Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения; Ипотечный кредит; Банковские операции
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 3 июля 2014 г. по делу N А55-7154/2012
Резолютивная часть постановления объявлена 2 июля 2014 года.
Полный текст постановления изготовлен 3 июля 2014 года.
Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:
председательствующего судьи Александрова В.В.,
судей Королевой Н.Н., Нафиковой Р.А.,
при участии представителей:
ответчика ООО "Успех" - Косыревой Е.Л. (доверенность от 04.06.2014),
заинтересованного лица - Калугиной М.А. (доверенность от 01.03.2014),
в отсутствие:
истца - извещен надлежащим образом,
ответчика ООО "СТ-Групп" - извещен надлежащим образом,
третьих лиц - извещены надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "ТК-Магнат"
на постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.03.2014
по делу N А55-7154/2012
по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Альфа-Трейд" (ОГРН 1096320016320, ИНН 6321237348), Самарская область, г. Тольятти, к обществу с ограниченной ответственностью "СТ-Групп" (ОГРН 1086320015099, ИНН 6321213393), Самарская область, г. Тольятти, обществу с ограниченной ответственностью "Успех" (ОГРН 1076320015815, ИНН 6321190548), Самарская область, г. Тольятти, с привлечением третьих лиц: открытое акционерное общество коммерческий банк "Солидарность", г. Самара, общество с ограниченной ответственностью "Компания НОВИК", г. Белебей, о взыскании 58 011 588 руб. и обращении взыскания на заложенное имущество, заинтересованное лицо: общество с ограниченной ответственностью "ТК-Магнат" (ОГРН 1096320015362, ИНН 6321236320), Самарская область, г. Тольятти,
и по встречному иску общества с ограниченной ответственностью "Успех" (ОГРН 1076320015815, ИНН 6321190548), Самарская область, г. Тольятти,
к обществу с ограниченной ответственностью "Альфа-Трейд" (ОГРН 1096320016320, ИНН 6321237348), Самарская область, г. Тольятти, о признании договора ипотеки от 20.11.2008 N ДЗ 06/69-08 незаключенным,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Альфа-Трейд" (далее - ООО "Альфа-Трейд", истец) обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "СТ-Групп" (далее - ООО "СТ-Групп") и обществу с ограниченной ответственностью "Успех" (далее - ООО "Успех") о взыскании 58 011 588 руб., в том числе долг в сумме 40 000 000 руб. по Соглашению о кредитовании в российских рублях от 20.11.2008 N КЛ 06/248-08, проценты в сумме 3 602 194 руб., неустойки по долгу в сумме 13 840 000 руб. и неустойки по процентам в сумме 5 693 94 руб. с обращением взыскания на заложенное по договору об ипотеке от 20.11.2008 N ДЗ 06/69-8 имущество - 7 земельных участков, с адресом объектов: Самарская область, Ставропольский район, Ягодинская область, с. Ягодное в счет погашения долга по Соглашению о кредитовании путем продажи с публичных торгов.
До принятия судебного акта по существу спора, истец уточнил исковые требования, заявив о взыскании 69 889 162 руб., в том числе: долг - 40 000 000 руб., проценты - 5 815 402 руб., неустойка за просроченный долг - 22 360 000 руб., неустойка за просроченные проценты - 1 713 760 руб., с обращением взыскания на заложенное по договору об ипотеке от 20.11.2008 N ДЗ 06/69-08 недвижимое имущество, принадлежащее ООО "Успех" на праве собственности, общей начальной продажной стоимостью 49 109 000 руб. в соответствии с отчетом N 21061201.
Заявленные уточнения приняты судом первой инстанции.
Определениями Арбитражного суда Самарской области от 02.03.2012 и от 24.04.2012 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ОАО КБ "Солидарность", г. Самара, и ООО "Компания НОВИК", г. Белебей.
Решением Арбитражного суда Самарской области от 03.07.2012 исковые требования удовлетворены.
С ООО "СТ-Групп" в пользу ООО "Альфа-Трейд" взыскана задолженность по Соглашению о кредитовании от 20.11.2008 N КЛ 06/248-08 в сумме 69 889 162 руб., в том числе: долг - 40 000 000 руб., проценты - 5 815 402 руб., неустойка за просроченный долг - 22 360 000 руб., неустойка за просроченные проценты 1 713 760 руб., и в возмещение расходов по оплате услуг эксперта и государственной пошлины - 35 000 руб. и - 102 000 руб. соответственно.
В пределах взысканной суммы обращено взыскание на заложенное по договору об ипотеке от 20.11.2008 N ДЗ 06/69-08 недвижимое имущество, принадлежащее ООО "Успех" на праве собственности, с общей начальной продажной стоимостью заложенного имущества с публичных торгов в соответствии с отчетом об оценке рыночной стоимости от 26.06.2012 N 21061201 (ООО "Центр оценки имущества "Куб") в размере 49 109 000 руб. С ООО "Успех" в пользу ООО "Альфа-Трейд" взыскано в возмещение расходов по оплате услуг эксперта - 35 000 руб. и расходов по уплате государственной пошлины - 102 000 руб.
Определением Арбитражного суда Самарской области от 09.09.2013 произведена замена истца ООО "Альфа-Трейд" на его правопреемника ООО "ТК-Магнат" по исполнительному листу АС N 004838484, выданному 25.10.2012, по исполнительному листу серии АС N 004838247, выданному 19.10.2012.
Не согласившись с решением Арбитражного суда Самарской области от 03.07.2012, ООО "Успех" в лице конкурсного управляющего обратилось в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой в которой просило отменить решение суда первой инстанции, принять по делу новый судебный акт об отказе в иске.
В доводах апелляционной жалобы конкурсный управляющий указал, что истцом не подтвержден факт выдачи кредита, судом не исследован вопрос о заключенности договора ипотеки от 20.11.2008 N ДЗ 06/69-08.
Арбитражный апелляционный суд определением от 27.12.2013 перешел к рассмотрению дела по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для рассмотрения дела в суде первой инстанции.
Определением арбитражного апелляционного суда от 23.01.2014 принято к производству для совместного рассмотрения с первоначальным иском встречное исковое заявление ООО "Успех" к ООО "Альфа-Трейд" о признании договора ипотеки от 20.11.2008 N ДЗ 06/69-08 незаключенным.
Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.03.2014 решение Арбитражного суда Самарской области от 03.07.2012 отменено, принят по делу новый судебный акт.
С ООО "СТ-Групп" в пользу ООО "ТК-Магнат" взыскана задолженность в сумме 69 889 162 руб., в том числе сумма основного долга 40 000 000 руб., сумма начисленных процентов 5 815 402 руб., неустойка за просроченный основной долг 22 360 000 руб., неустойка за просроченные проценты 1 713 760 руб., 200 000 руб. - в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины.
В обращении взыскания на заложенное по договору об ипотеке от 20.11.2008 N ДЗ 06/69-08 недвижимое имущество, принадлежащее ООО "Успех" на праве собственности, общей начальной продажной стоимостью в соответствии с Отчетом N 21061201 в размере 49 109 000 руб., отказано.
Встречные исковые требования конкурсного управляющего ООО "Успех" удовлетворены.
Договор ипотеки от 20.11.2008 N ДЗ 06/69-08 признан незаключенным.
ООО "ТК-Магнат", обжалуя постановление суда апелляционной инстанции в части отказа в обращении взыскания на заложенное по Договору об ипотеке от 20.11.2008 N ДЗ 06/69-08 недвижимое имущество, принадлежащее ООО "Успех" и в части удовлетворения встречного иска конкурсного управляющего ООО "Успех" в кассационном порядке, просит его в указанной части отменить и направить дело в данной части на новое рассмотрение.
Кассационная жалоба мотивирована тем, что вывод суда апелляционной инстанции о несогласованности сторонами договора ипотеки условия о сроке кредитного обязательства не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, так как данный срок совпадает со сроком возврата кредита; не указание в данном договоре размера процентной ставки не является основанием для признания договора ипотеки не заключенным, что соответствует правовой позиции Постановления Президиума ВАС РФ от 15.02.2011 N 6337/10.
Проверив законность обжалуемого постановления суда апелляционной инстанции в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд кассационной инстанции не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы.
Как следует из материалов дела, 20.11.2008 ОАО КБ "Солидарность" (банк) и ООО "СТ-Групп" (заемщик) заключили соглашение о кредитовании в российских рублях N КЛ 06/248-08 с условием предоставления кредитов по дополнительным соглашениям.
По условиям раздела 1 соглашения банк предоставляет заемщику кредиты в порядке и на условиях, предусмотренных соглашением, размер единовременной задолженности по которым в любой день действия соглашения не может превышать 210 000 000 руб. (лимит задолженности) с целью пополнения оборотных средств. Кредитование заемщика осуществляется путем предоставления ему кредитов на основании заключаемых кредитором и заемщиком дополнительных соглашений, составленных по форме согласно приложению N 1 к соглашению, в порядке, установленном данным соглашением и заключаемыми дополнительными соглашениями.
По дополнительному соглашению от 20.11.2008 N 1, являющемуся приложением N 1 к соглашению о кредитовании, кредитор предоставляет кредит в сумме 40 367 213 руб. под 10,75% годовых со сроком погашения 19.11.2010.
Дополнительным соглашением от 31.12.2009 N 2 стороны соглашения изменили размер ставки за пользование кредитом на 9,5% годовых.
Платежным поручением от 20.11.2008 N 806 кредитор перечислил заемщику 40 367 213 руб., что не отрицается заемщиком.
ООО "СТ-Групп" нарушило условия заключенного с банком соглашения о кредитовании N КЛ 06/248-08, не погасив в установленный срок кредит в сумме 40 000 000 руб.
ОАО КБ "Солидарность" (цедент) и общество с ограниченной ответственностью "Альфа-Трейд" (цессионарий) 19.11.2010 заключили договор N 1/у уступки денежного требования (цессии), по условиям которого к цессионарию перешли все права требования по соглашению о кредитовании в российских рублях от 20.11.2008 N КЛ 06/248-08 и дополнительным соглашениям к нему от 20.11.2008 N 1 и от 31.12.2009 N 2 с взиманием платы за пользование кредитом в размере 9,5% годовых, а в случае невозврата кредита и при несвоевременном перечислении платы за пользование кредитом - неустойки в размере 0,1% от суммы несвоевременно погашенного основного долга и процентов за пользование кредитом. Одновременно с уступкой прав требования по кредитному договору цедент уступил цессионарию права требования по договорам, обеспечивающим исполнение обязательств: договору залога имущества от 20.11.2008 N ДЗ 06/68-08, заключенному с залогодателем ООО "Компания "НОВИК" и договору об ипотеке от 20.11.2008 N ДЗ 06/69-08, заключенному с залогодателем ООО "Успех" (т. 1 л.д. 25). Заключенный сторонами договор N 1/у уступки денежного требования (цессии) признан соответствующим требованиям статей 382 и 384 Гражданского кодекса Российской Федерации.
По расчету истца, не оспоренного ответчиком, долг ответчика по соглашению о кредитовании в российских рублях от 20.11.2008 N КЛ 06/248-08 составил 40 000 000 руб., начислены проценты в сумме 5 815 402 руб. и неустойка на основании пунктов 4.1 и 4.2 соглашения в сумме 22 360 000 руб. и 1 713 760 руб. соответственно, что в общей сложности составило 69 889 162 руб.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Заемщик не выполнил обязательства по оплате долга.
ООО "Альфа-Трейд" обратилось в Арбитражный суд Самарской области с заявлением о процессуальном правопреемстве, представив в подтверждение договор уступки прав требования от 24.06.2013, по которому ООО "Альфа-Трейд" (кредитор 1) уступает ООО ТК "Магнат" (кредитор 2) право требования по соглашению от 20.11.2008 N КЛ 06/248-08 в сумме 69 889 162 руб., в том числе долг - 40 000 000 руб., проценты - 5 815 402 руб., неустойка за просроченный долг - 22 360 000 руб., неустойка за просроченные проценты - 1 713 760 руб. и требования о возмещении судебных издержек в сумме 137 000 руб.
Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.02.2014 заявление ООО "Альфа-Трейд" о замене стороны его правопреемником удовлетворено.
Произведена процессуальная замена истца по делу ООО "Альфа-Трейд" на его правопреемника ООО "ТК-Магнат".
Арбитражный апелляционный суд удовлетворил заявленные истцом требования по неисполнению соглашения о кредитовании в российских рублях от 20.11.2008 N КЛ 06/248-08 в полном объеме взыскав с ООО "СТ-Групп" в пользу ООО "ТК-Магнат" 69 889 162 руб., в том числе долг - 40 000 000 руб., проценты - 5 815 402 руб., неустойка за просроченный долг - 22 360 000 руб., неустойка за просроченные проценты - 1 713 760 руб. с возмещением расходов по оплате государственной пошлины в сумме 200 000 руб.
Постановление суда апелляционной инстанции в данной части не обжалуется.
Рассматривая встречные исковые требования ООО "Успех" о признании договора об ипотеке от 20.11.2008 N ДЗ 06/69-08 незаключенным, арбитражный апелляционный суд, пришел к выводу о правомерности заявленных требований в силу следующих обстоятельств.
Одновременно с заключением соглашения, банк (залогодержатель) и общество с ограниченной ответственностью "Успех" (залогодатель) заключили договор об ипотеке от 20.11.2008 N ДЗ 06/69-08, в пункте 1 которого указано, что на основании соглашения от 20.11.2008 N КЛ 06/248-08 о кредитовании в российских рублях, заключенного между залогодержателем и ООО "СТ-Групп" (заемщик), обязуется предоставить заемщику кредиты в порядке и на условиях, предусмотренных соглашением, размер единовременной задолженности по которым в любой день действия соглашения не может превышать 210 000 000 российских рублей. Кредитование заемщика осуществляется путем предоставления ему кредитов на основании заключаемых между залогодержателем и заемщиком дополнительных соглашений. За пользование каждым кредитом заемщик уплачивает залогодержателю проценты по ставке, установленной соответствующим дополнительным соглашением. Соглашение N КЛ 06/248-08 о кредитовании вступает в силу со дня его подписания и действует до 19.11.2010 включительно.
В пункте 2 договора об ипотеке указано, что в обеспечение возврата заемщиком размера кредитов, процентов за пользование кредитами, размера неустойки и прочих издержек по соглашению N КЛ 06/248-08 на счет залогодержателя, залогодатель закладывает залогодержателю принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество:
2.1. Земельный участок, назначение: Земли населенных пунктов, для комплексного освоения в целях жилищного строительства, площадь: 56 000,00 кв. м, адрес объекта: Самарская область, Ставропольский район, Ягодинская волость, с. Ягодное.
2.2. Земельный участок, назначение: Земли населенных пунктов, для комплексного освоения в целях жилищного строительства, площадь: 34 681,00 кв. м, адрес объекта: Самарская область, Ставропольский район, Ягодинская волость, с. Ягодное.
2.3. Земельный участок, назначение: Земли населенных пунктов, для комплексного освоения в целях жилищного строительства, площадь: 56 000,00 кв. м, адрес объекта: Самарская область, Ставропольский район, Ягодинская волость, с. Ягодное.
2.4. Земельный участок, назначение: Земли населенных пунктов, для комплексного освоения в целях жилищного строительства, площадь: 55 999,00 кв. м, адрес объекта: Самарская область, Ставропольский район, Ягодинская волость, с. Ягодное.
2.5. Земельный участок, назначение: Земли населенных пунктов, для комплексного освоения в целях жилищного строительства, площадь: 55 999,00 кв. м, адрес объекта: Самарская область, Ставропольский район, Ягодинская волость, с. Ягодное.
2.6. Земельный участок, назначение: Земли населенных пунктов, для комплексного освоения в целях жилищного строительства, площадь: 56 000,00 кв. м, адрес объекта: Самарская область, Ставропольский район, Ягодинская волость, с. Ягодное.
2.7. Земельный участок, назначение: Земли населенных пунктов, для комплексного освоения в целях жилищного строительства, площадь: 55 999,00 кв. м, адрес объекта: Самарская область, Ставропольский район, Ягодинская волость, с. Ягодное.
Указанное имущество оценено сторонами в сумме 155 680 000 руб. (пункт 6 договора об ипотеке).
Недвижимое имущество, указанное в пункте 2 договора об ипотеке, принадлежит залогодателю на праве собственности на основании Протокола общего собрания учредителей ООО "Успех" от 07.05.2007, акта приема-передачи имущества в уставный капитал и свидетельствами о государственной регистрации права и оценивается сторонами суммой 155 680 000 руб.
Согласно пункту 14 договора об ипотеке, в случае возникновения оснований для обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество, указанное в пункте 2 договора, залогодатель обязуется заключить с залогодержателем нотариально удостоверенное соглашение об удовлетворении требований залогодержателя за счет реализации заложенного имущества без обращения в суд.
Договор залога недвижимого имущества может быть изменен, прекращен или дополнен по соглашению сторон. Все дополнения и изменения к договору должны быть изложены в письменной форме, подписаны уполномоченными лицами и зарегистрированы в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, что указано в пункте 18 договора об ипотеке.
Согласно статье 8 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" договор об ипотеке заключается с соблюдением общих правил Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении договоров и положений названного Закона.
В статье 9 Закона указано, что в договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой. Предмет ипотеки определяется в договоре указанием его наименования, места нахождения и достаточным для идентификации этого предмета описанием. В договоре об ипотеке должны быть указаны право, в силу которого имущество, являющееся предметом ипотеки, принадлежит залогодателю, и наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Обязательство, обеспечиваемое ипотекой, должно быть названо в договоре об ипотеке с указанием его суммы, основания возникновения и срока исполнения. В тех случаях, когда это обязательство основано на каком-либо договоре, должны быть указаны стороны этого договора, дата и место его заключения. Если сумма обеспечиваемого ипотекой обязательства подлежит определению в будущем, в договоре об ипотеке должны быть указаны порядок и другие необходимые условия ее определения.
Если обеспечиваемое ипотекой обязательство подлежит исполнению по частям, в договоре об ипотеке должны быть указаны сроки (периодичность) соответствующих платежей и их размеры либо условия, позволяющие определить эти размеры.
В соответствии с пунктом 43 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" существенными условиями договора о залоге являются предмет залога и его оценка, существо, размер, и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом, а также условие о том, у какой из сторон (залогодателя или залогодержателя) находится заложенное имущество (часть 1 статьи 339 Кодекса). Если сторонами не достигнуто соглашение хотя бы по одному из названных условий, либо соответствующее условие в договоре отсутствует, договор о залоге не может считаться заключенным.
Согласно пункту 1.2 соглашения от 20.11.2088 N КЛ 06/248-08 о кредитовании в российских рублях кредитование заемщика осуществляется путем предоставления ему кредитов на основании заключаемых между кредитором и заемщиком дополнительных соглашений, составленных по форме, являющейся приложением N 1 к соглашению и в порядке, устанавливаемом данным соглашением и дополнительными соглашениями. При этом, под кредитом понимается сумма денежных средств, полученных заемщиком в порядке и на условиях, предусмотренных соглашением и дополнительными соглашениями. Кредиты в рамках соглашения предоставляются на срок не более двух лет от даты подписания данного соглашения. Дата погашения кредита указывается в соответствующем дополнительном соглашении. Размер процентов, уплачиваемых заемщиком за пользование кредитом, указывается в дополнительном соглашении.
Давая оценку соглашению о кредитовании, суд апелляционной инстанции пришел к правильному выводу, что фактически кредитование заемщика должно было осуществляться на основании дополнительных соглашений, заключение которых влечет и заключение дополнительных соглашений к договору об ипотеке с обязательным указанием в их тексте размера выдаваемого кредита, сроков выдачи и его погашения, размера ставки годовых за пользование кредитом.
Стороны 20.11.2008 заключили дополнительное соглашение N 1 к соглашению о кредитовании, по которому заемщику предоставлен кредит в сумме 40 367 213 руб. под 10,75% годовых со сроком погашения 19.11.2010.
Дополнительным соглашением от 31.12.2009 N 2 стороны соглашения изменили размер ставки за пользование кредитом на 9,5% годовых.
В договоре об ипотеке от 20.11.2008 N ДЗ 06/69-08 условия дополнительного соглашения N 1 не отражены, дополнительное соглашение к договору об ипотеке вследствие заключения дополнительного соглашения от 31.12.2009 N 2 не заключалось., размер ставки процентов годовых за пользование кредитом не отражен.
Условие соглашения о предоставлении кредита на срок не более двух лет от даты подписания данного соглашения не ограничивает дату выдачи кредита в пределах установленного единовременного размера. При наличии такой возможности, кредит может быть выдан в любой рабочий день в пределах установленного соглашением срока. Поэтому, заключая соглашение о кредитовании, стороны и предусмотрели необходимость заключения дополнительных соглашений.
В пункте 5.1 соглашения от 20.11.2088 N КЛ 06/248-08 указано, что оно вступает в силу со дня его подписания и действует до 19.11.2010 включительно. Окончание срока действия соглашения влечет прекращение обязательств кредитора. В отношении заемщика соглашение действует до полного исполнения им своих обязательств по соглашению и дополнительным соглашениям к нему.
Статьей 425 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.
Суд апелляционной инстанции, анализируя условия соглашения правильно указал, что в период, указанный в пункте 5.1 соглашения от 20.11.2088 N КЛ 06/248-08, у кредитора возникают обязательства по выдаче кредита, а в отношении заемщика соглашение действует до полного исполнения им своих обязательств по возврату кредита.
Согласно части 5 статьи 9 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если обеспечиваемое ипотекой обязательство подлежит исполнению по частям, в договоре об ипотеке должны быть указаны сроки (периодичность) соответствующих платежей и их размеры либо условия, позволяющие определить эти размеры.
Учитывая, что в договоре об ипотеке от 20.11.2008 ОАО коммерческий банк (залогодержатель) и ООО (залогодатель) в обеспечение соглашения от 20.11.2088 N КЛ 06/248-08 о кредитовании в российских рублях, не согласовали сроки выдачи и возврата кредита, размер ставки за пользование кредитом, суд апелляционной инстанции правомерно удовлетворил встречные исковые требования ООО "Успех" и признал договор об ипотеке от 20.11.2008 N ДЗ 06/69-08 незаключенным.
Доводы кассационной жалобы о том, что поскольку в рамках соглашения о кредитовании был предоставлен единственный транш в соответствии с дополнительным соглашением N 1 от 20.11.2008 со сроком его возврата 19.11.2010, т.е. на весь срок действия соглашения, то у суда апелляционной инстанции не имелось оснований для признания договора ипотеки незаключенным, со ссылкой на Определение Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.08.2011 N ВАС-10731/11 об отказе в передаче дела в Президиум ВАС РФ, суд кассационной инстанции считает ошибочными.
Заявитель кассационной жалобы подменяет понятия срока исполнения обязательства и срока действия кредитного соглашения.
Вывод суда апелляционной инстанции о том, что в договоре об ипотеке отсутствует существенное условие о сроке исполнения обязательства, обеспеченного залогом, то есть о сроке возврата кредита соответствует фактическим обстоятельствам дела и сделан при правильном применении положений статьи 190 Гражданского кодекса Российской Федерации и буквальном толковании условий договора ипотеки.
Определением от 22.08.2011 N ВАС-10731/11 об отказе в передаче дела N А24-2685/2010 в Президиум ВАС РФ установлены иные обстоятельства согласования условия о сроке исполнения обязательства, обеспеченного залогом.
При этом доводы кассационной жалобы со ссылкой на Постановление Президиума ВАС РФ от 15.02.2011 N 6737/10, не опровергают правильность выводов суда апелляционной инстанции об отсутствии в договоре ипотеки условия о сроке исполнения обязательства, обеспеченного ипотекой и правильность применения судом апелляционной инстанции части 1 статьи 339 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 9 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и соответствующих разъяснений Пленума ВАС РФ от 01.07.1996 N 8.
Таким образом, постановление суда апелляционной инстанции принято при правильном применении норм материального и процессуального права и соответствии выводов фактическим обстоятельствам дела, оснований для его отмены не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа
постановил:
постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.03.2014 по делу N А55-7154/2012 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий судья
В.В.АЛЕКСАНДРОВ
Судьи
Н.Н.КОРОЛЕВА
Р.А.НАФИКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)