Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 27 ноября 2014 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 04 декабря 2014 года.
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Огурцова Н.А.,
судей Бархатова В.Ю., Епифанцевой С.Ю.,
при ведении протокола судебного заседания: Куликовой А.А.
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области,
на решение Арбитражного суда Московской области
от 04 сентября 2014 года по делу N А41-29275/14, принятое судьей Богатиной Ю.Г.,
по иску ООО "Поддержка"
к Администрации Одинцовского муниципального района Московской области, Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области,
третье лицо - ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" в лице филиала по Московской области,
при участии в деле: согласно протоколу судебного заседания,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Поддержка" (далее - ООО "Поддержка", истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением к Администрации Одинцовского муниципального района Московской области (далее - администрация), Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области (далее - комитет) с требованиями о понуждении заключить договор купли-продажи земельного участка площадью 2329+/-8 кв. м с кадастровым номером 50:20:0030116:68, расположенного по адресу: Московская область, г. Одинцово, бульвар Л. Новоселовой, д. 17, на условиях, указанных в проекте договора купли-продажи в редакции ООО "Поддержка", направленном в Администрацию с предложением о заключении договора 31.03.2014.
К участию в настоящем деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" в лице филиала по Московской области.
Решением Арбитражного суда Московской области от 04.09.2014 суд первой инстанции обязал Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области заключить с ООО "Поддержка" договор купли-продажи земельного участка с КН 50:20:0030116:68, расположенного по адресу: Московская область, г. Одинцово, бульвар Л. Новоселовой, д. 17, площадью 2329+/-8 кв. м, на условиях, указанных в проекте договора купли-продажи в редакции ООО "Поддержка", направленном в Администрацию с предложением о заключении договора 31.03.2014.
В удовлетворении требований в отношении Администрации Одинцовского муниципального района Московской области отказано.
Не согласившись с вынесенным решением, комитет обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ответчиков поддержал поданную апелляционную жалобу по изложенным в ней доводам.
Представитель истца возражал против удовлетворения апелляционной жалобы по мотивам приобщенного к материалам дела отзыва на апелляционную жалобу.
Третье лицо, надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного заседания по рассмотрению апелляционной жалобы, своего представителя в суд не направило, в связи с чем, дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" в лице филиала по Московской области.
Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены в соответствии со статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, ООО "Поддержка" на праве собственности принадлежит здание - торговый дом с местоположением: Московская область, г. Одинцово, бульвар Л. Новоселовой, д. 17, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 30.08.2013.
Согласно кадастровому паспорту здания от 23.10.2013 торговый дом расположен на земельном участке площадью 2329+/-8 кв. м с кадастровым номером 50:20:0030116:68, расположенном по адресу: Московская область, г. Одинцово, бульвар Л. Новоселовой, д. 17.
Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером 50:20:0030116:68 сроком до 04.07.2022 предоставлен в аренду ООО "Поддержка" по договору аренды от 23.04.2002 N 1065, заключенному с Комитетом по управлению муниципальным имуществом Одинцовского муниципального района.
ООО "Поддержка" обратилось в Администрацию Одинцовского муниципального района Московской области с заявлением от 31.01.2014 вх N 1127юр о предоставлении в собственность за плату земельного участка с кадастровым номером 50:20:0030116:68 в порядке статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
В ответ на заявление от 31.01.2014 Управление земельных ресурсов Администрации Одинцовского муниципального района Московской области направило в адрес ООО "Поддержка" письмо от 17.03.2014 N 2.23/1127юр, 1128юр, 1929юр, 1930юр, в котором указано о возможности рассмотрения заявления о предоставлении в собственность за плату земельного участка с кадастровым номером 50:20:0030116:68 только после поступления в Администрацию Одинцовского муниципального района Московской области ответов на межведомственные запросы, направленные в рамках рассмотрения данного заявления.
Поскольку решение о предоставлении либо об отказе в предоставлении в собственность за плату земельного участка с кадастровым номером 50:20:0030116:68 Администрацией Одинцовского муниципального района Московской области принято не было, ООО "Поддержка" направило в Администрацию Одинцовского муниципального района Московской области предложение о заключении договора с приложением трех экземпляров проекта договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 50:20:0030116:68, подписанные со стороны ООО "Поддержка".
Поскольку договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 50:20:0030116:68 Администрацией Одинцовского муниципального района Московской области заключен не был, ООО "Поддержка" обратилась в арбитражный суд с настоящими требованиями.
Судом первой инстанции исковые требования к комитету - удовлетворены, в удовлетворении требований в отношении Администрации Одинцовского муниципального района Московской области отказано.
Обращаясь с апелляционной жалобой, ответчик указывает, что истцом выбран ненадлежащий способ защиты нарушенного права.
Суд апелляционной инстанции не может согласиться с заявителем апелляционной жалобы по следующим основаниям.
В соответствии с пунктом 3 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса.
Пунктом 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с данным Кодексом. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены указанным Кодексом и федеральными законами.
Из материалов дела следует, что ООО "Поддержка" на праве собственности принадлежит здание - торговый дом с местоположением: Московская область, г. Одинцово, бульвар Л. Новоселовой, д. 17, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 30.08.2013.
Таким образом, в соответствии с пунктом 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации ООО "Поддержка" имеет исключительное право на приватизацию спорного земельного участка, так как владеет на праве собственности строением, расположенным на этом земельном участке.
В соответствии с пунктом 6 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации в месячный срок со дня поступления указанного в пункте 5 настоящей статьи заявления исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, принимает решение о предоставлении земельного участка на праве собственности, в аренду или в случаях, указанных в пункте 1 статьи 20 настоящего Кодекса, на праве постоянного (бессрочного) пользования. В месячный срок с даты принятия решения о предоставлении земельного участка на праве собственности или в аренду исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, осуществляет подготовку проекта договора купли-продажи или аренды земельного участка и направляет его заявителю с предложением о заключении соответствующего договора.
Согласно позиции Конституционного суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 12.05.05 N 187-О, из пункта 6 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации в системной связи с иными его нормами вытекает обязанность исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, предусмотренных статьей 29 указанного Кодекса, с учетом обеспечения баланса публичных и частных интересов - подготовить проект договора купли-продажи или аренды земельного участка и направить его заинтересованному лицу - собственнику расположенного на этом участке здания, строения, сооружения.
Таким образом, в тех случаях, когда собственник здания, строения, сооружения обращается с заявлением о приобретении права собственности на земельный участок, соответствующий исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления в силу статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации обязан направить заявителю проект договора купли-продажи.
Указанная позиция подтверждается Постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 11 от 24.03.05 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", из которого следует, что рассмотрение заявлений собственников соответствующих объектов недвижимости о приобретении земельных участков в собственность для исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления является обязательным.
Как усматривается из материалов дела, ООО "Поддержка" обратилось в Администрацию Одинцовского муниципального района Московской области с заявлением от 31.01.2014 вх N 1127юр о предоставлении в собственность за плату спорного земельного участка.
Однако Администрацией Одинцовского муниципального района Московской области решения о предоставлении либо об отказе в предоставлении в собственность за плату земельного участка с кадастровым номером 50:20:0030116:68 принято не было.
В материалы дела представлено письмо Администрации Одинцовского муниципального района Московской области от 04.04.2014 N 2.23/2607юр в адрес ООО "Поддержка" по вопросу предоставления в собственность за плату земельного участка с кадастровым номером 50:20:0030116:68, котором указано о возможности рассмотрения заявления о предоставлении в собственность за плату земельного участка с кадастровым номером 50:20:0030116:68 только после поступления в Администрацию Одинцовского муниципального района Московской области ответов на межведомственные запросы, направленные в рамках рассмотрения данного заявления.
Поскольку проект договора Администрацией Одинцовского муниципального района Московской области подготовлен не был, ООО "Поддержка" направило в Администрацию Одинцовского муниципального района Московской области предложение от 31.03.2014 вх. N 4061юр о заключении договора с приложением трех экземпляров проекта договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 50:20:0030116:68, подписанные со стороны ООО "Поддержка".
Согласно отметке о принятии данное предложение было получено Администрацией Одинцовского муниципального района Московской области и зарегистрировано.
При этом в предложении заключить договор купли-продажи ООО "Поддержка" указало срок подписания проекта - до 06.05.2014.
Предложение ООО "Поддержка" о заключении договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 50:20:0030116:68 не было рассмотрено Администрацией Одинцовского муниципального района Московской области, Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области соответствующий договор купли-продажи заключен не был.
Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключениями случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).
Установив указанные выше фактические обстоятельства, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу, что заключение договора купли-продажи земельного участка с собственником объекта недвижимости, расположенного на таком земельном участке, является обязательным для Комитета по управлению муниципальным имуществом Одинцовского муниципального района Московской области.
Обязанность по заключению с ООО "Поддержка" договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 50:20:0030116:68 Комитетом по управлению муниципальным имуществом Одинцовского муниципального района Московской области исполнена не была.
В материалы дела и апелляционному суду доказательств наличия препятствий в приватизации земельного участка с кадастровым номером 50:20:0030116:68 не представлено.
Согласно разъяснениям, данным в пункте 5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 11 от 24.03.05 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", исключительность права на приватизацию земельных участков гражданами и юридическими лицами, являющимися собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на этих участках, означает, что никто, кроме собственника здания, строения, сооружения, не имеет права на приватизацию земельного участка, занятого соответствующим зданием, строением, сооружением.
Доказательств отсутствия у ООО "Поддержка" права на приватизацию земельного участка с кадастровым номером 50:20:0030116:68, а также ограничений этого права не представлено.
Согласно пункту 10 статьи 3 Федерального закона N 137-ФЗ от 25.10.01 "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.
Поскольку спорный земельный участок не отнесен ни к одному виду собственности, распоряжение им от имени Одинцовского муниципального района Московской области осуществляет Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Одинцовского муниципального района Московской области.
Таким образом, в удовлетворении исковых требований к администрации Одинцовского муниципального района судом первой инстанции обоснованно отказано.
Суд признает несостоятельным довод апелляционной жалобы о выборе истцом ненадлежащего способа защиты своего нарушенного права.
По смыслу пункта 4 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 11 от 24.03.05 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" уклонение органов местного самоуправления от передачи в собственность заинтересованному лицу земельного участка может быть обжаловано таким лицом как по правилам главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, так и в исковом производстве, путем подачи иска о понуждении к заключению договора в порядке статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Между тем, суд апелляционной инстанции усматривает основания для изменения обжалуемого решения суда первой инстанции.
Пунктом 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
В соответствии с пунктом 8 части 1 статьи 126 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к исковому заявлению прилагается проект договора, если заявлено требование о понуждении заключить договор.
В соответствии со статьей 173 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по спору, возникшему при заключении или изменении договора, в резолютивной части решения указывается вывод арбитражного суда по каждому спорному условию договора, а по спору о понуждении заключить договор указываются условия, на которых стороны обязаны заключить договор.
Таким образом, разрешая переданный на основании статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации спор об обязании заключить договор, арбитражный суд в силу названной нормы права должен определить в решении и отразить в резолютивной части, в какой редакции и на каких условиях должен быть заключен договор.
Между тем, в нарушение требований статьи 173 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в резолютивной части решения Арбитражного суда города Москвы от 04.09.2014, принятого по настоящему делу, отсутствует изложение содержания договора, который суд обязал заключить ответчика.
Суд обязал Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области заключить с ООО "Поддержка" договор купли-продажи земельного участка с КН 50:20:0030116:68, расположенного по адресу: Московская область, г. Одинцово, бульвар Л. Новоселовой, д. 17, площадью 2329+/-8 кв. м, на условиях, указанных в проекте договора купли-продажи в редакции ООО "Поддержка", направленном в Администрацию с предложением о заключении договора 31.03.2014.
Однако из представленного в материалы дела проекта договора не представляется возможным установить, что именно указанная редакция договора направлялась в администрацию 31.03.2014.
В отсутствие изложения в резолютивной части решения содержания договора решение суда является неисполнимым, в связи с чем, обжалуемый судебный акт подлежит изменению.
Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 2 статьи 269, пунктом 1 части 1 статьи 270, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
1. Решение Арбитражного суда Московской области от 04 сентября 2014 года по делу N А41-29275/14 изменить.
2. Понудить Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Одинцовского муниципального района Московской области заключить с ООО "Поддержка" договор купли-продажи земельного участка площадью 2329+/-8 кв. м с кадастровым номером 50:20:0030116:68, расположенного по адресу: Московская область, г. Одинцово, бульвар Л. Новоселовой, д. 17, на условиях, указанных в проекте договора купли-продажи в редакции ООО "Поддержка", направленном в Администрацию с предложением о заключении договора 31.03.2014., а именно:
ПРОДАВЕЦ: От имени Муниципального образования "Одинцовский муниципальный район Московской области", Свидетельство о включении муниципального образования в государственный реестр муниципальных образований от 29.12.2005 N RU 50511000, выдано Главным управлением Министерства юстиции Российской Федерации по Центральному федеральному округу в Московской области, адрес месторасположения органов местного самоуправления муниципального образования: 143000, Россия, Московская область, г. Одинцово, ул. Маршала Жукова, д. 28, Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области в лице председателя Волошина Виталия Евгеньевича, действующего на основании Положения, утвержденного решением Совета депутатов Одинцовского муниципального района Московской области от 10.02.2012 N 30/13, ИНН 5032000299, ОГРН 1025004060014, Свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц от 05.09.2002 серии 50 N 004377572 выдано Инспекцией МНС России по г. Одинцово Московской области, с одной стороны. ПОКУПАТЕЛЬ: Общество с ограниченной ответственностью "Поддержка", Свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц о юридическом лице, зарегистрированном до 01.07.2002 года, от 15.02.2003 серии 50 N 012981955, ОГРН 1035006457243, ИНН 5032024395, КПП 503201001, находящееся по адресу: Московская область, Одинцовский район, г. Одинцово, Привокзальная площадь, д. 1А, в лице Генерального директора Гугнина Владимира Борисовича, действующего на основании Устава, с другой стороны, в дальнейшем именуемые СТОРОНЫ, на основании постановления Администрации Одинцовского муниципального района Московской области от "___" _______________2014 N ______ заключили настоящий Договор (далее - Договор) о нижеследующем:
1.1. ПРОДАВЕЦ передает, а ПОКУПАТЕЛЬ принимает в собственность земельный участок (далее - Участок), государственная собственность на который не разграничена, общей площадью 2329+/-8 кв. м, из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 50:20:0030116:68, в границах, указанных в кадастровом паспорте, прилагаемом к настоящему Договору и являющимся его неотъемлемой частью, расположенный по адресу: Московская область, г. Одинцово, бульвар Любы Новоселовой, д. 17 для строительства супермаркета и автостоянки.
1.2. Участок занят зданием - торговый дом, принадлежащим ПОКУПАТЕЛЮ, на праве собственности (Свидетельство о государственной регистрации права от 30.08.2013 50-АЕ N 556036).
2.1. Цена Участка установлена в соответствии с Постановлением Правительства Московской области от 02.05.2012 N 639/16 и составляет 2 180 213,00 руб. (два миллиона сто восемьдесят тысяч двести тринадцать рублей ноль копеек) из расчета пятнадцати процентов кадастровой стоимости Участка.
2.2. Оплата Участка осуществляется ПОКУПАТЕЛЕМ путем перечисления денежных средств в размере, указанном в пункте 2.1 настоящего Договора, на счет УФК по Московской области (Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района), ИНН 5032000299, КПП 503201001, р/сч 40101810600000010102, в Отделении 1 Московского ГТУ Банка России г. Москва 705, БИК 044583001, ОКТМО 46641101, КБК 08011406013100000430 "Доходы от продажи земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах поселений" в городском поселении Одинцово.
Датой оплаты Участка считается дата внесения денежных средств через банк для зачисления средств на счет, указанный в пункте 2.2 настоящего Договора.
2.3. Оплата Участка производится в полном объеме не позднее 60 календарных дней со дня подписания Договора.
3.1. Переход права собственности на Участок по настоящему Договору подлежит обязательной государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Московской области. Расходы по государственной регистрации перехода права собственности на Участок несет ПОКУПАТЕЛЬ.
3.2. Участок считается переданным ПРОДАВЦОМ и принятым ПОКУПАТЕЛЕМ по передаточному акту.
4.1. ПОКУПАТЕЛЬ обязуется:
4.1.1. Полностью оплатить цену Участка, в размере установленном разделом 2 настоящего Договора.
4.1.2. В течение 7 (семи) календарных дней после полной оплаты стоимости Участка представить ПРОДАВЦУ документы, подтверждающие оплату (далее - Документы).
4.1.3. В течение 14 (четырнадцати) календарных дней после получения от ПРОДАВЦА документов, перечисленных в п. 4.2.1 Договора, направить их в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
4.1.4. Полностью погасить сумму арендной платы по договору аренды земельного участка от 23.04.2002 N 1065, пройти сверку расчетов по арендной плате в Комитете по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района по состоянию на дату государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и в течение 7 (семи) календарных дней с момента государственной регистрации права предоставить ПРОДАВЦУ нотариальную копию Свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок, Акт сверки расчетов по арендной плате и документ, подтверждающий полную оплату арендной платы.
4.2. ПРОДАВЕЦ обязуется:
4.2.1. В течение 7 (семи) календарных дней со дня получения документов, перечисленных в п. 4.1.2 Договора, и поступления в бюджет денежных средств за Участок в полном объеме передать ПОКУПАТЕЛЮ договор купли-продажи и документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности в установленном порядке.
4.3. Права, обязанности и ответственность СТОРОН, не предусмотренные настоящим Договором, устанавливаются в соответствии с действующим законодательством.
5.1. ПРОДАВЕЦ не несет ответственности за недостоверность сведений, представленных ему ПОКУПАТЕЛЕМ или иными органами и организациями, вошедших в настоящий Договор, включая приложения к нему.
5.2. В случае нарушения установленного пунктом 2.3 настоящего Договора срока оплаты стоимости Участка ПОКУПАТЕЛЬ уплачивает ПРОДАВЦУ неустойку, устанавливаемую в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день выполнения денежного обязательства, от неуплаченной суммы за каждый календарный день просрочки.
5.3. Уплата неустойки не освобождает ПОКУПАТЕЛЯ от исполнения обязательств по настоящему Договору.
5.4. Расторжение настоящего Договора не освобождает ПОКУПАТЕЛЯ от уплаты неустойки, в случае, если расторжение произведено вследствие нарушения ПОКУПАТЕЛЕМ своих обязанностей по настоящему Договору.
5.5. СТОРОНЫ несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее выполнение условий настоящего Договора.
5.6. Ответственность и права СТОРОН, не предусмотренные в настоящем Договоре, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовыми актами органов власти Московской области, Одинцовского муниципального района, изданными в пределах их полномочий.
6.1. Настоящий Договор считается заключенным с даты его подписания СТОРОНАМИ и действует вплоть до полного выполнения СТОРОНАМИ своих обязательств либо до его расторжения.
6.2. Настоящий Договор может быть расторгнут в форме, установленной законом, по требованию одной из СТОРОН, в том числе в связи с неоплатой или неполной оплатой ПОКУПАТЕЛЕМ цены Участка.
6.3. Все споры между СТОРОНАМИ, возникающие по настоящему Договору, разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.
7.1. ПРОДАВЕЦ передает, а ПОКУПАТЕЛЬ принимает согласно условиям настоящего Договора Участок, свободный от любых имущественных прав и претензий третьих лиц.
7.2. Земельный участок, приобретаемый в собственность ПОКУПАТЕЛЕМ в соответствии с кадастровым паспортом земельного участка на дату заключения настоящего договора обременен арендой в пользу ПОКУПАТЕЛЯ.
7.3. Договор аренды земельного участка от 23.04.2002 N 1065 считается расторгнутым СТОРОНАМИ с момента государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок в порядке, определенном пунктом 4.1.4 настоящего Договора.
8.1. Настоящий договор составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, из которых по одному экземпляру хранится у СТОРОН, один экземпляр передается в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
9.1. Постановление Администрации Одинцовского муниципального района Московской области от "__"_________2014 N ___.
9.2. Передаточный акт.
3. В остальной части решение оставить без изменения.
Председательствующий
Н.А.ОГУРЦОВ
Судьи
В.Ю.БАРХАТОВ
С.Ю.ЕПИФАНЦЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕСЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 04.12.2014 N 10АП-13045/2014 ПО ДЕЛУ N А41-29275/14
Разделы:Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 4 декабря 2014 г. по делу N А41-29275/14
Резолютивная часть постановления объявлена 27 ноября 2014 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 04 декабря 2014 года.
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Огурцова Н.А.,
судей Бархатова В.Ю., Епифанцевой С.Ю.,
при ведении протокола судебного заседания: Куликовой А.А.
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области,
на решение Арбитражного суда Московской области
от 04 сентября 2014 года по делу N А41-29275/14, принятое судьей Богатиной Ю.Г.,
по иску ООО "Поддержка"
к Администрации Одинцовского муниципального района Московской области, Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области,
третье лицо - ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" в лице филиала по Московской области,
при участии в деле: согласно протоколу судебного заседания,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Поддержка" (далее - ООО "Поддержка", истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением к Администрации Одинцовского муниципального района Московской области (далее - администрация), Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области (далее - комитет) с требованиями о понуждении заключить договор купли-продажи земельного участка площадью 2329+/-8 кв. м с кадастровым номером 50:20:0030116:68, расположенного по адресу: Московская область, г. Одинцово, бульвар Л. Новоселовой, д. 17, на условиях, указанных в проекте договора купли-продажи в редакции ООО "Поддержка", направленном в Администрацию с предложением о заключении договора 31.03.2014.
К участию в настоящем деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" в лице филиала по Московской области.
Решением Арбитражного суда Московской области от 04.09.2014 суд первой инстанции обязал Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области заключить с ООО "Поддержка" договор купли-продажи земельного участка с КН 50:20:0030116:68, расположенного по адресу: Московская область, г. Одинцово, бульвар Л. Новоселовой, д. 17, площадью 2329+/-8 кв. м, на условиях, указанных в проекте договора купли-продажи в редакции ООО "Поддержка", направленном в Администрацию с предложением о заключении договора 31.03.2014.
В удовлетворении требований в отношении Администрации Одинцовского муниципального района Московской области отказано.
Не согласившись с вынесенным решением, комитет обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ответчиков поддержал поданную апелляционную жалобу по изложенным в ней доводам.
Представитель истца возражал против удовлетворения апелляционной жалобы по мотивам приобщенного к материалам дела отзыва на апелляционную жалобу.
Третье лицо, надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного заседания по рассмотрению апелляционной жалобы, своего представителя в суд не направило, в связи с чем, дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" в лице филиала по Московской области.
Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены в соответствии со статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, ООО "Поддержка" на праве собственности принадлежит здание - торговый дом с местоположением: Московская область, г. Одинцово, бульвар Л. Новоселовой, д. 17, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 30.08.2013.
Согласно кадастровому паспорту здания от 23.10.2013 торговый дом расположен на земельном участке площадью 2329+/-8 кв. м с кадастровым номером 50:20:0030116:68, расположенном по адресу: Московская область, г. Одинцово, бульвар Л. Новоселовой, д. 17.
Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером 50:20:0030116:68 сроком до 04.07.2022 предоставлен в аренду ООО "Поддержка" по договору аренды от 23.04.2002 N 1065, заключенному с Комитетом по управлению муниципальным имуществом Одинцовского муниципального района.
ООО "Поддержка" обратилось в Администрацию Одинцовского муниципального района Московской области с заявлением от 31.01.2014 вх N 1127юр о предоставлении в собственность за плату земельного участка с кадастровым номером 50:20:0030116:68 в порядке статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
В ответ на заявление от 31.01.2014 Управление земельных ресурсов Администрации Одинцовского муниципального района Московской области направило в адрес ООО "Поддержка" письмо от 17.03.2014 N 2.23/1127юр, 1128юр, 1929юр, 1930юр, в котором указано о возможности рассмотрения заявления о предоставлении в собственность за плату земельного участка с кадастровым номером 50:20:0030116:68 только после поступления в Администрацию Одинцовского муниципального района Московской области ответов на межведомственные запросы, направленные в рамках рассмотрения данного заявления.
Поскольку решение о предоставлении либо об отказе в предоставлении в собственность за плату земельного участка с кадастровым номером 50:20:0030116:68 Администрацией Одинцовского муниципального района Московской области принято не было, ООО "Поддержка" направило в Администрацию Одинцовского муниципального района Московской области предложение о заключении договора с приложением трех экземпляров проекта договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 50:20:0030116:68, подписанные со стороны ООО "Поддержка".
Поскольку договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 50:20:0030116:68 Администрацией Одинцовского муниципального района Московской области заключен не был, ООО "Поддержка" обратилась в арбитражный суд с настоящими требованиями.
Судом первой инстанции исковые требования к комитету - удовлетворены, в удовлетворении требований в отношении Администрации Одинцовского муниципального района Московской области отказано.
Обращаясь с апелляционной жалобой, ответчик указывает, что истцом выбран ненадлежащий способ защиты нарушенного права.
Суд апелляционной инстанции не может согласиться с заявителем апелляционной жалобы по следующим основаниям.
В соответствии с пунктом 3 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса.
Пунктом 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с данным Кодексом. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены указанным Кодексом и федеральными законами.
Из материалов дела следует, что ООО "Поддержка" на праве собственности принадлежит здание - торговый дом с местоположением: Московская область, г. Одинцово, бульвар Л. Новоселовой, д. 17, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 30.08.2013.
Таким образом, в соответствии с пунктом 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации ООО "Поддержка" имеет исключительное право на приватизацию спорного земельного участка, так как владеет на праве собственности строением, расположенным на этом земельном участке.
В соответствии с пунктом 6 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации в месячный срок со дня поступления указанного в пункте 5 настоящей статьи заявления исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, принимает решение о предоставлении земельного участка на праве собственности, в аренду или в случаях, указанных в пункте 1 статьи 20 настоящего Кодекса, на праве постоянного (бессрочного) пользования. В месячный срок с даты принятия решения о предоставлении земельного участка на праве собственности или в аренду исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, осуществляет подготовку проекта договора купли-продажи или аренды земельного участка и направляет его заявителю с предложением о заключении соответствующего договора.
Согласно позиции Конституционного суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 12.05.05 N 187-О, из пункта 6 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации в системной связи с иными его нормами вытекает обязанность исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, предусмотренных статьей 29 указанного Кодекса, с учетом обеспечения баланса публичных и частных интересов - подготовить проект договора купли-продажи или аренды земельного участка и направить его заинтересованному лицу - собственнику расположенного на этом участке здания, строения, сооружения.
Таким образом, в тех случаях, когда собственник здания, строения, сооружения обращается с заявлением о приобретении права собственности на земельный участок, соответствующий исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления в силу статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации обязан направить заявителю проект договора купли-продажи.
Указанная позиция подтверждается Постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 11 от 24.03.05 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", из которого следует, что рассмотрение заявлений собственников соответствующих объектов недвижимости о приобретении земельных участков в собственность для исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления является обязательным.
Как усматривается из материалов дела, ООО "Поддержка" обратилось в Администрацию Одинцовского муниципального района Московской области с заявлением от 31.01.2014 вх N 1127юр о предоставлении в собственность за плату спорного земельного участка.
Однако Администрацией Одинцовского муниципального района Московской области решения о предоставлении либо об отказе в предоставлении в собственность за плату земельного участка с кадастровым номером 50:20:0030116:68 принято не было.
В материалы дела представлено письмо Администрации Одинцовского муниципального района Московской области от 04.04.2014 N 2.23/2607юр в адрес ООО "Поддержка" по вопросу предоставления в собственность за плату земельного участка с кадастровым номером 50:20:0030116:68, котором указано о возможности рассмотрения заявления о предоставлении в собственность за плату земельного участка с кадастровым номером 50:20:0030116:68 только после поступления в Администрацию Одинцовского муниципального района Московской области ответов на межведомственные запросы, направленные в рамках рассмотрения данного заявления.
Поскольку проект договора Администрацией Одинцовского муниципального района Московской области подготовлен не был, ООО "Поддержка" направило в Администрацию Одинцовского муниципального района Московской области предложение от 31.03.2014 вх. N 4061юр о заключении договора с приложением трех экземпляров проекта договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 50:20:0030116:68, подписанные со стороны ООО "Поддержка".
Согласно отметке о принятии данное предложение было получено Администрацией Одинцовского муниципального района Московской области и зарегистрировано.
При этом в предложении заключить договор купли-продажи ООО "Поддержка" указало срок подписания проекта - до 06.05.2014.
Предложение ООО "Поддержка" о заключении договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 50:20:0030116:68 не было рассмотрено Администрацией Одинцовского муниципального района Московской области, Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области соответствующий договор купли-продажи заключен не был.
Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключениями случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).
Установив указанные выше фактические обстоятельства, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу, что заключение договора купли-продажи земельного участка с собственником объекта недвижимости, расположенного на таком земельном участке, является обязательным для Комитета по управлению муниципальным имуществом Одинцовского муниципального района Московской области.
Обязанность по заключению с ООО "Поддержка" договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 50:20:0030116:68 Комитетом по управлению муниципальным имуществом Одинцовского муниципального района Московской области исполнена не была.
В материалы дела и апелляционному суду доказательств наличия препятствий в приватизации земельного участка с кадастровым номером 50:20:0030116:68 не представлено.
Согласно разъяснениям, данным в пункте 5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 11 от 24.03.05 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", исключительность права на приватизацию земельных участков гражданами и юридическими лицами, являющимися собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на этих участках, означает, что никто, кроме собственника здания, строения, сооружения, не имеет права на приватизацию земельного участка, занятого соответствующим зданием, строением, сооружением.
Доказательств отсутствия у ООО "Поддержка" права на приватизацию земельного участка с кадастровым номером 50:20:0030116:68, а также ограничений этого права не представлено.
Согласно пункту 10 статьи 3 Федерального закона N 137-ФЗ от 25.10.01 "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.
Поскольку спорный земельный участок не отнесен ни к одному виду собственности, распоряжение им от имени Одинцовского муниципального района Московской области осуществляет Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Одинцовского муниципального района Московской области.
Таким образом, в удовлетворении исковых требований к администрации Одинцовского муниципального района судом первой инстанции обоснованно отказано.
Суд признает несостоятельным довод апелляционной жалобы о выборе истцом ненадлежащего способа защиты своего нарушенного права.
По смыслу пункта 4 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 11 от 24.03.05 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" уклонение органов местного самоуправления от передачи в собственность заинтересованному лицу земельного участка может быть обжаловано таким лицом как по правилам главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, так и в исковом производстве, путем подачи иска о понуждении к заключению договора в порядке статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Между тем, суд апелляционной инстанции усматривает основания для изменения обжалуемого решения суда первой инстанции.
Пунктом 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
В соответствии с пунктом 8 части 1 статьи 126 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к исковому заявлению прилагается проект договора, если заявлено требование о понуждении заключить договор.
В соответствии со статьей 173 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по спору, возникшему при заключении или изменении договора, в резолютивной части решения указывается вывод арбитражного суда по каждому спорному условию договора, а по спору о понуждении заключить договор указываются условия, на которых стороны обязаны заключить договор.
Таким образом, разрешая переданный на основании статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации спор об обязании заключить договор, арбитражный суд в силу названной нормы права должен определить в решении и отразить в резолютивной части, в какой редакции и на каких условиях должен быть заключен договор.
Между тем, в нарушение требований статьи 173 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в резолютивной части решения Арбитражного суда города Москвы от 04.09.2014, принятого по настоящему делу, отсутствует изложение содержания договора, который суд обязал заключить ответчика.
Суд обязал Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области заключить с ООО "Поддержка" договор купли-продажи земельного участка с КН 50:20:0030116:68, расположенного по адресу: Московская область, г. Одинцово, бульвар Л. Новоселовой, д. 17, площадью 2329+/-8 кв. м, на условиях, указанных в проекте договора купли-продажи в редакции ООО "Поддержка", направленном в Администрацию с предложением о заключении договора 31.03.2014.
Однако из представленного в материалы дела проекта договора не представляется возможным установить, что именно указанная редакция договора направлялась в администрацию 31.03.2014.
В отсутствие изложения в резолютивной части решения содержания договора решение суда является неисполнимым, в связи с чем, обжалуемый судебный акт подлежит изменению.
Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 2 статьи 269, пунктом 1 части 1 статьи 270, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
1. Решение Арбитражного суда Московской области от 04 сентября 2014 года по делу N А41-29275/14 изменить.
2. Понудить Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Одинцовского муниципального района Московской области заключить с ООО "Поддержка" договор купли-продажи земельного участка площадью 2329+/-8 кв. м с кадастровым номером 50:20:0030116:68, расположенного по адресу: Московская область, г. Одинцово, бульвар Л. Новоселовой, д. 17, на условиях, указанных в проекте договора купли-продажи в редакции ООО "Поддержка", направленном в Администрацию с предложением о заключении договора 31.03.2014., а именно:
ДОГОВОР N ____
купли-продажи земельного участка
купли-продажи земельного участка
ПРОДАВЕЦ: От имени Муниципального образования "Одинцовский муниципальный район Московской области", Свидетельство о включении муниципального образования в государственный реестр муниципальных образований от 29.12.2005 N RU 50511000, выдано Главным управлением Министерства юстиции Российской Федерации по Центральному федеральному округу в Московской области, адрес месторасположения органов местного самоуправления муниципального образования: 143000, Россия, Московская область, г. Одинцово, ул. Маршала Жукова, д. 28, Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области в лице председателя Волошина Виталия Евгеньевича, действующего на основании Положения, утвержденного решением Совета депутатов Одинцовского муниципального района Московской области от 10.02.2012 N 30/13, ИНН 5032000299, ОГРН 1025004060014, Свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц от 05.09.2002 серии 50 N 004377572 выдано Инспекцией МНС России по г. Одинцово Московской области, с одной стороны. ПОКУПАТЕЛЬ: Общество с ограниченной ответственностью "Поддержка", Свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц о юридическом лице, зарегистрированном до 01.07.2002 года, от 15.02.2003 серии 50 N 012981955, ОГРН 1035006457243, ИНН 5032024395, КПП 503201001, находящееся по адресу: Московская область, Одинцовский район, г. Одинцово, Привокзальная площадь, д. 1А, в лице Генерального директора Гугнина Владимира Борисовича, действующего на основании Устава, с другой стороны, в дальнейшем именуемые СТОРОНЫ, на основании постановления Администрации Одинцовского муниципального района Московской области от "___" _______________2014 N ______ заключили настоящий Договор (далее - Договор) о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. ПРОДАВЕЦ передает, а ПОКУПАТЕЛЬ принимает в собственность земельный участок (далее - Участок), государственная собственность на который не разграничена, общей площадью 2329+/-8 кв. м, из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 50:20:0030116:68, в границах, указанных в кадастровом паспорте, прилагаемом к настоящему Договору и являющимся его неотъемлемой частью, расположенный по адресу: Московская область, г. Одинцово, бульвар Любы Новоселовой, д. 17 для строительства супермаркета и автостоянки.
1.2. Участок занят зданием - торговый дом, принадлежащим ПОКУПАТЕЛЮ, на праве собственности (Свидетельство о государственной регистрации права от 30.08.2013 50-АЕ N 556036).
2. Цена договора и порядок расчетов
2.1. Цена Участка установлена в соответствии с Постановлением Правительства Московской области от 02.05.2012 N 639/16 и составляет 2 180 213,00 руб. (два миллиона сто восемьдесят тысяч двести тринадцать рублей ноль копеек) из расчета пятнадцати процентов кадастровой стоимости Участка.
2.2. Оплата Участка осуществляется ПОКУПАТЕЛЕМ путем перечисления денежных средств в размере, указанном в пункте 2.1 настоящего Договора, на счет УФК по Московской области (Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района), ИНН 5032000299, КПП 503201001, р/сч 40101810600000010102, в Отделении 1 Московского ГТУ Банка России г. Москва 705, БИК 044583001, ОКТМО 46641101, КБК 08011406013100000430 "Доходы от продажи земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах поселений" в городском поселении Одинцово.
Датой оплаты Участка считается дата внесения денежных средств через банк для зачисления средств на счет, указанный в пункте 2.2 настоящего Договора.
2.3. Оплата Участка производится в полном объеме не позднее 60 календарных дней со дня подписания Договора.
3. Передача участка и переход права собственности на Участок
3.1. Переход права собственности на Участок по настоящему Договору подлежит обязательной государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Московской области. Расходы по государственной регистрации перехода права собственности на Участок несет ПОКУПАТЕЛЬ.
3.2. Участок считается переданным ПРОДАВЦОМ и принятым ПОКУПАТЕЛЕМ по передаточному акту.
4. Обязанности сторон
4.1. ПОКУПАТЕЛЬ обязуется:
4.1.1. Полностью оплатить цену Участка, в размере установленном разделом 2 настоящего Договора.
4.1.2. В течение 7 (семи) календарных дней после полной оплаты стоимости Участка представить ПРОДАВЦУ документы, подтверждающие оплату (далее - Документы).
4.1.3. В течение 14 (четырнадцати) календарных дней после получения от ПРОДАВЦА документов, перечисленных в п. 4.2.1 Договора, направить их в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
4.1.4. Полностью погасить сумму арендной платы по договору аренды земельного участка от 23.04.2002 N 1065, пройти сверку расчетов по арендной плате в Комитете по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района по состоянию на дату государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и в течение 7 (семи) календарных дней с момента государственной регистрации права предоставить ПРОДАВЦУ нотариальную копию Свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок, Акт сверки расчетов по арендной плате и документ, подтверждающий полную оплату арендной платы.
4.2. ПРОДАВЕЦ обязуется:
4.2.1. В течение 7 (семи) календарных дней со дня получения документов, перечисленных в п. 4.1.2 Договора, и поступления в бюджет денежных средств за Участок в полном объеме передать ПОКУПАТЕЛЮ договор купли-продажи и документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности в установленном порядке.
4.3. Права, обязанности и ответственность СТОРОН, не предусмотренные настоящим Договором, устанавливаются в соответствии с действующим законодательством.
5. Ответственность сторон
5.1. ПРОДАВЕЦ не несет ответственности за недостоверность сведений, представленных ему ПОКУПАТЕЛЕМ или иными органами и организациями, вошедших в настоящий Договор, включая приложения к нему.
5.2. В случае нарушения установленного пунктом 2.3 настоящего Договора срока оплаты стоимости Участка ПОКУПАТЕЛЬ уплачивает ПРОДАВЦУ неустойку, устанавливаемую в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день выполнения денежного обязательства, от неуплаченной суммы за каждый календарный день просрочки.
5.3. Уплата неустойки не освобождает ПОКУПАТЕЛЯ от исполнения обязательств по настоящему Договору.
5.4. Расторжение настоящего Договора не освобождает ПОКУПАТЕЛЯ от уплаты неустойки, в случае, если расторжение произведено вследствие нарушения ПОКУПАТЕЛЕМ своих обязанностей по настоящему Договору.
5.5. СТОРОНЫ несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее выполнение условий настоящего Договора.
5.6. Ответственность и права СТОРОН, не предусмотренные в настоящем Договоре, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовыми актами органов власти Московской области, Одинцовского муниципального района, изданными в пределах их полномочий.
6. Рассмотрение споров
6.1. Настоящий Договор считается заключенным с даты его подписания СТОРОНАМИ и действует вплоть до полного выполнения СТОРОНАМИ своих обязательств либо до его расторжения.
6.2. Настоящий Договор может быть расторгнут в форме, установленной законом, по требованию одной из СТОРОН, в том числе в связи с неоплатой или неполной оплатой ПОКУПАТЕЛЕМ цены Участка.
6.3. Все споры между СТОРОНАМИ, возникающие по настоящему Договору, разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.
7. Обременения Участка
7.1. ПРОДАВЕЦ передает, а ПОКУПАТЕЛЬ принимает согласно условиям настоящего Договора Участок, свободный от любых имущественных прав и претензий третьих лиц.
7.2. Земельный участок, приобретаемый в собственность ПОКУПАТЕЛЕМ в соответствии с кадастровым паспортом земельного участка на дату заключения настоящего договора обременен арендой в пользу ПОКУПАТЕЛЯ.
7.3. Договор аренды земельного участка от 23.04.2002 N 1065 считается расторгнутым СТОРОНАМИ с момента государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок в порядке, определенном пунктом 4.1.4 настоящего Договора.
8. Особые условия договора
8.1. Настоящий договор составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, из которых по одному экземпляру хранится у СТОРОН, один экземпляр передается в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
9. Приложения к Договору
9.1. Постановление Администрации Одинцовского муниципального района Московской области от "__"_________2014 N ___.
9.2. Передаточный акт.
10. Реквизиты Сторон
3. В остальной части решение оставить без изменения.
Председательствующий
Н.А.ОГУРЦОВ
Судьи
В.Ю.БАРХАТОВ
С.Ю.ЕПИФАНЦЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)