Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Формирование и государственная регистрация земельного участка и сделок с ним; Сделки с землей
Обстоятельства: Истец является собственником земельного участка. Собственником смежного земельного участка является ответчик, который, по утверждению истца, изменил границу земельных участков, что привело к уменьшению площади участка истца.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Подъявилова Т.В.
28 апреля 2014 года судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:
Председательствующего Федоренко В.Б.
судей Деева А.В., Ашихминой Е.Ю.
при секретаре Л.Т.
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Деева А.В. гражданское дело по иску Л.В. к С.С. об установлении границы земельного участка
по апелляционной жалобе Л.В.
на решение Железногорского городского суда Красноярского края от 06 декабря 2013 года, которым постановлено:
"В удовлетворении исковых требований Л.В. к С.С. об установлении границы земельного участка находящегося по адресу: <адрес>. N 8, участок N 88 по линии Н1-Н2 межевого плана от 19.11.2012 года и обязании ответчика не чинить препятствий в пользовании земельным участком, - отказать"
Заслушав докладчика, судебная коллегия
Л.В. обратился в суд с иском к С.С. об установлении границ земельного участка. Требования мотивировал тем, что является собственником земельного участка площадью 1 000 кв. м по адресу: <адрес> участок N 88. Собственником смежного земельного участка N 90 С.С. По утверждению истца, ответчик изменил границу земельных участков, что привело к уменьшению площади участка Л.В. В связи с чем, просил установить границы земельного участка, находящегося по адресу: <адрес> участок 88 по линии Н1-Н2 межевого плана от 19.11.2012 г., а также возложить на С.С. обязанность препятствовать в пользовании земельным участком.
Судом постановлено вышеуказанное решение.
В апелляционной жалобе Л.В. просит отменить решение суда как постановленное с нарушением норм материального права, а также в связи с несоответствием выводов суда обстоятельствам дела. Указывает на то, что суд дал не полную оценку свидетельским показаниям, необоснованно признав недостоверными показания предыдущего собственника участка N 88 С.Л. и приняв показания свидетеля С.А., с которыми у истца неприязненные отношения.
В судебное заседание суда апелляционной инстанции не явился представитель Администрации ЗАТО г. Железногорск, извещался о рассмотрении дела (л.д. 187), не явился представитель МКУ "УИЗиЗ", извещался о рассмотрении дела заказным письмом (л.д. 186), не явился представитель ФГБУ "Федеральная кадастровая палата", извещался о рассмотрении дела заказным письмом (л.д. 188), не явилась В. извещалась о рассмотрении дела заказным письмом (л.д. 185), в связи с чем, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц, извещенных о слушании дела.
Проверив материалы дела, решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы, выслушав объяснения Л.В., С.С., судебная коллегия приходит к следующим выводам.
Согласно статье 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральным законом.
Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка (часть 7 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации).
В соответствии со статей 70 Земельного кодекса РФ государственный учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".
В силу пункта 3 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такового недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Законом сведений о недвижимом имуществе.
Данные положения закона предписывают, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, при этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка - межевание является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.
В соответствии с частями 7, 8, 9 статьи 39 Закона о кадастре недвижимости местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и делениях их на части.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающим право на земельный участок, или при отсутствии такового документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его преобразовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В силу статьи 17 ФЗ "О землеустройстве" межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и описанию их местоположения.
Порядок проведения межевых работ определен Инструкцией по межеванию, утвержденной Роскомземом от 08 апреля 1996 года, в соответствии с пунктами 1.1, 1.2, 2, 9.2 которой межевание представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его место положения и площади. При этом, установление и закрепление границ на местности выполняются при получении гражданами и юридическими лицами новых земельных участков, при купле-продаже, мене, дарении всего или части земельного участка, а также по просьбе граждан и юридических лиц, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности. Результаты установления и согласования границ оформляются актом. который подписывается собственниками, владельцами, пользователями размежевываемого и смежных с ним земельных участков (или их представителями), городской (поселковой) или сельской администрацией и инженером-землеустроителем-производителем работ. Акт утверждается комитетом по земельным ресурсам и землеустройству района (города).
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 38 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Суд первой инстанции, дав надлежащую юридическую оценку представленным сторонами доказательствам и применив нормы материального права, регулирующие спорное правоотношение, пришел к обоснованному выводу об отказе в удовлетворении требований.
Выводы суда первой инстанции мотивированны, соответствуют фактическим обстоятельствам и материалам дела, из которых видно, что на основании договора купли-продажи от 29.09.2009 г. Л.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером N площадью 1 000 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> участок 88.
Собственником смежного земельного участка N 90 площадью 1 000 кв. м с кадастровым номером N является С.С., которому участок предоставлен для садоводства на основании решения городского Совета народных депутатов от 14.01.1993 года N 2-з "Об юридическом закреплении земельных участков за садоводческими товариществами и членами садоводческих товариществ". Ответчику выдано свидетельство о праве собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей и пожизненного наследуемого владения землей от 20.05.1993 года N 955, на основании которого ответчик зарегистрировал свое право собственности на данный участок 15.12.2011 года.
Из представленных истцом и ответчиком кадастровых паспортов земельных участков N 88 и N 90 по <адрес> следует, что спорные земельные участки постановлены на кадастровый учет, границы земельных участков не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Отказывая в удовлетворении исковых требований об установлении границы смежных земельных участков по точкам Н1-Н2, и возложении обязанности на ответчика не чинить препятствий в пользовании земельным участком, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что Л.В. не представлено доказательств существования смежной границы на местности по названным точкам более пятнадцати лет, а также доказательств допущенного ответчиком нарушения права истца на использование земельного участка.
Кроме того, судебная коллегия учитывает, что требуемая к установлению истцом граница земельного участка указанная в межевом плане от 19.11.2012 года по точкам Н1-Н2 проходит по строению (бане), возведенному ответчиком С.С., на выделенном ему земельном участке N 90, что свидетельствует об отсутствии оснований для установления требуемой границы.
Судебная коллегия не принимает доводы жалобы о том, что площадь земельного участка не соответствует правоустанавливающим документам в соответствии с которыми площадь участка составляет 1 000 кв. м, поскольку в материалы дела не представлено убедительных доказательств изменения указанной площади в результате неправомерных действий ответчика. Кроме того, судебная коллегия учитывает, что в соответствии с кадастровым паспортом истца, граница земельного участка не установлена в соответствии с материалами межевания.
Не может служить основанием к отмене решения суда доводы жалобы о несогласии с оценкой судом первой инстанции показаний свидетелей, поскольку названным доказательствам судом первой инстанции дана надлежащая оценка, с приведением убедительных доводов.
Критически оценивает судебная коллегия доводы жалобы, в которых истец оспаривает дату строительства бани, поскольку доказательств возведения указанной постройки позднее пятнадцати лет до обращения в суд с иском не представлено.
Доводы апелляционной Л.В. не основаны на фактических обстоятельствах и материалах дела, являлись предметом исследования суда первой инстанции, которым оценены и мотивированы в решении, в связи с чем, не могут служить основанием для отмены судебного решения.
Таким образом, судом всесторонне и объективно исследованы все фактические обстоятельства дела, им дана должная правовая оценка, верно применены нормы материального и процессуального права и вынесено законное решение.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
Решение Железногорского городского суда Красноярского края от 06 декабря 2013 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Л.В. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ КРАСНОЯРСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 28.04.2014 ПО ДЕЛУ N 33-3940/2014
Требование: Об установлении границы земельного участка, обязании не чинить препятствий в пользовании земельным участком.Разделы:
Формирование и государственная регистрация земельного участка и сделок с ним; Сделки с землей
Обстоятельства: Истец является собственником земельного участка. Собственником смежного земельного участка является ответчик, который, по утверждению истца, изменил границу земельных участков, что привело к уменьшению площади участка истца.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
КРАСНОЯРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 28 апреля 2014 г. по делу N 33-3940
Судья Подъявилова Т.В.
28 апреля 2014 года судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:
Председательствующего Федоренко В.Б.
судей Деева А.В., Ашихминой Е.Ю.
при секретаре Л.Т.
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Деева А.В. гражданское дело по иску Л.В. к С.С. об установлении границы земельного участка
по апелляционной жалобе Л.В.
на решение Железногорского городского суда Красноярского края от 06 декабря 2013 года, которым постановлено:
"В удовлетворении исковых требований Л.В. к С.С. об установлении границы земельного участка находящегося по адресу: <адрес>. N 8, участок N 88 по линии Н1-Н2 межевого плана от 19.11.2012 года и обязании ответчика не чинить препятствий в пользовании земельным участком, - отказать"
Заслушав докладчика, судебная коллегия
установила:
Л.В. обратился в суд с иском к С.С. об установлении границ земельного участка. Требования мотивировал тем, что является собственником земельного участка площадью 1 000 кв. м по адресу: <адрес> участок N 88. Собственником смежного земельного участка N 90 С.С. По утверждению истца, ответчик изменил границу земельных участков, что привело к уменьшению площади участка Л.В. В связи с чем, просил установить границы земельного участка, находящегося по адресу: <адрес> участок 88 по линии Н1-Н2 межевого плана от 19.11.2012 г., а также возложить на С.С. обязанность препятствовать в пользовании земельным участком.
Судом постановлено вышеуказанное решение.
В апелляционной жалобе Л.В. просит отменить решение суда как постановленное с нарушением норм материального права, а также в связи с несоответствием выводов суда обстоятельствам дела. Указывает на то, что суд дал не полную оценку свидетельским показаниям, необоснованно признав недостоверными показания предыдущего собственника участка N 88 С.Л. и приняв показания свидетеля С.А., с которыми у истца неприязненные отношения.
В судебное заседание суда апелляционной инстанции не явился представитель Администрации ЗАТО г. Железногорск, извещался о рассмотрении дела (л.д. 187), не явился представитель МКУ "УИЗиЗ", извещался о рассмотрении дела заказным письмом (л.д. 186), не явился представитель ФГБУ "Федеральная кадастровая палата", извещался о рассмотрении дела заказным письмом (л.д. 188), не явилась В. извещалась о рассмотрении дела заказным письмом (л.д. 185), в связи с чем, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц, извещенных о слушании дела.
Проверив материалы дела, решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы, выслушав объяснения Л.В., С.С., судебная коллегия приходит к следующим выводам.
Согласно статье 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральным законом.
Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка (часть 7 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации).
В соответствии со статей 70 Земельного кодекса РФ государственный учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".
В силу пункта 3 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такового недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Законом сведений о недвижимом имуществе.
Данные положения закона предписывают, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, при этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка - межевание является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.
В соответствии с частями 7, 8, 9 статьи 39 Закона о кадастре недвижимости местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и делениях их на части.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающим право на земельный участок, или при отсутствии такового документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его преобразовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В силу статьи 17 ФЗ "О землеустройстве" межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и описанию их местоположения.
Порядок проведения межевых работ определен Инструкцией по межеванию, утвержденной Роскомземом от 08 апреля 1996 года, в соответствии с пунктами 1.1, 1.2, 2, 9.2 которой межевание представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его место положения и площади. При этом, установление и закрепление границ на местности выполняются при получении гражданами и юридическими лицами новых земельных участков, при купле-продаже, мене, дарении всего или части земельного участка, а также по просьбе граждан и юридических лиц, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности. Результаты установления и согласования границ оформляются актом. который подписывается собственниками, владельцами, пользователями размежевываемого и смежных с ним земельных участков (или их представителями), городской (поселковой) или сельской администрацией и инженером-землеустроителем-производителем работ. Акт утверждается комитетом по земельным ресурсам и землеустройству района (города).
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 38 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Суд первой инстанции, дав надлежащую юридическую оценку представленным сторонами доказательствам и применив нормы материального права, регулирующие спорное правоотношение, пришел к обоснованному выводу об отказе в удовлетворении требований.
Выводы суда первой инстанции мотивированны, соответствуют фактическим обстоятельствам и материалам дела, из которых видно, что на основании договора купли-продажи от 29.09.2009 г. Л.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером N площадью 1 000 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> участок 88.
Собственником смежного земельного участка N 90 площадью 1 000 кв. м с кадастровым номером N является С.С., которому участок предоставлен для садоводства на основании решения городского Совета народных депутатов от 14.01.1993 года N 2-з "Об юридическом закреплении земельных участков за садоводческими товариществами и членами садоводческих товариществ". Ответчику выдано свидетельство о праве собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей и пожизненного наследуемого владения землей от 20.05.1993 года N 955, на основании которого ответчик зарегистрировал свое право собственности на данный участок 15.12.2011 года.
Из представленных истцом и ответчиком кадастровых паспортов земельных участков N 88 и N 90 по <адрес> следует, что спорные земельные участки постановлены на кадастровый учет, границы земельных участков не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Отказывая в удовлетворении исковых требований об установлении границы смежных земельных участков по точкам Н1-Н2, и возложении обязанности на ответчика не чинить препятствий в пользовании земельным участком, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что Л.В. не представлено доказательств существования смежной границы на местности по названным точкам более пятнадцати лет, а также доказательств допущенного ответчиком нарушения права истца на использование земельного участка.
Кроме того, судебная коллегия учитывает, что требуемая к установлению истцом граница земельного участка указанная в межевом плане от 19.11.2012 года по точкам Н1-Н2 проходит по строению (бане), возведенному ответчиком С.С., на выделенном ему земельном участке N 90, что свидетельствует об отсутствии оснований для установления требуемой границы.
Судебная коллегия не принимает доводы жалобы о том, что площадь земельного участка не соответствует правоустанавливающим документам в соответствии с которыми площадь участка составляет 1 000 кв. м, поскольку в материалы дела не представлено убедительных доказательств изменения указанной площади в результате неправомерных действий ответчика. Кроме того, судебная коллегия учитывает, что в соответствии с кадастровым паспортом истца, граница земельного участка не установлена в соответствии с материалами межевания.
Не может служить основанием к отмене решения суда доводы жалобы о несогласии с оценкой судом первой инстанции показаний свидетелей, поскольку названным доказательствам судом первой инстанции дана надлежащая оценка, с приведением убедительных доводов.
Критически оценивает судебная коллегия доводы жалобы, в которых истец оспаривает дату строительства бани, поскольку доказательств возведения указанной постройки позднее пятнадцати лет до обращения в суд с иском не представлено.
Доводы апелляционной Л.В. не основаны на фактических обстоятельствах и материалах дела, являлись предметом исследования суда первой инстанции, которым оценены и мотивированы в решении, в связи с чем, не могут служить основанием для отмены судебного решения.
Таким образом, судом всесторонне и объективно исследованы все фактические обстоятельства дела, им дана должная правовая оценка, верно применены нормы материального и процессуального права и вынесено законное решение.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Железногорского городского суда Красноярского края от 06 декабря 2013 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Л.В. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)