Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обстоятельства: Истец считает, что односторонний отказ ответчиков от исполнения своих обязательств нарушает его права и свободы.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Железнова О.Ф.
судей Латыповой З.Г.,
Хакимова А.Р.,
при секретаре Х.Г.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Ю. на решение Чишминского районного суда Республики Башкортостан от 29 ноября 2013 года, которым постановлено:
в удовлетворении исковых требований Ю. к С.Ф., С.А.З. об обязании их исполнить свои обязательства по договору купли-продажи от дата и привести земельные участки, расположенные по адресу: ... в состояние, пригодное для использования по целевому назначению, провести очистку земельных участков от мусора и поросли до дата, заключить договора с землеустроительными службами Чишминского района Республики Башкортостан на проведение межевания земельного участка и закрепления на местности месторасположения границ земельного участка межевыми знаками до дата, о взыскании солидарно с С.Ф. и Х.Ш. суммы морального вреда в размере ... рублей - отказать.
Заслушав доклад судьи Хакимова А.Р., судебная коллегия
установила:
Ю. обратился в суд с иском к С.Ф. и С.А.З. о принуждении к исполнению договорных обязательств, мотивируя тем, что дата между истцом и ответчиками был заключен договор купли-продажи земельных участков, расположенных по адресу: адрес, адрес, с кадастровыми номерами N ... и N ...
На момент заключения договора участки были заросшие порослью, завалены мусором, границы участка обозначены не были. По этой причине сторонами было достигнуто соглашение о том, что ответчики передадут земельные участки в состоянии пригодном для использования, о чем было оговорено в договорах.
В соответствии с пунктом 1.4 договора купли-продажи ответчиками были взяты обязательства передать земельный участок в состоянии, пригодном для использования.
Согласно заключенным между сторонами договором, истец выполнил все условия в полном объеме, ответчиками по настоящему делу условия договоров не выполнены.
Несмотря на достигнутые соглашения, ответчиками до настоящего времени не приведено межевание земельных участков, участки не очищены от поросли и мусора.
Истцом получены два свидетельства от дата о государственной регистрации права на вышеуказанные земельные участки, но вследствие неисполнения ответчиками договорных обязательств истец не имеет возможности с дата начать освоение земельных участков.
В кадастровом плане земельного участка от дата N ... указано, что площадь участка соответствует материалам межевания. Однако данные материалы предоставлены не были.
В связи с отсутствием установленных межевых знаков, а также имеющейся на участке поросли и мусора использование земельных участков в настоящее время физически невозможно.
Данные участки были приобретены им в целях индивидуального жилищного строительства. Ответчики при заключении договора были поставлены в известность о конкретных целях приобретения земельных участков.
Истец считает, что односторонний отказ ответчиков от исполнения своих обязательств нарушает его права и свободы: невозможно определить соответствует ли размер участка указанному в правоустанавливающем документе - свидетельстве о праве собственности. Имеется вероятность, что фактическая площадь земельного участка меньше площади по документам и уплачивается излишний земельный налог; не установлены границы землепользования, что может привести к спорам о нарушении границ участка с собственниками соседних земельных участков; начало строительства невозможно в связи необходимостью дополнительных затрат времени и денежных средств на проведение межевания и очистки участка от мусора и поросли.
Нарушение договорных обязательств ответчиками причинило существенные моральные и нравственные страдания, т.к. цены на строительные материалы существенно выросли, что не может не отразиться на бюджете его семьи.
Истец просит обязать С.Ф. исполнить свои обязательства по договору от дата и привести земельный участок, расположенный по адресу: адрес, общей площадью ... кв. м с кадастровым номером N ... в состояние, пригодное для использования по целевому назначению:
- провести очистку земельного участка от мусора и поросли до дата;
- заключить договор с землеустроительными службами Чишминского района РБ на проведение межевания земельного участка и закрепления на местности местоположения границ земельного участка межевыми знаками до дата.
Обязать Х.Ш. исполнить свои обязательства по договору от дата привести земельный участок, расположенный по адресу: адрес, общей площадью ... кв. м с кадастровым номером N ... состояние, пригодное для использования по целевому назначению:
- провести очистку земельного участка от мусора и поросли до дата;
- заключить договор с землеустроительными службами Чишминского района РБ на проведение межевания земельного участка и закрепления на местности местоположения границ земельного участка межевыми знаками до дата.
Взыскать солидарно с С.Ф. и Х.Ш. сумму морального вреда в размере ... рублей.
Определением Чишминского районного суда РБ от дата ответчиком по настоящему делу привлечен С.А.С.
Судом вынесено вышеизложенное решение.
Не соглашаясь с решением суда, Ю. в апелляционной жалобе просит его отменить, приводя доводы, изложенные в исковом заявлении. Также указывает, что суд не исследовал и не оценил п. 4.1 договора, в соответствии с которым было взято обязательство передать земельный участок в состоянии, пригодном для использования. Вывод суда о том, что не представлено доказательств в обоснование требований об обязании ответчиков исполнить обязательства, не оговоренные условиями договоров купли-продажи, противоречит обстоятельствам дела.
Лица, участвующие в деле, надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя С.Ф. - А., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия оснований для отмены решения суда не находит.
Из материалов дела следует, что дата между Х.Ш. и Ю. заключен договор купли-продажи земельного участка площадью ... кв. м, расположенный по адресу: адрес кадастровым номером ... по цене ... рублей (л.д. 7 - 10).
дата между С.Ф. в лице С.А.З. и Ю. заключен договор купли-продажи земельного участка площадью ... кв. м, расположенный по адресу: адрес с кадастровым номером ... по цене ... рублей (л.д. 12 - 15).
Вышеуказанными договорами (п. 1.4) предусмотрено, что продавцы передают покупателю Ю. земельные участки в состоянии, пригодном для использования в соответствии с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства.
Согласно передаточному акту от дата продавец передал покупателю Ю. земельный участок площадью ... кв. м, расположенный по адресу: адрес, в границах кадастрового плана земельного участка (л.д. 11).
Согласно передаточному акту от дата продавец передал покупателю Ю. земельный участок площадью ... кв. м, расположенный по адресу: адрес, в границах кадастрового плана земельного участка (л.д. 16).
При этом в соответствии с указанными передаточными актами претензий у Ю. к данным участкам не имелось.
Отказывая в удовлетворении исковых требований Ю., суд обоснованно указал на отсутствие доказательств того, что земельные участки были переданы истцу в непригодном для использования состоянии. В силу чего вывод суда об отказе в удовлетворении заявленных истцом требований правомерен.
Поскольку компенсация морального вреда производна от основного требования об обязании ответчиков исполнить свои обязательства по договорам купли-продажи от дата и привести указанные земельные участки в состояние, пригодное для использования по целевому назначению, во взыскании компенсации морального вреда обоснованно отказано.
Доводы апелляционной жалобы не содержат правовых оснований для отмены решения суда, поскольку не опровергают выводы суда.
Судебная коллегия считает, что суд верно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, доказательствам, представленным сторонами, дал надлежащую оценку и вынес решение в соответствии с требованиями закона. Оснований для отмены решения суда не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
решение Чишминского районного суда Республики Башкортостан от 29 ноября 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Ю. - без удовлетворения.
Председательствующий
О.Ф.ЖЕЛЕЗНОВ
Судьи
З.Г.ЛАТЫПОВА
А.Р.ХАКИМОВ
Справка: судья Галикеев Р.М.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 17.04.2014 ПО ДЕЛУ N 33-4771/2014
Требование: Об обязании исполнить обязательства по договору купли-продажи, привести земельные участки в пригодное состояние, о взыскании компенсации морального вреда.Разделы:
Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обстоятельства: Истец считает, что односторонний отказ ответчиков от исполнения своих обязательств нарушает его права и свободы.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 17 апреля 2014 г. по делу N 33-4771/2014
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Железнова О.Ф.
судей Латыповой З.Г.,
Хакимова А.Р.,
при секретаре Х.Г.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Ю. на решение Чишминского районного суда Республики Башкортостан от 29 ноября 2013 года, которым постановлено:
в удовлетворении исковых требований Ю. к С.Ф., С.А.З. об обязании их исполнить свои обязательства по договору купли-продажи от дата и привести земельные участки, расположенные по адресу: ... в состояние, пригодное для использования по целевому назначению, провести очистку земельных участков от мусора и поросли до дата, заключить договора с землеустроительными службами Чишминского района Республики Башкортостан на проведение межевания земельного участка и закрепления на местности месторасположения границ земельного участка межевыми знаками до дата, о взыскании солидарно с С.Ф. и Х.Ш. суммы морального вреда в размере ... рублей - отказать.
Заслушав доклад судьи Хакимова А.Р., судебная коллегия
установила:
Ю. обратился в суд с иском к С.Ф. и С.А.З. о принуждении к исполнению договорных обязательств, мотивируя тем, что дата между истцом и ответчиками был заключен договор купли-продажи земельных участков, расположенных по адресу: адрес, адрес, с кадастровыми номерами N ... и N ...
На момент заключения договора участки были заросшие порослью, завалены мусором, границы участка обозначены не были. По этой причине сторонами было достигнуто соглашение о том, что ответчики передадут земельные участки в состоянии пригодном для использования, о чем было оговорено в договорах.
В соответствии с пунктом 1.4 договора купли-продажи ответчиками были взяты обязательства передать земельный участок в состоянии, пригодном для использования.
Согласно заключенным между сторонами договором, истец выполнил все условия в полном объеме, ответчиками по настоящему делу условия договоров не выполнены.
Несмотря на достигнутые соглашения, ответчиками до настоящего времени не приведено межевание земельных участков, участки не очищены от поросли и мусора.
Истцом получены два свидетельства от дата о государственной регистрации права на вышеуказанные земельные участки, но вследствие неисполнения ответчиками договорных обязательств истец не имеет возможности с дата начать освоение земельных участков.
В кадастровом плане земельного участка от дата N ... указано, что площадь участка соответствует материалам межевания. Однако данные материалы предоставлены не были.
В связи с отсутствием установленных межевых знаков, а также имеющейся на участке поросли и мусора использование земельных участков в настоящее время физически невозможно.
Данные участки были приобретены им в целях индивидуального жилищного строительства. Ответчики при заключении договора были поставлены в известность о конкретных целях приобретения земельных участков.
Истец считает, что односторонний отказ ответчиков от исполнения своих обязательств нарушает его права и свободы: невозможно определить соответствует ли размер участка указанному в правоустанавливающем документе - свидетельстве о праве собственности. Имеется вероятность, что фактическая площадь земельного участка меньше площади по документам и уплачивается излишний земельный налог; не установлены границы землепользования, что может привести к спорам о нарушении границ участка с собственниками соседних земельных участков; начало строительства невозможно в связи необходимостью дополнительных затрат времени и денежных средств на проведение межевания и очистки участка от мусора и поросли.
Нарушение договорных обязательств ответчиками причинило существенные моральные и нравственные страдания, т.к. цены на строительные материалы существенно выросли, что не может не отразиться на бюджете его семьи.
Истец просит обязать С.Ф. исполнить свои обязательства по договору от дата и привести земельный участок, расположенный по адресу: адрес, общей площадью ... кв. м с кадастровым номером N ... в состояние, пригодное для использования по целевому назначению:
- провести очистку земельного участка от мусора и поросли до дата;
- заключить договор с землеустроительными службами Чишминского района РБ на проведение межевания земельного участка и закрепления на местности местоположения границ земельного участка межевыми знаками до дата.
Обязать Х.Ш. исполнить свои обязательства по договору от дата привести земельный участок, расположенный по адресу: адрес, общей площадью ... кв. м с кадастровым номером N ... состояние, пригодное для использования по целевому назначению:
- провести очистку земельного участка от мусора и поросли до дата;
- заключить договор с землеустроительными службами Чишминского района РБ на проведение межевания земельного участка и закрепления на местности местоположения границ земельного участка межевыми знаками до дата.
Взыскать солидарно с С.Ф. и Х.Ш. сумму морального вреда в размере ... рублей.
Определением Чишминского районного суда РБ от дата ответчиком по настоящему делу привлечен С.А.С.
Судом вынесено вышеизложенное решение.
Не соглашаясь с решением суда, Ю. в апелляционной жалобе просит его отменить, приводя доводы, изложенные в исковом заявлении. Также указывает, что суд не исследовал и не оценил п. 4.1 договора, в соответствии с которым было взято обязательство передать земельный участок в состоянии, пригодном для использования. Вывод суда о том, что не представлено доказательств в обоснование требований об обязании ответчиков исполнить обязательства, не оговоренные условиями договоров купли-продажи, противоречит обстоятельствам дела.
Лица, участвующие в деле, надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя С.Ф. - А., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия оснований для отмены решения суда не находит.
Из материалов дела следует, что дата между Х.Ш. и Ю. заключен договор купли-продажи земельного участка площадью ... кв. м, расположенный по адресу: адрес кадастровым номером ... по цене ... рублей (л.д. 7 - 10).
дата между С.Ф. в лице С.А.З. и Ю. заключен договор купли-продажи земельного участка площадью ... кв. м, расположенный по адресу: адрес с кадастровым номером ... по цене ... рублей (л.д. 12 - 15).
Вышеуказанными договорами (п. 1.4) предусмотрено, что продавцы передают покупателю Ю. земельные участки в состоянии, пригодном для использования в соответствии с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства.
Согласно передаточному акту от дата продавец передал покупателю Ю. земельный участок площадью ... кв. м, расположенный по адресу: адрес, в границах кадастрового плана земельного участка (л.д. 11).
Согласно передаточному акту от дата продавец передал покупателю Ю. земельный участок площадью ... кв. м, расположенный по адресу: адрес, в границах кадастрового плана земельного участка (л.д. 16).
При этом в соответствии с указанными передаточными актами претензий у Ю. к данным участкам не имелось.
Отказывая в удовлетворении исковых требований Ю., суд обоснованно указал на отсутствие доказательств того, что земельные участки были переданы истцу в непригодном для использования состоянии. В силу чего вывод суда об отказе в удовлетворении заявленных истцом требований правомерен.
Поскольку компенсация морального вреда производна от основного требования об обязании ответчиков исполнить свои обязательства по договорам купли-продажи от дата и привести указанные земельные участки в состояние, пригодное для использования по целевому назначению, во взыскании компенсации морального вреда обоснованно отказано.
Доводы апелляционной жалобы не содержат правовых оснований для отмены решения суда, поскольку не опровергают выводы суда.
Судебная коллегия считает, что суд верно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, доказательствам, представленным сторонами, дал надлежащую оценку и вынес решение в соответствии с требованиями закона. Оснований для отмены решения суда не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
решение Чишминского районного суда Республики Башкортостан от 29 ноября 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Ю. - без удовлетворения.
Председательствующий
О.Ф.ЖЕЛЕЗНОВ
Судьи
З.Г.ЛАТЫПОВА
А.Р.ХАКИМОВ
Справка: судья Галикеев Р.М.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)