Судебные решения, арбитраж
Правовой режим земель сельскохозяйственного назначения; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Кретова Е.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего: Тегуновой Н.Г.,
судей: Гарновой Л.П., Гордиенко Е.С.,
при секретаре: Л., рассмотрев 11 декабря 2013 года в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Московской области на решение Воскресенского городского суда Московской области от 19 сентября 2013 года по делу по иску К.М. к ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Московской области об установлении кадастровой стоимости земельного участка,
заслушав доклад судьи Гарновой Л.П., объяснения К.М. по доводам апелляционной жалобы,
К.М. с последующим уточнением исковых требований обратилась в суд с иском к ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Московской области об установлении кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 50:29:0050210:379 общей площадью 851 кв. м, расположенного по адресу: Московская область, Воскресенский район, с/пос. Фединское, примерно в 520 м по направлению за юго-запад от ориентира с. Петровское, равной ее рыночной стоимости по состоянию на 14.12.2012 года, в размере 202 112,50 руб.; установлении кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 50:29:0050210:380 общей площадью 850 кв. м, расположенного по адресу: Московская область, Воскресенский район, с/пос. Фединское, примерно в 520 м по направлению на юго-запад от ориентира с. Петровское, равной ее рыночной стоимости по состоянию на 14.12.2012 года, в размере 201 875,00 руб., возложении обязанности на ответчика внести в государственный кадастр недвижимости изменения в сведения о кадастровой стоимости земельных участков, ссылаясь на то, что ей на основании свидетельства о праве собственности 50-АГН N 642707 от 21.05.2012 года принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:29:0050210:379 общей площадью 851 кв. м, расположенный по адресу: <...>.
На момент подачи искового заявления кадастровая стоимость указанного земельного участка составляет 2044604,09 руб., согласно удельного показателя кадастровой стоимости руб./кв. м в размере 2402,59.
На основании свидетельства о праве собственности 50-АГН N 642708 от 21.05.2012 года ей принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:29:0050210:380 общей площадью 850 кв. м, расположенный по адресу: <...>.
На момент подачи искового заявления кадастровая стоимость указанного земельного участка составляет 2042201,50 руб., согласно удельного показателя кадастровой стоимости руб./кв. м в размере 2402,59.
Полагает, что произведенный ответчиком расчет кадастровой стоимости является незаконным, т.к. кадастровая стоимость ее земельных участков должна быть определена равной их рыночной стоимости.
В судебном заседании представитель истца К.Ж. исковые требования поддержала, просила определить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером 50:29:0050210:379 общей площадью 851 кв. м и земельного участка с кадастровым номером 50:29:0050210:380 общей площадью 850 кв. м согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы.
Представитель ФГБУ "ФКП Росреестра" К.Т. иск не признала, пояснив, что земельные участки истицы с кадастровыми номерами 50:29:0050210:379 площадью 851 кв. м и КН N 50:29:0050210:380 площадью 850 кв. м образованы путем раздела земельного участка с кадастровым номером 50:29:0050210:28.
Согласно Правилам проведения государственной кадастровой оценки земель, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 08.04.2000 года N 316, для определения кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель, которая основывается на классификации земель по целевому назначению и виду функционального использования.
Земельный участок с КН N 50:29:0050210:28, путем раздела которого образованы спорные земельные участки, внесен в реестр объектов недвижимости 29.02.2008 года, являлся земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием для сельскохозяйственного производства, находился по адресу: Московская область, Воскресенский район, с/пос. Фединское.
На основании заявления о государственном учете изменений объекта недвижимости от 02.12.2009 года N ЗГ/24307 и постановления Главы муниципального образования "Сельское поселение Фединское" Воскресенского муниципального района Московской области от 26.11.2009 года N 243 "Об изменении вида разрешенного использования земельных участков, прошедших государственный кадастровый учет" 22.12.2009 года осуществлен государственный кадастровый учет изменений в сведениях о разрешенном использовании земельного участка с "для сельскохозяйственного производства" на "для дачного строительства", что вовлекло пересчет кадастровой стоимости земельного участка в соответствии с положениями Методических указаний по определению кадастровой стоимости вновь образуемых земельных участков и существующих земельных участков в случае изменения категории земель, вида разрешенного использования или уточнения площади земельного участка, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 12.08.2006 года N 222. Согласно п. 2.1.2 Методических указаний и разъяснений Росреестра от 14.06.2012 года N 15-508/12, кадастровая стоимость земельного участка определяется путем умножения среднего для соответствующего объединения либо для муниципального района, а в случае отсутствия - для субъекта РФ, значения удельного показателя кадастровой стоимости земель для вида объединений на площадь земельного участка. Результаты государственной кадастровой оценки земель садоводческих, огороднических и дачных объединений утверждены распоряжением Министерства экологии и природопользования Московской области от 23.12.2009 года N 121-РМ, и в этих результатах отсутствует значение удельного показателя кадастровой стоимости земель для дачных объединений Воскресенского района Московской области, в связи с чем, пересчет кадастровой стоимости земельного участка произведен с применением среднего значения удельного показателя кадастровой стоимости земель для дачных объединений Московской области в размере 2402,59 руб./кв. м.
Представитель третьего лица - МУ "Администрации Воскресенского муниципального района" Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Решением суда исковые требования удовлетворены.
В апелляционной жалобе ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" просит решение суда отменить, ссылаясь на необоснованность его выводов.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения суда.
В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.
Согласно пунктам 1, 5 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.
В соответствии с положениями пунктов 1 - 3 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации, рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с федеральным законом об оценочной деятельности. Для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель, за исключением случаев, определенных пунктом 3 настоящей статьи. Государственная кадастровая оценка земель проводится в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности. В случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.
Исходя из толкования указанных правовых норм, права лица, нарушенные несоответствием внесенной в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости земельного участка его рыночной стоимости, подлежат защите посредством изменения кадастровой стоимости земельного участка на его рыночную.
В Определении Конституционного Суда РФ от 01.03.2011 года N 275-0-0 указано, что с изменениями законодательства РФ было определено понятие кадастровой стоимости, под которой теперь понимается установленная в процессе государственной кадастровой оценки рыночная стоимость объекта недвижимости, определенная методами массовой оценки, или, при невозможности определения рыночной стоимости методами массовой оценки, рыночная стоимость, определенная индивидуально для конкретного объекта недвижимости в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.
Судом первой инстанции установлено, что К.М. является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:29:0050210:379 общей площадью 851 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, по адресу: Московская область, Воскресенский район, с/пос. Фединское, примерно в 520 м по направлению на юго-запад от ориентира с. Петровское, а также земельного участка с кадастровым номером 50:29:0050210:380 общей площадью 850 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, по адресу: Московская область, Воскресенский район, с/пос. Фединское, примерно в 520 м по направлению на юго-запад от ориентира с. Петровское, что подтверждается правоустанавливающими документами.
ООО "ЗД-эксперт" К.М. была выдана справка о рыночной стоимости земельных участков ДНТ "Радостный", по которой рыночная стоимость земельного участка истицы с кадастровым номером 50:29:0050210:379, исходя из общей стоимости всех земельных участков в указанном ДНТ 13 221387,50 руб., составила 202112,50 руб.; рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 50:29:0050210:380, исходя из общей стоимости всех земельных участков в указанном ДНТ 13 221387,50 руб., составила 201 875 руб.
После выделения земельных участков с кадастровыми номерами 50:29:0050210:379, 50:29:0050210:380 и при постановке их на Государственный кадастровый учет, в отношении их был определен удельный показатель кадастровой стоимости в размере 2402,59 руб. за кв. м.
Согласно проведенной по делу судебной экспертизе ООО "Экспертный цент Валентина", рыночная стоимость земельного участка с КН N 50:29:0050210:379, общей площадью 851 кв. м, составляет 188780,14 руб.; рыночная стоимость земельного участка с КН N 50:29:0050210:380 общей площадью 850 кв. м составляет 188558,30 руб.
Из заключения судебной землеустроительной экспертизы следует, что расчет рыночной стоимости земельного участка базируется на сравнительном (или рыночном) подходе, реализуемой при доведении рыночной оценки объектов права. Данный подход основывается на предпосылке, что стоимость любого имущества зависит от цен, которые сложились к настоящему моменту на аналогичное или схожее имущество.
Согласно подходу прямого сравнительного анализа продаж, стоимость объекта недвижимости определяется ценами недавних сделок купли-продажи схожим по своим характеристикам (сравнимых) объектов, после внесения к этим ценам поправок, компенсирующих отличия между оцениваемой и сравниваемой недвижимостью.
Результаты, полученные методами сравнительного подхода, во всех странах с развитым рынком недвижимости считаются самыми надежными и достоверными. Для расчета действительной стоимости спорного земельного участка в рамках сравнительного подхода применялся метод сравнения продаж.
Расчет рыночной стоимости данным методом осуществляется посредством подбора объектов-аналогов, выявления элементов сравнения, позволяющих учесть отличия объекта экспертизы от объекта - аналога, расчета поправок на данные различия и внесения их в цены продаж объектов-аналогов.
Стоимость рассчитывается как среднее или с средневзвешенное значение из скорректированных цен объектов-аналогов.
Принимая во внимание экспертное заключение, суд пришел к выводу о том, что кадастровая стоимость земельных участков истицы по данным ГКН должна быть установлена в ином размере, чем это установлено ФГБУ ФКП "Росреестра".
С выводами суда судебная коллегия согласна.
Доводы апелляционной жалобы о несогласии с экспертным заключением и произведенным расчетом не могут быть приняты во внимание.
Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Ходатайства о проведении дополнительной или повторной экспертизы в связи с неправильной оценкой земельных участков истицы ответчик в судебном заседании не заявлял.
Доводы жалобы о том, что расчет стоимости должен быть проведен на основании Методических указаний, являются необоснованными, т.к. удельный показатель кадастровой стоимости земель для дачных объединений Воскресенского района отсутствует. Перерасчет ответчиком произведен с применением среднего значения удельного показателя кадастровой стоимости земель для дачных объединений Московской области, в связи с чем кадастровая стоимость земельных участков значительно завышена по сравнению с их рыночной стоимостью, чем нарушаются права истицы.
Другие доводы жалобы сводятся к переоценке выводов, изложенных судом в мотивировочной части решения, и не содержат правовых оснований для его отмены.
Руководствуясь статьями 199, 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
решение Воскресенского городского суда Московской области от 19 сентября 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Московской области - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 11.12.2013 ПО ДЕЛУ N 33-26685
Разделы:Правовой режим земель сельскохозяйственного назначения; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 11 декабря 2013 г. по делу N 33-26685
Судья Кретова Е.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего: Тегуновой Н.Г.,
судей: Гарновой Л.П., Гордиенко Е.С.,
при секретаре: Л., рассмотрев 11 декабря 2013 года в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Московской области на решение Воскресенского городского суда Московской области от 19 сентября 2013 года по делу по иску К.М. к ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Московской области об установлении кадастровой стоимости земельного участка,
заслушав доклад судьи Гарновой Л.П., объяснения К.М. по доводам апелляционной жалобы,
установила:
К.М. с последующим уточнением исковых требований обратилась в суд с иском к ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Московской области об установлении кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 50:29:0050210:379 общей площадью 851 кв. м, расположенного по адресу: Московская область, Воскресенский район, с/пос. Фединское, примерно в 520 м по направлению за юго-запад от ориентира с. Петровское, равной ее рыночной стоимости по состоянию на 14.12.2012 года, в размере 202 112,50 руб.; установлении кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 50:29:0050210:380 общей площадью 850 кв. м, расположенного по адресу: Московская область, Воскресенский район, с/пос. Фединское, примерно в 520 м по направлению на юго-запад от ориентира с. Петровское, равной ее рыночной стоимости по состоянию на 14.12.2012 года, в размере 201 875,00 руб., возложении обязанности на ответчика внести в государственный кадастр недвижимости изменения в сведения о кадастровой стоимости земельных участков, ссылаясь на то, что ей на основании свидетельства о праве собственности 50-АГН N 642707 от 21.05.2012 года принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:29:0050210:379 общей площадью 851 кв. м, расположенный по адресу: <...>.
На момент подачи искового заявления кадастровая стоимость указанного земельного участка составляет 2044604,09 руб., согласно удельного показателя кадастровой стоимости руб./кв. м в размере 2402,59.
На основании свидетельства о праве собственности 50-АГН N 642708 от 21.05.2012 года ей принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:29:0050210:380 общей площадью 850 кв. м, расположенный по адресу: <...>.
На момент подачи искового заявления кадастровая стоимость указанного земельного участка составляет 2042201,50 руб., согласно удельного показателя кадастровой стоимости руб./кв. м в размере 2402,59.
Полагает, что произведенный ответчиком расчет кадастровой стоимости является незаконным, т.к. кадастровая стоимость ее земельных участков должна быть определена равной их рыночной стоимости.
В судебном заседании представитель истца К.Ж. исковые требования поддержала, просила определить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером 50:29:0050210:379 общей площадью 851 кв. м и земельного участка с кадастровым номером 50:29:0050210:380 общей площадью 850 кв. м согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы.
Представитель ФГБУ "ФКП Росреестра" К.Т. иск не признала, пояснив, что земельные участки истицы с кадастровыми номерами 50:29:0050210:379 площадью 851 кв. м и КН N 50:29:0050210:380 площадью 850 кв. м образованы путем раздела земельного участка с кадастровым номером 50:29:0050210:28.
Согласно Правилам проведения государственной кадастровой оценки земель, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 08.04.2000 года N 316, для определения кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель, которая основывается на классификации земель по целевому назначению и виду функционального использования.
Земельный участок с КН N 50:29:0050210:28, путем раздела которого образованы спорные земельные участки, внесен в реестр объектов недвижимости 29.02.2008 года, являлся земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием для сельскохозяйственного производства, находился по адресу: Московская область, Воскресенский район, с/пос. Фединское.
На основании заявления о государственном учете изменений объекта недвижимости от 02.12.2009 года N ЗГ/24307 и постановления Главы муниципального образования "Сельское поселение Фединское" Воскресенского муниципального района Московской области от 26.11.2009 года N 243 "Об изменении вида разрешенного использования земельных участков, прошедших государственный кадастровый учет" 22.12.2009 года осуществлен государственный кадастровый учет изменений в сведениях о разрешенном использовании земельного участка с "для сельскохозяйственного производства" на "для дачного строительства", что вовлекло пересчет кадастровой стоимости земельного участка в соответствии с положениями Методических указаний по определению кадастровой стоимости вновь образуемых земельных участков и существующих земельных участков в случае изменения категории земель, вида разрешенного использования или уточнения площади земельного участка, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 12.08.2006 года N 222. Согласно п. 2.1.2 Методических указаний и разъяснений Росреестра от 14.06.2012 года N 15-508/12, кадастровая стоимость земельного участка определяется путем умножения среднего для соответствующего объединения либо для муниципального района, а в случае отсутствия - для субъекта РФ, значения удельного показателя кадастровой стоимости земель для вида объединений на площадь земельного участка. Результаты государственной кадастровой оценки земель садоводческих, огороднических и дачных объединений утверждены распоряжением Министерства экологии и природопользования Московской области от 23.12.2009 года N 121-РМ, и в этих результатах отсутствует значение удельного показателя кадастровой стоимости земель для дачных объединений Воскресенского района Московской области, в связи с чем, пересчет кадастровой стоимости земельного участка произведен с применением среднего значения удельного показателя кадастровой стоимости земель для дачных объединений Московской области в размере 2402,59 руб./кв. м.
Представитель третьего лица - МУ "Администрации Воскресенского муниципального района" Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Решением суда исковые требования удовлетворены.
В апелляционной жалобе ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" просит решение суда отменить, ссылаясь на необоснованность его выводов.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения суда.
В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.
Согласно пунктам 1, 5 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.
В соответствии с положениями пунктов 1 - 3 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации, рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с федеральным законом об оценочной деятельности. Для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель, за исключением случаев, определенных пунктом 3 настоящей статьи. Государственная кадастровая оценка земель проводится в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности. В случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.
Исходя из толкования указанных правовых норм, права лица, нарушенные несоответствием внесенной в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости земельного участка его рыночной стоимости, подлежат защите посредством изменения кадастровой стоимости земельного участка на его рыночную.
В Определении Конституционного Суда РФ от 01.03.2011 года N 275-0-0 указано, что с изменениями законодательства РФ было определено понятие кадастровой стоимости, под которой теперь понимается установленная в процессе государственной кадастровой оценки рыночная стоимость объекта недвижимости, определенная методами массовой оценки, или, при невозможности определения рыночной стоимости методами массовой оценки, рыночная стоимость, определенная индивидуально для конкретного объекта недвижимости в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.
Судом первой инстанции установлено, что К.М. является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:29:0050210:379 общей площадью 851 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, по адресу: Московская область, Воскресенский район, с/пос. Фединское, примерно в 520 м по направлению на юго-запад от ориентира с. Петровское, а также земельного участка с кадастровым номером 50:29:0050210:380 общей площадью 850 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, по адресу: Московская область, Воскресенский район, с/пос. Фединское, примерно в 520 м по направлению на юго-запад от ориентира с. Петровское, что подтверждается правоустанавливающими документами.
ООО "ЗД-эксперт" К.М. была выдана справка о рыночной стоимости земельных участков ДНТ "Радостный", по которой рыночная стоимость земельного участка истицы с кадастровым номером 50:29:0050210:379, исходя из общей стоимости всех земельных участков в указанном ДНТ 13 221387,50 руб., составила 202112,50 руб.; рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 50:29:0050210:380, исходя из общей стоимости всех земельных участков в указанном ДНТ 13 221387,50 руб., составила 201 875 руб.
После выделения земельных участков с кадастровыми номерами 50:29:0050210:379, 50:29:0050210:380 и при постановке их на Государственный кадастровый учет, в отношении их был определен удельный показатель кадастровой стоимости в размере 2402,59 руб. за кв. м.
Согласно проведенной по делу судебной экспертизе ООО "Экспертный цент Валентина", рыночная стоимость земельного участка с КН N 50:29:0050210:379, общей площадью 851 кв. м, составляет 188780,14 руб.; рыночная стоимость земельного участка с КН N 50:29:0050210:380 общей площадью 850 кв. м составляет 188558,30 руб.
Из заключения судебной землеустроительной экспертизы следует, что расчет рыночной стоимости земельного участка базируется на сравнительном (или рыночном) подходе, реализуемой при доведении рыночной оценки объектов права. Данный подход основывается на предпосылке, что стоимость любого имущества зависит от цен, которые сложились к настоящему моменту на аналогичное или схожее имущество.
Согласно подходу прямого сравнительного анализа продаж, стоимость объекта недвижимости определяется ценами недавних сделок купли-продажи схожим по своим характеристикам (сравнимых) объектов, после внесения к этим ценам поправок, компенсирующих отличия между оцениваемой и сравниваемой недвижимостью.
Результаты, полученные методами сравнительного подхода, во всех странах с развитым рынком недвижимости считаются самыми надежными и достоверными. Для расчета действительной стоимости спорного земельного участка в рамках сравнительного подхода применялся метод сравнения продаж.
Расчет рыночной стоимости данным методом осуществляется посредством подбора объектов-аналогов, выявления элементов сравнения, позволяющих учесть отличия объекта экспертизы от объекта - аналога, расчета поправок на данные различия и внесения их в цены продаж объектов-аналогов.
Стоимость рассчитывается как среднее или с средневзвешенное значение из скорректированных цен объектов-аналогов.
Принимая во внимание экспертное заключение, суд пришел к выводу о том, что кадастровая стоимость земельных участков истицы по данным ГКН должна быть установлена в ином размере, чем это установлено ФГБУ ФКП "Росреестра".
С выводами суда судебная коллегия согласна.
Доводы апелляционной жалобы о несогласии с экспертным заключением и произведенным расчетом не могут быть приняты во внимание.
Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Ходатайства о проведении дополнительной или повторной экспертизы в связи с неправильной оценкой земельных участков истицы ответчик в судебном заседании не заявлял.
Доводы жалобы о том, что расчет стоимости должен быть проведен на основании Методических указаний, являются необоснованными, т.к. удельный показатель кадастровой стоимости земель для дачных объединений Воскресенского района отсутствует. Перерасчет ответчиком произведен с применением среднего значения удельного показателя кадастровой стоимости земель для дачных объединений Московской области, в связи с чем кадастровая стоимость земельных участков значительно завышена по сравнению с их рыночной стоимостью, чем нарушаются права истицы.
Другие доводы жалобы сводятся к переоценке выводов, изложенных судом в мотивировочной части решения, и не содержат правовых оснований для его отмены.
Руководствуясь статьями 199, 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Воскресенского городского суда Московской области от 19 сентября 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Московской области - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)