Судебные решения, арбитраж
Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 25 июня 2014 года
Постановление изготовлено в полном объеме 02 июля 2014 года
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Коротковой Е.Н.,
судей Катькиной Н.Н., Огурцова Н.А.,
при ведении протокола судебного заседания: Савановой В.В.,
рассмотрев в судебном заседании дело N А41-3820/14 по исковому заявлению Администрации Красногорского муниципального района Московской области к Индивидуальному предпринимателю Ревуновой Ирине Геннадьевне о взыскании задолженности по договорам аренды и пени,
при участии в заседании:
- от истца - Фурсова М.Ю. по доверенности N 1.2.5./3567 от 03.06.2013;
- от ответчика - не явились, извещены,
установил:
Администрация Красногорского муниципального района Московской области (далее также - истец, администрация) обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 АПК РФ, к Индивидуальному предпринимателю Ревуновой Ирине Геннадьевне (далее также - ответчик) о взыскании:
- - по договору аренды земельного участка N 346 от 28.09.2007 задолженности по арендной плате в размере 564 480 руб. и пени в размере 116 931 руб. 03 коп.;
- - по договору аренды земельного участка N 360 от 11.10.2007 задолженности по арендной плате в размере 880 000 руб. и пени в размере 181 678 руб. 86 коп.
Решением Арбитражного суда Московской области от 07 марта 2014 года исковые требования Администрации Красногорского муниципального района удовлетворены.
Индивидуальный предприниматель Ревунова Ирина Геннадьевна обратилась в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой на решение Арбитражного суда Московской области от 07 марта 2014 года по делу N А41-3820/14.
Определением от 14 мая 2014 года Десятый арбитражный апелляционный суд перешел к рассмотрению дела N А41-3820/14 по правилам рассмотрения дел в суде первой инстанции в связи с наличием оснований, предусмотренных пунктом 2 части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Представитель истца в судебном заседании суда апелляционной инстанции поддерживает доводы, изложенные в исковом заявлении, с учетом уточнения.
Дело рассмотрена в соответствии с нормами статей 121 - 123, 153, 156 АПК РФ в отсутствие представителей ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в том числе публично, путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru, "Картотеке дел Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации".
Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, арбитражный апелляционный суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, 28.09.2007 между истцом (арендодатель) и Индивидуальным предпринимателем Ревуновой И.Г. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка N 346 (л.д. 22-27).
В соответствии с условиями договора истец передал Индивидуальному предпринимателю Ревуновой И.Г. без оформления акта приема-передачи во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером 50:11:0050501:0189, общей площадью 420 кв. м, расположенный по адресному ориентиру: Московская область, район Красногорский, г. Красногорск, мкр. Опалиха, ул. Озерная, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под размещение магазина.
Данный договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 15.12.2007 (л.д. 28-29).
В соответствии с пунктом 2.1 договора срок аренды установлен на 49 лет с момента государственной регистрации договора в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с пунктом 2 статьи 22 ЗК РФ и статьей 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки за исключением тех, которые изъяты из оборота согласно пункту 4 статьи 27 ЗК РФ.
Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно пункту 3.3 договора N 346 от 28.09.2007 арендная плата вносится арендатором в полном объеме ежеквартально до 15 числа последнего месяца соответствующего квартала.
В соответствии с пунктом 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатор оплачивает арендодателю пени в размере 0,05 процента от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
Как следует из материалов дела, 11.10.2007 между истцом (арендодатель) и Индивидуальным предпринимателем Ревуновой И.Г. (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка N 360 (л.д. 34-39).
В соответствии с условиями договора истец передал Индивидуальному предпринимателю Ревуновой И.Г. без оформления акта приема-передачи во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером 50:11:0020501:0188, общей площадью 1 100 кв. м, расположенный по адресным ориентирам: Московская область, Красногорский район, г. Красногорск, мкр. Опалиха, ул. Озерная, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под организацию гостевой автостоянки и озеленение территории.
Данный договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 15.12.2007 (л.д. 39).
В соответствии с пунктом 2.1 договора срок аренды установлен на 49 лет с момента государственной регистрации договора в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно пункту 3.3 договора N 360 от 11.10.2007 арендная плата вносится арендатором в полном объеме ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала.
В соответствии с пунктом 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатор оплачивает арендодателю пени в размере 0,05 процента от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по указанным договорам аренды в части оплаты арендных платежей истец обратился с исковым заявлением в арбитражный суд.
По договору аренды земельного участка N 346 от 28.09.2007 образовалась задолженность по арендной плате, которая согласно составленному расчету (представленному в суде апелляционной инстанции) за период с 4 квартала 2011 г. по 4 квартал 2013 г. составила сумму в размере 564 480 руб., на которую истцом начислены пени в размере 116 931 руб. 03 коп.
По договору аренды земельного участка N 360 от 11.10.2007 образовалась задолженность по арендной плате, которая согласно составленному расчету (представленному в суде апелляционной инстанции) за период с 4 квартала 2011 г. по 4 квартал 2013 г. составила сумму в размере 880 000 руб., на которую истцом начислены пени в размере 678 руб. 86 коп.
Наличие задолженности подтверждается подписанными двусторонними актами сверок.
Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 ГК РФ).
В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Доказательства представляются лицами, участвующими в деле (часть 1 статьи 66 АПК РФ).
В соответствии с пунктом 5.2 договоров за просрочку внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05 процента от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
Неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (статья 330 ГК РФ). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.
В период действия договора ответчик ненадлежащим образом исполнял свою обязанность по внесению арендных платежей за пользование земельным участком.
Расчет истца проверен о начислении пени по договорам N 346 в размере - 116 931 руб. 03 коп.; N 360 от 28.09.2007 в размере - 181 678 руб. 86 коп. признается верным, периоды просрочки установлены правильно.
Довод ответчика о пропуске истцом установленного статьей 196 ГК РФ трехгодичного срока исковой давности несостоятелен, поскольку, как усматривается из актов сверки от 12.02.2014, спорная задолженность образовалась начиная с 4 квартала 2011 года (с исковым заявлением администрация обратилась в суд в январе 2014 года.).
Учитывая изложенные обстоятельства, принимая во внимание, что ответчик факт наличия у него задолженности по договорам аренды не оспорил, доказательств оплаты долга в указанном размере не представил, требование истца о взыскании с ответчика задолженности и пени является обоснованным, документально подтвержденным и подлежит удовлетворению.
В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
Руководствуясь статьями 266, 268, частью 2 статьи 269, пунктом 2 части 4 статьи 270, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Московской области от 07.03.2014 г. по делу N А41-3820/14 отменить.
Взыскать с Индивидуального предпринимателя Ревуновой Ирины Геннадьевны (ИНН 502409333623, ОГРН 304502433500039) в пользу Администрации Красногорского муниципального района Московской области (ИНН 5024002077, ОГРН 1025002864710) задолженность в размере 1 444 480 (один миллион четыреста сорок четыре тысячи четыреста восемьдесят) руб., пени в размере 298 609 (двести девяносто восемь тысяч шестьсот девять) руб. 89 коп.
Взыскать с Индивидуального предпринимателя Ревуновой Ирины Геннадьевны (ИНН 502409333623, ОГРН 304502433500039) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 30 430 (тридцать тысяч четыреста тридцать) руб. 90 коп.
Председательствующий
Е.Н.КОРОТКОВА
Судьи
Н.Н.КАТЬКИНА
Н.А.ОГУРЦОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕСЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 02.07.2014 ПО ДЕЛУ N А41-3820/14
Разделы:Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 2 июля 2014 г. по делу N А41-3820/14
Резолютивная часть постановления объявлена 25 июня 2014 года
Постановление изготовлено в полном объеме 02 июля 2014 года
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Коротковой Е.Н.,
судей Катькиной Н.Н., Огурцова Н.А.,
при ведении протокола судебного заседания: Савановой В.В.,
рассмотрев в судебном заседании дело N А41-3820/14 по исковому заявлению Администрации Красногорского муниципального района Московской области к Индивидуальному предпринимателю Ревуновой Ирине Геннадьевне о взыскании задолженности по договорам аренды и пени,
при участии в заседании:
- от истца - Фурсова М.Ю. по доверенности N 1.2.5./3567 от 03.06.2013;
- от ответчика - не явились, извещены,
установил:
Администрация Красногорского муниципального района Московской области (далее также - истец, администрация) обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 АПК РФ, к Индивидуальному предпринимателю Ревуновой Ирине Геннадьевне (далее также - ответчик) о взыскании:
- - по договору аренды земельного участка N 346 от 28.09.2007 задолженности по арендной плате в размере 564 480 руб. и пени в размере 116 931 руб. 03 коп.;
- - по договору аренды земельного участка N 360 от 11.10.2007 задолженности по арендной плате в размере 880 000 руб. и пени в размере 181 678 руб. 86 коп.
Решением Арбитражного суда Московской области от 07 марта 2014 года исковые требования Администрации Красногорского муниципального района удовлетворены.
Индивидуальный предприниматель Ревунова Ирина Геннадьевна обратилась в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой на решение Арбитражного суда Московской области от 07 марта 2014 года по делу N А41-3820/14.
Определением от 14 мая 2014 года Десятый арбитражный апелляционный суд перешел к рассмотрению дела N А41-3820/14 по правилам рассмотрения дел в суде первой инстанции в связи с наличием оснований, предусмотренных пунктом 2 части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Представитель истца в судебном заседании суда апелляционной инстанции поддерживает доводы, изложенные в исковом заявлении, с учетом уточнения.
Дело рассмотрена в соответствии с нормами статей 121 - 123, 153, 156 АПК РФ в отсутствие представителей ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в том числе публично, путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru, "Картотеке дел Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации".
Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, арбитражный апелляционный суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, 28.09.2007 между истцом (арендодатель) и Индивидуальным предпринимателем Ревуновой И.Г. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка N 346 (л.д. 22-27).
В соответствии с условиями договора истец передал Индивидуальному предпринимателю Ревуновой И.Г. без оформления акта приема-передачи во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером 50:11:0050501:0189, общей площадью 420 кв. м, расположенный по адресному ориентиру: Московская область, район Красногорский, г. Красногорск, мкр. Опалиха, ул. Озерная, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под размещение магазина.
Данный договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 15.12.2007 (л.д. 28-29).
В соответствии с пунктом 2.1 договора срок аренды установлен на 49 лет с момента государственной регистрации договора в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с пунктом 2 статьи 22 ЗК РФ и статьей 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки за исключением тех, которые изъяты из оборота согласно пункту 4 статьи 27 ЗК РФ.
Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно пункту 3.3 договора N 346 от 28.09.2007 арендная плата вносится арендатором в полном объеме ежеквартально до 15 числа последнего месяца соответствующего квартала.
В соответствии с пунктом 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатор оплачивает арендодателю пени в размере 0,05 процента от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
Как следует из материалов дела, 11.10.2007 между истцом (арендодатель) и Индивидуальным предпринимателем Ревуновой И.Г. (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка N 360 (л.д. 34-39).
В соответствии с условиями договора истец передал Индивидуальному предпринимателю Ревуновой И.Г. без оформления акта приема-передачи во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером 50:11:0020501:0188, общей площадью 1 100 кв. м, расположенный по адресным ориентирам: Московская область, Красногорский район, г. Красногорск, мкр. Опалиха, ул. Озерная, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под организацию гостевой автостоянки и озеленение территории.
Данный договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 15.12.2007 (л.д. 39).
В соответствии с пунктом 2.1 договора срок аренды установлен на 49 лет с момента государственной регистрации договора в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно пункту 3.3 договора N 360 от 11.10.2007 арендная плата вносится арендатором в полном объеме ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала.
В соответствии с пунктом 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатор оплачивает арендодателю пени в размере 0,05 процента от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по указанным договорам аренды в части оплаты арендных платежей истец обратился с исковым заявлением в арбитражный суд.
По договору аренды земельного участка N 346 от 28.09.2007 образовалась задолженность по арендной плате, которая согласно составленному расчету (представленному в суде апелляционной инстанции) за период с 4 квартала 2011 г. по 4 квартал 2013 г. составила сумму в размере 564 480 руб., на которую истцом начислены пени в размере 116 931 руб. 03 коп.
По договору аренды земельного участка N 360 от 11.10.2007 образовалась задолженность по арендной плате, которая согласно составленному расчету (представленному в суде апелляционной инстанции) за период с 4 квартала 2011 г. по 4 квартал 2013 г. составила сумму в размере 880 000 руб., на которую истцом начислены пени в размере 678 руб. 86 коп.
Наличие задолженности подтверждается подписанными двусторонними актами сверок.
Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 ГК РФ).
В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Доказательства представляются лицами, участвующими в деле (часть 1 статьи 66 АПК РФ).
В соответствии с пунктом 5.2 договоров за просрочку внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05 процента от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
Неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (статья 330 ГК РФ). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.
В период действия договора ответчик ненадлежащим образом исполнял свою обязанность по внесению арендных платежей за пользование земельным участком.
Расчет истца проверен о начислении пени по договорам N 346 в размере - 116 931 руб. 03 коп.; N 360 от 28.09.2007 в размере - 181 678 руб. 86 коп. признается верным, периоды просрочки установлены правильно.
Довод ответчика о пропуске истцом установленного статьей 196 ГК РФ трехгодичного срока исковой давности несостоятелен, поскольку, как усматривается из актов сверки от 12.02.2014, спорная задолженность образовалась начиная с 4 квартала 2011 года (с исковым заявлением администрация обратилась в суд в январе 2014 года.).
Учитывая изложенные обстоятельства, принимая во внимание, что ответчик факт наличия у него задолженности по договорам аренды не оспорил, доказательств оплаты долга в указанном размере не представил, требование истца о взыскании с ответчика задолженности и пени является обоснованным, документально подтвержденным и подлежит удовлетворению.
В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
Руководствуясь статьями 266, 268, частью 2 статьи 269, пунктом 2 части 4 статьи 270, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Московской области от 07.03.2014 г. по делу N А41-3820/14 отменить.
Взыскать с Индивидуального предпринимателя Ревуновой Ирины Геннадьевны (ИНН 502409333623, ОГРН 304502433500039) в пользу Администрации Красногорского муниципального района Московской области (ИНН 5024002077, ОГРН 1025002864710) задолженность в размере 1 444 480 (один миллион четыреста сорок четыре тысячи четыреста восемьдесят) руб., пени в размере 298 609 (двести девяносто восемь тысяч шестьсот девять) руб. 89 коп.
Взыскать с Индивидуального предпринимателя Ревуновой Ирины Геннадьевны (ИНН 502409333623, ОГРН 304502433500039) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 30 430 (тридцать тысяч четыреста тридцать) руб. 90 коп.
Председательствующий
Е.Н.КОРОТКОВА
Судьи
Н.Н.КАТЬКИНА
Н.А.ОГУРЦОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)