Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Горбунова И.Г.
Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:
председательствующего Жаднова Ю.М.,
судей Логинова Д.А. и Кинчаровой О.Е.,
при секретаре Ш.Л.О.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования "Сенгилеевский район" на решение Сенгилеевского районного суда Ульяновской области от 27 сентября 2013 года, которым постановлено:
Исковые требования Ш. Т*** А***, М.В.В. В*** В*** удовлетворить.
Обязать Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям МО "Сенгилеевский район" Ульяновской области заключить с Ш. Т*** А*** договор купли-продажи 21/100 доли земельного участка общей площадью 482 кв. м, расположенного по адресу: Ульяновская область, г. С***, улица В***, дом ***.
Обязать Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям МО "Сенгилеевский район" Ульяновской области заключить с М.В.В. В*** В*** договор купли-продажи 23/100 доли земельного участка общей площадью 482 кв. м, расположенного по адресу: Ульяновская область, г. С***, улица В***, дом ***.
Заслушав доклад судьи Логинова Д.А. по делу, пояснения представителя КУМИЗО МО "Сенгилеевский район" А., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, представителя М.В.В. и Ш. - П., полагавшего решение суда первой инстанции законным и обоснованным, судебная коллегия
установила:
Ш., М.В.В. обратились в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом муниципального образования "Сенгилеевский район" Ульяновской области (далее - КУМИЗО МО "Сенгилеевский район") о понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка.
В обоснование иска указали, что Ш. имеет в общей долевой собственности 32/100 доли одноэтажного жилого дома, расположенного по адресу: Ульяновская область, г. С***, ул. В***, дом N ***. М.В.В. имеет в общей долевой собственности 32/100 указанного дома.
Он расположен на земельном участке общей площадью 482 кв. м. Постановлением Главы администрации МО "Сенгилеевский район" утверждена схема расположения земельного участка. Истцы и У.Г.А. подписали соглашение об определении порядка пользования данным земельным участком. Согласно соглашению во владении и пользовании М.В.В. находится 23/100 доли (112 кв. м) земельного участка, Ш. - 21/100 доли (99 кв. м). Земельный участок поставлен на кадастровый учет.
18.06.2013 истцы обратились в КУМИЗО МО "Сенгилеевский район" с заявлениями о продаже им земельного участка, на которые 24.06.2013 получен отказ в заключении договоров купли-продажи долей земельного участка.
Просили суд признать незаконными действиями ответчика и обязать КУМИЗО МО "Сенгилеевский район" заключить с ними договор купли-продажи земельного участка общей площадью 482 кв. м, расположенного по адресу: Ульяновская область, г.С***, ул.В***, дом N ***.
Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечена МУ администрация МО "Сенгилеевский район", в качестве третьего лица - У.Г.А.
Рассмотрев заявленные требования, суд постановил приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе КУМИЗО МО"Сенгилеевский район" не соглашается с решением суда, просит его отменить.
В жалобе не соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что спорный жилой дом не является многоквартирным домом, а находится в общей долевой собственности. Считает, что в силу п. 5 ст. 16 N 189-ФЗ от 29.12.2004 "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Полагает, что оснований для удовлетворения иска не имелось.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.
В силу положений ст. 327.1 ГПК РФ судебная коллегия проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов апелляционной жалобы.
Из материалов дела следует, что М.В.В. на праве общей долевой собственности принадлежит 32/100 доли жилого дома с принадлежностями общей площадью 84,62 кв. м расположенного по адресу: Ульяновская область, г.С***, ул.В*** д. ***.
Ш. на праве общей долевой собственности также принадлежит 32/100 доли указанного жилого дома.
Как следует из кадастровой выписки о земельном участке по адресу: Ульяновская область, г.С***, ул.В*** д. ***, его общая площадь составляет 482 кв. м.
Между сособственниками жилого дома заключено соглашение об определении порядка пользования земельным участком, согласно которого М.В.В. пользуется 23/100 долями указанного земельного участка, Ш. - 21/100 долями, У.Г.А. - 56/100 долями.
Постановлением Главы администрации МО "Сенгилеевский район" Ульяновской области N 225-п от 27.03.2013 (с изменениями от 23.04.2013) утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом квартале *** по адресу: Ульяновская область, г.С***, ул.В*** д. ***, с разрешенным использованием "для размещения одноэтажного многоквартирного жилого дома", категория земель - земли населенных пунктов.
18.06.2013 Ш. обратилась в КУМИ МО"Сенгилеевский район" Ульяновской области с заявлением о предоставлении ей в собственность земельного участка, расположенного по адресу: Ульяновская область, г.С***, ул.В***, д. ***.
24.06.2013 КУМИЗО МО "Сенгилеевский район" на указанное заявление дан ответ о том, что право общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, возникает с момента формирования и постановки на кадастровый учет. Дополнительного предоставления земельного участка в общую долевую собственность не требуется.
Как следует из ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Согласно ст. 36 ЗК РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица- собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
В соответствии с п. 2 ст. 28 ЗК РФ, предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
В ходе судебного разбирательства судом первой инстанции было достоверно установлено, что спорный земельный участок сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет, его границы согласованы со смежными землепользователями.
Исходя из изложенного, принимая во внимание указанные нормы права, судебная коллегия полагает, что суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о законности требований истцов о заключении договора купли-продажи долей спорного земельного участка.
Вывод суда мотивирован, соответствует собранным по делу доказательствам и оснований для признания его незаконным не имеется.
Вступившим в законную силу решением Сенгилеевского районного суда Ульяновской области от 17.09.2013, вынесенным поиску М.В.В. к КУМИ и ЗО МО "Сенгилеевский район", администрации МО "Сенгилеевское городское поселение", К., Ш. о признании права собственности на долю домовладения в порядке приватизации установлено, что дом по адресу: Ульяновская область, г.С***, ул.В***, д. *** является домом усадебного типа с надворными постройками. За М.В.В. признано право собственности на 32/100 долей указанного жилого дома.
С учетом изложенного доводы апелляционной жалобы ответчика о том, что жилой дом истцов является многоквартирным жилым домом, судебной коллегией отклоняются.
Иные доводы апелляционной жалобы направлены на переоценку выводов суда первой инстанции и не могут повлечь отмену решения суда.
Обстоятельства дела исследованы с достаточной полнотой, всем представленным доказательствам дана правовая оценка, которая сомнений в своей правильности не вызывает. Нарушений норм материального и процессуального закона, которые могли бы повлечь отмену судебного постановления, не усматривается.
При изложенных обстоятельствах, решение суда является правильным и отмене по доводам апелляционной жалобы не подлежит.
Руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Сенгилеевского районного суда Ульяновской области от 27 сентября 2013 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования "Сенгилеевский район" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ УЛЬЯНОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 03.12.2013 ПО ДЕЛУ N 33-4352/2013
Разделы:Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 3 декабря 2013 г. по делу N 33-4352/2013
Судья: Горбунова И.Г.
Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:
председательствующего Жаднова Ю.М.,
судей Логинова Д.А. и Кинчаровой О.Е.,
при секретаре Ш.Л.О.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования "Сенгилеевский район" на решение Сенгилеевского районного суда Ульяновской области от 27 сентября 2013 года, которым постановлено:
Исковые требования Ш. Т*** А***, М.В.В. В*** В*** удовлетворить.
Обязать Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям МО "Сенгилеевский район" Ульяновской области заключить с Ш. Т*** А*** договор купли-продажи 21/100 доли земельного участка общей площадью 482 кв. м, расположенного по адресу: Ульяновская область, г. С***, улица В***, дом ***.
Обязать Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям МО "Сенгилеевский район" Ульяновской области заключить с М.В.В. В*** В*** договор купли-продажи 23/100 доли земельного участка общей площадью 482 кв. м, расположенного по адресу: Ульяновская область, г. С***, улица В***, дом ***.
Заслушав доклад судьи Логинова Д.А. по делу, пояснения представителя КУМИЗО МО "Сенгилеевский район" А., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, представителя М.В.В. и Ш. - П., полагавшего решение суда первой инстанции законным и обоснованным, судебная коллегия
установила:
Ш., М.В.В. обратились в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом муниципального образования "Сенгилеевский район" Ульяновской области (далее - КУМИЗО МО "Сенгилеевский район") о понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка.
В обоснование иска указали, что Ш. имеет в общей долевой собственности 32/100 доли одноэтажного жилого дома, расположенного по адресу: Ульяновская область, г. С***, ул. В***, дом N ***. М.В.В. имеет в общей долевой собственности 32/100 указанного дома.
Он расположен на земельном участке общей площадью 482 кв. м. Постановлением Главы администрации МО "Сенгилеевский район" утверждена схема расположения земельного участка. Истцы и У.Г.А. подписали соглашение об определении порядка пользования данным земельным участком. Согласно соглашению во владении и пользовании М.В.В. находится 23/100 доли (112 кв. м) земельного участка, Ш. - 21/100 доли (99 кв. м). Земельный участок поставлен на кадастровый учет.
18.06.2013 истцы обратились в КУМИЗО МО "Сенгилеевский район" с заявлениями о продаже им земельного участка, на которые 24.06.2013 получен отказ в заключении договоров купли-продажи долей земельного участка.
Просили суд признать незаконными действиями ответчика и обязать КУМИЗО МО "Сенгилеевский район" заключить с ними договор купли-продажи земельного участка общей площадью 482 кв. м, расположенного по адресу: Ульяновская область, г.С***, ул.В***, дом N ***.
Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечена МУ администрация МО "Сенгилеевский район", в качестве третьего лица - У.Г.А.
Рассмотрев заявленные требования, суд постановил приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе КУМИЗО МО"Сенгилеевский район" не соглашается с решением суда, просит его отменить.
В жалобе не соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что спорный жилой дом не является многоквартирным домом, а находится в общей долевой собственности. Считает, что в силу п. 5 ст. 16 N 189-ФЗ от 29.12.2004 "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Полагает, что оснований для удовлетворения иска не имелось.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.
В силу положений ст. 327.1 ГПК РФ судебная коллегия проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов апелляционной жалобы.
Из материалов дела следует, что М.В.В. на праве общей долевой собственности принадлежит 32/100 доли жилого дома с принадлежностями общей площадью 84,62 кв. м расположенного по адресу: Ульяновская область, г.С***, ул.В*** д. ***.
Ш. на праве общей долевой собственности также принадлежит 32/100 доли указанного жилого дома.
Как следует из кадастровой выписки о земельном участке по адресу: Ульяновская область, г.С***, ул.В*** д. ***, его общая площадь составляет 482 кв. м.
Между сособственниками жилого дома заключено соглашение об определении порядка пользования земельным участком, согласно которого М.В.В. пользуется 23/100 долями указанного земельного участка, Ш. - 21/100 долями, У.Г.А. - 56/100 долями.
Постановлением Главы администрации МО "Сенгилеевский район" Ульяновской области N 225-п от 27.03.2013 (с изменениями от 23.04.2013) утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом квартале *** по адресу: Ульяновская область, г.С***, ул.В*** д. ***, с разрешенным использованием "для размещения одноэтажного многоквартирного жилого дома", категория земель - земли населенных пунктов.
18.06.2013 Ш. обратилась в КУМИ МО"Сенгилеевский район" Ульяновской области с заявлением о предоставлении ей в собственность земельного участка, расположенного по адресу: Ульяновская область, г.С***, ул.В***, д. ***.
24.06.2013 КУМИЗО МО "Сенгилеевский район" на указанное заявление дан ответ о том, что право общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, возникает с момента формирования и постановки на кадастровый учет. Дополнительного предоставления земельного участка в общую долевую собственность не требуется.
Как следует из ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Согласно ст. 36 ЗК РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица- собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
В соответствии с п. 2 ст. 28 ЗК РФ, предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
В ходе судебного разбирательства судом первой инстанции было достоверно установлено, что спорный земельный участок сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет, его границы согласованы со смежными землепользователями.
Исходя из изложенного, принимая во внимание указанные нормы права, судебная коллегия полагает, что суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о законности требований истцов о заключении договора купли-продажи долей спорного земельного участка.
Вывод суда мотивирован, соответствует собранным по делу доказательствам и оснований для признания его незаконным не имеется.
Вступившим в законную силу решением Сенгилеевского районного суда Ульяновской области от 17.09.2013, вынесенным поиску М.В.В. к КУМИ и ЗО МО "Сенгилеевский район", администрации МО "Сенгилеевское городское поселение", К., Ш. о признании права собственности на долю домовладения в порядке приватизации установлено, что дом по адресу: Ульяновская область, г.С***, ул.В***, д. *** является домом усадебного типа с надворными постройками. За М.В.В. признано право собственности на 32/100 долей указанного жилого дома.
С учетом изложенного доводы апелляционной жалобы ответчика о том, что жилой дом истцов является многоквартирным жилым домом, судебной коллегией отклоняются.
Иные доводы апелляционной жалобы направлены на переоценку выводов суда первой инстанции и не могут повлечь отмену решения суда.
Обстоятельства дела исследованы с достаточной полнотой, всем представленным доказательствам дана правовая оценка, которая сомнений в своей правильности не вызывает. Нарушений норм материального и процессуального закона, которые могли бы повлечь отмену судебного постановления, не усматривается.
При изложенных обстоятельствах, решение суда является правильным и отмене по доводам апелляционной жалобы не подлежит.
Руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Сенгилеевского районного суда Ульяновской области от 27 сентября 2013 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования "Сенгилеевский район" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)