Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Завьялова С.И.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе
Председательствующего Чубаровой Н.В.,
судей Куприенко С.Г., Анашкина А.А.,
при секретаре М.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Чубаровой Н.В.,
гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Дачно-строительного кооператива им. Ларина на решение Бутырского районного суда г. Москвы от 12 ноября 2013 года, которым постановлено: исковые требования Дачно-строительного кооператива им. Ларина к К. о признании недействительной государственной регистрации, прекращении права собственности, исключение из членов ДСК, сносе строения - оставить без удовлетворения,
установила:
Представитель истца ДСК им. Ларина обратился в суд с иском к ответчику К. и просил признать недействительной государственную регистрацию права собственности К. на 3-этажное жилое строение общей площадью *** кв. м, расположенное по адресу: ***; прекратить право собственности К. на 3-этажное жилое строение общей площадью *** кв. м, расположенное по адресу: ***; исключить К. из членов ДСК им. Ларина; обязать К. снести за свой счет выше указанное жилое строение в срок, не превышающий 3-х месяцев. При не исполнении данного решения ответчиком, предоставить истцу право за свой счет осуществить снос указанного строения с возложением расходов на ответчика. В обоснование исковых требований истец указал на то, что оснований для государственной регистрации возникновения права собственности на указанное жилое строение у К. отсутствовали, земельного участка на территории ДСК им. Ларина К. не имеет, так же как и не имеет прав на ошибочно зарегистрированное 3-этажное жилое строение. Неправомерно построенное и зарегистрированное домовладение ответчика находится на земельном участке расположенном по адресу: ***, которое расположено на территории ДСК им. Ларина и принадлежит последнему на праве пользования, в связи с чем регистрация права собственности на жилое строение на участке ДСК им. Ларина нарушает права последнего и является самовольной постройкой.
Представитель истца ДСК им. Ларина действующий на основании доверенности С. в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.
Ответчик К. и его представитель по доверенности адвокат Хромых А.В. в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения заявленных суду исковых требований, пояснив, что ДСК им. Ларина, как юридическое лицо не является собственником спорного земельного участка, просили применить срок исковой давности.
Представители третьих лиц Управления Росреестра по г. Москве, Департамента городского имущества г. Москвы в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом.
Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого просит представитель истца по доводам апелляционной жалобы.
В заседание суда апелляционной инстанции представитель Управления Росреестра по г. Москве, Департамента городского имущества г. Москвы не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Руководствуясь ст. 327, ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца С., ответчика К., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене или изменению решения суда первой инстанции.
При разрешении настоящего дела суд руководствовался ст. 222 ГК РФ, ст. 2, ст. 17, ст. 25.3 Федерального закона N 122-ФЗ от 21 июля 1997 года "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", ст. 1 Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", ст. 35 Земельного кодекса РФ, абз. 2 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.10 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".
Судом первой инстанции установлено, что согласно договору определения долей и отчуждения долей дачного строения от 15 февраля 1998 года между Т. и Б. заключено соглашение о разделении долей дачного строения по адресу: ***, общей площадью *** кв. м; Т. продала П.В., действующему в интересах своего несовершеннолетнего сына П.А., 1/2 долю указанного дачного строения, и подарила 1/2 долю указанного дачного строения К.
21 февраля 1998 года К. в адрес правления ДСК им. Ларина подано заявление о принятии его в члены ДСК им. Ларина в связи с получением в дар части жилого строения, расположенного по адресу: ***.
К. принят в члены кооператива ДСК им. Ларина, что подтверждается сведениями о члене кооператива.
09 марта 2006 года распоряжением префекта СВАО г. Москвы ДСК им. Ларина утверждены внешние границы земельного участка ДСК им. Ларина по адресным ориентирам: поселок им. Ларина (ул. Шмидта вл. 9 "А") (территориально экономическая оценочная зона N 22) согласно приложению; земельный участок общей площадью 13,3904 га предоставлен ДСК им. Ларина на праве аренды сроком на 49 лет.
В 2008 году и повторно в 2009 году К. подал документы на государственную регистрацию права собственности по адресу: <...>.
Распоряжением префекта СВАО г. Москвы от 03 декабря 2009 года N 1541 утвержден адрес жилого строения - <...>, в связи с чем выдано заключение о присвоении адреса объекту недвижимости, кадастровый паспорт указанного строения.
03 сентября 2011 года правление ДСК им. Ларина выдало К. заключение дачно-строительного кооператива им. Ларина с указанием местоположения границ земельного участка.
Дополнительным соглашением от 11 января 2009 года к договору аренды земельного участка от 31.10.2006 г. N М-***, стороны - Департамент земельных ресурсов г. Москвы и ДСК им. Ларина расторгли Договор аренды земельного участка от 31.10.2006 г. N М-*** с 26 февраля 2009 года.
20 марта 2009 года К. на основании декларации об объекте недвижимого имущества от 20.03.2009 Г., договора аренды земельного участка от 31.10.2006 года N М-02-027372, распоряжения Префекта СВАО г. Москвы от 09.03.2006 г. N 467, получил свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилое строение по адресу ***, общей площадью *** кв. м, о чем 20 марта 2009 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации за N ***.
16 марта 2010 года на основании декларации об объекте недвижимого имущества от 20.03.2009 г., распоряжения префекта СВАО г. Москвы от 09.03.2006 г. N 467, договора аренды земельного участка от 31.1 0.2006 N ***, К. получил свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилое строение по адресу: ***, общей площадью *** кв. м, о чем 20 марта 2009 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации за N ***.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 16 марта 2010 года, право собственности К. на жилое строение, расположенное по адресу: ***, зарегистрировано в установленном действующим законодательством порядке. Основанием государственной регистрации послужили декларация об объекте недвижимого имущества от 20.03.2009 г., распоряжение префекта СВАО г. Москвы от 09.03.2006 г. N 467, договор аренды земельного участка от 31.10.2006 N М-02-027372. Указанные документы, в частности декларация, распорядительный (правовой) акт, договор аренды земельного участка в установленном законом порядке не отменены и не оспорены, а само право К. на зарегистрированное жилое строение в установленном порядке недействительным или отсутствующим не признано.
Распоряжением руководителя Департамента земельных ресурсов г. Москвы утверждена схема расположения участка по адресу: г. ***1 на кадастровой карте территории.
Согласно техническому отчету об инженерно-геодезических изысканиях по установлению и закреплению границ участка землепользования с определением площади на объекте: ***, общая площадь земельного участка, принадлежащего К. составляет *** кв. м по адресу: *** (ранее ***).
Решением Арбитражного Суда города Москвы от 03 декабря 2010 года об удовлетворении заявления ДСК им. Ларина об установлении факта предоставления ДСК им. Ларина земельного участка общей площадью *** га Решением Исполнительного комитета Краснополянского районного совета депутатов трудящихся от 29 ноября 1946 года на праве постоянного бессрочного пользования, в границах согласно Плану землепользования земельного поселка им. Ларина, ДСК Московского городского жилищного управления отменено Постановлением Девятого Арбитражного Апелляционного Суда от 25 февраля 2011 года по апелляционной жалобе Департамента земельных ресурсов города Москвы и оставлено без рассмотрения.
Федеральный арбитражный суд московского округа постановлением от 09 июня 2011 года оставил без изменения постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 25.02.2011 года.
Решением Арбитражного суда города Москвы от 21 июня 2011 года в иске ДСК им. Ларина к Департаменту земельных ресурсов г. Москвы о признании права постоянного бессрочного пользования на земельный участок отказано. Постановлением Девятого Арбитражного апелляционного суда города Москвы от 07 сентября 2011 года решение Арбитражного суда города Москвы от 21 июня 2011 года оставлено без изменения, которое постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 31 августа 2011 года также оставлено без изменения.
Определением Высшего Арбитражного Суда РФ от 07 октября 2011 года отказано в передаче дела по заявлению ДСК им. Ларина о пересмотре в порядке надзора постановления Девятого арбитражного апелляционного суда от 25.02.2011 г. и постановления арбитражного суда Московского округа от 09.06.2011 г. в Президиум ВАС РФ от 07 октября 2011 года.
Из ответа Департамента Земельных ресурсов г. Москвы жителям ДСК им. Ленина от 30 января 2012 г. следует, что для рассмотрения вопроса оформления земельно-правовых отношений, необходимо обратиться с соответствующим заявлением в адрес Департамента, в порядке, предусмотренном Регламентом подготовки документов Департаментом земельных ресурсов г. Москвы по принципу "одного окна", утвержденному постановлением Правительства Москвы от 30.06.2009 г. Аналогичный ответ направлен председателю ДСК им. Ларина 02 марта 2012 года.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что имелись основания для государственной регистрации права собственности ответчика на жилое строение по адресу: ***, поскольку 29.09.2008 года и 16.02.2009 года К. представил на регистрацию полный комплект документов, предусмотренный действующим законодательством РФ, в который входили: декларация, заключение Правления ДСК им. Ларина о предоставлении ответчику и закреплении за ним спорного земельного участка, справки ДСК о согласовании застройки, договор определения и отчуждения долей от 15.02.1998 года и другие документы. Договор аренды, к которому приложен план земельного участка кооператива, подтверждал, что предоставленный ответчику земельный участок входит в границы земельного участка, предоставленного в 2006 году кооперативу, который являлся документом, подтверждающим вещные права на земельный участок за ДСК им. Ларина в целом, как арендатора, он действовал на момент регистрации, на основании чего был записан в выданное К. свидетельство о государственной регистрации, как один из документов - оснований для регистрации.
В соответствии с п. 8.1 Устава ДСК им. Ларина - члены кооператива имеют право: самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться своим земельным участком, в соответствии с его разрешенным использованием; на своем земельном участке осуществлять строительство жилых строений и подсобных помещений в соответствии с градостроительными, строительными, экологическими, санитарно - гигиеническими, противопожарными и иными установленными требованиями при условии не ущемления законных прав и интересов членов кооператива.
Суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что жилой дом, расположенный по адресу: ***, не может быть признан самовольной постройкой и сносу не подлежит, поскольку он возведен ответчиком правомерно, на основании разрешительной документации, строительство дома согласовано с ДСК им. Ларина и смежными землевладельцами, жилой дом построен в соответствии с планом застройки, на земельном участке, отведенном для ведения дачного хозяйства с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, строительство дома не нарушает права и законные интересы кооператива и соседей, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
Отказывая в удовлетворении иска об исключении ответчика из членов ДСК, суд первой инстанции, руководствуясь п. п. 4.1, 4.6, 8.2 Устава ДСК им. Ларина, пришел к обоснованному выводу о том, что К. принят в члены ДСК им. Ларина в 1998 году на основании заявления и заключенного в установленном законом порядке Договора определения долей и отчуждения долей дачного строения от 15 февраля 1998 года. Согласно данного Договора ответчик приобрел право собственности на долю жилого строения по адресу: ***, и получил право пользования земельным участком, предназначенным для ведения дачного хозяйства, данное право сторонами не оспаривалось. Кроме того, суд принимает во внимание, что в уставе ДСК им. Ларина содержится исчерпывающий перечень обстоятельств, согласно которым член Кооператива может быть исключен из него, К. устав ДСК им. Ларина не нарушал, следовательно исключению из членов ДСК не подлежит.
Доводы апелляционной жалобы о том, что право собственности на спорный объект было зарегистрировано на основании договора аренды земельного участка, который был прекращен на момент регистрации права собственности, дачное строение, право собственности на которой возникло у ответчика по договору от 15 февраля 1998 г., было снесено, уничтожение недвижимого имущества согласно Уставу ДСК им. Ларина является основанием для прекращения членства, и право пользования земельным участком подлежит прекращению, не является основанием к отмене судебного решения.
Судебная коллегия считает верным вывод суда первой инстанции о том, что ДСК им. Ларина, не являясь собственником земельного участка, на котором расположено спорное строение, не вправе предъявлять требование о прекращении зарегистрированного права собственности К. на объект недвижимости, а также о его сносе. При этом истцом не доказано утверждение о том, что спорный объект является самовольной постройкой, которая может быть снесена, поскольку само о себе отсутствие государственной регистрации права собственности на объект недвижимости не является единственным и безусловным основанием для сноса жилого строения. При этом в материалах дела имеются доказательства того, что строительства жилого дома К. было согласовано руководством ДСК им. Ларина (акт согласования границ земельного участка, подписанный председателем Правления ДСК им. Ларина, начальником ТОРЗ ДЗР СВО г. Москвы). Поскольку доказательств того, что К. было допущено нарушение Устава кооператива, в том числе незаконное уничтожение дачного строения, переданного ответчику по договору от 15 февраля 1998 г., которое может повлечь утрату членства в кооперативе, оснований для удовлетворения иска об исключении ответчика из членов ДСК не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Бутырского районного суда г. Москвы от 12 ноября 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Дачно-строительного кооператива им. Ларина - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 24.02.2014 ПО ДЕЛУ N 33-6557
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 24 февраля 2014 г. по делу N 33-6557
Судья Завьялова С.И.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе
Председательствующего Чубаровой Н.В.,
судей Куприенко С.Г., Анашкина А.А.,
при секретаре М.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Чубаровой Н.В.,
гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Дачно-строительного кооператива им. Ларина на решение Бутырского районного суда г. Москвы от 12 ноября 2013 года, которым постановлено: исковые требования Дачно-строительного кооператива им. Ларина к К. о признании недействительной государственной регистрации, прекращении права собственности, исключение из членов ДСК, сносе строения - оставить без удовлетворения,
установила:
Представитель истца ДСК им. Ларина обратился в суд с иском к ответчику К. и просил признать недействительной государственную регистрацию права собственности К. на 3-этажное жилое строение общей площадью *** кв. м, расположенное по адресу: ***; прекратить право собственности К. на 3-этажное жилое строение общей площадью *** кв. м, расположенное по адресу: ***; исключить К. из членов ДСК им. Ларина; обязать К. снести за свой счет выше указанное жилое строение в срок, не превышающий 3-х месяцев. При не исполнении данного решения ответчиком, предоставить истцу право за свой счет осуществить снос указанного строения с возложением расходов на ответчика. В обоснование исковых требований истец указал на то, что оснований для государственной регистрации возникновения права собственности на указанное жилое строение у К. отсутствовали, земельного участка на территории ДСК им. Ларина К. не имеет, так же как и не имеет прав на ошибочно зарегистрированное 3-этажное жилое строение. Неправомерно построенное и зарегистрированное домовладение ответчика находится на земельном участке расположенном по адресу: ***, которое расположено на территории ДСК им. Ларина и принадлежит последнему на праве пользования, в связи с чем регистрация права собственности на жилое строение на участке ДСК им. Ларина нарушает права последнего и является самовольной постройкой.
Представитель истца ДСК им. Ларина действующий на основании доверенности С. в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.
Ответчик К. и его представитель по доверенности адвокат Хромых А.В. в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения заявленных суду исковых требований, пояснив, что ДСК им. Ларина, как юридическое лицо не является собственником спорного земельного участка, просили применить срок исковой давности.
Представители третьих лиц Управления Росреестра по г. Москве, Департамента городского имущества г. Москвы в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом.
Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого просит представитель истца по доводам апелляционной жалобы.
В заседание суда апелляционной инстанции представитель Управления Росреестра по г. Москве, Департамента городского имущества г. Москвы не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Руководствуясь ст. 327, ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца С., ответчика К., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене или изменению решения суда первой инстанции.
При разрешении настоящего дела суд руководствовался ст. 222 ГК РФ, ст. 2, ст. 17, ст. 25.3 Федерального закона N 122-ФЗ от 21 июля 1997 года "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", ст. 1 Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", ст. 35 Земельного кодекса РФ, абз. 2 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.10 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".
Судом первой инстанции установлено, что согласно договору определения долей и отчуждения долей дачного строения от 15 февраля 1998 года между Т. и Б. заключено соглашение о разделении долей дачного строения по адресу: ***, общей площадью *** кв. м; Т. продала П.В., действующему в интересах своего несовершеннолетнего сына П.А., 1/2 долю указанного дачного строения, и подарила 1/2 долю указанного дачного строения К.
21 февраля 1998 года К. в адрес правления ДСК им. Ларина подано заявление о принятии его в члены ДСК им. Ларина в связи с получением в дар части жилого строения, расположенного по адресу: ***.
К. принят в члены кооператива ДСК им. Ларина, что подтверждается сведениями о члене кооператива.
09 марта 2006 года распоряжением префекта СВАО г. Москвы ДСК им. Ларина утверждены внешние границы земельного участка ДСК им. Ларина по адресным ориентирам: поселок им. Ларина (ул. Шмидта вл. 9 "А") (территориально экономическая оценочная зона N 22) согласно приложению; земельный участок общей площадью 13,3904 га предоставлен ДСК им. Ларина на праве аренды сроком на 49 лет.
В 2008 году и повторно в 2009 году К. подал документы на государственную регистрацию права собственности по адресу: <...>.
Распоряжением префекта СВАО г. Москвы от 03 декабря 2009 года N 1541 утвержден адрес жилого строения - <...>, в связи с чем выдано заключение о присвоении адреса объекту недвижимости, кадастровый паспорт указанного строения.
03 сентября 2011 года правление ДСК им. Ларина выдало К. заключение дачно-строительного кооператива им. Ларина с указанием местоположения границ земельного участка.
Дополнительным соглашением от 11 января 2009 года к договору аренды земельного участка от 31.10.2006 г. N М-***, стороны - Департамент земельных ресурсов г. Москвы и ДСК им. Ларина расторгли Договор аренды земельного участка от 31.10.2006 г. N М-*** с 26 февраля 2009 года.
20 марта 2009 года К. на основании декларации об объекте недвижимого имущества от 20.03.2009 Г., договора аренды земельного участка от 31.10.2006 года N М-02-027372, распоряжения Префекта СВАО г. Москвы от 09.03.2006 г. N 467, получил свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилое строение по адресу ***, общей площадью *** кв. м, о чем 20 марта 2009 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации за N ***.
16 марта 2010 года на основании декларации об объекте недвижимого имущества от 20.03.2009 г., распоряжения префекта СВАО г. Москвы от 09.03.2006 г. N 467, договора аренды земельного участка от 31.1 0.2006 N ***, К. получил свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилое строение по адресу: ***, общей площадью *** кв. м, о чем 20 марта 2009 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации за N ***.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 16 марта 2010 года, право собственности К. на жилое строение, расположенное по адресу: ***, зарегистрировано в установленном действующим законодательством порядке. Основанием государственной регистрации послужили декларация об объекте недвижимого имущества от 20.03.2009 г., распоряжение префекта СВАО г. Москвы от 09.03.2006 г. N 467, договор аренды земельного участка от 31.10.2006 N М-02-027372. Указанные документы, в частности декларация, распорядительный (правовой) акт, договор аренды земельного участка в установленном законом порядке не отменены и не оспорены, а само право К. на зарегистрированное жилое строение в установленном порядке недействительным или отсутствующим не признано.
Распоряжением руководителя Департамента земельных ресурсов г. Москвы утверждена схема расположения участка по адресу: г. ***1 на кадастровой карте территории.
Согласно техническому отчету об инженерно-геодезических изысканиях по установлению и закреплению границ участка землепользования с определением площади на объекте: ***, общая площадь земельного участка, принадлежащего К. составляет *** кв. м по адресу: *** (ранее ***).
Решением Арбитражного Суда города Москвы от 03 декабря 2010 года об удовлетворении заявления ДСК им. Ларина об установлении факта предоставления ДСК им. Ларина земельного участка общей площадью *** га Решением Исполнительного комитета Краснополянского районного совета депутатов трудящихся от 29 ноября 1946 года на праве постоянного бессрочного пользования, в границах согласно Плану землепользования земельного поселка им. Ларина, ДСК Московского городского жилищного управления отменено Постановлением Девятого Арбитражного Апелляционного Суда от 25 февраля 2011 года по апелляционной жалобе Департамента земельных ресурсов города Москвы и оставлено без рассмотрения.
Федеральный арбитражный суд московского округа постановлением от 09 июня 2011 года оставил без изменения постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 25.02.2011 года.
Решением Арбитражного суда города Москвы от 21 июня 2011 года в иске ДСК им. Ларина к Департаменту земельных ресурсов г. Москвы о признании права постоянного бессрочного пользования на земельный участок отказано. Постановлением Девятого Арбитражного апелляционного суда города Москвы от 07 сентября 2011 года решение Арбитражного суда города Москвы от 21 июня 2011 года оставлено без изменения, которое постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 31 августа 2011 года также оставлено без изменения.
Определением Высшего Арбитражного Суда РФ от 07 октября 2011 года отказано в передаче дела по заявлению ДСК им. Ларина о пересмотре в порядке надзора постановления Девятого арбитражного апелляционного суда от 25.02.2011 г. и постановления арбитражного суда Московского округа от 09.06.2011 г. в Президиум ВАС РФ от 07 октября 2011 года.
Из ответа Департамента Земельных ресурсов г. Москвы жителям ДСК им. Ленина от 30 января 2012 г. следует, что для рассмотрения вопроса оформления земельно-правовых отношений, необходимо обратиться с соответствующим заявлением в адрес Департамента, в порядке, предусмотренном Регламентом подготовки документов Департаментом земельных ресурсов г. Москвы по принципу "одного окна", утвержденному постановлением Правительства Москвы от 30.06.2009 г. Аналогичный ответ направлен председателю ДСК им. Ларина 02 марта 2012 года.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что имелись основания для государственной регистрации права собственности ответчика на жилое строение по адресу: ***, поскольку 29.09.2008 года и 16.02.2009 года К. представил на регистрацию полный комплект документов, предусмотренный действующим законодательством РФ, в который входили: декларация, заключение Правления ДСК им. Ларина о предоставлении ответчику и закреплении за ним спорного земельного участка, справки ДСК о согласовании застройки, договор определения и отчуждения долей от 15.02.1998 года и другие документы. Договор аренды, к которому приложен план земельного участка кооператива, подтверждал, что предоставленный ответчику земельный участок входит в границы земельного участка, предоставленного в 2006 году кооперативу, который являлся документом, подтверждающим вещные права на земельный участок за ДСК им. Ларина в целом, как арендатора, он действовал на момент регистрации, на основании чего был записан в выданное К. свидетельство о государственной регистрации, как один из документов - оснований для регистрации.
В соответствии с п. 8.1 Устава ДСК им. Ларина - члены кооператива имеют право: самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться своим земельным участком, в соответствии с его разрешенным использованием; на своем земельном участке осуществлять строительство жилых строений и подсобных помещений в соответствии с градостроительными, строительными, экологическими, санитарно - гигиеническими, противопожарными и иными установленными требованиями при условии не ущемления законных прав и интересов членов кооператива.
Суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что жилой дом, расположенный по адресу: ***, не может быть признан самовольной постройкой и сносу не подлежит, поскольку он возведен ответчиком правомерно, на основании разрешительной документации, строительство дома согласовано с ДСК им. Ларина и смежными землевладельцами, жилой дом построен в соответствии с планом застройки, на земельном участке, отведенном для ведения дачного хозяйства с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, строительство дома не нарушает права и законные интересы кооператива и соседей, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
Отказывая в удовлетворении иска об исключении ответчика из членов ДСК, суд первой инстанции, руководствуясь п. п. 4.1, 4.6, 8.2 Устава ДСК им. Ларина, пришел к обоснованному выводу о том, что К. принят в члены ДСК им. Ларина в 1998 году на основании заявления и заключенного в установленном законом порядке Договора определения долей и отчуждения долей дачного строения от 15 февраля 1998 года. Согласно данного Договора ответчик приобрел право собственности на долю жилого строения по адресу: ***, и получил право пользования земельным участком, предназначенным для ведения дачного хозяйства, данное право сторонами не оспаривалось. Кроме того, суд принимает во внимание, что в уставе ДСК им. Ларина содержится исчерпывающий перечень обстоятельств, согласно которым член Кооператива может быть исключен из него, К. устав ДСК им. Ларина не нарушал, следовательно исключению из членов ДСК не подлежит.
Доводы апелляционной жалобы о том, что право собственности на спорный объект было зарегистрировано на основании договора аренды земельного участка, который был прекращен на момент регистрации права собственности, дачное строение, право собственности на которой возникло у ответчика по договору от 15 февраля 1998 г., было снесено, уничтожение недвижимого имущества согласно Уставу ДСК им. Ларина является основанием для прекращения членства, и право пользования земельным участком подлежит прекращению, не является основанием к отмене судебного решения.
Судебная коллегия считает верным вывод суда первой инстанции о том, что ДСК им. Ларина, не являясь собственником земельного участка, на котором расположено спорное строение, не вправе предъявлять требование о прекращении зарегистрированного права собственности К. на объект недвижимости, а также о его сносе. При этом истцом не доказано утверждение о том, что спорный объект является самовольной постройкой, которая может быть снесена, поскольку само о себе отсутствие государственной регистрации права собственности на объект недвижимости не является единственным и безусловным основанием для сноса жилого строения. При этом в материалах дела имеются доказательства того, что строительства жилого дома К. было согласовано руководством ДСК им. Ларина (акт согласования границ земельного участка, подписанный председателем Правления ДСК им. Ларина, начальником ТОРЗ ДЗР СВО г. Москвы). Поскольку доказательств того, что К. было допущено нарушение Устава кооператива, в том числе незаконное уничтожение дачного строения, переданного ответчику по договору от 15 февраля 1998 г., которое может повлечь утрату членства в кооперативе, оснований для удовлетворения иска об исключении ответчика из членов ДСК не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Бутырского районного суда г. Москвы от 12 ноября 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Дачно-строительного кооператива им. Ларина - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)