Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть решения объявлена 17 июля 2015 года
В полном объеме решение изготовлено 17 июля 2015 года
Арбитражный суд Пензенской области в составе судьи Алексиной Г.В. при ведении аудиопротокола судебного заседания помощником судьи Зарубиной Л.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску
Управления муниципального имущества администрации города Пензы (440000, г. Пенза, пл. Маршала Жукова, 4; ОГРН 1095836002481; ИНН 5836013675)
к Обществу с ограниченной ответственностью "Т-Строй" (440008, г. Пенза, ул. Космодемьянской, 5, ОГРН 1065836023880, ИНН 5836623840)
о взыскании 8 219 791 руб. 50 коп.
при участии в судебном заседании:
от истца до перерыва - представитель Вахтина М.А. (доверенность),
от ответчика до и после перерыва - представитель Аверина Е.В. (доверенность),
установил:
Управление муниципального имущества Администрации города Пензы обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании с ООО "Т-Строй" суммы 8 219 791 руб. 50 коп., в том числе задолженности по арендной плате в сумме 8 207 831 руб. 52 коп. на основании договора от 05.08.2011 г. уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка N 124/11 от 05.05.2011 г. за период с апреля 2014 года по май 2015 года, процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 11 959 руб. 98 коп. за период с 23.03.2015 г. по 18.05.2015 г.
Судебное заседание назначено на 14.07.2015 г.
Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика возражал против исковых требований, полагая неверным расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, представив контррасчет, а также считает, что обязанность по внесению арендных платежей возникла у ответчика после государственной регистрации дополнительного соглашения к договору.
В судебном заседании объявлен перерыв до 17.07.2015 г.
Информация о перерыве размещена на официальном сайте Арбитражного суда Пензенской области в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" http://www.penza.arbitr.ru (информационный ресурс "Картотека арбитражных дел" http://kad.arbitr.ru).
Судебное заседание продолжено 17.07.2015 г.
Истец в судебное заседание после перерыва не явился, извещен надлежащим образом, заявлений, ходатайств не поступило.
Изучив материалы дела, арбитражный суд приходит к следующему.
Согласно разъяснениям, изложенным в п. 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 57 "О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств" арбитражный суд оценивает обстоятельства, свидетельствующие о заключенности и действительности договора, независимо от того, заявлены ли возражения или встречный иск.
На основании п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с п. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
05.05.2011 г. на основании определения Арбитражного суда Пензенской области от 28.12.2010 по делу N А49-2811/2010 между Управлением по имущественным и градостроительным отношениям администрации города Пензы (правопредшественник истца) и ООО "Пензенская строительная компания" был заключен договор N 124/11 аренды земельного участка с кадастровым номером 58:29:02:009007:117 площадью 10695,0 кв.м, расположенного по адресу: г. Пенза, мкр. N 4 "Среда" жилого района "Сосновка" (участок N 5) для строительства многоэтажного жилого дома.
Срок действия договора был установлен сторонами с 01.04.2011 г. по 01.04.2014 г. (п. 3.1).
Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 26.05.2011 г.
Дополнительным соглашением от 16.05.2014 г. договор аренды земельного участка N 124/11 от 05.05.2011 продлен на срок до 21.04.2019 г.
05.08.2011 г. между Управлением по имущественным и градостроительным отношениям администрации г. Пензы, ООО "Пензенская строительная компания" и ООО "Т-Строй" заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка N 124/11 от 05.05.2011 г., на основании которого все права и обязанности арендатора по указанному договору аренды перешли к ответчику.
В отношении земельного участка с кадастровым номером 58:29:2009007:117, была проведена оценка рыночной стоимости размера арендной платы сроком на 5 лет.
Дополнительное соглашение от 23.03.2015 г. устанавливает, что в соответствии с отчетом об оценке N М-18-08-14 от 13.08.2014 г. размер арендной платы за земельный участок, расположенный по адресу:. Пенза, мкр. N 4 "Среда" жилого района "Сосновка", за период с 01.04.2014 г. по 01.04.2019 г. составляет 35 176 421,0 руб. (586 273,68 руб. в месяц).
Дополнительное соглашение было зарегистрировано в установленном порядке.
Поскольку договор аренды содержит данные, позволяющие определенно установить объект недвижимости, переданный в аренду, сторонами согласован размер арендной платы, суд в соответствии со статьями 432, 606, 607 ГК РФ, ст. ст. 26, 65 ЗК РФ признает его заключенным.
Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.
В соответствии с дополнительны соглашением от 23.03.2015 г. арендная плата вносится не позднее 10 числа месяца, за который производится платеж.
Истец произвел расчет арендной платы за период с апреля 2014 г. по май 2015 г., исходя из размера месячного платежа 586 273,68 руб. на сумму 8 207 831,52 руб.
Ответчиком плата не вносилась.
Срок оплаты наступил.
Наличие задолженности послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.
Ответчик наличие задолженности в заявленной истцом сумме не оспорил.
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства является недопустимым, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Доказательств полной и своевременной оплаты долга ответчик не представил.
Арбитражный суд признает требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в сумме 8 207 831,52 руб. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В связи с просрочкой оплаты истцом предъявлены ко взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 23.03.2015 г. по 18.05.2015 г. в размере 11 959,98 руб.
В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.
В соответствии с п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08.10.1998 N 13/14 "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами" отсутствие у должника денежных средств, необходимых для уплаты долга по обязательству, не является основанием для освобождения должника от уплаты процентов, предусмотренных статьей 395 ГК РФ.
В материалы дела истцом представлен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами.
Ответчиком представлен контррасчет. Ответчик полагает, что истец неверно начислил проценты за май 2015 г., определив период просрочки с 11 мая 2015 г., поскольку 10 и 11 мая 2015 г. являлись выходными праздничными днями. Соответственно срок оплаты по договору наступил не 10 мая, а в следующий за ним первый рабочий день - то есть 12 мая. Следовательно, проценты следует начислять с 13 мая 2015 г.
Суд, проверив контррасчет ответчика, признает его верным.
В соответствии со ст. 193 ГК РФ если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.
Согласно условиям договора арендная плата в сумме не менее месячного арендного платежа вносится арендатором ежемесячно, не позднее 10-го числа месяца, за который производится платеж.
Поскольку 10 и 11 мая 2015 г. являлись выходными праздничными днями, срок оплаты по договору наступил в следующий за ними первый рабочий день - 12 мая 2015 г. Следовательно, ответчик обоснованно выполнил расчет процентов с 13 мая 2015 г.
На основании вышеизложенного, исковые требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами подлежат удовлетворению частично в сумме 11 828 руб. 08 коп.
Согласно ст. 110 АПК РФ в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.
Поскольку истец от оплаты госпошлины освобожден, госпошлина подлежит взысканию с ответчика непосредственно в доход федерального бюджета.
Руководствуясь ст. ст. 110, 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
Исковые требования удовлетворить частично, расходы по госпошлине отнести на ответчика пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Т-Строй" в бюджет Муниципального образования город Пенза сумму 8 219 659 руб. 60 коп., в том числе долг в сумме 8 207 831 руб. 52 коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 11 828 руб. 08 коп.
В остальной части иска отказать.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Т-Строй" в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 64 098 руб.
Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня изготовления его в полном объеме в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Пензенской области.
Судья
Г.В.АЛЕКСИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА ПЕНЗЕНСКОЙ ОБЛАСТИ ОТ 17.07.2015 ПО ДЕЛУ N А49-6501/2015
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПЕНЗЕНСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 17 июля 2015 г. по делу N А49-6501/2015
Резолютивная часть решения объявлена 17 июля 2015 года
В полном объеме решение изготовлено 17 июля 2015 года
Арбитражный суд Пензенской области в составе судьи Алексиной Г.В. при ведении аудиопротокола судебного заседания помощником судьи Зарубиной Л.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску
Управления муниципального имущества администрации города Пензы (440000, г. Пенза, пл. Маршала Жукова, 4; ОГРН 1095836002481; ИНН 5836013675)
к Обществу с ограниченной ответственностью "Т-Строй" (440008, г. Пенза, ул. Космодемьянской, 5, ОГРН 1065836023880, ИНН 5836623840)
о взыскании 8 219 791 руб. 50 коп.
при участии в судебном заседании:
от истца до перерыва - представитель Вахтина М.А. (доверенность),
от ответчика до и после перерыва - представитель Аверина Е.В. (доверенность),
установил:
Управление муниципального имущества Администрации города Пензы обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании с ООО "Т-Строй" суммы 8 219 791 руб. 50 коп., в том числе задолженности по арендной плате в сумме 8 207 831 руб. 52 коп. на основании договора от 05.08.2011 г. уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка N 124/11 от 05.05.2011 г. за период с апреля 2014 года по май 2015 года, процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 11 959 руб. 98 коп. за период с 23.03.2015 г. по 18.05.2015 г.
Судебное заседание назначено на 14.07.2015 г.
Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика возражал против исковых требований, полагая неверным расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, представив контррасчет, а также считает, что обязанность по внесению арендных платежей возникла у ответчика после государственной регистрации дополнительного соглашения к договору.
В судебном заседании объявлен перерыв до 17.07.2015 г.
Информация о перерыве размещена на официальном сайте Арбитражного суда Пензенской области в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" http://www.penza.arbitr.ru (информационный ресурс "Картотека арбитражных дел" http://kad.arbitr.ru).
Судебное заседание продолжено 17.07.2015 г.
Истец в судебное заседание после перерыва не явился, извещен надлежащим образом, заявлений, ходатайств не поступило.
Изучив материалы дела, арбитражный суд приходит к следующему.
Согласно разъяснениям, изложенным в п. 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 57 "О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств" арбитражный суд оценивает обстоятельства, свидетельствующие о заключенности и действительности договора, независимо от того, заявлены ли возражения или встречный иск.
На основании п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с п. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
05.05.2011 г. на основании определения Арбитражного суда Пензенской области от 28.12.2010 по делу N А49-2811/2010 между Управлением по имущественным и градостроительным отношениям администрации города Пензы (правопредшественник истца) и ООО "Пензенская строительная компания" был заключен договор N 124/11 аренды земельного участка с кадастровым номером 58:29:02:009007:117 площадью 10695,0 кв.м, расположенного по адресу: г. Пенза, мкр. N 4 "Среда" жилого района "Сосновка" (участок N 5) для строительства многоэтажного жилого дома.
Срок действия договора был установлен сторонами с 01.04.2011 г. по 01.04.2014 г. (п. 3.1).
Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 26.05.2011 г.
Дополнительным соглашением от 16.05.2014 г. договор аренды земельного участка N 124/11 от 05.05.2011 продлен на срок до 21.04.2019 г.
05.08.2011 г. между Управлением по имущественным и градостроительным отношениям администрации г. Пензы, ООО "Пензенская строительная компания" и ООО "Т-Строй" заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка N 124/11 от 05.05.2011 г., на основании которого все права и обязанности арендатора по указанному договору аренды перешли к ответчику.
В отношении земельного участка с кадастровым номером 58:29:2009007:117, была проведена оценка рыночной стоимости размера арендной платы сроком на 5 лет.
Дополнительное соглашение от 23.03.2015 г. устанавливает, что в соответствии с отчетом об оценке N М-18-08-14 от 13.08.2014 г. размер арендной платы за земельный участок, расположенный по адресу:. Пенза, мкр. N 4 "Среда" жилого района "Сосновка", за период с 01.04.2014 г. по 01.04.2019 г. составляет 35 176 421,0 руб. (586 273,68 руб. в месяц).
Дополнительное соглашение было зарегистрировано в установленном порядке.
Поскольку договор аренды содержит данные, позволяющие определенно установить объект недвижимости, переданный в аренду, сторонами согласован размер арендной платы, суд в соответствии со статьями 432, 606, 607 ГК РФ, ст. ст. 26, 65 ЗК РФ признает его заключенным.
Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.
В соответствии с дополнительны соглашением от 23.03.2015 г. арендная плата вносится не позднее 10 числа месяца, за который производится платеж.
Истец произвел расчет арендной платы за период с апреля 2014 г. по май 2015 г., исходя из размера месячного платежа 586 273,68 руб. на сумму 8 207 831,52 руб.
Ответчиком плата не вносилась.
Срок оплаты наступил.
Наличие задолженности послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.
Ответчик наличие задолженности в заявленной истцом сумме не оспорил.
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства является недопустимым, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Доказательств полной и своевременной оплаты долга ответчик не представил.
Арбитражный суд признает требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в сумме 8 207 831,52 руб. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В связи с просрочкой оплаты истцом предъявлены ко взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 23.03.2015 г. по 18.05.2015 г. в размере 11 959,98 руб.
В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.
В соответствии с п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08.10.1998 N 13/14 "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами" отсутствие у должника денежных средств, необходимых для уплаты долга по обязательству, не является основанием для освобождения должника от уплаты процентов, предусмотренных статьей 395 ГК РФ.
В материалы дела истцом представлен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами.
Ответчиком представлен контррасчет. Ответчик полагает, что истец неверно начислил проценты за май 2015 г., определив период просрочки с 11 мая 2015 г., поскольку 10 и 11 мая 2015 г. являлись выходными праздничными днями. Соответственно срок оплаты по договору наступил не 10 мая, а в следующий за ним первый рабочий день - то есть 12 мая. Следовательно, проценты следует начислять с 13 мая 2015 г.
Суд, проверив контррасчет ответчика, признает его верным.
В соответствии со ст. 193 ГК РФ если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.
Согласно условиям договора арендная плата в сумме не менее месячного арендного платежа вносится арендатором ежемесячно, не позднее 10-го числа месяца, за который производится платеж.
Поскольку 10 и 11 мая 2015 г. являлись выходными праздничными днями, срок оплаты по договору наступил в следующий за ними первый рабочий день - 12 мая 2015 г. Следовательно, ответчик обоснованно выполнил расчет процентов с 13 мая 2015 г.
На основании вышеизложенного, исковые требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами подлежат удовлетворению частично в сумме 11 828 руб. 08 коп.
Согласно ст. 110 АПК РФ в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.
Поскольку истец от оплаты госпошлины освобожден, госпошлина подлежит взысканию с ответчика непосредственно в доход федерального бюджета.
Руководствуясь ст. ст. 110, 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
Исковые требования удовлетворить частично, расходы по госпошлине отнести на ответчика пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Т-Строй" в бюджет Муниципального образования город Пенза сумму 8 219 659 руб. 60 коп., в том числе долг в сумме 8 207 831 руб. 52 коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 11 828 руб. 08 коп.
В остальной части иска отказать.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Т-Строй" в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 64 098 руб.
Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня изготовления его в полном объеме в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Пензенской области.
Судья
Г.В.АЛЕКСИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)