Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Правовой режим земель сельскохозяйственного назначения; Земельные правоотношения
Обстоятельства: В ответ на письмо органа местного самоуправления с просьбой дать согласие на образование новых участков и передать участки, занятые котельной и связанные с ней инженерными коммуникациями, общество отказалось разделить земельный участок.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 04 мая 2017 года
Полный текст постановления изготовлен 15 мая 2017 года
Арбитражный суд Московского округа
в составе:
председательствующего-судьи Латыповой Р.Р.,
судей Григорьевой И.Ю., Дзюба Д.И.
при участии в заседании:
от заявителя: Администрация сель. пос. Пешковское Солнечногорского мун. р-на МО - Чернуцкая И.Н., доверенность от 14 ноября 2016 года N 37
от заинтересованного лица: ООО "Братцевское" - Маслов А.С., доверенность 02 мая 2017 года N 23
от третьих лиц: ФГБУ "ФКП Росреестра" по МО - извещено, представитель не явился,
Администрация Солнечногорского мун. р-на МО - извещено, представитель не явился,
Федеральное казенное учреждение "Федеральное управление автомобильных дорог "Центральная Россия" Федерального дорожного агентства" (ФКУ "Центравтомагистраль") - извещено, представитель не явился,
ФКУ "Управление автомобильной магистрали Москва - Санкт-Петербург" Федерального дорожного агентства" - извещено, представитель не явился,
Госкомпания "Автодор" - извещено, представитель не явился,
рассмотрев 04 мая 2017 года в судебном заседании кассационную жалобу ООО "Братцевское"
на решение Арбитражного суда Московской области
от 18 ноября 2016 года,
принятое судьей Федуловой Л.В.,
на постановление Десятого арбитражного апелляционного суда
от 30 января 2017 года,
принятое судьями Боровиковой С.В., Бархатовым В.Ю., Немчиновой М.А.,
по делу N А41-38203/2011,
по заявлению Администрации сель. пос. Пешковское Солнечногорского мун. р-на МО
о разделении земельного участка с кадастровым номером 50:09:0020328:173 и признании права собственности
к ООО "Братцевское",
третьи лица: ФГБУ "ФКП Росреестра" по МО; Администрация Солнечногорского мун. р-на МО; Федеральное казенное учреждение "Федеральное управление автомобильных дорог "Центральная Россия" Федерального дорожного агентства" (ФКУ "Центравтомагистраль"); ФКУ "Управление автомобильной магистрали Москва - Санкт-Петербург" Федерального дорожного агентства"; Госкомпания "Автодор"
установил:
Администрации сельского поселения Пешковское Солнечногорского муниципального района Московской области (далее - Администрация) обратилась в Арбитражный суд Московской области с заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к ООО "Братцевское" (далее - общество) с требованиями: - 1. Разделить земельный участок с кадастровым номером 50:09:0020328:173, площадью 528 790 кв. м, расположенный по адресу: Московская обл., Солнечногорский р-н, с.п. Пешковское, вблизи п. Майдарово, на два земельных участка:
- образовать земельный участок площадью 6 270 кв. м, расположенный по адресу: Московская обл., Солнечногорский р-н, с.п. Пешковское, вблизи п. Майдарово, на котором расположена котельная, принадлежащая сельскому поселению Пешковское Солнечногорского муниципального района Московской области с координатами:
- образовать земельный участок с кадастровым номером 50:09:0020328:173 - площадью 522 520 кв. м, расположенный по адресу: Московская обл., Солнечногорский р-н, с.п. Пешковское, вблизи п. Майдарово, занятый объектами, принадлежащими ООО "Братцевское"
- Признать право собственности сельского поселения Пешковское Солнечногорского муниципального района Московской области на земельный участок площадью 6 270 кв. м, расположенный по адресу: Московская обл., Солнечногорский р-н, с.п. Пешковское, вблизи п. Майдарово, на котором расположена котельная, принадлежащая сельскому поселению Пешковское Солнечногорского муниципального района Московской области, с координатами:
Определением Арбитражного суда Московской области от 08 июня 2016 года ООО "Братцевское" заменено на ОАО "Братцевское" в связи с прекращением деятельности путем реорганизации в форме преобразования.
Решением Арбитражного суда Московской области от 18 ноября 2016 года, оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 30 января 2017 года, заявленные требования удовлетворены.
Не согласившись с принятыми судебными актами, общество обратилось с кассационной жалобой, в которой просит об их отмене. В обоснование приводит доводы о недоказанности факта наличия у администрации права собственности на земельный участок, расположенный под объектом, принадлежащим ей на праве собственности.
В судебном заседании представитель общества доводы и требования кассационной жалобы поддерживал.
Представитель администрации возражал по доводам жалобы, ссылаясь на законность и обоснованность судебных актов.
ФГБУ "ФКП Росреестра" по МО; Администрация Солнечногорского мун. р-на МО, ФКУ "Центравтомагистраль", ФКУ "Управление автомобильной магистрали Москва - Санкт-Петербург" Федерального дорожного агентства", Госкомпания "Автодор", извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, своих представителей в суд не направили. Суд кассационной инстанции, руководствуясь пунктом 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть кассационную жалобу без участия лиц, не явившихся в судебное заседание.
Обсудив доводы кассационной жалобы, проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судами норм материального и процессуального права, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов.
Из установленных судебными инстанциями фактических обстоятельств по делу усматривается, в ответ на письмо администрации с просьбой дать согласие на образование новых участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером 50:09:0020328:173 (далее - спорный земельный участок) и передать в собственность администрации участки, занятые котельной и связанными с ней инженерными коммуникациями, общество отказалось разделить земельный участок с кадастровым номером 50:09:0020328:173 на котором располагается принадлежащая истцу на праве собственности котельная.
Данное обстоятельство послужило основанием для обращения администрации в суд.
Удовлетворяя заявленные требования, суды, исследовав и оценив доказательства, исходя из предмета и оснований заявленных исковых требований, а также из достаточности и взаимной связи всех доказательств в их совокупности, установив все обстоятельства, входящие в предмет доказывания и имеющие существенное значение для правильного разрешения спора, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, руководствуясь положениями Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре недвижимости), Земельного кодекса РФ, пришли к выводу о том, что администрация имеет право на часть земельного участка, на котором располагается принадлежащая ему на праве собственности котельная.
Выводы судов о применении нормы права установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам соответствуют.
Согласно пункту 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (пункт 59).
Согласно пункту 1 статьи 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения (далее они же могут именоваться объектами недвижимости), расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Земельным кодексом РФ.
По смыслу статьи 36 Земельного кодекса РФ при наличии на одном земельном участке объектов недвижимости нескольких собственников, каждый из них имеет право ставить вопрос о выделе соответствующей части земельного участка в самостоятельный участок и о приобретении его в собственность или аренду независимо от других лиц, если первоначальный участок делим, образуемые земельные участки превышают минимально допустимые пределы и к ним будет обеспечен доступ от участков общего пользования, в том числе путем установления сервитута (часть 3 статьи 27 Закона о кадастре недвижимости).
В соответствии с правовой позицией, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06 сентября 2011 года N 4275/11, статья 36 Земельного кодекса РФ не допускает возможности предоставления земельного участка, расположенного под объектом недвижимости и необходимого для его использования, лицу, не являющемуся собственником этого объекта. Поэтому земельный участок, на котором расположены здания, строения, сооружения нескольких собственников, не может быть предоставлен в единоличную собственность только одного из собственников таких объектов недвижимости.
Как установлено судами, сельскому поселению Пешковское Солнечногорского муниципального района Московской области на праве собственности принадлежит здание: котельная, 2-этажная, общая площадь 791,20 кв. м, в том числе основная 398,40 кв. м, инв. N 24179, лит. А, объект N 16, адрес объекта: Московская обл., Солнечногорский р-н, пос. Майдарово, Майдаровская ПТФ, условный номер 50:09:02:02127:016 (номер государственной регистрации 50-50-09/099/2010-291).
Согласно свидетельству о регистрации права от 21 марта 2007 года земельный участок с кадастровым номером 50:09:0020328:0018, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общая площадь 537 300 кв. м, для сельскохозяйственного производства, принадлежит на праве собственности ОАО "Братцевское".
В ходе раздела земельного участка с кадастровым номером 50:09:0020328:0018 были образованы земельные участки с кадастровыми номерами 50:09:0020328:173, 50:09:0020328:174, 50:09:0020328:175, 50:09:0020328:176.
ОАО "Братцевское" выдано свидетельство от 20 февраля 2012 года о государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:09:0020328:173, площадью 528 874 кв. м.
Здание Котельной, принадлежащее администрации, расположено на земельном участке с кадастровым номером 50:09:0020328:173 (предыдущий кадастровый номер 50:09:0020328:18), категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, площадью 528 874 кв. м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка.
Почтовый адрес ориентира: Московская обл., р-н Солнечногорский р-н, с.п. Пешковское, вблизи д. Майдарово, земельный участок расположен в южной части квартала 50:09:0020328.
Решением Арбитражного суда Московской области от 26 октября 2015 года по делу N А41-54299/12, вступившим в законную силу, суд удовлетворил требования ОАО "Братцевское", признал отсутствующим право собственности администрации на объект недвижимости общей площадью 67,2 кв. м инв. N 292:083-26741, лит. Б под названием "тепловой пункт".
Определением Арбитражного суда Московской области от 26 июня 2012 года назначена комплексная землеустроительная и строительно-техническая экспертиза, согласно которой площадь, размеры и местоположение границы земельного участка площадью 6 413 кв. м, расположенного по адресу: Солнечногорский р-н, с.п. Пешковское, п. Майдарово с координатами, указанными в определении о назначении экспертизы, на котором расположен объект недвижимости с инвентарным номером 24179, не соответствует минимально необходимым требованиям для производственной и ремонтно-профилактической деятельности указанных объектов. В экспертном заключении экспертами предложен свой вариант раздела земельного участка с кадастровым номером 50:09:0020328:173 с учетом необходимого для производственной и ремонтно-профилактической деятельности котельной.
С учетом принятия решения Арбитражного суда Московской области от 26 октября 2015 года по делу N А41-54299/12, которым объект недвижимости общей площадью 67,2 кв. м инв. N 292:083-26741, лит. Б под названием "тепловой пункт" исключен из состава "котельной", с учетом изменившейся площади объекта, принадлежащего Администрации с.п. Пешневское Солнечногорского м. р. Московской области, судом назначена повторная землеустроительная экспертиза.
Согласно экспертному заключению от 13 мая 2016 года раздел земельного участка возможен, а также экспертом определены площадь и границы (координаты) земельного участка, необходимого для производственной и ремонтно-профилактической деятельности котельной с инвентарным номером 292:083-24179 лит. А, I, II, III, расположенной по адресу: Московская обл., Солнечногорский р-н, пос. Майдарово, Майдаровская ПТФ, а также определены площадь и границы (координаты) земельного участка с кадастровым номером 50:09:0020328:173 после исключения из его территории земельного участка.
Экспертами дано суду пояснение о том, что такое расхождение площади, указанной в документах, и фактической площади, является погрешностью, которая может быть допущена при определении площади земельного участка.
Спорная котельная передана из Солнечногорского муниципального района Московской области в собственность муниципального образования городское поселение Пешковское на основании Закона Московской области от 25 июля 2007 года N 141/2007-ОЗ "О разграничении муниципального имущества между Солнечногорским муниципальным районом Московской области и вновь образованными поселениями, входящими в его состав" (передаточный акт имущества от 01 января 2009 года). Здание котельной (инв. N 292:083-24179, кадастровый номер объекта 50:09:02:02127:016), которое было передано в муниципальную казну Солнечногорского муниципального района Московской области 23 августа 2002 года как объект коммунально-бытового назначения (Свидетельство о государственной регистрации права от 18 декабря 2002 года).
Таким образом, в соответствии с пунктом 1 статьи 36 Земельного кодекса РФ, Солнечногорский муниципальный район Московской области имеющий в собственности, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, имел право на приобретение части земельного участка в соответствии с настоящим Кодексом необходимый для использования объекта недвижимости находящегося в собственности.
На основании изложенного, вывод судов о наличии у администрация права на часть земельного участка, на котором располагается принадлежащая ему на праве собственности котельная, является обоснованным.
Доводы же кассационной жалобы, сводящиеся к иной, чем у судов, оценке доказательств, не могут служить основаниями для отмены обжалуемых судебных актов, так как они не опровергают правомерность выводов арбитражных судов и не свидетельствуют о неправильном применении норм материального и процессуального права. Доводы кассационной жалобы, фактически повторяют доводы, изложенные в суде первой и апелляционной инстанции, которые были предметом рассмотрения в судах двух инстанций, что нашло свое отражение в судебных актах. Иная оценка установленных арбитражными судами фактов в силу положений статьи 286 и части 2 статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации выходит за пределы полномочий суда кассационной инстанции.
Нормы материального и процессуального права, несоблюдение которых является основанием для отмены решения и постановления в соответствии со статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не нарушены.
Руководствуясь статьями 284, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
решение Арбитражного суда Московской области от 18 ноября 2016 года и постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 30 января 2017 года по делу N А41-38203/2011 оставить без изменения, кассационную жалобу без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА МОСКОВСКОГО ОКРУГА ОТ 15.05.2017 N Ф05-5137/2017 ПО ДЕЛУ N А41-38203/2011
Требование: О разделе земельного участка на два земельных участка, признании права собственности на земельный участок.Разделы:
Правовой режим земель сельскохозяйственного назначения; Земельные правоотношения
Обстоятельства: В ответ на письмо органа местного самоуправления с просьбой дать согласие на образование новых участков и передать участки, занятые котельной и связанные с ней инженерными коммуникациями, общество отказалось разделить земельный участок.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 15 мая 2017 г. по делу N А41-38203/2011
Резолютивная часть постановления объявлена 04 мая 2017 года
Полный текст постановления изготовлен 15 мая 2017 года
Арбитражный суд Московского округа
в составе:
председательствующего-судьи Латыповой Р.Р.,
судей Григорьевой И.Ю., Дзюба Д.И.
при участии в заседании:
от заявителя: Администрация сель. пос. Пешковское Солнечногорского мун. р-на МО - Чернуцкая И.Н., доверенность от 14 ноября 2016 года N 37
от заинтересованного лица: ООО "Братцевское" - Маслов А.С., доверенность 02 мая 2017 года N 23
от третьих лиц: ФГБУ "ФКП Росреестра" по МО - извещено, представитель не явился,
Администрация Солнечногорского мун. р-на МО - извещено, представитель не явился,
Федеральное казенное учреждение "Федеральное управление автомобильных дорог "Центральная Россия" Федерального дорожного агентства" (ФКУ "Центравтомагистраль") - извещено, представитель не явился,
ФКУ "Управление автомобильной магистрали Москва - Санкт-Петербург" Федерального дорожного агентства" - извещено, представитель не явился,
Госкомпания "Автодор" - извещено, представитель не явился,
рассмотрев 04 мая 2017 года в судебном заседании кассационную жалобу ООО "Братцевское"
на решение Арбитражного суда Московской области
от 18 ноября 2016 года,
принятое судьей Федуловой Л.В.,
на постановление Десятого арбитражного апелляционного суда
от 30 января 2017 года,
принятое судьями Боровиковой С.В., Бархатовым В.Ю., Немчиновой М.А.,
по делу N А41-38203/2011,
по заявлению Администрации сель. пос. Пешковское Солнечногорского мун. р-на МО
о разделении земельного участка с кадастровым номером 50:09:0020328:173 и признании права собственности
к ООО "Братцевское",
третьи лица: ФГБУ "ФКП Росреестра" по МО; Администрация Солнечногорского мун. р-на МО; Федеральное казенное учреждение "Федеральное управление автомобильных дорог "Центральная Россия" Федерального дорожного агентства" (ФКУ "Центравтомагистраль"); ФКУ "Управление автомобильной магистрали Москва - Санкт-Петербург" Федерального дорожного агентства"; Госкомпания "Автодор"
установил:
Администрации сельского поселения Пешковское Солнечногорского муниципального района Московской области (далее - Администрация) обратилась в Арбитражный суд Московской области с заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к ООО "Братцевское" (далее - общество) с требованиями: - 1. Разделить земельный участок с кадастровым номером 50:09:0020328:173, площадью 528 790 кв. м, расположенный по адресу: Московская обл., Солнечногорский р-н, с.п. Пешковское, вблизи п. Майдарово, на два земельных участка:
- образовать земельный участок площадью 6 270 кв. м, расположенный по адресу: Московская обл., Солнечногорский р-н, с.п. Пешковское, вблизи п. Майдарово, на котором расположена котельная, принадлежащая сельскому поселению Пешковское Солнечногорского муниципального района Московской области с координатами:
- образовать земельный участок с кадастровым номером 50:09:0020328:173 - площадью 522 520 кв. м, расположенный по адресу: Московская обл., Солнечногорский р-н, с.п. Пешковское, вблизи п. Майдарово, занятый объектами, принадлежащими ООО "Братцевское"
- Признать право собственности сельского поселения Пешковское Солнечногорского муниципального района Московской области на земельный участок площадью 6 270 кв. м, расположенный по адресу: Московская обл., Солнечногорский р-н, с.п. Пешковское, вблизи п. Майдарово, на котором расположена котельная, принадлежащая сельскому поселению Пешковское Солнечногорского муниципального района Московской области, с координатами:
Определением Арбитражного суда Московской области от 08 июня 2016 года ООО "Братцевское" заменено на ОАО "Братцевское" в связи с прекращением деятельности путем реорганизации в форме преобразования.
Решением Арбитражного суда Московской области от 18 ноября 2016 года, оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 30 января 2017 года, заявленные требования удовлетворены.
Не согласившись с принятыми судебными актами, общество обратилось с кассационной жалобой, в которой просит об их отмене. В обоснование приводит доводы о недоказанности факта наличия у администрации права собственности на земельный участок, расположенный под объектом, принадлежащим ей на праве собственности.
В судебном заседании представитель общества доводы и требования кассационной жалобы поддерживал.
Представитель администрации возражал по доводам жалобы, ссылаясь на законность и обоснованность судебных актов.
ФГБУ "ФКП Росреестра" по МО; Администрация Солнечногорского мун. р-на МО, ФКУ "Центравтомагистраль", ФКУ "Управление автомобильной магистрали Москва - Санкт-Петербург" Федерального дорожного агентства", Госкомпания "Автодор", извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, своих представителей в суд не направили. Суд кассационной инстанции, руководствуясь пунктом 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть кассационную жалобу без участия лиц, не явившихся в судебное заседание.
Обсудив доводы кассационной жалобы, проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судами норм материального и процессуального права, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов.
Из установленных судебными инстанциями фактических обстоятельств по делу усматривается, в ответ на письмо администрации с просьбой дать согласие на образование новых участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером 50:09:0020328:173 (далее - спорный земельный участок) и передать в собственность администрации участки, занятые котельной и связанными с ней инженерными коммуникациями, общество отказалось разделить земельный участок с кадастровым номером 50:09:0020328:173 на котором располагается принадлежащая истцу на праве собственности котельная.
Данное обстоятельство послужило основанием для обращения администрации в суд.
Удовлетворяя заявленные требования, суды, исследовав и оценив доказательства, исходя из предмета и оснований заявленных исковых требований, а также из достаточности и взаимной связи всех доказательств в их совокупности, установив все обстоятельства, входящие в предмет доказывания и имеющие существенное значение для правильного разрешения спора, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, руководствуясь положениями Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре недвижимости), Земельного кодекса РФ, пришли к выводу о том, что администрация имеет право на часть земельного участка, на котором располагается принадлежащая ему на праве собственности котельная.
Выводы судов о применении нормы права установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам соответствуют.
Согласно пункту 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (пункт 59).
Согласно пункту 1 статьи 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения (далее они же могут именоваться объектами недвижимости), расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Земельным кодексом РФ.
По смыслу статьи 36 Земельного кодекса РФ при наличии на одном земельном участке объектов недвижимости нескольких собственников, каждый из них имеет право ставить вопрос о выделе соответствующей части земельного участка в самостоятельный участок и о приобретении его в собственность или аренду независимо от других лиц, если первоначальный участок делим, образуемые земельные участки превышают минимально допустимые пределы и к ним будет обеспечен доступ от участков общего пользования, в том числе путем установления сервитута (часть 3 статьи 27 Закона о кадастре недвижимости).
В соответствии с правовой позицией, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06 сентября 2011 года N 4275/11, статья 36 Земельного кодекса РФ не допускает возможности предоставления земельного участка, расположенного под объектом недвижимости и необходимого для его использования, лицу, не являющемуся собственником этого объекта. Поэтому земельный участок, на котором расположены здания, строения, сооружения нескольких собственников, не может быть предоставлен в единоличную собственность только одного из собственников таких объектов недвижимости.
Как установлено судами, сельскому поселению Пешковское Солнечногорского муниципального района Московской области на праве собственности принадлежит здание: котельная, 2-этажная, общая площадь 791,20 кв. м, в том числе основная 398,40 кв. м, инв. N 24179, лит. А, объект N 16, адрес объекта: Московская обл., Солнечногорский р-н, пос. Майдарово, Майдаровская ПТФ, условный номер 50:09:02:02127:016 (номер государственной регистрации 50-50-09/099/2010-291).
Согласно свидетельству о регистрации права от 21 марта 2007 года земельный участок с кадастровым номером 50:09:0020328:0018, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общая площадь 537 300 кв. м, для сельскохозяйственного производства, принадлежит на праве собственности ОАО "Братцевское".
В ходе раздела земельного участка с кадастровым номером 50:09:0020328:0018 были образованы земельные участки с кадастровыми номерами 50:09:0020328:173, 50:09:0020328:174, 50:09:0020328:175, 50:09:0020328:176.
ОАО "Братцевское" выдано свидетельство от 20 февраля 2012 года о государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:09:0020328:173, площадью 528 874 кв. м.
Здание Котельной, принадлежащее администрации, расположено на земельном участке с кадастровым номером 50:09:0020328:173 (предыдущий кадастровый номер 50:09:0020328:18), категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, площадью 528 874 кв. м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка.
Почтовый адрес ориентира: Московская обл., р-н Солнечногорский р-н, с.п. Пешковское, вблизи д. Майдарово, земельный участок расположен в южной части квартала 50:09:0020328.
Решением Арбитражного суда Московской области от 26 октября 2015 года по делу N А41-54299/12, вступившим в законную силу, суд удовлетворил требования ОАО "Братцевское", признал отсутствующим право собственности администрации на объект недвижимости общей площадью 67,2 кв. м инв. N 292:083-26741, лит. Б под названием "тепловой пункт".
Определением Арбитражного суда Московской области от 26 июня 2012 года назначена комплексная землеустроительная и строительно-техническая экспертиза, согласно которой площадь, размеры и местоположение границы земельного участка площадью 6 413 кв. м, расположенного по адресу: Солнечногорский р-н, с.п. Пешковское, п. Майдарово с координатами, указанными в определении о назначении экспертизы, на котором расположен объект недвижимости с инвентарным номером 24179, не соответствует минимально необходимым требованиям для производственной и ремонтно-профилактической деятельности указанных объектов. В экспертном заключении экспертами предложен свой вариант раздела земельного участка с кадастровым номером 50:09:0020328:173 с учетом необходимого для производственной и ремонтно-профилактической деятельности котельной.
С учетом принятия решения Арбитражного суда Московской области от 26 октября 2015 года по делу N А41-54299/12, которым объект недвижимости общей площадью 67,2 кв. м инв. N 292:083-26741, лит. Б под названием "тепловой пункт" исключен из состава "котельной", с учетом изменившейся площади объекта, принадлежащего Администрации с.п. Пешневское Солнечногорского м. р. Московской области, судом назначена повторная землеустроительная экспертиза.
Согласно экспертному заключению от 13 мая 2016 года раздел земельного участка возможен, а также экспертом определены площадь и границы (координаты) земельного участка, необходимого для производственной и ремонтно-профилактической деятельности котельной с инвентарным номером 292:083-24179 лит. А, I, II, III, расположенной по адресу: Московская обл., Солнечногорский р-н, пос. Майдарово, Майдаровская ПТФ, а также определены площадь и границы (координаты) земельного участка с кадастровым номером 50:09:0020328:173 после исключения из его территории земельного участка.
Экспертами дано суду пояснение о том, что такое расхождение площади, указанной в документах, и фактической площади, является погрешностью, которая может быть допущена при определении площади земельного участка.
Спорная котельная передана из Солнечногорского муниципального района Московской области в собственность муниципального образования городское поселение Пешковское на основании Закона Московской области от 25 июля 2007 года N 141/2007-ОЗ "О разграничении муниципального имущества между Солнечногорским муниципальным районом Московской области и вновь образованными поселениями, входящими в его состав" (передаточный акт имущества от 01 января 2009 года). Здание котельной (инв. N 292:083-24179, кадастровый номер объекта 50:09:02:02127:016), которое было передано в муниципальную казну Солнечногорского муниципального района Московской области 23 августа 2002 года как объект коммунально-бытового назначения (Свидетельство о государственной регистрации права от 18 декабря 2002 года).
Таким образом, в соответствии с пунктом 1 статьи 36 Земельного кодекса РФ, Солнечногорский муниципальный район Московской области имеющий в собственности, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, имел право на приобретение части земельного участка в соответствии с настоящим Кодексом необходимый для использования объекта недвижимости находящегося в собственности.
На основании изложенного, вывод судов о наличии у администрация права на часть земельного участка, на котором располагается принадлежащая ему на праве собственности котельная, является обоснованным.
Доводы же кассационной жалобы, сводящиеся к иной, чем у судов, оценке доказательств, не могут служить основаниями для отмены обжалуемых судебных актов, так как они не опровергают правомерность выводов арбитражных судов и не свидетельствуют о неправильном применении норм материального и процессуального права. Доводы кассационной жалобы, фактически повторяют доводы, изложенные в суде первой и апелляционной инстанции, которые были предметом рассмотрения в судах двух инстанций, что нашло свое отражение в судебных актах. Иная оценка установленных арбитражными судами фактов в силу положений статьи 286 и части 2 статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации выходит за пределы полномочий суда кассационной инстанции.
Нормы материального и процессуального права, несоблюдение которых является основанием для отмены решения и постановления в соответствии со статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не нарушены.
Руководствуясь статьями 284, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
решение Арбитражного суда Московской области от 18 ноября 2016 года и постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 30 января 2017 года по делу N А41-38203/2011 оставить без изменения, кассационную жалобу без удовлетворения.
Председательствующий судья
Р.Р.ЛАТЫПОВА
Судья
И.Ю.ГРИГОРЬЕВА
Судья
Д.И.ДЗЮБА
Р.Р.ЛАТЫПОВА
Судья
И.Ю.ГРИГОРЬЕВА
Судья
Д.И.ДЗЮБА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)