Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть решения объявлена 06 июня 2017 года
Полный текст решения изготовлен 06 июня 2017 года
Арбитражный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи П.Б. Ванина при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Н.М. Ипполитовой рассмотрел в судебном заседании дело
по иску Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области, Администрация города Екатеринбурга к индивидуальному предпринимателю Маркеловой Наталии Николаевне (ИНН 665801748578, ОГРН 308665808700061) об освобождении земельного участка
при участии в судебном заседании:
от истца (МУГИСО) Григорьева Е.И., представитель по доверенности N 17-01-82/14244 от 28.10.2016 г. (до объявления перерыва), Григорьева Е.И., представитель по доверенности N 17-01-82/5727 от 05.06.2017 г. (после объявления перерыва),
от истца (Администрация) Григорьева Е.И., представитель по доверенности N 613/05/01-12/0111 от 30.12.2016 г.,
от ответчика Никитин В.А., представитель по доверенности N 66АА 4256587 от 13.05.2017 г., Григорьев Д.В., представитель по доверенности N 66АА 4256587 от 13.05.2017 г. (до объявления перерыва).
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.
Истцы обратились в суд с исковым заявлением к ответчику об обязании освободить земельный участок площадью 13,5 кв. м, расположенный по адресу: г. Екатеринбург, ул. Ленина, 28а, занятый павильоном "Кофе с собой", в случае неисполнения ответчиком решения суда в течение месяца с момента вступления в законную силу разрешить Администрации г. Екатеринбурга освободить земельный участок своими силами за счет ответчика.
В судебном заседании представитель истцов на требованиях настаивает, ответчик иск не признал по основаниям, указанным в отзыве и пояснил, что существенного нарушения условий договора аренды со стороны арендатора не имеется, в уведомлении о расторжении договора объективных причин для расторжения договора не указано, в связи с чем, оснований для расторжения этого договора у Администрации не имеется.
В судебном заседании 30.05.2017 г. объявлен перерыв до 10-10 час. до 06.06.2017 г. для предоставления истцом доверенности, подтверждающей полномочия на расторжение договора аренды земельного участка.
После перерыва судебное заседание продолжено 06.06.2017 г. в том же составе суда при участии представителя истцов и ответчика.
Истец представил копию доверенности N 17-01-82/14319 от 31.10.2016 г. Документ приобщен.
Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд
установил:
Уведомлением от 17.01.2017 NN 65/19-17/002/44 Администрация г. Екатеринбурга, действуя от имени Министерства по управлению госимуществом Свердловской области, расторгла согласно п. 2 ст. 610 ГК РФ заключенный с Индивидуальным предпринимателем Маркеловой Наталией Николаевной на неопределенный срок договор аренды земельного участка от 05.03.2010 N 87-2010/Л, предметом которого является земельный участок площадью 13,5 кв. м в городе Екатеринбурге по пр. Ленина, 28а, предоставленный для размещения нестационарного торгового объекта - павильона "Цветы", не включенного на 2017 год в схему размещения нестационарных торговых объектов.
В этом же уведомлении истец потребовал от ответчика освободить земельный участок и возвратить его по акту.
Согласно п. 5.1. указанного договора аренды, договор аренды считается прекращенным по истечении одного месяца со дня получения арендатором предупреждения об отказе от настоящего договора.
В соответствии с абзацем 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
В соответствии с п. 2 ст. 62 Земельного кодекса РФ, на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению земельных участков в прежних границах, сносу незаконных возведенных зданий, строений, сооружений).
Актом от 27.03.2017 б/н обследования указанного земельного участка зафиксировано нахождение на земельном участке вместо нестационарного объекта - павильон "Цветы" нестационарного объекта - павильона "Кофе с собой", принадлежащего ответчику. Факт принадлежности этого павильона и расположения его на указанном земельном участке по договору аренды земельного участка от 05.03.2010 N 87-2010/Л представители ответчика не оспаривают.
Следовательно, поскольку ответчик не исполнил обязанность по освобождению земельного участка после прекращения действия договора аренды, требования истца законны, обоснованы и подлежат удовлетворению на основании ст. 304, 305 ГК РФ.
Помимо этого, удовлетворяется требование истца о предоставлении Администрации г. Екатеринбурга права освободить земельный участок в случае неисполнения этой обязанности ответчиком, поскольку нормами Федерального закона от 6 октября 2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" на органы местного самоуправления возложены функции по организации благоустройства территории поселения, создание условий для обеспечения жителей городского округа услугами связи, общественного питания и бытового обслуживания.
Возражения представителей ответчика о том, что основания для расторжения договора аренды отсутствуют, судом отклоняются, поскольку положения ст. 610 ГК РФ не предусматривают в качестве основания для расторжения арендодателем договора аренды земельного участка, заключенного на неопределенный срок, допущенные им нарушения договора.
Согласно п. 1, 2 ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.
Расходы по госпошлине возлагаются на ответчика (ст. 110 АПК РФ).
На основании изложенного, руководствуясь ст. 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
Исковые требования удовлетворить.
Обязать индивидуального предпринимателя Маркелову Наталию Николаевну (ИНН 665801748578, ОГРН 308665808700061) в течение месяца с момента вступления решения в законную силу освободить земельный участок площадью 13,5 кв. м по адресу: г. Екатеринбург, ул. Ленина, 28а занятый павильоном "Кофе с собой".
При неисполнении решения в установленный срок, предоставить Администрации г. Екатеринбурга право освободить земельный участок площадью 13,5 кв. м по адресу: г. Екатеринбург, ул. Ленина, 28а занятый павильоном "Кофе с собой" с возложением расходов на индивидуального предпринимателя Маркелову Наталию Николаевну.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Маркеловой Наталии Николаевны (ИНН 665801748578, ОГРН 308665808700061) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6000 руб.
Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе "Картотека арбитражных дел" в карточке дела в документе "Дополнение". В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. Взыскатель может обратиться в арбитражный суд с заявлением о выдаче исполнительного листа нарочно в иную дату. Указанное заявление должно поступить в суд не позднее даты, указанной в карточке дела в документе "Дополнение".
В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела "Дополнение".
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ ОТ 06.06.2017 ПО ДЕЛУ N А60-14892/2017
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 6 июня 2017 г. по делу N А60-14892/2017
Резолютивная часть решения объявлена 06 июня 2017 года
Полный текст решения изготовлен 06 июня 2017 года
Арбитражный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи П.Б. Ванина при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Н.М. Ипполитовой рассмотрел в судебном заседании дело
по иску Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области, Администрация города Екатеринбурга к индивидуальному предпринимателю Маркеловой Наталии Николаевне (ИНН 665801748578, ОГРН 308665808700061) об освобождении земельного участка
при участии в судебном заседании:
от истца (МУГИСО) Григорьева Е.И., представитель по доверенности N 17-01-82/14244 от 28.10.2016 г. (до объявления перерыва), Григорьева Е.И., представитель по доверенности N 17-01-82/5727 от 05.06.2017 г. (после объявления перерыва),
от истца (Администрация) Григорьева Е.И., представитель по доверенности N 613/05/01-12/0111 от 30.12.2016 г.,
от ответчика Никитин В.А., представитель по доверенности N 66АА 4256587 от 13.05.2017 г., Григорьев Д.В., представитель по доверенности N 66АА 4256587 от 13.05.2017 г. (до объявления перерыва).
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.
Истцы обратились в суд с исковым заявлением к ответчику об обязании освободить земельный участок площадью 13,5 кв. м, расположенный по адресу: г. Екатеринбург, ул. Ленина, 28а, занятый павильоном "Кофе с собой", в случае неисполнения ответчиком решения суда в течение месяца с момента вступления в законную силу разрешить Администрации г. Екатеринбурга освободить земельный участок своими силами за счет ответчика.
В судебном заседании представитель истцов на требованиях настаивает, ответчик иск не признал по основаниям, указанным в отзыве и пояснил, что существенного нарушения условий договора аренды со стороны арендатора не имеется, в уведомлении о расторжении договора объективных причин для расторжения договора не указано, в связи с чем, оснований для расторжения этого договора у Администрации не имеется.
В судебном заседании 30.05.2017 г. объявлен перерыв до 10-10 час. до 06.06.2017 г. для предоставления истцом доверенности, подтверждающей полномочия на расторжение договора аренды земельного участка.
После перерыва судебное заседание продолжено 06.06.2017 г. в том же составе суда при участии представителя истцов и ответчика.
Истец представил копию доверенности N 17-01-82/14319 от 31.10.2016 г. Документ приобщен.
Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд
установил:
Уведомлением от 17.01.2017 NN 65/19-17/002/44 Администрация г. Екатеринбурга, действуя от имени Министерства по управлению госимуществом Свердловской области, расторгла согласно п. 2 ст. 610 ГК РФ заключенный с Индивидуальным предпринимателем Маркеловой Наталией Николаевной на неопределенный срок договор аренды земельного участка от 05.03.2010 N 87-2010/Л, предметом которого является земельный участок площадью 13,5 кв. м в городе Екатеринбурге по пр. Ленина, 28а, предоставленный для размещения нестационарного торгового объекта - павильона "Цветы", не включенного на 2017 год в схему размещения нестационарных торговых объектов.
В этом же уведомлении истец потребовал от ответчика освободить земельный участок и возвратить его по акту.
Согласно п. 5.1. указанного договора аренды, договор аренды считается прекращенным по истечении одного месяца со дня получения арендатором предупреждения об отказе от настоящего договора.
В соответствии с абзацем 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
В соответствии с п. 2 ст. 62 Земельного кодекса РФ, на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению земельных участков в прежних границах, сносу незаконных возведенных зданий, строений, сооружений).
Актом от 27.03.2017 б/н обследования указанного земельного участка зафиксировано нахождение на земельном участке вместо нестационарного объекта - павильон "Цветы" нестационарного объекта - павильона "Кофе с собой", принадлежащего ответчику. Факт принадлежности этого павильона и расположения его на указанном земельном участке по договору аренды земельного участка от 05.03.2010 N 87-2010/Л представители ответчика не оспаривают.
Следовательно, поскольку ответчик не исполнил обязанность по освобождению земельного участка после прекращения действия договора аренды, требования истца законны, обоснованы и подлежат удовлетворению на основании ст. 304, 305 ГК РФ.
Помимо этого, удовлетворяется требование истца о предоставлении Администрации г. Екатеринбурга права освободить земельный участок в случае неисполнения этой обязанности ответчиком, поскольку нормами Федерального закона от 6 октября 2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" на органы местного самоуправления возложены функции по организации благоустройства территории поселения, создание условий для обеспечения жителей городского округа услугами связи, общественного питания и бытового обслуживания.
Возражения представителей ответчика о том, что основания для расторжения договора аренды отсутствуют, судом отклоняются, поскольку положения ст. 610 ГК РФ не предусматривают в качестве основания для расторжения арендодателем договора аренды земельного участка, заключенного на неопределенный срок, допущенные им нарушения договора.
Согласно п. 1, 2 ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.
Расходы по госпошлине возлагаются на ответчика (ст. 110 АПК РФ).
На основании изложенного, руководствуясь ст. 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
Исковые требования удовлетворить.
Обязать индивидуального предпринимателя Маркелову Наталию Николаевну (ИНН 665801748578, ОГРН 308665808700061) в течение месяца с момента вступления решения в законную силу освободить земельный участок площадью 13,5 кв. м по адресу: г. Екатеринбург, ул. Ленина, 28а занятый павильоном "Кофе с собой".
При неисполнении решения в установленный срок, предоставить Администрации г. Екатеринбурга право освободить земельный участок площадью 13,5 кв. м по адресу: г. Екатеринбург, ул. Ленина, 28а занятый павильоном "Кофе с собой" с возложением расходов на индивидуального предпринимателя Маркелову Наталию Николаевну.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Маркеловой Наталии Николаевны (ИНН 665801748578, ОГРН 308665808700061) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6000 руб.
Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе "Картотека арбитражных дел" в карточке дела в документе "Дополнение". В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. Взыскатель может обратиться в арбитражный суд с заявлением о выдаче исполнительного листа нарочно в иную дату. Указанное заявление должно поступить в суд не позднее даты, указанной в карточке дела в документе "Дополнение".
В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела "Дополнение".
Судья
П.Б.ВАНИН
П.Б.ВАНИН
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)