Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 08 августа 2017 года.
Полный текст постановления изготовлен 09 августа 2017 года.
Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Чотчаева Б.Т.,
судей Ковалевой Н.В., Маштаковой Е.А.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Юрченко Н.Н.,
при участии:
- от истца: представитель Мурадов М.Ю., паспорт, доверенность от 18.04.2017;
- от ответчика: представитель Ситникова М.В., удостоверение, доверенность от 17.01.2017;
- рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу главы Крестьянского фермерского хозяйства Алекян Кимика Вартановича
на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 24.05.2017 по делу N А32-7563/2017
по иску главы Крестьянского фермерского хозяйства Алекян Кимика Вартановича
к администрации муниципального образования Новокубанский район
при участии третьего лица администрации Ляпинского сельского поселения Новокубанского района
о признании договора аренды действующим и обязании заключить договор аренды на новый срок,
принятое в составе судьи Семушина А.В.,
глава Крестьянского фермерского хозяйства Алекян К.В. (далее - истец, глава КФХ) обратился в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к администрации муниципального образования Новокубанский район (далее - ответчик, администрация) о признании договора действующим и обязании заключить договор аренды на новый срок.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация Ляпинского сельского поселения Новокубанского района (далее - третье лицо, администрация сельского поселения).
Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 24.05.2017 в удовлетворении иска отказано.
Не согласившись с принятым судебным актом, истец обжаловал его в порядке, определенном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В апелляционной жалобе глава КФХ просит решение суда первой инстанции от 24.05.2017 отменить.
В обоснование доводов апелляционной жалобы апеллянт указывает на то, что суд первой инстанции дал неверную оценку решению Арбитражного суда Краснодарского края от 19.01.2017 по делу N А32-37640/2016; правовые выводы суда не могут иметь преюдициального значения; вывод о том, что договор аренды прекратил свое действие с 08.11.2015 не мог быть положен в основу настоящего решения; договор аренды считается возобновленным на неопределенный срок; по истечении срока действия договора аренды арендатор добросовестно выполняет свои обязательства; администрация сельского поселения не имела права направлять уведомление N 335 от 08.04.2016; истцом избран надлежащий способ защиты права.
В отзыве на апелляционную жалобу администрация просит оставить решение без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения по основаниям, изложенным в нем.
Представитель истца в судебном заседании поддержал доводы апелляционной жалобы.
Представитель ответчика в судебном заседании выступил против удовлетворения апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в отзыве на апелляционную жалобу.
Представители третьего лица в судебное заседание по рассмотрению апелляционной жалобы не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, в связи с чем, апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие указанных лиц, в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения принятого судом первой инстанции решения и удовлетворения апелляционной жалобы.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 08.11.2005 между администрацией (арендодатель) и главой КФХ (арендатор) заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения N 2100003058, согласно условиям которого арендатор принял во временное владение и пользование (аренду) земельный участок сельскохозяйственного назначения, общей площадью 145000 кв. м, расположенный по адресу: Новокубанский район, Ляпинский сельский округ, северо-восточная окраина х. Ляпино, кадастровый номер 23:21:0206006:0002, под сельскохозяйственное производство.
В соответствии с пунктом 6.2 договора срок действия аренды установлен до 08.11.2015 сроком на 10 лет и вступает в силу с момента его государственной регистрации.
При этом в пункте 7.1 договора предусмотрено, что действие договора прекращается по истечении срока аренды земельного участка.
Данный договор зарегистрирован Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю 18.01.2006 номер регистрации 23-23-09/024/2005-950.
В порядке пункта 4.3.6 договора с заявлением о продлении срока действия договора арендатор к арендодателю не обращался.
Регистрационная запись N 23-23-09/024/2005-950 от 19.01.2006 о государственной регистрации договора аренды N 2100003058 от 08.11.2005 на объект недвижимого имущества: наименование: земельный участок КН/УН: 23:21:0206006:0002, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Новокубанский район, Ляпинский сельский округ, северо-восточная окраина х. Ляпино, погашена 19.07.2016 на основании заявления Ляпинского сельского поселения Новокубанского района Краснодарского края зарегистрированного в книге учета входящих документов N 23/232/801/2016-4707 от 11.07.2016.
Арендатором в сентябре 2016 года в адрес арендодателя направлено заявление о заключении нового договора аренды земельного участка без проведения торгов с приложенным пакетом документов.
Согласно ответу администрации N И/129-5496/16-02-07 от 22.09.2016 администрация отказала в заключении нового договора аренды земельного участка без проведения торгов, поскольку в соответствии со статьей 21 Закона Краснодарского края от 05.11.2002 N 532-КЗ "Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае" окончанием действия договора аренды земельного участка является дата погашения записи в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним об аренде такого земельного участка. Согласно выписке из Единого государственного реестра прав, на недвижимое имущество и сделок с ним N 23/091/002/2016-3209 от 07.09.2016 ограничение (обременение) права на земельный участок не зарегистрировано. Следовательно, заявление о заключении нового договора аренды земельного участка подано в нарушении указанных норм Земельного кодекса Российской Федерации, то есть позднее срока его окончания.
Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 19.01.2017 по делу N А32-37640/2016 в удовлетворении иска общества с ограниченной ответственностью "Крестьянское (фермерское) хозяйство Алекян К.В." к Администрации Ляпинского сельского поселения Новокубанского района о признании недействительной односторонней сделки по распоряжению договора N 2100003058 аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 08.11.2005, заключенного между Администрацией муниципального образования Новокубанский район (ОГРН 1022304365588, ИНН 2343009034), г. Новокубанск, и КФХ Алекян К.В., оформленную письмом N 335 от 08.04.2016, ввиду ее ничтожности; применении последствий недействительности сделки, путем восстановления регистрационной записи N 23-23-09/024/2005-950 от 19.01.2006 о государственной регистрации договора аренды N 2100003058 от 08.11.2005 на объект недвижимого имущества: наименование: Земельный участок КН/УН 23:21:0206006:0002, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Новокубанский район, Ляпинский сельский округ, северо-восточная окраина х. Ляпино, отказано.
Данное решение не обжаловано и вступило в законную силу.
Ссылаясь на то, что договор аренды после 08.11.2015 возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок, а действия администрации сельского поселения в виде оформления письма N 3 335 от 08.04.2016 являются односторонней ничтожной сделкой, Глава КФХ обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПЯТНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 09.08.2017 N 15АП-11242/2017 ПО ДЕЛУ N А32-7563/2017
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ПЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 9 августа 2017 г. N 15АП-11242/2017
Дело N А32-7563/2017
Резолютивная часть постановления объявлена 08 августа 2017 года.
Полный текст постановления изготовлен 09 августа 2017 года.
Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Чотчаева Б.Т.,
судей Ковалевой Н.В., Маштаковой Е.А.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Юрченко Н.Н.,
при участии:
- от истца: представитель Мурадов М.Ю., паспорт, доверенность от 18.04.2017;
- от ответчика: представитель Ситникова М.В., удостоверение, доверенность от 17.01.2017;
- рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу главы Крестьянского фермерского хозяйства Алекян Кимика Вартановича
на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 24.05.2017 по делу N А32-7563/2017
по иску главы Крестьянского фермерского хозяйства Алекян Кимика Вартановича
к администрации муниципального образования Новокубанский район
при участии третьего лица администрации Ляпинского сельского поселения Новокубанского района
о признании договора аренды действующим и обязании заключить договор аренды на новый срок,
принятое в составе судьи Семушина А.В.,
установил:
глава Крестьянского фермерского хозяйства Алекян К.В. (далее - истец, глава КФХ) обратился в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к администрации муниципального образования Новокубанский район (далее - ответчик, администрация) о признании договора действующим и обязании заключить договор аренды на новый срок.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация Ляпинского сельского поселения Новокубанского района (далее - третье лицо, администрация сельского поселения).
Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 24.05.2017 в удовлетворении иска отказано.
Не согласившись с принятым судебным актом, истец обжаловал его в порядке, определенном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В апелляционной жалобе глава КФХ просит решение суда первой инстанции от 24.05.2017 отменить.
В обоснование доводов апелляционной жалобы апеллянт указывает на то, что суд первой инстанции дал неверную оценку решению Арбитражного суда Краснодарского края от 19.01.2017 по делу N А32-37640/2016; правовые выводы суда не могут иметь преюдициального значения; вывод о том, что договор аренды прекратил свое действие с 08.11.2015 не мог быть положен в основу настоящего решения; договор аренды считается возобновленным на неопределенный срок; по истечении срока действия договора аренды арендатор добросовестно выполняет свои обязательства; администрация сельского поселения не имела права направлять уведомление N 335 от 08.04.2016; истцом избран надлежащий способ защиты права.
В отзыве на апелляционную жалобу администрация просит оставить решение без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения по основаниям, изложенным в нем.
Представитель истца в судебном заседании поддержал доводы апелляционной жалобы.
Представитель ответчика в судебном заседании выступил против удовлетворения апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в отзыве на апелляционную жалобу.
Представители третьего лица в судебное заседание по рассмотрению апелляционной жалобы не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, в связи с чем, апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие указанных лиц, в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения принятого судом первой инстанции решения и удовлетворения апелляционной жалобы.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 08.11.2005 между администрацией (арендодатель) и главой КФХ (арендатор) заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения N 2100003058, согласно условиям которого арендатор принял во временное владение и пользование (аренду) земельный участок сельскохозяйственного назначения, общей площадью 145000 кв. м, расположенный по адресу: Новокубанский район, Ляпинский сельский округ, северо-восточная окраина х. Ляпино, кадастровый номер 23:21:0206006:0002, под сельскохозяйственное производство.
В соответствии с пунктом 6.2 договора срок действия аренды установлен до 08.11.2015 сроком на 10 лет и вступает в силу с момента его государственной регистрации.
При этом в пункте 7.1 договора предусмотрено, что действие договора прекращается по истечении срока аренды земельного участка.
Данный договор зарегистрирован Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю 18.01.2006 номер регистрации 23-23-09/024/2005-950.
В порядке пункта 4.3.6 договора с заявлением о продлении срока действия договора арендатор к арендодателю не обращался.
Регистрационная запись N 23-23-09/024/2005-950 от 19.01.2006 о государственной регистрации договора аренды N 2100003058 от 08.11.2005 на объект недвижимого имущества: наименование: земельный участок КН/УН: 23:21:0206006:0002, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Новокубанский район, Ляпинский сельский округ, северо-восточная окраина х. Ляпино, погашена 19.07.2016 на основании заявления Ляпинского сельского поселения Новокубанского района Краснодарского края зарегистрированного в книге учета входящих документов N 23/232/801/2016-4707 от 11.07.2016.
Арендатором в сентябре 2016 года в адрес арендодателя направлено заявление о заключении нового договора аренды земельного участка без проведения торгов с приложенным пакетом документов.
Согласно ответу администрации N И/129-5496/16-02-07 от 22.09.2016 администрация отказала в заключении нового договора аренды земельного участка без проведения торгов, поскольку в соответствии со статьей 21 Закона Краснодарского края от 05.11.2002 N 532-КЗ "Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае" окончанием действия договора аренды земельного участка является дата погашения записи в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним об аренде такого земельного участка. Согласно выписке из Единого государственного реестра прав, на недвижимое имущество и сделок с ним N 23/091/002/2016-3209 от 07.09.2016 ограничение (обременение) права на земельный участок не зарегистрировано. Следовательно, заявление о заключении нового договора аренды земельного участка подано в нарушении указанных норм Земельного кодекса Российской Федерации, то есть позднее срока его окончания.
Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 19.01.2017 по делу N А32-37640/2016 в удовлетворении иска общества с ограниченной ответственностью "Крестьянское (фермерское) хозяйство Алекян К.В." к Администрации Ляпинского сельского поселения Новокубанского района о признании недействительной односторонней сделки по распоряжению договора N 2100003058 аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 08.11.2005, заключенного между Администрацией муниципального образования Новокубанский район (ОГРН 1022304365588, ИНН 2343009034), г. Новокубанск, и КФХ Алекян К.В., оформленную письмом N 335 от 08.04.2016, ввиду ее ничтожности; применении последствий недействительности сделки, путем восстановления регистрационной записи N 23-23-09/024/2005-950 от 19.01.2006 о государственной регистрации договора аренды N 2100003058 от 08.11.2005 на объект недвижимого имущества: наименование: Земельный участок КН/УН 23:21:0206006:0002, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Новокубанский район, Ляпинский сельский округ, северо-восточная окраина х. Ляпино, отказано.
Данное решение не обжаловано и вступило в законную силу.
Ссылаясь на то, что договор аренды после 08.11.2015 возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок, а действия администрации сельского поселения в виде оформления письма N 3 335 от 08.04.2016 являются односторонней ничтожной сделкой, Глава КФХ обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)