Судебные решения, арбитраж
Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 14 марта 2016 года
Постановление изготовлено в полном объеме 18 марта 2016 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Полубехиной Н.С.
судей Горбик В.М., Старовойтовой О.Р.
при ведении протокола судебного заседания: Тюниным Н.Н.,
при участии:
от истца (заявителя): Ефимова В.И. (доверенность от 23.07.2015 г.)
от ответчика (должника): Матвеев Ю.А., Корнилова А.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-185/2016) ООО "ИнвестСпецСтрой" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 10.11.2015 по делу N А56-57783/2015 (судья Чуватина Е.В.), принятое
по иску ООО "Курс"
к ООО "ИнвестСпецСтрой"
о расторжении договора купли-продажи, обязании возвратить объекты недвижимости,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Коммерческое управление и распоряжение собственностью" (далее - ООО "КУРС") обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ИнвестСпецСтрой" (далее - ООО "ИнвестСпецСтрой") о расторжении договора купли-продажи N 15 от 24.01.2014, обязании возвратить земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания, с кадастровым номером 47:07:0712018:51, находящийся по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, пос. Мурино, улица Оборонная, д. 40, общей площадью 14600 кв. м, магазин, назначение: нежилое, этажность - 1 этаж, общая площадь 200,3 кв. м, инв. N 473 М1, лит. А, адрес объекта: Ленинградская область, Всеволожский район, пос. Мурино, улица Оборонная, д. 40, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации здания клуба, с кадастровым номером 47:07:0712018:50, находящийся по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, Муринское сельское поселение, пос. Мурино улица Оборонная, д. 46, общей площадью 26900 кв. м, объект недвижимости - здание клуба, назначение: нежилое, этажность - 1 этаж, общая площадь 416,1 кв. м, инв. N 550 М1, лит. А, адрес (место нахождения) объекта: Ленинградская область, Всеволожский район, Муринское сельское поселение, пос. Мурино улица Оборонная, д. 46.
Решением от 10.11.2015 г. иск удовлетворен.
Не согласившись с решением, ООО "ИнвестСпецСтрой" обратилось с апелляционной жалобой об его отмене.
В судебном заседании представитель ответчика апелляционную жалобу поддержал, представитель истца возражала против удовлетворения жалобы.
Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.
Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителей сторон и обсудив доводы жалобы, апелляционный суд признал жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено судом в решении и подтверждается материалами дела, между ООО "КУРС" (продавец) и ООО "ИнвестСпецСтрой" (покупатель) заключен договор купли-продажи объектов недвижимости от 24.01.2014 N 15 (далее Договор), в соответствии с пунктом 1.1 которого продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять в собственность и оплатить по согласованной цене и принять объекты недвижимости:
- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания, с кадастровым номером 47:07:0712018:51, находящийся по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, пос. Мурино, улица Оборонная, д. 40, общей площадью 14600 кв. м,
- магазин, назначение: нежилое, этажность - 1 этаж, общая площадь 200,3 кв. м, инв. N 473 М1, лит. А, адрес объекта: Ленинградская область, Всеволожский район, пос. Мурино, улица Оборонная, д. 40,
- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации здания клуба, с кадастровым номером 47:07:0712018:50, находящийся по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, Муринское сельское поселение, пос. Мурино улица Оборонная, д. 46, общей площадью 26900 кв. м,
- объект недвижимости - здание клуба, назначение: нежилое, этажность - 1 этаж, общая площадь 416,1 кв. м, инв. N 550 М1, лит. А, адрес (место нахождения) объекта: Ленинградская область, Всеволожский район, Муринское сельское поселение, пос. Мурино улица Оборонная, д. 46.
По акту приема-передачи от 10.02.2014 истец передал указанные объекты ответчику.
03.03.2014 произведена государственная регистрация права собственности покупателя на объекты недвижимости на основании Договора.
Согласованная сторонами общая цена объектов недвижимости составляет 224 390 242 руб. (пункт 2.1 Договора).
Пунктом 2.2 Договора стороны согласовали порядок оплаты объектов недвижимости.
В соответствии с пунктом 2.2.1 Договора не позднее 10 банковских дней с момента подписания Договора покупатель принял на себя обязательство оплатить 6 658 429 руб.
Оставшаяся часть общей цены объектов недвижимости подлежала оплате в соответствии с графиком, предусмотренном пунктом 2.2.2 Договора.
Платежными поручениями N 1 от 04.02.2014, N 2 от 06.02.2014, N 24 от 29.05.2014, N 25 от 02.06.2014, N 26 от 03.06.2014, N 27 от 04.06.2014 ответчик перечислил истцу во исполнение условий Договора 16 658 429 руб. 15 коп.
Ссылаясь на неисполнение условий Договора об оплате цены имущества в установленные сроки, истец направил в адрес ответчика претензию с требованием об оплате, а также с предложением расторгнуть Договор, приложив проект соглашения о расторжении Договора. Направление данной претензии ответчику подтверждается копиями почтовой квитанции с описью вложения.
В связи с неисполнением ответчиком требований претензии, нарушением условий Договора, истец обратился в суд с настоящим иском.
Проанализировав условия заключенного между сторонами Договора, суд пришел к правильному выводу о том, что спорная сделка по своей правовой природе является договором купли-продажи товара в кредит, поскольку передача имущества предшествует по срокам его оплате.
Приняв во внимания положения ст. ст. 450, 488, 489 Гражданского кодекса РФ и ввиду непревышения перечисленных покупателем денежных средств половине цены объектов недвижимости, суд обоснованно удовлетворил исковые требования.
Договором, заключенным между истцом и ответчиком, не предусмотрена оплата за отдельные объекты недвижимости. Согласно п. 2.2 договора ответчик должен был уплатить общую цену всех объектов недвижимости в порядке и сроки, установленные договором, что свидетельствует о воли сторон на заключение сделки по купле-продаже комплекса объектов недвижимости. Возврат не всех объектов недвижимости не позволит истцу восстановить свои нарушенные права, так как цена объектов недвижимости в том числе определялась с учетом их комплексной продажи.
С учетом изложенного доводы подателя жалобы о возможности зачета перечисленных денежных средств в счет оплаты части объектов недвижимости отклонены апелляционным судом.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 10.11.2015 г. по делу N А56-57783/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.
Председательствующий
Н.С.ПОЛУБЕХИНА
Судьи
В.М.ГОРБИК
О.Р.СТАРОВОЙТОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ТРИНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 18.03.2016 N 13АП-185/2016 ПО ДЕЛУ N А56-57783/2015
Разделы:Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 18 марта 2016 г. по делу N А56-57783/2015
Резолютивная часть постановления объявлена 14 марта 2016 года
Постановление изготовлено в полном объеме 18 марта 2016 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Полубехиной Н.С.
судей Горбик В.М., Старовойтовой О.Р.
при ведении протокола судебного заседания: Тюниным Н.Н.,
при участии:
от истца (заявителя): Ефимова В.И. (доверенность от 23.07.2015 г.)
от ответчика (должника): Матвеев Ю.А., Корнилова А.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-185/2016) ООО "ИнвестСпецСтрой" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 10.11.2015 по делу N А56-57783/2015 (судья Чуватина Е.В.), принятое
по иску ООО "Курс"
к ООО "ИнвестСпецСтрой"
о расторжении договора купли-продажи, обязании возвратить объекты недвижимости,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Коммерческое управление и распоряжение собственностью" (далее - ООО "КУРС") обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ИнвестСпецСтрой" (далее - ООО "ИнвестСпецСтрой") о расторжении договора купли-продажи N 15 от 24.01.2014, обязании возвратить земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания, с кадастровым номером 47:07:0712018:51, находящийся по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, пос. Мурино, улица Оборонная, д. 40, общей площадью 14600 кв. м, магазин, назначение: нежилое, этажность - 1 этаж, общая площадь 200,3 кв. м, инв. N 473 М1, лит. А, адрес объекта: Ленинградская область, Всеволожский район, пос. Мурино, улица Оборонная, д. 40, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации здания клуба, с кадастровым номером 47:07:0712018:50, находящийся по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, Муринское сельское поселение, пос. Мурино улица Оборонная, д. 46, общей площадью 26900 кв. м, объект недвижимости - здание клуба, назначение: нежилое, этажность - 1 этаж, общая площадь 416,1 кв. м, инв. N 550 М1, лит. А, адрес (место нахождения) объекта: Ленинградская область, Всеволожский район, Муринское сельское поселение, пос. Мурино улица Оборонная, д. 46.
Решением от 10.11.2015 г. иск удовлетворен.
Не согласившись с решением, ООО "ИнвестСпецСтрой" обратилось с апелляционной жалобой об его отмене.
В судебном заседании представитель ответчика апелляционную жалобу поддержал, представитель истца возражала против удовлетворения жалобы.
Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.
Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителей сторон и обсудив доводы жалобы, апелляционный суд признал жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено судом в решении и подтверждается материалами дела, между ООО "КУРС" (продавец) и ООО "ИнвестСпецСтрой" (покупатель) заключен договор купли-продажи объектов недвижимости от 24.01.2014 N 15 (далее Договор), в соответствии с пунктом 1.1 которого продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять в собственность и оплатить по согласованной цене и принять объекты недвижимости:
- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания, с кадастровым номером 47:07:0712018:51, находящийся по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, пос. Мурино, улица Оборонная, д. 40, общей площадью 14600 кв. м,
- магазин, назначение: нежилое, этажность - 1 этаж, общая площадь 200,3 кв. м, инв. N 473 М1, лит. А, адрес объекта: Ленинградская область, Всеволожский район, пос. Мурино, улица Оборонная, д. 40,
- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации здания клуба, с кадастровым номером 47:07:0712018:50, находящийся по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, Муринское сельское поселение, пос. Мурино улица Оборонная, д. 46, общей площадью 26900 кв. м,
- объект недвижимости - здание клуба, назначение: нежилое, этажность - 1 этаж, общая площадь 416,1 кв. м, инв. N 550 М1, лит. А, адрес (место нахождения) объекта: Ленинградская область, Всеволожский район, Муринское сельское поселение, пос. Мурино улица Оборонная, д. 46.
По акту приема-передачи от 10.02.2014 истец передал указанные объекты ответчику.
03.03.2014 произведена государственная регистрация права собственности покупателя на объекты недвижимости на основании Договора.
Согласованная сторонами общая цена объектов недвижимости составляет 224 390 242 руб. (пункт 2.1 Договора).
Пунктом 2.2 Договора стороны согласовали порядок оплаты объектов недвижимости.
В соответствии с пунктом 2.2.1 Договора не позднее 10 банковских дней с момента подписания Договора покупатель принял на себя обязательство оплатить 6 658 429 руб.
Оставшаяся часть общей цены объектов недвижимости подлежала оплате в соответствии с графиком, предусмотренном пунктом 2.2.2 Договора.
Платежными поручениями N 1 от 04.02.2014, N 2 от 06.02.2014, N 24 от 29.05.2014, N 25 от 02.06.2014, N 26 от 03.06.2014, N 27 от 04.06.2014 ответчик перечислил истцу во исполнение условий Договора 16 658 429 руб. 15 коп.
Ссылаясь на неисполнение условий Договора об оплате цены имущества в установленные сроки, истец направил в адрес ответчика претензию с требованием об оплате, а также с предложением расторгнуть Договор, приложив проект соглашения о расторжении Договора. Направление данной претензии ответчику подтверждается копиями почтовой квитанции с описью вложения.
В связи с неисполнением ответчиком требований претензии, нарушением условий Договора, истец обратился в суд с настоящим иском.
Проанализировав условия заключенного между сторонами Договора, суд пришел к правильному выводу о том, что спорная сделка по своей правовой природе является договором купли-продажи товара в кредит, поскольку передача имущества предшествует по срокам его оплате.
Приняв во внимания положения ст. ст. 450, 488, 489 Гражданского кодекса РФ и ввиду непревышения перечисленных покупателем денежных средств половине цены объектов недвижимости, суд обоснованно удовлетворил исковые требования.
Договором, заключенным между истцом и ответчиком, не предусмотрена оплата за отдельные объекты недвижимости. Согласно п. 2.2 договора ответчик должен был уплатить общую цену всех объектов недвижимости в порядке и сроки, установленные договором, что свидетельствует о воли сторон на заключение сделки по купле-продаже комплекса объектов недвижимости. Возврат не всех объектов недвижимости не позволит истцу восстановить свои нарушенные права, так как цена объектов недвижимости в том числе определялась с учетом их комплексной продажи.
С учетом изложенного доводы подателя жалобы о возможности зачета перечисленных денежных средств в счет оплаты части объектов недвижимости отклонены апелляционным судом.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 10.11.2015 г. по делу N А56-57783/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.
Председательствующий
Н.С.ПОЛУБЕХИНА
Судьи
В.М.ГОРБИК
О.Р.СТАРОВОЙТОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)