Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 12 июля 2016 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 19 июля 2016 года.
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Коновалова С.А.,
судей Боровиковой С.В., Ханашевича С.К.,
при ведении протокола судебного заседания: Ереминой А.Г.,
при участии в заседании:
от Комитета по управлению имуществом г. Серпухова: Лебеденко Е.В., по доверенности от 21.04.2016; Жигулина О.М., по доверенности от 21.04.2016; от ООО "СКС-XXI": Балахчи А.Л., по доверенности от 20.06.2016; от Серпуховской городской прокуратуры: Ионанидзе Д.О. (удостоверение); от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области: не явились, извещены; от Министерства имущественных отношений Московской области: Снеткова Д.Н., по доверенности от 11.01.2016 N 5; от Администрации г. Серпухова Московской области: Лебеденко Е.В., по доверенности от 22.12.2015; Жигулина О.М., по доверенности от 12.07.2016; Мужальских С.Г., по доверенности от 21.04.2016; от Администрации Серпуховского муниципального района Московской области: не явились, извещены; от Балукова А.А.: лично (паспорт),
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Комитета по управлению имуществом г. Серпухова на решение Арбитражного суда Московской области от 21 апреля 2016 года по делу N А41-108251/15, принятое судьей Федуловой Л.В., по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом г. Серпухова к ООО "СКС-XXI", третьи лица: Серпуховская городская прокуратура, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Министерство имущественных отношений Московской области, Администрация г. Серпухова Московской области, Администрация Серпуховского муниципального района Московской области, Балуков Андрей Анатольевич, о признании договора купли-продажи недействительным,
установил:
Комитет по управлению имуществом г. Серпухова обратился в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к ООО "СКС-XXI" со следующими требованиями:
- - признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от 07.10.2014 N 167, заключенный между Комитетом по управлению имуществом г. Серпухова и ООО "СКС-XXI";
- - применить последствия недействительности сделки, передав в собственность муниципального образования "Город Серпухов Московской области" земельный участок площадью 4 218 кв. м, с кадастровым номером 50:58:0030101:9, расположенный по адресу: Московская область, г. Серпухов, мкр. Ивановские дворики.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Серпуховская городская прокуратура, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Министерство имущественных отношений Московской области, Администрация г. Серпухова Московской области, Администрация Серпуховского муниципального района Московской области.
Решением Арбитражного суда Московской области от 21 апреля 2016 года по делу N А41-108251/15 в удовлетворении исковых требований Комитету по управлению имуществом г. Серпухова отказано.
Не согласившись с решением суда первой инстанции, истец обратился в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Московской области от 21.04.2016 по делу N А41-108251/15 отменить, исковые требования удовлетворить.
Стороны и третьи лица направили в судебное заседание своих представителей, представитель истца и третьих лиц поддержал доводы апелляционной жалобы, представитель ответчика против указанных доводов возражал.
Администрация Серпуховского муниципального района Московской области своих представителей в судебное заседание не направила.
Дело рассмотрено в соответствии со ст. ст. 121 - 124, 153, 156 АПК РФ в отсутствие представителей лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, но не явившихся в заседание и не направивших своих представителей, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru.
Изучив представленные в дело доказательства, заслушав представителей сторон, рассмотрев доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции усматривает основания для отмены решения арбитражного суда, исходя из следующего.
Главой города Серпухова издано постановление N 165 от 30.01.2014 о предоставлении в порядке ст. 34 ЗК РФ в аренду сроком на 10 лет ООО "СКС-XXI" земельного участка площадью 4 218 кв. м, с кадастровым номером 50:58:0030101:9, расположенного по адресу: Московская область, г. Серпухов, мкр. Ивановские дворики.
Между Комитетом по управлению имуществом г. Серпухова (Арендодатель) и ООО "СКС-XXI" (Арендатор) заключен договор аренды земли N 7594-I-10-2024 от 03.02.2014, на основании которого арендатору предоставлен земельный участок площадью 4 218 кв. м, с кадастровым номером 50:58:0030101:9, расположенный по адресу: Московская область, г. Серпухов, мкр. Ивановские дворики.
Главой города Серпухов вынесено постановление N 1501 от 24.09.2014 о продаже земельного участка с кадастровым номером 50:58:0030101:9, расположенный по адресу: Московская область, г. Серпухов, мкр. Ивановские дворики, предоставленного на праве аренды ООО "СКС-XXI" по рыночной цене, определенной с учетом заключения об оценке рыночной стоимости земельного участка и пункта 5 статьи 12 Закона Московской области от 07.06.1996 N 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области".
Данное постановление опубликовано в номере газеты "Серпуховской вестник" от 26.09.2014.
Между Комитетом по управлению имуществом г. Серпухова (Продавец) и ООО "СКС-XXI" (Покупатель) заключен договор купли-продажи от 07.10.2014 спорного земельного участка с кадастровым номером 50:58:0030101:9.
Главой города Серпухова вынесено постановление N 1300 от 25.11.2015, которым признано утратившим силу постановление Главы города Серпухова от 30.01.2014 N 165 о предоставлении ООО "СКС-XXI" в аренду спорного земельного участка.
Между ООО "СКС-XXI" (Продавец) и Балуковым А.А. (Покупатель) заключен договор купли-продажи от 11.12.2015 земельного участка с кадастровым номером 50:58:0030101:9.
Впоследствии земельный участок с кадастровым номером 50:58:0030101:9 был разделен на земельные участки с кадастровыми номерами 50:58:0030101:5651 и 50:58:0030101:5650, на вновь образованные участки зарегистрировано право собственности Балукова А.А.
Полагая, что договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 50:58:0030101:9 является недействительным, Комитет по управлению имуществом г. Серпухова обратился в суд с рассматриваемыми требованиями.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции из того обстоятельства, что оспариваемый договор заключен с соблюдением порядка, установленного статьей 34 ЗК РФ.
Между тем, суд первой инстанции не учел следующее.
В соответствии с пунктом 2 статьи 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕСЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 19.07.2016 N 10АП-7604/2016 ПО ДЕЛУ N А41-108251/15
Разделы:Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 19 июля 2016 г. по делу N А41-108251/15
Резолютивная часть постановления объявлена 12 июля 2016 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 19 июля 2016 года.
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Коновалова С.А.,
судей Боровиковой С.В., Ханашевича С.К.,
при ведении протокола судебного заседания: Ереминой А.Г.,
при участии в заседании:
от Комитета по управлению имуществом г. Серпухова: Лебеденко Е.В., по доверенности от 21.04.2016; Жигулина О.М., по доверенности от 21.04.2016; от ООО "СКС-XXI": Балахчи А.Л., по доверенности от 20.06.2016; от Серпуховской городской прокуратуры: Ионанидзе Д.О. (удостоверение); от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области: не явились, извещены; от Министерства имущественных отношений Московской области: Снеткова Д.Н., по доверенности от 11.01.2016 N 5; от Администрации г. Серпухова Московской области: Лебеденко Е.В., по доверенности от 22.12.2015; Жигулина О.М., по доверенности от 12.07.2016; Мужальских С.Г., по доверенности от 21.04.2016; от Администрации Серпуховского муниципального района Московской области: не явились, извещены; от Балукова А.А.: лично (паспорт),
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Комитета по управлению имуществом г. Серпухова на решение Арбитражного суда Московской области от 21 апреля 2016 года по делу N А41-108251/15, принятое судьей Федуловой Л.В., по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом г. Серпухова к ООО "СКС-XXI", третьи лица: Серпуховская городская прокуратура, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Министерство имущественных отношений Московской области, Администрация г. Серпухова Московской области, Администрация Серпуховского муниципального района Московской области, Балуков Андрей Анатольевич, о признании договора купли-продажи недействительным,
установил:
Комитет по управлению имуществом г. Серпухова обратился в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к ООО "СКС-XXI" со следующими требованиями:
- - признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от 07.10.2014 N 167, заключенный между Комитетом по управлению имуществом г. Серпухова и ООО "СКС-XXI";
- - применить последствия недействительности сделки, передав в собственность муниципального образования "Город Серпухов Московской области" земельный участок площадью 4 218 кв. м, с кадастровым номером 50:58:0030101:9, расположенный по адресу: Московская область, г. Серпухов, мкр. Ивановские дворики.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Серпуховская городская прокуратура, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Министерство имущественных отношений Московской области, Администрация г. Серпухова Московской области, Администрация Серпуховского муниципального района Московской области.
Решением Арбитражного суда Московской области от 21 апреля 2016 года по делу N А41-108251/15 в удовлетворении исковых требований Комитету по управлению имуществом г. Серпухова отказано.
Не согласившись с решением суда первой инстанции, истец обратился в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Московской области от 21.04.2016 по делу N А41-108251/15 отменить, исковые требования удовлетворить.
Стороны и третьи лица направили в судебное заседание своих представителей, представитель истца и третьих лиц поддержал доводы апелляционной жалобы, представитель ответчика против указанных доводов возражал.
Администрация Серпуховского муниципального района Московской области своих представителей в судебное заседание не направила.
Дело рассмотрено в соответствии со ст. ст. 121 - 124, 153, 156 АПК РФ в отсутствие представителей лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, но не явившихся в заседание и не направивших своих представителей, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru.
Изучив представленные в дело доказательства, заслушав представителей сторон, рассмотрев доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции усматривает основания для отмены решения арбитражного суда, исходя из следующего.
Главой города Серпухова издано постановление N 165 от 30.01.2014 о предоставлении в порядке ст. 34 ЗК РФ в аренду сроком на 10 лет ООО "СКС-XXI" земельного участка площадью 4 218 кв. м, с кадастровым номером 50:58:0030101:9, расположенного по адресу: Московская область, г. Серпухов, мкр. Ивановские дворики.
Между Комитетом по управлению имуществом г. Серпухова (Арендодатель) и ООО "СКС-XXI" (Арендатор) заключен договор аренды земли N 7594-I-10-2024 от 03.02.2014, на основании которого арендатору предоставлен земельный участок площадью 4 218 кв. м, с кадастровым номером 50:58:0030101:9, расположенный по адресу: Московская область, г. Серпухов, мкр. Ивановские дворики.
Главой города Серпухов вынесено постановление N 1501 от 24.09.2014 о продаже земельного участка с кадастровым номером 50:58:0030101:9, расположенный по адресу: Московская область, г. Серпухов, мкр. Ивановские дворики, предоставленного на праве аренды ООО "СКС-XXI" по рыночной цене, определенной с учетом заключения об оценке рыночной стоимости земельного участка и пункта 5 статьи 12 Закона Московской области от 07.06.1996 N 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области".
Данное постановление опубликовано в номере газеты "Серпуховской вестник" от 26.09.2014.
Между Комитетом по управлению имуществом г. Серпухова (Продавец) и ООО "СКС-XXI" (Покупатель) заключен договор купли-продажи от 07.10.2014 спорного земельного участка с кадастровым номером 50:58:0030101:9.
Главой города Серпухова вынесено постановление N 1300 от 25.11.2015, которым признано утратившим силу постановление Главы города Серпухова от 30.01.2014 N 165 о предоставлении ООО "СКС-XXI" в аренду спорного земельного участка.
Между ООО "СКС-XXI" (Продавец) и Балуковым А.А. (Покупатель) заключен договор купли-продажи от 11.12.2015 земельного участка с кадастровым номером 50:58:0030101:9.
Впоследствии земельный участок с кадастровым номером 50:58:0030101:9 был разделен на земельные участки с кадастровыми номерами 50:58:0030101:5651 и 50:58:0030101:5650, на вновь образованные участки зарегистрировано право собственности Балукова А.А.
Полагая, что договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 50:58:0030101:9 является недействительным, Комитет по управлению имуществом г. Серпухова обратился в суд с рассматриваемыми требованиями.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции из того обстоятельства, что оспариваемый договор заключен с соблюдением порядка, установленного статьей 34 ЗК РФ.
Между тем, суд первой инстанции не учел следующее.
В соответствии с пунктом 2 статьи 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)