Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обстоятельства: Истица указала, что на средства материнского капитала приобрела жилой дом и земельный участок. Право собственности зарегистрировано в ЕГРП. Ею подготовлен соответствующий договор дарения долей в праве собственности. Считает, что договор не требует нотариального удостоверения, поскольку она является единственным собственником имущества.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья И.В. Ершова
Судебная коллегия по административным делам Алтайского краевого суда в составе:
председательствующего Котликовой О.П.,
судей Титовой В.В., Мокрушиной В.П.,
при секретаре К.
рассмотрела в открытом судебном заседании административное дело по апелляционной жалобе административного истца Г. на решение Поспелихинского районного суда от 27 апреля 2017 года по делу по административному исковому заявлению Г. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю о признании незаконным решения о приостановлении государственной регистрации.
Заслушав доклад судьи Котликовой О.П., судебная коллегия
Г. обратилась в суд с вышеуказанным административным иском, в обоснование ссылалась на то, что ДД.ММ.ГГ на средства материнского капитала приобрела жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в ЕГРП. Поскольку ею дано нотариально удостоверенное обязательство о передаче в течение 6 месяцев долей жилого помещения детям, ДД.ММ.ГГ ею был подготовлен соответствующий договор дарения долей в праве собственности на вышеуказанное недвижимое имущество.
ДД.ММ.ГГ всеми участниками сделки были получены уведомления о приостановлении государственной регистрации. Мотивом приостановления явилось несоответствие формы договора закону, а именно отсутствие нотариального удостоверения.
Считает, что в данном случае договор не требует нотариального удостоверения, поскольку она является единственным собственником имущества, других собственников нет, т.е. в отношении вышеназванных объектов недвижимости не установлен режим общей собственности.
Просила признать незаконными решения о приостановлении государственной регистрации перехода права общей долевой собственности по договору дарения от ДД.ММ.ГГ, заключенному между ней и ее несовершеннолетними детьми Г.О.И., Г.А.И., Г.Е.А. в отношении земельного участка и жилого дома по вышеуказанному адресу.
Решением Поспелихинского районного суда от 27 апреля 2017 года в удовлетворении заявленных требований отказано.
В апелляционной жалобе Г. просит об отмене решения как постановленного с нарушением норм материального права.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю возражала против удовлетворения апелляционной жалобы.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, заявлений и ходатайств не представили, что позволяет судебной коллегии в соответствии со ст. ст. 150, 306 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации рассмотреть жалобу в их отсутствие.
Изучив материалы административного дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение подлежащим отмене ввиду следующего.
В соответствии с ч. 1 ст. 308 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает административное дело в полном объеме и не связан основаниями и доводами, изложенными в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Согласно положениям части 1 статьи 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГ в межмуниципальный Поспелихинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю поступили заявления Г., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Г.А.И., Г.О.И., Г.Е.А., о государственной регистрации права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. В качестве правоустанавливающего документа представлен договор дарения от ДД.ММ.ГГ, предметом которого является <...> доля в праве собственности на земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГ государственная регистрация по указанным заявлениям была приостановлена до ДД.ММ.ГГ в соответствии с п. 7 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". В обоснование принятого решения указано, что при проведении правовой экспертизы документов было установлено несоответствие представленного для государственной регистрации документа требованиям законодательства РФ - отсутствие нотариального удостоверения сделки.
Признавая решение о приостановлении регистрации соответствующим закону, суд исходил из того, что сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество (кроме земельных долей), в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.
При этом суд не учел, что исходя из положений статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), определяющей понятие и основания возникновения общей собственности, на праве общей собственности может принадлежать то имущество, которое находится в собственности двух или нескольких лиц. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (часть 2 ст. 244 ГК РФ).
Согласно пояснениям административного истца и представителя административного ответчика, право собственности на отчуждаемое имущество зарегистрировано только за Г.
Каких-либо иных сведений о том, что в данном случае отчуждаются доли в праве общей собственности, материалы дела не содержат.
При таких обстоятельствах судебная коллегия не может согласиться с выводом суда первой инстанции о том, что решения о приостановлении регистрационных действий приняты Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю по Алтайскому краю (Поспелихинский отдел) законно.
Ввиду вышеизложенного решение суда подлежит отмене, оспариваемые решения о приостановлении регистрации - признанию незаконными.
С целью восстановления нарушенных прав административного истца на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю по Алтайскому краю следует возложить обязанность рассмотреть заявления Г. от ДД.ММ.ГГ в установленном законом порядке.
На основании изложенного, руководствуясь статьей 309 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, судебная коллегия
решение Поспелихинского районного суда от 27 апреля 2017 года отменить и принять по делу новое решение.
Административные исковые требования Г. удовлетворить.
Признать незаконными решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю (Поспелихинский отдел) от ДД.ММ.ГГ о приостановлении государственной регистрации.
Возложить на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю обязанность рассмотреть заявления Г. о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГ в установленном законом порядке.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ АЛТАЙСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 12.07.2017 ПО ДЕЛУ N 33А-7118/2017
Требование: О признании незаконным решения о приостановлении государственной регистрации.Разделы:
Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обстоятельства: Истица указала, что на средства материнского капитала приобрела жилой дом и земельный участок. Право собственности зарегистрировано в ЕГРП. Ею подготовлен соответствующий договор дарения долей в праве собственности. Считает, что договор не требует нотариального удостоверения, поскольку она является единственным собственником имущества.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АЛТАЙСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 12 июля 2017 г. по делу N 33а-7118/2017
Судья И.В. Ершова
Судебная коллегия по административным делам Алтайского краевого суда в составе:
председательствующего Котликовой О.П.,
судей Титовой В.В., Мокрушиной В.П.,
при секретаре К.
рассмотрела в открытом судебном заседании административное дело по апелляционной жалобе административного истца Г. на решение Поспелихинского районного суда от 27 апреля 2017 года по делу по административному исковому заявлению Г. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю о признании незаконным решения о приостановлении государственной регистрации.
Заслушав доклад судьи Котликовой О.П., судебная коллегия
установила:
Г. обратилась в суд с вышеуказанным административным иском, в обоснование ссылалась на то, что ДД.ММ.ГГ на средства материнского капитала приобрела жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в ЕГРП. Поскольку ею дано нотариально удостоверенное обязательство о передаче в течение 6 месяцев долей жилого помещения детям, ДД.ММ.ГГ ею был подготовлен соответствующий договор дарения долей в праве собственности на вышеуказанное недвижимое имущество.
ДД.ММ.ГГ всеми участниками сделки были получены уведомления о приостановлении государственной регистрации. Мотивом приостановления явилось несоответствие формы договора закону, а именно отсутствие нотариального удостоверения.
Считает, что в данном случае договор не требует нотариального удостоверения, поскольку она является единственным собственником имущества, других собственников нет, т.е. в отношении вышеназванных объектов недвижимости не установлен режим общей собственности.
Просила признать незаконными решения о приостановлении государственной регистрации перехода права общей долевой собственности по договору дарения от ДД.ММ.ГГ, заключенному между ней и ее несовершеннолетними детьми Г.О.И., Г.А.И., Г.Е.А. в отношении земельного участка и жилого дома по вышеуказанному адресу.
Решением Поспелихинского районного суда от 27 апреля 2017 года в удовлетворении заявленных требований отказано.
В апелляционной жалобе Г. просит об отмене решения как постановленного с нарушением норм материального права.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю возражала против удовлетворения апелляционной жалобы.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, заявлений и ходатайств не представили, что позволяет судебной коллегии в соответствии со ст. ст. 150, 306 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации рассмотреть жалобу в их отсутствие.
Изучив материалы административного дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение подлежащим отмене ввиду следующего.
В соответствии с ч. 1 ст. 308 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает административное дело в полном объеме и не связан основаниями и доводами, изложенными в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Согласно положениям части 1 статьи 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГ в межмуниципальный Поспелихинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю поступили заявления Г., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Г.А.И., Г.О.И., Г.Е.А., о государственной регистрации права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. В качестве правоустанавливающего документа представлен договор дарения от ДД.ММ.ГГ, предметом которого является <...> доля в праве собственности на земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГ государственная регистрация по указанным заявлениям была приостановлена до ДД.ММ.ГГ в соответствии с п. 7 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". В обоснование принятого решения указано, что при проведении правовой экспертизы документов было установлено несоответствие представленного для государственной регистрации документа требованиям законодательства РФ - отсутствие нотариального удостоверения сделки.
Признавая решение о приостановлении регистрации соответствующим закону, суд исходил из того, что сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество (кроме земельных долей), в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.
При этом суд не учел, что исходя из положений статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), определяющей понятие и основания возникновения общей собственности, на праве общей собственности может принадлежать то имущество, которое находится в собственности двух или нескольких лиц. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (часть 2 ст. 244 ГК РФ).
Согласно пояснениям административного истца и представителя административного ответчика, право собственности на отчуждаемое имущество зарегистрировано только за Г.
Каких-либо иных сведений о том, что в данном случае отчуждаются доли в праве общей собственности, материалы дела не содержат.
При таких обстоятельствах судебная коллегия не может согласиться с выводом суда первой инстанции о том, что решения о приостановлении регистрационных действий приняты Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю по Алтайскому краю (Поспелихинский отдел) законно.
Ввиду вышеизложенного решение суда подлежит отмене, оспариваемые решения о приостановлении регистрации - признанию незаконными.
С целью восстановления нарушенных прав административного истца на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю по Алтайскому краю следует возложить обязанность рассмотреть заявления Г. от ДД.ММ.ГГ в установленном законом порядке.
На основании изложенного, руководствуясь статьей 309 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Поспелихинского районного суда от 27 апреля 2017 года отменить и принять по делу новое решение.
Административные исковые требования Г. удовлетворить.
Признать незаконными решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю (Поспелихинский отдел) от ДД.ММ.ГГ о приостановлении государственной регистрации.
Возложить на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю обязанность рассмотреть заявления Г. о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГ в установленном законом порядке.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)