Судебные решения, арбитраж
Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 31 марта 2016 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 07 апреля 2016 года.
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Коновалова С.А.,
судей Бархатова В.Ю., Марченковой Н.В.,
при ведении протокола судебного заседания Ереминой А.Г.,
при участии в заседании:
- от ОАО "МОСЦТИСИЗ": Калмыков В.В., по доверенности от 13.03.2016; Ухаров П.Е., по доверенности от 11.02.2016;
- от ООО "По строительству подземных сооружений и тоннелей - фирма Крот и К":
- Симанков О.М., по доверенности от 13.05.2014;
- от Администрации городского поселения Одинцово Одинцовского муниципального района Московской области: не явились, извещены;
- от Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области: не явились, извещены;
- от Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Москве: Ветров Н.Е., по доверенности от 01.06.2015,
рассмотрев в судебном заседании дело N А41-33274/14 по иску общества с ограниченной ответственностью "По строительству подземных сооружений и тоннелей - фирма Крот и К" к открытому акционерному обществу "Московский центральный трест инженерно-строительных изысканий" об установлении сервитута, третьи лица: Администрация городского поселения Одинцово Одинцовского муниципального района Московской области, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Москве,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "По строительству подземных сооружений и тоннелей-фирма Крот и К" обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Открытому акционерному обществу "Московский центральный трест инженерно-строительных изысканий" со следующими требованиями (с учетом уточнений):
1. Установить ограниченное право пользования (сервитут) земельным участком, общей площадью 17 050 кв. м, расположенным по адресу: Московская область, Одинцовский район, с. Акулово, улица Новая, 144, принадлежащий ОАО "Московский центральный трест инженерно-строительных изысканий" на следующих условиях:
- 1.1. Праводатель предоставляет ООО "По строительству подземных сооружений и тоннелей - фирма Крот и К" (ИНН 7731002260) (далее - "Правообладатель") право ограниченного пользования (постоянный сервитут) принадлежащим Праводателю объектом недвижимого имущества - земельным участком, расположенным на землях городского поселения Одинцово по адресу: Московская область, Одинцовский район, с. Акулово, улица Новая, 144, площадью 17 050 кв. м, в т.ч. частью указанного участка (сервитутом) площадью 1 646 кв. м, предоставленным для размещения производственной базы (далее - "Земельный участок");
- 1.2. План и пространственные характеристики границ части Земельного участка, подлежащею обременению сервитутом в пользу Правообладателя, площадью 1 646 кв. м, приведены на Чертеже границ земельного участка, с проектом сервитут а проезда к зданиям и помещениям, принадлежащим на праве собственности ООО "Фирма Крот и К", расположенного по адресу: Московская область, Одинцовский район, с. Акулово, улица Новая, 144, общей площадью 17 050 кв. м, подготовленном экспертом-землеустроителем Сальниковой П.Л. из ООО "Земля" согласно Заключению судебной землеустроительной экспертизы вх. N 667 от 18.11.2014;
- 1.3. Право ограниченного пользовании Земельным участком Праводателя (сервитут), предоставляемое Правообладателю, включает в себя право круглосуточного и беспрепятственного проезда, въезда, выезда и/или прохода Правообладатели (его транспорта с грузом или без грузов, техники, машин, сотрудников, контрагентов и др.) к производственным строениям и зданиям Правообладателя, принадлежащим ему на праве собственности, расположенным на Земельном участке, а именно:
- - складу-ангару, площадью 384,4 кв. м (Свидетельство о государственной регистрации права собственности серии 50-АБ N 152928, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра н картографии по Московской области 24.06.2011 г., о чем в ЕГРП была сделана запись регистрации N 50-50-20/030/2011-064);
- - столярному цеху (нежилое помещение), площадью 831 кв. м (Свидетельство о государственной регистрации права собственности серии 50-АБ N 137440, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра по картографии по Московской области 12.07.2011 г., о чем в ЕГРП была сделана запись регистрации N 50-50-20/032/2011-085);
- - цеху заготовок (нежилое помещение), площадью 600,3 кв. м (Свидетельство о государственной регистрации права собственности серии 50-АБ N 137438, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 12.07.2011 г., о чем в ЕГРП была сделана запись регистрации N 50-50-20/032/2011-084);
- - нежилому помещению, общей площадью 336,8 (Свидетельство о государственной регистрации права собственности серии 50-АБ N 152929, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра н картографии по Московской области 24.06.2001 г., о чем в ЕГРП была сделана запись регистрации N 50-50-20/030/2011-065);
- - производственному бытовому зданию, общей площадью 479,7 (Свидетельство о государственной регистрации права собственности серии 50-АБ N 152930, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, о чем в ЕГРП была сделана запись регистрации N 50-50-20/030/2011-066);
- 1.4. В связи с тем, что Правообладатель осуществляет в принадлежащих ему строениях и зданиях свою хозяйственную деятельность право ограниченного пользования Земельным участком (сервитут) устанавливается в интересах Правообладателя;
- 1.5. Сервитут является бессрочным;
- 1.6. Плата за предоставление права ограниченного пользования Земельным участком устанавливается в размере 10 (Десяти) процентов от размера ежегодной платы земельного налога на Земельный участок. Денежные средства перечисляются Правообладателем на банковский счет Праводателя ежегодно в срок не позднее 30 декабря каждого текущего года;
- 1.7. Праводатель обязан обеспечить право ограниченного пользования Земельным участком, право круглосуточного и беспрепятственного проезда, въезда, выезда и/или прохода Правообладателя, его транспорта с грузом или без грузов, техники, машин, сотрудников, контрагентов, других лиц и имущества;
- 1.8. Праводатель вправе осуществлять контроль за соблюдением Правообладателем земельного, гражданского и иного законодательства РФ, не вмешиваясь в хозяйственную деятельность Правообладателя;
- 1.9. Правообладатель обязан: соблюдать условии действующего законодательства РФ в целевое назначение обремененной сервитутом части Земельного участка; вносить плату за предоставление права ограниченного пользовании Земельным участком; не нарушать права землепользователей, природопользователей и иных владельцев недвижимости;
- 1.10. Правообладатель вправе: пользоваться обремененной сервитутом частью Земельного участка:
- 1.11. Государственная регистрации обременения Земельного участка сервитутом производится в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
- 2. Обязать ОАО "Московский центральный трест инженерно-строительных изысканий" не чинить ООО "По строительству подземных сооружений и тоннелей - фирма Крот и К", а также контрагентам, арендаторам истца препятствий при пользовании обремененным правом ограниченного пользовании (сервитутом) земельным участком, общей площадью 17 050 кв. м, расположенным по адресу: Московская область. Одинцовский район, с. Акулово, удина Новая, 144;
- 3. Обязать ОАО "Московский центральный трест инженерно-строительных изысканий" совместно ООО "По строительству подземных сооружений и тоннелей - фирма Крот и К" зарегистрировать в установленном действующим законодательством РФ порядке обременение земельного участка, общей площадью 17 050 кв. м, расположенного по адресу: Московская область, Одинцовский район, с. Акулово, улица Новая, 144, в виде права ограниченного пользовании (сервитута) в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра в картографии по Московской области;
- 4. Взыскать с ОАО "Московский центральный трест инженерно-строительных изысканий" в пользу ООО "По строительству подземных сооружений и тоннелей - фирма Крот и К" судебные расходы, связанные с оплатой суммы государственной пошлины, в размере 12 000,00 (Двенадцать тысяч) рублей;
- 5. Взыскать с ОАО "Московский центральный трест инженерно-строительных изысканий" в пользу ООО "По строительству подземных сооружении и тоннелей - фирма Крот и К" расходы, связанные с оплатой судебной землеустроительной экспертизы по делу, в размере 87 300 рублей;
- 6. Взыскать с ОАО "Московский центральный трест инженерно-строительных изысканий" в пользу ООО "По строительству подземных сооружений и тоннелей - фирма Крот и К" судебные расходы, связанные с оплатой юридической помощи судебных представителей, в размере 287 400 рублей.
В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле участвуют Администрация городского поселения Одинцово Одинцовского муниципального района Московской области, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Московской области, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Москве.
Решением Арбитражного суда Московской области от 23 декабря 2014 года в удовлетворении требований ООО "По строительству подземных сооружений и тоннелей - фирма Крот и К" было отказано.
Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 17 марта 2015 года решение Арбитражного суда Московской области от 23 декабря 2014 года по делу N А41-33274/14 оставлено без изменения.
Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 26 мая 2015 года решение Арбитражного суда Московской области от 23 декабря 2014 года и постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 17 марта 2015 года по делу N А41-33274/14 отменены, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Московской области.
Решением Арбитражного суда Московской области от 03 сентября 2015 года требования ООО "По строительству подземных сооружений и тоннелей - фирма Крот и К" удовлетворены.
Не согласившись с указанным решением, ОАО "МОСЦТИСИЗ" обжаловало его в апелляционном порядке.
Определением от 11 февраля 2016 года Десятый арбитражный апелляционный суд перешел к рассмотрению дела N А41-33274/14 по правилам, предусмотренным АПК РФ для рассмотрения дел в суде первой инстанции в связи с установлением обстоятельств, предусмотренных пунктом 2 части 4 статьи 270 АПК РФ - материалы настоящего дела не содержат доказательств надлежащего уведомления ОАО "МОСЦТИСИЗ" о времени и месте судебного разбирательства.
Стороны направили в судебное заседание своих представителей, представитель истца поддержал исковые требования, представитель ответчика против удовлетворения указанных требований возражал.
Апелляционный суд отмечает, что в ходе судебного разбирательства в апелляционном суде ответчик заявил о повороте исполнения решения суда. Указанное заявление не может быть разрешено апелляционным судом, ввиду непредставления обществом оригинала платежного поручения. Апелляционный суд разъясняет ответчику, что с данным заявлением он вправе обратиться в суд первой инстанции в соответствии с частью 2 статьи 326 АПК РФ.
Рассмотрев дело в порядке пункта 6.1 статьи 268 АПК РФ по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции по имевшимся и дополнительно представленным сторонами документам, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в части, исходя из следующего.
Как следует из материалов дела и установлено судами, общество является собственником ряда объектов недвижимого имущества (зданий, сооружений), расположенных на земельном участке с кадастровым номером 50:20:070102:0001, который принадлежит на праве собственности ответчику. Указанное обстоятельство подтверждено вступившими в законную силу судебными актами в рамках дела N А41-6058/13.
Полагая, что подход, проезд к зданиям (сооружениям) возможен только через земельный участок ответчика, истец обратился в суд с рассматриваемыми требованиями.
Направляя настоящее дело на новое рассмотрение, кассационный суд указал, что, отказывая в удовлетворении исковых требований, суды первой и апелляционной инстанции установили, что земельный участок, в отношении которого общество испрашивает установление сервитута, является индивидуально неопределенным, право собственности ответчика на указанный земельный участок не зарегистрировано.
Вместе с тем, обстоятельства отсутствия определения и описания в установленном порядке границ обслуживающего земельного участка в целях установления сервитута не могут рассматриваться как исключающие (ограничивающие) возможность реализации прав собственника, связанных с использованием принадлежащего ему имущества, при условии определения границ части земельного участка, подлежащей обременению.
Согласно части 1 статьи 23 ЗК РФ частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.
В соответствии с пунктом 1 статьи 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
Установление частного сервитута обусловлено необходимостью внесения правовой определенности в отношения собственников соседних земельных участков в тех случаях, когда потребности одного из них, связанные с использованием принадлежащего ему имущества, не могут быть удовлетворены иным образом. Эти интересы могут быть обеспечены как путем добровольного подписания собственниками господствующего и обслуживающего земельных участков соглашения о сервитуте, так и в судебном порядке, если между этими лицами не достигнуто такое соглашение или имеются разногласия по его отдельным условиям.
Требование, предусмотренное пунктом 3 статьи 274 ГК РФ, имеет целью создание на будущее необходимых правовых гарантий для нормальной эксплуатации истцом своего имущества посредством предоставления ему по решению суда права ограниченного пользования чужим земельным участком.
Таким образом, условиями для установления сервитута в судебном порядке являются наличие между собственниками земельных участков спора, препятствующего подписанию соглашения о сервитуте; выявленная судом в ходе рассмотрения этого спора объективная невозможность удовлетворения потребностей истца иным образом, кроме как путем наделения его правом ограниченного пользования чужим земельным участком.
Пункт 1 статьи 274 ГК РФ оговаривает примерный перечень случаев, предполагающих установление сервитута, а также вводит критерии оценки иных потребностей, при наличии которых собственник недвижимости может требовать предоставления ему права ограниченного пользования чужим имуществом.
Из указанной нормы права следует, что сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости. Сервитут должен быть наименее обременительным для ответчика, поэтому при определении содержания этого права и условий его осуществления суд обязан исходить из разумного баланса интересов сторон спора с тем, чтобы это ограниченное вещное право, обеспечивая только необходимые нужды истца, не создавало существенных неудобств для собственника обслуживающего земельного участка.
В связи с этим при рассмотрении дел соответствующей категории в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 274 ГК РФ, суды должны исследовать вопрос о том, на удовлетворение каких конкретно нужд направлено требование истца и относятся ли они к тем потребностям, которые могут быть обеспечены путем установления сервитута, учитывая его исключительный характер.
Обращаясь с требованием об установлении сервитута, истец должен доказать необходимость установления сервитута и невозможность использования принадлежащей ему недвижимости без установления права ограниченного пользования чужим имуществом.
По смыслу положений статьи 274 ГК РФ при обращении в суд с требованием об установлении сервитута истец обязан доказать лишь невозможность удовлетворения его потребностей иным способом кроме как посредством сервитута и отсутствие у него возможности разрешить этот вопрос во внесудебном порядке. Названный иск имеет своей целью приобрести право ограниченного пользование чужим земельным участком, последующая реализация которого дает истцу возможность наиболее полно осуществлять полномочия собственника в отношении принадлежащего ему недвижимого имущества.
Апелляционным судом установлено и не оспаривается сторонами, что ответчик препятствует проходу (проезду) истца к принадлежащему ему имуществу. Соглашение об обеспечении прохода (проезда) сторонами не достигнуто.
Определением Арбитражного суда Московской области от 16 октября 2014 года была назначена землеустроительная экспертиза.
Перед экспертом были поставлены следующие вопросы:
1). Определить площадь и описать местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: Московская область, Одинцовский район, с. Акулово, улица Новая, 144, предоставленного ОАО ОАО "МОСЦТИСИЗ" (ИНН 7708626662) на основании Государственного акта на право пользования землей N 261 от 13.03.1990?
2). Возможен ли доступ к зданиям и помещениям, принадлежащим ООО "По строительству подземных сооружений и тоннелей - фирма Крот и К" на праве собственности, а именно: складу-ангару, площадью 384,4 кв. м; столярному цеху (нежилому помещению), площадью 831 кв. м; цеху заготовок (нежилому помещению), площадью 600,3 кв. м; нежилому помещению, общей площадью 336,8 кв. м; производственному бытовому зданию, общей площадью 479,7 кв. м, расположенным в границах земельного участка по адресу: Московская область, Одинцовский район, с. Акулово, улица Новая, 144, без установления права ограниченного пользования (сервитута) указанным земельным участком в пользу ООО "По строительству подземных сооружений и тоннелей - Фирма Крот и К"?
3). Определить возможные варианты путей проезда, въезда, выезда и/или прохода представителей ООО "Фирма Крот и К", его транспорта с грузом или без грузов, техники, машин, сотрудников, контрагентов и др. к зданиям и помещениям, принадлежащим ООО "По строительству подземных сооружений и тоннелей - Фирма Крот и К" на праве собственности, а именно: складу-ангару, площадью 384,4 кв. м; столярному цеху (нежилому помещению), площадью 831 кв. м; цеху заготовок (нежилому помещению), площадью 600,3 кв. м; нежилому помещению, общей площадью 336,8 кв. м; производственному бытовому зданию, общей площадью 479,7 кв. м, расположенным в границах земельного участка по адресу: Московская область, Одинцовский район, с. Акулово, улица Новая, 144, с указанием координат и площадей, протяженности, размеров ширины проездов?
4). Какие из выявленных возможных вариантов путей проезда, въезда, выезда и/или прохода представителей ООО "Фирма Крот и К" его транспорта с грузом или без грузов, техники, машин, сотрудников, контрагентов и др. к зданиям и помещениям, принадлежащим ООО "По строительству подземных сооружений и тоннелей - Фирма Крот и К" на праве собственности, а именно: складу-ангару, площадью 384,4 кв. м; столярному цеху (нежилому помещению), площадью 831 кв. м; цеху заготовок (нежилому помещению), площадью 600,3 кв. м; нежилому помещению, общей площадью 336,8 кв. м; производственному бытовому зданию, общей площадью 479,7 кв. м, расположенным в границах земельного участка по адресу: Московская область, Одинцовский район, с. Акулово, улица Новая, 144, являются наиболее приемлемыми и наименее обременительными и затратными с учетом существующей застройки земельного участка и освоенности территории с обоснованием по каждому приведенному варианту?
5.) Каков размер соразмерной платы за предоставление права ограниченного пользования (сервитута) земельным участком по каждому предложенному варианту в год?
По итогам проведения указанной экспертизы, эксперт указал, что доступ к зданиям и помещениям истца возможен только по территории земельного участка ответчика, определены 2 варианта прохода и проезда:
- - площадь земельного участка по первому варианту под проездом к зданиям и помещениям составила 1646 кв. м (соответствующие координаты приведены в заключении);
- - площадь земельного участка по второму варианту под проездом к зданиям и помещениям составила 1885 кв. м (соответствующие координаты приведены в заключении).
Оценив предложенные экспертом варианты проезда апелляционный суд, с учетом необходимости соблюдения баланса интересов сторон, полагает, что наименее обременительным для сторон является первый из предложенных экспертом вариантов проезда.
В ходе судебного разбирательства в суде апелляционной инстанции представитель ответчика привел довод о том, что установление сервитута по варианту N 1 невозможно, ввиду нахождения на земельном участке под сервитутом строений.
Однако, данный довод документально не подтвержден, в ходе проведения экспертизы подобных обстоятельств экспертами не выявлено.
Кроме того, ответчик указывает, что определенный экспертом участок, который необходимо обременить сервитутом, находится в границах принадлежащего ответчику земельного участка. Однако, смежной границы с земельным участком истца обремененный сервитутом участок не имеет, что исключает беспрепятственный проход (проезд) к имуществу истца.
Между тем, вышеуказанный довод документально не подтвержден. Кроме того, как указывалось выше, границы земельного участка ответчика не определены.
Кроме того, апелляционный суд полагает, что в соответствии с вышеприведенными нормами и разъяснениями необходимо удовлетворить исковые требования в следующей редакции:
Установить бессрочное ограниченное право пользования (сервитут) ООО "По строительству подземных сооружений и тоннелей - фирма Крот и К" земельным участком площадью 17 050 кв. м, расположенным по адресу: Московская область, Одинцовский район, с. Акулово, ул. Новая, 144, принадлежащим ОАО "Московский центральный трест инженерно-строительных изысканий", в пределах земельного участка площадью 1646 кв. м, приведенным в заключении эксперта Сальниковой Н.А. от 12.11.2014 по настоящему делу в качестве варианта N 1:
Вышеуказанный сервитут установить в целях круглосуточного и беспрепятственного проезда, въезда, выезда и/или прохода ООО "По строительству подземных сооружений и тоннелей - фирма Крот и К" (его транспорта с грузом или без грузов, техники, машин, сотрудников, контрагентов и др.) к следующим принадлежащим ответчику объектам, расположенным по адресу: Московская область, Одинцовский район, городское поселение Одинцово, с. Акулово, ул. Новая, 144:
- - складу-ангару, площадью 384,4 кв. м;
- - столярному цеху (нежилое помещение), площадью 831 кв. м;
- - цеху заготовок (нежилое помещение), площадью 600,3 кв. м;
- - нежилому помещению, общей площадью 336,8 кв. м;
- - производственному бытовому зданию, общей площадью 479,7 кв. м.
Кроме того, апелляционный суд отмечает, что собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.
Исходя из изложенного апелляционный суд полагает необходимым установить соразмерную плату за сервитут в виде ежегодного платежа не позднее 30 декабря каждого текущего года в размере 10 процентов от ежегодной платы земельного налога на земельный участок.
Также апелляционный суд полагает, что требование истца об установлении границы земельного участка общей площадью 17050 кв. м, расположенного по адресу: Московская область, Одинцовский район, с. Акулово, ул. Новая, 144, принадлежащего ответчику, удовлетворению не подлежит.
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Статей 36 - 37, 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" определен порядок определения местоположения границ земельного участка. В частности, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости, местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию.
Доказательств соблюдения процедуры согласования границ земельного участка общей площадью 17050 кв. м, расположенного по адресу: Московская область, Одинцовский район, с. Акулово, ул. Новая, 144, принадлежащего ответчику, а также акт согласования местоположения границ земельного участка истец не представил.
Требования истца об обязании ответчика не чинить истцу а также контрагентам, арендаторам истца препятствий при пользовании обремененным правом ограниченного пользования (сервитутом) земельным участком, общей площадью 17 050 кв. м, расположенным по адресу: Московская область, Одинцовский район, с. Акулово, улица Новая, 144, также не подлежат удовлетворению, так как сервитут уже предполагает беспрепятственный проход (проезд) по обремененному земельному участку.
Также истец просит взыскать с ОАО "Московский центральный трест инженерно-строительных изысканий" судебные расходы по уплате государственной пошлины, в размере 12 000 руб., расходы на проведение судебной землеустроительной экспертизы по настоящему делу в размере 87 300 руб., а также расходы по уплате услуг представителя в размере 287 400 руб.
В соответствии с пунктом 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
При этом, апелляционный суд отмечает, что рассматриваемый иск имел своей целью установление сервитута в целях прохода (проезда) к принадлежащему истцу имуществу. Учитывая, что испрашиваемый сервитут установлен в сформулированной судом редакции, апелляционный суд полагает, что судебные расходы подлежат взысканию с ответчика в полном объеме.
Исходя из изложенного, апелляционный суд полагает обжалуемое решение подлежащим отмене, а исковые требования подлежащими удовлетворению в указанной части.
Руководствуясь статьями 266, пунктом 6.1 статьи 268, пунктом 2 части 4 статьи 270, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Московской области от 03 сентября 2015 года по делу N А41-33274/14 отменить.
Исковые требования ООО "По строительству подземных сооружений и тоннелей - фирма Крот и К" удовлетворить в части.
Установить бессрочное ограниченное право пользования (сервитут) ООО "По строительству подземных сооружений и тоннелей - фирма Крот и К" земельным участком площадью 17 050 кв. м, расположенным по адресу: Московская область, Одинцовский район, с. Акулово, ул. Новая, 144, принадлежащим ОАО "Московский центральный трест инженерно-строительных изысканий", в пределах земельного участка площадью 1646 кв. м, приведенным в заключении эксперта Сальниковой Н.А. от 12.11.2014 по настоящему делу в качестве варианта N 1:
Вышеуказанный сервитут установить в целях круглосуточного и беспрепятственного проезда, въезда, выезда и/или прохода ООО "По строительству подземных сооружений и тоннелей - фирма Крот и К" (его транспорта с грузом или без грузов, техники, машин, сотрудников, контрагентов и др.) к следующим принадлежащим ответчику объектам, расположенным по адресу: Московская область, Одинцовский район, городское поселение Одинцово, с. Акулово, ул. Новая, 144:
- - складу-ангару, площадью 384,4 кв. м;
- - столярному цеху (нежилое помещение), площадью 831 кв. м;
- - цеху заготовок (нежилое помещение), площадью 600,3 кв. м;
- - нежилому помещению, общей площадью 336,8 кв. м;
- - производственному бытовому зданию, общей площадью 479,7 кв. м.
Установить соразмерную плату за сервитут в виде ежегодного платежа не позднее 30 декабря каждого текущего года в размере 10 процентов от ежегодной платы земельного налога на земельный участок.
Взыскать с ОАО "Московский центральный трест инженерно-строительных изысканий" (ИНН 7708626662) в пользу ООО "По строительству подземных сооружений и тоннелей - фирма Крот и К" (ИНН 7731002260) судебные расходы, по уплате государственной пошлины, в размере 12 000 руб., расходы на проведение судебной землеустроительной экспертизы по настоящему делу в размере 87 300 руб., а также расходы по уплате услуг представителя в размере 287 400 руб.
В удовлетворении остальных требований отказать.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через суд первой инстанции.
Председательствующий
С.А.КОНОВАЛОВ
Судьи
В.Ю.БАРХАТОВ
Н.В.МАРЧЕНКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕСЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 07.04.2016 N 10АП-16090/2015 ПО ДЕЛУ N А41-33274/14
Разделы:Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 7 апреля 2016 г. по делу N А41-33274/14
Резолютивная часть постановления объявлена 31 марта 2016 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 07 апреля 2016 года.
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Коновалова С.А.,
судей Бархатова В.Ю., Марченковой Н.В.,
при ведении протокола судебного заседания Ереминой А.Г.,
при участии в заседании:
- от ОАО "МОСЦТИСИЗ": Калмыков В.В., по доверенности от 13.03.2016; Ухаров П.Е., по доверенности от 11.02.2016;
- от ООО "По строительству подземных сооружений и тоннелей - фирма Крот и К":
- Симанков О.М., по доверенности от 13.05.2014;
- от Администрации городского поселения Одинцово Одинцовского муниципального района Московской области: не явились, извещены;
- от Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области: не явились, извещены;
- от Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Москве: Ветров Н.Е., по доверенности от 01.06.2015,
рассмотрев в судебном заседании дело N А41-33274/14 по иску общества с ограниченной ответственностью "По строительству подземных сооружений и тоннелей - фирма Крот и К" к открытому акционерному обществу "Московский центральный трест инженерно-строительных изысканий" об установлении сервитута, третьи лица: Администрация городского поселения Одинцово Одинцовского муниципального района Московской области, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Москве,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "По строительству подземных сооружений и тоннелей-фирма Крот и К" обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Открытому акционерному обществу "Московский центральный трест инженерно-строительных изысканий" со следующими требованиями (с учетом уточнений):
1. Установить ограниченное право пользования (сервитут) земельным участком, общей площадью 17 050 кв. м, расположенным по адресу: Московская область, Одинцовский район, с. Акулово, улица Новая, 144, принадлежащий ОАО "Московский центральный трест инженерно-строительных изысканий" на следующих условиях:
- 1.1. Праводатель предоставляет ООО "По строительству подземных сооружений и тоннелей - фирма Крот и К" (ИНН 7731002260) (далее - "Правообладатель") право ограниченного пользования (постоянный сервитут) принадлежащим Праводателю объектом недвижимого имущества - земельным участком, расположенным на землях городского поселения Одинцово по адресу: Московская область, Одинцовский район, с. Акулово, улица Новая, 144, площадью 17 050 кв. м, в т.ч. частью указанного участка (сервитутом) площадью 1 646 кв. м, предоставленным для размещения производственной базы (далее - "Земельный участок");
- 1.2. План и пространственные характеристики границ части Земельного участка, подлежащею обременению сервитутом в пользу Правообладателя, площадью 1 646 кв. м, приведены на Чертеже границ земельного участка, с проектом сервитут а проезда к зданиям и помещениям, принадлежащим на праве собственности ООО "Фирма Крот и К", расположенного по адресу: Московская область, Одинцовский район, с. Акулово, улица Новая, 144, общей площадью 17 050 кв. м, подготовленном экспертом-землеустроителем Сальниковой П.Л. из ООО "Земля" согласно Заключению судебной землеустроительной экспертизы вх. N 667 от 18.11.2014;
- 1.3. Право ограниченного пользовании Земельным участком Праводателя (сервитут), предоставляемое Правообладателю, включает в себя право круглосуточного и беспрепятственного проезда, въезда, выезда и/или прохода Правообладатели (его транспорта с грузом или без грузов, техники, машин, сотрудников, контрагентов и др.) к производственным строениям и зданиям Правообладателя, принадлежащим ему на праве собственности, расположенным на Земельном участке, а именно:
- - складу-ангару, площадью 384,4 кв. м (Свидетельство о государственной регистрации права собственности серии 50-АБ N 152928, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра н картографии по Московской области 24.06.2011 г., о чем в ЕГРП была сделана запись регистрации N 50-50-20/030/2011-064);
- - столярному цеху (нежилое помещение), площадью 831 кв. м (Свидетельство о государственной регистрации права собственности серии 50-АБ N 137440, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра по картографии по Московской области 12.07.2011 г., о чем в ЕГРП была сделана запись регистрации N 50-50-20/032/2011-085);
- - цеху заготовок (нежилое помещение), площадью 600,3 кв. м (Свидетельство о государственной регистрации права собственности серии 50-АБ N 137438, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 12.07.2011 г., о чем в ЕГРП была сделана запись регистрации N 50-50-20/032/2011-084);
- - нежилому помещению, общей площадью 336,8 (Свидетельство о государственной регистрации права собственности серии 50-АБ N 152929, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра н картографии по Московской области 24.06.2001 г., о чем в ЕГРП была сделана запись регистрации N 50-50-20/030/2011-065);
- - производственному бытовому зданию, общей площадью 479,7 (Свидетельство о государственной регистрации права собственности серии 50-АБ N 152930, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, о чем в ЕГРП была сделана запись регистрации N 50-50-20/030/2011-066);
- 1.4. В связи с тем, что Правообладатель осуществляет в принадлежащих ему строениях и зданиях свою хозяйственную деятельность право ограниченного пользования Земельным участком (сервитут) устанавливается в интересах Правообладателя;
- 1.5. Сервитут является бессрочным;
- 1.6. Плата за предоставление права ограниченного пользования Земельным участком устанавливается в размере 10 (Десяти) процентов от размера ежегодной платы земельного налога на Земельный участок. Денежные средства перечисляются Правообладателем на банковский счет Праводателя ежегодно в срок не позднее 30 декабря каждого текущего года;
- 1.7. Праводатель обязан обеспечить право ограниченного пользования Земельным участком, право круглосуточного и беспрепятственного проезда, въезда, выезда и/или прохода Правообладателя, его транспорта с грузом или без грузов, техники, машин, сотрудников, контрагентов, других лиц и имущества;
- 1.8. Праводатель вправе осуществлять контроль за соблюдением Правообладателем земельного, гражданского и иного законодательства РФ, не вмешиваясь в хозяйственную деятельность Правообладателя;
- 1.9. Правообладатель обязан: соблюдать условии действующего законодательства РФ в целевое назначение обремененной сервитутом части Земельного участка; вносить плату за предоставление права ограниченного пользовании Земельным участком; не нарушать права землепользователей, природопользователей и иных владельцев недвижимости;
- 1.10. Правообладатель вправе: пользоваться обремененной сервитутом частью Земельного участка:
- 1.11. Государственная регистрации обременения Земельного участка сервитутом производится в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
- 2. Обязать ОАО "Московский центральный трест инженерно-строительных изысканий" не чинить ООО "По строительству подземных сооружений и тоннелей - фирма Крот и К", а также контрагентам, арендаторам истца препятствий при пользовании обремененным правом ограниченного пользовании (сервитутом) земельным участком, общей площадью 17 050 кв. м, расположенным по адресу: Московская область. Одинцовский район, с. Акулово, удина Новая, 144;
- 3. Обязать ОАО "Московский центральный трест инженерно-строительных изысканий" совместно ООО "По строительству подземных сооружений и тоннелей - фирма Крот и К" зарегистрировать в установленном действующим законодательством РФ порядке обременение земельного участка, общей площадью 17 050 кв. м, расположенного по адресу: Московская область, Одинцовский район, с. Акулово, улица Новая, 144, в виде права ограниченного пользовании (сервитута) в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра в картографии по Московской области;
- 4. Взыскать с ОАО "Московский центральный трест инженерно-строительных изысканий" в пользу ООО "По строительству подземных сооружений и тоннелей - фирма Крот и К" судебные расходы, связанные с оплатой суммы государственной пошлины, в размере 12 000,00 (Двенадцать тысяч) рублей;
- 5. Взыскать с ОАО "Московский центральный трест инженерно-строительных изысканий" в пользу ООО "По строительству подземных сооружении и тоннелей - фирма Крот и К" расходы, связанные с оплатой судебной землеустроительной экспертизы по делу, в размере 87 300 рублей;
- 6. Взыскать с ОАО "Московский центральный трест инженерно-строительных изысканий" в пользу ООО "По строительству подземных сооружений и тоннелей - фирма Крот и К" судебные расходы, связанные с оплатой юридической помощи судебных представителей, в размере 287 400 рублей.
В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле участвуют Администрация городского поселения Одинцово Одинцовского муниципального района Московской области, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Московской области, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Москве.
Решением Арбитражного суда Московской области от 23 декабря 2014 года в удовлетворении требований ООО "По строительству подземных сооружений и тоннелей - фирма Крот и К" было отказано.
Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 17 марта 2015 года решение Арбитражного суда Московской области от 23 декабря 2014 года по делу N А41-33274/14 оставлено без изменения.
Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 26 мая 2015 года решение Арбитражного суда Московской области от 23 декабря 2014 года и постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 17 марта 2015 года по делу N А41-33274/14 отменены, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Московской области.
Решением Арбитражного суда Московской области от 03 сентября 2015 года требования ООО "По строительству подземных сооружений и тоннелей - фирма Крот и К" удовлетворены.
Не согласившись с указанным решением, ОАО "МОСЦТИСИЗ" обжаловало его в апелляционном порядке.
Определением от 11 февраля 2016 года Десятый арбитражный апелляционный суд перешел к рассмотрению дела N А41-33274/14 по правилам, предусмотренным АПК РФ для рассмотрения дел в суде первой инстанции в связи с установлением обстоятельств, предусмотренных пунктом 2 части 4 статьи 270 АПК РФ - материалы настоящего дела не содержат доказательств надлежащего уведомления ОАО "МОСЦТИСИЗ" о времени и месте судебного разбирательства.
Стороны направили в судебное заседание своих представителей, представитель истца поддержал исковые требования, представитель ответчика против удовлетворения указанных требований возражал.
Апелляционный суд отмечает, что в ходе судебного разбирательства в апелляционном суде ответчик заявил о повороте исполнения решения суда. Указанное заявление не может быть разрешено апелляционным судом, ввиду непредставления обществом оригинала платежного поручения. Апелляционный суд разъясняет ответчику, что с данным заявлением он вправе обратиться в суд первой инстанции в соответствии с частью 2 статьи 326 АПК РФ.
Рассмотрев дело в порядке пункта 6.1 статьи 268 АПК РФ по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции по имевшимся и дополнительно представленным сторонами документам, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в части, исходя из следующего.
Как следует из материалов дела и установлено судами, общество является собственником ряда объектов недвижимого имущества (зданий, сооружений), расположенных на земельном участке с кадастровым номером 50:20:070102:0001, который принадлежит на праве собственности ответчику. Указанное обстоятельство подтверждено вступившими в законную силу судебными актами в рамках дела N А41-6058/13.
Полагая, что подход, проезд к зданиям (сооружениям) возможен только через земельный участок ответчика, истец обратился в суд с рассматриваемыми требованиями.
Направляя настоящее дело на новое рассмотрение, кассационный суд указал, что, отказывая в удовлетворении исковых требований, суды первой и апелляционной инстанции установили, что земельный участок, в отношении которого общество испрашивает установление сервитута, является индивидуально неопределенным, право собственности ответчика на указанный земельный участок не зарегистрировано.
Вместе с тем, обстоятельства отсутствия определения и описания в установленном порядке границ обслуживающего земельного участка в целях установления сервитута не могут рассматриваться как исключающие (ограничивающие) возможность реализации прав собственника, связанных с использованием принадлежащего ему имущества, при условии определения границ части земельного участка, подлежащей обременению.
Согласно части 1 статьи 23 ЗК РФ частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.
В соответствии с пунктом 1 статьи 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
Установление частного сервитута обусловлено необходимостью внесения правовой определенности в отношения собственников соседних земельных участков в тех случаях, когда потребности одного из них, связанные с использованием принадлежащего ему имущества, не могут быть удовлетворены иным образом. Эти интересы могут быть обеспечены как путем добровольного подписания собственниками господствующего и обслуживающего земельных участков соглашения о сервитуте, так и в судебном порядке, если между этими лицами не достигнуто такое соглашение или имеются разногласия по его отдельным условиям.
Требование, предусмотренное пунктом 3 статьи 274 ГК РФ, имеет целью создание на будущее необходимых правовых гарантий для нормальной эксплуатации истцом своего имущества посредством предоставления ему по решению суда права ограниченного пользования чужим земельным участком.
Таким образом, условиями для установления сервитута в судебном порядке являются наличие между собственниками земельных участков спора, препятствующего подписанию соглашения о сервитуте; выявленная судом в ходе рассмотрения этого спора объективная невозможность удовлетворения потребностей истца иным образом, кроме как путем наделения его правом ограниченного пользования чужим земельным участком.
Пункт 1 статьи 274 ГК РФ оговаривает примерный перечень случаев, предполагающих установление сервитута, а также вводит критерии оценки иных потребностей, при наличии которых собственник недвижимости может требовать предоставления ему права ограниченного пользования чужим имуществом.
Из указанной нормы права следует, что сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости. Сервитут должен быть наименее обременительным для ответчика, поэтому при определении содержания этого права и условий его осуществления суд обязан исходить из разумного баланса интересов сторон спора с тем, чтобы это ограниченное вещное право, обеспечивая только необходимые нужды истца, не создавало существенных неудобств для собственника обслуживающего земельного участка.
В связи с этим при рассмотрении дел соответствующей категории в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 274 ГК РФ, суды должны исследовать вопрос о том, на удовлетворение каких конкретно нужд направлено требование истца и относятся ли они к тем потребностям, которые могут быть обеспечены путем установления сервитута, учитывая его исключительный характер.
Обращаясь с требованием об установлении сервитута, истец должен доказать необходимость установления сервитута и невозможность использования принадлежащей ему недвижимости без установления права ограниченного пользования чужим имуществом.
По смыслу положений статьи 274 ГК РФ при обращении в суд с требованием об установлении сервитута истец обязан доказать лишь невозможность удовлетворения его потребностей иным способом кроме как посредством сервитута и отсутствие у него возможности разрешить этот вопрос во внесудебном порядке. Названный иск имеет своей целью приобрести право ограниченного пользование чужим земельным участком, последующая реализация которого дает истцу возможность наиболее полно осуществлять полномочия собственника в отношении принадлежащего ему недвижимого имущества.
Апелляционным судом установлено и не оспаривается сторонами, что ответчик препятствует проходу (проезду) истца к принадлежащему ему имуществу. Соглашение об обеспечении прохода (проезда) сторонами не достигнуто.
Определением Арбитражного суда Московской области от 16 октября 2014 года была назначена землеустроительная экспертиза.
Перед экспертом были поставлены следующие вопросы:
1). Определить площадь и описать местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: Московская область, Одинцовский район, с. Акулово, улица Новая, 144, предоставленного ОАО ОАО "МОСЦТИСИЗ" (ИНН 7708626662) на основании Государственного акта на право пользования землей N 261 от 13.03.1990?
2). Возможен ли доступ к зданиям и помещениям, принадлежащим ООО "По строительству подземных сооружений и тоннелей - фирма Крот и К" на праве собственности, а именно: складу-ангару, площадью 384,4 кв. м; столярному цеху (нежилому помещению), площадью 831 кв. м; цеху заготовок (нежилому помещению), площадью 600,3 кв. м; нежилому помещению, общей площадью 336,8 кв. м; производственному бытовому зданию, общей площадью 479,7 кв. м, расположенным в границах земельного участка по адресу: Московская область, Одинцовский район, с. Акулово, улица Новая, 144, без установления права ограниченного пользования (сервитута) указанным земельным участком в пользу ООО "По строительству подземных сооружений и тоннелей - Фирма Крот и К"?
3). Определить возможные варианты путей проезда, въезда, выезда и/или прохода представителей ООО "Фирма Крот и К", его транспорта с грузом или без грузов, техники, машин, сотрудников, контрагентов и др. к зданиям и помещениям, принадлежащим ООО "По строительству подземных сооружений и тоннелей - Фирма Крот и К" на праве собственности, а именно: складу-ангару, площадью 384,4 кв. м; столярному цеху (нежилому помещению), площадью 831 кв. м; цеху заготовок (нежилому помещению), площадью 600,3 кв. м; нежилому помещению, общей площадью 336,8 кв. м; производственному бытовому зданию, общей площадью 479,7 кв. м, расположенным в границах земельного участка по адресу: Московская область, Одинцовский район, с. Акулово, улица Новая, 144, с указанием координат и площадей, протяженности, размеров ширины проездов?
4). Какие из выявленных возможных вариантов путей проезда, въезда, выезда и/или прохода представителей ООО "Фирма Крот и К" его транспорта с грузом или без грузов, техники, машин, сотрудников, контрагентов и др. к зданиям и помещениям, принадлежащим ООО "По строительству подземных сооружений и тоннелей - Фирма Крот и К" на праве собственности, а именно: складу-ангару, площадью 384,4 кв. м; столярному цеху (нежилому помещению), площадью 831 кв. м; цеху заготовок (нежилому помещению), площадью 600,3 кв. м; нежилому помещению, общей площадью 336,8 кв. м; производственному бытовому зданию, общей площадью 479,7 кв. м, расположенным в границах земельного участка по адресу: Московская область, Одинцовский район, с. Акулово, улица Новая, 144, являются наиболее приемлемыми и наименее обременительными и затратными с учетом существующей застройки земельного участка и освоенности территории с обоснованием по каждому приведенному варианту?
5.) Каков размер соразмерной платы за предоставление права ограниченного пользования (сервитута) земельным участком по каждому предложенному варианту в год?
По итогам проведения указанной экспертизы, эксперт указал, что доступ к зданиям и помещениям истца возможен только по территории земельного участка ответчика, определены 2 варианта прохода и проезда:
- - площадь земельного участка по первому варианту под проездом к зданиям и помещениям составила 1646 кв. м (соответствующие координаты приведены в заключении);
- - площадь земельного участка по второму варианту под проездом к зданиям и помещениям составила 1885 кв. м (соответствующие координаты приведены в заключении).
Оценив предложенные экспертом варианты проезда апелляционный суд, с учетом необходимости соблюдения баланса интересов сторон, полагает, что наименее обременительным для сторон является первый из предложенных экспертом вариантов проезда.
В ходе судебного разбирательства в суде апелляционной инстанции представитель ответчика привел довод о том, что установление сервитута по варианту N 1 невозможно, ввиду нахождения на земельном участке под сервитутом строений.
Однако, данный довод документально не подтвержден, в ходе проведения экспертизы подобных обстоятельств экспертами не выявлено.
Кроме того, ответчик указывает, что определенный экспертом участок, который необходимо обременить сервитутом, находится в границах принадлежащего ответчику земельного участка. Однако, смежной границы с земельным участком истца обремененный сервитутом участок не имеет, что исключает беспрепятственный проход (проезд) к имуществу истца.
Между тем, вышеуказанный довод документально не подтвержден. Кроме того, как указывалось выше, границы земельного участка ответчика не определены.
Кроме того, апелляционный суд полагает, что в соответствии с вышеприведенными нормами и разъяснениями необходимо удовлетворить исковые требования в следующей редакции:
Установить бессрочное ограниченное право пользования (сервитут) ООО "По строительству подземных сооружений и тоннелей - фирма Крот и К" земельным участком площадью 17 050 кв. м, расположенным по адресу: Московская область, Одинцовский район, с. Акулово, ул. Новая, 144, принадлежащим ОАО "Московский центральный трест инженерно-строительных изысканий", в пределах земельного участка площадью 1646 кв. м, приведенным в заключении эксперта Сальниковой Н.А. от 12.11.2014 по настоящему делу в качестве варианта N 1:
Вышеуказанный сервитут установить в целях круглосуточного и беспрепятственного проезда, въезда, выезда и/или прохода ООО "По строительству подземных сооружений и тоннелей - фирма Крот и К" (его транспорта с грузом или без грузов, техники, машин, сотрудников, контрагентов и др.) к следующим принадлежащим ответчику объектам, расположенным по адресу: Московская область, Одинцовский район, городское поселение Одинцово, с. Акулово, ул. Новая, 144:
- - складу-ангару, площадью 384,4 кв. м;
- - столярному цеху (нежилое помещение), площадью 831 кв. м;
- - цеху заготовок (нежилое помещение), площадью 600,3 кв. м;
- - нежилому помещению, общей площадью 336,8 кв. м;
- - производственному бытовому зданию, общей площадью 479,7 кв. м.
Кроме того, апелляционный суд отмечает, что собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.
Исходя из изложенного апелляционный суд полагает необходимым установить соразмерную плату за сервитут в виде ежегодного платежа не позднее 30 декабря каждого текущего года в размере 10 процентов от ежегодной платы земельного налога на земельный участок.
Также апелляционный суд полагает, что требование истца об установлении границы земельного участка общей площадью 17050 кв. м, расположенного по адресу: Московская область, Одинцовский район, с. Акулово, ул. Новая, 144, принадлежащего ответчику, удовлетворению не подлежит.
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Статей 36 - 37, 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" определен порядок определения местоположения границ земельного участка. В частности, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости, местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию.
Доказательств соблюдения процедуры согласования границ земельного участка общей площадью 17050 кв. м, расположенного по адресу: Московская область, Одинцовский район, с. Акулово, ул. Новая, 144, принадлежащего ответчику, а также акт согласования местоположения границ земельного участка истец не представил.
Требования истца об обязании ответчика не чинить истцу а также контрагентам, арендаторам истца препятствий при пользовании обремененным правом ограниченного пользования (сервитутом) земельным участком, общей площадью 17 050 кв. м, расположенным по адресу: Московская область, Одинцовский район, с. Акулово, улица Новая, 144, также не подлежат удовлетворению, так как сервитут уже предполагает беспрепятственный проход (проезд) по обремененному земельному участку.
Также истец просит взыскать с ОАО "Московский центральный трест инженерно-строительных изысканий" судебные расходы по уплате государственной пошлины, в размере 12 000 руб., расходы на проведение судебной землеустроительной экспертизы по настоящему делу в размере 87 300 руб., а также расходы по уплате услуг представителя в размере 287 400 руб.
В соответствии с пунктом 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
При этом, апелляционный суд отмечает, что рассматриваемый иск имел своей целью установление сервитута в целях прохода (проезда) к принадлежащему истцу имуществу. Учитывая, что испрашиваемый сервитут установлен в сформулированной судом редакции, апелляционный суд полагает, что судебные расходы подлежат взысканию с ответчика в полном объеме.
Исходя из изложенного, апелляционный суд полагает обжалуемое решение подлежащим отмене, а исковые требования подлежащими удовлетворению в указанной части.
Руководствуясь статьями 266, пунктом 6.1 статьи 268, пунктом 2 части 4 статьи 270, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Московской области от 03 сентября 2015 года по делу N А41-33274/14 отменить.
Исковые требования ООО "По строительству подземных сооружений и тоннелей - фирма Крот и К" удовлетворить в части.
Установить бессрочное ограниченное право пользования (сервитут) ООО "По строительству подземных сооружений и тоннелей - фирма Крот и К" земельным участком площадью 17 050 кв. м, расположенным по адресу: Московская область, Одинцовский район, с. Акулово, ул. Новая, 144, принадлежащим ОАО "Московский центральный трест инженерно-строительных изысканий", в пределах земельного участка площадью 1646 кв. м, приведенным в заключении эксперта Сальниковой Н.А. от 12.11.2014 по настоящему делу в качестве варианта N 1:
Вышеуказанный сервитут установить в целях круглосуточного и беспрепятственного проезда, въезда, выезда и/или прохода ООО "По строительству подземных сооружений и тоннелей - фирма Крот и К" (его транспорта с грузом или без грузов, техники, машин, сотрудников, контрагентов и др.) к следующим принадлежащим ответчику объектам, расположенным по адресу: Московская область, Одинцовский район, городское поселение Одинцово, с. Акулово, ул. Новая, 144:
- - складу-ангару, площадью 384,4 кв. м;
- - столярному цеху (нежилое помещение), площадью 831 кв. м;
- - цеху заготовок (нежилое помещение), площадью 600,3 кв. м;
- - нежилому помещению, общей площадью 336,8 кв. м;
- - производственному бытовому зданию, общей площадью 479,7 кв. м.
Установить соразмерную плату за сервитут в виде ежегодного платежа не позднее 30 декабря каждого текущего года в размере 10 процентов от ежегодной платы земельного налога на земельный участок.
Взыскать с ОАО "Московский центральный трест инженерно-строительных изысканий" (ИНН 7708626662) в пользу ООО "По строительству подземных сооружений и тоннелей - фирма Крот и К" (ИНН 7731002260) судебные расходы, по уплате государственной пошлины, в размере 12 000 руб., расходы на проведение судебной землеустроительной экспертизы по настоящему делу в размере 87 300 руб., а также расходы по уплате услуг представителя в размере 287 400 руб.
В удовлетворении остальных требований отказать.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через суд первой инстанции.
Председательствующий
С.А.КОНОВАЛОВ
Судьи
В.Ю.БАРХАТОВ
Н.В.МАРЧЕНКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)