Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть решения объявлена 24 апреля 2017 года
Полный текст решения изготовлен 25 апреля 2017 года
Арбитражный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи М.Л. Сергеевой при ведении протокола судебного заседания помощником судьи М.А. Харченко, рассмотрел в судебном заседании дело по иску Администрации города Екатеринбурга (ИНН 6661004661, ОГРН 1046603983800)
к обществу с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Созидание" (ИНН 6673084559, ОГРН 1036604788032)
о понуждении к заключению договора аренды земельного участка,
при участии в судебном заседании:
от истца Турыгина Н.В., представитель по доверенности от 31.10.2016,
от ответчика представитель не явился.
Процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено. Заявлений и ходатайств не поступало.
Истец обратился в Арбитражный суд с исковым заявлением, в котором просит обязать ООО "Торговый дом "Созидание" заключить с Администрацией города Екатеринбурга договор аренды от 01.12.2015 N 4-1568 (с учетом дополнительного соглашения от 26.07.2016 N 5) земельного участка площадью 6090 кв. м, имеющего кадастровый номер 66:41:0401008:11, расположенного в городе Екатеринбурге, ул. Вайнера, 16, для размещения культурно-развлекательных аттракционов площадью 298,7 кв. м. Кроме того, указать в решении, что решение является основанием для государственной регистрации дополнительного соглашения от 26.07.2016 N 5 к договору аренды земельного участка от 01.12.2015 N 4-1568.
Ответчик отзыв на исковое заявление не представил.
Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд
установил:
В собственности муниципального образования "город Екатеринбург" находится земельный участок площадью 6090 кв. м, имеющий кадастровый номер 66:41:040108:11, расположенный в городе Екатеринбурге, ул. Вайнера, дом 16 (регистрационная запись в ЕГРП от 22.01.2007 N 66-66-01/302/2006-415).
Указанный земельный участок предоставлен на основании договора аренды со множественностью лиц на стороне арендатора от 01.12.2015 N 4-1568 АО "Детский мир", ООО "Спектор-1", ООО "Премиум", МАУК "Екатеринбургский музей изобразительных искусств", ИП Степановой Л.Г.
В соответствии с пунктом 2.1.5 договора аренды участок предоставляется под здание лит. А культурного наследия "Доходный дом купцов М.И. и В.И. Дмитриевых", используемое под магазин, строения административного и складского назначения лит. Б1, Б2, В общей площадью 5410,8 кв. м, всем собственникам (пользователям).
Согласно выписке из ЕГРП от 14.08.2015 N 66/001/023/2015-9082 на нежилое помещение площадью 298,7 кв. м, имеющее кадастровый номер 66:41:0401035:1061, расположенное в здании по адресу ул. Вайнера, 16, зарегистрировано право собственности (дата и номер государственной регистрации 03.06.2015 N 66-66/001-66-66/01/1504/2014-63/2).
Пункт 6 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает, что любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.
В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.
В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган.
В соответствии со статьей 25 Земельного кодекса Российской Федерации, права на использование земельных участков возникают по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством и федеральными законами.
Права на земельные участки удостоверяются в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
В силу пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора, понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена названным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Согласно пункту 1 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.
Если сторона, для которой в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор (пункт 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Администрацией города Екатеринбурга подготовлен и 25.08.2016 предоставлен ООО "Торговый дом "Созидание" проект дополнительного соглашения N 5 от 26.07.2016 к договору аренды земельного участка от 01.12.2015 N 4-1568 в соответствии с которым ООО "Торговый дом "Созидание" включается в число арендаторов земельного участка.
Площадь земельного участка, необходимого для размещения ООО "Торговый дом "Созидание" культурно-развлекательных аттракционов устанавливается в соответствии с пропорцией: 298,7/5410,8 от 6090 кв. м.
ООО "Торговый дом "Созидание" предложено подписать со своей стороны дополнительное соглашение и подписанный экземпляр в течение 30 дней представить в отдел договоров Земельного комитета Администрации города Екатеринбурга.
До настоящего времени подписанное ООО "Торговый дом "Созидание" дополнительное соглашение в Администрацию города Екатеринбурга не поступило.
Учитывая изложенное, исковые требования администрации о понуждении к заключению договора аренды земельного участка являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскивается арбитражным судом со стороны. Поскольку истец от уплаты государственной пошлины освобожден, госпошлина подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
1. Исковые требования удовлетворить.
2. Обязать общество с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Созидание" заключить с Администрацией города Екатеринбурга договор аренды от 01.12.2015 N 4-1568 (с учетом дополнительного соглашения от 26.07.2016 N 5) земельного участка площадью 6090 кв. м, имеющего кадастровый номер 66:41:0401008:11, расположенного в городе Екатеринбурге, ул. Вайнера, 16, для размещения культурно-развлекательных аттракционов площадью 298,7 кв. м.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации дополнительного соглашения от 26.07.2016 N 5 к договору аренды земельного участка от 01.12.2015 N 4-1568.
3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Созидание" (ИНН 6673084559, ОГРН 1036604788032) в доход федерального бюджета госпошлину в размере 6000 рублей 00 копеек.
4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ ОТ 25.04.2017 ПО ДЕЛУ N А60-2672/2017
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 25 апреля 2017 г. по делу N А60-2672/2017
Резолютивная часть решения объявлена 24 апреля 2017 года
Полный текст решения изготовлен 25 апреля 2017 года
Арбитражный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи М.Л. Сергеевой при ведении протокола судебного заседания помощником судьи М.А. Харченко, рассмотрел в судебном заседании дело по иску Администрации города Екатеринбурга (ИНН 6661004661, ОГРН 1046603983800)
к обществу с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Созидание" (ИНН 6673084559, ОГРН 1036604788032)
о понуждении к заключению договора аренды земельного участка,
при участии в судебном заседании:
от истца Турыгина Н.В., представитель по доверенности от 31.10.2016,
от ответчика представитель не явился.
Процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено. Заявлений и ходатайств не поступало.
Истец обратился в Арбитражный суд с исковым заявлением, в котором просит обязать ООО "Торговый дом "Созидание" заключить с Администрацией города Екатеринбурга договор аренды от 01.12.2015 N 4-1568 (с учетом дополнительного соглашения от 26.07.2016 N 5) земельного участка площадью 6090 кв. м, имеющего кадастровый номер 66:41:0401008:11, расположенного в городе Екатеринбурге, ул. Вайнера, 16, для размещения культурно-развлекательных аттракционов площадью 298,7 кв. м. Кроме того, указать в решении, что решение является основанием для государственной регистрации дополнительного соглашения от 26.07.2016 N 5 к договору аренды земельного участка от 01.12.2015 N 4-1568.
Ответчик отзыв на исковое заявление не представил.
Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд
установил:
В собственности муниципального образования "город Екатеринбург" находится земельный участок площадью 6090 кв. м, имеющий кадастровый номер 66:41:040108:11, расположенный в городе Екатеринбурге, ул. Вайнера, дом 16 (регистрационная запись в ЕГРП от 22.01.2007 N 66-66-01/302/2006-415).
Указанный земельный участок предоставлен на основании договора аренды со множественностью лиц на стороне арендатора от 01.12.2015 N 4-1568 АО "Детский мир", ООО "Спектор-1", ООО "Премиум", МАУК "Екатеринбургский музей изобразительных искусств", ИП Степановой Л.Г.
В соответствии с пунктом 2.1.5 договора аренды участок предоставляется под здание лит. А культурного наследия "Доходный дом купцов М.И. и В.И. Дмитриевых", используемое под магазин, строения административного и складского назначения лит. Б1, Б2, В общей площадью 5410,8 кв. м, всем собственникам (пользователям).
Согласно выписке из ЕГРП от 14.08.2015 N 66/001/023/2015-9082 на нежилое помещение площадью 298,7 кв. м, имеющее кадастровый номер 66:41:0401035:1061, расположенное в здании по адресу ул. Вайнера, 16, зарегистрировано право собственности (дата и номер государственной регистрации 03.06.2015 N 66-66/001-66-66/01/1504/2014-63/2).
Пункт 6 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает, что любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.
В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.
В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган.
В соответствии со статьей 25 Земельного кодекса Российской Федерации, права на использование земельных участков возникают по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством и федеральными законами.
Права на земельные участки удостоверяются в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
В силу пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора, понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена названным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Согласно пункту 1 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.
Если сторона, для которой в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор (пункт 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Администрацией города Екатеринбурга подготовлен и 25.08.2016 предоставлен ООО "Торговый дом "Созидание" проект дополнительного соглашения N 5 от 26.07.2016 к договору аренды земельного участка от 01.12.2015 N 4-1568 в соответствии с которым ООО "Торговый дом "Созидание" включается в число арендаторов земельного участка.
Площадь земельного участка, необходимого для размещения ООО "Торговый дом "Созидание" культурно-развлекательных аттракционов устанавливается в соответствии с пропорцией: 298,7/5410,8 от 6090 кв. м.
ООО "Торговый дом "Созидание" предложено подписать со своей стороны дополнительное соглашение и подписанный экземпляр в течение 30 дней представить в отдел договоров Земельного комитета Администрации города Екатеринбурга.
До настоящего времени подписанное ООО "Торговый дом "Созидание" дополнительное соглашение в Администрацию города Екатеринбурга не поступило.
Учитывая изложенное, исковые требования администрации о понуждении к заключению договора аренды земельного участка являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскивается арбитражным судом со стороны. Поскольку истец от уплаты государственной пошлины освобожден, госпошлина подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
1. Исковые требования удовлетворить.
2. Обязать общество с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Созидание" заключить с Администрацией города Екатеринбурга договор аренды от 01.12.2015 N 4-1568 (с учетом дополнительного соглашения от 26.07.2016 N 5) земельного участка площадью 6090 кв. м, имеющего кадастровый номер 66:41:0401008:11, расположенного в городе Екатеринбурге, ул. Вайнера, 16, для размещения культурно-развлекательных аттракционов площадью 298,7 кв. м.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации дополнительного соглашения от 26.07.2016 N 5 к договору аренды земельного участка от 01.12.2015 N 4-1568.
3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Созидание" (ИНН 6673084559, ОГРН 1036604788032) в доход федерального бюджета госпошлину в размере 6000 рублей 00 копеек.
4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
Судья
М.Л.СЕРГЕЕВА
М.Л.СЕРГЕЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)