Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обстоятельства: Истец (арендатор) полагал, что ответчиком (арендодателем) неверно произведен расчет арендной платы в связи с неправильным применением коэффициента дифференциации.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 29 сентября 2016 года.
Полный текст постановления изготовлен 06 октября 2016 года.
Арбитражный суд Поволжского округа в составе:
председательствующего судьи Фатхутдиновой А.Ф.,
судей Петрушкина В.А., Хайруллиной Ф.В.,
в отсутствие:
лиц, участвующих в деле - извещены надлежащим образом,
рассмотрел в открытом судебном заседании кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Пономарева Андрея Владимировича
на решение Арбитражного суда Волгоградской области от 31.03.2016 (судья Любимцева Ю.П.) и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.06.2016 (председательствующий судья Борисова Т.С., судьи Дубровина О.А., Жевак И.И.)
по делу N А12-58517/2015
по исковому заявлению индивидуального предпринимателя Пономарева Андрея Владимировича, г. Волгоград (ОГРНИП 304345933700208, ИНН 344200565249) к Департаменту земельных ресурсов администрации Волгограда, г. Волгоград (ОГРН 1043400321744, ИНН 3444114679) о признании недействительным расчета арендной платы за земельный участок,
установил:
индивидуальный предприниматель Пономарев Андрей Владимирович (далее - ИП Пономарев А.В., предприниматель) обратился в Арбитражный суд Волгоградской области с иском к Департаменту земельных ресурсов администрации Волгограда (далее - Департамент) о признании недействительным расчета арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 34:34:020061:175 к дополнительному соглашению от 04.04.2014 N 1 договора аренды земельного участка от 02.03.2009 N 8486 в части применения в 2013 году значения коэффициента дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов в размере 4,0; в части применения в 2014 году значения коэффициента дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов в размере 4,5; в части применения в 2013 году значения коэффициент индексации в размере 1,185; в части установления коэффициента дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов, в соответствии с пунктом 10.1 приложения к Распоряжению Министерства по управлению государственным имуществом Волгоградской области (далее - МУГИ Волгоградской области, Министерство) от 14.02.2013 N 281-р и применить последствия недействительности ничтожной сделки; изменении расчета арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 34:34:020061:175 к дополнительному соглашению от 04.04.2014 N 1 договора аренды земельного участка от 02.03.2009 N 8486, а именно:
- слова "Размер арендной платы за земельный участок за период пользования: с 01.01.2013 по 31.12.2013 составляет 81 642,88 руб. исходя из годового размера арендной платы на 2013 год;
- с 01.01.2014 по 31.12.2014 составляет 96 404,04 руб. исходя из годового размера арендной платы на 2014 год;
- Арендная плата за земельный участок определена по формуле: А = КСЗУ x Кви x Кдп x Ккан x Ки = 1205238,87 руб. x 0,015 x 4,5 x 1 x 1,185 = 96404,04 руб." заменить словами:
"Размер арендной платы за земельный участок за период пользования: с 01.01.2013 по 31.12.2013 составляет 26 533,94 руб. исходя из годового размера арендной платы на 2013 год, Арендная плата определена по формуле:
- А = КСЗУ x Кви x Кдп x Ккан x Ки = 1 205 238,87 руб. x 0,015 x 1,3 x 1 x 1,129 = 26 533,94 руб. (при значении Кдп=1,3 Ки=1,129);
- с 01.01.2014 по 31.12.2014 - 27 850,06 руб., Арендная плата определена по формуле: А = КСЗУ x Кви x Кдп x Ккан x Ки = 1205238,87 руб. x 0,015 x 1,3 x 1 x 1,185 = 27 850,06 руб. (при значении Кдп=1,3 Ки=1,185)";
- слова "Кдп - коэффициент дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов, в соответствии с приложением к Распоряжению п. 10.1" заменить словами
- "Кдп - коэффициент дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов, в соответствии с приложением к Распоряжению п. 10.4";
- слова "Ки - коэффициент индексации установлен в размере 1,185" заменить словами
"Ки - коэффициент индексации установлен в 2013 году в размере 1,129, в 2014 году - 1,185", а также обязать ответчика произвести перерасчет арендной платы по договору аренды земельного участка от 02.03.2009 N 8486 с учетом настоящих изменений начиная с 01.01.2013.
Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 31.03.2016, оставленным без изменения постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.06.2016, в удовлетворении заявленных исковых требований отказано.
ИП Пономарев А.В. обратился в Арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой, в которой просит названные судебные акты отменить, направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции, мотивируя неправильным применением судами норм материального и процессуального права и несоответствием выводов судов материалам дела и имеющимся в деле доказательствам.
Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, представителей в судебное заседание не направили, что в силу статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) не является препятствием к рассмотрению кассационной жалобы. Информация о принятии кассационной жалобы к производству, движении дела, времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда Поволжского округа в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" по адресу: http://faspo.arbitr.ru/ в соответствии со статьей 121 АПК РФ.
Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Как следует из материалов дела и установлено судами, между администрацией Волгограда (Арендодатель) и ИП Пономаревым А.В. (Арендатор) заключен договор от 02.03.2009 N 8486 (далее - Договор) аренды земельного участка площадью 99 кв. м с кадастровым номером 34:34:020061:175, расположенного по адресу: г. Волгоград, Краснооктябрьский район, ул. им. маршала Еременко, для эксплуатации павильона по автосервисному обслуживанию населения (временный (мобильный) некапитальный объект).
Пунктом 2.10 Договора предусмотрено, что расчет арендной платы определен приложением к договору, при этом сам размер арендной платы в соответствии с пунктом 2.11 Договора является определяемым и подлежит исчислению в каждом случае централизованного увеличения (уменьшения) величии показателей, используемых для его расчета, а также изменения порядка (способа) ее расчета в результате принятия органами государственной власти Российской Федерации, Волгоградской области, органами местного самоуправления г. Волгограда соответствующих нормативно-правовых актов. При этом арендатор самостоятельно производит расчет арендной платы.
Извещением МУГИ Волгоградской области от 11.01.2014 уведомил арендатора об установлении годового размера арендной платы с 01.01.2014 в размере 32 134,68 руб., согласно формуле Арендная плата = КСЗУ x Кви x Кдп x Ккан x Ки, и, соответственно, расчету: 1 205 238,87 руб. (КСЗУ) x 0,015 (Кви) x 1,5 (Кдп) x 1 (Ккан) x 1,185 (Ки) = 32 134,68 руб.
Однако, как указывает истец, при подписании дополнительного соглашения от 04.04.2014 N 1 к договору аренды земельного участка от 02.03.2009 N 8486, к нему был приложен иной расчет арендной платы, согласно которому арендная плата определена по той же формуле, но при других значениях: в 2013 году Кдп=4,0 вместо 1,3 и Ки=1,185 вместо 1,129; в 2014 году в значениях Кдп=4,5 вместо 1,3. Это повлекло многократное увеличение арендной платы, а именно:
в 2013 - 81 642,88 руб., исходя из расчета А = КСЗУ x Кви x Кдп x Ккан x Ки = 1 205 238,87 руб. x 0,015 x 4,0 x 1 x 1,129 = 81 642,88 руб.
в 2014 - 96 404,04 руб., исходя из расчета А = КСЗУ x Кви x Кдп x Ккан x Ки = 1 205 238,87 руб. x 0,015 x 4,5 x 1 x 1,185 = 96 404,04 руб.
Истец, полагая, что в данном случае к арендуемому земельному участку ошибочно применены в 2013 и 2014 годах значения Кдп в размере 4,0 и 4,5 на основании п. 10.1 Распоряжения МУГИ Волгоградской области N 281-р от 14.02.2013, которые установлены для Краснооктябрьского района г. Волгограда в отношении земельных участков павильонов, предоставленных для размещения павильонов торговых, тогда как арендованный земельный участок предоставлен для эксплуатации не торгового павильона, а павильона по автосервисному обслуживанию населения, обратился с вышеуказанными исковыми требованиями в арбитражный суд.
Отказывая в удовлетворении требований истца, суды первой и апелляционной инстанций обоснованно руководствовались следующим.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА ОТ 06.10.2016 N Ф06-13407/2016 ПО ДЕЛУ N А12-58517/2015
Требование: О признании недействительным расчета арендной платы за земельный участок по дополнительному соглашению к договору аренды земельных участков, применении последствий недействительности сделки.Разделы:
Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обстоятельства: Истец (арендатор) полагал, что ответчиком (арендодателем) неверно произведен расчет арендной платы в связи с неправильным применением коэффициента дифференциации.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 6 октября 2016 г. N Ф06-13407/2016
Дело N А12-58517/2015
Резолютивная часть постановления объявлена 29 сентября 2016 года.
Полный текст постановления изготовлен 06 октября 2016 года.
Арбитражный суд Поволжского округа в составе:
председательствующего судьи Фатхутдиновой А.Ф.,
судей Петрушкина В.А., Хайруллиной Ф.В.,
в отсутствие:
лиц, участвующих в деле - извещены надлежащим образом,
рассмотрел в открытом судебном заседании кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Пономарева Андрея Владимировича
на решение Арбитражного суда Волгоградской области от 31.03.2016 (судья Любимцева Ю.П.) и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.06.2016 (председательствующий судья Борисова Т.С., судьи Дубровина О.А., Жевак И.И.)
по делу N А12-58517/2015
по исковому заявлению индивидуального предпринимателя Пономарева Андрея Владимировича, г. Волгоград (ОГРНИП 304345933700208, ИНН 344200565249) к Департаменту земельных ресурсов администрации Волгограда, г. Волгоград (ОГРН 1043400321744, ИНН 3444114679) о признании недействительным расчета арендной платы за земельный участок,
установил:
индивидуальный предприниматель Пономарев Андрей Владимирович (далее - ИП Пономарев А.В., предприниматель) обратился в Арбитражный суд Волгоградской области с иском к Департаменту земельных ресурсов администрации Волгограда (далее - Департамент) о признании недействительным расчета арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 34:34:020061:175 к дополнительному соглашению от 04.04.2014 N 1 договора аренды земельного участка от 02.03.2009 N 8486 в части применения в 2013 году значения коэффициента дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов в размере 4,0; в части применения в 2014 году значения коэффициента дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов в размере 4,5; в части применения в 2013 году значения коэффициент индексации в размере 1,185; в части установления коэффициента дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов, в соответствии с пунктом 10.1 приложения к Распоряжению Министерства по управлению государственным имуществом Волгоградской области (далее - МУГИ Волгоградской области, Министерство) от 14.02.2013 N 281-р и применить последствия недействительности ничтожной сделки; изменении расчета арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 34:34:020061:175 к дополнительному соглашению от 04.04.2014 N 1 договора аренды земельного участка от 02.03.2009 N 8486, а именно:
- слова "Размер арендной платы за земельный участок за период пользования: с 01.01.2013 по 31.12.2013 составляет 81 642,88 руб. исходя из годового размера арендной платы на 2013 год;
- с 01.01.2014 по 31.12.2014 составляет 96 404,04 руб. исходя из годового размера арендной платы на 2014 год;
- Арендная плата за земельный участок определена по формуле: А = КСЗУ x Кви x Кдп x Ккан x Ки = 1205238,87 руб. x 0,015 x 4,5 x 1 x 1,185 = 96404,04 руб." заменить словами:
"Размер арендной платы за земельный участок за период пользования: с 01.01.2013 по 31.12.2013 составляет 26 533,94 руб. исходя из годового размера арендной платы на 2013 год, Арендная плата определена по формуле:
- А = КСЗУ x Кви x Кдп x Ккан x Ки = 1 205 238,87 руб. x 0,015 x 1,3 x 1 x 1,129 = 26 533,94 руб. (при значении Кдп=1,3 Ки=1,129);
- с 01.01.2014 по 31.12.2014 - 27 850,06 руб., Арендная плата определена по формуле: А = КСЗУ x Кви x Кдп x Ккан x Ки = 1205238,87 руб. x 0,015 x 1,3 x 1 x 1,185 = 27 850,06 руб. (при значении Кдп=1,3 Ки=1,185)";
- слова "Кдп - коэффициент дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов, в соответствии с приложением к Распоряжению п. 10.1" заменить словами
- "Кдп - коэффициент дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов, в соответствии с приложением к Распоряжению п. 10.4";
- слова "Ки - коэффициент индексации установлен в размере 1,185" заменить словами
"Ки - коэффициент индексации установлен в 2013 году в размере 1,129, в 2014 году - 1,185", а также обязать ответчика произвести перерасчет арендной платы по договору аренды земельного участка от 02.03.2009 N 8486 с учетом настоящих изменений начиная с 01.01.2013.
Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 31.03.2016, оставленным без изменения постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.06.2016, в удовлетворении заявленных исковых требований отказано.
ИП Пономарев А.В. обратился в Арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой, в которой просит названные судебные акты отменить, направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции, мотивируя неправильным применением судами норм материального и процессуального права и несоответствием выводов судов материалам дела и имеющимся в деле доказательствам.
Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, представителей в судебное заседание не направили, что в силу статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) не является препятствием к рассмотрению кассационной жалобы. Информация о принятии кассационной жалобы к производству, движении дела, времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда Поволжского округа в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" по адресу: http://faspo.arbitr.ru/ в соответствии со статьей 121 АПК РФ.
Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Как следует из материалов дела и установлено судами, между администрацией Волгограда (Арендодатель) и ИП Пономаревым А.В. (Арендатор) заключен договор от 02.03.2009 N 8486 (далее - Договор) аренды земельного участка площадью 99 кв. м с кадастровым номером 34:34:020061:175, расположенного по адресу: г. Волгоград, Краснооктябрьский район, ул. им. маршала Еременко, для эксплуатации павильона по автосервисному обслуживанию населения (временный (мобильный) некапитальный объект).
Пунктом 2.10 Договора предусмотрено, что расчет арендной платы определен приложением к договору, при этом сам размер арендной платы в соответствии с пунктом 2.11 Договора является определяемым и подлежит исчислению в каждом случае централизованного увеличения (уменьшения) величии показателей, используемых для его расчета, а также изменения порядка (способа) ее расчета в результате принятия органами государственной власти Российской Федерации, Волгоградской области, органами местного самоуправления г. Волгограда соответствующих нормативно-правовых актов. При этом арендатор самостоятельно производит расчет арендной платы.
Извещением МУГИ Волгоградской области от 11.01.2014 уведомил арендатора об установлении годового размера арендной платы с 01.01.2014 в размере 32 134,68 руб., согласно формуле Арендная плата = КСЗУ x Кви x Кдп x Ккан x Ки, и, соответственно, расчету: 1 205 238,87 руб. (КСЗУ) x 0,015 (Кви) x 1,5 (Кдп) x 1 (Ккан) x 1,185 (Ки) = 32 134,68 руб.
Однако, как указывает истец, при подписании дополнительного соглашения от 04.04.2014 N 1 к договору аренды земельного участка от 02.03.2009 N 8486, к нему был приложен иной расчет арендной платы, согласно которому арендная плата определена по той же формуле, но при других значениях: в 2013 году Кдп=4,0 вместо 1,3 и Ки=1,185 вместо 1,129; в 2014 году в значениях Кдп=4,5 вместо 1,3. Это повлекло многократное увеличение арендной платы, а именно:
в 2013 - 81 642,88 руб., исходя из расчета А = КСЗУ x Кви x Кдп x Ккан x Ки = 1 205 238,87 руб. x 0,015 x 4,0 x 1 x 1,129 = 81 642,88 руб.
в 2014 - 96 404,04 руб., исходя из расчета А = КСЗУ x Кви x Кдп x Ккан x Ки = 1 205 238,87 руб. x 0,015 x 4,5 x 1 x 1,185 = 96 404,04 руб.
Истец, полагая, что в данном случае к арендуемому земельному участку ошибочно применены в 2013 и 2014 годах значения Кдп в размере 4,0 и 4,5 на основании п. 10.1 Распоряжения МУГИ Волгоградской области N 281-р от 14.02.2013, которые установлены для Краснооктябрьского района г. Волгограда в отношении земельных участков павильонов, предоставленных для размещения павильонов торговых, тогда как арендованный земельный участок предоставлен для эксплуатации не торгового павильона, а павильона по автосервисному обслуживанию населения, обратился с вышеуказанными исковыми требованиями в арбитражный суд.
Отказывая в удовлетворении требований истца, суды первой и апелляционной инстанций обоснованно руководствовались следующим.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)