Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 10 февраля 2016 года
Полный текст постановления изготовлен 12 февраля 2016 года
Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Карпова В.В., судей Александрова А.И. и Серовой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу муниципального казенного учреждения "Исполнительный комитета муниципального образования город Набережные Челны Республики Татарстан" на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 9 декабря 2015 года по делу N А65-19878/2015 по иску общества с ограниченной ответственностью "Алфабиа" (ОГРН 1075018006480; ИНН 5018119920) к муниципальному казенному учреждению "Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны Республики Татарстан" (ОГРН 1051614258740; ИНН 1650135166) об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора купли-продажи земельного участка, принятое судьей Гиляловым И.Т.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Сергеевым А.Ю.,
при участии в судебном заседании:
от истца: Сабиров М.Ш. - представитель (доверенность от 26.11.2015),
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Алфабиа" (далее ООО "Алфабиа", истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к муниципальному казенному учреждению "Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны Республики Татарстан" (далее Исполком, ответчик) об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора купли-продажи земельного участка кадастровый номер 16:52:020118:52, общей площадью 285 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под здание закусочной, адрес: Республика Татарстан, г. Набережные Челны, на территории Комсомольского рынка, путем обязания ответчика принять п. 2.1 договора купли-продажи земельного участка N 1335-ДК от 14.05.2015 в следующей редакции: "Сумма, подлежащая оплате за земельный участок, составляет 27992 руб. (двадцать семь тысяч девятьсот девяносто два рубля)".
Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 09.12.2015 исковые требования удовлетворены. Суд обязал ответчика принять п. 2.1 договора купли-продажи N 1335-ДК от 14.05.2015 земельного участка с кадастровым номером 16:52:020118:52, находящегося по адресу: г. Набережные Челны, территория Комсомольского рынка, площадью 285 кв. м, в следующей редакции: "Цена Участка составляет 27992 (двадцать семь тысяч девятьсот девяносто два) рубля".
При этом суд первой инстанции исходил из того, что вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 29.09.2014 по делу N А65-17864/2014 признан незаконным отказ ответчика в предоставлении истцу земельного участка кадастровый номер 16:52:020118:52, общей площадью 285 кв. м, расположенного по адресу: г. Набережные Челны, ул. Гагарина, д. 29, в собственность на основании договора купли-продажи.
В рамках дела N А65-17864/2014 установлено, что истец, имеющий, как собственник объекта недвижимости, право на выкуп спорного земельного участка, выполнил требования пункта 5 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, а ответчик в нарушение требований пункта 6 данной статьи в установленный срок не принял решение по заявке истца о предоставлении земельного участка в собственность.
Суд первой инстанции исходил того, что поскольку с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность истец обратился 22.02.2012, то есть до 01.07.2012, то он имеет право на приобретение спорного земельного участка, по льготной цене, исходя из 2,5% кадастровой стоимости земельного участка, согласно пункту 1 статьи 1 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".
Ответчик с решением не согласился и подал апелляционную жалобу, в которой просит обжалуемое решение отменить, принять новый судебный акт, которым отказать в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.
Ответчик считает, что решение принято судом первой инстанции с нарушением норм материального права. При этом ответчик исходит из того, что основанием для расчета выкупной стоимости земельного участка в соответствии с постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 03.10.2012 N 827 "О продаже земельных участков, находящихся в собственности Республики Татарстан или государственная собственность на которые не разграничена, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации" послужило то обстоятельство, что к обращению истца от 17.02.2012 не были представлены документы, необходимые для приобретения прав на земельный участок в соответствии с приказом Минэкономразвития Российской Федерации от 13.09.2011 N 475 "Об утверждении перечня документов, необходимых для приобретения прав на земельный участок".
Ответчик считает, что данные обстоятельства имеют существенное значение для правильного рассмотрения спора, однако судом они исследованы не в полном объеме, что по мнению заявителя апелляционной жалобы является основанием для отмены или изменения обжалуемого судебного акта.
Ответчик в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания ответчик извещен надлежащим образом.
Истец в отзыве на апелляционную жалобу с доводами, изложенными в жалобе, не согласился и просил оставить ее без удовлетворения, а решение суда - без изменения. Представитель истца в судебном заседании доводы, изложенные в отзыве на апелляционную жалобу, поддержал.
Законность и обоснованность обжалуемого решения проверяется в соответствии со статьями 266 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав доказательства по делу, изучив доводы, изложенные в апелляционной жалобе ответчика, отзыве истца на апелляционную жалобу, выступлениях присутствующего в судебном заседании представителя истца, арбитражный апелляционный суд
установил:
Истцу принадлежит на праве собственности объект недвижимости - нежилое здание - закусочная "Оладьевая" общей площадью 187,1 кв. м по адресу: Республика Татарстан, г. Набережные Челны, ул. Гагарина, д. 29.
Право собственности истца на указанный объект недвижимости зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 17.10.2011 на основании договора купли-продажи от 03.08.2011, заключенного с государственным унитарным предприятием "Дружба К" по результатам аукциона в форме публичного предложения, проведенного конкурсным управляющим в рамках процедуры банкротства предприятия.
Нежилое здание расположено на земельном участке кадастровый номер 16:52:020118:52 площадью 285 кв. м, расположенном по адресу: Республика Татарстан, г. Набережные Челны, на территории Комсомольского рынка.
Истец 17.02.2012 обратился к ответчику с просьбой предоставить в собственность указанный земельный участок.
Ответчик письмом N 06/850 от 19.03.2012 предложил истцу заключить договор аренды земельного участка.
Истец 13.06.2012 вновь обратился к ответчику с просьбой предоставить в собственность земельный участок кадастровый номер 16:52:020118:52 площадью 285 кв. м, на котором расположен объект недвижимости, принадлежащий ему на праве собственности.
Ответчик письмом N 06/4338 от 27.11.2012 сообщил истцу о том, что обращение о предоставлении в собственность земельного участка принято к исполнению и находится на рассмотрении.
Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 29.09.2014 по делу N А65-17864/2014 признан незаконным отказ Исполкома в предоставлении ООО "Алфабиа" земельного участка кадастровый номер 16:52:020118:52 площадью 285 кв. м, расположенного по адресу: Республика Татарстан, г. Набережные Челны, ул. Гагарина, д. 29, в собственность на основании договора купли-продажи. Суд обязал Исполком устранить нарушение прав и законных интересов ООО "Алфабиа" путем рассмотрения по существу его обращения о предоставлении в собственность указанного земельного участка.
Постановлением Исполкома N 2029 от 31.03.2015 земельный участок кадастровый номер 16:52:020118:52 площадью 285 кв. м предоставлен истцу в собственность.
Исполком направил истцу проект договора купли-продажи N 1335-ДК от 14.05.2015 данного земельного участка.
Согласно пункту 2.1 проекта договора цена земельного участка составляет 285518 руб.
Истец подписал договор с протоколом разногласий, согласно которому, цена земельного участка составляет 27992 руб.
Ответчик уведомлением N 03/2314 от 09.07.2015 уведомил истца об отклонении протокола разногласий.
Истец обратился в суд с иском об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора N 1335-ДК от 14.05.2015 купли-продажи земельного участка кадастровый номер 16:52:020118:52.
В соответствии со статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации в редакции, подлежащей применению к отношениям сторон, если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены данным Кодексом, федеральными законами.
Следовательно, ответчик обязан заключить с истцом договор купли-продажи земельного участка, на котором расположены объекты недвижимости, принадлежащие истцу на праве собственности, и разногласия, возникшие при заключении договора, подлежат урегулированию в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 2 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий. При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.
Пунктами 5, 6 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, в редакции подлежащей применению к отношениям сторон, установлено, что для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в данной статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 данного Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок. В месячный срок со дня поступления указанного заявления исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 данного Кодекса, принимает решение о предоставлении земельного участка на праве собственности, в аренду.
С учетом указанных норм права размер выкупной цены земельного участка определяется на дату подачи заявления о приватизации земельного участка либо в месячный срок после его принятия.
Пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" установлено, что до 01.07.2012 при приобретении коммерческими организациями и индивидуальными предпринимателями, являющимися собственниками расположенных на находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участках зданий, строений, сооружений, если эти здания, строения, сооружения были отчуждены из государственной или муниципальной собственности, в том числе в случае, если на таких земельных участках возведены или реконструированы здания, строения, сооружения, таких земельных участков их цена устанавливается субъектами Российской Федерации в пределах:
- двадцати процентов кадастровой стоимости земельного участка, расположенного в городах с численностью населения свыше 3 миллионов человек;
- двух с половиной процентов кадастровой стоимости земельного участка, расположенного в иной местности.
Принимая во внимание, что здание, принадлежащее истцу на праве собственности, отчуждено из государственной собственности, заявление о приобретение земельного участка, на котором оно расположено, подано истцом до 01.07.2012 земельный участок подлежит продаже по цене определенной в размере двух с половиной процентов кадастровой стоимости земельного участка
Согласно кадастровому паспорту земельного участка кадастровый номер 16:52:020118:52 кадастровая стоимость земельного участка составляет 1119676 руб. 65 коп. Следовательно, выкупная цена данного земельного участка равна 27992 руб.
Довод ответчика о том, что истец не имеет права на приобретение земельного участка в собственность по льготной цене, поскольку истцом при обращении с заявлением от 17.02.2012 о приобретении земельного участка в собственность не были представлены документы, предусмотренные приказом Минэкономразвития Российской Федерации от 13.09.2011 N 475 "Об утверждении перечня документов, необходимых для приобретения прав на земельный участок", является необоснованным и не может быть принять судом.
Ответчик доказательства отказа истцу в удовлетворении заявления о предоставлении земельного участка в собственность по какому-либо основанию, в том числе, в связи с непредставлением документов, предусмотренных приказом Минэкономразвития Российской Федерации от 13.09.2011 N 475 "Об утверждении перечня документов, необходимых для приобретения прав на земельный участок", не представил.
Как следует из материалов дела, ответчик лишь предложил истцу заключить договор аренды земельного участка.
При указанных обстоятельствах, требования истца об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора купли-продажи земельного участка кадастровый номер 16:52:020118:52, на котором расположен объект недвижимости, принадлежащий истцу на праве собственности, подлежат удовлетворению. Цена продажи земельного участка подлежит установлению в размере 27992 руб. - двух с половиной процентов кадастровой стоимости земельного участка.
На основании изложенного, арбитражный апелляционный суд считает, что обжалуемое ответчиком решение принято судом первой инстанции обоснованно, в соответствии с нормами материального и процессуального права и основания для его отмены отсутствуют.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине по апелляционной жалобе подлежат отнесению на заявителя жалобы. Исполком освобожден от уплаты государственной пошлины.
Руководствуясь статьями 110, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 9 декабря 2015 года по делу N А65-19878/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу муниципального казенного учреждения "Исполнительный комитета муниципального образования город Набережные Челны Республики Татарстан" - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Поволжского округа.
Председательствующий
В.В.КАРПОВ
Судьи
А.И.АЛЕКСАНДРОВ
Е.А.СЕРОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ОДИННАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 12.02.2016 N 11АП-234/2016 ПО ДЕЛУ N А65-19878/2015
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 12 февраля 2016 г. по делу N А65-19878/2015
Резолютивная часть постановления объявлена 10 февраля 2016 года
Полный текст постановления изготовлен 12 февраля 2016 года
Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Карпова В.В., судей Александрова А.И. и Серовой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу муниципального казенного учреждения "Исполнительный комитета муниципального образования город Набережные Челны Республики Татарстан" на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 9 декабря 2015 года по делу N А65-19878/2015 по иску общества с ограниченной ответственностью "Алфабиа" (ОГРН 1075018006480; ИНН 5018119920) к муниципальному казенному учреждению "Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны Республики Татарстан" (ОГРН 1051614258740; ИНН 1650135166) об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора купли-продажи земельного участка, принятое судьей Гиляловым И.Т.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Сергеевым А.Ю.,
при участии в судебном заседании:
от истца: Сабиров М.Ш. - представитель (доверенность от 26.11.2015),
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Алфабиа" (далее ООО "Алфабиа", истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к муниципальному казенному учреждению "Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны Республики Татарстан" (далее Исполком, ответчик) об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора купли-продажи земельного участка кадастровый номер 16:52:020118:52, общей площадью 285 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под здание закусочной, адрес: Республика Татарстан, г. Набережные Челны, на территории Комсомольского рынка, путем обязания ответчика принять п. 2.1 договора купли-продажи земельного участка N 1335-ДК от 14.05.2015 в следующей редакции: "Сумма, подлежащая оплате за земельный участок, составляет 27992 руб. (двадцать семь тысяч девятьсот девяносто два рубля)".
Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 09.12.2015 исковые требования удовлетворены. Суд обязал ответчика принять п. 2.1 договора купли-продажи N 1335-ДК от 14.05.2015 земельного участка с кадастровым номером 16:52:020118:52, находящегося по адресу: г. Набережные Челны, территория Комсомольского рынка, площадью 285 кв. м, в следующей редакции: "Цена Участка составляет 27992 (двадцать семь тысяч девятьсот девяносто два) рубля".
При этом суд первой инстанции исходил из того, что вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 29.09.2014 по делу N А65-17864/2014 признан незаконным отказ ответчика в предоставлении истцу земельного участка кадастровый номер 16:52:020118:52, общей площадью 285 кв. м, расположенного по адресу: г. Набережные Челны, ул. Гагарина, д. 29, в собственность на основании договора купли-продажи.
В рамках дела N А65-17864/2014 установлено, что истец, имеющий, как собственник объекта недвижимости, право на выкуп спорного земельного участка, выполнил требования пункта 5 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, а ответчик в нарушение требований пункта 6 данной статьи в установленный срок не принял решение по заявке истца о предоставлении земельного участка в собственность.
Суд первой инстанции исходил того, что поскольку с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность истец обратился 22.02.2012, то есть до 01.07.2012, то он имеет право на приобретение спорного земельного участка, по льготной цене, исходя из 2,5% кадастровой стоимости земельного участка, согласно пункту 1 статьи 1 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".
Ответчик с решением не согласился и подал апелляционную жалобу, в которой просит обжалуемое решение отменить, принять новый судебный акт, которым отказать в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.
Ответчик считает, что решение принято судом первой инстанции с нарушением норм материального права. При этом ответчик исходит из того, что основанием для расчета выкупной стоимости земельного участка в соответствии с постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 03.10.2012 N 827 "О продаже земельных участков, находящихся в собственности Республики Татарстан или государственная собственность на которые не разграничена, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации" послужило то обстоятельство, что к обращению истца от 17.02.2012 не были представлены документы, необходимые для приобретения прав на земельный участок в соответствии с приказом Минэкономразвития Российской Федерации от 13.09.2011 N 475 "Об утверждении перечня документов, необходимых для приобретения прав на земельный участок".
Ответчик считает, что данные обстоятельства имеют существенное значение для правильного рассмотрения спора, однако судом они исследованы не в полном объеме, что по мнению заявителя апелляционной жалобы является основанием для отмены или изменения обжалуемого судебного акта.
Ответчик в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания ответчик извещен надлежащим образом.
Истец в отзыве на апелляционную жалобу с доводами, изложенными в жалобе, не согласился и просил оставить ее без удовлетворения, а решение суда - без изменения. Представитель истца в судебном заседании доводы, изложенные в отзыве на апелляционную жалобу, поддержал.
Законность и обоснованность обжалуемого решения проверяется в соответствии со статьями 266 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав доказательства по делу, изучив доводы, изложенные в апелляционной жалобе ответчика, отзыве истца на апелляционную жалобу, выступлениях присутствующего в судебном заседании представителя истца, арбитражный апелляционный суд
установил:
Истцу принадлежит на праве собственности объект недвижимости - нежилое здание - закусочная "Оладьевая" общей площадью 187,1 кв. м по адресу: Республика Татарстан, г. Набережные Челны, ул. Гагарина, д. 29.
Право собственности истца на указанный объект недвижимости зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 17.10.2011 на основании договора купли-продажи от 03.08.2011, заключенного с государственным унитарным предприятием "Дружба К" по результатам аукциона в форме публичного предложения, проведенного конкурсным управляющим в рамках процедуры банкротства предприятия.
Нежилое здание расположено на земельном участке кадастровый номер 16:52:020118:52 площадью 285 кв. м, расположенном по адресу: Республика Татарстан, г. Набережные Челны, на территории Комсомольского рынка.
Истец 17.02.2012 обратился к ответчику с просьбой предоставить в собственность указанный земельный участок.
Ответчик письмом N 06/850 от 19.03.2012 предложил истцу заключить договор аренды земельного участка.
Истец 13.06.2012 вновь обратился к ответчику с просьбой предоставить в собственность земельный участок кадастровый номер 16:52:020118:52 площадью 285 кв. м, на котором расположен объект недвижимости, принадлежащий ему на праве собственности.
Ответчик письмом N 06/4338 от 27.11.2012 сообщил истцу о том, что обращение о предоставлении в собственность земельного участка принято к исполнению и находится на рассмотрении.
Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 29.09.2014 по делу N А65-17864/2014 признан незаконным отказ Исполкома в предоставлении ООО "Алфабиа" земельного участка кадастровый номер 16:52:020118:52 площадью 285 кв. м, расположенного по адресу: Республика Татарстан, г. Набережные Челны, ул. Гагарина, д. 29, в собственность на основании договора купли-продажи. Суд обязал Исполком устранить нарушение прав и законных интересов ООО "Алфабиа" путем рассмотрения по существу его обращения о предоставлении в собственность указанного земельного участка.
Постановлением Исполкома N 2029 от 31.03.2015 земельный участок кадастровый номер 16:52:020118:52 площадью 285 кв. м предоставлен истцу в собственность.
Исполком направил истцу проект договора купли-продажи N 1335-ДК от 14.05.2015 данного земельного участка.
Согласно пункту 2.1 проекта договора цена земельного участка составляет 285518 руб.
Истец подписал договор с протоколом разногласий, согласно которому, цена земельного участка составляет 27992 руб.
Ответчик уведомлением N 03/2314 от 09.07.2015 уведомил истца об отклонении протокола разногласий.
Истец обратился в суд с иском об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора N 1335-ДК от 14.05.2015 купли-продажи земельного участка кадастровый номер 16:52:020118:52.
В соответствии со статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации в редакции, подлежащей применению к отношениям сторон, если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены данным Кодексом, федеральными законами.
Следовательно, ответчик обязан заключить с истцом договор купли-продажи земельного участка, на котором расположены объекты недвижимости, принадлежащие истцу на праве собственности, и разногласия, возникшие при заключении договора, подлежат урегулированию в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 2 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий. При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.
Пунктами 5, 6 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, в редакции подлежащей применению к отношениям сторон, установлено, что для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в данной статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 данного Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок. В месячный срок со дня поступления указанного заявления исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 данного Кодекса, принимает решение о предоставлении земельного участка на праве собственности, в аренду.
С учетом указанных норм права размер выкупной цены земельного участка определяется на дату подачи заявления о приватизации земельного участка либо в месячный срок после его принятия.
Пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" установлено, что до 01.07.2012 при приобретении коммерческими организациями и индивидуальными предпринимателями, являющимися собственниками расположенных на находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участках зданий, строений, сооружений, если эти здания, строения, сооружения были отчуждены из государственной или муниципальной собственности, в том числе в случае, если на таких земельных участках возведены или реконструированы здания, строения, сооружения, таких земельных участков их цена устанавливается субъектами Российской Федерации в пределах:
- двадцати процентов кадастровой стоимости земельного участка, расположенного в городах с численностью населения свыше 3 миллионов человек;
- двух с половиной процентов кадастровой стоимости земельного участка, расположенного в иной местности.
Принимая во внимание, что здание, принадлежащее истцу на праве собственности, отчуждено из государственной собственности, заявление о приобретение земельного участка, на котором оно расположено, подано истцом до 01.07.2012 земельный участок подлежит продаже по цене определенной в размере двух с половиной процентов кадастровой стоимости земельного участка
Согласно кадастровому паспорту земельного участка кадастровый номер 16:52:020118:52 кадастровая стоимость земельного участка составляет 1119676 руб. 65 коп. Следовательно, выкупная цена данного земельного участка равна 27992 руб.
Довод ответчика о том, что истец не имеет права на приобретение земельного участка в собственность по льготной цене, поскольку истцом при обращении с заявлением от 17.02.2012 о приобретении земельного участка в собственность не были представлены документы, предусмотренные приказом Минэкономразвития Российской Федерации от 13.09.2011 N 475 "Об утверждении перечня документов, необходимых для приобретения прав на земельный участок", является необоснованным и не может быть принять судом.
Ответчик доказательства отказа истцу в удовлетворении заявления о предоставлении земельного участка в собственность по какому-либо основанию, в том числе, в связи с непредставлением документов, предусмотренных приказом Минэкономразвития Российской Федерации от 13.09.2011 N 475 "Об утверждении перечня документов, необходимых для приобретения прав на земельный участок", не представил.
Как следует из материалов дела, ответчик лишь предложил истцу заключить договор аренды земельного участка.
При указанных обстоятельствах, требования истца об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора купли-продажи земельного участка кадастровый номер 16:52:020118:52, на котором расположен объект недвижимости, принадлежащий истцу на праве собственности, подлежат удовлетворению. Цена продажи земельного участка подлежит установлению в размере 27992 руб. - двух с половиной процентов кадастровой стоимости земельного участка.
На основании изложенного, арбитражный апелляционный суд считает, что обжалуемое ответчиком решение принято судом первой инстанции обоснованно, в соответствии с нормами материального и процессуального права и основания для его отмены отсутствуют.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине по апелляционной жалобе подлежат отнесению на заявителя жалобы. Исполком освобожден от уплаты государственной пошлины.
Руководствуясь статьями 110, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 9 декабря 2015 года по делу N А65-19878/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу муниципального казенного учреждения "Исполнительный комитета муниципального образования город Набережные Челны Республики Татарстан" - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Поволжского округа.
Председательствующий
В.В.КАРПОВ
Судьи
А.И.АЛЕКСАНДРОВ
Е.А.СЕРОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)