Судебные решения, арбитраж
Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 11 октября 2016 года.
Полный текст постановления изготовлен 27 октября 2016 года.
Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Ильиной М.В.,
судей Глазуновой И.Н., Мисника Н.Н.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания
Гордейко М.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Виндекс"
на решение Арбитражного суда Ростовской области от 21.03.2016 по делу N А53-355/2016, принятое в составе судьи Прокопчук С.П.,
по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области
к обществу с ограниченной ответственностью "Виндекс" (ИНН 6140040188/ ОГРН 1146188000606),
о взыскании задолженности, неустойки,
установил:
Территориальное Управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области (далее - ТУ Росимущества в Ростовской области) обратилось в Арбитражный суд Ростовской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Виндекс" о взыскании задолженности в размере 9011889 рублей 51 копейки, пени в размере 448175 рублей 72 копейки.
Решением Арбитражного суда Ростовской области от 21.03.2016 исковые требования удовлетворены.
ООО "Виндекс" обратилось с апелляционной жалобой в установленном гл. 34 АПК РФ порядке, просило отменить решение суда, в иске отказать. Жалоба мотивирована тем, что ответчик считает расчеты истца по договорам N 30859, 1052, 1053 неверными, исковые требования в этой части не подлежащими удовлетворению. Пунктом 8.9 договора N 30859 предусмотрено, что арендная плата устанавливается в размере 2,5% от кадастровой стоимости в течение 2 лет и 5% от кадастровой стоимости земельного участка в оставшиеся 3 года, если объект недвижимости на земельном участке не будет введен в эксплуатацию. При этом, в связи с возникновением права собственности на земельные участка у Российской Федерации при расчете арендной платы следует руководствоваться Правилами определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утв.Постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 N 582, в связи с чем, при расчете арендной платы за 2013-2015 ранее установленный пунктами 3.1, 8.9 договора размер арендной платы не подлежал применению.
ТУ Росимущества в Ростовской области в отзыве апелляционную жалобу не признало, просило оставить решение суда первой инстанции без изменения. Указало, что ставка в размере 5% применена на основании п. 8.9 договора аренды от 03.12.2008 N 30859, поскольку объекты недвижимости не были введены в эксплуатацию.
Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы и отзыва, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Как усматривается из материалов дела, на основании постановления мэра г. Ростова-на-Дону от 31.10.2008 N 1172 между департаментом имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону (арендодатель) и закрытым акционерным обществом "РостСтройИнвест" (арендатор) был заключены договоры аренды по условиям которых арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельные участки из земель населенных пунктов:
- N 1128 от 16.10.2014 земельного участка с кадастровым номером 61:44:0061233:100, площадью 5004 кв. м, по договору N 1128, имеющий адресные ориентиры: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, Вертолетное поле (бывший аэродром ДОСААФ, для комплексного освоения в целях жилищного строительства).
В соответствии с пунктом 2.1 договора срок аренды устанавливался с 01.10.2014 по 30.09.2019.
Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается отметкой регистрирующего органа на экземпляре договора.
- Размер арендной платы установлен пунктом 3.1 договора и составляет в год за участок 393 551 рубль 59 копеек;
- - N 1053 от 03.06.2014 земельного участка с кадастровым номером 61:44:061287:72, площадью 2604 кв. м, по договору N 1053, имеющий адресные ориентиры: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, Вертолетное поле (бывший аэродром ДОСААФ, под строительство гостиницы).
В соответствии с пунктом 2.1 договора срок аренды устанавливался с 24.03.2014 по 20.03.2019.
Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается отметкой регистрирующего органа на экземпляре договора.
- Размер арендной платы установлен пунктом 3.1 договора и составляет в год за участок 925 082 рубля 72 копейки;
- - N 1052 от 03.06.2014 земельного участка с кадастровым номером 61:44:061287:70, площадью 4611 кв. м, по договору N 1052, имеющий адресные ориентиры: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, Вертолетное поле (бывший аэродром ДОСААФ, под строительство административно-общественного центра).
В соответствии с пунктом 2.1 договора срок аренды устанавливался с 24.03.2014 по 20.03.2019.
Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается
- Размер арендной платы установлен пунктом 3.1 договора и составляет в год за участок 4 124 198 рублей 29 копеек;
- - N 1131 от 16.10.2014 земельного участка с кадастровым номером 61:44:0061287:267, площадью 5431 кв. м, по договору N 1131, имеющий адресные ориентиры: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, Вертолетное поле (бывший аэродром ДОСААФ, для комплексного освоения в целях жилищного строительства).
В соответствии с пунктом 2.1 договора срок аренды устанавливался с 01.10.2014 по 30.09.2019.
Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается отметкой регистрирующего органа на экземпляре договора.
- Размер арендной платы установлен пунктом 3.1 договора и составляет в год за участок 424 880 рублей 71 копейку;
- - 1130 от 16.10.2014, земельного участка с кадастровым номером 61:44:0000000:155208, площадью 3530 кв. м, по договору N 1130, имеющий адресные ориентиры: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, Вертолетное поле (бывший аэродром ДОСААФ, для комплексного освоения в целях жилищного строительства).
В соответствии с пунктом 2.1 договора срок аренды устанавливался с 01.10.2014 по 30.09.2019.
Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается отметкой регистрирующего органа на экземпляре договора.
- Размер арендной платы установлен пунктом 3.1 договора и составляет в год за участок 277 625 рублей 32 копейки;
- - N 1129 от 16.10.2014 земельного участка с кадастровым номером 61:44:0000000:155202, площадью 6513 кв. м, по договору N 1129, имеющий адресные ориентиры: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, Вертолетное поле (бывший аэродром ДОСААФ, для комплексного освоения в целях жилищного строительства).
В соответствии с пунктом 2.1 договора срок аренды устанавливался с 01.10.2014 по 30.09.2019.
Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается отметкой регистрирующего органа на экземпляре договора.
- Размер арендной платы установлен пунктом 3.1 договора и составляет в год за участок 512 230 рублей 52 копейки;
- - N 1035 от 17.04.2014 земельного участка с кадастровым номером 61:44:0000000:155204, площадью 6542 кв. м, по договору N 1035, имеющий адресные ориентиры: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, Вертолетное поле (бывший аэродром ДОСААФ, для комплексного освоения в целях жилищного строительства).
В соответствии с пунктом 2.1 договора срок аренды устанавливался с 01.04.2014 по 11.03.2019.
Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается отметкой регистрирующего органа на экземпляре договора.
Размер арендной платы установлен пунктом 3.1 договора и составляет в год за участок 514 511 рублей 29 копеек.
- На указанные земельные участки было зарегистрировано право собственности Российской Федерации на основании п. 1 ст. 3.1 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ;
- - с кадастровым номером 61:44:061287:0073, площадью 3737 кв. м, по договору N 30859 от 03.12.2008, имеющий адресные ориентиры: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, Вертолетное поле (бывший аэродром ДОСААФ, для строительства досугового центра).
В соответствии с пунктом 2.1 договора срок аренды устанавливался с 31.10.2008 по 31.10.2013. Дополнительным соглашением от 14.11.2013 срок аренды продлен до 28.08.2014.
Размер арендной платы установлен пунктом 3.1 договора и составляет в год за участок 619 344 рубля 69 копеек. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается отметкой регистрирующего органа на экземпляре договора.
Согласно п. 3.2 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями (1/4) от общей суммы за один год не позднее 20 числа последнего месяца квартала.
П. 8.9 договора предусмотрено, что арендная плата устанавливается в размере 2,5% от кадастровой стоимости в течение двух лет и 5% от кадастровой стоимости земельного участка в оставшиеся 3 года, если объект недвижимости на земельном участке не введен в эксплуатацию.
На основании распоряжения ТУ Росимущества в Ростовской области от 18.03.2011 N 197-р, было заключено соглашение от 23.09.2011 о внесении изменений в указанный договор аренды земельного участка, в соответствии с которыми на стороне арендодателя по указанному договору выступает Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области.
Кроме того, соглашением изменена арендная плата по договору аренды N 30859 с 01.11.2013, которая была определена в размере 1002740 руб. 99 коп. в год. Соглашение зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается уведомлением регистрирующего органа.
На указанный земельный участок было зарегистрировано право собственности Российской Федерации на основании п. 1 ст. 3.1 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права N 034166 от 28.01.2011.
ЗАО "РостСтройИнвест" уступило права и обязанности по вышеперечисленным договорам аренды земельных участков N 1035 от 17.04.2014, N 1128 от 16.10.2014, N 1129 от 16.10.2014, N 1130 от 16.10.2014, N 1131 от 16.10.2014, N 1053 от 03.06.2014, N 1052 от 03.06.2014 ООО "Виндекс" на основании заключенных соглашений.
По договору аренды земельного участка N 30859 от 03.12.2008 ЗАО "РостСтройИнвест" уступило права и обязанности по договору аренды ООО "Донстрой", что подтверждается соглашением от 19.04.2012 об уступке права аренды земельного участка N 30859 от 03.12.2008. Соглашения зарегистрированы в установленном законом порядке, что подтверждается уведомлениями о государственной регистрации.
ООО "Донстрой" уступило права и обязанности по договору аренды N 30859 ООО "Виндекс", что подтверждается соглашением от 21.08.2014 об уступке права аренды земельного участка N 30859 от 03.12.2008. Соглашения зарегистрированы в установленном законом порядке, что подтверждается уведомлениями о государственной регистрации.
Об изменении размера арендной платы ответчик был извещен уведомлением N 12-2886/01 от 07.04.2015.
В связи с образовавшейся задолженностью в адрес ответчика ТУ Росимущества в Ростовской области были направлены претензии от 28.11.2014 N 12-10677/03 (по договору N 1053), от 28.11.2014 N 12-10675/03 (по договору N 1052), от 24.08.2014 N 12-7782/01 (по договорам N N 1128,1129,1130,1131), от 12.12.2014 N 12-11313/01 (по договору N 1035) и от 28.11.2014 N 12-10676/03 (по договору N 30859) о необходимости перечисления суммы задолженности по арендной плате и пени.
Согласно расчету истца, за ответчиком образовалась задолженность по вышеперечисленным договорам в общем размере 9 011 889 рублей 51 копейки, а именно:
- по договору аренды N 1128 за период с 01.01.2015 по 30.09.2015 в размере 317 289,21 рубля;
- по договору аренды N 1053 за период с 21.08.2014 по 30.09.2015 в размере 983 048,61 рублей;
- по договору аренды N 1052 за период с 21.08.2014 по 30.09.2015 в размере 3 287 309,44 рублей;
- по договору аренды N 1131 за период с 01.01.2015 по 30.09.2015 в размере 343 739,73 рублей;
- по договору аренды N 1130 за период с 01.01.2015 по 30.09.2015 в размере 225 873,99 рублей;
- по договору аренды N 1129 за период с 01.01.2015 по 30.09.2015 в размере 414 800,28 рублей;
- по договору аренды N 1035 за период с 01.07.2014 по 30.09.2015 в размере 676 220,65 рублей;
- по договору аренды N 30859 за период с 21.08.2014 по 30.09.2015 в размере 2 763 607,60 рублей;
- На основании пунктов 5.2 договоров истцом начислена неустойка по вышеперечисленным договорам в общем размере 448175 рублей 72 копеек, а именно:
- по договору аренды N 1128 за период с 20.03.2014 по 30.09.2015 в размере 8899,96 рублей;
- по договору аренды N 1053 за период с 20.09.2014 по 30.09.2015 в размере 46808,20 рублей;
- по договору аренды N 1052 за период с 20.09.2014 по 30.09.2015 в размере 177 956,55 рублей;
- по договору аренды N 1131 за период с 20.03.2015 по 30.09.2015 в размере 9641,90 рублей;
- по договору аренды N 1130 за период с 20.03.2015 по 30.09.2015 в размере 6335,77 рублей;
- по договору аренды N 1129 за период с 20.03.2015 по 30.09.2015 в размере 11635,15 рублей;
- по договору аренды N 1035 за период с 20.09.2014 по 30.09.2015 в размере 35327,11 рублей;
- по договору аренды N 30859 за период с 20.09.2014 по 30.09.2015 в размере 151 571,08 рублей.
Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (арендную плату).
Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Из положений статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в случае, если цена на определенные товары (работы, услуги) устанавливается уполномоченными государственными органами, стороны не вправе применять в договорных отношениях иные цены.
Согласно расчету истца общий размер задолженности по арендной плате по вышеперечисленным договорам составляет 9011889 руб. 51 коп. и неустойки в общем размере 448175 рублей 72 копеек судом проверен и признан верным.
Учитывая факт просрочки оплаты товара, начисление неустойки в силу статьей 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации правомерно.
Неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.
Ответчиком при рассмотрении дела в суде первой инстанции ходатайство о снижении неустойки не заявлено.
Доводы о неправомерном применении ставки 5% от кадастровой стоимости земельного участка по договорам отклоняются. Договоры аренды заключены сторонами для комплексного освоения в целях жилищного строительства и досугового центра. Жилищное строительство относится к социально значимым видам деятельности - согласно подп. "г", "д" п. 3 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных Постановлением N 582, арендная плата за земельные участки, предоставленные для этой цели без проведения торгов, не превышает 2% кадастровой стоимости. В то же время уровень арендной платы при предоставлении участков под жилищное строительство дифференцирован федеральным законом исходя из сроков завершения строительства.
Так, согласно ст. 65 ЗК РФ (в редакции, действовавшей на дату заключения договоров) при превышении 3-летнетнего срока жилищного строительства арендная плата составляет не менее 2-кратной ставки земельного налога. Федеральный закон N 137-ФЗ устанавливает минимальный уровень ставок арендной платы за такие участки в 2,5% и 5% от их кадастровой стоимости, если объекты недвижимости не введены в эксплуатацию по истечении соответственно 2 или 3 лет с момента заключения договора аренды. Данное положение является специальным по отношению к ст. 65 ЗК РФ.
Таким образом, исковые требования истца обоснованно удовлетворены в полном объеме.
Судом первой инстанции верно установлены фактические обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, дана правильная оценка доказательствам и доводам участвующих в деле лиц.
Нарушений или неправильного применения норм материального или процессуального права, являющихся в силу статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием к отмене или изменению решения, апелляционной инстанцией не установлено.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Ростовской области от 21.03.2016 по делу N А53-355/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПЯТНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 27.10.2016 N 15АП-12052/2016 ПО ДЕЛУ N А53-355/2016
Разделы:Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ПЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 27 октября 2016 г. N 15АП-12052/2016
Дело N А53-355/2016
Резолютивная часть постановления объявлена 11 октября 2016 года.
Полный текст постановления изготовлен 27 октября 2016 года.
Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Ильиной М.В.,
судей Глазуновой И.Н., Мисника Н.Н.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания
Гордейко М.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Виндекс"
на решение Арбитражного суда Ростовской области от 21.03.2016 по делу N А53-355/2016, принятое в составе судьи Прокопчук С.П.,
по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области
к обществу с ограниченной ответственностью "Виндекс" (ИНН 6140040188/ ОГРН 1146188000606),
о взыскании задолженности, неустойки,
установил:
Территориальное Управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области (далее - ТУ Росимущества в Ростовской области) обратилось в Арбитражный суд Ростовской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Виндекс" о взыскании задолженности в размере 9011889 рублей 51 копейки, пени в размере 448175 рублей 72 копейки.
Решением Арбитражного суда Ростовской области от 21.03.2016 исковые требования удовлетворены.
ООО "Виндекс" обратилось с апелляционной жалобой в установленном гл. 34 АПК РФ порядке, просило отменить решение суда, в иске отказать. Жалоба мотивирована тем, что ответчик считает расчеты истца по договорам N 30859, 1052, 1053 неверными, исковые требования в этой части не подлежащими удовлетворению. Пунктом 8.9 договора N 30859 предусмотрено, что арендная плата устанавливается в размере 2,5% от кадастровой стоимости в течение 2 лет и 5% от кадастровой стоимости земельного участка в оставшиеся 3 года, если объект недвижимости на земельном участке не будет введен в эксплуатацию. При этом, в связи с возникновением права собственности на земельные участка у Российской Федерации при расчете арендной платы следует руководствоваться Правилами определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утв.Постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 N 582, в связи с чем, при расчете арендной платы за 2013-2015 ранее установленный пунктами 3.1, 8.9 договора размер арендной платы не подлежал применению.
ТУ Росимущества в Ростовской области в отзыве апелляционную жалобу не признало, просило оставить решение суда первой инстанции без изменения. Указало, что ставка в размере 5% применена на основании п. 8.9 договора аренды от 03.12.2008 N 30859, поскольку объекты недвижимости не были введены в эксплуатацию.
Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы и отзыва, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Как усматривается из материалов дела, на основании постановления мэра г. Ростова-на-Дону от 31.10.2008 N 1172 между департаментом имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону (арендодатель) и закрытым акционерным обществом "РостСтройИнвест" (арендатор) был заключены договоры аренды по условиям которых арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельные участки из земель населенных пунктов:
- N 1128 от 16.10.2014 земельного участка с кадастровым номером 61:44:0061233:100, площадью 5004 кв. м, по договору N 1128, имеющий адресные ориентиры: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, Вертолетное поле (бывший аэродром ДОСААФ, для комплексного освоения в целях жилищного строительства).
В соответствии с пунктом 2.1 договора срок аренды устанавливался с 01.10.2014 по 30.09.2019.
Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается отметкой регистрирующего органа на экземпляре договора.
- Размер арендной платы установлен пунктом 3.1 договора и составляет в год за участок 393 551 рубль 59 копеек;
- - N 1053 от 03.06.2014 земельного участка с кадастровым номером 61:44:061287:72, площадью 2604 кв. м, по договору N 1053, имеющий адресные ориентиры: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, Вертолетное поле (бывший аэродром ДОСААФ, под строительство гостиницы).
В соответствии с пунктом 2.1 договора срок аренды устанавливался с 24.03.2014 по 20.03.2019.
Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается отметкой регистрирующего органа на экземпляре договора.
- Размер арендной платы установлен пунктом 3.1 договора и составляет в год за участок 925 082 рубля 72 копейки;
- - N 1052 от 03.06.2014 земельного участка с кадастровым номером 61:44:061287:70, площадью 4611 кв. м, по договору N 1052, имеющий адресные ориентиры: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, Вертолетное поле (бывший аэродром ДОСААФ, под строительство административно-общественного центра).
В соответствии с пунктом 2.1 договора срок аренды устанавливался с 24.03.2014 по 20.03.2019.
Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается
- Размер арендной платы установлен пунктом 3.1 договора и составляет в год за участок 4 124 198 рублей 29 копеек;
- - N 1131 от 16.10.2014 земельного участка с кадастровым номером 61:44:0061287:267, площадью 5431 кв. м, по договору N 1131, имеющий адресные ориентиры: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, Вертолетное поле (бывший аэродром ДОСААФ, для комплексного освоения в целях жилищного строительства).
В соответствии с пунктом 2.1 договора срок аренды устанавливался с 01.10.2014 по 30.09.2019.
Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается отметкой регистрирующего органа на экземпляре договора.
- Размер арендной платы установлен пунктом 3.1 договора и составляет в год за участок 424 880 рублей 71 копейку;
- - 1130 от 16.10.2014, земельного участка с кадастровым номером 61:44:0000000:155208, площадью 3530 кв. м, по договору N 1130, имеющий адресные ориентиры: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, Вертолетное поле (бывший аэродром ДОСААФ, для комплексного освоения в целях жилищного строительства).
В соответствии с пунктом 2.1 договора срок аренды устанавливался с 01.10.2014 по 30.09.2019.
Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается отметкой регистрирующего органа на экземпляре договора.
- Размер арендной платы установлен пунктом 3.1 договора и составляет в год за участок 277 625 рублей 32 копейки;
- - N 1129 от 16.10.2014 земельного участка с кадастровым номером 61:44:0000000:155202, площадью 6513 кв. м, по договору N 1129, имеющий адресные ориентиры: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, Вертолетное поле (бывший аэродром ДОСААФ, для комплексного освоения в целях жилищного строительства).
В соответствии с пунктом 2.1 договора срок аренды устанавливался с 01.10.2014 по 30.09.2019.
Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается отметкой регистрирующего органа на экземпляре договора.
- Размер арендной платы установлен пунктом 3.1 договора и составляет в год за участок 512 230 рублей 52 копейки;
- - N 1035 от 17.04.2014 земельного участка с кадастровым номером 61:44:0000000:155204, площадью 6542 кв. м, по договору N 1035, имеющий адресные ориентиры: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, Вертолетное поле (бывший аэродром ДОСААФ, для комплексного освоения в целях жилищного строительства).
В соответствии с пунктом 2.1 договора срок аренды устанавливался с 01.04.2014 по 11.03.2019.
Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается отметкой регистрирующего органа на экземпляре договора.
Размер арендной платы установлен пунктом 3.1 договора и составляет в год за участок 514 511 рублей 29 копеек.
- На указанные земельные участки было зарегистрировано право собственности Российской Федерации на основании п. 1 ст. 3.1 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ;
- - с кадастровым номером 61:44:061287:0073, площадью 3737 кв. м, по договору N 30859 от 03.12.2008, имеющий адресные ориентиры: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, Вертолетное поле (бывший аэродром ДОСААФ, для строительства досугового центра).
В соответствии с пунктом 2.1 договора срок аренды устанавливался с 31.10.2008 по 31.10.2013. Дополнительным соглашением от 14.11.2013 срок аренды продлен до 28.08.2014.
Размер арендной платы установлен пунктом 3.1 договора и составляет в год за участок 619 344 рубля 69 копеек. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается отметкой регистрирующего органа на экземпляре договора.
Согласно п. 3.2 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями (1/4) от общей суммы за один год не позднее 20 числа последнего месяца квартала.
П. 8.9 договора предусмотрено, что арендная плата устанавливается в размере 2,5% от кадастровой стоимости в течение двух лет и 5% от кадастровой стоимости земельного участка в оставшиеся 3 года, если объект недвижимости на земельном участке не введен в эксплуатацию.
На основании распоряжения ТУ Росимущества в Ростовской области от 18.03.2011 N 197-р, было заключено соглашение от 23.09.2011 о внесении изменений в указанный договор аренды земельного участка, в соответствии с которыми на стороне арендодателя по указанному договору выступает Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области.
Кроме того, соглашением изменена арендная плата по договору аренды N 30859 с 01.11.2013, которая была определена в размере 1002740 руб. 99 коп. в год. Соглашение зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается уведомлением регистрирующего органа.
На указанный земельный участок было зарегистрировано право собственности Российской Федерации на основании п. 1 ст. 3.1 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права N 034166 от 28.01.2011.
ЗАО "РостСтройИнвест" уступило права и обязанности по вышеперечисленным договорам аренды земельных участков N 1035 от 17.04.2014, N 1128 от 16.10.2014, N 1129 от 16.10.2014, N 1130 от 16.10.2014, N 1131 от 16.10.2014, N 1053 от 03.06.2014, N 1052 от 03.06.2014 ООО "Виндекс" на основании заключенных соглашений.
По договору аренды земельного участка N 30859 от 03.12.2008 ЗАО "РостСтройИнвест" уступило права и обязанности по договору аренды ООО "Донстрой", что подтверждается соглашением от 19.04.2012 об уступке права аренды земельного участка N 30859 от 03.12.2008. Соглашения зарегистрированы в установленном законом порядке, что подтверждается уведомлениями о государственной регистрации.
ООО "Донстрой" уступило права и обязанности по договору аренды N 30859 ООО "Виндекс", что подтверждается соглашением от 21.08.2014 об уступке права аренды земельного участка N 30859 от 03.12.2008. Соглашения зарегистрированы в установленном законом порядке, что подтверждается уведомлениями о государственной регистрации.
Об изменении размера арендной платы ответчик был извещен уведомлением N 12-2886/01 от 07.04.2015.
В связи с образовавшейся задолженностью в адрес ответчика ТУ Росимущества в Ростовской области были направлены претензии от 28.11.2014 N 12-10677/03 (по договору N 1053), от 28.11.2014 N 12-10675/03 (по договору N 1052), от 24.08.2014 N 12-7782/01 (по договорам N N 1128,1129,1130,1131), от 12.12.2014 N 12-11313/01 (по договору N 1035) и от 28.11.2014 N 12-10676/03 (по договору N 30859) о необходимости перечисления суммы задолженности по арендной плате и пени.
Согласно расчету истца, за ответчиком образовалась задолженность по вышеперечисленным договорам в общем размере 9 011 889 рублей 51 копейки, а именно:
- по договору аренды N 1128 за период с 01.01.2015 по 30.09.2015 в размере 317 289,21 рубля;
- по договору аренды N 1053 за период с 21.08.2014 по 30.09.2015 в размере 983 048,61 рублей;
- по договору аренды N 1052 за период с 21.08.2014 по 30.09.2015 в размере 3 287 309,44 рублей;
- по договору аренды N 1131 за период с 01.01.2015 по 30.09.2015 в размере 343 739,73 рублей;
- по договору аренды N 1130 за период с 01.01.2015 по 30.09.2015 в размере 225 873,99 рублей;
- по договору аренды N 1129 за период с 01.01.2015 по 30.09.2015 в размере 414 800,28 рублей;
- по договору аренды N 1035 за период с 01.07.2014 по 30.09.2015 в размере 676 220,65 рублей;
- по договору аренды N 30859 за период с 21.08.2014 по 30.09.2015 в размере 2 763 607,60 рублей;
- На основании пунктов 5.2 договоров истцом начислена неустойка по вышеперечисленным договорам в общем размере 448175 рублей 72 копеек, а именно:
- по договору аренды N 1128 за период с 20.03.2014 по 30.09.2015 в размере 8899,96 рублей;
- по договору аренды N 1053 за период с 20.09.2014 по 30.09.2015 в размере 46808,20 рублей;
- по договору аренды N 1052 за период с 20.09.2014 по 30.09.2015 в размере 177 956,55 рублей;
- по договору аренды N 1131 за период с 20.03.2015 по 30.09.2015 в размере 9641,90 рублей;
- по договору аренды N 1130 за период с 20.03.2015 по 30.09.2015 в размере 6335,77 рублей;
- по договору аренды N 1129 за период с 20.03.2015 по 30.09.2015 в размере 11635,15 рублей;
- по договору аренды N 1035 за период с 20.09.2014 по 30.09.2015 в размере 35327,11 рублей;
- по договору аренды N 30859 за период с 20.09.2014 по 30.09.2015 в размере 151 571,08 рублей.
Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (арендную плату).
Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Из положений статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в случае, если цена на определенные товары (работы, услуги) устанавливается уполномоченными государственными органами, стороны не вправе применять в договорных отношениях иные цены.
Согласно расчету истца общий размер задолженности по арендной плате по вышеперечисленным договорам составляет 9011889 руб. 51 коп. и неустойки в общем размере 448175 рублей 72 копеек судом проверен и признан верным.
Учитывая факт просрочки оплаты товара, начисление неустойки в силу статьей 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации правомерно.
Неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.
Ответчиком при рассмотрении дела в суде первой инстанции ходатайство о снижении неустойки не заявлено.
Доводы о неправомерном применении ставки 5% от кадастровой стоимости земельного участка по договорам отклоняются. Договоры аренды заключены сторонами для комплексного освоения в целях жилищного строительства и досугового центра. Жилищное строительство относится к социально значимым видам деятельности - согласно подп. "г", "д" п. 3 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных Постановлением N 582, арендная плата за земельные участки, предоставленные для этой цели без проведения торгов, не превышает 2% кадастровой стоимости. В то же время уровень арендной платы при предоставлении участков под жилищное строительство дифференцирован федеральным законом исходя из сроков завершения строительства.
Так, согласно ст. 65 ЗК РФ (в редакции, действовавшей на дату заключения договоров) при превышении 3-летнетнего срока жилищного строительства арендная плата составляет не менее 2-кратной ставки земельного налога. Федеральный закон N 137-ФЗ устанавливает минимальный уровень ставок арендной платы за такие участки в 2,5% и 5% от их кадастровой стоимости, если объекты недвижимости не введены в эксплуатацию по истечении соответственно 2 или 3 лет с момента заключения договора аренды. Данное положение является специальным по отношению к ст. 65 ЗК РФ.
Таким образом, исковые требования истца обоснованно удовлетворены в полном объеме.
Судом первой инстанции верно установлены фактические обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, дана правильная оценка доказательствам и доводам участвующих в деле лиц.
Нарушений или неправильного применения норм материального или процессуального права, являющихся в силу статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием к отмене или изменению решения, апелляционной инстанцией не установлено.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Ростовской области от 21.03.2016 по делу N А53-355/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа.
Председательствующий
М.В.ИЛЬИНА
Судьи
И.Н.ГЛАЗУНОВА
Н.Н.МИСНИК
М.В.ИЛЬИНА
Судьи
И.Н.ГЛАЗУНОВА
Н.Н.МИСНИК
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)