Судебные решения, арбитраж
Земли промышленности и иного специального назначени; Земельные правоотношения; Ипотечный кредит; Банковские операции; Банковский кредит
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 22.06.2017.
Полный текст постановления изготовлен 29.06.2017.
Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Скажутиной Е.Н.,
судей Капустиной Л.В., Юдина С.И.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Туголуковым И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу акционерного общества "Российский сельскохозяйственный банк" на решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 02 марта 2017 года по делу N А58-4738/2016 по исковому заявлению акционерного общества "Российский сельскохозяйственный банк" (ИНН 7725114488, ОГРН 1027700342890) к открытому акционерному обществу "Сахазернопродукт", (ИНН 1435143951, ОГРН 1041402026291), открытому акционерному обществу "Хаптагайский комбикормовый завод" об обращении взыскания на заложенное имущество (ИНН 1415009789, ОГРН 1051400733218), с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Министерства имущественных отношений Республики Саха (Якутия) (ОГРН 1021401067995, ИНН 1435027592), (суд первой инстанции: Николаева Г.Л.),
в отсутствие в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле,
акционерное общество "Российский сельскохозяйственный банк" обратилось в арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением к открытому акционерному обществу "Сахазернопродукт", открытому акционерному обществу "Хаптагайский комбикормовый завод" об обращении взыскания на заложенное имущество.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - Министерство имущественных отношений Республики Саха (Якутия).
Решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 02 марта 2017 года обращено взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ОАО "Сахазернопродукт" по договору об ипотеке (залоге недвижимости) от 30.04.2013 N 136000/0102-7.2, заключенному между АО "Россельхозбанк" и ОАО "Сахазернопродукт":
- административное здание, производственный цех: инвентарный номер 98401000/ЯК1 /015208, лит. А, А1 с хоз. постройками согласно тех. паспорта: Г1, Г2, Г2-1, I, назначение - нежилое, этажность 2-этажный, кадастровый (или условный) номер 14-14-01/018/2012-316, год постройки - 1988, общая площадь 765,3 кв. м, реестровый номер: 14-14-01/007/2012-229, адрес объекта: Республика Саха (Якутия), Якутск, ул. 50 лет Советской Армии, д. 51.
Определена начальная цена предмета залога - 13 967 721,96 руб.; способом реализации заложенного имущества определены публичные торги.
- склад: инвентарный номер 98401000/ЯК1/015208, литер Б, назначение - нежилое, этажность - 1 этажный, кадастровый (или условный номер) 14-14-01/018/2012-315, год ввода в эксплуатацию 1986 год, общая площадь 291,4 кв. м, реестровый номер: 14-14-01/018/2012-315, адрес объекта: Республика Саха (Якутия), г. Якутск, ул. 50 лет Советской Армии, д. 51.
Определена начальная цена предмета залога - 4 442 528,04 руб.; способом реализации заложенного имущества определены публичные торги.
- земельный участок, кадастровый номер 14:36:101031:47. категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование под административное здание, общая площадь 8 172 кв. м, местоположение: Республика Саха (Якутия), г. Якутск, ул. 50 лет Советской Армии, д. 51.
Определена начальная цена предмета залога - 9 204 000,00 руб.; способом реализации заложенного имущества определены публичные торги.
В остальной части иска и в иске к открытому акционерному обществу "Хаптагайский комбикормовый завод" отказано.
Распределены судебные расходы.
Не согласившись с решением суда первой инстанции, как незаконным и необоснованным, истец обратился с апелляционной жалобой. Считает вывод суда о не наступлении срока исполнения обязательств по мировому соглашению ошибочным, так как истцом приобщены к материалам дела исполнительные листы о взыскании всей задолженности перед АО "Россельхозбанк", нарушающим право истца на удовлетворение требований за счет предмета залога, предусмотренного статьей 348 ГК РФ. Решение суда в части взыскания госпошлины с истца в размере 161 500 руб. не обосновано, так как требование заявлено после взыскания задолженности по основному обязательству. Просит решение изменить, иск удовлетворить в полном объеме.
Письменный отзыв на апелляционную жалобу не представлен.
В судебное заседание апелляционной инстанции истец, ответчики, третье лицо явку полномочных представителей не обеспечили, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела. На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей истца, ответчиков, третьего лица по имеющимся в деле доказательствам.
Апелляционная жалоба рассмотрена в соответствии с главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, предусматривающей пределы и полномочия апелляционной инстанции.
Проверив обоснованность доводов, содержащихся в жалобе, в совокупности и взаимосвязи с собранными по делу доказательствами, проверив правильность применения норм материального и соблюдения норм процессуального права, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, между АО "Россельхозбанк" и ОАО "Сахазернопродукт" заключены следующие кредитные договоры: N 126000/2301 от 20.12.2012, N 136000/0053 от 26.03.2013, N 136000/0102 от 30.04.2013, N 136000/0115 от 27.05.2013, N 136000/0175 от 25.09.2013, N 136000/0195 от 30.10.2013.
Производство по делу N А58-8401/2014 о признании несостоятельным (банкротом) открытого акционерного общества "Сахазернопродукт" возбуждено на основании заявления должника, принятого определением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 29.12.2014. С 28.01.2014 в отношении ОАО "Сахазернопродукт" осуществлялись мероприятия процедуры наблюдения. Временный управляющий должника Давыдова Изабелла Николаевна обратилась в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с заявлением об утверждении мирового соглашения на основании решения собрания кредиторов ОАО "Сахазернопродукт", оформленного протоколом от 30.10.2015.
Определением от 05.11.2015 утверждено мировое соглашение от 30.10.2015, заключенное между ОАО "Сахазернопродукт" и акционерным обществом "Российский сельскохозяйственный банк", обществом с ограниченной ответственностью "Ассоциация строителей Амуро-Якутской магистрали", обществом с ограниченной ответственностью "АВИАКОРМ", индивидуальным предпринимателем Даниловым Василием Трифоновичем, обществом с ограниченной ответственностью "АгроГрупп", открытым акционерным обществом "Сайсары", обществом с ограниченной ответственностью "С 7 БИЛЕТ", государственным унитарным предприятием Амурской области "АГРО", акционерным обществом "Сахатранснефтегаз", индивидуальным предпринимателем Шарафутдиновым Георгием Багаутдиновичем, государственным бюджетным учреждением Республики Саха (Якутия) "Управление ветеринарии с ветеринарно-испытательной лабораторией Мегино-Кангаласского улуса", закрытым акционерным обществом "Уссурийский масложиркомбинат "Приморская соя", Федеральной налоговой службой в лице Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы N 5 по Республике Саха (Якутия), государственным унитарным предприятием финансовой агропромышленной компанией "Туймаада" и с обществом с ограниченной ответственностью "Модуль-Групп", производство по делу N А58-8401/2014 прекращено на основании пункта 1 статьи 57 и пункта 1 статьи 159 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".
06.04.2016 ГУП ФАПК "Туймаада", обладающее требованием (в размере 133 309 236 рублей 32 копеек) более чем одна четвертая требований конкурсных кредиторов должника и уполномоченных органов, обратилось в арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с заявлением о расторжении мирового соглашения, утвержденного определением от 05.11.2015.
Определением от 17.06.2016, оставленным без изменения постановлением Четвертого арбитражного апелляционного суда от 10.11.2016, постановлением Восточно-Сибирского округа от 13.01.2017 в удовлетворении заявления о расторжении мирового соглашения отказано.
В рамках утвержденного Арбитражным судом РС (Я) мирового соглашения задолженность ОАО "Сахазернопродукт" перед АО "Россельхозбанк" по указанным выше кредитным договорам составила 132201115, 54 руб., в том числе:
- кредитный договор N 126000/2301 от 20.12.2012 г. - 14 085 831,97 руб., в том числе: - основной долг - 13 250 000,00 руб.; - проценты за пользование кредитом - 757 246,57 руб.; - комиссия за обслуживание кредита - 27 044,52 руб.; - неустойка за несвоевременное гашение основного долга - 30 493,15 руб.; - неустойка за несвоевременное гашение процентов - 21 047,73 руб.
В мировом соглашении срок исполнения установлен: - п. 4.2.1 до 31.08.2016 - 3 198 020,13 руб., - п. 4.3.1 до 30.09.2016-10 000 000,11 руб., - п. 4.4.1 до 31.03.2017 - 887 811,73 руб.
- кредитный договор N 136000/0053 от 26.03.2013 г. - 4 527 771,72 руб., в том числе: - основной долг - 4 259 087,41 руб.; - проценты за пользование кредитом - 243 409,76 руб.; - комиссия за обслуживание кредита - 8 693,20 руб.; - неустойка за несвоевременное гашение основного долга - 9 801,74 руб.; - неустойка за несвоевременное гашение процентов - 6 779,61 руб.
В мировом соглашении срок исполнения установлен: п. 4.3.1 до 30.09.2016 - 896 899,25 руб., п. 4.4.1 до 31.03.2017-1 000 000 руб.,
- кредитный договор N 136000/0102 от 30.04.2013 г. - 47 800 000,00 руб., в том числе: - основной долг - 23 900 000,00 руб.; - проценты за пользование кредитом - 1 420 904,11 руб.; - комиссия за обслуживание кредита - 50 746,60 руб.; - неустойка за несвоевременное гашение основного долга - 36 932,88 руб.; - неустойка за несвоевременное гашение процентов - 38 407,88 руб.
В мировом соглашении срок исполнения установлен: п. 4.1.1 до 04.04.2016 - 23 796 200,80 руб., п. 4.2.1 до 31.08.2016-1 649 790,36 руб.
- кредитный договор N 136000/0115 от 27.05.2013 г. - 16 250 633,83 руб., в том числе: - основной долг - 15 300 000,00 руб.; - проценты за пользование кредитом - 859 988,42 руб.; - комиссия за обслуживание кредита - 31 228,77 руб.; - неустойка за несвоевременное гашение основного долга - 34 204,93 руб.; - неустойка за несвоевременное гашение процентов - 25 211,71 руб.
В мировом соглашении срок исполнения установлен: п. 4.3.1 до 30.09.2016 - 11 737 694,84 руб., п. 4.4.1 до 31.03.2017 - 1 200 117 руб.,
- кредитный договор N 136000/0175 от 25.09.2013 г. - 55 690 557,61 руб., в том числе: - основной долг - 52 023 940,03 руб.; - проценты за пользование кредитом 3 335 233,42 руб.; - комиссия за обслуживание кредита - 106 185,85 руб.; - неустойка за несвоевременное гашение основного долга - 111 174,45 руб.; - неустойка за несвоевременное гашение процентов - 114 023,86 руб.
В мировом соглашении срок исполнения установлен: п. 4.2.1 до 31.08.2016 - 114 023,86 руб.; п. 4.4.1 до 31.03.2017 - 1 000 000 руб.
- кредитный договор N 136000/0195 от 30.10.2013 г. - 16 199 328,94 руб., в том числе: - основной долг - 15 300 000,00 руб.; - проценты за пользование кредитом - 811 947,95 руб.; - комиссия за обслуживание кредита - 31 228,77 руб.; - неустойка за несвоевременное гашение основного долга - 32 695,89 руб.; - неустойка за несвоевременное гашение процентов - 23 456,33 руб. п. 4.2.1 до 31.08.2016 - 23 456,33 руб.; п. 4.3.1 до 30.09.2016 - 11 737 695,84 руб.; п. 4.4.1 до 31.03.2017 - 1 200 115,89 руб.
В обеспечение по указанным договорам были заключены следующие договоры ипотеки:
- По кредитному договору N 126000/2301 от 20.12.2012 г. - договор об ипотеке N 126000/2301-7.1 от 20.12.2012 г., согласно которому в залог АО "Россельхозбанк" передано следующее имущество:
- 1. склад напольного хранения зерна: кадастровый (или условный) номер 14-14-07/006/2010-287, инвентарный номер - 98 229 860/МК1/000038, лит. А, Г, Б, В, С, C1, С2, С3, С4, С5, С6, С7, С8, С9, реестровый номер 14-14-08/012/2012-990, назначение нежилое, этажность - 1 этажный, год ввода в эксплуатацию - 2005 г., общая площадь - 8244 кв. м, расположенного по адресу: Республика Саха (Якутия), Мегино-Кангаласский улус, Хаптагайский наслег, залоговой стоимостью - 36 578 500,00 (тридцать шесть миллионов пятьсот семьдесят восемь тысяч пятьсот) рублей 00 копеек;
- 2. право субаренды земельного участка, кадастровый номер - 14:15:200003:1, площадь объекта - 8244 кв. м, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: под завод, местоположение установлено согласно ориентира - расположенного в границах участка, адрес ориентира: Республика Саха (Якутия), Мегино-Кангаласский улус, Хаптагайский наслег, согласно кадастрового паспорта земельного участка (выписки из государственного кадастра недвижимости) от 05.2011 г. N 1415/201/11-1039, выданного Межрайонным отделом N 3 по Мегино-Кангаласскому району Федерального государственного учреждения "Земельная кадастровая палата" по Республике Саха (Якутия). Договор субаренды N 479 от 13.12.2012 г. заключенный между открытым акционерным обществом "Хаптагайский комбикормовый завод" и открытым акционерным обществом "Сахазернопродукт" залоговой стоимостью - 100,00 руб.
- По кредитному договору N 136000/0053 от 26.03.2013 г. - договор об ипотеке N 136000/0053-7.1 от 26.03.2013 г., согласно которому в залог АО Россельхозбанк" передано следующее имущество:
- 1. здание комбикормового завода, котельной, склада, инвентарный номер 98235825/НЦ1/001322, литер A, A1, А2, кадастровый (или условный) номер - 14:18:060002:356:98235825/НЦ1/001322, реестровый номер: 14-14-01/106/2009-452, назначение нежилое, этажность - 1 этажный, год ввода в эксплуатацию: литер А - 1969 г., литер А1-1969 г., литер А2-2002 г., общая площадь - 2 083 кв. м, адрес объекта: Республика Саха (Якутия), Намский улус, с. Намцы, ул. Чернышевского, д. 36, залоговой стоимостью - 30 926 467,52 руб.;
- 2. право аренды земельного участка, кадастровый номер: 14:18:060002:356, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для промышленного строительства, общая площадь - 10 426 кв. м, адрес объекта: Республика Саха (Якутия), Намский улус, с. Намцы, ул. Чернышевского, д. 36 залоговой стоимостью - 100,00 руб.
- По кредитному договору N 136000/0102 от 30.04.2013 г. - договор об ипотеке N 136000/0102-7.2 от 30.04.2013 г., согласно которому в залог АО "Россельхозбанк" передано следующее имущество:
- 1. административное здание, производственный цех: инвентарный номер 98401000/ЯК1 /015208, лит. А, А1 с хоз. постройками согласно тех. паспорта: Г1, Г2, Г2-1, I, назначение - нежилое, этажность 2-этажный, кадастровый (условный) номер 14-14-01/018/2012-316, год постройки - 1988, общая площадь 765,3 кв. м, реестровый номер: 14-14-01/007/2012-229, адрес объекта: Республика Саха (Якутия), Якутск, ул. 50 лет Советской Армии, д. 51, залоговой стоимостью - 13 967 721,96 руб.;
- 2. склад: инвентарный номер 98401000/ЯК1/015208, литер Б, назначение - нежилое, этажность - 1 этажный, кадастровый (или условный номер) 14-14-01/018/2012-315, год ввода в эксплуатацию 1986 год, общая площадь 291,4 кв. м, реестровый номер: 14-14-01/018/2012-315, адрес объекта: Республика Саха 8 (Якутия), г. Якутск, ул. 50 лет Советской Армии, д. 51, залоговой стоимостью - 4 442 528,04 руб.;
- 3. земельный участок, кадастровый номер 14:36:101031:47. категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование под административное здание, общая площадь 8 172 кв. м, местоположение: Республика Саха (Якутия), г. Якутск, ул. 50 лет Советской Армии, д. 51, залоговой стоимостью - 9 204 000,00 руб.
- По кредитному договору N 136000/0115 от 27.05.2013 г. - договор об ипотеке N 136000/0115-7.2 от 27.05.2013 г., согласно которому в залог АО "Россельхозбанк" передано следующее имущество:
- 1. здание гаража, инвентарный номер - 388, литер А, Б, кадастровый (или условный) номер - 14-I4-07/002/2005-40, реестровый номер: 14-14-08/018/2010-869, этажность - 1 этажный, год постройки 1984 г., назначение: нежилое, общая площадь: 1507,7 кв. м, адрес объекта: Республика Саха (Якутия), Амгинский улус. с. Чапчылган, ул. 50 лет МТС, д. 5, залоговой стоимостью - 16 552 859,75 руб.;
- 2. здание ремонтного цеха, инвентарный номер - 98 208 872/АМ1/000292, литер A, A1, А2, A3, А4, кадастровый (или условный) номер: 14-14-07/002/2005-174, реестровый номер: 14-14-08/018/2010-870, этажность - 2 этажный, год постройки - 1969 г., 2009 г., назначение: нежилое, общая площадь 1033,5 кв. м, адрес объекта: Республика Саха (Якутия), Амгинский улус, с. Чапчылган, ул. 50 лет МТС, д. 5, залоговой стоимостью - 5 544 080,54 руб.;
- 3. земельный участок, кадастровый номер 14:04:013001:84, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под производственные базы, общая площадь 17 888 кв. м, адрес объекта: Республика Саха (Якутия), Амгинский улус, с. Чапчылган, ул. 50 лет МТС, д. 5, залоговой стоимостью - 1 769 704,56 руб.
- По кредитному договору N 136000/0175 от 25.09.2013 г. - договор об ипотеке N 136000/0175-7.1/1 от 25.09.2013 г., согласно которому в залог АО "Россельхозбанк" передано следующее имущество:
- 1. здание: кадастровый (или условный) номер: 14:15:200003:0001:000001, инвентарный номер - 98 229 860/МК1/000038/А, A1, А2 A3, лит. A, A1, А2, A3, реестровый номер 14-14-07/001/2008/782, назначение: административно-бытовой корпус, этажность - 2-этажный, год ввода в эксплуатацию - 2001 г., общая площадь 699,9 кв. м, расположенное по адресу: Республика Саха (Якутия), Мегино-9-Кангаласский улус, Хаптагайский наслег, с. Хаптагай, нет улицы, залоговой стоимостью - 19 576 972,63 руб.;
- 2. здание: кадастровый номер: 14:15:200003:1:98 229 860/МК1/000038/Б, Б1, Б2, В, Д, Д1, инвентарный номер - 98 229 860/МК1/000038/Б, Б1, Б2 В, Д, Д], лит. Б, Б1, Б2, В, Д, Д1, реестровый номер 14-14-07/001/2008/783, назначение: производственный корпус, этажность - 2-этажный, год ввода в эксплуатацию - 2001 г., общая площадь 1194,5 кв. м, расположенное по адресу: Республика Саха (Якутия), Мегино-Кангаласский улус, Хаптагайский наслег, с. Хаптагай, доп. адрес: комбикормовый завод, залоговой стоимостью - 35 166 273,77 руб.;
- 3. здание: кадастровый номер: 14:15:200003:1:98 229 860/МК1/000038/ П, П1, п, п1, инвентарный номер - 98 229 860/МК1/000038/П, П1, п, п1, лит. П, П1, п, п1, реестровый номер 14-14-07/006/2010/471, назначение: Будка КПП. этажность - 2-этажный, год ввода в эксплуатацию - 2001 г., общая площадь 57,0 кв. м, расположенное по адресу: Республика Саха (Якутия), Мегино-Кангаласский улус, Хаптагайский наслег, с. Хаптагай, доп. адрес: комбикормовый завод, залоговой стоимостью - 738 581,42 руб.;
- 4. здание: кадастровый номер: 14-14-07/006/2010-025, инвентарный номер - 98 229 860/МК1/000038/К, Т, Ц, лит. К, Т, Ц, реестровый номер 14-14-07/006/2010/025, назначение: Теплогенераторная, этажность - 1-этажный, год ввода в эксплуатацию - 2001 г., общая площадь 158,1 кв. м, расположенное по адресу: Республика Саха (Якутия), Мегино-Кангаласский улус, Хаптагайский наслег, с. Хаптагай, залоговой стоимостью - 2 448 980,23 руб.;
- 5. здание: кадастровый номер: 14:15:200003:1:98 229 860/МК1/000038/Н, Р, P1, Р2, инвентарный номер - 98 229 860/МК1/000038/Н, Р, P1, Р2, лит. Н, Р, P1, Р2, реестровый номер 14-14-07/006/2010/026, назначение: Насосная с котельной и пожарными резервуарами, этажность - 1-этажный, год ввода в эксплуатацию - 2001 г., общая площадь 59,1 кв. м, расположенное по адресу: Республика Саха (Якутия), Мегино-Кангаласский улус, Хаптагайский наслег, с. Хаптагай, доп. адрес: комбикормовый завод, залоговой стоимостью - 4 478 348,35 руб.;
- 6. сооружение: кадастровый номер: 14-14-07/006/2010-027, инвентарный номер - 98 229 860/МК1/000038/Г, лит. Г, реестровый номер 14-14-07/006/2010/027, назначение: Расходный склад топлива, этажность - 1-этажный, год ввода в эксплуатацию - 2001 г., общая площадь 199,2 кв. м, расположенное по адресу: Республика Саха (Якутия), Мегино-Кангаласский улус, Хаптагайский наслег, с. Хаптагай, залоговой стоимостью - 2 548 372,93 руб.;
- 7. сооружение: кадастровый номер: 14:15:200003:1:98 229 860/МК1/000038/С, инвентарный номер 98 229 860/МК1/000038/С, лит. С, реестровый номер 14-14-07/006/2010/472, назначение: Секционный склад хранения ингредиентов и тары, этажность - 1-этажный, год ввода в эксплуатацию - 2001 г., общая площадь 580,7 кв. м, расположенное по адресу: Республика Саха (Якутия), Мегино-Кангаласский улус, Хаптагайский наслег, с. Хаптагай, доп. адрес: комбикормовый завод, залоговой стоимостью - 1 751 506,67 руб.;
- 8. право аренды земельного участка, кадастровый номер - 14:15:200003:1, площадь объекта - 46387 кв. м. категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: под завод, местоположение установлено согласно ориентира - расположенного в границах участка, адрес ориентира: Республика Саха (Якутия), Мегино-Кангаласский улус, Хаптагайский наслег, согласно кадастрового паспорта земельного участка (выписки из государственного кадастра недвижимости) от 31.05.2011 г. N 1415/201/11-1039, выданного Межрайонным отделом N 3 по Мегино-Кангаласскому району Федерального государственного учреждения "Земельная кадастровая палата" по Республике Саха (Якутия). Договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка N 2030-14 от 22.12.2009 г., заключенный между муниципальным учреждением "Агентство по управлению муниципальной собственностью" Муниципального района "Мегино-Кангаласский улус" и открытым акционерным обществом "Хаптагайский комбикормовый завод", Дополнительным соглашением к Договору аренды земельного участка N 2030-14 от 22.12.2009 г. N 2030-10 от 04.07.2013 г., заключенный между муниципальном бюджетным учреждением "Агентство по управлению муниципальной собственностью и земельным отношениям" и ОАО "Хаптагайский комбикормовый завод", залоговой стоимостью - 100,00 руб.
- договор об ипотеке N 136000/0175-7.1/2 от 25.09.2013 г., согласно которому в залог АО "Россельхозбанк" передано следующее имущество:
- 1. склад напольного хранения зерна: кадастровый (или условный) номер 14-14-07/006/2010-287, инвентарный номер - 98 229 860/МК1/000038, лит. А, Г, Б, В, С, C1, С2, С3, С4, С5, С6, С7. С8, С9, реестровый номер 14-14-08/012/2012-990, назначение нежилое, этажность - 1 этажный, год ввода в эксплуатацию - 2005 г., общая площадь - 8244 кв. м, расположенного по адресу: Республика Саха 11 (Якутия), Мегино-Кангаласский улус, Хаптагайский наслег, залоговой стоимостью - 36 578 500 руб.;
- 2. право субаренды земельного участка, кадастровый номер - 14:15:200003:1, площадь объекта - 8244 кв. м, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: под завод, местоположение установлено согласно ориентира - расположенного в границах участка, адрес ориентира: Республика Саха (Якутия), Мегино-Кангаласский улус, Хаптагайский наслег, согласно кадастрового паспорта земельного участка (выписки из государственного кадастра недвижимости) от 31.05.2011 г. N 1415/201/11-1039, выданного Межрайонным отделом N 3 по Мегино-Кангаласскому району Федерального государственного учреждения "Земельная кадастровая палата" по Республике Саха (Якутия). Договор субаренды N 479 от 13.12.2012 г. заключенный между открытым акционерным обществом "Хаптагайский комбикормовый завод" и открытым акционерным обществом Сахазернопродукт" залоговой стоимостью - 100 руб.
- договор об ипотеке N 136000/0175-7.2 от 25.09.2013 г., согласно которому в залог АО "Россельхозбанк" передано следующее имущество:
- 1. административное здание, производственный цех: инвентарный номер 98401000/ЯК1/015208, лит. А, А 1 с хоз. постройками согласно тех. паспорта: Г1, Г2, Г2-1, I, назначение - нежилое, этажность 2-этажный, кадастровый (условный) номер 14-14-01/018/2012-316, год постройки - 1988, общая площадь 765,3 кв. м, реестровый номер: 14-14-01/007/2012-229, адрес объекта: Республика Саха (Якутия), г. Якутск, ул. 50 лет Советской Армии, д. 51, залоговой стоимостью - 1 3 967 721,96 руб.;
- 2. склад: инвентарный номер 98401000/ЯК1/015208, литер Б, назначение - нежилое, этажность - 1-этажный, кадастровый (или условный номер) 14-14-01/018/2012-315, год ввода в эксплуатацию 1986 год, общая площадь 291,4 кв. м, реестровый номер: 14-14-01/018/2012-315, адрес объекта: Республика Саха (Якутия), г. Якутск, ул. 50 лет Советской Армии, д. 5 1 залоговой стоимостью - 4 442 528,04 руб.;
- 3. земельный участок, кадастровый номер 14:36:101031:47, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование под административное здание, общая площадь 8 172 кв. м, местоположение: 12 Республика Саха (Якутия), г. Якутск, ул. 50 лет Советской Армии, д. 51, залоговой стоимостью - 9 204 000,00 руб.;
- - По кредитному договору N 136000/0195 от 30.10.2013 г.- договор об ипотеке N 136000/0195-7.1/1 от 30.10.2013 г., согласно которому в залог АО "Россельхозбанк" было передано следующее имущество:
- 1. здание мукомольного завода, кадастровый (или условный) номер 14:32:180101:664, инвентарный номер 98 244 818/ХГ1/000023, литер A, A1, А2, A3, А4, реестровый номер 14-14-11/020/2013-218, назначение - нежилое, этажность - 2 этажный, год ввода в эксплуатацию - 1998 г., общая площадь - 1 314,5 кв. м, адрес объекта: Республика Саха (Якутия) Хангаласский улус, с. Качикатцы, ул. Буотама, д. 1, корп. а залоговой стоимостью - 23 477 897,22 руб.;
- 2. право аренды земельного участка, кадастровый номер - 14:32:180202:0012, площадь объекта - 15700 кв. м. категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, земельные участки предназначенные для решения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально - технического, продовольственного снабжения, сбыте и заготовок, разрешенное использование: под земельные участки, фабрик, заводов и комбинатов, местоположение установлено относительно ориентира-расположенного в границах участка, адрес ориентира: Республика Саха (Якутия), Хангаласский улус, с. Качикатцы, уч. Хатыннах Багадьа урдэ, ул. Буотама. д. 1, корп. а. Договор аренды N 11 от 08 июля 2013 года, заключенный между муниципальным образованием "Качикатский наслег" и ОАО "Сахазернопродукт" залоговой стоимостью - 100,00 руб.
В связи с тем, что условия мирового соглашения ОАО "Сахазернопродукт" по состоянию на 23.08.2016 не исполняются, истец обратился в суд с настоящим иском и просил об обращении взыскания на заложенное о приведенным договорам ипотеки имущество.
Принимая решение по делу, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в части.
Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Нормами статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
Из норм статьи 337 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что залог обеспечивает требование кредитора в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.
В соответствии с пунктом 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Пунктом 2 названной статьи предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.
Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:
1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;
2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
Судом установлено, что в обеспечение по кредитному договору от 30.04.2013 N 136000/0102 с суммой кредита 25 000 000 руб., между АО "Россельхозбанк" (кредитор) и ОАО "Сахазернопродукт" (заемщик) заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости) от 30.04.2013 N 136000/0102-7.2 для надлежащего исполнения кредитного договора от 30.04.2013 N 136000/0102.
Дополнительным соглашением от 27.06.2014 N 1 залогодержатель и залогодатель внесли изменения к договору N 136000/0102-7.2 от 30.04.2013 об ипотеке (залоге недвижимости) в пункт 3.2 договора в следующей редакции:
"3.2 Стороны устанавливают общую залоговую стоимость имущества, передаваемого в залог (ипотеку) в соответствии с условиями настоящего договора (предмета ипотеки), в размере 27 614 250 руб.,
- залоговая стоимость Административного здания, производственного цеха в размере 13 967 721,96 руб.; - залоговая стоимость склада в размере 4 442 528,04 руб.; - залоговая стоимость земельного участка, на котором расположены Административное здание, производственный цех и склад в размере 9 204 000 руб.".
Мировым соглашением в рамках дела о банкротстве должника "ОАО "Сахазернопродукт" N А58-8401/2014 установлен график погашения задолженности в размере 23 796 200,80 руб. до 04.04.2016.
Судом также установлено, что на момент обращения в суд с настоящим иском (24.08.2016) сумма неисполненного обязательства составила более, чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества (27 614 250 руб.); период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более чем три месяца (с 04.04.2016); с момента предоставления кредита ОАО "Сахазернопродукт" неоднократно нарушало установленные кредитным договором сроки возврата процентов, а также срок возврата кредита. Залогодателем обратного не доказано.
Таким образом, суд первой инстанции, установив факт выдачи кредита заемщику и неисполнение последним обязательства по своевременному возврату процентов и кредита, руководствуясь положениями статей 334, 337, 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом условий договоров об ипотеке, мирового соглашения, утвержденного судом, пришел к правомерному выводу о наличии оснований для удовлетворения требований банка и обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее ОАО "Сахазернопродукт" по договору об ипотеке (залоге недвижимости) от 30.04.2013 N 136000/0102-7.2, заключенному между АО "Россельхозбанк" и ОАО "Сахазернопродукт": - административное здание, производственный цех: инвентарный номер 98401000/ЯК1 /015208, лит. А, А1 с хоз. постройками согласно тех. паспорта: Г1, Г2, Г2-1, I, назначение - нежилое, этажность 2-этажный, кадастровый (условный) номер 14-14-01/018/2012-316, год постройки - 1988, общая площадь 765,3 кв. м, реестровый номер: 14-14-01/007/2012-229, адрес объекта: Республика Саха (Якутия), Якутск, ул. 50 лет Советской Армии, д. 51, залоговой стоимостью - 13 967 721,96 руб.; - склад: инвентарный номер 98401000/ЯК1/015208, литер Б, назначение - нежилое, этажность - 1 этажный, кадастровый (или условный номер) 14-14-01/018/2012-315, год ввода в эксплуатацию 1986 год, общая площадь 291,4 кв. м, реестровый номер: 14-14-01/018/2012-315, адрес объекта: Республика Саха (Якутия), г. Якутск, ул. 50 лет Советской Армии, д. 51, залоговой стоимостью - 4 442 528,04 руб.; - земельный участок, кадастровый номер 14:36:101031:47. категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование под административное здание, общая площадь 8 172 кв. м, местоположение: Республика Саха (Якутия), г. Якутск, ул. 50 лет Советской Армии, д. 51, залоговой стоимостью - 9 204 000,00 руб.
Апелляционная коллегия также соглашается с выводами суда первой инстанции о том, что отсутствуют основания для обращения взыскания на заложенное имущество по договорам залога N 126000/2301-7.1 от 20.12.2012, N 136000/0053-7.1 от 26.03.2013, N 136000/0115-7.2 от 27.05.2013, N 136000/0175-7.1/1 от 25.09.2013, N 136000/0175 7.1/2 от 25.09.2013, N 136000/0175-7.2 от 25.09.2013, от 30.10.2013 N 136000/0195-7.1/1, в связи с ненадлежащим исполнением договорных обязательств ОАО "Сахазернопродукт", поскольку на дату предъявления иска в суд и его разрешения по существу не наступил определенный мировым соглашением срок исполнения обязательств заемщиком по вышеуказанным кредитным договорам и соответственно по договорам ипотеки, в целях обеспечения исполнения которого были заключен залога.
По мнению суда апелляционной инстанции, обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального права, изложенные в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.
Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены принятого судебного акта, апелляционным судом не установлено.
С учетом вышеизложенного, оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены решения арбитражного суда не имеется.
Руководствуясь статьями 258, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 2 марта 2017 года по делу N А58-4738/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ЧЕТВЕРТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 29.06.2017 N 04АП-1712/2017 ПО ДЕЛУ N А58-4738/2016
Разделы:Земли промышленности и иного специального назначени; Земельные правоотношения; Ипотечный кредит; Банковские операции; Банковский кредит
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ЧЕТВЕРТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 29 июня 2017 г. по делу N А58-4738/2016
Резолютивная часть постановления объявлена 22.06.2017.
Полный текст постановления изготовлен 29.06.2017.
Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Скажутиной Е.Н.,
судей Капустиной Л.В., Юдина С.И.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Туголуковым И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу акционерного общества "Российский сельскохозяйственный банк" на решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 02 марта 2017 года по делу N А58-4738/2016 по исковому заявлению акционерного общества "Российский сельскохозяйственный банк" (ИНН 7725114488, ОГРН 1027700342890) к открытому акционерному обществу "Сахазернопродукт", (ИНН 1435143951, ОГРН 1041402026291), открытому акционерному обществу "Хаптагайский комбикормовый завод" об обращении взыскания на заложенное имущество (ИНН 1415009789, ОГРН 1051400733218), с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Министерства имущественных отношений Республики Саха (Якутия) (ОГРН 1021401067995, ИНН 1435027592), (суд первой инстанции: Николаева Г.Л.),
в отсутствие в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле,
установил:
акционерное общество "Российский сельскохозяйственный банк" обратилось в арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением к открытому акционерному обществу "Сахазернопродукт", открытому акционерному обществу "Хаптагайский комбикормовый завод" об обращении взыскания на заложенное имущество.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - Министерство имущественных отношений Республики Саха (Якутия).
Решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 02 марта 2017 года обращено взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ОАО "Сахазернопродукт" по договору об ипотеке (залоге недвижимости) от 30.04.2013 N 136000/0102-7.2, заключенному между АО "Россельхозбанк" и ОАО "Сахазернопродукт":
- административное здание, производственный цех: инвентарный номер 98401000/ЯК1 /015208, лит. А, А1 с хоз. постройками согласно тех. паспорта: Г1, Г2, Г2-1, I, назначение - нежилое, этажность 2-этажный, кадастровый (или условный) номер 14-14-01/018/2012-316, год постройки - 1988, общая площадь 765,3 кв. м, реестровый номер: 14-14-01/007/2012-229, адрес объекта: Республика Саха (Якутия), Якутск, ул. 50 лет Советской Армии, д. 51.
Определена начальная цена предмета залога - 13 967 721,96 руб.; способом реализации заложенного имущества определены публичные торги.
- склад: инвентарный номер 98401000/ЯК1/015208, литер Б, назначение - нежилое, этажность - 1 этажный, кадастровый (или условный номер) 14-14-01/018/2012-315, год ввода в эксплуатацию 1986 год, общая площадь 291,4 кв. м, реестровый номер: 14-14-01/018/2012-315, адрес объекта: Республика Саха (Якутия), г. Якутск, ул. 50 лет Советской Армии, д. 51.
Определена начальная цена предмета залога - 4 442 528,04 руб.; способом реализации заложенного имущества определены публичные торги.
- земельный участок, кадастровый номер 14:36:101031:47. категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование под административное здание, общая площадь 8 172 кв. м, местоположение: Республика Саха (Якутия), г. Якутск, ул. 50 лет Советской Армии, д. 51.
Определена начальная цена предмета залога - 9 204 000,00 руб.; способом реализации заложенного имущества определены публичные торги.
В остальной части иска и в иске к открытому акционерному обществу "Хаптагайский комбикормовый завод" отказано.
Распределены судебные расходы.
Не согласившись с решением суда первой инстанции, как незаконным и необоснованным, истец обратился с апелляционной жалобой. Считает вывод суда о не наступлении срока исполнения обязательств по мировому соглашению ошибочным, так как истцом приобщены к материалам дела исполнительные листы о взыскании всей задолженности перед АО "Россельхозбанк", нарушающим право истца на удовлетворение требований за счет предмета залога, предусмотренного статьей 348 ГК РФ. Решение суда в части взыскания госпошлины с истца в размере 161 500 руб. не обосновано, так как требование заявлено после взыскания задолженности по основному обязательству. Просит решение изменить, иск удовлетворить в полном объеме.
Письменный отзыв на апелляционную жалобу не представлен.
В судебное заседание апелляционной инстанции истец, ответчики, третье лицо явку полномочных представителей не обеспечили, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела. На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей истца, ответчиков, третьего лица по имеющимся в деле доказательствам.
Апелляционная жалоба рассмотрена в соответствии с главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, предусматривающей пределы и полномочия апелляционной инстанции.
Проверив обоснованность доводов, содержащихся в жалобе, в совокупности и взаимосвязи с собранными по делу доказательствами, проверив правильность применения норм материального и соблюдения норм процессуального права, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, между АО "Россельхозбанк" и ОАО "Сахазернопродукт" заключены следующие кредитные договоры: N 126000/2301 от 20.12.2012, N 136000/0053 от 26.03.2013, N 136000/0102 от 30.04.2013, N 136000/0115 от 27.05.2013, N 136000/0175 от 25.09.2013, N 136000/0195 от 30.10.2013.
Производство по делу N А58-8401/2014 о признании несостоятельным (банкротом) открытого акционерного общества "Сахазернопродукт" возбуждено на основании заявления должника, принятого определением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 29.12.2014. С 28.01.2014 в отношении ОАО "Сахазернопродукт" осуществлялись мероприятия процедуры наблюдения. Временный управляющий должника Давыдова Изабелла Николаевна обратилась в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с заявлением об утверждении мирового соглашения на основании решения собрания кредиторов ОАО "Сахазернопродукт", оформленного протоколом от 30.10.2015.
Определением от 05.11.2015 утверждено мировое соглашение от 30.10.2015, заключенное между ОАО "Сахазернопродукт" и акционерным обществом "Российский сельскохозяйственный банк", обществом с ограниченной ответственностью "Ассоциация строителей Амуро-Якутской магистрали", обществом с ограниченной ответственностью "АВИАКОРМ", индивидуальным предпринимателем Даниловым Василием Трифоновичем, обществом с ограниченной ответственностью "АгроГрупп", открытым акционерным обществом "Сайсары", обществом с ограниченной ответственностью "С 7 БИЛЕТ", государственным унитарным предприятием Амурской области "АГРО", акционерным обществом "Сахатранснефтегаз", индивидуальным предпринимателем Шарафутдиновым Георгием Багаутдиновичем, государственным бюджетным учреждением Республики Саха (Якутия) "Управление ветеринарии с ветеринарно-испытательной лабораторией Мегино-Кангаласского улуса", закрытым акционерным обществом "Уссурийский масложиркомбинат "Приморская соя", Федеральной налоговой службой в лице Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы N 5 по Республике Саха (Якутия), государственным унитарным предприятием финансовой агропромышленной компанией "Туймаада" и с обществом с ограниченной ответственностью "Модуль-Групп", производство по делу N А58-8401/2014 прекращено на основании пункта 1 статьи 57 и пункта 1 статьи 159 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".
06.04.2016 ГУП ФАПК "Туймаада", обладающее требованием (в размере 133 309 236 рублей 32 копеек) более чем одна четвертая требований конкурсных кредиторов должника и уполномоченных органов, обратилось в арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с заявлением о расторжении мирового соглашения, утвержденного определением от 05.11.2015.
Определением от 17.06.2016, оставленным без изменения постановлением Четвертого арбитражного апелляционного суда от 10.11.2016, постановлением Восточно-Сибирского округа от 13.01.2017 в удовлетворении заявления о расторжении мирового соглашения отказано.
В рамках утвержденного Арбитражным судом РС (Я) мирового соглашения задолженность ОАО "Сахазернопродукт" перед АО "Россельхозбанк" по указанным выше кредитным договорам составила 132201115, 54 руб., в том числе:
- кредитный договор N 126000/2301 от 20.12.2012 г. - 14 085 831,97 руб., в том числе: - основной долг - 13 250 000,00 руб.; - проценты за пользование кредитом - 757 246,57 руб.; - комиссия за обслуживание кредита - 27 044,52 руб.; - неустойка за несвоевременное гашение основного долга - 30 493,15 руб.; - неустойка за несвоевременное гашение процентов - 21 047,73 руб.
В мировом соглашении срок исполнения установлен: - п. 4.2.1 до 31.08.2016 - 3 198 020,13 руб., - п. 4.3.1 до 30.09.2016-10 000 000,11 руб., - п. 4.4.1 до 31.03.2017 - 887 811,73 руб.
- кредитный договор N 136000/0053 от 26.03.2013 г. - 4 527 771,72 руб., в том числе: - основной долг - 4 259 087,41 руб.; - проценты за пользование кредитом - 243 409,76 руб.; - комиссия за обслуживание кредита - 8 693,20 руб.; - неустойка за несвоевременное гашение основного долга - 9 801,74 руб.; - неустойка за несвоевременное гашение процентов - 6 779,61 руб.
В мировом соглашении срок исполнения установлен: п. 4.3.1 до 30.09.2016 - 896 899,25 руб., п. 4.4.1 до 31.03.2017-1 000 000 руб.,
- кредитный договор N 136000/0102 от 30.04.2013 г. - 47 800 000,00 руб., в том числе: - основной долг - 23 900 000,00 руб.; - проценты за пользование кредитом - 1 420 904,11 руб.; - комиссия за обслуживание кредита - 50 746,60 руб.; - неустойка за несвоевременное гашение основного долга - 36 932,88 руб.; - неустойка за несвоевременное гашение процентов - 38 407,88 руб.
В мировом соглашении срок исполнения установлен: п. 4.1.1 до 04.04.2016 - 23 796 200,80 руб., п. 4.2.1 до 31.08.2016-1 649 790,36 руб.
- кредитный договор N 136000/0115 от 27.05.2013 г. - 16 250 633,83 руб., в том числе: - основной долг - 15 300 000,00 руб.; - проценты за пользование кредитом - 859 988,42 руб.; - комиссия за обслуживание кредита - 31 228,77 руб.; - неустойка за несвоевременное гашение основного долга - 34 204,93 руб.; - неустойка за несвоевременное гашение процентов - 25 211,71 руб.
В мировом соглашении срок исполнения установлен: п. 4.3.1 до 30.09.2016 - 11 737 694,84 руб., п. 4.4.1 до 31.03.2017 - 1 200 117 руб.,
- кредитный договор N 136000/0175 от 25.09.2013 г. - 55 690 557,61 руб., в том числе: - основной долг - 52 023 940,03 руб.; - проценты за пользование кредитом 3 335 233,42 руб.; - комиссия за обслуживание кредита - 106 185,85 руб.; - неустойка за несвоевременное гашение основного долга - 111 174,45 руб.; - неустойка за несвоевременное гашение процентов - 114 023,86 руб.
В мировом соглашении срок исполнения установлен: п. 4.2.1 до 31.08.2016 - 114 023,86 руб.; п. 4.4.1 до 31.03.2017 - 1 000 000 руб.
- кредитный договор N 136000/0195 от 30.10.2013 г. - 16 199 328,94 руб., в том числе: - основной долг - 15 300 000,00 руб.; - проценты за пользование кредитом - 811 947,95 руб.; - комиссия за обслуживание кредита - 31 228,77 руб.; - неустойка за несвоевременное гашение основного долга - 32 695,89 руб.; - неустойка за несвоевременное гашение процентов - 23 456,33 руб. п. 4.2.1 до 31.08.2016 - 23 456,33 руб.; п. 4.3.1 до 30.09.2016 - 11 737 695,84 руб.; п. 4.4.1 до 31.03.2017 - 1 200 115,89 руб.
В обеспечение по указанным договорам были заключены следующие договоры ипотеки:
- По кредитному договору N 126000/2301 от 20.12.2012 г. - договор об ипотеке N 126000/2301-7.1 от 20.12.2012 г., согласно которому в залог АО "Россельхозбанк" передано следующее имущество:
- 1. склад напольного хранения зерна: кадастровый (или условный) номер 14-14-07/006/2010-287, инвентарный номер - 98 229 860/МК1/000038, лит. А, Г, Б, В, С, C1, С2, С3, С4, С5, С6, С7, С8, С9, реестровый номер 14-14-08/012/2012-990, назначение нежилое, этажность - 1 этажный, год ввода в эксплуатацию - 2005 г., общая площадь - 8244 кв. м, расположенного по адресу: Республика Саха (Якутия), Мегино-Кангаласский улус, Хаптагайский наслег, залоговой стоимостью - 36 578 500,00 (тридцать шесть миллионов пятьсот семьдесят восемь тысяч пятьсот) рублей 00 копеек;
- 2. право субаренды земельного участка, кадастровый номер - 14:15:200003:1, площадь объекта - 8244 кв. м, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: под завод, местоположение установлено согласно ориентира - расположенного в границах участка, адрес ориентира: Республика Саха (Якутия), Мегино-Кангаласский улус, Хаптагайский наслег, согласно кадастрового паспорта земельного участка (выписки из государственного кадастра недвижимости) от 05.2011 г. N 1415/201/11-1039, выданного Межрайонным отделом N 3 по Мегино-Кангаласскому району Федерального государственного учреждения "Земельная кадастровая палата" по Республике Саха (Якутия). Договор субаренды N 479 от 13.12.2012 г. заключенный между открытым акционерным обществом "Хаптагайский комбикормовый завод" и открытым акционерным обществом "Сахазернопродукт" залоговой стоимостью - 100,00 руб.
- По кредитному договору N 136000/0053 от 26.03.2013 г. - договор об ипотеке N 136000/0053-7.1 от 26.03.2013 г., согласно которому в залог АО Россельхозбанк" передано следующее имущество:
- 1. здание комбикормового завода, котельной, склада, инвентарный номер 98235825/НЦ1/001322, литер A, A1, А2, кадастровый (или условный) номер - 14:18:060002:356:98235825/НЦ1/001322, реестровый номер: 14-14-01/106/2009-452, назначение нежилое, этажность - 1 этажный, год ввода в эксплуатацию: литер А - 1969 г., литер А1-1969 г., литер А2-2002 г., общая площадь - 2 083 кв. м, адрес объекта: Республика Саха (Якутия), Намский улус, с. Намцы, ул. Чернышевского, д. 36, залоговой стоимостью - 30 926 467,52 руб.;
- 2. право аренды земельного участка, кадастровый номер: 14:18:060002:356, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для промышленного строительства, общая площадь - 10 426 кв. м, адрес объекта: Республика Саха (Якутия), Намский улус, с. Намцы, ул. Чернышевского, д. 36 залоговой стоимостью - 100,00 руб.
- По кредитному договору N 136000/0102 от 30.04.2013 г. - договор об ипотеке N 136000/0102-7.2 от 30.04.2013 г., согласно которому в залог АО "Россельхозбанк" передано следующее имущество:
- 1. административное здание, производственный цех: инвентарный номер 98401000/ЯК1 /015208, лит. А, А1 с хоз. постройками согласно тех. паспорта: Г1, Г2, Г2-1, I, назначение - нежилое, этажность 2-этажный, кадастровый (условный) номер 14-14-01/018/2012-316, год постройки - 1988, общая площадь 765,3 кв. м, реестровый номер: 14-14-01/007/2012-229, адрес объекта: Республика Саха (Якутия), Якутск, ул. 50 лет Советской Армии, д. 51, залоговой стоимостью - 13 967 721,96 руб.;
- 2. склад: инвентарный номер 98401000/ЯК1/015208, литер Б, назначение - нежилое, этажность - 1 этажный, кадастровый (или условный номер) 14-14-01/018/2012-315, год ввода в эксплуатацию 1986 год, общая площадь 291,4 кв. м, реестровый номер: 14-14-01/018/2012-315, адрес объекта: Республика Саха 8 (Якутия), г. Якутск, ул. 50 лет Советской Армии, д. 51, залоговой стоимостью - 4 442 528,04 руб.;
- 3. земельный участок, кадастровый номер 14:36:101031:47. категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование под административное здание, общая площадь 8 172 кв. м, местоположение: Республика Саха (Якутия), г. Якутск, ул. 50 лет Советской Армии, д. 51, залоговой стоимостью - 9 204 000,00 руб.
- По кредитному договору N 136000/0115 от 27.05.2013 г. - договор об ипотеке N 136000/0115-7.2 от 27.05.2013 г., согласно которому в залог АО "Россельхозбанк" передано следующее имущество:
- 1. здание гаража, инвентарный номер - 388, литер А, Б, кадастровый (или условный) номер - 14-I4-07/002/2005-40, реестровый номер: 14-14-08/018/2010-869, этажность - 1 этажный, год постройки 1984 г., назначение: нежилое, общая площадь: 1507,7 кв. м, адрес объекта: Республика Саха (Якутия), Амгинский улус. с. Чапчылган, ул. 50 лет МТС, д. 5, залоговой стоимостью - 16 552 859,75 руб.;
- 2. здание ремонтного цеха, инвентарный номер - 98 208 872/АМ1/000292, литер A, A1, А2, A3, А4, кадастровый (или условный) номер: 14-14-07/002/2005-174, реестровый номер: 14-14-08/018/2010-870, этажность - 2 этажный, год постройки - 1969 г., 2009 г., назначение: нежилое, общая площадь 1033,5 кв. м, адрес объекта: Республика Саха (Якутия), Амгинский улус, с. Чапчылган, ул. 50 лет МТС, д. 5, залоговой стоимостью - 5 544 080,54 руб.;
- 3. земельный участок, кадастровый номер 14:04:013001:84, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под производственные базы, общая площадь 17 888 кв. м, адрес объекта: Республика Саха (Якутия), Амгинский улус, с. Чапчылган, ул. 50 лет МТС, д. 5, залоговой стоимостью - 1 769 704,56 руб.
- По кредитному договору N 136000/0175 от 25.09.2013 г. - договор об ипотеке N 136000/0175-7.1/1 от 25.09.2013 г., согласно которому в залог АО "Россельхозбанк" передано следующее имущество:
- 1. здание: кадастровый (или условный) номер: 14:15:200003:0001:000001, инвентарный номер - 98 229 860/МК1/000038/А, A1, А2 A3, лит. A, A1, А2, A3, реестровый номер 14-14-07/001/2008/782, назначение: административно-бытовой корпус, этажность - 2-этажный, год ввода в эксплуатацию - 2001 г., общая площадь 699,9 кв. м, расположенное по адресу: Республика Саха (Якутия), Мегино-9-Кангаласский улус, Хаптагайский наслег, с. Хаптагай, нет улицы, залоговой стоимостью - 19 576 972,63 руб.;
- 2. здание: кадастровый номер: 14:15:200003:1:98 229 860/МК1/000038/Б, Б1, Б2, В, Д, Д1, инвентарный номер - 98 229 860/МК1/000038/Б, Б1, Б2 В, Д, Д], лит. Б, Б1, Б2, В, Д, Д1, реестровый номер 14-14-07/001/2008/783, назначение: производственный корпус, этажность - 2-этажный, год ввода в эксплуатацию - 2001 г., общая площадь 1194,5 кв. м, расположенное по адресу: Республика Саха (Якутия), Мегино-Кангаласский улус, Хаптагайский наслег, с. Хаптагай, доп. адрес: комбикормовый завод, залоговой стоимостью - 35 166 273,77 руб.;
- 3. здание: кадастровый номер: 14:15:200003:1:98 229 860/МК1/000038/ П, П1, п, п1, инвентарный номер - 98 229 860/МК1/000038/П, П1, п, п1, лит. П, П1, п, п1, реестровый номер 14-14-07/006/2010/471, назначение: Будка КПП. этажность - 2-этажный, год ввода в эксплуатацию - 2001 г., общая площадь 57,0 кв. м, расположенное по адресу: Республика Саха (Якутия), Мегино-Кангаласский улус, Хаптагайский наслег, с. Хаптагай, доп. адрес: комбикормовый завод, залоговой стоимостью - 738 581,42 руб.;
- 4. здание: кадастровый номер: 14-14-07/006/2010-025, инвентарный номер - 98 229 860/МК1/000038/К, Т, Ц, лит. К, Т, Ц, реестровый номер 14-14-07/006/2010/025, назначение: Теплогенераторная, этажность - 1-этажный, год ввода в эксплуатацию - 2001 г., общая площадь 158,1 кв. м, расположенное по адресу: Республика Саха (Якутия), Мегино-Кангаласский улус, Хаптагайский наслег, с. Хаптагай, залоговой стоимостью - 2 448 980,23 руб.;
- 5. здание: кадастровый номер: 14:15:200003:1:98 229 860/МК1/000038/Н, Р, P1, Р2, инвентарный номер - 98 229 860/МК1/000038/Н, Р, P1, Р2, лит. Н, Р, P1, Р2, реестровый номер 14-14-07/006/2010/026, назначение: Насосная с котельной и пожарными резервуарами, этажность - 1-этажный, год ввода в эксплуатацию - 2001 г., общая площадь 59,1 кв. м, расположенное по адресу: Республика Саха (Якутия), Мегино-Кангаласский улус, Хаптагайский наслег, с. Хаптагай, доп. адрес: комбикормовый завод, залоговой стоимостью - 4 478 348,35 руб.;
- 6. сооружение: кадастровый номер: 14-14-07/006/2010-027, инвентарный номер - 98 229 860/МК1/000038/Г, лит. Г, реестровый номер 14-14-07/006/2010/027, назначение: Расходный склад топлива, этажность - 1-этажный, год ввода в эксплуатацию - 2001 г., общая площадь 199,2 кв. м, расположенное по адресу: Республика Саха (Якутия), Мегино-Кангаласский улус, Хаптагайский наслег, с. Хаптагай, залоговой стоимостью - 2 548 372,93 руб.;
- 7. сооружение: кадастровый номер: 14:15:200003:1:98 229 860/МК1/000038/С, инвентарный номер 98 229 860/МК1/000038/С, лит. С, реестровый номер 14-14-07/006/2010/472, назначение: Секционный склад хранения ингредиентов и тары, этажность - 1-этажный, год ввода в эксплуатацию - 2001 г., общая площадь 580,7 кв. м, расположенное по адресу: Республика Саха (Якутия), Мегино-Кангаласский улус, Хаптагайский наслег, с. Хаптагай, доп. адрес: комбикормовый завод, залоговой стоимостью - 1 751 506,67 руб.;
- 8. право аренды земельного участка, кадастровый номер - 14:15:200003:1, площадь объекта - 46387 кв. м. категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: под завод, местоположение установлено согласно ориентира - расположенного в границах участка, адрес ориентира: Республика Саха (Якутия), Мегино-Кангаласский улус, Хаптагайский наслег, согласно кадастрового паспорта земельного участка (выписки из государственного кадастра недвижимости) от 31.05.2011 г. N 1415/201/11-1039, выданного Межрайонным отделом N 3 по Мегино-Кангаласскому району Федерального государственного учреждения "Земельная кадастровая палата" по Республике Саха (Якутия). Договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка N 2030-14 от 22.12.2009 г., заключенный между муниципальным учреждением "Агентство по управлению муниципальной собственностью" Муниципального района "Мегино-Кангаласский улус" и открытым акционерным обществом "Хаптагайский комбикормовый завод", Дополнительным соглашением к Договору аренды земельного участка N 2030-14 от 22.12.2009 г. N 2030-10 от 04.07.2013 г., заключенный между муниципальном бюджетным учреждением "Агентство по управлению муниципальной собственностью и земельным отношениям" и ОАО "Хаптагайский комбикормовый завод", залоговой стоимостью - 100,00 руб.
- договор об ипотеке N 136000/0175-7.1/2 от 25.09.2013 г., согласно которому в залог АО "Россельхозбанк" передано следующее имущество:
- 1. склад напольного хранения зерна: кадастровый (или условный) номер 14-14-07/006/2010-287, инвентарный номер - 98 229 860/МК1/000038, лит. А, Г, Б, В, С, C1, С2, С3, С4, С5, С6, С7. С8, С9, реестровый номер 14-14-08/012/2012-990, назначение нежилое, этажность - 1 этажный, год ввода в эксплуатацию - 2005 г., общая площадь - 8244 кв. м, расположенного по адресу: Республика Саха 11 (Якутия), Мегино-Кангаласский улус, Хаптагайский наслег, залоговой стоимостью - 36 578 500 руб.;
- 2. право субаренды земельного участка, кадастровый номер - 14:15:200003:1, площадь объекта - 8244 кв. м, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: под завод, местоположение установлено согласно ориентира - расположенного в границах участка, адрес ориентира: Республика Саха (Якутия), Мегино-Кангаласский улус, Хаптагайский наслег, согласно кадастрового паспорта земельного участка (выписки из государственного кадастра недвижимости) от 31.05.2011 г. N 1415/201/11-1039, выданного Межрайонным отделом N 3 по Мегино-Кангаласскому району Федерального государственного учреждения "Земельная кадастровая палата" по Республике Саха (Якутия). Договор субаренды N 479 от 13.12.2012 г. заключенный между открытым акционерным обществом "Хаптагайский комбикормовый завод" и открытым акционерным обществом Сахазернопродукт" залоговой стоимостью - 100 руб.
- договор об ипотеке N 136000/0175-7.2 от 25.09.2013 г., согласно которому в залог АО "Россельхозбанк" передано следующее имущество:
- 1. административное здание, производственный цех: инвентарный номер 98401000/ЯК1/015208, лит. А, А 1 с хоз. постройками согласно тех. паспорта: Г1, Г2, Г2-1, I, назначение - нежилое, этажность 2-этажный, кадастровый (условный) номер 14-14-01/018/2012-316, год постройки - 1988, общая площадь 765,3 кв. м, реестровый номер: 14-14-01/007/2012-229, адрес объекта: Республика Саха (Якутия), г. Якутск, ул. 50 лет Советской Армии, д. 51, залоговой стоимостью - 1 3 967 721,96 руб.;
- 2. склад: инвентарный номер 98401000/ЯК1/015208, литер Б, назначение - нежилое, этажность - 1-этажный, кадастровый (или условный номер) 14-14-01/018/2012-315, год ввода в эксплуатацию 1986 год, общая площадь 291,4 кв. м, реестровый номер: 14-14-01/018/2012-315, адрес объекта: Республика Саха (Якутия), г. Якутск, ул. 50 лет Советской Армии, д. 5 1 залоговой стоимостью - 4 442 528,04 руб.;
- 3. земельный участок, кадастровый номер 14:36:101031:47, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование под административное здание, общая площадь 8 172 кв. м, местоположение: 12 Республика Саха (Якутия), г. Якутск, ул. 50 лет Советской Армии, д. 51, залоговой стоимостью - 9 204 000,00 руб.;
- - По кредитному договору N 136000/0195 от 30.10.2013 г.- договор об ипотеке N 136000/0195-7.1/1 от 30.10.2013 г., согласно которому в залог АО "Россельхозбанк" было передано следующее имущество:
- 1. здание мукомольного завода, кадастровый (или условный) номер 14:32:180101:664, инвентарный номер 98 244 818/ХГ1/000023, литер A, A1, А2, A3, А4, реестровый номер 14-14-11/020/2013-218, назначение - нежилое, этажность - 2 этажный, год ввода в эксплуатацию - 1998 г., общая площадь - 1 314,5 кв. м, адрес объекта: Республика Саха (Якутия) Хангаласский улус, с. Качикатцы, ул. Буотама, д. 1, корп. а залоговой стоимостью - 23 477 897,22 руб.;
- 2. право аренды земельного участка, кадастровый номер - 14:32:180202:0012, площадь объекта - 15700 кв. м. категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, земельные участки предназначенные для решения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально - технического, продовольственного снабжения, сбыте и заготовок, разрешенное использование: под земельные участки, фабрик, заводов и комбинатов, местоположение установлено относительно ориентира-расположенного в границах участка, адрес ориентира: Республика Саха (Якутия), Хангаласский улус, с. Качикатцы, уч. Хатыннах Багадьа урдэ, ул. Буотама. д. 1, корп. а. Договор аренды N 11 от 08 июля 2013 года, заключенный между муниципальным образованием "Качикатский наслег" и ОАО "Сахазернопродукт" залоговой стоимостью - 100,00 руб.
В связи с тем, что условия мирового соглашения ОАО "Сахазернопродукт" по состоянию на 23.08.2016 не исполняются, истец обратился в суд с настоящим иском и просил об обращении взыскания на заложенное о приведенным договорам ипотеки имущество.
Принимая решение по делу, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в части.
Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Нормами статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
Из норм статьи 337 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что залог обеспечивает требование кредитора в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.
В соответствии с пунктом 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Пунктом 2 названной статьи предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.
Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:
1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;
2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
Судом установлено, что в обеспечение по кредитному договору от 30.04.2013 N 136000/0102 с суммой кредита 25 000 000 руб., между АО "Россельхозбанк" (кредитор) и ОАО "Сахазернопродукт" (заемщик) заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости) от 30.04.2013 N 136000/0102-7.2 для надлежащего исполнения кредитного договора от 30.04.2013 N 136000/0102.
Дополнительным соглашением от 27.06.2014 N 1 залогодержатель и залогодатель внесли изменения к договору N 136000/0102-7.2 от 30.04.2013 об ипотеке (залоге недвижимости) в пункт 3.2 договора в следующей редакции:
"3.2 Стороны устанавливают общую залоговую стоимость имущества, передаваемого в залог (ипотеку) в соответствии с условиями настоящего договора (предмета ипотеки), в размере 27 614 250 руб.,
- залоговая стоимость Административного здания, производственного цеха в размере 13 967 721,96 руб.; - залоговая стоимость склада в размере 4 442 528,04 руб.; - залоговая стоимость земельного участка, на котором расположены Административное здание, производственный цех и склад в размере 9 204 000 руб.".
Мировым соглашением в рамках дела о банкротстве должника "ОАО "Сахазернопродукт" N А58-8401/2014 установлен график погашения задолженности в размере 23 796 200,80 руб. до 04.04.2016.
Судом также установлено, что на момент обращения в суд с настоящим иском (24.08.2016) сумма неисполненного обязательства составила более, чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества (27 614 250 руб.); период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более чем три месяца (с 04.04.2016); с момента предоставления кредита ОАО "Сахазернопродукт" неоднократно нарушало установленные кредитным договором сроки возврата процентов, а также срок возврата кредита. Залогодателем обратного не доказано.
Таким образом, суд первой инстанции, установив факт выдачи кредита заемщику и неисполнение последним обязательства по своевременному возврату процентов и кредита, руководствуясь положениями статей 334, 337, 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом условий договоров об ипотеке, мирового соглашения, утвержденного судом, пришел к правомерному выводу о наличии оснований для удовлетворения требований банка и обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее ОАО "Сахазернопродукт" по договору об ипотеке (залоге недвижимости) от 30.04.2013 N 136000/0102-7.2, заключенному между АО "Россельхозбанк" и ОАО "Сахазернопродукт": - административное здание, производственный цех: инвентарный номер 98401000/ЯК1 /015208, лит. А, А1 с хоз. постройками согласно тех. паспорта: Г1, Г2, Г2-1, I, назначение - нежилое, этажность 2-этажный, кадастровый (условный) номер 14-14-01/018/2012-316, год постройки - 1988, общая площадь 765,3 кв. м, реестровый номер: 14-14-01/007/2012-229, адрес объекта: Республика Саха (Якутия), Якутск, ул. 50 лет Советской Армии, д. 51, залоговой стоимостью - 13 967 721,96 руб.; - склад: инвентарный номер 98401000/ЯК1/015208, литер Б, назначение - нежилое, этажность - 1 этажный, кадастровый (или условный номер) 14-14-01/018/2012-315, год ввода в эксплуатацию 1986 год, общая площадь 291,4 кв. м, реестровый номер: 14-14-01/018/2012-315, адрес объекта: Республика Саха (Якутия), г. Якутск, ул. 50 лет Советской Армии, д. 51, залоговой стоимостью - 4 442 528,04 руб.; - земельный участок, кадастровый номер 14:36:101031:47. категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование под административное здание, общая площадь 8 172 кв. м, местоположение: Республика Саха (Якутия), г. Якутск, ул. 50 лет Советской Армии, д. 51, залоговой стоимостью - 9 204 000,00 руб.
Апелляционная коллегия также соглашается с выводами суда первой инстанции о том, что отсутствуют основания для обращения взыскания на заложенное имущество по договорам залога N 126000/2301-7.1 от 20.12.2012, N 136000/0053-7.1 от 26.03.2013, N 136000/0115-7.2 от 27.05.2013, N 136000/0175-7.1/1 от 25.09.2013, N 136000/0175 7.1/2 от 25.09.2013, N 136000/0175-7.2 от 25.09.2013, от 30.10.2013 N 136000/0195-7.1/1, в связи с ненадлежащим исполнением договорных обязательств ОАО "Сахазернопродукт", поскольку на дату предъявления иска в суд и его разрешения по существу не наступил определенный мировым соглашением срок исполнения обязательств заемщиком по вышеуказанным кредитным договорам и соответственно по договорам ипотеки, в целях обеспечения исполнения которого были заключен залога.
По мнению суда апелляционной инстанции, обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального права, изложенные в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.
Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены принятого судебного акта, апелляционным судом не установлено.
С учетом вышеизложенного, оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены решения арбитражного суда не имеется.
Руководствуясь статьями 258, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 2 марта 2017 года по делу N А58-4738/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня принятия.
Председательствующий
Е.Н.СКАЖУТИНА
Е.Н.СКАЖУТИНА
Судьи
Л.В.КАПУСТИНА
С.И.ЮДИН
Л.В.КАПУСТИНА
С.И.ЮДИН
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)