Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть решения объявлена 16 февраля 2016 года.
Полный текст решения изготовлен 19 февраля 2016 года.
Арбитражный суд Республики Карелия в составе судьи Лайтинен В.Э., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Киндт Н.Л., рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску Администрации Петрозаводского городского округа к обществу с ограниченной ответственностью "Этажи" о взыскании 383869 руб. 43 коп.,
при участии представителя истца, Администрации Петрозаводского городского округа, - Даниленко Т.С. (доверенность от 12.01.2016),
установил:
Администрация Петрозаводского городского округа (ОГРН: 1021000538481, ИНН: 1001040505, место нахождения: 185910, Республика Карелия, г. Петрозаводск, пр. Ленина, 2; далее - истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Этажи" (ОГРН: 1141001002086, ИНН: 1001280923, место нахождения: 185031, Республика Карелия, г. Петрозаводск, наб. Варкауса, 11; далее - ответчик, Общество) о взыскании 384923 руб. 68 коп., в том числе 350739 руб. 73 коп. - задолженность по арендной плате по договору N 8868 от 10.09.2012 за период с 12.05.2015 по 31.10.2015, 34183 руб. 95 коп. - пени за просрочку арендных платежей за период с 12.05.2015 по 31.10.2015.
В обоснование иска истец ссылается на статьи 309, 330, 420, 421, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, условия договора аренды земельного участка N 8868 от 10.09.2012.
Ответчик заявленные требования не оспорил.
Представитель истца в судебном заседании заявил ходатайство об уменьшении суммы иска, в связи с неверным определением периода просрочки платежей, просит взыскать с ООО "Этажи" 350739 руб. 73 коп. задолженности по арендной плате и 33129 руб. 70 коп. договорной неустойки за период с 01.06.2015 по 31.10.2015.
Суд, рассмотрев ходатайство истца, руководствуясь частью 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, удовлетворил его и принял к рассмотрению размер исковых требований - 383869 руб. 43 коп.
Ответчик явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, отзыв на иск не представил. Определение суда о времени и месте судебного разбирательства, направленное ООО "Этажи" по адресу, указанному в Едином государственном реестре юридических лиц, возвращено почтовым отделением связи по истечении срока хранения корреспонденции. В соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лицо, участвующее в деле, считается извещенным надлежащим образом, если несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд. В данном случае ответчик не явился за получением заказной корреспонденции суда, следовательно, является извещенным надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.
Учитывая изложенное, суд рассматривает дело в отсутствие ответчика в порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.
10.09.2012 между Администрацией Петрозаводского городского округа (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "ТСК" (арендатор) заключен договор N 8868 аренды земельного участка, в соответствии с которым в аренду предоставлен земельный участок с кадастровым номером 10:01:0110148:186, общей площадью 3070 кв. м, расположенный по адресу: Республика Карелия, г. Петрозаводск, в районе ул. Фурманова, согласно кадастровому паспорту земельного участка (Приложение N 1) и акту приема-передачи (Приложение N 2). Земельный участок предоставлен для размещения объекта торговли (строительство административно-торгового здания).
28.09.2012 договор зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается штампом регистрации на договоре N 10-10-01/094/2012-035.
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ООО "Этажи" приобрело в собственность нежилое здание с кадастровым номером 10:01:0110148:195, общей площадью 48,8 кв. м (государственная регистрация проведена 12.05.2015 за номером 10-10/001-10/001/027/2015-2332/1). Указанное здание расположено на земельном участке с кадастровым номером 10:01:0110148:186, общей площадью 3070 кв. м в г. Петрозаводске, в районе ул. Фурманова, на который с ООО "ТСК" был заключен договор аренды N 8868.
Истец, ссылаясь на то, что ответчик с даты государственной регистрации за ним права собственности на нежилое здание занял место арендатора в договоре аренды земельного участка N 8868 от 10.09.2012 и не уплачивал арендные платежи, предусмотренные действующим договором, обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.
В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором.
На основании пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации и пункта 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята данной недвижимостью и необходима для ее использования.
В пункте 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", разъяснено, что при рассмотрении споров, связанных с применением положений пункта 3 статьи 552 Гражданского кодекса и пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса, определяющих права покупателя недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, необходимо учитывать следующее. Покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на эту недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.
Таким образом, ответчик, став 12.05.2015 собственником здания площадью 48,8 кв. м приобрел право пользования земельным участком с кадастровым номером 10:01:0110148:186, на условиях аренды и обязан вносить плату за такое пользование. Указанное обстоятельство подтверждено и ответчиком в письме от 24.09.2015, направленном в адрес Администрации, в котором указано, что ООО "Этажи" приняло от ООО "ТСК" права и обязанности по договору аренды земельного участка N 8868 от 10.09.2012.
Согласно пункту 2.1 договора аренды N 8868 арендная плата за земельный участок устанавливается на основании протокола N 2/1 от 06.09.2012 об итогах аукциона по продаже права аренды земельного участка и составляет 740000 руб. 00 коп. в год, ежедневная арендная плата - 2027,3973 руб.
Наличие задолженности по арендной плате в размере 350739 руб. 73 коп. за период с 12.05.2015 по 31.10.2015 ответчиком не оспорено и подтверждено материалами дела. Доказательств внесения платы за пользование земельным участком ответчиком в материалы дела не представлено.
Учитывая изложенное, требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 350739 руб. 73 коп. является обоснованным и подлежит удовлетворению.
Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В пункте 5.3 договора аренды земельного участка предусмотрено, что при несвоевременном внесении арендной платы, установленной договором, с арендатора взимаются пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
Истцом предъявлено требование о взыскании пени в сумме 33129 руб. 70 коп. за период с 01.06.2015 по 31.10.2015. Факт несвоевременной оплаты арендных платежей за спорный период не оспорен ответчиком. Расчет пени судом проверен и признан обоснованным, таким образом, требование истца о взыскании пени за просрочку платежей подлежит удовлетворению в порядке статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению полностью с отнесением расходов по государственной пошлине на ответчика в порядке части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь статьями 167 - 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
1. Иск удовлетворить полностью.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Этажи" (ОГРН: 1141001002086, ИНН: 1001280923) в пользу Администрации Петрозаводского городского округа (ОГРН: 1021000538481, ИНН: 1001040505) 383869 руб. 43 коп., в том числе 350739 руб. 73 коп. - задолженность по арендной плате и 33129 руб. 70 коп. - пени за просрочку платежей по состоянию на 31.10.2015.
2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Этажи" (ОГРН: 1141001002086, ИНН: 1001280923) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 10677 руб. 00 коп.
3. Решение может быть обжаловано:
- - в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, г. Санкт-Петербург, Суворовский проспект 65);
- - в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу - в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, г. Санкт-Петербург, ул. Якубовича, 4) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
В.Э.ЛАЙТИНЕН
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КАРЕЛИЯ ОТ 19.02.2016 ПО ДЕЛУ N А26-11169/2015
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КАРЕЛИЯ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 19 февраля 2016 г. по делу N А26-11169/2015
Резолютивная часть решения объявлена 16 февраля 2016 года.
Полный текст решения изготовлен 19 февраля 2016 года.
Арбитражный суд Республики Карелия в составе судьи Лайтинен В.Э., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Киндт Н.Л., рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску Администрации Петрозаводского городского округа к обществу с ограниченной ответственностью "Этажи" о взыскании 383869 руб. 43 коп.,
при участии представителя истца, Администрации Петрозаводского городского округа, - Даниленко Т.С. (доверенность от 12.01.2016),
установил:
Администрация Петрозаводского городского округа (ОГРН: 1021000538481, ИНН: 1001040505, место нахождения: 185910, Республика Карелия, г. Петрозаводск, пр. Ленина, 2; далее - истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Этажи" (ОГРН: 1141001002086, ИНН: 1001280923, место нахождения: 185031, Республика Карелия, г. Петрозаводск, наб. Варкауса, 11; далее - ответчик, Общество) о взыскании 384923 руб. 68 коп., в том числе 350739 руб. 73 коп. - задолженность по арендной плате по договору N 8868 от 10.09.2012 за период с 12.05.2015 по 31.10.2015, 34183 руб. 95 коп. - пени за просрочку арендных платежей за период с 12.05.2015 по 31.10.2015.
В обоснование иска истец ссылается на статьи 309, 330, 420, 421, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, условия договора аренды земельного участка N 8868 от 10.09.2012.
Ответчик заявленные требования не оспорил.
Представитель истца в судебном заседании заявил ходатайство об уменьшении суммы иска, в связи с неверным определением периода просрочки платежей, просит взыскать с ООО "Этажи" 350739 руб. 73 коп. задолженности по арендной плате и 33129 руб. 70 коп. договорной неустойки за период с 01.06.2015 по 31.10.2015.
Суд, рассмотрев ходатайство истца, руководствуясь частью 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, удовлетворил его и принял к рассмотрению размер исковых требований - 383869 руб. 43 коп.
Ответчик явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, отзыв на иск не представил. Определение суда о времени и месте судебного разбирательства, направленное ООО "Этажи" по адресу, указанному в Едином государственном реестре юридических лиц, возвращено почтовым отделением связи по истечении срока хранения корреспонденции. В соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лицо, участвующее в деле, считается извещенным надлежащим образом, если несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд. В данном случае ответчик не явился за получением заказной корреспонденции суда, следовательно, является извещенным надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.
Учитывая изложенное, суд рассматривает дело в отсутствие ответчика в порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.
10.09.2012 между Администрацией Петрозаводского городского округа (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "ТСК" (арендатор) заключен договор N 8868 аренды земельного участка, в соответствии с которым в аренду предоставлен земельный участок с кадастровым номером 10:01:0110148:186, общей площадью 3070 кв. м, расположенный по адресу: Республика Карелия, г. Петрозаводск, в районе ул. Фурманова, согласно кадастровому паспорту земельного участка (Приложение N 1) и акту приема-передачи (Приложение N 2). Земельный участок предоставлен для размещения объекта торговли (строительство административно-торгового здания).
28.09.2012 договор зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается штампом регистрации на договоре N 10-10-01/094/2012-035.
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ООО "Этажи" приобрело в собственность нежилое здание с кадастровым номером 10:01:0110148:195, общей площадью 48,8 кв. м (государственная регистрация проведена 12.05.2015 за номером 10-10/001-10/001/027/2015-2332/1). Указанное здание расположено на земельном участке с кадастровым номером 10:01:0110148:186, общей площадью 3070 кв. м в г. Петрозаводске, в районе ул. Фурманова, на который с ООО "ТСК" был заключен договор аренды N 8868.
Истец, ссылаясь на то, что ответчик с даты государственной регистрации за ним права собственности на нежилое здание занял место арендатора в договоре аренды земельного участка N 8868 от 10.09.2012 и не уплачивал арендные платежи, предусмотренные действующим договором, обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.
В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором.
На основании пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации и пункта 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята данной недвижимостью и необходима для ее использования.
В пункте 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", разъяснено, что при рассмотрении споров, связанных с применением положений пункта 3 статьи 552 Гражданского кодекса и пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса, определяющих права покупателя недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, необходимо учитывать следующее. Покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на эту недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.
Таким образом, ответчик, став 12.05.2015 собственником здания площадью 48,8 кв. м приобрел право пользования земельным участком с кадастровым номером 10:01:0110148:186, на условиях аренды и обязан вносить плату за такое пользование. Указанное обстоятельство подтверждено и ответчиком в письме от 24.09.2015, направленном в адрес Администрации, в котором указано, что ООО "Этажи" приняло от ООО "ТСК" права и обязанности по договору аренды земельного участка N 8868 от 10.09.2012.
Согласно пункту 2.1 договора аренды N 8868 арендная плата за земельный участок устанавливается на основании протокола N 2/1 от 06.09.2012 об итогах аукциона по продаже права аренды земельного участка и составляет 740000 руб. 00 коп. в год, ежедневная арендная плата - 2027,3973 руб.
Наличие задолженности по арендной плате в размере 350739 руб. 73 коп. за период с 12.05.2015 по 31.10.2015 ответчиком не оспорено и подтверждено материалами дела. Доказательств внесения платы за пользование земельным участком ответчиком в материалы дела не представлено.
Учитывая изложенное, требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 350739 руб. 73 коп. является обоснованным и подлежит удовлетворению.
Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В пункте 5.3 договора аренды земельного участка предусмотрено, что при несвоевременном внесении арендной платы, установленной договором, с арендатора взимаются пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
Истцом предъявлено требование о взыскании пени в сумме 33129 руб. 70 коп. за период с 01.06.2015 по 31.10.2015. Факт несвоевременной оплаты арендных платежей за спорный период не оспорен ответчиком. Расчет пени судом проверен и признан обоснованным, таким образом, требование истца о взыскании пени за просрочку платежей подлежит удовлетворению в порядке статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению полностью с отнесением расходов по государственной пошлине на ответчика в порядке части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь статьями 167 - 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
1. Иск удовлетворить полностью.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Этажи" (ОГРН: 1141001002086, ИНН: 1001280923) в пользу Администрации Петрозаводского городского округа (ОГРН: 1021000538481, ИНН: 1001040505) 383869 руб. 43 коп., в том числе 350739 руб. 73 коп. - задолженность по арендной плате и 33129 руб. 70 коп. - пени за просрочку платежей по состоянию на 31.10.2015.
2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Этажи" (ОГРН: 1141001002086, ИНН: 1001280923) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 10677 руб. 00 коп.
3. Решение может быть обжаловано:
- - в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, г. Санкт-Петербург, Суворовский проспект 65);
- - в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу - в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, г. Санкт-Петербург, ул. Якубовича, 4) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
В.Э.ЛАЙТИНЕН
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)