Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что он был признан победителем в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, между ним и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка, в спорный период он не имел возможности использовать земельный участок по назначению, но был вынужден уплатить арендную плату, лишь после приведения условий договора аренды в соответствие с требованиями действующего законодательства и регистрации его в установленном законом порядке он получили реальную возможность использовать участок по назначению, считает, что уплаченная арендная плата за спорный период являются его реальными убытками.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Докладчик Смирнова Е.Д.
Судья Фомина Н.Э.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Карлинова С.В.,
судей Спиридонова А.Е., Смирновой Е.Д.,
при секретаре судебного заседания Г.
рассмотрела в открытом судебном заседании в помещении Верховного Суда Чувашской Республики гражданское дело по иску А. к администрации г. Чебоксары о взыскании убытков,
поступившее по апелляционной жалобе представителя А. - Д. на решение Ленинского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от 05 июня 2017 года, которым с учетом определения того же суда от 05 июня 2017 года об исправлении описки постановлено:
Отказать в удовлетворении исковых требований А. к администрации г. Чебоксары о взыскании в его пользу убытков в размере 540502 руб. 73 коп. (арендная плата за период с 08 сентября 2015 года по 16 июня 2016 года по договору аренды земельного участка от 21 сентября 2015 года N с учетом дополнительного соглашения от 16 июня 2016 года).
Заслушав доклад судьи Смирновой Е.Д., судебная коллегия
А. обратился в суд с иском к администрации г. Чебоксары о взыскании убытков, мотивируя требование тем, что 08 сентября 2015 года он был признан победителем в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером N площадью... кв. м, разрешенное использование: малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство), категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>. 21 сентября 2015 года между ним и администрацией г. Чебоксары в лице Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом был заключен договор аренды указанного земельного участка, в п. 2.1. которого был предусмотрен срок аренды с 08 сентября 2015 года по 07 сентября 2025 года, т.е. сроком на 10 лет. Управление Росреестра отказало в государственной регистрации договора аренды со ссылкой на несоответствие предусмотренного в договоре срока аренды земельного участка для индивидуального жилищного строительства подпункту 3 п. 8 ст. 39.8 Земельного кодекса РФ, предусматривающего срок аренды земельных участков с соответствующим видом разрешенного использования не менее 20 лет. 16 июня 2016 года между сторонами было подписано дополнительное соглашение к договору аренды с указанием установленного законом срока аренды и в тот же день договор с дополнительным соглашением прошли государственную регистрацию, о чем 22 июня 2016 года в ЕГРП произведена запись регистрации за N. По условиям договора арендная плата за период с 08 сентября 2015 года по 07 сентября 2016 года установлена в размере 704000 рублей, которая уплачена им 22 сентября 2015 года. Однако в период с 08 сентября 2015 года по 16 июня 2016 года он не имел возможности использовать земельный участок по назначению, т.к. в силу ч. 9 ст. 51 ГрК РФ для принятия решения о выдаче разрешения на строительство необходимы в том числе и правоустанавливающие документы на земельный участок, подтвержденные выпиской из ЕГРП, - в данном случае договор аренды земельного участка, зарегистрированный надлежащим образом. По результатам аукциона и принятых на себя обязательств он был вынужден уплатить арендную плату, поскольку в противном случае договор аренды не был бы заключен. Лишь после приведения условий договора аренды в соответствие с требованиями действующего законодательства и регистрации его в установленном законом порядке в ЕГРП он получили реальную возможность на использование земельного участка по назначению. Поэтому уплаченная арендная плата за период с 08 сентября 2015 года по 16 июня 2016 года в размере 540502 руб. 73 коп. представляет его реальные убытки.
Истец А., извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился.
Его представитель Д. требование поддержал по приведенным в иске основаниям.
Представитель ответчика администрации г. Чебоксары К. исковое требование не признала ввиду необоснованности.
Третье лицо Управление архитектуры и градостроительства администрации г. Чебоксары, будучи извещенным о времени и месте рассмотрения надлежащим образом, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило.
Судом вынесено указанное выше решение, которое обжаловано представителем А. - Д. по мотивам незаконности и необоснованности.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца А. - Д., представителя ответчика администрации г. Чебоксары К., проверив решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Судом установлены приведенные в иске обстоятельства подписания и заключения между сторонами договора аренды от 21 сентября 2015 года и дополнительного соглашения к нему от 16 июня 2016 года.
По условиям договора аренды размер годовой арендной платы составляет 704000 рублей и его величина остается неизменной на весь срок действия настоящего договора (п. 5.1.), арендная плата за первый год использования земельного участка уплачивается арендатором в течение 15 дней со дня проведения аукциона по реквизитам, предусмотренным расчетом размера арендной платы (п. 5.2.).
В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Руководствуясь приведенной нормой права, на основании установленных обстоятельств суд первой инстанции пришел к выводу о том, что поскольку арендатор согласно договору аренды принял на себя обязательство уплатить арендную плату в течение 15 дней со дня проведения аукциона вне зависимости от момента регистрации договора, что и было им сделано, то правовых оснований для взыскания предъявленной суммы не имеется.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ ОТ 25.09.2017 ПО ДЕЛУ N 33-4775/2017
Требование: О взыскании убытков.Разделы:
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что он был признан победителем в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, между ним и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка, в спорный период он не имел возможности использовать земельный участок по назначению, но был вынужден уплатить арендную плату, лишь после приведения условий договора аренды в соответствие с требованиями действующего законодательства и регистрации его в установленном законом порядке он получили реальную возможность использовать участок по назначению, считает, что уплаченная арендная плата за спорный период являются его реальными убытками.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 25 сентября 2017 г. по делу N 33-4775/2017
Докладчик Смирнова Е.Д.
Судья Фомина Н.Э.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Карлинова С.В.,
судей Спиридонова А.Е., Смирновой Е.Д.,
при секретаре судебного заседания Г.
рассмотрела в открытом судебном заседании в помещении Верховного Суда Чувашской Республики гражданское дело по иску А. к администрации г. Чебоксары о взыскании убытков,
поступившее по апелляционной жалобе представителя А. - Д. на решение Ленинского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от 05 июня 2017 года, которым с учетом определения того же суда от 05 июня 2017 года об исправлении описки постановлено:
Отказать в удовлетворении исковых требований А. к администрации г. Чебоксары о взыскании в его пользу убытков в размере 540502 руб. 73 коп. (арендная плата за период с 08 сентября 2015 года по 16 июня 2016 года по договору аренды земельного участка от 21 сентября 2015 года N с учетом дополнительного соглашения от 16 июня 2016 года).
Заслушав доклад судьи Смирновой Е.Д., судебная коллегия
установила:
А. обратился в суд с иском к администрации г. Чебоксары о взыскании убытков, мотивируя требование тем, что 08 сентября 2015 года он был признан победителем в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером N площадью... кв. м, разрешенное использование: малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство), категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>. 21 сентября 2015 года между ним и администрацией г. Чебоксары в лице Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом был заключен договор аренды указанного земельного участка, в п. 2.1. которого был предусмотрен срок аренды с 08 сентября 2015 года по 07 сентября 2025 года, т.е. сроком на 10 лет. Управление Росреестра отказало в государственной регистрации договора аренды со ссылкой на несоответствие предусмотренного в договоре срока аренды земельного участка для индивидуального жилищного строительства подпункту 3 п. 8 ст. 39.8 Земельного кодекса РФ, предусматривающего срок аренды земельных участков с соответствующим видом разрешенного использования не менее 20 лет. 16 июня 2016 года между сторонами было подписано дополнительное соглашение к договору аренды с указанием установленного законом срока аренды и в тот же день договор с дополнительным соглашением прошли государственную регистрацию, о чем 22 июня 2016 года в ЕГРП произведена запись регистрации за N. По условиям договора арендная плата за период с 08 сентября 2015 года по 07 сентября 2016 года установлена в размере 704000 рублей, которая уплачена им 22 сентября 2015 года. Однако в период с 08 сентября 2015 года по 16 июня 2016 года он не имел возможности использовать земельный участок по назначению, т.к. в силу ч. 9 ст. 51 ГрК РФ для принятия решения о выдаче разрешения на строительство необходимы в том числе и правоустанавливающие документы на земельный участок, подтвержденные выпиской из ЕГРП, - в данном случае договор аренды земельного участка, зарегистрированный надлежащим образом. По результатам аукциона и принятых на себя обязательств он был вынужден уплатить арендную плату, поскольку в противном случае договор аренды не был бы заключен. Лишь после приведения условий договора аренды в соответствие с требованиями действующего законодательства и регистрации его в установленном законом порядке в ЕГРП он получили реальную возможность на использование земельного участка по назначению. Поэтому уплаченная арендная плата за период с 08 сентября 2015 года по 16 июня 2016 года в размере 540502 руб. 73 коп. представляет его реальные убытки.
Истец А., извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился.
Его представитель Д. требование поддержал по приведенным в иске основаниям.
Представитель ответчика администрации г. Чебоксары К. исковое требование не признала ввиду необоснованности.
Третье лицо Управление архитектуры и градостроительства администрации г. Чебоксары, будучи извещенным о времени и месте рассмотрения надлежащим образом, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило.
Судом вынесено указанное выше решение, которое обжаловано представителем А. - Д. по мотивам незаконности и необоснованности.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца А. - Д., представителя ответчика администрации г. Чебоксары К., проверив решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Судом установлены приведенные в иске обстоятельства подписания и заключения между сторонами договора аренды от 21 сентября 2015 года и дополнительного соглашения к нему от 16 июня 2016 года.
По условиям договора аренды размер годовой арендной платы составляет 704000 рублей и его величина остается неизменной на весь срок действия настоящего договора (п. 5.1.), арендная плата за первый год использования земельного участка уплачивается арендатором в течение 15 дней со дня проведения аукциона по реквизитам, предусмотренным расчетом размера арендной платы (п. 5.2.).
В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Руководствуясь приведенной нормой права, на основании установленных обстоятельств суд первой инстанции пришел к выводу о том, что поскольку арендатор согласно договору аренды принял на себя обязательство уплатить арендную плату в течение 15 дней со дня проведения аукциона вне зависимости от момента регистрации договора, что и было им сделано, то правовых оснований для взыскания предъявленной суммы не имеется.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)