Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обстоятельства: Истец указал, что согласно свидетельству о праве собственности, владения и постоянного пользования землей ему предоставлен в пожизненное наследуемое владение земельный участок, на данном земельном участке имеются дачное строение, надворные постройки, огород, однако зарегистрировать в установленном порядке право собственности на земельный участок не представилось возможным.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Кычкина Н.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего Пуховой Е.В.
и судей Матвеевой М.К., Громацкой В.В.
при секретаре С.
рассмотрела в открытом судебном заседании "04" сентября 2017 года
дело по апелляционной жалобе ответчика на решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 06 июля 2017 года, которым по иску Б. к Окружной администрации города Якутска о признании права собственности на земельный участок
ПОСТАНОВЛЕНО:
Признать право собственности Б. на земельный участок, с кадастровым N..., площадью *** кв. м, расположенного по адресу: ...........
Заслушав доклад судьи Громацкой В.В., пояснения представителя истца У., представителя ответчика Н., судебная коллегия
установила:
Б. обратилась в суд с иском к Окружной администрации города Якутска о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: .........., с кадастровым N..., обосновывая тем, что согласно свидетельству на право собственности, владения и постоянного пользования землей от 20.03.1995 истице предоставлен в пожизненное наследуемое владение земельный участок площадью *** га в СОТ "********" по.......... шоссе. Б. принята в члены СОТ вместо В., за ней закреплен участок N..., выдана членская книжка. На данном земельном участке имеется дачное строение, надворные постройки, огород. Однако зарегистрировать в установленном порядке право собственности на земельный участок не представилось возможным, поскольку у государственного регистратора возникли сомнения в подлиннике свидетельства на право собственности, владения и постоянного пользования землей и отсутствием в архивном отделе Окружной администрации г. Якутска решения Якутского горисполкома N... от 11.04.1989. Просила признать право собственности на земельный участок.
Ответчик иск не признал.
Судом вынесено вышеуказанное решение.
В апелляционной жалобе ответчик просит отменить решение в связи с несоответствием выводов суда обстоятельствам дела. Указывает, что в архивном отделе не имеется решения о предоставлении спорного участка истцу.
Проверив материалы дела, доводы апелляционной жалобы судебная коллегия приходит к следующему.
В силу п. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
В соответствии с п. 3 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" от 25.10.2001 N 137-ФЗ оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.
Пункт 9.1 ст. 3 названного Федерального закона определяет, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Как предусмотрено пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Закона о регистрации, имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".
Удовлетворяя заявленные требования, суд исходил из того, что отсутствие решения мэрии г. Якутска в архиве само по себе не является достаточным доказательством факта его отсутствия и не вынесения администрацией.
Судом установлено, что решением исполкома Якутского городского совета народных депутатов от 10.05.1989 зарегистрирован Устав СОТ "********".........., организованный решением исполкома от 12.10.88 N... в районе по.......... дороге в м. ст. "********".
Также указанным решением утвержден численный состав СОТ "********" в количестве 35 членов, предоставлена прирезка СОТ "********" площадью *** га. В указанном списке за N... указана.......... В.
Судом установлено, что истица принята в члены СОТ "********" 20.07.1994 вместо В., ей выделен участок N....
Согласно Свидетельству на право собственности, владения и постоянного пользования землей от 20.03.1995 Б. предоставлен в пожизненно-наследуемое владения земельный участок площадью 0,100 га для строительства дачи на основании решения мэрии г. Якутска от 11.04.1989.
Указанное свидетельство не оспорено и недействительным не признано.
Предоставление земельных участков членам СОТ "********", в том числе прежнему члену В., следует из вышеуказанного решения Горисполкома от 10.05.1989, а затем Б. Указанные обстоятельства подтверждаются списком членов СОТ, членской книжкой, а также пояснениями председателя СОТ "********".
Также Б. значится в списке СОТ "********" от 2005 года, подписанного П., являвшейся председателем СОТ на тот момент и прошедшем сверку в МУП "Земельная служба".
В указанном списке основанием выделения земельного участка также указано распоряжение от 11.04.90 N..., не только у Б., но и у других членов СОТ.
Согласно кадастровому паспорту земельный участок с кадастровым N... по адресу: .......... внесен в государственный кадастр недвижимости 19.12.2005, имеет площадь *** кв. м. На кадастровый учет земельный участок поставлен по результатам вышеуказанной инвентаризации.
Истец владеет и пользуется земельным участком с момента предоставления, на участке расположено дачное строение, с хозяйственными постройками.
Таким образом, земельный участок предоставлен Б. на законных основаниях, принятое решение о предоставлении земельного участка и свидетельство на землю являются действительными, что подтверждается фактическим обстоятельствам дела, установленным исходя из представленных доказательств.
Отсутствие в архиве органа местного самоуправления данных о предоставлении истцу земельного участка не свидетельствует о недействительности представленного истцом свидетельства на право собственности на землю, являющегося правоудостоверяющим документом и содержащим необходимые сведения к его оформлению.
При таких обстоятельствах суд пришел к правильному выводу об удовлетворении заявленных требований.
Доводы апелляционной жалобы об отсутствии в архиве документов, удостоверяющих право Б. на данный земельный участок, судебной коллегией отклоняются, поскольку данные обстоятельства сами по себе о недействительности выданного свидетельства о праве на землю не свидетельствуют.
Решение суда законно и обоснованно, оснований для его отмены по доводам жалобы не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 06 июля 2017 года - оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ САХА (ЯКУТИЯ) ОТ 04.09.2017 N 33-3413/2017
Требование: О признании права собственности на земельный участок.Разделы:
Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обстоятельства: Истец указал, что согласно свидетельству о праве собственности, владения и постоянного пользования землей ему предоставлен в пожизненное наследуемое владение земельный участок, на данном земельном участке имеются дачное строение, надворные постройки, огород, однако зарегистрировать в установленном порядке право собственности на земельный участок не представилось возможным.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ САХА (ЯКУТИЯ)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 4 сентября 2017 г. N 3413/2017
Судья Кычкина Н.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего Пуховой Е.В.
и судей Матвеевой М.К., Громацкой В.В.
при секретаре С.
рассмотрела в открытом судебном заседании "04" сентября 2017 года
дело по апелляционной жалобе ответчика на решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 06 июля 2017 года, которым по иску Б. к Окружной администрации города Якутска о признании права собственности на земельный участок
ПОСТАНОВЛЕНО:
Признать право собственности Б. на земельный участок, с кадастровым N..., площадью *** кв. м, расположенного по адресу: ...........
Заслушав доклад судьи Громацкой В.В., пояснения представителя истца У., представителя ответчика Н., судебная коллегия
установила:
Б. обратилась в суд с иском к Окружной администрации города Якутска о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: .........., с кадастровым N..., обосновывая тем, что согласно свидетельству на право собственности, владения и постоянного пользования землей от 20.03.1995 истице предоставлен в пожизненное наследуемое владение земельный участок площадью *** га в СОТ "********" по.......... шоссе. Б. принята в члены СОТ вместо В., за ней закреплен участок N..., выдана членская книжка. На данном земельном участке имеется дачное строение, надворные постройки, огород. Однако зарегистрировать в установленном порядке право собственности на земельный участок не представилось возможным, поскольку у государственного регистратора возникли сомнения в подлиннике свидетельства на право собственности, владения и постоянного пользования землей и отсутствием в архивном отделе Окружной администрации г. Якутска решения Якутского горисполкома N... от 11.04.1989. Просила признать право собственности на земельный участок.
Ответчик иск не признал.
Судом вынесено вышеуказанное решение.
В апелляционной жалобе ответчик просит отменить решение в связи с несоответствием выводов суда обстоятельствам дела. Указывает, что в архивном отделе не имеется решения о предоставлении спорного участка истцу.
Проверив материалы дела, доводы апелляционной жалобы судебная коллегия приходит к следующему.
В силу п. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
В соответствии с п. 3 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" от 25.10.2001 N 137-ФЗ оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.
Пункт 9.1 ст. 3 названного Федерального закона определяет, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Как предусмотрено пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Закона о регистрации, имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".
Удовлетворяя заявленные требования, суд исходил из того, что отсутствие решения мэрии г. Якутска в архиве само по себе не является достаточным доказательством факта его отсутствия и не вынесения администрацией.
Судом установлено, что решением исполкома Якутского городского совета народных депутатов от 10.05.1989 зарегистрирован Устав СОТ "********".........., организованный решением исполкома от 12.10.88 N... в районе по.......... дороге в м. ст. "********".
Также указанным решением утвержден численный состав СОТ "********" в количестве 35 членов, предоставлена прирезка СОТ "********" площадью *** га. В указанном списке за N... указана.......... В.
Судом установлено, что истица принята в члены СОТ "********" 20.07.1994 вместо В., ей выделен участок N....
Согласно Свидетельству на право собственности, владения и постоянного пользования землей от 20.03.1995 Б. предоставлен в пожизненно-наследуемое владения земельный участок площадью 0,100 га для строительства дачи на основании решения мэрии г. Якутска от 11.04.1989.
Указанное свидетельство не оспорено и недействительным не признано.
Предоставление земельных участков членам СОТ "********", в том числе прежнему члену В., следует из вышеуказанного решения Горисполкома от 10.05.1989, а затем Б. Указанные обстоятельства подтверждаются списком членов СОТ, членской книжкой, а также пояснениями председателя СОТ "********".
Также Б. значится в списке СОТ "********" от 2005 года, подписанного П., являвшейся председателем СОТ на тот момент и прошедшем сверку в МУП "Земельная служба".
В указанном списке основанием выделения земельного участка также указано распоряжение от 11.04.90 N..., не только у Б., но и у других членов СОТ.
Согласно кадастровому паспорту земельный участок с кадастровым N... по адресу: .......... внесен в государственный кадастр недвижимости 19.12.2005, имеет площадь *** кв. м. На кадастровый учет земельный участок поставлен по результатам вышеуказанной инвентаризации.
Истец владеет и пользуется земельным участком с момента предоставления, на участке расположено дачное строение, с хозяйственными постройками.
Таким образом, земельный участок предоставлен Б. на законных основаниях, принятое решение о предоставлении земельного участка и свидетельство на землю являются действительными, что подтверждается фактическим обстоятельствам дела, установленным исходя из представленных доказательств.
Отсутствие в архиве органа местного самоуправления данных о предоставлении истцу земельного участка не свидетельствует о недействительности представленного истцом свидетельства на право собственности на землю, являющегося правоудостоверяющим документом и содержащим необходимые сведения к его оформлению.
При таких обстоятельствах суд пришел к правильному выводу об удовлетворении заявленных требований.
Доводы апелляционной жалобы об отсутствии в архиве документов, удостоверяющих право Б. на данный земельный участок, судебной коллегией отклоняются, поскольку данные обстоятельства сами по себе о недействительности выданного свидетельства о праве на землю не свидетельствуют.
Решение суда законно и обоснованно, оснований для его отмены по доводам жалобы не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 06 июля 2017 года - оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
Е.В.ПУХОВА
Судьи
В.В.ГРОМАЦКАЯ
М.К.МАТВЕЕВА
Е.В.ПУХОВА
Судьи
В.В.ГРОМАЦКАЯ
М.К.МАТВЕЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)