Судебные решения, арбитраж
Формирование и государственная регистрация земельного участка и сделок с ним; Сделки с землей; ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 03 марта 2016 года.
Полный текст постановления изготовлен 14 марта 2016 года.
Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе
председательствующего судьи Борисовой Т.С.,
судей Дубровиной О.А., Жевак И.И.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Богатыревой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу жилищно-строительного кооператива "Усадьба-2008" (410511, Саратовская область, Саратовский район, п. Тепличный, ул. Тепличная, д. 55 А, ОГРН 1086432000533, ИНН 6432005840)
на решение Арбитражного суда Саратовской области от 03 декабря 2015 года по делу N А57-27602/2014 (судья Кулахметов Ш.Б.)
по исковому заявлению администрации Саратовского муниципального района Саратовской области (410530, Саратовская область, Саратовский район, п. Дубки; 410009, г. Саратов, ул. Тракторная, д. 43, ОГРН 1026401178484, ИНН 6432003218)
к жилищно-строительному кооперативу "Усадьба-2008" (410511, Саратовская область, Саратовский район, п. Тепличный, ул. Тепличная, д. 55 А, ОГРН 1086432000533, ИНН 6432005840)
о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды N 54 от 02.04.2009 за период с 23.06.2012 по 31.03.2015 в сумме 1 367 571 рублей 05 копеек (в том числе пени в сумме 294 774 рублей 06 копеек),
при участии:
до перерыва:
представителя администрации Саратовского муниципального района Саратовской области Хвесиной М.Н., действующей по доверенности N 242/02-10 от 01.10.2015,
представителя администрации Саратовского муниципального района Саратовской области Трегубовой Н.Ю., действующей по доверенности N 02-10/266 от 27.10.2015,
представителя жилищно-строительного кооператива "Усадьба-2008" Щепанского Р.А., действующего по доверенности от 12.01.2015,
после перерыва:
представителя жилищно-строительного кооператива "Усадьба-2008" Щепанского Р.А., действующего по доверенности от 12.01.2015,
установил:
в Арбитражный суд Саратовской области обратилась Администрация Саратовского муниципального района Саратовской области (далее - Администрация, истец) с иском к жилищно-строительному кооперативу "Усадьба-2008" (далее - ЖСК "Усадьба-2008", ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 02.04.2009 N 54 за период с 23.06.2012 по 31.03.2015 в сумме 1 367 571 руб. 05 коп. (в том числе пени в сумме 294 774 руб. 06 коп.) (с учетом уточнений исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Решением Арбитражного суда Саратовской области от 03 декабря 2015 года исковые требования удовлетворены частично. Суд взыскал с ЖСК "Усадьба-2008" в пользу Администрации задолженность по арендной плате в сумме 1 072 796 руб. 99 коп., пени в сумме 241 811 руб. 95 коп.
В удовлетворении остальной части требований отказано.
С ЖСК "Усадьба-2008" в доход федерального бюджета взыскана государственная пошлина в сумме 25 643 руб.
ЖСК "Усадьба-2008" не согласился с решением суда первой инстанции и обратился в суд апелляционной инстанции с апелляционной жалобой, в которой, просит решение суда первой инстанции отменить и принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований. В обоснование доводов апелляционной жалобы ее податель указывает, что земельный участок с кадастровым номером 64:32:052151:70 снят с кадастрового учета в августе 2012 года. Произведенный истцом расчет исковых требований по взысканию долга по арендной плате за земельный участок с кадастровым номером 64:32:052151:70 с применением удельного показателя 523,58 руб. за кв. м, установленного распоряжением Комитета по управлению имуществом Саратовской области от 28.12.2012 N 989-р "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в Саратовской области", не является правомерным, поскольку данный земельный участок не указан в результатах кадастровой оценки земель населенных пунктов Саратовского муниципального района, являющихся приложением к названному нормативному правовому акту.
Администрацией в порядке статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в материалы дела представлен письменный отзыв на апелляционную жалобу, в котором истец возражает против доводов апелляционной жалобы, просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
В судебном заседании представители ЖСК "Усадьба-2008" и Администрации поддержали правовые позиции, изложенные соответственно в апелляционной жалобе и отзыве на нее, дали аналогичные пояснения.
В судебном заседании, открытом 25 февраля 2016 года, в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлен перерыв до 03 марта 2016 года до 14 часов 45 минут, объявление о перерыве размещено в соответствии с рекомендациями, данными в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.12.2013 N 99 "О процессуальных сроках".
После перерыва лица судебное заседание продолжено в том же составе судей при участии представителя ЖСК "Усадьба-2008".
Законность и обоснованность принятого решения проверяются арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке и по основаниям, установленным статьями 258, 266 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Заслушав представителей ЖСК "Усадьба-2008" и Администрации, изучив и исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, проверив в пределах, установленных статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, соответствие выводов, содержащихся в обжалуемом судебном акте, имеющимся в материалах дела доказательствам, правильность применения арбитражным судом норм материального и соблюдение норм процессуального права, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.
Как видно из искового заявления, истец обратился в арбитражный суд с исковыми требованиями о взыскании с ЖСК "Усадьба-2008" задолженности по арендной плате за земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью 100 га с кадастровым номером 64:32:052151:70 по договору аренды от 02.04.2009 N 54 за период с 23.06.2012 по 31.03.2015 в сумме 1 367 571 руб. 05 коп. (в том числе пени в сумме 294 774 руб. 06 коп.). Удовлетворяя требования истца о взыскании суммы долга по арендной плате, суд первой инстанции установил, что после заключения договора аренды 02.04.2009 N 54 были заключены договоры замены стороны в обязательстве в соответствии с которыми часть земельного участка передавалась под индивидуальную жилую застройку физическим лицам и принял в качестве обоснованного уточненный истцом с учетом данных обстоятельств расчет задолженности по арендной плате.
Суд апелляционной инстанции в ходе судебного разбирательства пришел к иным выводам.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
Заключенный сторонами договор от 02.04.2009 N 54 является договором аренды и регулируется, как общими положениями гражданского законодательства, так и нормами для отдельных видов обязательств, содержащихся в главы 34 "Аренда" Гражданского кодекса Российской Федерации.
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование земельным участком (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Материалами дела подтверждается, что на основании постановления администрации Саратовского муниципального района Саратовской области от 19.02.2009 N 195 между Администрацией (Арендодатель) и ЖСК "Усадьба-2008" (Арендатор) заключен договор аренды от 02.04.2009 N 54 (далее - Договор) земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения площадью 100 га с кадастровым номером 64:32:052151:70, находящийся по адресу: Саратовская область, Саратовский район, на расстоянии 2,0 км юго-восточнее с. Михайловка (далее участок) для сельскохозяйственного использования, сроком на 49 лет.
По условиям пункта 3.2. Договора арендная плата уплачивается арендатором ежеквартально, равными долями не позднее 10 апреля, 10 июля, 10 октября, 10 января по реквизитам, указанным в Договоре.
Согласно акту приема-передачи Арендодатель передал, а Арендатор принял во временное пользование и владение земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью 100 га с кадастровым номером 64:32:052151:70.
Дополнительным соглашением от 14.01.2010 к Договору вид использования вышеуказанного земельного участка изменен с "сельскохозяйственного использования" на "использование для индивидуального жилищного строительства".
22.06.2012 между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение к Договору, согласно которому предметом договора вместо земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения площадью 100 га с кадастровым номером 64:32:052151:70 стали земельные участки (более чем 400 самостоятельных объектов) из земель населенных пунктов, имеющие самостоятельные кадастровые номера, площади, кадастровую стоимость, с целью использования - "под индивидуальное жилищное строительство" (т. 2, л.д. 108-142).
Из письма ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области" от 20.02.2015 исх. N 2910, а также кадастровой выписки на земельный участок с кадастровым номером 64:32:052151:70 (т. 1, л.д. 86-87) следует, что экономические характеристики земельного участка с кадастровым номером 64:32:052151:70 составляли: кадастровая стоимость земельного участка 1 340 000 руб., удельный показатель кадастровой стоимости 1,34 руб. /кв. м. Вследствие изменения категории земель с "земли сельскохозяйственного назначения" на "земли населенных пунктов" 23.10.2009 внесено значение кадастровой стоимости земельного участка 101 210 000 руб., удельный показатель кадастровой стоимости 101,21 руб. /кв. м. Вследствие осуществления государственной регистрации прав на последующие земельные участки исходный земельный участок с кадастровым номером 64:32:052151:70 снят с кадастрового учета 21.08.2012.
Перечень земельных участков с указанием кадастровых номеров, образованных из земельного участка с кадастровым номером 64:32:052151:70, содержится в кадастровой выписке от 20.02.2015 N 64/201/2015-116151 (т. 1, л.д. 88-90).
Таким образом, с 21.08.2012 земельный участок с кадастровым номером 64:32:052151:70 прекратил свое существование в связи со снятием его с кадастрового учета, следовательно, с указанной даты такого объекта арендных отношений по Договору нет.
В период с 23.06.2012 по 20.08.2012 земельный участок с кадастровым номером 64:32:052151:70 площадью 100 га находился во владении и пользовании ответчика. Данное обстоятельство последний не опровергает.
Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным.
Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В рассматриваемом случае, арендуемый земельный участок относится к категории земель - земли населенных пунктов.
Регулирование арендной платы за находящиеся в публичной собственности земли осуществляется в нормативном порядке, принятие уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления нормативных правовых актов, изменяющих нормативно установленные ставки арендной платы или методику их расчета, влечет изменение условий договоров аренды таких земельных участков независимо от воли сторон договоров аренды и без внесения в текст договоров подобных изменений. Новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.
Согласно пункту 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" (в редакции постановления от 25.01.2013 N 13) при рассмотрении споров, связанных с взысканием арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, судам необходимо учитывать следующее.
В силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом, одним из таких случаев является пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса. К договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы, в том числе формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п., по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений.
В рассматриваемом случае Договор заключен в 2009 году, то есть после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы (25.10.2001, Земельный кодекс Российской Федерации, статья 65), в связи с чем, при определении размера арендной платы, надлежит руководствоваться порядком определения размера арендной платы, устанавливаемым уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом и новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.
Постановлением Правительства Саратовской области от 27.11.2007 N 412-П "Об установлении размера арендной платы и сроков ее внесения", предусмотрено, что годовой размер арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, определяется по формуле:
Аг - УПКС х S х К (%), где: Аг - размер арендной платы за год; УПКС - удельный показатель кадастровой стоимости 1 кв. м земельного участка; S - площадь земельного участка; К - коэффициент в процентах от кадастровой стоимости по видам разрешенного использования земель (пункт 2).
Удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 64:32:052151:70-101,21 руб. за кв. м, площадь 100 га (1 000 000 кв. м), коэффициент в процентах от кадастровой стоимости по видам разрешенного использования земель (для размещения объектов индивидуального жилищного строительства) - 0,1%.
Таким образом, размер годовой арендной платы составляет 101 210,00 руб. (277,29 руб. в день).
Следовательно, исходя из периода неисполнения встречного обязательства (с 23.06.2012 по 20.08.2012) ответчик обязан оплатить арендную плату в сумме 16 082,82 руб.
В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны доказать обстоятельства, на которые они ссылаются как на основании своих требований и возражений.
На момент рассмотрения спора ответчиком не представлено доказательств погашения имеющейся задолженности. Таким образом, ответчик в одностороннем порядке уклонился от исполнения договорных обязательств по оплате арендных платежей за земельный участок с кадастровым номером 64:32:052151:70 за период с 23.06.2012 по 20.08.2012.
Данные обстоятельства апеллянтом не опровергнуты. На наличие таких доказательств податель жалобы не ссылается и таких доказательств в материалы дела не представляет. В судебном заседании в суде апелляционной инстанции представитель ЖСК "Усадьба-2008" подтвердил отсутствие у ответчика платежных документов по оплате арендных платежей за земельный участок с кадастровым номером 64:32:052151:70 за период с 23.06.2012 по 20.08.2012.
С учетом вышеизложенного, суд апелляционной инстанции, принимая во внимание отсутствие доказательств оплаты арендной платы, считает требование истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды от 02.04.2009 N 54 за земельный участок площадью 100 га с кадастровым номером 64:32:052151:70 за период с 23.06.2012 по 20.08.2012 подлежащим удовлетворению в сумме 16 082,82 руб.
Между тем, правовых оснований для взыскания задолженности по договору аренды от 02.04.2009 N 54 за земельный участок площадью 100 га с кадастровым номером 64:32:052151:70 за период с 21.08.2012 по 31.03.2015 не имеется в силу следующего.
Правила статьи 16 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" предусматривают, что государственный кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости.
В пункте 3 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" установлено, что государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить это имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (постановлением Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 N 16485/11).
Следовательно, постановка земельного участка на кадастровый учет свидетельствует о его индивидуализации.
Согласно положениям статьи 14 Федерального закона N 221-ФЗ кадастровый паспорт земельного участка представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости, содержащую уникальные характеристики земельного участка, а также иные сведения, в том числе внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о кадастровой стоимости земельного участка и его кадастровом номере.
В силу части 1 статьи 16 Федерального закона N 221-ФЗ снятие с учета земельного участка означает осуществление кадастрового учета в связи с прекращением существования земельного участка.
Как указано выше, с 21.08.2012 земельный участок с кадастровым номером 64:32:052151:70 прекратил свое существование, снят с кадастрового учета в связи с образованием из него новых земельных участков количеством более 400.
Вновь образованные земельные участки, имеют свои уникальные характеристики: кадастровый номер, площадь, кадастровую стоимость, категорию земли, описание местоположения границ объекта недвижимости и др. Именно вновь образованные в результате заключения между ЖСК "Усадьба-2008" и администрацией Саратовского муниципального района Саратовской области дополнительного соглашения от 22.07.2012 стали предметом договора аренды от 02.04.2009 N 54.
Таким образом, в заявленный исковой период (с 23.06.2012 по 31.03.2015) изменился предмет аренды по договору аренды от 02.04.2009 N 54.
Кроме того установлено, что в исковой период (с 23.06.2012 по 31.03.2015) ЖСК "Усадьба-2008" на основании договоров замены стороны в обязательстве передавал вновь образованные земельные участки, являющиеся предметом договора аренды от 02.04.2009 N 54, во владение и пользование физическим лицам. Договоры замены стороны в обязательстве зарегистрированы в установленном законом порядке (т. 2, л.д. 1-37).
Изучением условий договоров замены стороны в обязательстве следует, что передающая сторона (ЖСК "Усадьба-2008") не несет ответственности за невыполнение договорных обязательств по договору аренды между принимающими сторонами (физические лица) и арендодателем (пункт 8).
Между тем, истцом заявлены требования о взыскании задолженности по договору аренды за исковой период с 23.06.2012 по 31.03.2015 за земельный участок с кадастровым номером 64:32:052151:70. Требования о взыскании задолженности по каждому вновь образованному земельному участку, являющемуся предметом договора аренды от 02.04.2009 N 54, истцом не заявлялись, кадастровые паспорта на каждый земельный участок не представлялись, равно, как не представлялись сведения о кадастровой стоимости каждого из вновь образованных земельных участков. Напротив, из представленного истцом в материалы дела уточненного расчета суммы долга (т. 2, л.д. 104-107) следует, что расчет суммы долга произведен истцом путем уменьшения земельного участка с кадастровым номером 64:32:052151:70, а именно путем арифметического вычитания из площади 100 га площадей тех образованных земельных участков, которые в исковой период передавались физическим лицам по договорам замены стороны в обязательстве с учетом дат их заключения. При этом доказательств того, что площади вновь образованных земельных участков в совокупности равны площади земельного участка с кадастровым номером 64:32:052151:70, истцом не представлены.
Такой расчет иска не может быть признан законным. Более того, заключение ответчиком договоров замены стороны в обязательстве в исковой период, влечет прекращение у ЖСК "Усадьба-2008" обязанности по оплате арендных платежей по Договору в отношении конкретного земельного участка и соответственно возникновение такой обязанности у принимающей стороны, каковой в данном случае являются физические лица. Это обстоятельство влияет на правильное определение круга лиц, участвующих в деле, по спору о взыскании с ЖСК "Усадьба-2008" задолженности по договору аренды, предметом которого с 21.08.2012 являются вновь образованные земельные участки.
Установив фактические обстоятельства дела, оценив представленные доказательства в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая, что рассматриваемом споре, до 21.08.2012 (дата снятия земельного участка с кадастрового учета) предметом договора аренды являлся земельный участок с кадастровым номером 64:32:052151:70, а после 21.08.2012 предметом договора стали вновь образованные из него земельные участки (количеством 400 и более), которые обладают своими уникальными характеристиками: кадастровый номер, площадь, кадастровая стоимость, категория земли, описание местоположения границ объекта недвижимости и др., суд апелляционной инстанции считает требования истца о взыскании задолженности с ЖСК "Усадьба-2008" по договору аренды земельный участок с кадастровым номером 64:32:052151:70 подлежали удовлетворению только за период с 23.06.2012 по 20.08.2012.
Требований о взыскании задолженности по Договору с учетом дополнительного заключения в отношении вновь образованных земельных участков истец не заявлял.
В соответствии со статьями 329 и 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойка является способом исполнения обязательства и признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.
Согласно пункту 6.2 Договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю неустойку в размере одной сто пятидесятой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства за каждый календарный день просрочки.
Как следует из представленного истцом расчета, ответчику за период с 23.06.2012 по 31.03.2015, исходя из суммы долга (1 072 796 руб. 99 коп.) начислены пени за нарушение сроков оплаты арендной платы в общей сумме 294 774 руб. 06 коп.
Исходя из задолженности по договору аренды земельный участок с кадастровым номером 64:32:052151:70 за период с 23.06.2012 по 20.08.2012 в сумме 16 082,82 руб., периода просрочки исполнения обязательства (с 23.06.2012 по 31.03.2015), руководствуясь пунктом 6.2 Договора, а также принимая во внимание отсутствие доказательств уплаты пени в каком-либо размере, суд апелляционной инстанции путем математического подсчета приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени в сумме 7 271,62 руб.
Выводы суда первой инстанции основаны на неправильном применении норм материального права, не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, что в силу положений статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является основанием для изменения решения суда первой инстанции.
Разрешая вопрос о распределении судебных расходов по настоящему делу, суд апелляционной инстанции руководствуется положениями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которым судебные расходы распределяются между сторонами пропорционально удовлетворенным требованиям.
Руководствуясь статьями 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции,
постановил:
решение Арбитражного суда Саратовской области от 03 декабря 2015 года по делу N А57-27602/2014 изменить, изложив резолютивную часть в следующей редакции:
"Взыскать с жилищно-строительного кооператива "Усадьба-2008" в пользу Администрации Саратовского муниципального района Саратовской области задолженность по договору аренды N 54 от 02.04.2009 по арендной плате за земельный участок с кадастровым номером 64:32:052151:70 за период с 23.06.2012 по 20.08.2012 в сумме 16 082,82 руб., пени за период с 11.07.2012 по 31.03.2015 в сумме 7 271,62 руб.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Взыскать с жилищно-строительного кооператива "Усадьба-2008" в доход федерального бюджета государственную пошлину за рассмотрение иска в сумме 453 руб."
Взыскать с Администрации Саратовского муниципального района Саратовской области в пользу жилищно-строительного кооператива "Усадьба-2008" судебные расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы в сумме 2 949 руб.
Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме через арбитражный суд первой инстанции.
Председательствующий судья
Т.С.БОРИСОВА
Судьи
О.А.ДУБРОВИНА
И.И.ЖЕВАК
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДВЕНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 14.03.2016 ПО ДЕЛУ N А57-27602/2014
Разделы:Формирование и государственная регистрация земельного участка и сделок с ним; Сделки с землей; ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДВЕНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 14 марта 2016 г. по делу N А57-27602/2014
Резолютивная часть постановления объявлена 03 марта 2016 года.
Полный текст постановления изготовлен 14 марта 2016 года.
Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе
председательствующего судьи Борисовой Т.С.,
судей Дубровиной О.А., Жевак И.И.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Богатыревой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу жилищно-строительного кооператива "Усадьба-2008" (410511, Саратовская область, Саратовский район, п. Тепличный, ул. Тепличная, д. 55 А, ОГРН 1086432000533, ИНН 6432005840)
на решение Арбитражного суда Саратовской области от 03 декабря 2015 года по делу N А57-27602/2014 (судья Кулахметов Ш.Б.)
по исковому заявлению администрации Саратовского муниципального района Саратовской области (410530, Саратовская область, Саратовский район, п. Дубки; 410009, г. Саратов, ул. Тракторная, д. 43, ОГРН 1026401178484, ИНН 6432003218)
к жилищно-строительному кооперативу "Усадьба-2008" (410511, Саратовская область, Саратовский район, п. Тепличный, ул. Тепличная, д. 55 А, ОГРН 1086432000533, ИНН 6432005840)
о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды N 54 от 02.04.2009 за период с 23.06.2012 по 31.03.2015 в сумме 1 367 571 рублей 05 копеек (в том числе пени в сумме 294 774 рублей 06 копеек),
при участии:
до перерыва:
представителя администрации Саратовского муниципального района Саратовской области Хвесиной М.Н., действующей по доверенности N 242/02-10 от 01.10.2015,
представителя администрации Саратовского муниципального района Саратовской области Трегубовой Н.Ю., действующей по доверенности N 02-10/266 от 27.10.2015,
представителя жилищно-строительного кооператива "Усадьба-2008" Щепанского Р.А., действующего по доверенности от 12.01.2015,
после перерыва:
представителя жилищно-строительного кооператива "Усадьба-2008" Щепанского Р.А., действующего по доверенности от 12.01.2015,
установил:
в Арбитражный суд Саратовской области обратилась Администрация Саратовского муниципального района Саратовской области (далее - Администрация, истец) с иском к жилищно-строительному кооперативу "Усадьба-2008" (далее - ЖСК "Усадьба-2008", ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 02.04.2009 N 54 за период с 23.06.2012 по 31.03.2015 в сумме 1 367 571 руб. 05 коп. (в том числе пени в сумме 294 774 руб. 06 коп.) (с учетом уточнений исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Решением Арбитражного суда Саратовской области от 03 декабря 2015 года исковые требования удовлетворены частично. Суд взыскал с ЖСК "Усадьба-2008" в пользу Администрации задолженность по арендной плате в сумме 1 072 796 руб. 99 коп., пени в сумме 241 811 руб. 95 коп.
В удовлетворении остальной части требований отказано.
С ЖСК "Усадьба-2008" в доход федерального бюджета взыскана государственная пошлина в сумме 25 643 руб.
ЖСК "Усадьба-2008" не согласился с решением суда первой инстанции и обратился в суд апелляционной инстанции с апелляционной жалобой, в которой, просит решение суда первой инстанции отменить и принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований. В обоснование доводов апелляционной жалобы ее податель указывает, что земельный участок с кадастровым номером 64:32:052151:70 снят с кадастрового учета в августе 2012 года. Произведенный истцом расчет исковых требований по взысканию долга по арендной плате за земельный участок с кадастровым номером 64:32:052151:70 с применением удельного показателя 523,58 руб. за кв. м, установленного распоряжением Комитета по управлению имуществом Саратовской области от 28.12.2012 N 989-р "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в Саратовской области", не является правомерным, поскольку данный земельный участок не указан в результатах кадастровой оценки земель населенных пунктов Саратовского муниципального района, являющихся приложением к названному нормативному правовому акту.
Администрацией в порядке статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в материалы дела представлен письменный отзыв на апелляционную жалобу, в котором истец возражает против доводов апелляционной жалобы, просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
В судебном заседании представители ЖСК "Усадьба-2008" и Администрации поддержали правовые позиции, изложенные соответственно в апелляционной жалобе и отзыве на нее, дали аналогичные пояснения.
В судебном заседании, открытом 25 февраля 2016 года, в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлен перерыв до 03 марта 2016 года до 14 часов 45 минут, объявление о перерыве размещено в соответствии с рекомендациями, данными в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.12.2013 N 99 "О процессуальных сроках".
После перерыва лица судебное заседание продолжено в том же составе судей при участии представителя ЖСК "Усадьба-2008".
Законность и обоснованность принятого решения проверяются арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке и по основаниям, установленным статьями 258, 266 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Заслушав представителей ЖСК "Усадьба-2008" и Администрации, изучив и исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, проверив в пределах, установленных статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, соответствие выводов, содержащихся в обжалуемом судебном акте, имеющимся в материалах дела доказательствам, правильность применения арбитражным судом норм материального и соблюдение норм процессуального права, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.
Как видно из искового заявления, истец обратился в арбитражный суд с исковыми требованиями о взыскании с ЖСК "Усадьба-2008" задолженности по арендной плате за земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью 100 га с кадастровым номером 64:32:052151:70 по договору аренды от 02.04.2009 N 54 за период с 23.06.2012 по 31.03.2015 в сумме 1 367 571 руб. 05 коп. (в том числе пени в сумме 294 774 руб. 06 коп.). Удовлетворяя требования истца о взыскании суммы долга по арендной плате, суд первой инстанции установил, что после заключения договора аренды 02.04.2009 N 54 были заключены договоры замены стороны в обязательстве в соответствии с которыми часть земельного участка передавалась под индивидуальную жилую застройку физическим лицам и принял в качестве обоснованного уточненный истцом с учетом данных обстоятельств расчет задолженности по арендной плате.
Суд апелляционной инстанции в ходе судебного разбирательства пришел к иным выводам.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
Заключенный сторонами договор от 02.04.2009 N 54 является договором аренды и регулируется, как общими положениями гражданского законодательства, так и нормами для отдельных видов обязательств, содержащихся в главы 34 "Аренда" Гражданского кодекса Российской Федерации.
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование земельным участком (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Материалами дела подтверждается, что на основании постановления администрации Саратовского муниципального района Саратовской области от 19.02.2009 N 195 между Администрацией (Арендодатель) и ЖСК "Усадьба-2008" (Арендатор) заключен договор аренды от 02.04.2009 N 54 (далее - Договор) земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения площадью 100 га с кадастровым номером 64:32:052151:70, находящийся по адресу: Саратовская область, Саратовский район, на расстоянии 2,0 км юго-восточнее с. Михайловка (далее участок) для сельскохозяйственного использования, сроком на 49 лет.
По условиям пункта 3.2. Договора арендная плата уплачивается арендатором ежеквартально, равными долями не позднее 10 апреля, 10 июля, 10 октября, 10 января по реквизитам, указанным в Договоре.
Согласно акту приема-передачи Арендодатель передал, а Арендатор принял во временное пользование и владение земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью 100 га с кадастровым номером 64:32:052151:70.
Дополнительным соглашением от 14.01.2010 к Договору вид использования вышеуказанного земельного участка изменен с "сельскохозяйственного использования" на "использование для индивидуального жилищного строительства".
22.06.2012 между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение к Договору, согласно которому предметом договора вместо земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения площадью 100 га с кадастровым номером 64:32:052151:70 стали земельные участки (более чем 400 самостоятельных объектов) из земель населенных пунктов, имеющие самостоятельные кадастровые номера, площади, кадастровую стоимость, с целью использования - "под индивидуальное жилищное строительство" (т. 2, л.д. 108-142).
Из письма ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области" от 20.02.2015 исх. N 2910, а также кадастровой выписки на земельный участок с кадастровым номером 64:32:052151:70 (т. 1, л.д. 86-87) следует, что экономические характеристики земельного участка с кадастровым номером 64:32:052151:70 составляли: кадастровая стоимость земельного участка 1 340 000 руб., удельный показатель кадастровой стоимости 1,34 руб. /кв. м. Вследствие изменения категории земель с "земли сельскохозяйственного назначения" на "земли населенных пунктов" 23.10.2009 внесено значение кадастровой стоимости земельного участка 101 210 000 руб., удельный показатель кадастровой стоимости 101,21 руб. /кв. м. Вследствие осуществления государственной регистрации прав на последующие земельные участки исходный земельный участок с кадастровым номером 64:32:052151:70 снят с кадастрового учета 21.08.2012.
Перечень земельных участков с указанием кадастровых номеров, образованных из земельного участка с кадастровым номером 64:32:052151:70, содержится в кадастровой выписке от 20.02.2015 N 64/201/2015-116151 (т. 1, л.д. 88-90).
Таким образом, с 21.08.2012 земельный участок с кадастровым номером 64:32:052151:70 прекратил свое существование в связи со снятием его с кадастрового учета, следовательно, с указанной даты такого объекта арендных отношений по Договору нет.
В период с 23.06.2012 по 20.08.2012 земельный участок с кадастровым номером 64:32:052151:70 площадью 100 га находился во владении и пользовании ответчика. Данное обстоятельство последний не опровергает.
Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным.
Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В рассматриваемом случае, арендуемый земельный участок относится к категории земель - земли населенных пунктов.
Регулирование арендной платы за находящиеся в публичной собственности земли осуществляется в нормативном порядке, принятие уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления нормативных правовых актов, изменяющих нормативно установленные ставки арендной платы или методику их расчета, влечет изменение условий договоров аренды таких земельных участков независимо от воли сторон договоров аренды и без внесения в текст договоров подобных изменений. Новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.
Согласно пункту 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" (в редакции постановления от 25.01.2013 N 13) при рассмотрении споров, связанных с взысканием арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, судам необходимо учитывать следующее.
В силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом, одним из таких случаев является пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса. К договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы, в том числе формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п., по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений.
В рассматриваемом случае Договор заключен в 2009 году, то есть после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы (25.10.2001, Земельный кодекс Российской Федерации, статья 65), в связи с чем, при определении размера арендной платы, надлежит руководствоваться порядком определения размера арендной платы, устанавливаемым уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом и новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.
Постановлением Правительства Саратовской области от 27.11.2007 N 412-П "Об установлении размера арендной платы и сроков ее внесения", предусмотрено, что годовой размер арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, определяется по формуле:
Аг - УПКС х S х К (%), где: Аг - размер арендной платы за год; УПКС - удельный показатель кадастровой стоимости 1 кв. м земельного участка; S - площадь земельного участка; К - коэффициент в процентах от кадастровой стоимости по видам разрешенного использования земель (пункт 2).
Удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 64:32:052151:70-101,21 руб. за кв. м, площадь 100 га (1 000 000 кв. м), коэффициент в процентах от кадастровой стоимости по видам разрешенного использования земель (для размещения объектов индивидуального жилищного строительства) - 0,1%.
Таким образом, размер годовой арендной платы составляет 101 210,00 руб. (277,29 руб. в день).
Следовательно, исходя из периода неисполнения встречного обязательства (с 23.06.2012 по 20.08.2012) ответчик обязан оплатить арендную плату в сумме 16 082,82 руб.
В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны доказать обстоятельства, на которые они ссылаются как на основании своих требований и возражений.
На момент рассмотрения спора ответчиком не представлено доказательств погашения имеющейся задолженности. Таким образом, ответчик в одностороннем порядке уклонился от исполнения договорных обязательств по оплате арендных платежей за земельный участок с кадастровым номером 64:32:052151:70 за период с 23.06.2012 по 20.08.2012.
Данные обстоятельства апеллянтом не опровергнуты. На наличие таких доказательств податель жалобы не ссылается и таких доказательств в материалы дела не представляет. В судебном заседании в суде апелляционной инстанции представитель ЖСК "Усадьба-2008" подтвердил отсутствие у ответчика платежных документов по оплате арендных платежей за земельный участок с кадастровым номером 64:32:052151:70 за период с 23.06.2012 по 20.08.2012.
С учетом вышеизложенного, суд апелляционной инстанции, принимая во внимание отсутствие доказательств оплаты арендной платы, считает требование истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды от 02.04.2009 N 54 за земельный участок площадью 100 га с кадастровым номером 64:32:052151:70 за период с 23.06.2012 по 20.08.2012 подлежащим удовлетворению в сумме 16 082,82 руб.
Между тем, правовых оснований для взыскания задолженности по договору аренды от 02.04.2009 N 54 за земельный участок площадью 100 га с кадастровым номером 64:32:052151:70 за период с 21.08.2012 по 31.03.2015 не имеется в силу следующего.
Правила статьи 16 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" предусматривают, что государственный кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости.
В пункте 3 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" установлено, что государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить это имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (постановлением Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 N 16485/11).
Следовательно, постановка земельного участка на кадастровый учет свидетельствует о его индивидуализации.
Согласно положениям статьи 14 Федерального закона N 221-ФЗ кадастровый паспорт земельного участка представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости, содержащую уникальные характеристики земельного участка, а также иные сведения, в том числе внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о кадастровой стоимости земельного участка и его кадастровом номере.
В силу части 1 статьи 16 Федерального закона N 221-ФЗ снятие с учета земельного участка означает осуществление кадастрового учета в связи с прекращением существования земельного участка.
Как указано выше, с 21.08.2012 земельный участок с кадастровым номером 64:32:052151:70 прекратил свое существование, снят с кадастрового учета в связи с образованием из него новых земельных участков количеством более 400.
Вновь образованные земельные участки, имеют свои уникальные характеристики: кадастровый номер, площадь, кадастровую стоимость, категорию земли, описание местоположения границ объекта недвижимости и др. Именно вновь образованные в результате заключения между ЖСК "Усадьба-2008" и администрацией Саратовского муниципального района Саратовской области дополнительного соглашения от 22.07.2012 стали предметом договора аренды от 02.04.2009 N 54.
Таким образом, в заявленный исковой период (с 23.06.2012 по 31.03.2015) изменился предмет аренды по договору аренды от 02.04.2009 N 54.
Кроме того установлено, что в исковой период (с 23.06.2012 по 31.03.2015) ЖСК "Усадьба-2008" на основании договоров замены стороны в обязательстве передавал вновь образованные земельные участки, являющиеся предметом договора аренды от 02.04.2009 N 54, во владение и пользование физическим лицам. Договоры замены стороны в обязательстве зарегистрированы в установленном законом порядке (т. 2, л.д. 1-37).
Изучением условий договоров замены стороны в обязательстве следует, что передающая сторона (ЖСК "Усадьба-2008") не несет ответственности за невыполнение договорных обязательств по договору аренды между принимающими сторонами (физические лица) и арендодателем (пункт 8).
Между тем, истцом заявлены требования о взыскании задолженности по договору аренды за исковой период с 23.06.2012 по 31.03.2015 за земельный участок с кадастровым номером 64:32:052151:70. Требования о взыскании задолженности по каждому вновь образованному земельному участку, являющемуся предметом договора аренды от 02.04.2009 N 54, истцом не заявлялись, кадастровые паспорта на каждый земельный участок не представлялись, равно, как не представлялись сведения о кадастровой стоимости каждого из вновь образованных земельных участков. Напротив, из представленного истцом в материалы дела уточненного расчета суммы долга (т. 2, л.д. 104-107) следует, что расчет суммы долга произведен истцом путем уменьшения земельного участка с кадастровым номером 64:32:052151:70, а именно путем арифметического вычитания из площади 100 га площадей тех образованных земельных участков, которые в исковой период передавались физическим лицам по договорам замены стороны в обязательстве с учетом дат их заключения. При этом доказательств того, что площади вновь образованных земельных участков в совокупности равны площади земельного участка с кадастровым номером 64:32:052151:70, истцом не представлены.
Такой расчет иска не может быть признан законным. Более того, заключение ответчиком договоров замены стороны в обязательстве в исковой период, влечет прекращение у ЖСК "Усадьба-2008" обязанности по оплате арендных платежей по Договору в отношении конкретного земельного участка и соответственно возникновение такой обязанности у принимающей стороны, каковой в данном случае являются физические лица. Это обстоятельство влияет на правильное определение круга лиц, участвующих в деле, по спору о взыскании с ЖСК "Усадьба-2008" задолженности по договору аренды, предметом которого с 21.08.2012 являются вновь образованные земельные участки.
Установив фактические обстоятельства дела, оценив представленные доказательства в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая, что рассматриваемом споре, до 21.08.2012 (дата снятия земельного участка с кадастрового учета) предметом договора аренды являлся земельный участок с кадастровым номером 64:32:052151:70, а после 21.08.2012 предметом договора стали вновь образованные из него земельные участки (количеством 400 и более), которые обладают своими уникальными характеристиками: кадастровый номер, площадь, кадастровая стоимость, категория земли, описание местоположения границ объекта недвижимости и др., суд апелляционной инстанции считает требования истца о взыскании задолженности с ЖСК "Усадьба-2008" по договору аренды земельный участок с кадастровым номером 64:32:052151:70 подлежали удовлетворению только за период с 23.06.2012 по 20.08.2012.
Требований о взыскании задолженности по Договору с учетом дополнительного заключения в отношении вновь образованных земельных участков истец не заявлял.
В соответствии со статьями 329 и 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойка является способом исполнения обязательства и признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.
Согласно пункту 6.2 Договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю неустойку в размере одной сто пятидесятой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства за каждый календарный день просрочки.
Как следует из представленного истцом расчета, ответчику за период с 23.06.2012 по 31.03.2015, исходя из суммы долга (1 072 796 руб. 99 коп.) начислены пени за нарушение сроков оплаты арендной платы в общей сумме 294 774 руб. 06 коп.
Исходя из задолженности по договору аренды земельный участок с кадастровым номером 64:32:052151:70 за период с 23.06.2012 по 20.08.2012 в сумме 16 082,82 руб., периода просрочки исполнения обязательства (с 23.06.2012 по 31.03.2015), руководствуясь пунктом 6.2 Договора, а также принимая во внимание отсутствие доказательств уплаты пени в каком-либо размере, суд апелляционной инстанции путем математического подсчета приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени в сумме 7 271,62 руб.
Выводы суда первой инстанции основаны на неправильном применении норм материального права, не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, что в силу положений статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является основанием для изменения решения суда первой инстанции.
Разрешая вопрос о распределении судебных расходов по настоящему делу, суд апелляционной инстанции руководствуется положениями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которым судебные расходы распределяются между сторонами пропорционально удовлетворенным требованиям.
Руководствуясь статьями 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции,
постановил:
решение Арбитражного суда Саратовской области от 03 декабря 2015 года по делу N А57-27602/2014 изменить, изложив резолютивную часть в следующей редакции:
"Взыскать с жилищно-строительного кооператива "Усадьба-2008" в пользу Администрации Саратовского муниципального района Саратовской области задолженность по договору аренды N 54 от 02.04.2009 по арендной плате за земельный участок с кадастровым номером 64:32:052151:70 за период с 23.06.2012 по 20.08.2012 в сумме 16 082,82 руб., пени за период с 11.07.2012 по 31.03.2015 в сумме 7 271,62 руб.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Взыскать с жилищно-строительного кооператива "Усадьба-2008" в доход федерального бюджета государственную пошлину за рассмотрение иска в сумме 453 руб."
Взыскать с Администрации Саратовского муниципального района Саратовской области в пользу жилищно-строительного кооператива "Усадьба-2008" судебные расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы в сумме 2 949 руб.
Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме через арбитражный суд первой инстанции.
Председательствующий судья
Т.С.БОРИСОВА
Судьи
О.А.ДУБРОВИНА
И.И.ЖЕВАК
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)