Судебные решения, арбитраж
Охрана земель; Экономика и управление земельными участками; ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 16 мая 2017 г.
Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Терентьева Е.А.,
судей Николаевой С.Ю., Пышкиной Н.Ю.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Лариной Ю.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 16 мая 2017 г. в зале N 6 помещения суда
апелляционную жалобу товарищества собственников жилья "Космос"
на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 25 октября 2016 года по делу N А65-15799/2016, судья Юшков А.Ю.,
по иску общества с ограниченной ответственностью "Документ-Центр" (ОГРН 1027722004793, ИНН 7722269532), город Москва,
к товариществу собственников жилья "Космос" (ОГРН 1041630226880, ИНН 1660074392), город Казань,
об обязании устранить препятствия в пользовании земельным участком путем демонтажа забора и освобождения земельного участка от парковки для автомобилей,
с привлечением к участию в деле третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:
- муниципальное казенное учреждение "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования город Казань", город Казань,
- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, город Казань,
с участием представителя истца Гарипова Г.Х. (доверенность от 29.06.2016 г.), представителя ответчика Шайдуллина К.Р. (доверенность от 20.02.2017 г.),
Общество с ограниченной ответственностью "Документ-Центр" обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к товариществу собственников жилья "Космос" об обязании ответчика устранить препятствия в пользовании истцом земельным участком с кадастровым номером 16:50:050151:2972, расположенным по адресу: г. Казань, ул. Космонавтов, путем демонтажа забора с восточной стороны земельного участка и освобождения земельного участка от парковки для автомобилей.
В обоснование своей просьбы истец указал, что владеет на праве аренды земельным участком с кадастровым номером 16:50:050151:2972, выделенным для эксплуатации принадлежащего ему административного здания. ТСЖ "Космос" в рамках осуществления хозяйственной деятельности установлен забор на части земельного участка, предоставленного истцу в аренду, огороженная территория используется как стоянка автомобилей. Факт самовольного занятия ответчиком земельного участка установлен государственным инспектором Республики Татарстан по использованию и охране земель Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан в результате административного обследования. Правовыми обоснованиями исковых требований истец указал статью 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 02.08.2016 г. в соответствии со статьей 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены муниципальное казенное учреждение "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования город Казань", Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан.
Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 25.10.2016 г. исковые требования общества с ограниченной ответственностью "Документ-Центр" к товариществу собственников жилья "Космос" удовлетворены.
На ТСЖ "Космос" возложена обязанность устранить препятствия в пользовании ООО "Документ-Центр" земельным участком с кадастровым номером 16:50:050151:2972, расположенным по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, ул. Космонавтов посредством демонтажа забора с восточной стороны и освобождения земельного участка от парковки для автомобилей.
С ТСЖ "Космос" в пользу ООО "Документ-Центр" взыскано 6 000 рублей судебных расходов по оплате государственной пошлины.
Не соглашаясь с принятым Арбитражным судом Республики Татарстан судебным актом, ТСЖ "Космос" обратилось в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт, которым в удовлетворении исковых требований отказать.
В обоснование своего требования ответчик ссылается на существование парковки с 2005 года, при этом право собственности на здание, равно как и договор аренды на земельный участок возникли у истца позднее. При этом истец полагает, что не чинит препятствий в обслуживании принадлежащего истцу объекта недвижимости, поскольку суд не принял к сведению, что имеется свободный доступ (проход) к зданию через калитку, которым истец не пользуется.
Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии со статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В отзыве на апелляционную жалобу истец против ее удовлетворения возражает, полагает, что для обслуживания административного здания и полноценного использования арендуемого земельного участка необходим полноценный доступ к нему (не только проход, но и проезд).
Законность и обоснованность судебного решения, принятого по делу Арбитражным судом Республики Татарстан, проверена Одиннадцатым арбитражным апелляционным судом в соответствии с требованиями статей 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В суд поступило ходатайство третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан о рассмотрении апелляционной жалобы в отсутствие представителя.
В судебном заседании Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда 16.05.2017 г. приняли участие представитель истца Гарипова Гульсина Хабибовна, действующая на основании доверенности от 29.06.2016 г., выданной за подписью генерального директора ООО "Документ-Центр" Паршкова Д.И., представитель ответчика Шайдуллин Камиль Рафгатович, действующий на основании доверенности от 20.02.2017 г., выданной за подписью председателя правления ТСЖ "Космос" Ключанского В.М.
В соответствии со статьей 123 и частей 1, 3, 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие третьих лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.
В соответствии со статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дела в порядке апелляционного производства арбитражный суд по имеющимся в деле и дополнительно представленным доказательствам повторно рассматривает дело.
При этом в силу части 4 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые признаны, удостоверены лицами, участвующими в деле, в порядке, установленном статьей 70 настоящего Кодекса, и приняты арбитражным судом первой инстанции, не проверяются арбитражным судом апелляционной инстанции, а в силу части 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.
Независимо от доводов, содержащихся в апелляционной жалобе, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет, не нарушены ли арбитражным судом первой инстанции нормы процессуального права, являющиеся в соответствии с частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены решения арбитражного суда первой инстанции в любом случае.
Изучив материалы дела и доводы апелляционной жалобы, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд приходит к выводу о необоснованности жалобы по следующим основаниям.
ООО "Документ-Центр" на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу: г. Казань, ул. Космонавтов общей площадью 1980 кв. м кадастровый номер 16:50:050151:1 с расположенным на нем 3-этажным административным зданием общей площадью 2239,5 кв. м, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 27, 28).
11.11.2013 г. постановлением исполнительного комитета муниципального образования города Казани N 9465 обществу предоставлен в аренду сроком на 5 лет земельный участок общей площадью 173 кв. м с кадастровым номером 16:50:050151:2972 по ул. Космонавтов, для целей, не связанных со строительством, а именно для эксплуатации объекта капитального строительства - административного здания, без права возведения капитальных сооружений (объектов недвижимости).
05.03.2014 г. между Комитетом земельных и имущественных отношений ИКМО города Казани и ООО "Документ-Центр" заключен договор аренды земельного участка N 17579, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 173 кв. м кадастровый номер 16:50:050151:2972, расположенный по адресу: г. Казань, Советский район, ул. Космонавтов. Земельный участок представлен для целей, не связанных со строительством, без права возведения капитальных сооружений (объектов недвижимости). Разрешенное использование - для эксплуатации объекта капитального строительства - административного здания. Договор заключен сроком на 5 лет до 10.11.2018 г.
К указанному участку прилегает земельный участок кадастровый номер 16:50:050151:2903, находящийся в долевой собственности собственников помещений жилого дома N 39Б по адресу: г. Казань, ул. Космонавтов. ТСЖ "Космос" осуществляет управление указанным домом.
По результатам мероприятий по осуществлению муниципального земельного контроля установлено, что земельный участок с кадастровым номером 16:50:050151:2903, сформированный под многоквартирный жилой дом, используется сверх отведенной площади путем ограждения территории из земельного участка с кадастровым номером 16:50:050151:2972, предоставленного обществу в аренду для эксплуатации здания (л.д. 21).
Материалами дела об административном правонарушении от 29.07.2016 г. N 50-2016-1037/933 установлено, что придомовой участок ТСЖ "Космос" огражден металлическим забором с самовольным занятием с юго-западной стороны дополнительного участка кадастровый номер 16:50:050151:2972 площадью 173 кв. м, принадлежащего ООО "Документ-Центр". Самовольно занятый участок используется под организацию автопарковки жителей дома N 39Б по ул. Космонавтов. Въезд на автопарковку ограничен шлагбаумом, проход на участок осуществляется через ворота с северной стороны.
Постановлением от 31.08.2016 г. о назначении административного наказания N 50-2016-0933 ТСЖ "Космос" признано виновным в совершении административного правонарушения, выразившегося в самовольном занятии земельного участка кадастровый номер 16:50:050151:2972 площадью 173 кв. м.
08.10.2015 г. общество направило в адрес товарищества претензию с требованием устранить препятствия в пользовании принадлежащего обществу на праве аренды земельного участка с кадастровым номером 16:50:050151:2972 путем сноса ограждения и освобождения от парковки для автомобилей в десятидневный срок с момента получения настоящего уведомления.
Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.
Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции правомерно исходил из следующего.
В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно статье 305 Гражданского кодекса Российской Федерации права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
В силу пункта 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке или ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.
По статье 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии с пунктом 2 статьи 62 Земельного кодекса Российской Федерации на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть понуждено к исполнению обязанности в натуре, в том числе - сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений.
Как следует из материалов дела, собственникам помещений в многоквартирном жилом доме N 39Б, расположенном по адресу г. Казань, ул. Космонавтов, на праве общей долевой собственности в силу закона принадлежит земельный участок с кадастровым номером 16:50:050151:2903. Управление многоквартирным домом осуществляется ТСЖ "Космос".
Довод ответчика о том, что ТСЖ "Космос" является ненадлежащим ответчиком, отклоняется судебной коллегией.
В соответствии с пунктом 1 статьи 291 Гражданского кодекса Российской Федерации собственники квартир для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и их общим имуществом образуют товарищества собственников квартир (жилья).
Товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов (часть 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В обязанности товарищества собственников жилья входит представление интересов собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами (пункт 8 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Таким образом, к ТСЖ "Космос" перешли права и обязанности лица по управлению общим имуществом по земельному участку с кадастровым номером 16:50:050151:2903.
Доводы ответчика о том, что забор им не возводился, правомерно был отклонен судом первой инстанции, так как ТСЖ "Космос" принято в управление общее имущество собственников многоквартирного дома, осуществляется единоличное пользование земельным участком. Спорный забор ограждает именно участок с кадастровым номером 16:50:050151:2903 находящийся в общедолевой собственности у собственников жилого дома N 39Б по ул. Космонавтов в г. Казани и часть территории земельного участка 16:50:050151:2972, использующихся для целей собственников жилого дома N 39Б - под автостоянку.
Таким образом, доводы ответчика, изложенные в апелляционной жалобе, не являются основанными на требованиях закона и не свидетельствуют об ошибочности оспариваемого судебного акта.
В силу изложенного апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.
В соответствии с требованиями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе подлежат отнесению на заявителя жалобы.
Руководствуясь статьями 101, 110, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд
Решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 25 октября 2016 года по делу N А65-15799/2016, оставить без изменения, а апелляционную жалобу товарищества собственников жилья "Космос" - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ОДИННАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 19.05.2017 N 11АП-4323/2017 ПО ДЕЛУ N А65-15799/2016
Разделы:Охрана земель; Экономика и управление земельными участками; ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 19 мая 2017 г. по делу N А65-15799/2016
Резолютивная часть постановления объявлена 16 мая 2017 г.
Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Терентьева Е.А.,
судей Николаевой С.Ю., Пышкиной Н.Ю.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Лариной Ю.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 16 мая 2017 г. в зале N 6 помещения суда
апелляционную жалобу товарищества собственников жилья "Космос"
на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 25 октября 2016 года по делу N А65-15799/2016, судья Юшков А.Ю.,
по иску общества с ограниченной ответственностью "Документ-Центр" (ОГРН 1027722004793, ИНН 7722269532), город Москва,
к товариществу собственников жилья "Космос" (ОГРН 1041630226880, ИНН 1660074392), город Казань,
об обязании устранить препятствия в пользовании земельным участком путем демонтажа забора и освобождения земельного участка от парковки для автомобилей,
с привлечением к участию в деле третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:
- муниципальное казенное учреждение "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования город Казань", город Казань,
- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, город Казань,
с участием представителя истца Гарипова Г.Х. (доверенность от 29.06.2016 г.), представителя ответчика Шайдуллина К.Р. (доверенность от 20.02.2017 г.),
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Документ-Центр" обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к товариществу собственников жилья "Космос" об обязании ответчика устранить препятствия в пользовании истцом земельным участком с кадастровым номером 16:50:050151:2972, расположенным по адресу: г. Казань, ул. Космонавтов, путем демонтажа забора с восточной стороны земельного участка и освобождения земельного участка от парковки для автомобилей.
В обоснование своей просьбы истец указал, что владеет на праве аренды земельным участком с кадастровым номером 16:50:050151:2972, выделенным для эксплуатации принадлежащего ему административного здания. ТСЖ "Космос" в рамках осуществления хозяйственной деятельности установлен забор на части земельного участка, предоставленного истцу в аренду, огороженная территория используется как стоянка автомобилей. Факт самовольного занятия ответчиком земельного участка установлен государственным инспектором Республики Татарстан по использованию и охране земель Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан в результате административного обследования. Правовыми обоснованиями исковых требований истец указал статью 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 02.08.2016 г. в соответствии со статьей 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены муниципальное казенное учреждение "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования город Казань", Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан.
Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 25.10.2016 г. исковые требования общества с ограниченной ответственностью "Документ-Центр" к товариществу собственников жилья "Космос" удовлетворены.
На ТСЖ "Космос" возложена обязанность устранить препятствия в пользовании ООО "Документ-Центр" земельным участком с кадастровым номером 16:50:050151:2972, расположенным по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, ул. Космонавтов посредством демонтажа забора с восточной стороны и освобождения земельного участка от парковки для автомобилей.
С ТСЖ "Космос" в пользу ООО "Документ-Центр" взыскано 6 000 рублей судебных расходов по оплате государственной пошлины.
Не соглашаясь с принятым Арбитражным судом Республики Татарстан судебным актом, ТСЖ "Космос" обратилось в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт, которым в удовлетворении исковых требований отказать.
В обоснование своего требования ответчик ссылается на существование парковки с 2005 года, при этом право собственности на здание, равно как и договор аренды на земельный участок возникли у истца позднее. При этом истец полагает, что не чинит препятствий в обслуживании принадлежащего истцу объекта недвижимости, поскольку суд не принял к сведению, что имеется свободный доступ (проход) к зданию через калитку, которым истец не пользуется.
Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии со статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В отзыве на апелляционную жалобу истец против ее удовлетворения возражает, полагает, что для обслуживания административного здания и полноценного использования арендуемого земельного участка необходим полноценный доступ к нему (не только проход, но и проезд).
Законность и обоснованность судебного решения, принятого по делу Арбитражным судом Республики Татарстан, проверена Одиннадцатым арбитражным апелляционным судом в соответствии с требованиями статей 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В суд поступило ходатайство третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан о рассмотрении апелляционной жалобы в отсутствие представителя.
В судебном заседании Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда 16.05.2017 г. приняли участие представитель истца Гарипова Гульсина Хабибовна, действующая на основании доверенности от 29.06.2016 г., выданной за подписью генерального директора ООО "Документ-Центр" Паршкова Д.И., представитель ответчика Шайдуллин Камиль Рафгатович, действующий на основании доверенности от 20.02.2017 г., выданной за подписью председателя правления ТСЖ "Космос" Ключанского В.М.
В соответствии со статьей 123 и частей 1, 3, 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие третьих лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.
В соответствии со статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дела в порядке апелляционного производства арбитражный суд по имеющимся в деле и дополнительно представленным доказательствам повторно рассматривает дело.
При этом в силу части 4 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые признаны, удостоверены лицами, участвующими в деле, в порядке, установленном статьей 70 настоящего Кодекса, и приняты арбитражным судом первой инстанции, не проверяются арбитражным судом апелляционной инстанции, а в силу части 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.
Независимо от доводов, содержащихся в апелляционной жалобе, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет, не нарушены ли арбитражным судом первой инстанции нормы процессуального права, являющиеся в соответствии с частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены решения арбитражного суда первой инстанции в любом случае.
Изучив материалы дела и доводы апелляционной жалобы, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд приходит к выводу о необоснованности жалобы по следующим основаниям.
ООО "Документ-Центр" на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу: г. Казань, ул. Космонавтов общей площадью 1980 кв. м кадастровый номер 16:50:050151:1 с расположенным на нем 3-этажным административным зданием общей площадью 2239,5 кв. м, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 27, 28).
11.11.2013 г. постановлением исполнительного комитета муниципального образования города Казани N 9465 обществу предоставлен в аренду сроком на 5 лет земельный участок общей площадью 173 кв. м с кадастровым номером 16:50:050151:2972 по ул. Космонавтов, для целей, не связанных со строительством, а именно для эксплуатации объекта капитального строительства - административного здания, без права возведения капитальных сооружений (объектов недвижимости).
05.03.2014 г. между Комитетом земельных и имущественных отношений ИКМО города Казани и ООО "Документ-Центр" заключен договор аренды земельного участка N 17579, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 173 кв. м кадастровый номер 16:50:050151:2972, расположенный по адресу: г. Казань, Советский район, ул. Космонавтов. Земельный участок представлен для целей, не связанных со строительством, без права возведения капитальных сооружений (объектов недвижимости). Разрешенное использование - для эксплуатации объекта капитального строительства - административного здания. Договор заключен сроком на 5 лет до 10.11.2018 г.
К указанному участку прилегает земельный участок кадастровый номер 16:50:050151:2903, находящийся в долевой собственности собственников помещений жилого дома N 39Б по адресу: г. Казань, ул. Космонавтов. ТСЖ "Космос" осуществляет управление указанным домом.
По результатам мероприятий по осуществлению муниципального земельного контроля установлено, что земельный участок с кадастровым номером 16:50:050151:2903, сформированный под многоквартирный жилой дом, используется сверх отведенной площади путем ограждения территории из земельного участка с кадастровым номером 16:50:050151:2972, предоставленного обществу в аренду для эксплуатации здания (л.д. 21).
Материалами дела об административном правонарушении от 29.07.2016 г. N 50-2016-1037/933 установлено, что придомовой участок ТСЖ "Космос" огражден металлическим забором с самовольным занятием с юго-западной стороны дополнительного участка кадастровый номер 16:50:050151:2972 площадью 173 кв. м, принадлежащего ООО "Документ-Центр". Самовольно занятый участок используется под организацию автопарковки жителей дома N 39Б по ул. Космонавтов. Въезд на автопарковку ограничен шлагбаумом, проход на участок осуществляется через ворота с северной стороны.
Постановлением от 31.08.2016 г. о назначении административного наказания N 50-2016-0933 ТСЖ "Космос" признано виновным в совершении административного правонарушения, выразившегося в самовольном занятии земельного участка кадастровый номер 16:50:050151:2972 площадью 173 кв. м.
08.10.2015 г. общество направило в адрес товарищества претензию с требованием устранить препятствия в пользовании принадлежащего обществу на праве аренды земельного участка с кадастровым номером 16:50:050151:2972 путем сноса ограждения и освобождения от парковки для автомобилей в десятидневный срок с момента получения настоящего уведомления.
Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.
Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции правомерно исходил из следующего.
В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно статье 305 Гражданского кодекса Российской Федерации права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
В силу пункта 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке или ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.
По статье 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии с пунктом 2 статьи 62 Земельного кодекса Российской Федерации на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть понуждено к исполнению обязанности в натуре, в том числе - сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений.
Как следует из материалов дела, собственникам помещений в многоквартирном жилом доме N 39Б, расположенном по адресу г. Казань, ул. Космонавтов, на праве общей долевой собственности в силу закона принадлежит земельный участок с кадастровым номером 16:50:050151:2903. Управление многоквартирным домом осуществляется ТСЖ "Космос".
Довод ответчика о том, что ТСЖ "Космос" является ненадлежащим ответчиком, отклоняется судебной коллегией.
В соответствии с пунктом 1 статьи 291 Гражданского кодекса Российской Федерации собственники квартир для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и их общим имуществом образуют товарищества собственников квартир (жилья).
Товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов (часть 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В обязанности товарищества собственников жилья входит представление интересов собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами (пункт 8 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Таким образом, к ТСЖ "Космос" перешли права и обязанности лица по управлению общим имуществом по земельному участку с кадастровым номером 16:50:050151:2903.
Доводы ответчика о том, что забор им не возводился, правомерно был отклонен судом первой инстанции, так как ТСЖ "Космос" принято в управление общее имущество собственников многоквартирного дома, осуществляется единоличное пользование земельным участком. Спорный забор ограждает именно участок с кадастровым номером 16:50:050151:2903 находящийся в общедолевой собственности у собственников жилого дома N 39Б по ул. Космонавтов в г. Казани и часть территории земельного участка 16:50:050151:2972, использующихся для целей собственников жилого дома N 39Б - под автостоянку.
Таким образом, доводы ответчика, изложенные в апелляционной жалобе, не являются основанными на требованиях закона и не свидетельствуют об ошибочности оспариваемого судебного акта.
В силу изложенного апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.
В соответствии с требованиями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе подлежат отнесению на заявителя жалобы.
Руководствуясь статьями 101, 110, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 25 октября 2016 года по делу N А65-15799/2016, оставить без изменения, а апелляционную жалобу товарищества собственников жилья "Космос" - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа.
Председательствующий
Е.А.ТЕРЕНТЬЕВ
Е.А.ТЕРЕНТЬЕВ
Судьи
С.Ю.НИКОЛАЕВА
Н.Ю.ПЫШКИНА
С.Ю.НИКОЛАЕВА
Н.Ю.ПЫШКИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)