Судебные решения, арбитраж
Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 04 августа 2016 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 15 августа 2016 года.
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Диаковской Н.В.,
судей Иевлева П.А., Виткаловой Е.Н.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Ефимовым А.В.,
при участии в заседании:
от заявителя по делу - общества с ограниченной ответственностью "Атлант Девелоп" - Овчинников С.А., генеральный директор, выписка ЕГРЮЛ от 01.02.2016,
от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области - Фирсов А.В., по доверенности от 16.12.2015 N 494-Д,
от открытого акционерного общества "Автоперегон" - Неретин А.А., по доверенности от 13.08.2015 N 8,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области
на решение Арбитражного суда Московской области от 15.04.2016 по делу N А41-6025/16, принятое судьей Федуловой Л.В.,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Атлант Девелоп" (далее - ООО "Атлант Девелоп") обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (далее - управление) со следующими требованиями (с учетом принятого судом уточнения требований):
- - признать незаконным отказ управления в государственной регистрации права (перехода права) от 30.10.2015 N 50/013/006/2015-8248, 8249;
- - обязать управление осуществить государственную регистрацию права общей долевой собственности (перехода права) на объекты недвижимости:
- кадастровый номер 50:13:0070217:543, общая площадь 1 479,3 кв. м, адрес: Московская область, Пушкинский район, г. Пушкино, ш.Ярославское,
- кадастровый номер 50:13:0070217:550, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для производственной и хозяйственной деятельности, площадь 1 314 кв. м, адрес: Московская область, Пушкинский район, г. Пушкино, ш. Ярославское.
В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в деле участвует открытое акционерное общество "Автоперегон" (далее - ОАО "Автоперегон").
Решением Арбитражного суда Московской области от 15.04.2016 требования удовлетворены.
В апелляционной жалобе управление просит решение суда отменить, ссылаясь на неправильное применение судом норм права, и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований. Представитель управления в судебном заседании поддержал доводы апелляционной жалобы.
Представители ООО "Атлант Девелоп" и ОАО "Автоперегон"в судебном заседании возражали против доводов апелляционной жалобы, просили решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Изучив апелляционную жалобу, материалы дела, выслушав представителей участвующих в деле лиц, суд апелляционной инстанции с учетом требований статьи 71 АПК РФ установил следующие обстоятельства.
Между ОАО "Автоперегон" (товарищ 1) и ООО "Атлант Девелоп" (товарищ 2) заключен договор простого товарищества от 31.10.2013 (далее - договор), согласно условиям которого товарищи обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли путем сдачи в аренду объекта капитального строительства: здание автосервиса, которое будет создано путем соединения вкладов товарищей.
В соответствии с пунктом 1.3 вышеназванного договора вкладом товарища 1 является: получение им разрешительной документации на строительство здания общей площадью 1 490 кв. м, предоставление для строительства части земельного участка (с последующим выделением в самостоятельный земельный участок), часть объекта незавершенного строительства, организация обмера здания, сдача от своего имени здания в эксплуатацию и получение разрешения на ввод в эксплуатацию, постановка здания на кадастровый учет. Вкладом товарища 2 является финансирование строительно-монтажных, отделочных работ, работ по остеклению здания и его внутренней отделки на общую сумму не более 26 000 000 руб.
15 апреля 2015 года к вышеназванному договору было подписано приложение N 1, которым предусмотрено, что в долевую собственность подлежит оформлению объект, недвижимости, созданный путем соединение вкладов товарищей, имеющий следующие характеристики:
- - наименование объекта капитального строительства: здание автосервиса;
- - адрес объекта капитального строительства: Московская обл., г. Пушкино, Ярославское шоссе, д. 2В;
- - общая площадь: 1 479,3 кв. м;
- - введенный в эксплуатацию на основании Разрешения на ввод в эксплуатацию N RU50522107-Ю-11-14, выданного Администрацией Пушкинского муниципального района Московской области 26.12.2014;
- - кадастровый номер: 50:13:0070217:543.
Приложением от 15.08.2015 N 2 к договору его стороны договорились о том, что товарищ 1 произвел выделение и передает в качестве части своего вклада в товарищество земельный участок площадью 1 314 кв. м; с кадастровым номером 50:13:0070217:550, имеющий местонахождение: Московская обл., г. Пушкино, ш. Ярославское.
Товарищи 23.09.2015 обратились в управление с заявлениями о государственной регистрации права общей долевой собственности, доля в праве: ООО "Атлант Девелоп" - 30/100, ОАО "Автоперегон" - 70/100 на земельный участок с кадастровым номером 50:13:0070217:550, здание с кадастровым (условным) номером 50:13:0070217:543.
Сообщением от 30.10.2015 управление отказало в регистрации по следующим основаниям:
- - в соответствии с пунктом 1 статьи 8 Федерального закона от 28.11.2011 N 335-ФЗ "Об инвестиционном товариществе" (далее - Закон об инвестиционном товариществе) представленный на регистрацию договор нотариально не удостоверен;
- - право общей долевой собственности на здание в соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса может возникнуть только у товарища, имеющего права на земельный участок, на котором возведен объект недвижимости.
Считая, что данный отказ нарушает его права и законные интересы, ООО "Атлант Девелоп" обратилось в арбитражный суд с настоящим заявлением.
Удовлетворяя требования общества, суд первой инстанции признал их обоснованными.
Проверив правильность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба подлежит удовлетворению, а решение суда первой инстанции отмене с принятием по делу нового судебного акта ввиду следующего.
В соответствие со статьей 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс), которая производится по установленной законом о регистрации системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в ЕГРП.
Согласно пункту 2 статьи 16 Закона о регистрации, к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения. Если иное не установлено Законом о регистрации и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами, документы, необходимые для государственной регистрации прав, представляются заявителем.
- Согласно пункту 1 части 1 статьи 2 Закона об инвестиционном товариществе совместная инвестиционная деятельность - осуществляемая товарищами совместно на основании договора инвестиционного товарищества деятельность по инвестированию общего имущества товарищей в допускаемые федеральным законом и данным договором объекты инвестирования в целях реализации инвестиционных, в том числе инновационных, проектов;
- Согласно статье 3 Закона РСФСР от 26.06.1991 N 1488-1 "Об инвестиционной деятельности в РСФСР", объектами инвестиционной деятельности в РСФСР являются вновь создаваемые и модернизируемые основные фонды и оборотные средства во всех отраслях и сферах народного хозяйства РСФСР, ценные бумаги, целевые денежные вклады, научно-техническая продукция, другие объекты собственности, а также имущественные права и права на интеллектуальную собственность.
Согласно "ОК 013-94. Общероссийский классификатор основных фондов" (утв. Постановлением Госстандарта Российской Федерации от 26.12.1994 N 359) основными фондами являются произведенные активы, используемые неоднократно или постоянно в течение длительного периода, но не менее одного года, для производства товаров, оказания рыночных и нерыночных услуг. Основные фонды состоят из материальных и нематериальных основных фондов.
К материальным основным фондам (основным средствам) относятся: здания, сооружения, машины и оборудование, измерительные и регулирующие приборы и устройства, жилища, вычислительная техника и оргтехника, транспортные средства, инструмент, производственный и хозяйственный инвентарь, рабочий, продуктивный и племенной скот, многолетние насаждения и прочие виды материальных основных фондов.
К нематериальным основным фондам (нематериальным активам) относятся компьютерное программное обеспечение, базы данных, оригинальные произведения развлекательного жанра, литературы или искусства, наукоемкие промышленные технологии, прочие нематериальные основные фонды, являющиеся объектами интеллектуальной собственности, использование которых ограничено установленными на них правами владения.
Согласно статье 1041 Гражданского кодекса по договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели.
Между тем, как следует представленного на государственную регистрацию договора от 31.10.2013, его предмет определен сторонами как объединение активов для создания объекта капитального строительства для последующего извлечения прибыли. Разрешение на ввод в эксплуатацию N RU 50522107-Ю-11-14 в отношении построенного "Здания автосервиса" выдано 26.12.2014, т.е. после заключения названного договора.
Таким образом, представленный на государственную регистрацию в качестве правоустанавливающего документа договор от 31.10.2013 однозначно является договором, заключенным для совместной инвестиционной деятельности.
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 7 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем", в случаях когда из условий договора усматривается, что каждая из сторон вносит вклады (передает земельный участок, вносит денежные средства, выполняет работы, поставляет строительные материалы и т.д.) с целью достижения общей цели, а именно создания объекта недвижимости, соответствующий договор должен быть квалифицирован как договор простого товарищества. При разрешении споров, вытекающих из таких договоров, судам надлежит исходить из следующего. В силу пункта 2 статьи 8, статьи 131 ГК РФ, статьи 25 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество (здание или сооружение) на основании статьи 219 Кодекса возникает у лица, имеющего в собственности либо на ином праве земельный участок, на котором оно возведено, с момента государственной регистрации данного права в ЕГРП. Согласно пункту 1 статьи 1043 ГК РФ имущество, внесенное товарищами в качестве вклада, а также произведенное в результате совместной деятельности, признается их общей долевой собственностью, если иное не предусмотрено законом, договором либо не вытекает из существа обязательства. В соответствии с пунктом 2 статьи 8, статьей 131 ГК РФ и применительно к статье 24 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право общей долевой собственности товарищей на недвижимое имущество, внесенное ими в качестве вклада, возникает с момента его государственной регистрации. Следовательно, в том случае, если объект недвижимости возведен на земельном участке, не оформленном в общую долевую собственность товарищей (или в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора), право собственности на вновь созданное недвижимое имущество на основании статьи 219 ГК РФ может возникнуть только у товарища, имеющего права на названный земельный участок.
В рассматриваемом случае заявленный на государственную регистрацию объект недвижимости был построен и введен в эксплуатацию на земельном участке, принадлежащем на праве собственности товарищу 1 - ООО "Автоперегон".
При этом вопреки доводам заявителя о том, что введенное в эксплуатацию здание находится на земельном участке с кадастровым номером 50:13:0070217:550, в кадастровом паспорте здания указано, что оно расположено на земельном участке с кадастровым номером 50:13:0070217:49.
Исходя из изложенного, у управления отсутствовали основания для государственной регистрации права общей долевой собственности товарищей на указанные в заявлении земельный участок и объект недвижимости, созданный на земельном участке, принадлежащем одному из товарищей.
Учитывая изложенное выше и руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 2 статьи 269, пунктом 4 части 1 статьи 270, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
решение Арбитражного суда Московской области от 15 апреля 2016 года по делу N А41-6025/16 отменить.
В удовлетворении заявления отказать.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Московского округа через Арбитражный суд Московской области в двухмесячный срок со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕСЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 15.08.2016 N 10АП-6171/2016 ПО ДЕЛУ N А41-6025/16
Разделы:Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 15 августа 2016 г. по делу N А41-6025/16
Резолютивная часть постановления объявлена 04 августа 2016 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 15 августа 2016 года.
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Диаковской Н.В.,
судей Иевлева П.А., Виткаловой Е.Н.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Ефимовым А.В.,
при участии в заседании:
от заявителя по делу - общества с ограниченной ответственностью "Атлант Девелоп" - Овчинников С.А., генеральный директор, выписка ЕГРЮЛ от 01.02.2016,
от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области - Фирсов А.В., по доверенности от 16.12.2015 N 494-Д,
от открытого акционерного общества "Автоперегон" - Неретин А.А., по доверенности от 13.08.2015 N 8,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области
на решение Арбитражного суда Московской области от 15.04.2016 по делу N А41-6025/16, принятое судьей Федуловой Л.В.,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Атлант Девелоп" (далее - ООО "Атлант Девелоп") обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (далее - управление) со следующими требованиями (с учетом принятого судом уточнения требований):
- - признать незаконным отказ управления в государственной регистрации права (перехода права) от 30.10.2015 N 50/013/006/2015-8248, 8249;
- - обязать управление осуществить государственную регистрацию права общей долевой собственности (перехода права) на объекты недвижимости:
- кадастровый номер 50:13:0070217:543, общая площадь 1 479,3 кв. м, адрес: Московская область, Пушкинский район, г. Пушкино, ш.Ярославское,
- кадастровый номер 50:13:0070217:550, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для производственной и хозяйственной деятельности, площадь 1 314 кв. м, адрес: Московская область, Пушкинский район, г. Пушкино, ш. Ярославское.
В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в деле участвует открытое акционерное общество "Автоперегон" (далее - ОАО "Автоперегон").
Решением Арбитражного суда Московской области от 15.04.2016 требования удовлетворены.
В апелляционной жалобе управление просит решение суда отменить, ссылаясь на неправильное применение судом норм права, и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований. Представитель управления в судебном заседании поддержал доводы апелляционной жалобы.
Представители ООО "Атлант Девелоп" и ОАО "Автоперегон"в судебном заседании возражали против доводов апелляционной жалобы, просили решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Изучив апелляционную жалобу, материалы дела, выслушав представителей участвующих в деле лиц, суд апелляционной инстанции с учетом требований статьи 71 АПК РФ установил следующие обстоятельства.
Между ОАО "Автоперегон" (товарищ 1) и ООО "Атлант Девелоп" (товарищ 2) заключен договор простого товарищества от 31.10.2013 (далее - договор), согласно условиям которого товарищи обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли путем сдачи в аренду объекта капитального строительства: здание автосервиса, которое будет создано путем соединения вкладов товарищей.
В соответствии с пунктом 1.3 вышеназванного договора вкладом товарища 1 является: получение им разрешительной документации на строительство здания общей площадью 1 490 кв. м, предоставление для строительства части земельного участка (с последующим выделением в самостоятельный земельный участок), часть объекта незавершенного строительства, организация обмера здания, сдача от своего имени здания в эксплуатацию и получение разрешения на ввод в эксплуатацию, постановка здания на кадастровый учет. Вкладом товарища 2 является финансирование строительно-монтажных, отделочных работ, работ по остеклению здания и его внутренней отделки на общую сумму не более 26 000 000 руб.
15 апреля 2015 года к вышеназванному договору было подписано приложение N 1, которым предусмотрено, что в долевую собственность подлежит оформлению объект, недвижимости, созданный путем соединение вкладов товарищей, имеющий следующие характеристики:
- - наименование объекта капитального строительства: здание автосервиса;
- - адрес объекта капитального строительства: Московская обл., г. Пушкино, Ярославское шоссе, д. 2В;
- - общая площадь: 1 479,3 кв. м;
- - введенный в эксплуатацию на основании Разрешения на ввод в эксплуатацию N RU50522107-Ю-11-14, выданного Администрацией Пушкинского муниципального района Московской области 26.12.2014;
- - кадастровый номер: 50:13:0070217:543.
Приложением от 15.08.2015 N 2 к договору его стороны договорились о том, что товарищ 1 произвел выделение и передает в качестве части своего вклада в товарищество земельный участок площадью 1 314 кв. м; с кадастровым номером 50:13:0070217:550, имеющий местонахождение: Московская обл., г. Пушкино, ш. Ярославское.
Товарищи 23.09.2015 обратились в управление с заявлениями о государственной регистрации права общей долевой собственности, доля в праве: ООО "Атлант Девелоп" - 30/100, ОАО "Автоперегон" - 70/100 на земельный участок с кадастровым номером 50:13:0070217:550, здание с кадастровым (условным) номером 50:13:0070217:543.
Сообщением от 30.10.2015 управление отказало в регистрации по следующим основаниям:
- - в соответствии с пунктом 1 статьи 8 Федерального закона от 28.11.2011 N 335-ФЗ "Об инвестиционном товариществе" (далее - Закон об инвестиционном товариществе) представленный на регистрацию договор нотариально не удостоверен;
- - право общей долевой собственности на здание в соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса может возникнуть только у товарища, имеющего права на земельный участок, на котором возведен объект недвижимости.
Считая, что данный отказ нарушает его права и законные интересы, ООО "Атлант Девелоп" обратилось в арбитражный суд с настоящим заявлением.
Удовлетворяя требования общества, суд первой инстанции признал их обоснованными.
Проверив правильность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба подлежит удовлетворению, а решение суда первой инстанции отмене с принятием по делу нового судебного акта ввиду следующего.
В соответствие со статьей 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс), которая производится по установленной законом о регистрации системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в ЕГРП.
Согласно пункту 2 статьи 16 Закона о регистрации, к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения. Если иное не установлено Законом о регистрации и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами, документы, необходимые для государственной регистрации прав, представляются заявителем.
- Согласно пункту 1 части 1 статьи 2 Закона об инвестиционном товариществе совместная инвестиционная деятельность - осуществляемая товарищами совместно на основании договора инвестиционного товарищества деятельность по инвестированию общего имущества товарищей в допускаемые федеральным законом и данным договором объекты инвестирования в целях реализации инвестиционных, в том числе инновационных, проектов;
- Согласно статье 3 Закона РСФСР от 26.06.1991 N 1488-1 "Об инвестиционной деятельности в РСФСР", объектами инвестиционной деятельности в РСФСР являются вновь создаваемые и модернизируемые основные фонды и оборотные средства во всех отраслях и сферах народного хозяйства РСФСР, ценные бумаги, целевые денежные вклады, научно-техническая продукция, другие объекты собственности, а также имущественные права и права на интеллектуальную собственность.
Согласно "ОК 013-94. Общероссийский классификатор основных фондов" (утв. Постановлением Госстандарта Российской Федерации от 26.12.1994 N 359) основными фондами являются произведенные активы, используемые неоднократно или постоянно в течение длительного периода, но не менее одного года, для производства товаров, оказания рыночных и нерыночных услуг. Основные фонды состоят из материальных и нематериальных основных фондов.
К материальным основным фондам (основным средствам) относятся: здания, сооружения, машины и оборудование, измерительные и регулирующие приборы и устройства, жилища, вычислительная техника и оргтехника, транспортные средства, инструмент, производственный и хозяйственный инвентарь, рабочий, продуктивный и племенной скот, многолетние насаждения и прочие виды материальных основных фондов.
К нематериальным основным фондам (нематериальным активам) относятся компьютерное программное обеспечение, базы данных, оригинальные произведения развлекательного жанра, литературы или искусства, наукоемкие промышленные технологии, прочие нематериальные основные фонды, являющиеся объектами интеллектуальной собственности, использование которых ограничено установленными на них правами владения.
Согласно статье 1041 Гражданского кодекса по договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели.
Между тем, как следует представленного на государственную регистрацию договора от 31.10.2013, его предмет определен сторонами как объединение активов для создания объекта капитального строительства для последующего извлечения прибыли. Разрешение на ввод в эксплуатацию N RU 50522107-Ю-11-14 в отношении построенного "Здания автосервиса" выдано 26.12.2014, т.е. после заключения названного договора.
Таким образом, представленный на государственную регистрацию в качестве правоустанавливающего документа договор от 31.10.2013 однозначно является договором, заключенным для совместной инвестиционной деятельности.
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 7 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем", в случаях когда из условий договора усматривается, что каждая из сторон вносит вклады (передает земельный участок, вносит денежные средства, выполняет работы, поставляет строительные материалы и т.д.) с целью достижения общей цели, а именно создания объекта недвижимости, соответствующий договор должен быть квалифицирован как договор простого товарищества. При разрешении споров, вытекающих из таких договоров, судам надлежит исходить из следующего. В силу пункта 2 статьи 8, статьи 131 ГК РФ, статьи 25 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество (здание или сооружение) на основании статьи 219 Кодекса возникает у лица, имеющего в собственности либо на ином праве земельный участок, на котором оно возведено, с момента государственной регистрации данного права в ЕГРП. Согласно пункту 1 статьи 1043 ГК РФ имущество, внесенное товарищами в качестве вклада, а также произведенное в результате совместной деятельности, признается их общей долевой собственностью, если иное не предусмотрено законом, договором либо не вытекает из существа обязательства. В соответствии с пунктом 2 статьи 8, статьей 131 ГК РФ и применительно к статье 24 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право общей долевой собственности товарищей на недвижимое имущество, внесенное ими в качестве вклада, возникает с момента его государственной регистрации. Следовательно, в том случае, если объект недвижимости возведен на земельном участке, не оформленном в общую долевую собственность товарищей (или в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора), право собственности на вновь созданное недвижимое имущество на основании статьи 219 ГК РФ может возникнуть только у товарища, имеющего права на названный земельный участок.
В рассматриваемом случае заявленный на государственную регистрацию объект недвижимости был построен и введен в эксплуатацию на земельном участке, принадлежащем на праве собственности товарищу 1 - ООО "Автоперегон".
При этом вопреки доводам заявителя о том, что введенное в эксплуатацию здание находится на земельном участке с кадастровым номером 50:13:0070217:550, в кадастровом паспорте здания указано, что оно расположено на земельном участке с кадастровым номером 50:13:0070217:49.
Исходя из изложенного, у управления отсутствовали основания для государственной регистрации права общей долевой собственности товарищей на указанные в заявлении земельный участок и объект недвижимости, созданный на земельном участке, принадлежащем одному из товарищей.
Учитывая изложенное выше и руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 2 статьи 269, пунктом 4 части 1 статьи 270, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
решение Арбитражного суда Московской области от 15 апреля 2016 года по делу N А41-6025/16 отменить.
В удовлетворении заявления отказать.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Московского округа через Арбитражный суд Московской области в двухмесячный срок со дня его принятия.
Председательствующий судья
Н.В.ДИАКОВСКАЯ
Судьи
П.А.ИЕВЛЕВ
Е.Н.ВИТКАЛОВА
Н.В.ДИАКОВСКАЯ
Судьи
П.А.ИЕВЛЕВ
Е.Н.ВИТКАЛОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)