Судебные решения, арбитраж
Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 24 августа 2017 года
Постановление изготовлено в полном объеме 31 августа 2017 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Желтянникова В.И.
судей Жиляевой Е.В., Тимухиной И.А.
при ведении протокола судебного заседания: Южаковой В.Д.,
при неявке лиц, участвующих в деле,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-17273/2017) ООО "Альфа" на решение Арбитражного суда Калининградской области от 31 мая 2017 по делу N А21-9298/2016 (судья С.Ю.Любимова), принятое
по иску Администрации муниципального образования "Светлогорский район"
к Обществу с ограниченной ответственностью "Альфа"
о взыскании,
Администрация муниципального образования "Светлогорский район" (далее - Администрация, истец) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью "Альфа" (далее - ООО "Альфа", Общество, ответчик) задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка N 05/02-2007 от 06.02.2007 в размере 871 378,94 руб. за период с 01.01.2016 по 24.03.2016 и пеней за нарушение срока внесения арендной платы в размере 50 295,99 руб. за период с 01.01.2016 по 24.03.2016.
Решением от 31.05.2017 исковые требования удовлетворены в полном объеме.
Не согласившись с решением суда, ООО "Альфа" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит принять по делу новый судебный акт о взыскании с ООО "Альфа" задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка N 05/02-2007 от 06.02.2007 в размере 344 122,65 руб. за период с 01.01.2016 по 24.03.2016 и пени за нарушение срока внесения арендной платы в размере 19 862,75 руб. за период с 01.01.2016 по 24.03.2016. Факт задолженности по арендной плате за указанный период ООО "Альфа" не отрицает, возражает в части размера задолженности, ссылаясь на то, что сумма задолженности была исчислена из недействующей, более высокой кадастровой стоимости земельного участка, а также на то, что истцом неправомерно применен повышающий коэффициент К4.
23.08.2017 в канцелярию апелляционного суда от истца поступил отзыв на апелляционную жалобу в котором Администрация возражает против доводов ответчика, поддерживает решение суда, полагает его законным и обоснованным, вынесенным с учетом представленных в материалы дела доказательств и норм права, просит в удовлетворении апелляционной жалобы отказать.
Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, своих представителей не направили, что в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения дела в настоящем судебном заседании.
Исследовав материалы дела, ознакомившись с доводами апелляционной жалобы, отзыва на апелляционную жалобу, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции установил следующее.
Как следует из материалов дела, 06.02.2007 между Администрацией (арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью "Новая деревня" заключен договор N 05/02-2007 аренды земельного участка с кадастровым номером 39:17:01-00-07:0208, площадью 66 776 кв. м, расположенного по адресу: Калининградская область, г. Светлогорск, ул. Ольховая, 28 для проектирования, строительства и дальнейшей эксплуатации комплексной рекреационной и жилой застройки. Срок аренды участка установлен с 23.01.2007 по 22.01.2056.
По договору уступки от 28.12.2009 право аренды земельного участка перешло к ООО "Альфа" (арендатор). Соглашением ДАЗ N 05/02-2007/Д1-74/11-2012 от 28.11.2012 изменено разрешенное использование земельного участка на проектирование и строительство индивидуальной жилой застройки.
На основании договора уступки прав аренды от 25.12.2015 право аренды спорного земельного участка перешло к Обществу с ограниченной ответственностью "Досеан-Строй". Договор и соглашение зарегистрированы в установленном законом порядке.
ООО "Альфа", подписав договор, взяло на себя обязательство выполнять все его условия, в том числе по оплате аренды предоставленного земельного участка. Разделом 3 договора определены размер и условия внесения арендной платы. Условия договора в установленном порядке сторонами оспорены не были. Ссылаясь на то, что Общество ненадлежащим образом исполняло обязательства по оплате арендной платы, истец обратился в суд с иском с настоящим иском.
Рассмотрев настоящее дело в порядке апелляционного производства, апелляционный суд полагает решение суда первой инстанции законным и обоснованным, а апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению в связи со следующим.
В силу ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Установив, что доказательств внесения арендной платы за период с 01.01.2016 по 24.03.2016 ответчиком не представлено, суд первой инстанции пришел к верному выводу о наличии оснований для удовлетворения иска в части основного долга в сумме 871 378,94 руб. Представленный Администрацией расчет судом проверен и признан правильным.
Согласно п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.
Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Установив, что обществом допущена просрочка исполнения обязательства по внесению арендной платы, суд первой инстанции правомерно удовлетворил исковые требования в части неустойки в размере 50 295,99 руб. рассчитанной за период с 01.01.2016 по 24.03.2016. Представленный истцом расчет неустойки судом проверен и признан правильным.
Доводы ответчика, изложенные в апелляционной жалобе, не могут быть приняты во внимание судом по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В силу названной нормы размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, должен соответствовать обязательным для сторон договора правилам и порядку определения арендной платы за землю согласно нормативным правовым актам федерального и местного уровня.
Судом установлено, что расчет долга по арендной плате за указанный период истец произвел на основании Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки на территории муниципального образования "Светлогорский район", утвержденного решением районного Совета депутатов от 28.12.2009 N 30 (далее - Положение). Поскольку ответчик не использовал арендованный земельный участок по целевому назначению, Администрация при расчете арендной платы применила повышающий коэффициент К4, равный 2, в соответствии с Решением N 58.
Соглашением ДАЗ N 05/02-2007/Д1-74/11-2012 от 28.11.2012 в договор внесены изменения, установлено разрешенное использование - для проектирования, строительства и дальнейшей эксплуатации комплексной рекреационной и жилой застройки" словами "разрешенное использование - под проектирование и строительство индивидуальной жилой застройки". Расчет арендной платы, условия, сроки ее внесения и реквизиты лица, уполномоченного получать денежные средства по настоящему договору, определяются в соответствии с нормативными актами органов местного самоуправления на предстоящий год (п. 3.3. договора).
Постановлением Правительства Калининградской области от 29.08.2013 N 641 утверждены результаты определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Калининградской области, согласно которому кадастровая стоимость земельного участка по договору с кадастровым номером 39:17:010007:208 составляет 373 448 118,80 руб.
Договором уступки прав аренды по договору от 25.12.2015, по которому права и обязанности по договору переданы от ООО "Альфа" к ООО "Досеан-Строй" также установлено разрешенное использование земельного участка как проектирование и строительство индивидуальной жилой застройки. Таким образом, Администрация правомерно применила кадастровую стоимость в размере 373 448 118,80 как установленную Постановлением Правительства Калининградской области от 29.08.2013 N 641 и соответствующей разрешенному использованию, указанному в договоре и соглашениях к договору. С даты утверждения Правительством Калининградской области указанной кадастровой стоимости и по 24.03.2016 разрешенное использование указанного земельного участка оставалось неизменным.
Применение повышающего коэффициента К4, равного 1,1, установленного пунктом 1 Решения районного Совета депутатов Светлогорского района от 26.12.2011 N 58 "О применении повышающих коэффициентов за неиспользуемые земельные участки или используемые не в соответствии с разрешенным использованием, определенным договором аренды, на территории муниципального образования "Светлогорский район" в размере 1,1.
Пунктом 2.5.1 Решения районного Совета депутатов Светлогорского района от 28.12.2009 N 30 "Об утверждении Положения "О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки на территории муниципального образования "Светлогорский район" установлено, что если по истечении 3 лет со дня подписания договора аренды земельного участка, предоставленного для строительства индивидуального жилого дома, в администрацию муниципального образования "Светлогорский район" либо уполномоченное администрацией учреждение не представлены разрешительные документы на строительство и документы о наличии на земельном участке незавершенного строительством индивидуального жилого дома, т.е. строительство жилого дома не начато. Как следует из вступившего в законную силу решения Арбитражного суда Калининградской области по делу N А21-6582/2014, предусмотренный пунктом 2.5.1 Положения трехлетний срок необходимо исчислять с 25.12.2012.
Доводы, приведенные заявителем в апелляционной жалобе, не опровергают выводов суда первой инстанции, направлены на переоценку установленных судом фактических обстоятельств и выражают несогласие с произведенной оценкой доказательств, поэтому не могут служить основанием к отмене оспариваемого решения.
Руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
Решение Арбитражного суда Калининградской области от 31.05.2017 по делу N А21-9298/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ТРИНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 31.08.2017 N 13АП-17273/2017 ПО ДЕЛУ N А21-9298/2016
Разделы:Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 31 августа 2017 г. N 13АП-17273/2017
Дело N А21-9298/2016
Резолютивная часть постановления объявлена 24 августа 2017 года
Постановление изготовлено в полном объеме 31 августа 2017 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Желтянникова В.И.
судей Жиляевой Е.В., Тимухиной И.А.
при ведении протокола судебного заседания: Южаковой В.Д.,
при неявке лиц, участвующих в деле,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-17273/2017) ООО "Альфа" на решение Арбитражного суда Калининградской области от 31 мая 2017 по делу N А21-9298/2016 (судья С.Ю.Любимова), принятое
по иску Администрации муниципального образования "Светлогорский район"
к Обществу с ограниченной ответственностью "Альфа"
о взыскании,
установил:
Администрация муниципального образования "Светлогорский район" (далее - Администрация, истец) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью "Альфа" (далее - ООО "Альфа", Общество, ответчик) задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка N 05/02-2007 от 06.02.2007 в размере 871 378,94 руб. за период с 01.01.2016 по 24.03.2016 и пеней за нарушение срока внесения арендной платы в размере 50 295,99 руб. за период с 01.01.2016 по 24.03.2016.
Решением от 31.05.2017 исковые требования удовлетворены в полном объеме.
Не согласившись с решением суда, ООО "Альфа" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит принять по делу новый судебный акт о взыскании с ООО "Альфа" задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка N 05/02-2007 от 06.02.2007 в размере 344 122,65 руб. за период с 01.01.2016 по 24.03.2016 и пени за нарушение срока внесения арендной платы в размере 19 862,75 руб. за период с 01.01.2016 по 24.03.2016. Факт задолженности по арендной плате за указанный период ООО "Альфа" не отрицает, возражает в части размера задолженности, ссылаясь на то, что сумма задолженности была исчислена из недействующей, более высокой кадастровой стоимости земельного участка, а также на то, что истцом неправомерно применен повышающий коэффициент К4.
23.08.2017 в канцелярию апелляционного суда от истца поступил отзыв на апелляционную жалобу в котором Администрация возражает против доводов ответчика, поддерживает решение суда, полагает его законным и обоснованным, вынесенным с учетом представленных в материалы дела доказательств и норм права, просит в удовлетворении апелляционной жалобы отказать.
Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, своих представителей не направили, что в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения дела в настоящем судебном заседании.
Исследовав материалы дела, ознакомившись с доводами апелляционной жалобы, отзыва на апелляционную жалобу, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции установил следующее.
Как следует из материалов дела, 06.02.2007 между Администрацией (арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью "Новая деревня" заключен договор N 05/02-2007 аренды земельного участка с кадастровым номером 39:17:01-00-07:0208, площадью 66 776 кв. м, расположенного по адресу: Калининградская область, г. Светлогорск, ул. Ольховая, 28 для проектирования, строительства и дальнейшей эксплуатации комплексной рекреационной и жилой застройки. Срок аренды участка установлен с 23.01.2007 по 22.01.2056.
По договору уступки от 28.12.2009 право аренды земельного участка перешло к ООО "Альфа" (арендатор). Соглашением ДАЗ N 05/02-2007/Д1-74/11-2012 от 28.11.2012 изменено разрешенное использование земельного участка на проектирование и строительство индивидуальной жилой застройки.
На основании договора уступки прав аренды от 25.12.2015 право аренды спорного земельного участка перешло к Обществу с ограниченной ответственностью "Досеан-Строй". Договор и соглашение зарегистрированы в установленном законом порядке.
ООО "Альфа", подписав договор, взяло на себя обязательство выполнять все его условия, в том числе по оплате аренды предоставленного земельного участка. Разделом 3 договора определены размер и условия внесения арендной платы. Условия договора в установленном порядке сторонами оспорены не были. Ссылаясь на то, что Общество ненадлежащим образом исполняло обязательства по оплате арендной платы, истец обратился в суд с иском с настоящим иском.
Рассмотрев настоящее дело в порядке апелляционного производства, апелляционный суд полагает решение суда первой инстанции законным и обоснованным, а апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению в связи со следующим.
В силу ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Установив, что доказательств внесения арендной платы за период с 01.01.2016 по 24.03.2016 ответчиком не представлено, суд первой инстанции пришел к верному выводу о наличии оснований для удовлетворения иска в части основного долга в сумме 871 378,94 руб. Представленный Администрацией расчет судом проверен и признан правильным.
Согласно п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.
Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Установив, что обществом допущена просрочка исполнения обязательства по внесению арендной платы, суд первой инстанции правомерно удовлетворил исковые требования в части неустойки в размере 50 295,99 руб. рассчитанной за период с 01.01.2016 по 24.03.2016. Представленный истцом расчет неустойки судом проверен и признан правильным.
Доводы ответчика, изложенные в апелляционной жалобе, не могут быть приняты во внимание судом по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В силу названной нормы размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, должен соответствовать обязательным для сторон договора правилам и порядку определения арендной платы за землю согласно нормативным правовым актам федерального и местного уровня.
Судом установлено, что расчет долга по арендной плате за указанный период истец произвел на основании Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки на территории муниципального образования "Светлогорский район", утвержденного решением районного Совета депутатов от 28.12.2009 N 30 (далее - Положение). Поскольку ответчик не использовал арендованный земельный участок по целевому назначению, Администрация при расчете арендной платы применила повышающий коэффициент К4, равный 2, в соответствии с Решением N 58.
Соглашением ДАЗ N 05/02-2007/Д1-74/11-2012 от 28.11.2012 в договор внесены изменения, установлено разрешенное использование - для проектирования, строительства и дальнейшей эксплуатации комплексной рекреационной и жилой застройки" словами "разрешенное использование - под проектирование и строительство индивидуальной жилой застройки". Расчет арендной платы, условия, сроки ее внесения и реквизиты лица, уполномоченного получать денежные средства по настоящему договору, определяются в соответствии с нормативными актами органов местного самоуправления на предстоящий год (п. 3.3. договора).
Постановлением Правительства Калининградской области от 29.08.2013 N 641 утверждены результаты определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Калининградской области, согласно которому кадастровая стоимость земельного участка по договору с кадастровым номером 39:17:010007:208 составляет 373 448 118,80 руб.
Договором уступки прав аренды по договору от 25.12.2015, по которому права и обязанности по договору переданы от ООО "Альфа" к ООО "Досеан-Строй" также установлено разрешенное использование земельного участка как проектирование и строительство индивидуальной жилой застройки. Таким образом, Администрация правомерно применила кадастровую стоимость в размере 373 448 118,80 как установленную Постановлением Правительства Калининградской области от 29.08.2013 N 641 и соответствующей разрешенному использованию, указанному в договоре и соглашениях к договору. С даты утверждения Правительством Калининградской области указанной кадастровой стоимости и по 24.03.2016 разрешенное использование указанного земельного участка оставалось неизменным.
Применение повышающего коэффициента К4, равного 1,1, установленного пунктом 1 Решения районного Совета депутатов Светлогорского района от 26.12.2011 N 58 "О применении повышающих коэффициентов за неиспользуемые земельные участки или используемые не в соответствии с разрешенным использованием, определенным договором аренды, на территории муниципального образования "Светлогорский район" в размере 1,1.
Пунктом 2.5.1 Решения районного Совета депутатов Светлогорского района от 28.12.2009 N 30 "Об утверждении Положения "О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки на территории муниципального образования "Светлогорский район" установлено, что если по истечении 3 лет со дня подписания договора аренды земельного участка, предоставленного для строительства индивидуального жилого дома, в администрацию муниципального образования "Светлогорский район" либо уполномоченное администрацией учреждение не представлены разрешительные документы на строительство и документы о наличии на земельном участке незавершенного строительством индивидуального жилого дома, т.е. строительство жилого дома не начато. Как следует из вступившего в законную силу решения Арбитражного суда Калининградской области по делу N А21-6582/2014, предусмотренный пунктом 2.5.1 Положения трехлетний срок необходимо исчислять с 25.12.2012.
Доводы, приведенные заявителем в апелляционной жалобе, не опровергают выводов суда первой инстанции, направлены на переоценку установленных судом фактических обстоятельств и выражают несогласие с произведенной оценкой доказательств, поэтому не могут служить основанием к отмене оспариваемого решения.
Руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Калининградской области от 31.05.2017 по делу N А21-9298/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.
Председательствующий
В.И.ЖЕЛТЯННИКОВ
В.И.ЖЕЛТЯННИКОВ
Судьи
Е.В.ЖИЛЯЕВА
И.А.ТИМУХИНА
Е.В.ЖИЛЯЕВА
И.А.ТИМУХИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)