Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 09 февраля 2016 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 16 февраля 2016 года.
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Коновалова С.А.,
судей Бархатова В.Ю., Марченковой Н.В.,
при ведении протокола судебного заседания: Ереминой А.Г.,
при участии в заседании:
от ООО "Авиавторресурс": Скуратова Е.А., по доверенности от 09.12.2015; от ОАО "Мячковские авиационные услуги": Голышкин В.Н., по доверенности от 05.07.2015; Григорьева Ю.С., по доверенности от 29.01.2016; от Управления земельных отношений Раменского муниципального района: не явились, извещены; от Администрации Раменского муниципального района Московской области: не явились, извещены; от Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области: Богомолов С.В., по доверенности от 18.08.2015; от ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии": не явились, извещены; от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области: не явились, извещены,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Авиавторресурс" на решение Арбитражного суда Московской области от 13 ноября 2015 года по делу N А41-41685/15, принятое судьей Бирюковым Р.Ш., по исковому заявлению ОАО "Мячковские авиационные услуги" к ООО "Авиавторресурс", Управлению земельных отношений Раменского муниципального района, третьи лица: Администрация Раменского муниципального района Московской области, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области, ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии", Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки,
установил:
Открытое акционерное общество "Мячковские авиационные услуги" обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "АВИАВТОРРЕСУРС", Управлению земельных отношений Раменского муниципального района, в котором просит суд:
1) признать недействительной (ничтожной) сделку от 19.06.2012 года, по приобретению Обществом с ограниченной ответственности "АВИАВТОРРЕСУРС" земельного участка с кадастровым номером 50:23:0030131:28, общей площадью 3176 кв. м, расположенного по адресу: Московская область, Раменский район, сельское поселение Островецкое, с. Верхнее Мячково, и его право собственности на указанный земельный участок незаконным;
2) применить последствия недействительности сделки от 19.06.2012 года по приобретению Обществом с ограниченной ответственности "АВИАВТОРРЕСУРС" земельного участка с кадастровым номером 50:23:0030131:28, общей площадью 3176 кв. м, расположенного по адресу: Московская область, Раменский район, сельское поселение Островецкое, с. Верхнее Мячково, путем:
- - исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права собственности общества с ограниченной ответственностью "АВИАВТОРРЕСУРС" на земельный участок с кадастровым номером 50:23:0030131:28, общей площадью 3176 кв. м, расположенного по адресу: Московская область, Раменский район, сельское поселение Островецкое, с. Верхнее Мячково;
- - аннулирования в Государственном кадастре недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером 50:23:0030131:28, общей площадью 3176 кв. м, расположенного по адресу: Московская область, Раменский район, сельское поселение Островецкое, с. Верхнее Мячково, и снятие с учета в государственном кадастре недвижимости данного земельного участка.
Решением Арбитражного суда Московской области от 13 ноября 2015 года по делу N А41-41685/15 исковые требования ОАО "Мячковские авиационные услуги" удовлетворены в части. Суд решил: признать недействительным в силу ничтожности Договор купли-продажи земельного участка от 19.06.2012 года, заключенный между Комитетом по управлению имуществом Раменского муниципального района и Обществом с ограниченной ответственности "АВИАВТОРРЕСУРС" в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:23:0030131:28. Применить последствия недействительности ничтожной сделки, путем исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права собственности общества с ограниченной ответственностью "АВИАВТОРРЕСУРС" на земельный участок с кадастровым номером 50:23:0030131:28 (запись государственной регистрации права N 50-50-23/110/2012-109 от 27.07.2012 года). В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.
Не согласившись с принятым решением суда первой инстанции, ООО "Авиавторресурс" обжаловало его в апелляционном порядке.
ОАО "Мячковские авиационные услуги" представило в материалы дела отзыв на апелляционную жалобу, в котором просит обжалуемое решение оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Стороны направили в судебное заседание своих представителей, которые поддержали доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее соответственно.
Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области направило в судебное заседание своего представителя, который возражал на доводы апелляционной жалобы.
Третьи лица своих представителей в судебное заседание не направило.
Дело рассмотрено в соответствии со ст. ст. 121 - 124, 153, 156 АПК РФ в отсутствие представителей лиц (в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru), извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, но не явившихся в заседание и не направивших своих представителей.
Законность и обоснованность принятого решения проверены апелляционной инстанцией в порядке статей 266, 268 АПК РФ.
Изучив представленные в дело доказательства, заслушав представителей сторон, рассмотрев доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения решения арбитражного суда и удовлетворения апелляционной жалобы, исходя из следующего.
Как следует из материалов дела, между Комитетом по управлению имуществом Раменского муниципального района и ООО "АВИАВТОРРЕСУРС" был заключен Договор купли-продажи земельного участка от 19.06.2012, в соответствии с которым в собственность общества за плату передавался земельный участок с кадастровым номером 50:23:0030131:28, общей площадью 3176 кв. м, расположенного по адресу: Московская область, Раменский район, сельское поселение Островецкое, с. Верхнее Мячково.
Договор купли-продажи заключался по правилам статьи 36 ЗК РФ - под объектами недвижимости, принадлежащими ООО "АВИАВТОРРЕСУРС" на праве собственности и расположенными на данном земельном участке.
Право собственности ООО "АВИАВТОРРЕСУРС" было зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем 27.07.2012 в ЕГРП внесена регистрационная запись за номером 50-50-23/110/2012-109.
Между тем, ОАО "МАУС" принадлежит на праве собственности объект недвижимости - здание склада пленки, общей площадью 321,2 кв. м, инв. N 71-361183, литер 45Б, кадастровый номер 50:23:0000000:119231, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 19.12.2014 года N 52/028/2014-117. Право собственности истца на указанный объект недвижимости было зарегистрировано 29.04.2005.
Из кадастрового паспорта на здание, следует, что здание склада пленки расположено на земельном участке с кадастровым номером 50:23:0030131:28.
Истец, полагая, что договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 50:23:0030131:28 ничтожен, обратился в суд с рассматриваемыми требованиями.
Удовлетворяя иск в части, суд первой инстанции обоснованно исходил из следующего.
В силу статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии с пунктом 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Согласно статье 168 ГК РФ, в редакции, действовавшей на момент заключения оспариваемого договора, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
В силу положений статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 28 Земельного кодекса РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 ЗК РФ, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 ЗК РФ.
Исходя из содержания статьи 29 ЗК РФ следует, что предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 ЗК РФ.
Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ определен правовой принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В соответствии с положениями статьи 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В соответствии с пунктом 1 статьи 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с ЗК РФ.
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены ЗК РФ, федеральными законами.
Приобретение права аренды на часть земельного участка, которая необходима для использования объекта недвижимости, принадлежащего другому лицу, нарушает исключительное право последнего на приватизацию либо на приобретение права аренды на данную часть земельного участка.
Следовательно, исключительность закрепленного в статье 36 ЗК РФ права на приватизацию либо на приобретение права аренды земельного участка собственником здания, строения, сооружения, означает также, что такой собственник вправе приватизировать земельный участок, занятый этим объектом и необходимый для его использования.
Указанная правовая позиция также изложена в Постановлении Президиума ВАС РФ от 02.10.2012 года по делу N 5361/12.
В соответствии с абзацем первым пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.
Как указал Конституционный Суд Российской Федерации, законодательное закрепление необходимости государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество является признанием со стороны государства публично-правового интереса в установлении принадлежности недвижимого имущества конкретному лицу, чем обеспечивается защита прав других лиц, стабильность гражданского оборота и предсказуемость его развития (Постановление от 26 мая 2011 года N 10-П, определения от 5 июля 2001 года N 132-О и N 154-О, от 20 ноября 2008 года N 1052-О-О и от 29 сентября 2011 года N 1315-О-О).
Материалами дела установлено и не оспаривалось сторонами, что право собственности истца на объект недвижимости, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:23:0030131:28, зарегистрировано в установленном законом порядке.
При таких обстоятельствах Договор купли-продажи земельного участка от 19.06.2012 года, заключенный между Комитетом по управлению имуществом Раменского муниципального района и Обществом с ограниченной ответственности "АВИАВТОРРЕСУРС", является недействительной сделкой в силу ее ничтожности, поскольку в собственность общества была передана, в том числе часть земельного участка, на которой располагается объект недвижимости, принадлежащий истцу, и на которую в силу положений ЗК РФ у истца возникли вещные права.
В своей апелляционной жалобе ответчик указывает, что истец, не являясь стороной оспариваемой сделки, вправе был обратиться с рассматриваемым иском только в том случае если такой сделкой нарушаются его права. По мнению ответчика, доказательств нарушения прав истца оспариваемой сделкой он не приводит.
Между тем, как указывалось выше, на земельном участке с кадастровым номером 50:23:0030131:28 расположен объект недвижимого имущества, принадлежащий истцу. Соответственно, оспариваемым договором нарушается право истца, предусмотренное статей 36 ЗК РФ.
Кроме того, в качестве еще одного основания для признания оспариваемой сделки недействительной, суд первой инстанции обоснованно исходил из отсутствия у Управления земельных отношений Раменского муниципального района полномочий для заключения такого договора. Указанный вывод сделан судом исходя из того, что спорный земельный участок является федеральной собственностью. Апелляционный суд поддерживает указанный вывод суда первой инстанции исходя из следующего.
Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером 50:23:0030131:28, общей площадью 3176 кв. м, ранее входил в границы единого землепользования, предоставленного ОАО "МАУС" на праве постоянного (бессрочного) пользования, что подтверждается Постановлением Главы Раменского района Московской области от 26.06.2001 года N 1144, в соответствии с которым было прекращено право постоянного (бессрочного) пользования истца на часть земельного участка площадью 3176 кв. м, и указанный земельный участок был передан в аренду ООО "Элитар-101".
Статьей 3.1 Федерального закона от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", введенной Федеральным законом от 17.04.2006 N 53-ФЗ, установлено, что в целях разграничения государственной собственности на землю к федеральной собственности относятся:
- - земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями, находящимися в собственности Российской Федерации;
- - земельные участки, предоставленные органам государственной власти Российской Федерации, их территориальным органам, а также казенным предприятиям, государственным унитарным предприятиям или некоммерческим организациям, созданным федеральными органами государственной власти;
- - земельные участки, находящиеся на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве аренды, праве безвозмездного пользования у государственных академий наук, а также у организаций, созданных государственными академиями наук и (или) подведомственных таким государственным академиям наук;
- - земельные участки, предоставленные в аренду Государственной компании "Российские автомобильные дороги" федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по оказанию государственных услуг и управлению государственным имуществом в сфере дорожного хозяйства;
- - иные предусмотренные федеральными законами земельные участки и предусмотренные федеральными законами земли (пункт 1).
Из материалов дела следует и подтверждается судебной экспертизой, что земельный участок с кадастровым номером 50:23:0030131:28 был образован в границах единого землепользования, находившегося ранее на праве постоянного (бессрочного) пользования у Мячковского объединенного авиаотряда.
В соответствии с Планом приватизации Мячковского ордена Трудового Красного Знамени объединенного авиаотряда указанное предприятие на момент его приватизации в 1993 году относилось к федеральной собственности.
Исходя из изложенного, земельный участок с кадастровым номером 50:23:0030131:28, расположенный в границах ранее существовавшего единого землепользования, предоставленного на праве постоянного (бессрочного) пользования Мячковскому ордена Трудового Красного Знамени объединенному авиаотряду, на момент заключения оспариваемого договора купли-продажи находился в собственности Российской Федерации в силу прямого указания закона.
Вопреки доводам апелляционной жалобы, прекращение права постоянного (бессрочного) пользования ОАО "МАУС" на земельный участок площадью 3176 кв. м в 2001 году, не является основанием для прекращения права собственности Российской Федерации на данную часть земельного участка.
Указанные обстоятельства подтверждаются также решениями Арбитражного суда Московской области от 03.12.2008 года по делу N А41-1126/08 и от 22.10.2014 года по делу N А41-69397/13.
В соответствии с частью 2 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.
Таким образом, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил требование истца о признании оспариваемой сделки недействительной.
Применяя последствия недействительности сделки, суд первой инстанции обоснованно исходил из следующего.
В соответствии с пунктом 1 статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
В силу положений пункта 2 статьи 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
При таких обстоятельствах суд первой инстанции обоснованно применил последствия недействительности ничтожной сделки путем исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права собственности общества с ограниченной ответственностью "АВИАВТОРРЕСУРС" на земельный участок с кадастровым номером 50:23:0030131:28 (запись государственной регистрации права N 50-50-23/110/2012-109 от 27.07.2012 года).
Таким образом, приведенные в апелляционной жалобе доводы не могут являться основанием к отмене принятого судом решения. Обстоятельства по делу судом первой инстанции установлены полно и правильно, им дана надлежащая правовая оценка. Нарушений норм процессуального права судом не допущено. Оснований для отмены решения суда не имеется.
Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Московской области от 13 ноября 2015 года по делу N А41-41685/15 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения. Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через суд первой инстанции.
Председательствующий
С.А.КОНОВАЛОВ
Судьи
В.Ю.БАРХАТОВ
Н.В.МАРЧЕНКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕСЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 16.02.2016 N 10АП-16219/2015 ПО ДЕЛУ N А41-41685/15
Разделы:Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 16 февраля 2016 г. по делу N А41-41685/15
Резолютивная часть постановления объявлена 09 февраля 2016 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 16 февраля 2016 года.
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Коновалова С.А.,
судей Бархатова В.Ю., Марченковой Н.В.,
при ведении протокола судебного заседания: Ереминой А.Г.,
при участии в заседании:
от ООО "Авиавторресурс": Скуратова Е.А., по доверенности от 09.12.2015; от ОАО "Мячковские авиационные услуги": Голышкин В.Н., по доверенности от 05.07.2015; Григорьева Ю.С., по доверенности от 29.01.2016; от Управления земельных отношений Раменского муниципального района: не явились, извещены; от Администрации Раменского муниципального района Московской области: не явились, извещены; от Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области: Богомолов С.В., по доверенности от 18.08.2015; от ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии": не явились, извещены; от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области: не явились, извещены,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Авиавторресурс" на решение Арбитражного суда Московской области от 13 ноября 2015 года по делу N А41-41685/15, принятое судьей Бирюковым Р.Ш., по исковому заявлению ОАО "Мячковские авиационные услуги" к ООО "Авиавторресурс", Управлению земельных отношений Раменского муниципального района, третьи лица: Администрация Раменского муниципального района Московской области, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области, ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии", Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки,
установил:
Открытое акционерное общество "Мячковские авиационные услуги" обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "АВИАВТОРРЕСУРС", Управлению земельных отношений Раменского муниципального района, в котором просит суд:
1) признать недействительной (ничтожной) сделку от 19.06.2012 года, по приобретению Обществом с ограниченной ответственности "АВИАВТОРРЕСУРС" земельного участка с кадастровым номером 50:23:0030131:28, общей площадью 3176 кв. м, расположенного по адресу: Московская область, Раменский район, сельское поселение Островецкое, с. Верхнее Мячково, и его право собственности на указанный земельный участок незаконным;
2) применить последствия недействительности сделки от 19.06.2012 года по приобретению Обществом с ограниченной ответственности "АВИАВТОРРЕСУРС" земельного участка с кадастровым номером 50:23:0030131:28, общей площадью 3176 кв. м, расположенного по адресу: Московская область, Раменский район, сельское поселение Островецкое, с. Верхнее Мячково, путем:
- - исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права собственности общества с ограниченной ответственностью "АВИАВТОРРЕСУРС" на земельный участок с кадастровым номером 50:23:0030131:28, общей площадью 3176 кв. м, расположенного по адресу: Московская область, Раменский район, сельское поселение Островецкое, с. Верхнее Мячково;
- - аннулирования в Государственном кадастре недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером 50:23:0030131:28, общей площадью 3176 кв. м, расположенного по адресу: Московская область, Раменский район, сельское поселение Островецкое, с. Верхнее Мячково, и снятие с учета в государственном кадастре недвижимости данного земельного участка.
Решением Арбитражного суда Московской области от 13 ноября 2015 года по делу N А41-41685/15 исковые требования ОАО "Мячковские авиационные услуги" удовлетворены в части. Суд решил: признать недействительным в силу ничтожности Договор купли-продажи земельного участка от 19.06.2012 года, заключенный между Комитетом по управлению имуществом Раменского муниципального района и Обществом с ограниченной ответственности "АВИАВТОРРЕСУРС" в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:23:0030131:28. Применить последствия недействительности ничтожной сделки, путем исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права собственности общества с ограниченной ответственностью "АВИАВТОРРЕСУРС" на земельный участок с кадастровым номером 50:23:0030131:28 (запись государственной регистрации права N 50-50-23/110/2012-109 от 27.07.2012 года). В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.
Не согласившись с принятым решением суда первой инстанции, ООО "Авиавторресурс" обжаловало его в апелляционном порядке.
ОАО "Мячковские авиационные услуги" представило в материалы дела отзыв на апелляционную жалобу, в котором просит обжалуемое решение оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Стороны направили в судебное заседание своих представителей, которые поддержали доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее соответственно.
Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области направило в судебное заседание своего представителя, который возражал на доводы апелляционной жалобы.
Третьи лица своих представителей в судебное заседание не направило.
Дело рассмотрено в соответствии со ст. ст. 121 - 124, 153, 156 АПК РФ в отсутствие представителей лиц (в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru), извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, но не явившихся в заседание и не направивших своих представителей.
Законность и обоснованность принятого решения проверены апелляционной инстанцией в порядке статей 266, 268 АПК РФ.
Изучив представленные в дело доказательства, заслушав представителей сторон, рассмотрев доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения решения арбитражного суда и удовлетворения апелляционной жалобы, исходя из следующего.
Как следует из материалов дела, между Комитетом по управлению имуществом Раменского муниципального района и ООО "АВИАВТОРРЕСУРС" был заключен Договор купли-продажи земельного участка от 19.06.2012, в соответствии с которым в собственность общества за плату передавался земельный участок с кадастровым номером 50:23:0030131:28, общей площадью 3176 кв. м, расположенного по адресу: Московская область, Раменский район, сельское поселение Островецкое, с. Верхнее Мячково.
Договор купли-продажи заключался по правилам статьи 36 ЗК РФ - под объектами недвижимости, принадлежащими ООО "АВИАВТОРРЕСУРС" на праве собственности и расположенными на данном земельном участке.
Право собственности ООО "АВИАВТОРРЕСУРС" было зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем 27.07.2012 в ЕГРП внесена регистрационная запись за номером 50-50-23/110/2012-109.
Между тем, ОАО "МАУС" принадлежит на праве собственности объект недвижимости - здание склада пленки, общей площадью 321,2 кв. м, инв. N 71-361183, литер 45Б, кадастровый номер 50:23:0000000:119231, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 19.12.2014 года N 52/028/2014-117. Право собственности истца на указанный объект недвижимости было зарегистрировано 29.04.2005.
Из кадастрового паспорта на здание, следует, что здание склада пленки расположено на земельном участке с кадастровым номером 50:23:0030131:28.
Истец, полагая, что договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 50:23:0030131:28 ничтожен, обратился в суд с рассматриваемыми требованиями.
Удовлетворяя иск в части, суд первой инстанции обоснованно исходил из следующего.
В силу статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии с пунктом 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Согласно статье 168 ГК РФ, в редакции, действовавшей на момент заключения оспариваемого договора, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
В силу положений статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 28 Земельного кодекса РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 ЗК РФ, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 ЗК РФ.
Исходя из содержания статьи 29 ЗК РФ следует, что предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 ЗК РФ.
Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ определен правовой принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В соответствии с положениями статьи 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В соответствии с пунктом 1 статьи 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с ЗК РФ.
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены ЗК РФ, федеральными законами.
Приобретение права аренды на часть земельного участка, которая необходима для использования объекта недвижимости, принадлежащего другому лицу, нарушает исключительное право последнего на приватизацию либо на приобретение права аренды на данную часть земельного участка.
Следовательно, исключительность закрепленного в статье 36 ЗК РФ права на приватизацию либо на приобретение права аренды земельного участка собственником здания, строения, сооружения, означает также, что такой собственник вправе приватизировать земельный участок, занятый этим объектом и необходимый для его использования.
Указанная правовая позиция также изложена в Постановлении Президиума ВАС РФ от 02.10.2012 года по делу N 5361/12.
В соответствии с абзацем первым пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.
Как указал Конституционный Суд Российской Федерации, законодательное закрепление необходимости государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество является признанием со стороны государства публично-правового интереса в установлении принадлежности недвижимого имущества конкретному лицу, чем обеспечивается защита прав других лиц, стабильность гражданского оборота и предсказуемость его развития (Постановление от 26 мая 2011 года N 10-П, определения от 5 июля 2001 года N 132-О и N 154-О, от 20 ноября 2008 года N 1052-О-О и от 29 сентября 2011 года N 1315-О-О).
Материалами дела установлено и не оспаривалось сторонами, что право собственности истца на объект недвижимости, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:23:0030131:28, зарегистрировано в установленном законом порядке.
При таких обстоятельствах Договор купли-продажи земельного участка от 19.06.2012 года, заключенный между Комитетом по управлению имуществом Раменского муниципального района и Обществом с ограниченной ответственности "АВИАВТОРРЕСУРС", является недействительной сделкой в силу ее ничтожности, поскольку в собственность общества была передана, в том числе часть земельного участка, на которой располагается объект недвижимости, принадлежащий истцу, и на которую в силу положений ЗК РФ у истца возникли вещные права.
В своей апелляционной жалобе ответчик указывает, что истец, не являясь стороной оспариваемой сделки, вправе был обратиться с рассматриваемым иском только в том случае если такой сделкой нарушаются его права. По мнению ответчика, доказательств нарушения прав истца оспариваемой сделкой он не приводит.
Между тем, как указывалось выше, на земельном участке с кадастровым номером 50:23:0030131:28 расположен объект недвижимого имущества, принадлежащий истцу. Соответственно, оспариваемым договором нарушается право истца, предусмотренное статей 36 ЗК РФ.
Кроме того, в качестве еще одного основания для признания оспариваемой сделки недействительной, суд первой инстанции обоснованно исходил из отсутствия у Управления земельных отношений Раменского муниципального района полномочий для заключения такого договора. Указанный вывод сделан судом исходя из того, что спорный земельный участок является федеральной собственностью. Апелляционный суд поддерживает указанный вывод суда первой инстанции исходя из следующего.
Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером 50:23:0030131:28, общей площадью 3176 кв. м, ранее входил в границы единого землепользования, предоставленного ОАО "МАУС" на праве постоянного (бессрочного) пользования, что подтверждается Постановлением Главы Раменского района Московской области от 26.06.2001 года N 1144, в соответствии с которым было прекращено право постоянного (бессрочного) пользования истца на часть земельного участка площадью 3176 кв. м, и указанный земельный участок был передан в аренду ООО "Элитар-101".
Статьей 3.1 Федерального закона от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", введенной Федеральным законом от 17.04.2006 N 53-ФЗ, установлено, что в целях разграничения государственной собственности на землю к федеральной собственности относятся:
- - земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями, находящимися в собственности Российской Федерации;
- - земельные участки, предоставленные органам государственной власти Российской Федерации, их территориальным органам, а также казенным предприятиям, государственным унитарным предприятиям или некоммерческим организациям, созданным федеральными органами государственной власти;
- - земельные участки, находящиеся на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве аренды, праве безвозмездного пользования у государственных академий наук, а также у организаций, созданных государственными академиями наук и (или) подведомственных таким государственным академиям наук;
- - земельные участки, предоставленные в аренду Государственной компании "Российские автомобильные дороги" федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по оказанию государственных услуг и управлению государственным имуществом в сфере дорожного хозяйства;
- - иные предусмотренные федеральными законами земельные участки и предусмотренные федеральными законами земли (пункт 1).
Из материалов дела следует и подтверждается судебной экспертизой, что земельный участок с кадастровым номером 50:23:0030131:28 был образован в границах единого землепользования, находившегося ранее на праве постоянного (бессрочного) пользования у Мячковского объединенного авиаотряда.
В соответствии с Планом приватизации Мячковского ордена Трудового Красного Знамени объединенного авиаотряда указанное предприятие на момент его приватизации в 1993 году относилось к федеральной собственности.
Исходя из изложенного, земельный участок с кадастровым номером 50:23:0030131:28, расположенный в границах ранее существовавшего единого землепользования, предоставленного на праве постоянного (бессрочного) пользования Мячковскому ордена Трудового Красного Знамени объединенному авиаотряду, на момент заключения оспариваемого договора купли-продажи находился в собственности Российской Федерации в силу прямого указания закона.
Вопреки доводам апелляционной жалобы, прекращение права постоянного (бессрочного) пользования ОАО "МАУС" на земельный участок площадью 3176 кв. м в 2001 году, не является основанием для прекращения права собственности Российской Федерации на данную часть земельного участка.
Указанные обстоятельства подтверждаются также решениями Арбитражного суда Московской области от 03.12.2008 года по делу N А41-1126/08 и от 22.10.2014 года по делу N А41-69397/13.
В соответствии с частью 2 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.
Таким образом, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил требование истца о признании оспариваемой сделки недействительной.
Применяя последствия недействительности сделки, суд первой инстанции обоснованно исходил из следующего.
В соответствии с пунктом 1 статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
В силу положений пункта 2 статьи 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
При таких обстоятельствах суд первой инстанции обоснованно применил последствия недействительности ничтожной сделки путем исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права собственности общества с ограниченной ответственностью "АВИАВТОРРЕСУРС" на земельный участок с кадастровым номером 50:23:0030131:28 (запись государственной регистрации права N 50-50-23/110/2012-109 от 27.07.2012 года).
Таким образом, приведенные в апелляционной жалобе доводы не могут являться основанием к отмене принятого судом решения. Обстоятельства по делу судом первой инстанции установлены полно и правильно, им дана надлежащая правовая оценка. Нарушений норм процессуального права судом не допущено. Оснований для отмены решения суда не имеется.
Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Московской области от 13 ноября 2015 года по делу N А41-41685/15 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения. Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через суд первой инстанции.
Председательствующий
С.А.КОНОВАЛОВ
Судьи
В.Ю.БАРХАТОВ
Н.В.МАРЧЕНКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)