Судебные решения, арбитраж
Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть решения объявлена 31 марта 2016 года
Полный текст решения изготовлен 31 марта 2016 года.
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи П.Б. Ванина при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Н.М. Ипполитовой, секретарем судебного заседания Т.В. Захаровой рассмотрел в судебном заседании дело
по иску Администрации города Екатеринбурга (ИНН 6661004661, ОГРН 1046603983800) к обществу с ограниченной ответственностью "Инвестиционная корпорация "Капитал" (ИНН 6658262422, ОГРН 1076658009295) о взыскании 2 322 897 руб. 36 коп.,
при участии в судебном заседании
от истца: Соболевская Т.В., представитель по доверенности N 441/05/01-12/0111 от 18.12.2015 г.,
от ответчика: Кудояр Е.А., представитель по доверенности от 26.06.2015 г.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.
Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику о взыскании задолженности по договору аренды от 22.04.2014 г. N Т-196 земельного участка с кадастровым номером 66:41:0505002:10 площадью 221354 кв. м, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Титова, 19 в размере 2322897 руб. 36 коп., из них 2248480 руб. 60 коп. долга и 74416 руб. 76 коп. пени, а также просил взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами на взысканную сумму с момента вступления в законную силу решения суда и до его фактического исполнения.
Определением от 15.09.2015 г. производство по делу приостановлено до вступления в силу решения Арбитражного суда Свердловской области по делу N А60-28006/2015.
Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.01.2016 г. решение от 12.10.2015 г. по делу А60-28006/2015 оставлено без изменения.
Определением от 16.02.2016 г. производство по делу возобновлено, суд назначил рассмотрение дела в судебном заседании на 24.03.2016.
В судебном заседании 24.03.2016 г. ответчик заявил ходатайство об отложении судебного разбирательства для предоставления возможности мирного урегулирования спора, представил платежные документы, подтверждающие частичное погашение долга.
В судебном заседании 24.03.2016 г. объявлен перерыв до 31.03.2016 г. до 14-10 час.
После перерыва судебное заседание продолжено при участии истца и ответчика.
Истец заявил ходатайство об уточнении исковых требований, а именно просил взыскать с ответчика 498298 руб. 20 коп., из них 292221 руб. 81 коп. долга и 206076 руб. 39 коп. неустойки за период с 11.10.2014 г. по 10.06.2016 г. На основании ст. 49 АПК РФ уточнение исковых требований принято.
Ответчик требования не признает по доводам, изложенным в отзыве, заявил ходатайство об отложении судебного заседания в связи с рассмотрением кассационной жалобы на решение по делу N А60-28006/2015. Ходатайство судом рассмотрено и на основании ст. 158 АПК РФ отклонено.
Рассмотрев материалы дела, суд
Судебными актами по делу N А60-28006/2015 установлены следующие факты и обстоятельства не подлежащие доказыванию при рассмотрении настоящего дела согласно ч. 2 ст. 69 АПК РФ.
На основании решений Горисполкома администрации г. Екатеринбурга от 31.07.1941 N 769 и от 08.07.1959 N 399 Комбинату мясной "Свердловскмясоагропром" выданы свидетельства N 104-с от 15.12.1992 и N 105-с от 15.12.1992 о праве бессрочного пользования земельными участками общей площадью 21,26 га под существующую территорию комбината и птицецеха. Адрес участков: г. Свердловск, Чкаловский район, улица Монтерская, Сухоложская. Собственниками объектов недвижимого имущества, расположенных на указанном земельном участке, являются ООО "ИК "Капитал" и ООО "Лобва" на основании договора купли-продажи от 20.11.2012. На основании Приказов МУГИСО от 11.12.2013 N 2911, от 27.02.2014 N 938 истцам (ООО "ИК "Капитал", ООО "Лобва") предоставлен в аренду неделимый земельный участок площадью 221 354 кв. м, с кадастровым номером 66:41:0505002:10, категория земель - земли населенных пунктов, местоположение: Свердловская область, город Екатеринбург, ул. Титова, 19, разрешенное использование - под здания и сооружения мясокомбината (договор аренды земельного участка от 22.04.2014 N Т-196).
Пунктом 3.2 договора аренды от 22.04.2014 N Т-196 предусмотрено, что размер арендной платы устанавливается приложением N 2 к договору. Приложением N 2 к договору аренды установлено, что ставка арендной платы устанавливается в размере 2% от кадастровой стоимости земельного участка. Кадастровая стоимость участка за 1 кв. м составляет 803 руб. 01 коп.
В марте 2015 года Земельным комитетом Администрации г. Екатеринбурга в адрес ООО "ИК "Капитал" и ООО "Лобва" направлено приложение N 1 к договору аренды, согласно которому размер арендной платы на 2015 год составил: для ООО "ИК "Капитал" - 11 590 036 руб. 54 коп. (ставка арендной платы составила 6,400); для ООО "Лобва" - 411 608 руб. 04 коп. (ставка арендной платы составила 6,400).
Постановлением главы Екатеринбурга от 30.05.2007 N 2449 в порядке статей 45, 53 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции от 10.05.2007) право постоянного (бессрочного) пользования у Комбината мясной "Свердловскмясоагропром" на земельный участок, расположенный по адресу: г. Екатеринбург, ул. Титова, 19, прекращено по его заявлению, земельный участок предоставлен ему в аренду на 15 лет.
На основании договора купли-продажи от 20.11.2012 на ООО "ИК "Капитал", ООО "Лобва" являются собственниками объектов недвижимого имущества, расположенных на указанном земельном участке. Постановлением Правительства Свердловской области от 30.12.2011 N 1855-ПП утверждена методика расчета размеров арендной платы за земельные участки, расположенные на территории Свердловской области.
Расчет арендной платы произведен ответчиком по методике, установленной Постановлением Правительства Свердловской области от 30.12.2011 N 1855-ПП с учетом кадастровой стоимости.
Между МУГИСО и ООО "ИК "Капитал", ООО "Лобва" заключен договор аренды земельного участка от 22.04.2014 N Т-196 на земельный участок с кадастровым номером 66:41:0505002:10, расположенный по адресу: г. Екатеринбург, ул. Титова, 19, под здания и сооружения мясокомбината не в порядке переоформления права постоянного (бессрочного) пользования.
Таким образом, положения пункта 4 Постановление Правительства Свердловской области от 30.12.2011 N 1855-ПП в данном случае неприменимы.
Согласно названному Постановлению Правительства Свердловской области годовой размер арендной платы не может превышать 2% кадастровой стоимости арендуемого земельного участка за земельный участок, только переоформленный из постоянного (бессрочного) пользования в аренду.
Решением Арбитражного суда Свердловской области от 12 октября 2015 года по делу N А60-28006/2015, оставленным в силе постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.01.2016, ООО "ИК "Капитал", ООО "Лобва" отказано в иске к Администрации г. Екатеринбурга с требованием о перерасчете арендной платы.
Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. ст. 309, 310 ГК РФ).
В соответствии с постановлением Правительства Свердловской области от 30.12.2011 N 1855-ПП арендная плата оплачивается арендатором ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца.
За нарушение обязательства по уплате арендной плате арендатор обязан уплатить неустойку в соответствии со ст. 395 ГК РФ (п. 6.2. договора).
Ответчик нарушил условия договора, арендную плату за июнь 2015 г. не уплатил.
В связи с этим, его долг по арендной плате составил 292221 руб. 81 коп.
За указанное нарушение истцом правомерно начислена неустойка на сумму долга за период с 11.10.2014 по 10.03.2016 в размере 206076 руб. 39 коп.
Поскольку ответчик не представил доказательства погашения задолженности по арендной плате за указанный период, требования истца о взыскании с ответчика 292221 руб. 81 коп. долга по арендной плате, 206076 руб. 39 коп. неустойки законны, обоснованы и подлежат удовлетворению на основании ст. ст. 330, 614 ГК РФ.
Расходы по госпошлине возлагаются на ответчика (ст. 110 АПК РФ).
На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167 - 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
1. Исковые требования удовлетворить.
2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Инвестиционная корпорация "Капитал" в пользу Администрации города Екатеринбурга 498298 руб. 20 коп. в том числе: 292221 руб. 81 коп. долга и 206076 руб. 39 коп. неустойки.
3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Инвестиционная корпорация "Капитал" в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 12966 руб.
4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ ОТ 31.03.2016 ПО ДЕЛУ N А60-36344/2015
Разделы:Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 31 марта 2016 г. по делу N А60-36344/2015
Резолютивная часть решения объявлена 31 марта 2016 года
Полный текст решения изготовлен 31 марта 2016 года.
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи П.Б. Ванина при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Н.М. Ипполитовой, секретарем судебного заседания Т.В. Захаровой рассмотрел в судебном заседании дело
по иску Администрации города Екатеринбурга (ИНН 6661004661, ОГРН 1046603983800) к обществу с ограниченной ответственностью "Инвестиционная корпорация "Капитал" (ИНН 6658262422, ОГРН 1076658009295) о взыскании 2 322 897 руб. 36 коп.,
при участии в судебном заседании
от истца: Соболевская Т.В., представитель по доверенности N 441/05/01-12/0111 от 18.12.2015 г.,
от ответчика: Кудояр Е.А., представитель по доверенности от 26.06.2015 г.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.
Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику о взыскании задолженности по договору аренды от 22.04.2014 г. N Т-196 земельного участка с кадастровым номером 66:41:0505002:10 площадью 221354 кв. м, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Титова, 19 в размере 2322897 руб. 36 коп., из них 2248480 руб. 60 коп. долга и 74416 руб. 76 коп. пени, а также просил взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами на взысканную сумму с момента вступления в законную силу решения суда и до его фактического исполнения.
Определением от 15.09.2015 г. производство по делу приостановлено до вступления в силу решения Арбитражного суда Свердловской области по делу N А60-28006/2015.
Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.01.2016 г. решение от 12.10.2015 г. по делу А60-28006/2015 оставлено без изменения.
Определением от 16.02.2016 г. производство по делу возобновлено, суд назначил рассмотрение дела в судебном заседании на 24.03.2016.
В судебном заседании 24.03.2016 г. ответчик заявил ходатайство об отложении судебного разбирательства для предоставления возможности мирного урегулирования спора, представил платежные документы, подтверждающие частичное погашение долга.
В судебном заседании 24.03.2016 г. объявлен перерыв до 31.03.2016 г. до 14-10 час.
После перерыва судебное заседание продолжено при участии истца и ответчика.
Истец заявил ходатайство об уточнении исковых требований, а именно просил взыскать с ответчика 498298 руб. 20 коп., из них 292221 руб. 81 коп. долга и 206076 руб. 39 коп. неустойки за период с 11.10.2014 г. по 10.06.2016 г. На основании ст. 49 АПК РФ уточнение исковых требований принято.
Ответчик требования не признает по доводам, изложенным в отзыве, заявил ходатайство об отложении судебного заседания в связи с рассмотрением кассационной жалобы на решение по делу N А60-28006/2015. Ходатайство судом рассмотрено и на основании ст. 158 АПК РФ отклонено.
Рассмотрев материалы дела, суд
установил:
Судебными актами по делу N А60-28006/2015 установлены следующие факты и обстоятельства не подлежащие доказыванию при рассмотрении настоящего дела согласно ч. 2 ст. 69 АПК РФ.
На основании решений Горисполкома администрации г. Екатеринбурга от 31.07.1941 N 769 и от 08.07.1959 N 399 Комбинату мясной "Свердловскмясоагропром" выданы свидетельства N 104-с от 15.12.1992 и N 105-с от 15.12.1992 о праве бессрочного пользования земельными участками общей площадью 21,26 га под существующую территорию комбината и птицецеха. Адрес участков: г. Свердловск, Чкаловский район, улица Монтерская, Сухоложская. Собственниками объектов недвижимого имущества, расположенных на указанном земельном участке, являются ООО "ИК "Капитал" и ООО "Лобва" на основании договора купли-продажи от 20.11.2012. На основании Приказов МУГИСО от 11.12.2013 N 2911, от 27.02.2014 N 938 истцам (ООО "ИК "Капитал", ООО "Лобва") предоставлен в аренду неделимый земельный участок площадью 221 354 кв. м, с кадастровым номером 66:41:0505002:10, категория земель - земли населенных пунктов, местоположение: Свердловская область, город Екатеринбург, ул. Титова, 19, разрешенное использование - под здания и сооружения мясокомбината (договор аренды земельного участка от 22.04.2014 N Т-196).
Пунктом 3.2 договора аренды от 22.04.2014 N Т-196 предусмотрено, что размер арендной платы устанавливается приложением N 2 к договору. Приложением N 2 к договору аренды установлено, что ставка арендной платы устанавливается в размере 2% от кадастровой стоимости земельного участка. Кадастровая стоимость участка за 1 кв. м составляет 803 руб. 01 коп.
В марте 2015 года Земельным комитетом Администрации г. Екатеринбурга в адрес ООО "ИК "Капитал" и ООО "Лобва" направлено приложение N 1 к договору аренды, согласно которому размер арендной платы на 2015 год составил: для ООО "ИК "Капитал" - 11 590 036 руб. 54 коп. (ставка арендной платы составила 6,400); для ООО "Лобва" - 411 608 руб. 04 коп. (ставка арендной платы составила 6,400).
Постановлением главы Екатеринбурга от 30.05.2007 N 2449 в порядке статей 45, 53 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции от 10.05.2007) право постоянного (бессрочного) пользования у Комбината мясной "Свердловскмясоагропром" на земельный участок, расположенный по адресу: г. Екатеринбург, ул. Титова, 19, прекращено по его заявлению, земельный участок предоставлен ему в аренду на 15 лет.
На основании договора купли-продажи от 20.11.2012 на ООО "ИК "Капитал", ООО "Лобва" являются собственниками объектов недвижимого имущества, расположенных на указанном земельном участке. Постановлением Правительства Свердловской области от 30.12.2011 N 1855-ПП утверждена методика расчета размеров арендной платы за земельные участки, расположенные на территории Свердловской области.
Расчет арендной платы произведен ответчиком по методике, установленной Постановлением Правительства Свердловской области от 30.12.2011 N 1855-ПП с учетом кадастровой стоимости.
Между МУГИСО и ООО "ИК "Капитал", ООО "Лобва" заключен договор аренды земельного участка от 22.04.2014 N Т-196 на земельный участок с кадастровым номером 66:41:0505002:10, расположенный по адресу: г. Екатеринбург, ул. Титова, 19, под здания и сооружения мясокомбината не в порядке переоформления права постоянного (бессрочного) пользования.
Таким образом, положения пункта 4 Постановление Правительства Свердловской области от 30.12.2011 N 1855-ПП в данном случае неприменимы.
Согласно названному Постановлению Правительства Свердловской области годовой размер арендной платы не может превышать 2% кадастровой стоимости арендуемого земельного участка за земельный участок, только переоформленный из постоянного (бессрочного) пользования в аренду.
Решением Арбитражного суда Свердловской области от 12 октября 2015 года по делу N А60-28006/2015, оставленным в силе постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.01.2016, ООО "ИК "Капитал", ООО "Лобва" отказано в иске к Администрации г. Екатеринбурга с требованием о перерасчете арендной платы.
Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. ст. 309, 310 ГК РФ).
В соответствии с постановлением Правительства Свердловской области от 30.12.2011 N 1855-ПП арендная плата оплачивается арендатором ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца.
За нарушение обязательства по уплате арендной плате арендатор обязан уплатить неустойку в соответствии со ст. 395 ГК РФ (п. 6.2. договора).
Ответчик нарушил условия договора, арендную плату за июнь 2015 г. не уплатил.
В связи с этим, его долг по арендной плате составил 292221 руб. 81 коп.
За указанное нарушение истцом правомерно начислена неустойка на сумму долга за период с 11.10.2014 по 10.03.2016 в размере 206076 руб. 39 коп.
Поскольку ответчик не представил доказательства погашения задолженности по арендной плате за указанный период, требования истца о взыскании с ответчика 292221 руб. 81 коп. долга по арендной плате, 206076 руб. 39 коп. неустойки законны, обоснованы и подлежат удовлетворению на основании ст. ст. 330, 614 ГК РФ.
Расходы по госпошлине возлагаются на ответчика (ст. 110 АПК РФ).
На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167 - 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
1. Исковые требования удовлетворить.
2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Инвестиционная корпорация "Капитал" в пользу Администрации города Екатеринбурга 498298 руб. 20 коп. в том числе: 292221 руб. 81 коп. долга и 206076 руб. 39 коп. неустойки.
3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Инвестиционная корпорация "Капитал" в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 12966 руб.
4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
Судья
П.Б.ВАНИН
П.Б.ВАНИН
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)