Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обстоятельства: Истец приобрел земельный участок, однако продавец умер не успев переоформить участок на истца. При этом ответчик стал собственником спорного земельного участка согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Вахитовой Г.Д.,
судей: Киньягуловой Т.М.,
Нигматуллиной Р.Р.
при секретаре В.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе А.В. на решение Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от 07 апреля 2016 года, которым постановлено:
исковые требования А.Д. к А.В. о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на садовый участок удовлетворить.
Признать недействительным свидетельство о праве на наследство по завещанию серия N..., выданное нотариусом Ж. 14.04.2015 г., реестровый номер N..., на имя А.В. на земельный участок, площадью... кв. м, расположенный по адресу: адрес.
Признать свидетельство о государственной регистрации права от 17.04.2015 года на имя А.В. на земельный участок, площадью... кв. м, расположенный по адресу: адрес, недействительным.
Решение суда является основанием для исключения записи о регистрации N... от 17 апреля 2015 года из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности А.В. на земельный участок, расположенный по адресу: адрес
Признать договор купли-продажи земельного участка, площадью... кв. м, расположенного по адресу: адрес, между А.Д. и А.Е. заключенным.
Признать за А.Д. право собственности на земельный участок, площадью... кв. м, расположенный по адресу: адрес
Взыскать с А.В. в пользу ФБУ Башкирская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции РФ вознаграждение за проведение экспертизы в размере... рублей.
Заслушав доклад судьи Верховного суда Республики Башкортостан Киньягуловой Т.М., судебная коллегия
установила:
А.Д. обратился в суд с иском к А.В. о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на садовый участок. В обоснование исковых требований указывает, что 26 мая 2011 года приобрел садовый участок N..., расположенный в Садовом товариществе "..." г. Стерлитамака у А.Е. за... рублей, что подтверждается заключенным между мною и им договором в форме расписки. В этот же день А.Е. обратился в садовое товарищество с заявлением о переоформлении на истца садового участка. На предложение явиться в Росреестр г. Стерлитамака для регистрации сделки купли-продажи А.Е. уклонился по неизвестной причине. дата. А.Е. умер. Истец с 26.05.2011 года пользуется указанным участком по его назначению, ежегодно вносит плату за садовый участок. Истцу стало известно, что ответчик А.В. стала собственником спорного земельного участка согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию, свидетельству о государственной регистрации права от 17.04.2015 года, о чем сделана запись о регистрации N...
Уточнив исковые требования, истец просил признать недействительным свидетельство о праве на наследство по завещанию от 14.04.2015 года серия N..., выданного нотариусом Ж. 14.04.2015 года, реестровый номер N...; признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права от 17.04.2015 года на земельный участок, площадью... кв. м, расположенный по адресу: адрес; исключить запись о регистрации N... из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности А.В.: признать договор купли-продажи земельного участка, площадью... кв. м, расположенного по адресу: адрес, между А.Д. и А.Е. - заключенным; признать за А.Д. право собственности на земельный участок площадью... квадратных метра, расположенный по адресу: адрес.
Судом вынесено вышеприведенное решение.
В апелляционной жалобе, в дополнении к апелляционной жалобе А.В. просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность, указывая, что в расписке нет данных об участниках сделки, не указано о продаже земельного участка, адрес земельного участка, цена в расписке существенно ниже рыночной стоимости земельного участка, договор купли-продажи не заключен. Намерение продавать земельный участок у А.Е. не было, передаточный акт не составлен. На момент составления расписки А.Е. был болен, находился под действием наркотических обезболивающих средств.
Проверив материалы дела, выслушав А.В., ее представителей М., З., представителя А.Д. - Т., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии со ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
Согласно п. 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.
В п. п. 2, 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 N 23 "О судебном решении" разъяснено, что решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).
Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
Между тем указанным требованиям закона обжалуемое решение суда не соответствует.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении него любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом
В соответствии со ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего его содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
В силу ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Как следует из материалов дела, постановлением Администрации г. Стерлитамак N... от 14.04.2000 года А.Е. передано в пожизненное наследуемое владение земельный участок, предоставленный ему для садоводства, расположенный в адрес, площадью... кв. м, что подтверждается архивной выпиской N... от 13.04.2015 г., справкой Управления Росреестра N... от 19.03.2015 г. о содержании правоустанавливающих документов. (л.д. 51,54).
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N... от 30.03.2015 г. право собственности А.Е. на земельный участок с кадастровым номером..., площадью... кв. м, расположенный по адресу: адрес зарегистрировано 31.10.2008 г., запись регистрации N.... (л..55).
Истец в подтверждение заявленных требований о заключении договора купли-продажи земельного участка между истцом и А.Е. представил расписку от 26.05.2011 года, в котором указано, что А.Е. получил... руб. за садовый участок N... от А.Д. (дело N... л.д. 5).
Заявлением от 26 мая 2011 года на имя председателя СНТ "..." А.Е. просил переоформить его садовый участок N... кв. м на А.Д.
Иных доказательств заключения сторонами договора купли-продажи земельного участка сторонами не представлено.
Согласно свидетельству о смерти серии N... 05.07.2011 года А.Е. умер дата года. (л.д. 27).
По материалам наследственного дела N... к имуществу А.Е., умершего дата года, установлено, что наследниками по закону являются в... доле сын - А.С., в... доле - дочь А.В., наследником по завещанию является дочь А.В.
По завещанию от 01 апреля 2009 года А.Е. сделал распоряжение, согласно которому принадлежащую на праве собственности квартиру адрес и земельный участок адрес завещал дочери - А.В., принадлежащий на праве собственности жилой дом со всеми строениями и сооружениями при нем и земельный участок по адресу: адрес завещал сыну - А.С. (л.д. 31).
Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от 14.04.2015 г., удостоверенного нотариусом нотариального округа г. Стерлитамак РБ Ж., зарегистрировано в реестре за N..., к имуществу А.Е., умершего дата года, в собственность наследника А.В. перешел земельный участок, площадью... кв. м, расположенный по адресу: адрес. (л.д. 56).
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 17.04.2015 года на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 14.04.2015 г. А.В. является собственником земельного участка, площадью... кв. м, расположенного по адресу: адрес, разрешенное использование: для садоводства, о чем сделана запись регистрации N... (л.д. 72).
Рассматривая заявленные требования А.Д. суд посчитал возможным удовлетворить иск, исходя из того, что представленная расписка от 26 мая 2011 года является сделкой купли-продажи имущества, свидетельствует о том, что стороны договорились о заключении договора купли-продажи земельного участка N..., достигнув соглашения по существенным условиям договора и фактически исполнили их. А.Е., реализуя свои полномочия собственника продал, а А.Д. приобрел садовый участок N..., А.Д. в свою очередь исполнил свои обязательства, оплатил цену сделки, а А.Е. исполнил свои обязательства по передаче земельного участка в пользование А.Д. При этом суд первой инстанции, признавая государственную регистрацию сделки как формальное условие обеспечения государственной защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, указал, что А.Е. своими действиями, выразившимися в заключении указанного договора купли-продажи, отменил составленное ранее завещание от 01 апреля 2009 года в части распоряжения земельным участком адрес в пользу дочери А.В., пришел к выводу о признании договора купли-продажи земельного участка адрес заключенным, признании права собственности А.Д. на данный земельный участок, также о недействительности свидетельства о праве на наследство по закону от 14.04.2015 года, о прекращении права собственности А.В. на спорный земельный участок, зарегистрированный в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 17 апреля 2015 года.
Судебная коллегия не может согласиться с такими выводами суда первой инстанции, поскольку они противоречат материалам дела и нормам материального права и действующего законодательства.
В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно ст. ст. 421, 422 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).
В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного обеими сторонами. Несоблюдение данного требования влечет за собой недействительность соответствующей сделки. В договоре должна быть указана цена недвижимости, а также определен предмет договора продажи недвижимости.
На основании ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Из материалов дела следует, что расписка от 26.05.2011 года составлена без соблюдения требований и норм приведенного закона, предъявляемых к форме заключения договора купли-продажи недвижимости, в связи с чем, не может быть признана ни предварительным договором, ни договором купли-продажи спорного недвижимого имущества.
Так, в расписке от 26.05.11 г. (л.д. 131Б) сведения об адресе, площади, кадастровом номере, иных характеристиках земельного участка отсутствуют, в связи с чем отчуждаемое недвижимое имущество однозначно установлено быть не может.
Расписка от 26.05.2011 года по форме и содержанию не соответствует требованиям закона, в управлении Росреестра по РБ в установленном законом порядке не зарегистрирована.
Оценивая вышеизложенное, судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии предусмотренных законом оснований для признания заключенным договора купли-продажи земельного участка, площадью... кв. м, расположенного по адресу: адрес, между А.Д. и А.Е., учитывая, что истцом не представлены доказательства, подтверждающие заключение в требуемой надлежащей форме договора купли-продажи земельного участка N..., а расписка от 26.05.2011 года, представленная истцом в подтверждение сделки, не отвечает вышеуказанным требованиям закона, предъявляемым к сделке купли-продажи объектов недвижимости, не зарегистрированный договор по смыслу закона является незаключенным.
Поскольку государственная регистрации перехода права собственности на спорный земельный участок N 186 не произведена, то требование о признании права собственности А.Д. на спорное имущество удовлетворению не подлежит.
Принимая во внимание отсутствие правовых оснований для признания сделки заключенной и для признании за истцом права собственности на земельный участок N... то судебная коллегия приходит к выводу, что исковые требования о признании недействительным свидетельства о праве на наследство по завещанию от 14.04.2015 года, свидетельства о государственной регистрации права от 17.04.2015 года на земельный участок, площадью... кв. м, расположенный по адресу: адрес, исключении записи о регистрации N... о праве собственности А.В. удовлетворению также не подлежат.
Проанализировав представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь приведенными правовыми нормами, судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований А.Д.
В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.
Согласно ч. 1 ст. 98 стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Из материалов дела следует, что определением Стерлитамакского городского суда РБ от 15.12.2015 года по делу назначена судебная почерковедческая экспертиза, проведение которой было поручено экспертам Башкирской лаборатории судебных экспертиз. (л.д. 86 - 87).
Заключение эксперта N... от 02.03.2016 года, выполненное ФБУ башкирская лаборатория судебных экспертиз МЮ РФ, поступило в суд 09.03.2016 г.
В заявлении ФБУ башкирская лаборатория судебных экспертиз МЮ РФ просит рассмотреть вопрос о возмещении расходов за производство экспертизы по гражданскому делу по иску А.Д. к А.В. в размере... руб.
Принимая во внимание, что в удовлетворении исковых требований А.Д. отказано в полном объеме, решение суда состоялось в пользу ответчика, стоимость экспертизы не оплачена, судебная коллегия приходит к выводу о взыскании с А.Д. в пользу ФБУ башкирская лаборатория судебных экспертиз МЮ РФ расходов за производство судебной экспертизы в размере... рублей.
Изложенное свидетельствует о том, что судом первой инстанции неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела и при разрешении спора нарушены нормы материального права, что в соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 330 ГПК РФ является основанием для отмены решения суда в апелляционном порядке. Решение суда нельзя признать законным и обоснованным, оно подлежит отмене.
Отменяя решение суда, судебная коллегия в силу в силу п. 2 ст. 328 Гражданского процессуального кодекса РФ принимает новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований А.Д. к А.В. о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на садовый участок N..., признании недействительными свидетельства о праве на наследство по завещанию, свидетельства о государственной регистрации права, исключении записи о государственной регистрации права собственности, о Взыскании с А.Д. в пользу экспертного учреждения расходов за проведение экспертизы в размере... руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от 07 апреля 2016 года отменить, принять новое решение.
В удовлетворении исковых требований А.Д. о признании недействительным свидетельства о праве на наследство по завещанию от 14.04.2015 года серия N..., выданного нотариусом Ж. 14.04.2015 года, реестровый номер N..., признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права от 17.04.2015 года на земельный участок, площадью... кв. м, расположенный по адресу: адрес; исключении записи о регистрации N N... из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности А.В., признании договора купли-продажи земельного участка, площадью... кв. м, расположенного по адресу: N..., между А.Д. и А.Е. заключенным, признании за А.Д. право собственности на земельный участок площадью... квадратных метра по адресу: адрес - отказать.
Взыскать с А.Д. в пользу ФБУ Башкирская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции РФ расходы за проведение экспертизы в размере -... рублей.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 27.07.2016 ПО ДЕЛУ N 33-14528/2016
Требование: О признании недействительными свидетельств, исключении записи о регистрации права собственности, признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на земельный участок.Разделы:
Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обстоятельства: Истец приобрел земельный участок, однако продавец умер не успев переоформить участок на истца. При этом ответчик стал собственником спорного земельного участка согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 27 июля 2016 года
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Вахитовой Г.Д.,
судей: Киньягуловой Т.М.,
Нигматуллиной Р.Р.
при секретаре В.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе А.В. на решение Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от 07 апреля 2016 года, которым постановлено:
исковые требования А.Д. к А.В. о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на садовый участок удовлетворить.
Признать недействительным свидетельство о праве на наследство по завещанию серия N..., выданное нотариусом Ж. 14.04.2015 г., реестровый номер N..., на имя А.В. на земельный участок, площадью... кв. м, расположенный по адресу: адрес.
Признать свидетельство о государственной регистрации права от 17.04.2015 года на имя А.В. на земельный участок, площадью... кв. м, расположенный по адресу: адрес, недействительным.
Решение суда является основанием для исключения записи о регистрации N... от 17 апреля 2015 года из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности А.В. на земельный участок, расположенный по адресу: адрес
Признать договор купли-продажи земельного участка, площадью... кв. м, расположенного по адресу: адрес, между А.Д. и А.Е. заключенным.
Признать за А.Д. право собственности на земельный участок, площадью... кв. м, расположенный по адресу: адрес
Взыскать с А.В. в пользу ФБУ Башкирская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции РФ вознаграждение за проведение экспертизы в размере... рублей.
Заслушав доклад судьи Верховного суда Республики Башкортостан Киньягуловой Т.М., судебная коллегия
установила:
А.Д. обратился в суд с иском к А.В. о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на садовый участок. В обоснование исковых требований указывает, что 26 мая 2011 года приобрел садовый участок N..., расположенный в Садовом товариществе "..." г. Стерлитамака у А.Е. за... рублей, что подтверждается заключенным между мною и им договором в форме расписки. В этот же день А.Е. обратился в садовое товарищество с заявлением о переоформлении на истца садового участка. На предложение явиться в Росреестр г. Стерлитамака для регистрации сделки купли-продажи А.Е. уклонился по неизвестной причине. дата. А.Е. умер. Истец с 26.05.2011 года пользуется указанным участком по его назначению, ежегодно вносит плату за садовый участок. Истцу стало известно, что ответчик А.В. стала собственником спорного земельного участка согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию, свидетельству о государственной регистрации права от 17.04.2015 года, о чем сделана запись о регистрации N...
Уточнив исковые требования, истец просил признать недействительным свидетельство о праве на наследство по завещанию от 14.04.2015 года серия N..., выданного нотариусом Ж. 14.04.2015 года, реестровый номер N...; признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права от 17.04.2015 года на земельный участок, площадью... кв. м, расположенный по адресу: адрес; исключить запись о регистрации N... из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности А.В.: признать договор купли-продажи земельного участка, площадью... кв. м, расположенного по адресу: адрес, между А.Д. и А.Е. - заключенным; признать за А.Д. право собственности на земельный участок площадью... квадратных метра, расположенный по адресу: адрес.
Судом вынесено вышеприведенное решение.
В апелляционной жалобе, в дополнении к апелляционной жалобе А.В. просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность, указывая, что в расписке нет данных об участниках сделки, не указано о продаже земельного участка, адрес земельного участка, цена в расписке существенно ниже рыночной стоимости земельного участка, договор купли-продажи не заключен. Намерение продавать земельный участок у А.Е. не было, передаточный акт не составлен. На момент составления расписки А.Е. был болен, находился под действием наркотических обезболивающих средств.
Проверив материалы дела, выслушав А.В., ее представителей М., З., представителя А.Д. - Т., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии со ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
Согласно п. 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.
В п. п. 2, 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 N 23 "О судебном решении" разъяснено, что решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).
Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
Между тем указанным требованиям закона обжалуемое решение суда не соответствует.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении него любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом
В соответствии со ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего его содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
В силу ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Как следует из материалов дела, постановлением Администрации г. Стерлитамак N... от 14.04.2000 года А.Е. передано в пожизненное наследуемое владение земельный участок, предоставленный ему для садоводства, расположенный в адрес, площадью... кв. м, что подтверждается архивной выпиской N... от 13.04.2015 г., справкой Управления Росреестра N... от 19.03.2015 г. о содержании правоустанавливающих документов. (л.д. 51,54).
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N... от 30.03.2015 г. право собственности А.Е. на земельный участок с кадастровым номером..., площадью... кв. м, расположенный по адресу: адрес зарегистрировано 31.10.2008 г., запись регистрации N.... (л..55).
Истец в подтверждение заявленных требований о заключении договора купли-продажи земельного участка между истцом и А.Е. представил расписку от 26.05.2011 года, в котором указано, что А.Е. получил... руб. за садовый участок N... от А.Д. (дело N... л.д. 5).
Заявлением от 26 мая 2011 года на имя председателя СНТ "..." А.Е. просил переоформить его садовый участок N... кв. м на А.Д.
Иных доказательств заключения сторонами договора купли-продажи земельного участка сторонами не представлено.
Согласно свидетельству о смерти серии N... 05.07.2011 года А.Е. умер дата года. (л.д. 27).
По материалам наследственного дела N... к имуществу А.Е., умершего дата года, установлено, что наследниками по закону являются в... доле сын - А.С., в... доле - дочь А.В., наследником по завещанию является дочь А.В.
По завещанию от 01 апреля 2009 года А.Е. сделал распоряжение, согласно которому принадлежащую на праве собственности квартиру адрес и земельный участок адрес завещал дочери - А.В., принадлежащий на праве собственности жилой дом со всеми строениями и сооружениями при нем и земельный участок по адресу: адрес завещал сыну - А.С. (л.д. 31).
Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от 14.04.2015 г., удостоверенного нотариусом нотариального округа г. Стерлитамак РБ Ж., зарегистрировано в реестре за N..., к имуществу А.Е., умершего дата года, в собственность наследника А.В. перешел земельный участок, площадью... кв. м, расположенный по адресу: адрес. (л.д. 56).
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 17.04.2015 года на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 14.04.2015 г. А.В. является собственником земельного участка, площадью... кв. м, расположенного по адресу: адрес, разрешенное использование: для садоводства, о чем сделана запись регистрации N... (л.д. 72).
Рассматривая заявленные требования А.Д. суд посчитал возможным удовлетворить иск, исходя из того, что представленная расписка от 26 мая 2011 года является сделкой купли-продажи имущества, свидетельствует о том, что стороны договорились о заключении договора купли-продажи земельного участка N..., достигнув соглашения по существенным условиям договора и фактически исполнили их. А.Е., реализуя свои полномочия собственника продал, а А.Д. приобрел садовый участок N..., А.Д. в свою очередь исполнил свои обязательства, оплатил цену сделки, а А.Е. исполнил свои обязательства по передаче земельного участка в пользование А.Д. При этом суд первой инстанции, признавая государственную регистрацию сделки как формальное условие обеспечения государственной защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, указал, что А.Е. своими действиями, выразившимися в заключении указанного договора купли-продажи, отменил составленное ранее завещание от 01 апреля 2009 года в части распоряжения земельным участком адрес в пользу дочери А.В., пришел к выводу о признании договора купли-продажи земельного участка адрес заключенным, признании права собственности А.Д. на данный земельный участок, также о недействительности свидетельства о праве на наследство по закону от 14.04.2015 года, о прекращении права собственности А.В. на спорный земельный участок, зарегистрированный в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 17 апреля 2015 года.
Судебная коллегия не может согласиться с такими выводами суда первой инстанции, поскольку они противоречат материалам дела и нормам материального права и действующего законодательства.
В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно ст. ст. 421, 422 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).
В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного обеими сторонами. Несоблюдение данного требования влечет за собой недействительность соответствующей сделки. В договоре должна быть указана цена недвижимости, а также определен предмет договора продажи недвижимости.
На основании ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Из материалов дела следует, что расписка от 26.05.2011 года составлена без соблюдения требований и норм приведенного закона, предъявляемых к форме заключения договора купли-продажи недвижимости, в связи с чем, не может быть признана ни предварительным договором, ни договором купли-продажи спорного недвижимого имущества.
Так, в расписке от 26.05.11 г. (л.д. 131Б) сведения об адресе, площади, кадастровом номере, иных характеристиках земельного участка отсутствуют, в связи с чем отчуждаемое недвижимое имущество однозначно установлено быть не может.
Расписка от 26.05.2011 года по форме и содержанию не соответствует требованиям закона, в управлении Росреестра по РБ в установленном законом порядке не зарегистрирована.
Оценивая вышеизложенное, судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии предусмотренных законом оснований для признания заключенным договора купли-продажи земельного участка, площадью... кв. м, расположенного по адресу: адрес, между А.Д. и А.Е., учитывая, что истцом не представлены доказательства, подтверждающие заключение в требуемой надлежащей форме договора купли-продажи земельного участка N..., а расписка от 26.05.2011 года, представленная истцом в подтверждение сделки, не отвечает вышеуказанным требованиям закона, предъявляемым к сделке купли-продажи объектов недвижимости, не зарегистрированный договор по смыслу закона является незаключенным.
Поскольку государственная регистрации перехода права собственности на спорный земельный участок N 186 не произведена, то требование о признании права собственности А.Д. на спорное имущество удовлетворению не подлежит.
Принимая во внимание отсутствие правовых оснований для признания сделки заключенной и для признании за истцом права собственности на земельный участок N... то судебная коллегия приходит к выводу, что исковые требования о признании недействительным свидетельства о праве на наследство по завещанию от 14.04.2015 года, свидетельства о государственной регистрации права от 17.04.2015 года на земельный участок, площадью... кв. м, расположенный по адресу: адрес, исключении записи о регистрации N... о праве собственности А.В. удовлетворению также не подлежат.
Проанализировав представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь приведенными правовыми нормами, судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований А.Д.
В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.
Согласно ч. 1 ст. 98 стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Из материалов дела следует, что определением Стерлитамакского городского суда РБ от 15.12.2015 года по делу назначена судебная почерковедческая экспертиза, проведение которой было поручено экспертам Башкирской лаборатории судебных экспертиз. (л.д. 86 - 87).
Заключение эксперта N... от 02.03.2016 года, выполненное ФБУ башкирская лаборатория судебных экспертиз МЮ РФ, поступило в суд 09.03.2016 г.
В заявлении ФБУ башкирская лаборатория судебных экспертиз МЮ РФ просит рассмотреть вопрос о возмещении расходов за производство экспертизы по гражданскому делу по иску А.Д. к А.В. в размере... руб.
Принимая во внимание, что в удовлетворении исковых требований А.Д. отказано в полном объеме, решение суда состоялось в пользу ответчика, стоимость экспертизы не оплачена, судебная коллегия приходит к выводу о взыскании с А.Д. в пользу ФБУ башкирская лаборатория судебных экспертиз МЮ РФ расходов за производство судебной экспертизы в размере... рублей.
Изложенное свидетельствует о том, что судом первой инстанции неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела и при разрешении спора нарушены нормы материального права, что в соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 330 ГПК РФ является основанием для отмены решения суда в апелляционном порядке. Решение суда нельзя признать законным и обоснованным, оно подлежит отмене.
Отменяя решение суда, судебная коллегия в силу в силу п. 2 ст. 328 Гражданского процессуального кодекса РФ принимает новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований А.Д. к А.В. о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на садовый участок N..., признании недействительными свидетельства о праве на наследство по завещанию, свидетельства о государственной регистрации права, исключении записи о государственной регистрации права собственности, о Взыскании с А.Д. в пользу экспертного учреждения расходов за проведение экспертизы в размере... руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от 07 апреля 2016 года отменить, принять новое решение.
В удовлетворении исковых требований А.Д. о признании недействительным свидетельства о праве на наследство по завещанию от 14.04.2015 года серия N..., выданного нотариусом Ж. 14.04.2015 года, реестровый номер N..., признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права от 17.04.2015 года на земельный участок, площадью... кв. м, расположенный по адресу: адрес; исключении записи о регистрации N N... из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности А.В., признании договора купли-продажи земельного участка, площадью... кв. м, расположенного по адресу: N..., между А.Д. и А.Е. заключенным, признании за А.Д. право собственности на земельный участок площадью... квадратных метра по адресу: адрес - отказать.
Взыскать с А.Д. в пользу ФБУ Башкирская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции РФ расходы за проведение экспертизы в размере -... рублей.
Председательствующий
Г.Д.ВАХИТОВА
Судьи
Т.М.КИНЬЯГУЛОВА
Р.Р.НИГМАТУЛЛИНА
Г.Д.ВАХИТОВА
Судьи
Т.М.КИНЬЯГУЛОВА
Р.Р.НИГМАТУЛЛИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)