Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 31 августа 2016 года.
Полный текст постановления изготовлен 01 сентября 2016 года.
Второй арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Хоровой Т.В.,
судей Великоредчанина О.Б., Черных Л.И.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Гущиной В.В.,
без участия в судебном заседании представителей сторон,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу
открытого акционерного общества "Ярсоль"
на решение Арбитражного суда Ярославской области от 03.04.2016 по делу N А82-13046/2015, принятое судом в составе судьи Мухиной Е.В.,
по иску муниципального казенного учреждения "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля"
к открытому акционерному обществу "Ярсоль"
(ИНН: 7603000162, ОГРН: 1037600200769),
о взыскании 429 392,69 руб.,
муниципальное казенное учреждение "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля" (далее - Истец, Агентство) обратилось с иском в Арбитражный суд Ярославской области к открытому акционерному обществу "Ярсоль" (далее - Ответчик, ОАО "Ярсоль", Общество) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 20.03.2012 N 23980-и в сумме 402 321,58 руб. с 01.03.2013 по 13.05.2013 и пеней в сумме 24 195,68 руб. за период с 12.03.2013 по 13.05.2013, а также задолженности по договору аренды земельного участка от 10.06.2013 N 24626-и в сумме 2 875,43 руб. с 14.05.2013 по 23.12.2013.
Решением Арбитражного суда Ярославской области от 03.04.2016 иск удовлетворен частично, в пользу Агентства взыскано:
- по договору аренды земельного участка от 20.03.2012 N 23980-и - арендная плата в сумме 402 321,58 руб. за период с 01.03.2013 по 13.05.2013, пени - 8 000 руб. за период с 12.03.2013 по 13.05.2013,
- по договору аренды земельного участка от 10.06.2013 N 24626-и - арендная плата в сумме 2 875,43 руб. за период с 14.05.2013 по 23.12.2013.
В удовлетворении остальной части иска отказано.
ОАО "Ярсоль" с принятым решением суда не согласилось и обратилось во Второй арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение суда отменить и принять по делу новый судебный акт, поскольку для расчета арендной платы Истец неправомерно использовал удельный показатель в размере 1774,51 руб., который отсутствует в Постановлении Правительства Ярославской области от 29.09.2011 N 702-п, тогда как для расчета арендной платы следовало использовать показатель в размере 270,62 руб., относящийся к земельным участкам, предназначенным для размещения железнодорожных путей, автомобильных дорог, искусственно созданных водных путей, причалов, пристаней (13 группа видов разрешенного использования земель населенных пунктов).
Соответственно, заявитель жалобы считает, что решение от 03.04.2016 подлежит отмене, поскольку при его принятии суд первой инстанции неправильно применил нормы материального права и неверно оценил фактические обстоятельства дела.
Агентство в отзыве на апелляционную жалобу указало, что с решением суда первой инстанции согласно, считает его законным и обоснованным, просит оставить его без изменения, а жалобу ОАО "Ярсоль" без удовлетворения.
Стороны явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, ОАО "Ярсоль" просит рассмотреть жалобу без участия своих представителей.
В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей сторон.
Законность решения Арбитражного суда Ярославской области от 03.04.2016 проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, в ходе исполнения условий договоров аренды земельных участков N 23980-и и N 24626-и между Агентством и ОАО "Ярсоль" возникли разногласия, что и послужило основанием для направления иска в суд.
Арбитражный суд Ярославской области, руководствуясь статьями 309, 310, 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации, признав наличие оснований для снижения размера неустойки, исковые требования признал частично обоснованными.
Второй арбитражный апелляционный суд, изучив доводы жалобы, отзыва на жалобу, исследовав материалы дела, не нашел оснований для отмены или изменения решения суда, исходя из нижеследующего.
В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
По общему правилу только надлежащее исполнение прекращает обязательство (статья 408 ГК РФ).
В силу пункта 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
В соответствии со статьями 606, 607 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование; в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.
Одним из основных принципов земельного законодательства Российской Федерации является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату (подпункт 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, далее - ЗК РФ).
В силу пункта 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, Постановлением мэрии г. Ярославля от 27.01.2012 N 191 право постоянного бессрочного пользования на земельный участок площадью 74963 кв. м переоформлено путем передачи земельного участка в аренду.
20.03.2012 между Управлением земельных ресурсов мэрии г. Ярославля (арендодатель) и ОАО "Ярсоль" (арендатор) заключен договор N 23980-и аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, по условиям которого Ответчик принял в аренду земельный участок с кадастровым номером 76:23:000000:547 на срок с 27.01.2012 по 28.01.2013.
Земельный участок передан Ответчику по акту приема-передачи от 20.03.2012.
Постановлением мэрии г. Ярославля от 14.05.2013 N 1082 земельный участок с кадастровым номером 76:23:000000:547 разделен на 4 земельных участка, в том числе, земельный участок с кадастровым номером 76:23:021606:225 площадью 871 кв. м с разрешенным использованием "для эксплуатации железобетонного свайного причала, гидротехнического сооружения, внутреннего железнодорожного пути".
10.06.2013 в отношении указанного участка Управлением земельных ресурсов мэрии г. Ярославля и ОАО "Ярсоль" заключен договор N 24626-и аренды земельного участка.
Согласно пункту 3.1 названных договоров пользование земельным участком является платным. Оплата производится ежемесячно равными платежами по 9-е число текущего месяца включительно.
Пунктом 5.1 договоров предусмотрено начисление пени за просрочку внесения арендной платы в размере, определяемом действующим порядком определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в Ярославской области.
Пунктами 2.1, 2.2 Порядка определения размера арендной платы, утвержденного постановлением Правительства Ярославской области N 710-п от 24.12.2008, определено, что за основу при установлении порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков принимается удельный показатель кадастровой стоимости соответствующего земельного участка.
Размер годовой арендной платы за использование земельного участка рассчитывается по формуле: Ави = УПКСЗви x S x К, где:
- - Ави - величина годовой арендной платы по виду использования (руб.);
- - УПКСЗви - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка в границах кадастрового квартала с учетом разрешенного использования (руб. /кв. м), определяемый в соответствии с постановлениями Правительства области об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель;
- - S - площадь земельного участка (кв. м);
- - К - коэффициент функционального использования, определяемый на основании вида экономической деятельности арендатора и социальной значимости для развития муниципального района (городского округа) (%).
Согласно кадастровому паспорту земельного участка с кадастровым номером 76:23:000000:547 кадастровая стоимость участка площадью 74963 кв. м составляет 133 022 593,13 руб., УПКС - 1 774,51 руб. за кв. м, что и было применено Агентством при расчете взыскиваемых сумм арендной платы и договорной неустойки, оценив который, суд первой инстанции обоснованно указал на наличие у Агентства права требовать взыскания с Общества задолженности по арендной плате.
Довод Общества о необходимости применения в расчете показателя в размере 270,62 руб. к вышеназванному участку за весь спорный период по аналогии с показателем, примененным при расчете арендной платы по земельному участку 76:23:021606:225 апелляционный суд отклоняет, поскольку данные участки имеют различные виды разрешенного использования: участок 76:23:000000:547 был предназначен для размещения промышленных сооружений (9 группа), а вновь образованный земельный участок 76:23:021606:225 предназначен для эксплуатации железобетонного свайного причала, гидротехнического сооружения, внутреннего железнодорожного пути (13 группа), поэтому указание в расчете удельного показателя кадастровой стоимости именно в размере 1774,51 руб. соответствует порядку его применения и сведениям, имеющимся в Государственном кадастре недвижимости, тем более, что земельный участок с кадастровым номером 76:23:000000:547 весь был ограничен в обороте.
В связи с этим отклоняется также довод Общества об отсутствии в Постановлении N 702-п кадастрового показателя, примененного для расчета арендной платы в отношении земельного участка с кадастровым номером 76:23:000000:547.
При таких обстоятельствах Второй арбитражный апелляционный суд признает решение Арбитражного суда Ярославской области от 03.04.2016 законным и обоснованным, принятым при правильном применении норм материального и процессуального права, а также с учетом фактических обстоятельств дела. Оснований для удовлетворения жалобы ОАО "Ярсоль" по изложенным в ней доводам у апелляционного суда не имеется.
Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по апелляционной жалобе относятся на заявителя жалобы.
Руководствуясь статьями 258, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Второй арбитражный апелляционный суд
решение Арбитражного суда Ярославской области от 03.04.2016 по делу N А82-13046/2015 оставить без изменения, а апелляционную жалобу открытого акционерного общества "Ярсоль" (ИНН: 7603000162, ОГРН: 1037600200769) - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в течение двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Ярославской области.
Постановление может быть обжаловано в Верховный Суд Российской Федерации в порядке, предусмотренном статьями 291.1 - 291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при условии, что оно обжаловалось в Арбитражный суд Волго-Вятского округа.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ВТОРОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 01.09.2016 N 02АП-6620/2016 ПО ДЕЛУ N А82-13046/2015
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВТОРОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 1 сентября 2016 г. по делу N А82-13046/2015
Резолютивная часть постановления объявлена 31 августа 2016 года.
Полный текст постановления изготовлен 01 сентября 2016 года.
Второй арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Хоровой Т.В.,
судей Великоредчанина О.Б., Черных Л.И.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Гущиной В.В.,
без участия в судебном заседании представителей сторон,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу
открытого акционерного общества "Ярсоль"
на решение Арбитражного суда Ярославской области от 03.04.2016 по делу N А82-13046/2015, принятое судом в составе судьи Мухиной Е.В.,
по иску муниципального казенного учреждения "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля"
к открытому акционерному обществу "Ярсоль"
(ИНН: 7603000162, ОГРН: 1037600200769),
о взыскании 429 392,69 руб.,
установил:
муниципальное казенное учреждение "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля" (далее - Истец, Агентство) обратилось с иском в Арбитражный суд Ярославской области к открытому акционерному обществу "Ярсоль" (далее - Ответчик, ОАО "Ярсоль", Общество) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 20.03.2012 N 23980-и в сумме 402 321,58 руб. с 01.03.2013 по 13.05.2013 и пеней в сумме 24 195,68 руб. за период с 12.03.2013 по 13.05.2013, а также задолженности по договору аренды земельного участка от 10.06.2013 N 24626-и в сумме 2 875,43 руб. с 14.05.2013 по 23.12.2013.
Решением Арбитражного суда Ярославской области от 03.04.2016 иск удовлетворен частично, в пользу Агентства взыскано:
- по договору аренды земельного участка от 20.03.2012 N 23980-и - арендная плата в сумме 402 321,58 руб. за период с 01.03.2013 по 13.05.2013, пени - 8 000 руб. за период с 12.03.2013 по 13.05.2013,
- по договору аренды земельного участка от 10.06.2013 N 24626-и - арендная плата в сумме 2 875,43 руб. за период с 14.05.2013 по 23.12.2013.
В удовлетворении остальной части иска отказано.
ОАО "Ярсоль" с принятым решением суда не согласилось и обратилось во Второй арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение суда отменить и принять по делу новый судебный акт, поскольку для расчета арендной платы Истец неправомерно использовал удельный показатель в размере 1774,51 руб., который отсутствует в Постановлении Правительства Ярославской области от 29.09.2011 N 702-п, тогда как для расчета арендной платы следовало использовать показатель в размере 270,62 руб., относящийся к земельным участкам, предназначенным для размещения железнодорожных путей, автомобильных дорог, искусственно созданных водных путей, причалов, пристаней (13 группа видов разрешенного использования земель населенных пунктов).
Соответственно, заявитель жалобы считает, что решение от 03.04.2016 подлежит отмене, поскольку при его принятии суд первой инстанции неправильно применил нормы материального права и неверно оценил фактические обстоятельства дела.
Агентство в отзыве на апелляционную жалобу указало, что с решением суда первой инстанции согласно, считает его законным и обоснованным, просит оставить его без изменения, а жалобу ОАО "Ярсоль" без удовлетворения.
Стороны явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, ОАО "Ярсоль" просит рассмотреть жалобу без участия своих представителей.
В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей сторон.
Законность решения Арбитражного суда Ярославской области от 03.04.2016 проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, в ходе исполнения условий договоров аренды земельных участков N 23980-и и N 24626-и между Агентством и ОАО "Ярсоль" возникли разногласия, что и послужило основанием для направления иска в суд.
Арбитражный суд Ярославской области, руководствуясь статьями 309, 310, 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации, признав наличие оснований для снижения размера неустойки, исковые требования признал частично обоснованными.
Второй арбитражный апелляционный суд, изучив доводы жалобы, отзыва на жалобу, исследовав материалы дела, не нашел оснований для отмены или изменения решения суда, исходя из нижеследующего.
В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
По общему правилу только надлежащее исполнение прекращает обязательство (статья 408 ГК РФ).
В силу пункта 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
В соответствии со статьями 606, 607 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование; в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.
Одним из основных принципов земельного законодательства Российской Федерации является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату (подпункт 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, далее - ЗК РФ).
В силу пункта 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, Постановлением мэрии г. Ярославля от 27.01.2012 N 191 право постоянного бессрочного пользования на земельный участок площадью 74963 кв. м переоформлено путем передачи земельного участка в аренду.
20.03.2012 между Управлением земельных ресурсов мэрии г. Ярославля (арендодатель) и ОАО "Ярсоль" (арендатор) заключен договор N 23980-и аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, по условиям которого Ответчик принял в аренду земельный участок с кадастровым номером 76:23:000000:547 на срок с 27.01.2012 по 28.01.2013.
Земельный участок передан Ответчику по акту приема-передачи от 20.03.2012.
Постановлением мэрии г. Ярославля от 14.05.2013 N 1082 земельный участок с кадастровым номером 76:23:000000:547 разделен на 4 земельных участка, в том числе, земельный участок с кадастровым номером 76:23:021606:225 площадью 871 кв. м с разрешенным использованием "для эксплуатации железобетонного свайного причала, гидротехнического сооружения, внутреннего железнодорожного пути".
10.06.2013 в отношении указанного участка Управлением земельных ресурсов мэрии г. Ярославля и ОАО "Ярсоль" заключен договор N 24626-и аренды земельного участка.
Согласно пункту 3.1 названных договоров пользование земельным участком является платным. Оплата производится ежемесячно равными платежами по 9-е число текущего месяца включительно.
Пунктом 5.1 договоров предусмотрено начисление пени за просрочку внесения арендной платы в размере, определяемом действующим порядком определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в Ярославской области.
Пунктами 2.1, 2.2 Порядка определения размера арендной платы, утвержденного постановлением Правительства Ярославской области N 710-п от 24.12.2008, определено, что за основу при установлении порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков принимается удельный показатель кадастровой стоимости соответствующего земельного участка.
Размер годовой арендной платы за использование земельного участка рассчитывается по формуле: Ави = УПКСЗви x S x К, где:
- - Ави - величина годовой арендной платы по виду использования (руб.);
- - УПКСЗви - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка в границах кадастрового квартала с учетом разрешенного использования (руб. /кв. м), определяемый в соответствии с постановлениями Правительства области об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель;
- - S - площадь земельного участка (кв. м);
- - К - коэффициент функционального использования, определяемый на основании вида экономической деятельности арендатора и социальной значимости для развития муниципального района (городского округа) (%).
Согласно кадастровому паспорту земельного участка с кадастровым номером 76:23:000000:547 кадастровая стоимость участка площадью 74963 кв. м составляет 133 022 593,13 руб., УПКС - 1 774,51 руб. за кв. м, что и было применено Агентством при расчете взыскиваемых сумм арендной платы и договорной неустойки, оценив который, суд первой инстанции обоснованно указал на наличие у Агентства права требовать взыскания с Общества задолженности по арендной плате.
Довод Общества о необходимости применения в расчете показателя в размере 270,62 руб. к вышеназванному участку за весь спорный период по аналогии с показателем, примененным при расчете арендной платы по земельному участку 76:23:021606:225 апелляционный суд отклоняет, поскольку данные участки имеют различные виды разрешенного использования: участок 76:23:000000:547 был предназначен для размещения промышленных сооружений (9 группа), а вновь образованный земельный участок 76:23:021606:225 предназначен для эксплуатации железобетонного свайного причала, гидротехнического сооружения, внутреннего железнодорожного пути (13 группа), поэтому указание в расчете удельного показателя кадастровой стоимости именно в размере 1774,51 руб. соответствует порядку его применения и сведениям, имеющимся в Государственном кадастре недвижимости, тем более, что земельный участок с кадастровым номером 76:23:000000:547 весь был ограничен в обороте.
В связи с этим отклоняется также довод Общества об отсутствии в Постановлении N 702-п кадастрового показателя, примененного для расчета арендной платы в отношении земельного участка с кадастровым номером 76:23:000000:547.
При таких обстоятельствах Второй арбитражный апелляционный суд признает решение Арбитражного суда Ярославской области от 03.04.2016 законным и обоснованным, принятым при правильном применении норм материального и процессуального права, а также с учетом фактических обстоятельств дела. Оснований для удовлетворения жалобы ОАО "Ярсоль" по изложенным в ней доводам у апелляционного суда не имеется.
Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по апелляционной жалобе относятся на заявителя жалобы.
Руководствуясь статьями 258, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Второй арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Ярославской области от 03.04.2016 по делу N А82-13046/2015 оставить без изменения, а апелляционную жалобу открытого акционерного общества "Ярсоль" (ИНН: 7603000162, ОГРН: 1037600200769) - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в течение двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Ярославской области.
Постановление может быть обжаловано в Верховный Суд Российской Федерации в порядке, предусмотренном статьями 291.1 - 291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при условии, что оно обжаловалось в Арбитражный суд Волго-Вятского округа.
Председательствующий
Т.В.ХОРОВА
Т.В.ХОРОВА
Судьи
О.Б.ВЕЛИКОРЕДЧАНИН
Л.И.ЧЕРНЫХ
О.Б.ВЕЛИКОРЕДЧАНИН
Л.И.ЧЕРНЫХ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)