Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обстоятельства: По мнению истца, проезд к принадлежащему ему земельному участку возможен только через земельный участок, принадлежащий ответчику.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 31 октября 2017 года.
Полный текст постановления изготовлен 08 ноября 2017 года.
Арбитражный суд Поволжского округа в составе:
председательствующего судьи Фатхутдиновой А.Ф.,
судей Ананьева Р.В., Карповой В.А.,
в отсутствие:
лиц, участвующих в деле - извещены надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Металлоизделия и комплектующие"
на решение Арбитражного суда Саратовской области от 25.05.2017 (судья Большедворская Е.Л.) и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.07.2017 (председательствующий судья Жаткина С.А., судьи Антонова О.И., Никитин А.Ю.)
по делу N А57-685/2017
по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Металлоизделия и комплектующие", г. Саратов, к обществу с ограниченной ответственностью "Панорама Поволжья", г. Саратов, третьи лица: общество с ограниченной ответственностью "Актив Лизинг", г. Саратов, администрация муниципального образования "Город Саратов", г. Саратов, об установлении бессрочного частного сервитута,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Металлоизделия и комплектующие" (далее - ООО "Металлоизделия и комплектующие") обратилось в Арбитражный суд Саратовской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Панорама Поволжье" (далее - ООО "Панорама Поволжья") об установлении бессрочного частного сервитута в отношении принадлежащего ООО "Панорама Поволжья" земельного участка с кадастровым номером 64:48:030106:1985 в представленных координатах на возмездной (платной) основе осуществляемым единовременным платежом за 12 календарных месяцев в размере 4720,91 руб., в целях доступа на земельный участок, принадлежащий ООО "Металлоизделия и комплектующие":
Геоданные
н1
н2
н3
н4
н5
н6
н7
н8
н9
5753.67
5741.01
5723.50
5774.49
5768.57
5765.19
5770.46
5719.42
5737.82
342.86
360.18
420.13
454.19
476.39
475.46
455.71
421.61
358.61
21.45
62.45
61.32
22.97
3.50
20.44
61.38
65.63
21.25
1261015
1061648
334454
1045641
1952523
2845640
2134454
2861648
3061015
Определением Арбитражного суда Саратовской области от 04.05.2017 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) привлечена администрация муниципального образования "Город Саратов" (далее - Администрация).
Решением Арбитражного суда Саратовской области от 25.05.2017, оставленным без изменения постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.07.2017, в удовлетворении исковых требований отказано.
ООО "Металлоизделия и комплектующие" обратилось в Арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой, в которой просит названные судебные акты отменить, направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции, мотивируя неправильным применением судами норм материального и процессуального права.
Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, представителей в судебное заседание не направили, что в силу статьи 284 АПК РФ не является препятствием к рассмотрению кассационной жалобы. Информация о принятии кассационной жалобы к производству, движении дела, времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда Поволжского округа в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" по адресу: http://faspo.arbitr.ru/ в соответствии со статьей 121 АПК РФ.
В соответствии со статьей 163 АПК РФ в судебном заседании был объявлен перерыв до 31.10.2017 до 15 часов 00 минут, после окончания которого судебное заседание продолжено в том же составе суда. Информация о перерыве размещена на официальном сайте суда кассационной инстанции.
Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Как следует из материалов дела и установлено судами, ООО "Металлоизделия и комплектующие" является собственником следующих объектов недвижимости, расположенных по адресу: г. Саратов, ул. Танкистов, д. 195:
- - здание - механическая мастерская, назначение: нежилое, 2-этажное, общей площадью 327,1 кв.м, инв. 31961/2, лит. Б;
- - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: производственная база и нежилые здания, площадью 1571 кв.м, кадастровый номер 64:48:030106:1986;
- - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: производственная база и нежилые здания, площадью 2594 кв.м, кадастровый номер 64:48:030106:310;
- - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: производственная база и нежилые здания, площадью 1571 кв.м, кадастровый номер 64:48:030106:250;
- - здание (столярный цех) инвентарный номер 63:401:001:0156300100:ДД1, назначение: нежилое, общей площадью 588,4 кв.м;
- - здание (пилорама) инвентарный номер 63:401:001:015630010:000К, литер К, назначение: нежилое, общей площадью 179,4 кв. м, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права 64-АД 272055, 64-АД 272056, 64-АГ 665964, 64-АВ 513326, 64-АВ 513324, 64-АВ 513325.
Кроме того, как следует из материалов дела, объект недвижимости, принадлежащий истцу: здание (пилорама), литер К был реконструирован (разрешение на строительство от 14.08.2013), произошло увеличение площади объекта до 689,1 кв.м. Вместе с тем, отсутствует акт ввода в эксплуатацию указанного объекта, а также регистрация права на реконструированный объект в указанной площади.
В обоснование заявленных требований истец указал, что все перечисленные объекты недвижимости расположены на территории единой производственной базы, которая по периметру огорожена забором и не имеет самостоятельного действующего въезда для автотранспорта со стороны земельных участков ООО "Металлоизделия и комплектующие".
Также, на данной территории расположены объекты недвижимости - земельные участки и нежилые здания, принадлежащие на праве собственности ООО "Панорама Поволжья" и другим организациям, которые имеют отдельный въезд с въездными воротами.
Ближайшим к въездным воротам находится земельный участок с кадастровым номером 64:48:030106:1985, принадлежащий ООО "Панорама Поволжья" на праве собственности, ранее находившийся в собственности ООО "Актив Лизинг".
По этой территории проходит дорога, по которой возможно осуществлять проезд транспортных средств к другим земельным участкам и нежилым зданиям, а также осуществлять разворот и съезд с территории производственной базы.
Однако, уполномоченные лица ООО "Панорама Поволжья" с согласия бывшего собственника земельного участка с кадастровым номером 64:48:030106:1985 ООО "Актив Лизинг" с 20.08.2015 запретили проезд любого автотранспорта грузоподъемностью до 1,5 тонн, а с 16.09.2015 любого автотранспорта для ООО "Металлоизделия и комплектующие".
С октября 2013 года и по настоящее время ООО "Металлоизделия и комплектующие" предпринимает попытки организовать изолированный подъезд к своим земельным участкам, обращаясь с соответствующими заявлениями в государственные органы.
Также истец обращался в экспертную организацию ООО "Экспертно-инжиниринговый центр".
Согласно проведенному экспертному исследованию от 11.07.2016 N И-0602 организовать самостоятельный проезд на территорию производственной базы невозможно. На основании данного экспертного исследования и полученных ответов государственных органов истец обратился к ответчику с письменным предложением об установлении бессрочного частного сервитута на земельном участке с кадастровым номером 64:48:030106:1985 в согласованных границах на возмездной (платной) основе, осуществляемым единовременным платежом за 12 календарных месяцев в размере 4720,91 руб., которую истец рассчитал, исходя из процентного отношения ставки земельного налога.
До настоящего времени ответа на предложение об установлении бессрочного частного сервитута не последовало.
В связи с невозможностью осуществлять производственную деятельность без самостоятельного действующего въезда на территорию, указывая, что проезд через земельный участок ответчика необходим для осуществления его экономической деятельности, погрузки - разгрузки сырья и готовых изделий, ООО "Металлоизделия и комплектующие" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
Согласно пунктам 1, 2 и 3 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.
Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
Из анализа приведенных правовых норм следует, что сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости. Сервитут должен быть наименее обременительным для ответчика, поэтому при определении содержания этого права и условий его осуществления суд обязан исходить из разумного баланса интересов сторон спора с тем, чтобы это ограниченное вещное право, обеспечило только необходимые нужды истца и не создало существенных неудобств для собственника земельного участка.
При рассмотрении дел соответствующей категории в порядке, предусмотренном в пункте 3 статьи 274 ГК РФ, суд должен исследовать вопрос о том, на удовлетворение каких конкретно нужд направлено требование истца и относятся ли они к тем потребностям, которые могут быть обеспечены путем установления сервитута, учитывая его исключительный характер.
Проезд и проход к недвижимому имуществу прямо отнесен к потребностям, при наличии которых возможно предоставление названного ограниченного вещного права, поэтому суду при рассмотрении настоящего иска в этой части следует определить, имеется ли у истца возможность доступа к своему имуществу, не прибегая к правовым средствам, предусмотренным указанными нормами права.
В соответствии с подходами, изложенными в постановлениях Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.06.2013 N 16033/2012, от 28.02.2012 N 11248/11, Определении экономической коллегии Верховного Суда Российской Федерации N 306-ЭС16-18379, Обзоре судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок от 26.04.2017, сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему земельным участком (объектом).
Исключительность установления сервитута возможна только в случае наличия бесспорных доказательств невозможности использования своего объекта недвижимости без использования земельного участка ответчика.
В настоящем споре истец ссылается на то, что установление испрашиваемого им бессрочного сервитута является наиболее оптимальным вариантом для обеспечения прохода (проезда) на принадлежащий ему земельный участок, поскольку иная возможность подъезда к земельным участкам ООО "Металлоизделия и комплектующие" отсутствует, в подтверждение своей позиции представил экспертное исследование от 11.07.2016 N И-0602.
Из экспертного исследования от 11.07.2016 N И-0602 следует, что устройство автомобильной дороги по Насосному проезду для обслуживания производства IV класса вредности, расположенного по адресу: г. Саратов, ул. Танкистов, д. 195, при соблюдении действующих норм и правил невозможно. Согласно фактически сложившемуся порядку пользования на сегодняшний день для обслуживания существующих объектов недвижимости, их эксплуатации и использования в соответствии с разрешенным видом использования земельных участков с кадастровыми номерами 64:48:030106:1986, 64:48:030106:310, 64:48:030106:252 по адресу: г. Саратов, ул. Танкистов, д. 95, проезд может быть обеспечен только через земельный участок с кадастровым номером 64:48:030106:1985.
Для обеспечения проезда через земельный участок с кадастровым номером 64:48:030106:1985 экспертами был предложен вариант, представленный на схеме в приложении N 2. Согласно данному варианту, площадь земельного участка, занятого под проезд, составит 590 кв. м. Предложенный вариант проезда показан экспертами на основании данных, представленных на планшете (приложение N 9), и результатов данных полевых измерений. При выносе в натуру предложенного варианта проезда экспертами рекомендовано уточнить границы зданий и сооружений, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 64:48:030106:1985, по результатам установить проезд в соответствии с действующими нормами.
Общество настаивает на данном варианте как единственно возможном варианте доступа к собственному земельному участку.
Ответчик, возражая против установления сервитута, ссылается на непредставление истцом доказательств отсутствия иной объективной возможности использовать свой земельный участок без установления сервитута. Ответчик полагает, что у истца существует возможность проезда, прохода на свои земельные участки без установления сервитута по элементу улично-дорожной сети в Кировском районе г. Саратова - проезду, которому присвоено название Насосный, который расположен между земельными участками с кадастровыми номерами 64:48:030106:292, 64:48:030106:258, 64:48:030106:259 и земельным участком с кадастровым номером 64:48:030106:149, в подтверждение своей позиции ссылался на письмо Комитета по градостроительной политике, архитектуре и капитальному строительству администрации муниципального образования "Город Саратов" от 24.10.2014 N 08-03-22/700, письмо Министерства природных ресурсов и экологии Саратовской области от 18.04.2014 N 167/с, на экспертное исследование от 11.07.2016 N И-0602 в котором имеется положительный ответ на вопрос об устройстве автомобильной дороги по Насосному проезду для проезда грузового транспорта.
Ответчиком также было проведено досудебное экспертное исследование по вопросу установления сервитута.
Согласно представленному ответчиком исследованию эксперта от 27.11.2015 N 2939, выполненному экспертом отдела СТЭ ООО "Научно-исследовательская лаборатория судебных экспертиз" технически организовать проезд автотранспорта, разрешенного для проезда по дорогам общего пользования к земельным участкам с кадастровыми номерами 64:48:030106:1986, 64:48:030106:310, 64:48:030106:252, принадлежащим на праве собственности ООО "Металлоизделия и комплектующие", без установления права ограниченного пользования (сервитута) на земельный участок с кадастровым номером 64:48:030106:1985, принадлежащий ООО "Панорама Поволжья" на праве аренды, без использования соседних земельных участков возможно и представлено при разработке варианта N 3 настоящего исследования.
Четыре варианта организации проезда автотранспорта с учетом функционального назначения находящихся на этих земельных участках зданий и сооружений, принадлежащих на праве собственности ООО "Металлоизделия и комплектующие", предложены в приложении N 1, в которых указаны площади и характерные углы поворотов, накладываемых сервитутов, определены в координатных точках.
Технически организация прохода, проезда к земельным участкам с кадастровыми номерами 64:48:030106:1986, 64:48:030106:310, 64:48:030106:252 из земель общего пользования без установления сервитута за счет части земельных участков, принадлежащих ООО "Металлоизделия и комплектующие", возможна и показана в графической части приложения N 1 к настоящему исследованию в разработанном варианте N 3 в координатных точках 22-27.
Учитывая названные обстоятельства, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статьи 82 АПК РФ, определением от 20.03.2017 назначил судебную землеустроительную экспертизу, проведение которой поручил ООО "Поволжский центр экспертиз и правовой помощи" эксперту - Васильеву Александру Николаевичу.
Согласно заключению эксперта, по состоянию на 03.04.2017, земельный участок с кадастровым номером 64:48:030106:1985, принадлежащий на праве собственности ООО "Панорама Поволжья", не является единственным возможным вариантом прохода и проезда к земельным участкам 64:48:03 01 06:252, 64:48:03 01 06:310, 64:48:03 01 06:1986 и объектам, принадлежащим на праве собственности ООО "Металлоизделия и комплектующие", по адресу: г. Саратов, ул. Танкистов, д. 195, автотранспортом заказчика продукции и поставщиками сырья.
Все возможные пути подъезда для обеспечения прохода и проезда автотранспортных средств к земельным участкам 64:48:03 01 06:252, 64:48:03 01 06:310, 64:48:03 01 06:1986 и объектам, принадлежащим на праве собственности ООО "Металлоизделия и комплектующие", по адресу: г. Саратов, ул. Танкистов, д. 195, имеют сложности проектирования.
Схемы подъезда больших грузовых автотранспортных средств для обеспечения прохода и проезда автотранспортных средств к земельным участкам 64:48:03 01 06:252, 64:48:03 01 06:310, 64:48:03 01 06:1986 и объектам, принадлежащим на праве собственности ООО "Металлоизделия и комплектующие", по адресу: г. Саратов, ул. Танкистов, д. 195, ограничены местными условиями застройки территории.
Схема подъезда с южной части земельного участка с кадастровым номером 64:48:030106:252 с ул. Танкистов между жилым и нежилыми строениями по правой стороне вдоль гаража с 64:48:030106:50 в сторону на расстояние 116 м, поворот в сторону земельного участка с кадастровым номером 64:48:030106:252 до гаражей, имеющих признаки самовольных строений. Строительная площадка земель общего пользования шириной 6 x 8 м обеспечит подъезд грузовых автомобилей грузоподъемностью от 2 до 5 тонн. Для организации подъезда необходимо согласовать проект Генерального плана предприятия ООО "Металлоизделия и комплектующие" по адресу: г. Саратов, ул. Танкистов, д. 195, с Комитетом архитектуры, технические условия проекта улично-дорожной сети, с учетом примыкания к улично-дорожной сети по ул. Танкистов. Строительная площадка земель общего пользования шириной 6 x 8 м обеспечит подъезд грузовых автомобилей грузоподъемностью от 2 до 5 тонн.
Схема подъезда к северной части земельного участка с кадастровым номером 64:48:030106:1986 представляет схему с ул. Зерновая между охранной зоной электрического кабеля земельного участка с кадастровым номером 64:48:030106:1986 и по стороне земельного участка с кадастровым номером 64:48:010306:149 на расстоянии 140 м. Для организации подъезда необходимо согласовать с комитетом архитектуры проект генерального плана предприятия ООО "Металлоизделия и комплектующие" по адресу: г. Саратов, ул. Танкистов, д. 195, с учетом выполнения проектно-изыскательных работ и строительства дорожного полотна для проезда грузовых автомобилей грузоподъемностью от 5 до 16 тонн, путем примыкания к улично-дорожной сети по ул. Городская.
Схема подъезда к восточной части земельного участка с кадастровым номером 64:48:030106:310 представляет схему сервитута с ул. Городская по земельному участку с кадастровым номером 64:48:030106:322 на расстоянии не менее 0,8 м от межи земельного участка, на расстоянии 55 м до пересечения земельного участка с кадастровым номером 64:48:030106:1985. По земельному участку с кадастровым номером 64:48:030106:1985 до границы земельного участка с кадастровым номером 64:48:030106:310 и вдоль него до границы земельного участка с кадастровым номером 64:48:030106:1986. Для организации подъезда необходимо руководствоваться ограничением проезда автотранспортных средств грузоподъемностью от 1,5 до 2 тонн.
Организовать проезд к земельному участку с кадастровым номером 64:48:030106:1986, принадлежащему ООО "Металлоизделия и комплектующие" по элементу уличной дорожной сети в Кировском районе - проезду, которому постановлением администрации муниципального образования "Город Саратов" от 27.01.2016 N 1234 присвоено название Насосный, возможно по результатам исполнения проектно-изыскательских работ с отводом земельного участка под проектирование и строительство, с учетом выполнения градостроительного задания и требований землеустройства территории для подъезда к северной части земельного участка по границе зоны с особыми условиями использования с кадастровым номером 64.48.2.96. Маршрут схемы с ул. Зерновая между сооружением - подземный кабель марки ААШБ 10 x 3 x 150 высокого напряжения и по стороне земельного участка с кадастровым номером 64:48:030106:149 на расстоянии 140 м с координатами т. 1 \{X = 5856.06 Y = 365.03\}, т. 2 \{X = 5856.06 Y = 365.03\}, т. 3 \{X = 5845.84 Y = 348.43\}, т. 4 \{X = 5858.68 Y = 350.22\}, т. 5 \{X = 479.80 Y = 5930.30\}, т. 6 \{X = 5929.06 Y = 484.94\}, т. 7 \{X = 5861.44 Y = 362.26\} путем примыкания к улично-дорожной сети по ул. Городская общей площадью S = 670.40 кв. м по периметру 332.33 м. С учетом выполнения требований проектирования изыскательных работ и строительства дорожного участка обеспечится проезд грузовых автомобилей грузоподъемностью от 5 до 15 тонн, путем примыкания к улично-дорожной сети по ул. Городская. Соразмерная плата за пользование земельным участком (сервитут) на площади S = 755,87 кв.м, по периметру 391,95 м, с кадастровым номером 64:48:030106:1985, принадлежащим на праве собственности ООО "Панорама Поволжья", необходимого для проезда на земельные участки 64:48:031006:310, 64:48:030106:1986 и производственному объекту на земельном участке 64:48:030106:252, принадлежащие на праве собственности ООО "Металлоизделия и комплектующие" по адресу: г. Саратов, ул. Танкистов, д. 195, на текущую дату составит от 344 630 руб. до 575 770 руб. без НДС за год.
Экспертное заключение данного общества и было принято судом в качестве доказательства, поскольку выводы эксперта судом признаны соответствующими требованиям законодательства об оценочной деятельности.
Исследовав и оценив представленные доказательства по делу по правилам статьи 71 АПК РФ, суды установили, что проезд к земельному участку истца возможен не только через испрашиваемый земельный участок с кадастровым номером 64:48:030106:1985, имеются и другие варианты прохода и проезда к земельным участкам и объектам недвижимости, принадлежащим истцу на праве собственности, как с использованием земельного участка, принадлежащего ответчику, так и без его использования.
Кроме того, как отмечено апелляционным судом, в судебном заседании представитель истца не опроверг доводы ответчика о том, что ограждение истца фактически проходит параллельно отсыпанной щебнем дороги, по которой возможен проезд к земельным участкам ООО "Металлоизделия и комплектующие". Для выезда на данный проезд с производственной базы ООО "Металлоизделия и комплектующие" необходимо лишь устройство ворот. Данное обстоятельство само по себе исключает обоснованность требования истца об установлении сервитута на участке ответчика.
С учетом установленных по делу обстоятельств, принимая во внимание правовую природу сервитута, а также необходимость соблюдения баланса интересов сторон, суды обеих инстанций пришли к правильному выводу о том, что обременение сервитутом земельного участка ООО "Панорама Поволжья" не является единственным способом обеспечения потребностей ООО "Металлоизделия и комплектующие", как собственника земельного участка, поэтому обоснованно отказали в удовлетворении иска.
Доводы кассационной жалобы об обратном сводятся к несогласию с выводами судебной экспертизы по вопросу возможности организовать проезд к земельному участку истца без использования земельного участка ответчика и по сути направлены на переоценку выводов судов первой и апелляционной инстанций.
При этом у суда кассационной инстанции, учитывая предусмотренные статьей 286 АПК РФ пределы его компетенции, отсутствуют правовые основания для переоценки названных выводов апелляционного суда и учета доводов кассационных жалоб, направленных на переоценку установленных судом фактических обстоятельств.
Довод жалобы о необоснованном отклонении судом ходатайства о назначении повторной экспертизы, судом кассационной инстанции не принимается.
В соответствии с пунктом 1 статьи 82 АПК РФ суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний.
На основании части 2 статьи 64, части 3 статьи 86 АПК РФ заключения экспертов являются одним из доказательств по делу и оцениваются наряду с другими доказательствами.
Таким образом, судебная экспертиза назначается судом в случаях, когда вопросы права нельзя разрешить без оценки фактов, для установления которых требуются специальные познания.
Принимая во внимание установленные обстоятельства конкретного дела, совокупность имеющихся в материалах дела доказательств, в том числе заключение экспертизы, суды обеих инстанций не нашли предусмотренных законом оснований для удовлетворения указанного ходатайства истца о назначении по делу повторной экспертизы.
Поскольку судами правильно применены нормы материального права, подлежащие применению к рассматриваемым отношениям сторон, установлены все обстоятельства по делу, имеющие существенное значение для разрешения настоящего спора, нарушений норм процессуального права, в том числе влекущих безусловную отмену принятых по делу судебных актов в силу части 4 статьи 288 АПК РФ, не допущено, то основания для отмены обжалуемых судебных актов и удовлетворения кассационной жалобы отсутствуют.
В соответствии со статьями 110 и 112 АПК РФ расходы по кассационной жалобе относятся на заявителя.
На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа
постановил:
решение Арбитражного суда Саратовской области от 25.05.2017 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.07.2017 по делу N А57-685/2017 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке и сроки, предусмотренные статьями 291.1, 291.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА ОТ 08.11.2017 N Ф06-25825/2017 ПО ДЕЛУ N А57-685/2017
Требование: Об установлении бессрочного частного сервитута.Разделы:
Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обстоятельства: По мнению истца, проезд к принадлежащему ему земельному участку возможен только через земельный участок, принадлежащий ответчику.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 8 ноября 2017 г. N Ф06-25825/2017
Дело N А57-685/2017
Резолютивная часть постановления объявлена 31 октября 2017 года.
Полный текст постановления изготовлен 08 ноября 2017 года.
Арбитражный суд Поволжского округа в составе:
председательствующего судьи Фатхутдиновой А.Ф.,
судей Ананьева Р.В., Карповой В.А.,
в отсутствие:
лиц, участвующих в деле - извещены надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Металлоизделия и комплектующие"
на решение Арбитражного суда Саратовской области от 25.05.2017 (судья Большедворская Е.Л.) и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.07.2017 (председательствующий судья Жаткина С.А., судьи Антонова О.И., Никитин А.Ю.)
по делу N А57-685/2017
по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Металлоизделия и комплектующие", г. Саратов, к обществу с ограниченной ответственностью "Панорама Поволжья", г. Саратов, третьи лица: общество с ограниченной ответственностью "Актив Лизинг", г. Саратов, администрация муниципального образования "Город Саратов", г. Саратов, об установлении бессрочного частного сервитута,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Металлоизделия и комплектующие" (далее - ООО "Металлоизделия и комплектующие") обратилось в Арбитражный суд Саратовской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Панорама Поволжье" (далее - ООО "Панорама Поволжья") об установлении бессрочного частного сервитута в отношении принадлежащего ООО "Панорама Поволжья" земельного участка с кадастровым номером 64:48:030106:1985 в представленных координатах на возмездной (платной) основе осуществляемым единовременным платежом за 12 календарных месяцев в размере 4720,91 руб., в целях доступа на земельный участок, принадлежащий ООО "Металлоизделия и комплектующие":
Геоданные
н2
н3
н4
н5
н6
н7
н8
н9
5753.67
5741.01
5723.50
5774.49
5768.57
5765.19
5770.46
5719.42
5737.82
342.86
360.18
420.13
454.19
476.39
475.46
455.71
421.61
358.61
21.45
62.45
61.32
22.97
3.50
20.44
61.38
65.63
21.25
1261015
1061648
334454
1045641
1952523
2845640
2134454
2861648
3061015
Определением Арбитражного суда Саратовской области от 04.05.2017 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) привлечена администрация муниципального образования "Город Саратов" (далее - Администрация).
Решением Арбитражного суда Саратовской области от 25.05.2017, оставленным без изменения постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.07.2017, в удовлетворении исковых требований отказано.
ООО "Металлоизделия и комплектующие" обратилось в Арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой, в которой просит названные судебные акты отменить, направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции, мотивируя неправильным применением судами норм материального и процессуального права.
Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, представителей в судебное заседание не направили, что в силу статьи 284 АПК РФ не является препятствием к рассмотрению кассационной жалобы. Информация о принятии кассационной жалобы к производству, движении дела, времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда Поволжского округа в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" по адресу: http://faspo.arbitr.ru/ в соответствии со статьей 121 АПК РФ.
В соответствии со статьей 163 АПК РФ в судебном заседании был объявлен перерыв до 31.10.2017 до 15 часов 00 минут, после окончания которого судебное заседание продолжено в том же составе суда. Информация о перерыве размещена на официальном сайте суда кассационной инстанции.
Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Как следует из материалов дела и установлено судами, ООО "Металлоизделия и комплектующие" является собственником следующих объектов недвижимости, расположенных по адресу: г. Саратов, ул. Танкистов, д. 195:
- - здание - механическая мастерская, назначение: нежилое, 2-этажное, общей площадью 327,1 кв.м, инв. 31961/2, лит. Б;
- - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: производственная база и нежилые здания, площадью 1571 кв.м, кадастровый номер 64:48:030106:1986;
- - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: производственная база и нежилые здания, площадью 2594 кв.м, кадастровый номер 64:48:030106:310;
- - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: производственная база и нежилые здания, площадью 1571 кв.м, кадастровый номер 64:48:030106:250;
- - здание (столярный цех) инвентарный номер 63:401:001:0156300100:ДД1, назначение: нежилое, общей площадью 588,4 кв.м;
- - здание (пилорама) инвентарный номер 63:401:001:015630010:000К, литер К, назначение: нежилое, общей площадью 179,4 кв. м, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права 64-АД 272055, 64-АД 272056, 64-АГ 665964, 64-АВ 513326, 64-АВ 513324, 64-АВ 513325.
Кроме того, как следует из материалов дела, объект недвижимости, принадлежащий истцу: здание (пилорама), литер К был реконструирован (разрешение на строительство от 14.08.2013), произошло увеличение площади объекта до 689,1 кв.м. Вместе с тем, отсутствует акт ввода в эксплуатацию указанного объекта, а также регистрация права на реконструированный объект в указанной площади.
В обоснование заявленных требований истец указал, что все перечисленные объекты недвижимости расположены на территории единой производственной базы, которая по периметру огорожена забором и не имеет самостоятельного действующего въезда для автотранспорта со стороны земельных участков ООО "Металлоизделия и комплектующие".
Также, на данной территории расположены объекты недвижимости - земельные участки и нежилые здания, принадлежащие на праве собственности ООО "Панорама Поволжья" и другим организациям, которые имеют отдельный въезд с въездными воротами.
Ближайшим к въездным воротам находится земельный участок с кадастровым номером 64:48:030106:1985, принадлежащий ООО "Панорама Поволжья" на праве собственности, ранее находившийся в собственности ООО "Актив Лизинг".
По этой территории проходит дорога, по которой возможно осуществлять проезд транспортных средств к другим земельным участкам и нежилым зданиям, а также осуществлять разворот и съезд с территории производственной базы.
Однако, уполномоченные лица ООО "Панорама Поволжья" с согласия бывшего собственника земельного участка с кадастровым номером 64:48:030106:1985 ООО "Актив Лизинг" с 20.08.2015 запретили проезд любого автотранспорта грузоподъемностью до 1,5 тонн, а с 16.09.2015 любого автотранспорта для ООО "Металлоизделия и комплектующие".
С октября 2013 года и по настоящее время ООО "Металлоизделия и комплектующие" предпринимает попытки организовать изолированный подъезд к своим земельным участкам, обращаясь с соответствующими заявлениями в государственные органы.
Также истец обращался в экспертную организацию ООО "Экспертно-инжиниринговый центр".
Согласно проведенному экспертному исследованию от 11.07.2016 N И-0602 организовать самостоятельный проезд на территорию производственной базы невозможно. На основании данного экспертного исследования и полученных ответов государственных органов истец обратился к ответчику с письменным предложением об установлении бессрочного частного сервитута на земельном участке с кадастровым номером 64:48:030106:1985 в согласованных границах на возмездной (платной) основе, осуществляемым единовременным платежом за 12 календарных месяцев в размере 4720,91 руб., которую истец рассчитал, исходя из процентного отношения ставки земельного налога.
До настоящего времени ответа на предложение об установлении бессрочного частного сервитута не последовало.
В связи с невозможностью осуществлять производственную деятельность без самостоятельного действующего въезда на территорию, указывая, что проезд через земельный участок ответчика необходим для осуществления его экономической деятельности, погрузки - разгрузки сырья и готовых изделий, ООО "Металлоизделия и комплектующие" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
Согласно пунктам 1, 2 и 3 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.
Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
Из анализа приведенных правовых норм следует, что сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости. Сервитут должен быть наименее обременительным для ответчика, поэтому при определении содержания этого права и условий его осуществления суд обязан исходить из разумного баланса интересов сторон спора с тем, чтобы это ограниченное вещное право, обеспечило только необходимые нужды истца и не создало существенных неудобств для собственника земельного участка.
При рассмотрении дел соответствующей категории в порядке, предусмотренном в пункте 3 статьи 274 ГК РФ, суд должен исследовать вопрос о том, на удовлетворение каких конкретно нужд направлено требование истца и относятся ли они к тем потребностям, которые могут быть обеспечены путем установления сервитута, учитывая его исключительный характер.
Проезд и проход к недвижимому имуществу прямо отнесен к потребностям, при наличии которых возможно предоставление названного ограниченного вещного права, поэтому суду при рассмотрении настоящего иска в этой части следует определить, имеется ли у истца возможность доступа к своему имуществу, не прибегая к правовым средствам, предусмотренным указанными нормами права.
В соответствии с подходами, изложенными в постановлениях Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.06.2013 N 16033/2012, от 28.02.2012 N 11248/11, Определении экономической коллегии Верховного Суда Российской Федерации N 306-ЭС16-18379, Обзоре судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок от 26.04.2017, сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему земельным участком (объектом).
Исключительность установления сервитута возможна только в случае наличия бесспорных доказательств невозможности использования своего объекта недвижимости без использования земельного участка ответчика.
В настоящем споре истец ссылается на то, что установление испрашиваемого им бессрочного сервитута является наиболее оптимальным вариантом для обеспечения прохода (проезда) на принадлежащий ему земельный участок, поскольку иная возможность подъезда к земельным участкам ООО "Металлоизделия и комплектующие" отсутствует, в подтверждение своей позиции представил экспертное исследование от 11.07.2016 N И-0602.
Из экспертного исследования от 11.07.2016 N И-0602 следует, что устройство автомобильной дороги по Насосному проезду для обслуживания производства IV класса вредности, расположенного по адресу: г. Саратов, ул. Танкистов, д. 195, при соблюдении действующих норм и правил невозможно. Согласно фактически сложившемуся порядку пользования на сегодняшний день для обслуживания существующих объектов недвижимости, их эксплуатации и использования в соответствии с разрешенным видом использования земельных участков с кадастровыми номерами 64:48:030106:1986, 64:48:030106:310, 64:48:030106:252 по адресу: г. Саратов, ул. Танкистов, д. 95, проезд может быть обеспечен только через земельный участок с кадастровым номером 64:48:030106:1985.
Для обеспечения проезда через земельный участок с кадастровым номером 64:48:030106:1985 экспертами был предложен вариант, представленный на схеме в приложении N 2. Согласно данному варианту, площадь земельного участка, занятого под проезд, составит 590 кв. м. Предложенный вариант проезда показан экспертами на основании данных, представленных на планшете (приложение N 9), и результатов данных полевых измерений. При выносе в натуру предложенного варианта проезда экспертами рекомендовано уточнить границы зданий и сооружений, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 64:48:030106:1985, по результатам установить проезд в соответствии с действующими нормами.
Общество настаивает на данном варианте как единственно возможном варианте доступа к собственному земельному участку.
Ответчик, возражая против установления сервитута, ссылается на непредставление истцом доказательств отсутствия иной объективной возможности использовать свой земельный участок без установления сервитута. Ответчик полагает, что у истца существует возможность проезда, прохода на свои земельные участки без установления сервитута по элементу улично-дорожной сети в Кировском районе г. Саратова - проезду, которому присвоено название Насосный, который расположен между земельными участками с кадастровыми номерами 64:48:030106:292, 64:48:030106:258, 64:48:030106:259 и земельным участком с кадастровым номером 64:48:030106:149, в подтверждение своей позиции ссылался на письмо Комитета по градостроительной политике, архитектуре и капитальному строительству администрации муниципального образования "Город Саратов" от 24.10.2014 N 08-03-22/700, письмо Министерства природных ресурсов и экологии Саратовской области от 18.04.2014 N 167/с, на экспертное исследование от 11.07.2016 N И-0602 в котором имеется положительный ответ на вопрос об устройстве автомобильной дороги по Насосному проезду для проезда грузового транспорта.
Ответчиком также было проведено досудебное экспертное исследование по вопросу установления сервитута.
Согласно представленному ответчиком исследованию эксперта от 27.11.2015 N 2939, выполненному экспертом отдела СТЭ ООО "Научно-исследовательская лаборатория судебных экспертиз" технически организовать проезд автотранспорта, разрешенного для проезда по дорогам общего пользования к земельным участкам с кадастровыми номерами 64:48:030106:1986, 64:48:030106:310, 64:48:030106:252, принадлежащим на праве собственности ООО "Металлоизделия и комплектующие", без установления права ограниченного пользования (сервитута) на земельный участок с кадастровым номером 64:48:030106:1985, принадлежащий ООО "Панорама Поволжья" на праве аренды, без использования соседних земельных участков возможно и представлено при разработке варианта N 3 настоящего исследования.
Четыре варианта организации проезда автотранспорта с учетом функционального назначения находящихся на этих земельных участках зданий и сооружений, принадлежащих на праве собственности ООО "Металлоизделия и комплектующие", предложены в приложении N 1, в которых указаны площади и характерные углы поворотов, накладываемых сервитутов, определены в координатных точках.
Технически организация прохода, проезда к земельным участкам с кадастровыми номерами 64:48:030106:1986, 64:48:030106:310, 64:48:030106:252 из земель общего пользования без установления сервитута за счет части земельных участков, принадлежащих ООО "Металлоизделия и комплектующие", возможна и показана в графической части приложения N 1 к настоящему исследованию в разработанном варианте N 3 в координатных точках 22-27.
Учитывая названные обстоятельства, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статьи 82 АПК РФ, определением от 20.03.2017 назначил судебную землеустроительную экспертизу, проведение которой поручил ООО "Поволжский центр экспертиз и правовой помощи" эксперту - Васильеву Александру Николаевичу.
Согласно заключению эксперта, по состоянию на 03.04.2017, земельный участок с кадастровым номером 64:48:030106:1985, принадлежащий на праве собственности ООО "Панорама Поволжья", не является единственным возможным вариантом прохода и проезда к земельным участкам 64:48:03 01 06:252, 64:48:03 01 06:310, 64:48:03 01 06:1986 и объектам, принадлежащим на праве собственности ООО "Металлоизделия и комплектующие", по адресу: г. Саратов, ул. Танкистов, д. 195, автотранспортом заказчика продукции и поставщиками сырья.
Все возможные пути подъезда для обеспечения прохода и проезда автотранспортных средств к земельным участкам 64:48:03 01 06:252, 64:48:03 01 06:310, 64:48:03 01 06:1986 и объектам, принадлежащим на праве собственности ООО "Металлоизделия и комплектующие", по адресу: г. Саратов, ул. Танкистов, д. 195, имеют сложности проектирования.
Схемы подъезда больших грузовых автотранспортных средств для обеспечения прохода и проезда автотранспортных средств к земельным участкам 64:48:03 01 06:252, 64:48:03 01 06:310, 64:48:03 01 06:1986 и объектам, принадлежащим на праве собственности ООО "Металлоизделия и комплектующие", по адресу: г. Саратов, ул. Танкистов, д. 195, ограничены местными условиями застройки территории.
Схема подъезда с южной части земельного участка с кадастровым номером 64:48:030106:252 с ул. Танкистов между жилым и нежилыми строениями по правой стороне вдоль гаража с 64:48:030106:50 в сторону на расстояние 116 м, поворот в сторону земельного участка с кадастровым номером 64:48:030106:252 до гаражей, имеющих признаки самовольных строений. Строительная площадка земель общего пользования шириной 6 x 8 м обеспечит подъезд грузовых автомобилей грузоподъемностью от 2 до 5 тонн. Для организации подъезда необходимо согласовать проект Генерального плана предприятия ООО "Металлоизделия и комплектующие" по адресу: г. Саратов, ул. Танкистов, д. 195, с Комитетом архитектуры, технические условия проекта улично-дорожной сети, с учетом примыкания к улично-дорожной сети по ул. Танкистов. Строительная площадка земель общего пользования шириной 6 x 8 м обеспечит подъезд грузовых автомобилей грузоподъемностью от 2 до 5 тонн.
Схема подъезда к северной части земельного участка с кадастровым номером 64:48:030106:1986 представляет схему с ул. Зерновая между охранной зоной электрического кабеля земельного участка с кадастровым номером 64:48:030106:1986 и по стороне земельного участка с кадастровым номером 64:48:010306:149 на расстоянии 140 м. Для организации подъезда необходимо согласовать с комитетом архитектуры проект генерального плана предприятия ООО "Металлоизделия и комплектующие" по адресу: г. Саратов, ул. Танкистов, д. 195, с учетом выполнения проектно-изыскательных работ и строительства дорожного полотна для проезда грузовых автомобилей грузоподъемностью от 5 до 16 тонн, путем примыкания к улично-дорожной сети по ул. Городская.
Схема подъезда к восточной части земельного участка с кадастровым номером 64:48:030106:310 представляет схему сервитута с ул. Городская по земельному участку с кадастровым номером 64:48:030106:322 на расстоянии не менее 0,8 м от межи земельного участка, на расстоянии 55 м до пересечения земельного участка с кадастровым номером 64:48:030106:1985. По земельному участку с кадастровым номером 64:48:030106:1985 до границы земельного участка с кадастровым номером 64:48:030106:310 и вдоль него до границы земельного участка с кадастровым номером 64:48:030106:1986. Для организации подъезда необходимо руководствоваться ограничением проезда автотранспортных средств грузоподъемностью от 1,5 до 2 тонн.
Организовать проезд к земельному участку с кадастровым номером 64:48:030106:1986, принадлежащему ООО "Металлоизделия и комплектующие" по элементу уличной дорожной сети в Кировском районе - проезду, которому постановлением администрации муниципального образования "Город Саратов" от 27.01.2016 N 1234 присвоено название Насосный, возможно по результатам исполнения проектно-изыскательских работ с отводом земельного участка под проектирование и строительство, с учетом выполнения градостроительного задания и требований землеустройства территории для подъезда к северной части земельного участка по границе зоны с особыми условиями использования с кадастровым номером 64.48.2.96. Маршрут схемы с ул. Зерновая между сооружением - подземный кабель марки ААШБ 10 x 3 x 150 высокого напряжения и по стороне земельного участка с кадастровым номером 64:48:030106:149 на расстоянии 140 м с координатами т. 1 \{X = 5856.06 Y = 365.03\}, т. 2 \{X = 5856.06 Y = 365.03\}, т. 3 \{X = 5845.84 Y = 348.43\}, т. 4 \{X = 5858.68 Y = 350.22\}, т. 5 \{X = 479.80 Y = 5930.30\}, т. 6 \{X = 5929.06 Y = 484.94\}, т. 7 \{X = 5861.44 Y = 362.26\} путем примыкания к улично-дорожной сети по ул. Городская общей площадью S = 670.40 кв. м по периметру 332.33 м. С учетом выполнения требований проектирования изыскательных работ и строительства дорожного участка обеспечится проезд грузовых автомобилей грузоподъемностью от 5 до 15 тонн, путем примыкания к улично-дорожной сети по ул. Городская. Соразмерная плата за пользование земельным участком (сервитут) на площади S = 755,87 кв.м, по периметру 391,95 м, с кадастровым номером 64:48:030106:1985, принадлежащим на праве собственности ООО "Панорама Поволжья", необходимого для проезда на земельные участки 64:48:031006:310, 64:48:030106:1986 и производственному объекту на земельном участке 64:48:030106:252, принадлежащие на праве собственности ООО "Металлоизделия и комплектующие" по адресу: г. Саратов, ул. Танкистов, д. 195, на текущую дату составит от 344 630 руб. до 575 770 руб. без НДС за год.
Экспертное заключение данного общества и было принято судом в качестве доказательства, поскольку выводы эксперта судом признаны соответствующими требованиям законодательства об оценочной деятельности.
Исследовав и оценив представленные доказательства по делу по правилам статьи 71 АПК РФ, суды установили, что проезд к земельному участку истца возможен не только через испрашиваемый земельный участок с кадастровым номером 64:48:030106:1985, имеются и другие варианты прохода и проезда к земельным участкам и объектам недвижимости, принадлежащим истцу на праве собственности, как с использованием земельного участка, принадлежащего ответчику, так и без его использования.
Кроме того, как отмечено апелляционным судом, в судебном заседании представитель истца не опроверг доводы ответчика о том, что ограждение истца фактически проходит параллельно отсыпанной щебнем дороги, по которой возможен проезд к земельным участкам ООО "Металлоизделия и комплектующие". Для выезда на данный проезд с производственной базы ООО "Металлоизделия и комплектующие" необходимо лишь устройство ворот. Данное обстоятельство само по себе исключает обоснованность требования истца об установлении сервитута на участке ответчика.
С учетом установленных по делу обстоятельств, принимая во внимание правовую природу сервитута, а также необходимость соблюдения баланса интересов сторон, суды обеих инстанций пришли к правильному выводу о том, что обременение сервитутом земельного участка ООО "Панорама Поволжья" не является единственным способом обеспечения потребностей ООО "Металлоизделия и комплектующие", как собственника земельного участка, поэтому обоснованно отказали в удовлетворении иска.
Доводы кассационной жалобы об обратном сводятся к несогласию с выводами судебной экспертизы по вопросу возможности организовать проезд к земельному участку истца без использования земельного участка ответчика и по сути направлены на переоценку выводов судов первой и апелляционной инстанций.
При этом у суда кассационной инстанции, учитывая предусмотренные статьей 286 АПК РФ пределы его компетенции, отсутствуют правовые основания для переоценки названных выводов апелляционного суда и учета доводов кассационных жалоб, направленных на переоценку установленных судом фактических обстоятельств.
Довод жалобы о необоснованном отклонении судом ходатайства о назначении повторной экспертизы, судом кассационной инстанции не принимается.
В соответствии с пунктом 1 статьи 82 АПК РФ суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний.
На основании части 2 статьи 64, части 3 статьи 86 АПК РФ заключения экспертов являются одним из доказательств по делу и оцениваются наряду с другими доказательствами.
Таким образом, судебная экспертиза назначается судом в случаях, когда вопросы права нельзя разрешить без оценки фактов, для установления которых требуются специальные познания.
Принимая во внимание установленные обстоятельства конкретного дела, совокупность имеющихся в материалах дела доказательств, в том числе заключение экспертизы, суды обеих инстанций не нашли предусмотренных законом оснований для удовлетворения указанного ходатайства истца о назначении по делу повторной экспертизы.
Поскольку судами правильно применены нормы материального права, подлежащие применению к рассматриваемым отношениям сторон, установлены все обстоятельства по делу, имеющие существенное значение для разрешения настоящего спора, нарушений норм процессуального права, в том числе влекущих безусловную отмену принятых по делу судебных актов в силу части 4 статьи 288 АПК РФ, не допущено, то основания для отмены обжалуемых судебных актов и удовлетворения кассационной жалобы отсутствуют.
В соответствии со статьями 110 и 112 АПК РФ расходы по кассационной жалобе относятся на заявителя.
На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа
постановил:
решение Арбитражного суда Саратовской области от 25.05.2017 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.07.2017 по делу N А57-685/2017 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке и сроки, предусмотренные статьями 291.1, 291.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Председательствующий судья
А.Ф.ФАТХУТДИНОВА
Судьи
Р.В.АНАНЬЕВ
В.А.КАРПОВА
А.Ф.ФАТХУТДИНОВА
Судьи
Р.В.АНАНЬЕВ
В.А.КАРПОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)