Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обстоятельства: Администрация полагала, что право собственности РФ на земельный участок зарегистрировано незаконно, а спорный участок относится к муниципальному уровню собственности.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 30 августа 2016 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 30 августа 2016 года.
Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Епифанова В.Е., судей Анциферова В.А. и Мещерина А.И., в отсутствие в судебном заседании истца - администрации города Сочи (ИНН 2320037148, ОГРН 1022302934367), ответчика - территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае (ИНН 2308171570, ОГРН 1102308008330) и третьего лица - общества с ограниченной ответственностью "Стройгрупп" (ИНН 7728862763, ОГРН 5137746111300), извещенных о времени и месте судебного заседания, рассмотрев кассационную жалобу администрации города Сочи на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 12.04.2016 (судья Мигулина Д.А.) и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.06.2016 (судьи Ковалева Н.В., Баранова Ю.И., Величко М.Г.) по делу N А32-45596/2015, установил следующее.
Администрация города Сочи (далее - администрация) обратилась в арбитражный суд к территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае (далее - территориальное управление) со следующими требованиями:
- - признать отсутствующим право собственности Российской Федерации на земельный участок площадью 19 283 кв. м с кадастровым номером 23:49:0304026:130, расположенный в г. Сочи, Хостинский район, участок N 33, с видом разрешенного использования - "торговый центр";
- - истребовать из незаконного владения Российской Федерации в пользу муниципального образования город-курорт Сочи земельный участок с кадастровым номером 23:49:0304026:130;
- - признать право собственности муниципального образования город-курорт Сочи на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0304026:130.
Требования мотивированы следующим. Право муниципальной собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0304026:130 возникло на основании Федерального закона от 03.12.2008 N 244-ФЗ "О передаче земельных участков, находящихся в границах курортов федерального значения, в собственность субъектов Российской Федерации или в муниципальную собственность, об отнесении указанных земельных участков к федеральной собственности, собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности и о внесении изменения в Федеральный закон "Об особо охраняемых природных территориях" (далее - Закон N 244-ФЗ). Поэтому основания для сохранения за Российской Федерацией права собственности (сохранения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) записи о праве федеральной собственности) на данный участок отсутствуют.
Определением от 21.12.2015 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО "Стройгрупп" (далее - общество).
Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 12.04.2016, оставленным без изменения постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.06.2016, в удовлетворении требований отказано.
Судебные инстанции установили, что право федеральной собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0304026:130 возникло на основании закона (в связи с отнесением его к землям курортов федерального значения) и зарегистрировано в ЕГРП 02.10.2008, то есть до вступления в силу Закона N 244-ФЗ. Поэтому право собственности Российской Федерации на спорный участок не могло прекратиться, а право собственности муниципального образования возникнуть на основании положений статьи 1 Закона N 244-ФЗ, без соблюдения установленной названным Законом процедуры передачи земельного участка (часть 6 статьи 1). Признание зарегистрированного права отсутствующим либо признание права на вещь как способы защиты подлежат применению только в том случае, когда истец фактически владеет спорным имуществом, однако, не имеет иной возможности защиты своих прав в связи с наличием в ЕГРП записи о праве собственности ответчика на это же имущество. Земельный участок находится в фактическом владении общества, за которым зарегистрировано обременение в виде права аренды. Отсутствие у истца фактического владения земельным участком, право собственности на который оспаривается в рамках настоящего дела, также является основанием для отказа в удовлетворении требований. Кроме того, при разрешении спора по делу N А32-12213/2013 судебными инстанциями установлено, что администрация обращалась ранее с заявлением о передаче спорного участка в муниципальную собственность. В удовлетворении заявления было отказано в связи с установлением в отношении земельного участка сервитута (в целях строительства олимпийского объекта "Сети канализации в Хостинском районе с заменой существующих сетей и канализационно-насосной станции"). С учетом норм Федерального закона от 01.12.2007 N 310-ФЗ "Об организации и о проведении XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи, развитии города Сочи как горноклиматического курорта и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" суды признали, что земельный участок с кадастровым номером 23:49:0304026:130 не может быть передан в муниципальную собственность в связи с размещением на нем олимпийского объекта краевого значения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА СЕВЕРО-КАВКАЗСКОГО ОКРУГА ОТ 30.08.2016 N Ф08-5217/2016 ПО ДЕЛУ N А32-45596/2015
Требование: О признании отсутствующим право собственности РФ на земельный участок, истребовании участка из незаконного владения РФ, признании право собственности муниципального образования на участок.Разделы:
Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обстоятельства: Администрация полагала, что право собственности РФ на земельный участок зарегистрировано незаконно, а спорный участок относится к муниципальному уровню собственности.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-КАВКАЗСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 30 августа 2016 г. по делу N А32-45596/2015
Резолютивная часть постановления объявлена 30 августа 2016 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 30 августа 2016 года.
Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Епифанова В.Е., судей Анциферова В.А. и Мещерина А.И., в отсутствие в судебном заседании истца - администрации города Сочи (ИНН 2320037148, ОГРН 1022302934367), ответчика - территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае (ИНН 2308171570, ОГРН 1102308008330) и третьего лица - общества с ограниченной ответственностью "Стройгрупп" (ИНН 7728862763, ОГРН 5137746111300), извещенных о времени и месте судебного заседания, рассмотрев кассационную жалобу администрации города Сочи на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 12.04.2016 (судья Мигулина Д.А.) и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.06.2016 (судьи Ковалева Н.В., Баранова Ю.И., Величко М.Г.) по делу N А32-45596/2015, установил следующее.
Администрация города Сочи (далее - администрация) обратилась в арбитражный суд к территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае (далее - территориальное управление) со следующими требованиями:
- - признать отсутствующим право собственности Российской Федерации на земельный участок площадью 19 283 кв. м с кадастровым номером 23:49:0304026:130, расположенный в г. Сочи, Хостинский район, участок N 33, с видом разрешенного использования - "торговый центр";
- - истребовать из незаконного владения Российской Федерации в пользу муниципального образования город-курорт Сочи земельный участок с кадастровым номером 23:49:0304026:130;
- - признать право собственности муниципального образования город-курорт Сочи на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0304026:130.
Требования мотивированы следующим. Право муниципальной собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0304026:130 возникло на основании Федерального закона от 03.12.2008 N 244-ФЗ "О передаче земельных участков, находящихся в границах курортов федерального значения, в собственность субъектов Российской Федерации или в муниципальную собственность, об отнесении указанных земельных участков к федеральной собственности, собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности и о внесении изменения в Федеральный закон "Об особо охраняемых природных территориях" (далее - Закон N 244-ФЗ). Поэтому основания для сохранения за Российской Федерацией права собственности (сохранения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) записи о праве федеральной собственности) на данный участок отсутствуют.
Определением от 21.12.2015 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО "Стройгрупп" (далее - общество).
Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 12.04.2016, оставленным без изменения постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.06.2016, в удовлетворении требований отказано.
Судебные инстанции установили, что право федеральной собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0304026:130 возникло на основании закона (в связи с отнесением его к землям курортов федерального значения) и зарегистрировано в ЕГРП 02.10.2008, то есть до вступления в силу Закона N 244-ФЗ. Поэтому право собственности Российской Федерации на спорный участок не могло прекратиться, а право собственности муниципального образования возникнуть на основании положений статьи 1 Закона N 244-ФЗ, без соблюдения установленной названным Законом процедуры передачи земельного участка (часть 6 статьи 1). Признание зарегистрированного права отсутствующим либо признание права на вещь как способы защиты подлежат применению только в том случае, когда истец фактически владеет спорным имуществом, однако, не имеет иной возможности защиты своих прав в связи с наличием в ЕГРП записи о праве собственности ответчика на это же имущество. Земельный участок находится в фактическом владении общества, за которым зарегистрировано обременение в виде права аренды. Отсутствие у истца фактического владения земельным участком, право собственности на который оспаривается в рамках настоящего дела, также является основанием для отказа в удовлетворении требований. Кроме того, при разрешении спора по делу N А32-12213/2013 судебными инстанциями установлено, что администрация обращалась ранее с заявлением о передаче спорного участка в муниципальную собственность. В удовлетворении заявления было отказано в связи с установлением в отношении земельного участка сервитута (в целях строительства олимпийского объекта "Сети канализации в Хостинском районе с заменой существующих сетей и канализационно-насосной станции"). С учетом норм Федерального закона от 01.12.2007 N 310-ФЗ "Об организации и о проведении XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи, развитии города Сочи как горноклиматического курорта и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" суды признали, что земельный участок с кадастровым номером 23:49:0304026:130 не может быть передан в муниципальную собственность в связи с размещением на нем олимпийского объекта краевого значения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)