Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи Коньковой Е.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Дюпиной Л.В., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Администрации муниципального образования "Город Ижевск", г. Ижевск к открытому акционерному обществу "Ижсталь", г. Ижевск о взыскании 374 754 руб. 57 коп. долга, пени по договору аренды земельного участка N 4873 от 04.02.2010,
при участии представителей:
от истца: не явился (уведомление N 23722 вручено 29.07.2016, ходатайство о рассмотрении в отсутствие представителя),
от ответчика: не явился (уведомление N 23723 вручено 01.08.2016),
(дело рассмотрено в порядке ст.ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ в отсутствие представителей сторона, надлежащим образом извещенных, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Удмуртской Республики),
Администрация муниципального образования "Город Ижевск" обратилась в Арбитражный суд с иском к открытому акционерному обществу "Ижсталь" о взыскании 374 754 руб. 57 коп. долга, пени по договору аренды земельного участка N 4873 от 04.02.2010 (далее - договор).
В ходе судебного разбирательства установлено что, между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) заключен договор аренды земельного участка, согласно которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок, из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 18:26:041140:89, общей площадью 16 531 кв. мс адресом (адресным ориентиром) г. Ижевск, ул. Новоажимова, 7 (лит. К, Пр) в Ленинском районе, для эксплуатации и обслуживания производственного корпуса с АБК.
Размер ежегодной арендной платы за участок составляет 339 942 руб. 16 коп. (п. 2.3 договора).
В соответствии с п. 2.4 арендная плата вносится ежеквартально равными долями в сроки не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября.
Как следует из искового заявления и подтверждается материалами дела, ответчиком, в нарушение условий вышеуказанного договора аренды земельного участка, обязательства по своевременному и полному внесению арендной платы за пользование земельным участком за период с 01.07.2015 по 31.03.2016 года надлежащим образом не исполнены, в связи с чем его задолженность перед истцом составила 350 285 руб. 18 коп.
Уклонение ответчика от уплаты арендных платежей послужило истцу основанием для обращения в Арбитражный суд УР с настоящим иском.
За несвоевременное внесение арендной платы истцом на основании пункта 5.2 договора начислены и предъявлены ко взысканию с ответчика пени в сумме 24 469 руб. 39 коп., исходя из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки за период с 25.06.2016 по 17.04.2016 года.
Исследовав и оценив представленные доказательства, арбитражный суд признал исковые требования обоснованными, документально подтвержденными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Согласно ст. 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков, лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.
Статьей 65 Земельного кодекса РФ, предусмотрена платность использования земли в виде уплаты земельного налога (в случае принадлежности земельного участка на праве собственности, праве постоянного бессрочного пользования или праве пожизненного наследуемого владения) или арендной платы. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления.
В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Наличие и основания возникновения задолженности ответчика перед истцом подтверждены имеющимся в материалах дела документами.
Доводы ответчика о несоблюдении истцом досудебного порядка урегулирования спора, судом отклоняются как основанные на неверном толковании норм права и отсутствии предусмотренных законом либо договором обязательных условий соблюдения претензионного порядка урегулирования спора.
В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что истцом не соблюден претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, если это предусмотрено федеральным законом или договором.
Федеральным законом от 02.03.2016 N 47-ФЗ "О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации" в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации (далее АПК РФ) внесены изменения, которые вступили в законную силу с 01.06.2016.
В соответствии с ч. 5 ст. 4 АПК РФ (в редакции Федерального закона от 02.03.2016 N 47-ФЗ) спор, возникающий из гражданских правоотношений, может быть передан на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом либо договором.
Исковое заявление Администрации муниципального образования "Город Ижевск" поступило в суд 30 мая 2016 года, следовательно, на него не распространяется действие АПК РФ в редакции Федерального закона от 02.03.2016 N 47-ФЗ.
В рассматриваемом случае нормами действующего законодательства, а также условиями договора не предусмотрен досудебный порядок урегулирования спора, возникшего в связи с неуплатой арендных платежей, поэтому у истца отсутствует обязанность по его соблюдению.
Возражения ответчика со ссылкой на отсутствие возможности ознакомиться с представленными истцом доказательствами, в связи с неполучением приложенных к иску документов судом отклоняются судом, поскольку ответчик имел возможность ознакомиться материалами дела в порядке предусмотренном ст. 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Предъявленная к взысканию сумма долга, ответчиком фактически не оспорена, доказательств ее необоснованности не представлено, в силу п. 3.1 ст. 70 Арбитражного кодекса РФ обстоятельства на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Доказательств, свидетельствующих об оплате задолженности на момент принятия судом решения по делу в полном объеме ответчиком в материалы дела не представлено (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пеню), которой признается определенная законом или договором денежная сумма. Расчет предъявленной ко взысканию суммы долга и пени произведен истцом в соответствии с условиями договора аренды.
Исходя из изложенного, суд признал, что на основании ст.ст. 309, 310, 330, 614 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 42, 65 Земельного кодекса РФ, условий договора требования истца правомерны и подлежат удовлетворению в полном объеме.
С учетом принятого по делу решения, на основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 10 495 руб. 00 коп. относятся на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета.
Руководствуясь статьями 110, 167 - 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики
Исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Взыскать с открытого акционерного общества "Ижсталь":
- в пользу Администрации муниципального образования "город Ижевск" 374 754 руб. 57 коп., в том числе 350 285 руб. 18 коп. долга; 24 469 руб. 39 коп. пени;
- в доход федерального бюджета 10 495 руб. 00 коп. государственной пошлины.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Удмуртской Республики.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ ОТ 23.08.2016 ПО ДЕЛУ N А71-6693/2016
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 23 августа 2016 г. по делу N А71-6693/2016
Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи Коньковой Е.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Дюпиной Л.В., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Администрации муниципального образования "Город Ижевск", г. Ижевск к открытому акционерному обществу "Ижсталь", г. Ижевск о взыскании 374 754 руб. 57 коп. долга, пени по договору аренды земельного участка N 4873 от 04.02.2010,
при участии представителей:
от истца: не явился (уведомление N 23722 вручено 29.07.2016, ходатайство о рассмотрении в отсутствие представителя),
от ответчика: не явился (уведомление N 23723 вручено 01.08.2016),
(дело рассмотрено в порядке ст.ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ в отсутствие представителей сторона, надлежащим образом извещенных, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Удмуртской Республики),
установил:
Администрация муниципального образования "Город Ижевск" обратилась в Арбитражный суд с иском к открытому акционерному обществу "Ижсталь" о взыскании 374 754 руб. 57 коп. долга, пени по договору аренды земельного участка N 4873 от 04.02.2010 (далее - договор).
В ходе судебного разбирательства установлено что, между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) заключен договор аренды земельного участка, согласно которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок, из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 18:26:041140:89, общей площадью 16 531 кв. мс адресом (адресным ориентиром) г. Ижевск, ул. Новоажимова, 7 (лит. К, Пр) в Ленинском районе, для эксплуатации и обслуживания производственного корпуса с АБК.
Размер ежегодной арендной платы за участок составляет 339 942 руб. 16 коп. (п. 2.3 договора).
В соответствии с п. 2.4 арендная плата вносится ежеквартально равными долями в сроки не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября.
Как следует из искового заявления и подтверждается материалами дела, ответчиком, в нарушение условий вышеуказанного договора аренды земельного участка, обязательства по своевременному и полному внесению арендной платы за пользование земельным участком за период с 01.07.2015 по 31.03.2016 года надлежащим образом не исполнены, в связи с чем его задолженность перед истцом составила 350 285 руб. 18 коп.
Уклонение ответчика от уплаты арендных платежей послужило истцу основанием для обращения в Арбитражный суд УР с настоящим иском.
За несвоевременное внесение арендной платы истцом на основании пункта 5.2 договора начислены и предъявлены ко взысканию с ответчика пени в сумме 24 469 руб. 39 коп., исходя из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки за период с 25.06.2016 по 17.04.2016 года.
Исследовав и оценив представленные доказательства, арбитражный суд признал исковые требования обоснованными, документально подтвержденными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Согласно ст. 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков, лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.
Статьей 65 Земельного кодекса РФ, предусмотрена платность использования земли в виде уплаты земельного налога (в случае принадлежности земельного участка на праве собственности, праве постоянного бессрочного пользования или праве пожизненного наследуемого владения) или арендной платы. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления.
В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Наличие и основания возникновения задолженности ответчика перед истцом подтверждены имеющимся в материалах дела документами.
Доводы ответчика о несоблюдении истцом досудебного порядка урегулирования спора, судом отклоняются как основанные на неверном толковании норм права и отсутствии предусмотренных законом либо договором обязательных условий соблюдения претензионного порядка урегулирования спора.
В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что истцом не соблюден претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, если это предусмотрено федеральным законом или договором.
Федеральным законом от 02.03.2016 N 47-ФЗ "О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации" в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации (далее АПК РФ) внесены изменения, которые вступили в законную силу с 01.06.2016.
В соответствии с ч. 5 ст. 4 АПК РФ (в редакции Федерального закона от 02.03.2016 N 47-ФЗ) спор, возникающий из гражданских правоотношений, может быть передан на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом либо договором.
Исковое заявление Администрации муниципального образования "Город Ижевск" поступило в суд 30 мая 2016 года, следовательно, на него не распространяется действие АПК РФ в редакции Федерального закона от 02.03.2016 N 47-ФЗ.
В рассматриваемом случае нормами действующего законодательства, а также условиями договора не предусмотрен досудебный порядок урегулирования спора, возникшего в связи с неуплатой арендных платежей, поэтому у истца отсутствует обязанность по его соблюдению.
Возражения ответчика со ссылкой на отсутствие возможности ознакомиться с представленными истцом доказательствами, в связи с неполучением приложенных к иску документов судом отклоняются судом, поскольку ответчик имел возможность ознакомиться материалами дела в порядке предусмотренном ст. 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Предъявленная к взысканию сумма долга, ответчиком фактически не оспорена, доказательств ее необоснованности не представлено, в силу п. 3.1 ст. 70 Арбитражного кодекса РФ обстоятельства на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Доказательств, свидетельствующих об оплате задолженности на момент принятия судом решения по делу в полном объеме ответчиком в материалы дела не представлено (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пеню), которой признается определенная законом или договором денежная сумма. Расчет предъявленной ко взысканию суммы долга и пени произведен истцом в соответствии с условиями договора аренды.
Исходя из изложенного, суд признал, что на основании ст.ст. 309, 310, 330, 614 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 42, 65 Земельного кодекса РФ, условий договора требования истца правомерны и подлежат удовлетворению в полном объеме.
С учетом принятого по делу решения, на основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 10 495 руб. 00 коп. относятся на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета.
Руководствуясь статьями 110, 167 - 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики
решил:
Исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Взыскать с открытого акционерного общества "Ижсталь":
- в пользу Администрации муниципального образования "город Ижевск" 374 754 руб. 57 коп., в том числе 350 285 руб. 18 коп. долга; 24 469 руб. 39 коп. пени;
- в доход федерального бюджета 10 495 руб. 00 коп. государственной пошлины.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Удмуртской Республики.
Судья
Е.В.КОНЬКОВА
Е.В.КОНЬКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)