Судебные решения, арбитраж
Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 1 марта 2016 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 9 марта 2016 года.
Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Паньковой Г.Л.,
судей Жуковой Т.М., Макарова Т.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кычевой С.В.,
при участии:
от истца - ООО "КОНТАКТ-ЭЛЕКТРОАРМАТУРА": Шинкаренко В.Л., паспорт, доверенность от 01.06.2015,
от ответчика - ЗАО "Дегтярский машиностроительный завод": Антюфьев В.В., паспорт, доверенность от 12.10.2015, Смирнов С.Г., удостоверение, доверенность от 26.02.2016,
лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда,
рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу
ответчика, закрытого акционерного общества "Дегтярский машиностроительный завод",
на решение Арбитражного суда Свердловской области
от 14 декабря 2015 года
по делу N А60-45322/2015,
принятое судьей Матущак Ю.В.,
по иску общества с ограниченной ответственностью "КОНТАКТ-ЭЛЕКТРОАРМАТУРА" (ИНН 6670322886, ОГРН 1106670034393)
к закрытому акционерному обществу "Дегтярский машиностроительный завод" (ИНН 6627017075, ОГРН 1069627005535)
о взыскании задатка, уплаченного по предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "КОНТАКТ-ЭЛЕКТРОАРМАТУРА" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с иском к закрытому акционерному обществу "Дегтярский машиностроительный завод" (далее - ответчик) о взыскании двойной суммы задатка, уплаченного по предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества от 20.09.2012 в сумме 2500000 руб. 00 коп.
Решением Арбитражного суда Свердловской области от 14.12.2015 исковые требования удовлетворены в полном объеме.
Не согласившись с принятым судебным актом, ответчик, закрытое акционерное общество "Дегтярский машиностроительный завод", обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение от 14.12.2015 отменить, принять по делу новый судебный акт, в удовлетворении исковых требований отказать. В обоснование апелляционной жалобы ответчик указывает на то, что предмет предварительного договора сторонами не был согласован, в связи с чем предварительный договор является незаключенным, поскольку в нем не нашли отражение такие необходимые для индивидуализации недвижимого имущества данные, как кадастровый номер земельного участка, являющегося предметом предварительного договора, данные, определяющие расположение продаваемого здания на принадлежащем ответчику земельном участке, а также цена. Ответчик полагает, что, поскольку предварительный договор является незаключенным, условие о задатке также считается несогласованным, оснований для взыскания двойной суммы задатка не имелось.
Кроме того, ссылаясь на судебную практику, ответчик считает, что по смыслу ст. 429, 380 ГК РФ в рамках предварительного договора невозможна реализация платежной функции задатка, т.к. обязательства по данному договору ограниченны заключением основного договора в будущем.
Ответчик, ссылаясь на отсутствие в установленные сроки со стороны истца предложений по заключению основного договора, указывает также на наличие вины истца в незаключении основного договора, поэтому оснований для взыскания двойной суммы задатка не имеется.
Истец в отзыве на апелляционную жалобу опроверг доводы, содержащиеся в ней. Указывает на то, что в суде первой инстанции признавал предварительный договор заключенным.
В судебном заседании представители ответчика на доводах апелляционной жалобы настаивали, просили, решение отменить, в удовлетворении иска отказать.
Представитель истца возражал против удовлетворения апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в письменном отзыве, просил оставить решение в силе.
Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 АПК РФ.
Как следует из материалов дела, между обществом с ограниченной ответственностью "КОНТАКТ-ЭЛЕКТРОАРМАТУРА" (покупатель) и закрытым акционерным обществом "Дегтярский машиностроительный завод" (продавец) заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества от 20.09.2012.
Согласно п. 1.1. названного договора стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи недвижимого имущества, принадлежащего продавцу и указанного в 1.2 настоящего договора, в сроки и на условиях, предусмотренных настоящим договором
В силу п. 1.2 договора продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель принять в собственность и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующие объекты недвижимого имущества, право собственности продавца на которые возникнут в будущем: здание производственного назначения, площадью 537,5 кв. м, расположенное по адресу: Россия, Свердловская область, г. Дегтярск, ул. Озерная, дом N 27Б, строение 4, которое возникнет в результате ввода в эксплуатацию принадлежащего в настоящее время продавцу на праве собственности объекта незавершенного строительства, площадь застройки 537,5 кв. м, степень готовности 72%, инвентарный номер: 3632\\01\\0125-03\\56-00, Литер 12, назначение нежилое, расположенный по адресу: Россия, Свердловская область, г. Дегтярск, ул. Озерная, дом N 27Б, строение 4, кадастровый (или условный) номер: 66-66-18/028/2011-030 (Свидетельство о государственной регистрации права собственности 66 АД N 880432 от 23.05.2011), земельный участок, на котором расположен вышеуказанный объект недвижимого имущества, общей ориентировочной площадью 1,3 га, расположенный по адресу: Свердловская область, г. Дегтярск, ул. Озерная. 27Б.
Данный земельный участок возникнет в результате разделения земельного участка площадью 95000 кв. м, категории земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: Свердловская область, г. Дегтярск, ул. Озерная, 27Б, с разрешенным использованием - переработка леса, изготовление столярных изделий, выпуск машиностроительной продукции, нестандартных металлоизделий, кадастровый номер 66:40:0101015:440, принадлежащего продавцу на праве аренды на основании договора N 71 аренды земельного участка, заключенного продавцом с Администрацией городского округа Дегтярск 21 октября 2010 г. и зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области 26 ноября 2011 года.
Пунктом 1.5. предварительного договора предусмотрено, что стороны обязуются заключить основной договор в течение 3 календарных дней после регистрации уполномоченным органом прав собственности на имущество на имя продавца, приобретшего имущество в результате переоформления принадлежащего продавцу на дату подписания настоящего договора права аренды земельным участком на право собственности, но не позднее 12 календарных месяцев с момента подписания настоящего договора.
Согласно пункту 1.7. договора в целях подготовки к заключению основного договора продавец обязуется за свой счет, в порядке, установленном действующим законодательством РФ, осуществить следующие действия, направленные на возникновение у него права собственности:
- 1.7.1. провести межевание земельного участка, общей ориентировочной площадью 1, N га, расположенного по адресу: Свердловская область, г. Дегтярск, ул. Озерная, 27Б, в границах, указанных в Приложении N 1 к настоящему договору в срок, не позднее 15 декабря 2012 года;
- 1.7.2. обратиться в Администрацию городского округа Дегтярск с заявлением о разделе земельного участка площадью 95000 кв. м, категории земель - земли населенных пунктов, расположенного по адресу: Свердловская область, г. Дегтярск, ул. Озерная, 27Б, кадастровый номер 66:40:0101015:440 в срок не позднее 25 сентября 2012 года;
- 1.7.3. осуществить постановку земельного участка, указанного в пункте 1.7.1. настоящего договора, на кадастровый учет в срок не позднее 25 ноября 2012 года;
- 1.7.4. оформить и зарегистрировать право собственности на завершенный строительством покупателем объект - здание нежилого назначения, площадью 537,5 кв. м, расположенное по адресу: Свердловская область, г. Дегтярск, ул. Озерная, дом 27Б строение 4 в срок не позднее 15.02.2013;
- 1.7.5. оформить и зарегистрировать право собственности на земельный участок, общей ориентировочной площадью 1,3 га, расположенный по адресу: Свердловская область, г. Дегтярск, ул. Озерная, дом 27Б, в границах, указанных в приложении N 1 к настоящему договору, в срок не позднее 15.02.2013.
Пунктом 4.3. договора от 20.09.2012 предусмотрено, что покупатель производит оплату стоимости имущества следующим образом: предоплата в размере 1250000 руб. 00 коп. в течение 3 дней с момента подписания предварительного договора купли-продажи, оставшиеся 2000000 руб. 00 коп. в течение 30 дней с момента подписания основного договора купли-продажи, если иной способ не будет оговорен дополнительным соглашением.
Истец в соответствии с условиями договора от 20.09.2012 осуществил оплату в сумме 1250000 руб. 00 коп., что подтверждается платежным поручением N 38 от 21.09.2012.
Истец считает, что ответчиком не были надлежащим образом исполнены обязательства по предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества от 20.09.2012 в согласованные в договоре сроки, в связи с чем обратился в арбитражный суд с требованием о взыскании двойной суммы задатка в размере 2500000 руб. 00 коп.
Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции считает решение суда подлежащим изменению по следующим основаниям.
На основании п. 1 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (п. 6 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно п. 1 ст. 380 Гражданского кодекса Российской Федерации денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения, признается задатком.
Из содержания указанной нормы следует, что задатком может обеспечиваться исполнение сторонами денежного обязательства, возникшего на основании заключенного между ними договора, должником по которому является или будет являться сторона, передавшая задаток.
Пунктом 2 ст. 381 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Проанализировав содержание условий предварительного договора от 20.09.2012 в совокупности, по правилам, предусмотренным ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, апелляционный суд пришел к выводу о том, что данный договор не содержит каких-либо денежных обязательств сторон друг перед другом.
Учитывая, что предварительный договор порождает лишь обязательство сторон по поводу заключения в будущем основного договора и не содержит каких-либо денежных обязательств сторон друг перед другом, обязательство общества с ограниченной ответственностью "КОНТАКТ-ЭЛЕКТРОАРМАТУРА", предусмотренное предварительным договором, не может быть обеспечено задатком, в связи с чем не имеется правовых оснований для применения последствий, предусмотренных п. 2 ст. 381 Гражданского кодекса Российской Федерации, об оставлении задатка у стороны.
Поскольку в срок, предусмотренный предварительным договором, основной договор сторонами не заключен, ни одна из сторон не направила другой стороне договора предложение о заключении основного договора, то обязательства, предусмотренные предварительным договором, следует считать прекращенными.
Учитывая, что иных оснований для удержания ответчиком денежных средств в сумме 1 250 000 руб. не имеется, перечисленная истцом по предварительному договору сумма фактически является неосновательным обогащением ответчика в соответствии со ст. 1102 ГК РФ.
При таких обстоятельствах у суда первой инстанции не имелось оснований для удовлетворения иска в полном объеме, в связи с чем решение подлежит изменению на основании ч. 3 ст. 270 АПК РФ.
Государственная пошлина по иску пропорционально удовлетворенным требованиям и апелляционной жалобе подлежит взысканию с ответчика (ст. 110 АПК РФ).
На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 258, 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Свердловской области от 14 декабря 2015 года по делу N А60-45322/2015 изменить.
Иск удовлетворить частично.
Взыскать с ЗАО "Дегтярский машиностроительный завод" (ИНН 6627017075, ОГРН 1069627005535) в пользу ООО "КОНТАКТ-ЭЛЕКТРОАРМАТУРА" (ИНН 6670322886, ОГРН 1106670034393) 1 250 000 (один миллион двести пятьдесят тысяч) руб., уплаченных по предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества от 20.09.2012, 17 750 (семнадцать тысяч семьсот пятьдесят) руб. государственной пошлины по иску.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, через Арбитражный суд Свердловской области.
Председательствующий
Г.Л.ПАНЬКОВА
Судьи
Т.М.ЖУКОВА
Т.В.МАКАРОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ СЕМНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 09.03.2016 N 17АП-318/2016-ГК ПО ДЕЛУ N А60-45322/2015
Разделы:Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 9 марта 2016 г. N 17АП-318/2016-ГК
Дело N А60-45322/2015
Резолютивная часть постановления объявлена 1 марта 2016 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 9 марта 2016 года.
Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Паньковой Г.Л.,
судей Жуковой Т.М., Макарова Т.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кычевой С.В.,
при участии:
от истца - ООО "КОНТАКТ-ЭЛЕКТРОАРМАТУРА": Шинкаренко В.Л., паспорт, доверенность от 01.06.2015,
от ответчика - ЗАО "Дегтярский машиностроительный завод": Антюфьев В.В., паспорт, доверенность от 12.10.2015, Смирнов С.Г., удостоверение, доверенность от 26.02.2016,
лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда,
рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу
ответчика, закрытого акционерного общества "Дегтярский машиностроительный завод",
на решение Арбитражного суда Свердловской области
от 14 декабря 2015 года
по делу N А60-45322/2015,
принятое судьей Матущак Ю.В.,
по иску общества с ограниченной ответственностью "КОНТАКТ-ЭЛЕКТРОАРМАТУРА" (ИНН 6670322886, ОГРН 1106670034393)
к закрытому акционерному обществу "Дегтярский машиностроительный завод" (ИНН 6627017075, ОГРН 1069627005535)
о взыскании задатка, уплаченного по предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "КОНТАКТ-ЭЛЕКТРОАРМАТУРА" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с иском к закрытому акционерному обществу "Дегтярский машиностроительный завод" (далее - ответчик) о взыскании двойной суммы задатка, уплаченного по предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества от 20.09.2012 в сумме 2500000 руб. 00 коп.
Решением Арбитражного суда Свердловской области от 14.12.2015 исковые требования удовлетворены в полном объеме.
Не согласившись с принятым судебным актом, ответчик, закрытое акционерное общество "Дегтярский машиностроительный завод", обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение от 14.12.2015 отменить, принять по делу новый судебный акт, в удовлетворении исковых требований отказать. В обоснование апелляционной жалобы ответчик указывает на то, что предмет предварительного договора сторонами не был согласован, в связи с чем предварительный договор является незаключенным, поскольку в нем не нашли отражение такие необходимые для индивидуализации недвижимого имущества данные, как кадастровый номер земельного участка, являющегося предметом предварительного договора, данные, определяющие расположение продаваемого здания на принадлежащем ответчику земельном участке, а также цена. Ответчик полагает, что, поскольку предварительный договор является незаключенным, условие о задатке также считается несогласованным, оснований для взыскания двойной суммы задатка не имелось.
Кроме того, ссылаясь на судебную практику, ответчик считает, что по смыслу ст. 429, 380 ГК РФ в рамках предварительного договора невозможна реализация платежной функции задатка, т.к. обязательства по данному договору ограниченны заключением основного договора в будущем.
Ответчик, ссылаясь на отсутствие в установленные сроки со стороны истца предложений по заключению основного договора, указывает также на наличие вины истца в незаключении основного договора, поэтому оснований для взыскания двойной суммы задатка не имеется.
Истец в отзыве на апелляционную жалобу опроверг доводы, содержащиеся в ней. Указывает на то, что в суде первой инстанции признавал предварительный договор заключенным.
В судебном заседании представители ответчика на доводах апелляционной жалобы настаивали, просили, решение отменить, в удовлетворении иска отказать.
Представитель истца возражал против удовлетворения апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в письменном отзыве, просил оставить решение в силе.
Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 АПК РФ.
Как следует из материалов дела, между обществом с ограниченной ответственностью "КОНТАКТ-ЭЛЕКТРОАРМАТУРА" (покупатель) и закрытым акционерным обществом "Дегтярский машиностроительный завод" (продавец) заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества от 20.09.2012.
Согласно п. 1.1. названного договора стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи недвижимого имущества, принадлежащего продавцу и указанного в 1.2 настоящего договора, в сроки и на условиях, предусмотренных настоящим договором
В силу п. 1.2 договора продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель принять в собственность и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующие объекты недвижимого имущества, право собственности продавца на которые возникнут в будущем: здание производственного назначения, площадью 537,5 кв. м, расположенное по адресу: Россия, Свердловская область, г. Дегтярск, ул. Озерная, дом N 27Б, строение 4, которое возникнет в результате ввода в эксплуатацию принадлежащего в настоящее время продавцу на праве собственности объекта незавершенного строительства, площадь застройки 537,5 кв. м, степень готовности 72%, инвентарный номер: 3632\\01\\0125-03\\56-00, Литер 12, назначение нежилое, расположенный по адресу: Россия, Свердловская область, г. Дегтярск, ул. Озерная, дом N 27Б, строение 4, кадастровый (или условный) номер: 66-66-18/028/2011-030 (Свидетельство о государственной регистрации права собственности 66 АД N 880432 от 23.05.2011), земельный участок, на котором расположен вышеуказанный объект недвижимого имущества, общей ориентировочной площадью 1,3 га, расположенный по адресу: Свердловская область, г. Дегтярск, ул. Озерная. 27Б.
Данный земельный участок возникнет в результате разделения земельного участка площадью 95000 кв. м, категории земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: Свердловская область, г. Дегтярск, ул. Озерная, 27Б, с разрешенным использованием - переработка леса, изготовление столярных изделий, выпуск машиностроительной продукции, нестандартных металлоизделий, кадастровый номер 66:40:0101015:440, принадлежащего продавцу на праве аренды на основании договора N 71 аренды земельного участка, заключенного продавцом с Администрацией городского округа Дегтярск 21 октября 2010 г. и зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области 26 ноября 2011 года.
Пунктом 1.5. предварительного договора предусмотрено, что стороны обязуются заключить основной договор в течение 3 календарных дней после регистрации уполномоченным органом прав собственности на имущество на имя продавца, приобретшего имущество в результате переоформления принадлежащего продавцу на дату подписания настоящего договора права аренды земельным участком на право собственности, но не позднее 12 календарных месяцев с момента подписания настоящего договора.
Согласно пункту 1.7. договора в целях подготовки к заключению основного договора продавец обязуется за свой счет, в порядке, установленном действующим законодательством РФ, осуществить следующие действия, направленные на возникновение у него права собственности:
- 1.7.1. провести межевание земельного участка, общей ориентировочной площадью 1, N га, расположенного по адресу: Свердловская область, г. Дегтярск, ул. Озерная, 27Б, в границах, указанных в Приложении N 1 к настоящему договору в срок, не позднее 15 декабря 2012 года;
- 1.7.2. обратиться в Администрацию городского округа Дегтярск с заявлением о разделе земельного участка площадью 95000 кв. м, категории земель - земли населенных пунктов, расположенного по адресу: Свердловская область, г. Дегтярск, ул. Озерная, 27Б, кадастровый номер 66:40:0101015:440 в срок не позднее 25 сентября 2012 года;
- 1.7.3. осуществить постановку земельного участка, указанного в пункте 1.7.1. настоящего договора, на кадастровый учет в срок не позднее 25 ноября 2012 года;
- 1.7.4. оформить и зарегистрировать право собственности на завершенный строительством покупателем объект - здание нежилого назначения, площадью 537,5 кв. м, расположенное по адресу: Свердловская область, г. Дегтярск, ул. Озерная, дом 27Б строение 4 в срок не позднее 15.02.2013;
- 1.7.5. оформить и зарегистрировать право собственности на земельный участок, общей ориентировочной площадью 1,3 га, расположенный по адресу: Свердловская область, г. Дегтярск, ул. Озерная, дом 27Б, в границах, указанных в приложении N 1 к настоящему договору, в срок не позднее 15.02.2013.
Пунктом 4.3. договора от 20.09.2012 предусмотрено, что покупатель производит оплату стоимости имущества следующим образом: предоплата в размере 1250000 руб. 00 коп. в течение 3 дней с момента подписания предварительного договора купли-продажи, оставшиеся 2000000 руб. 00 коп. в течение 30 дней с момента подписания основного договора купли-продажи, если иной способ не будет оговорен дополнительным соглашением.
Истец в соответствии с условиями договора от 20.09.2012 осуществил оплату в сумме 1250000 руб. 00 коп., что подтверждается платежным поручением N 38 от 21.09.2012.
Истец считает, что ответчиком не были надлежащим образом исполнены обязательства по предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества от 20.09.2012 в согласованные в договоре сроки, в связи с чем обратился в арбитражный суд с требованием о взыскании двойной суммы задатка в размере 2500000 руб. 00 коп.
Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции считает решение суда подлежащим изменению по следующим основаниям.
На основании п. 1 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (п. 6 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно п. 1 ст. 380 Гражданского кодекса Российской Федерации денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения, признается задатком.
Из содержания указанной нормы следует, что задатком может обеспечиваться исполнение сторонами денежного обязательства, возникшего на основании заключенного между ними договора, должником по которому является или будет являться сторона, передавшая задаток.
Пунктом 2 ст. 381 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Проанализировав содержание условий предварительного договора от 20.09.2012 в совокупности, по правилам, предусмотренным ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, апелляционный суд пришел к выводу о том, что данный договор не содержит каких-либо денежных обязательств сторон друг перед другом.
Учитывая, что предварительный договор порождает лишь обязательство сторон по поводу заключения в будущем основного договора и не содержит каких-либо денежных обязательств сторон друг перед другом, обязательство общества с ограниченной ответственностью "КОНТАКТ-ЭЛЕКТРОАРМАТУРА", предусмотренное предварительным договором, не может быть обеспечено задатком, в связи с чем не имеется правовых оснований для применения последствий, предусмотренных п. 2 ст. 381 Гражданского кодекса Российской Федерации, об оставлении задатка у стороны.
Поскольку в срок, предусмотренный предварительным договором, основной договор сторонами не заключен, ни одна из сторон не направила другой стороне договора предложение о заключении основного договора, то обязательства, предусмотренные предварительным договором, следует считать прекращенными.
Учитывая, что иных оснований для удержания ответчиком денежных средств в сумме 1 250 000 руб. не имеется, перечисленная истцом по предварительному договору сумма фактически является неосновательным обогащением ответчика в соответствии со ст. 1102 ГК РФ.
При таких обстоятельствах у суда первой инстанции не имелось оснований для удовлетворения иска в полном объеме, в связи с чем решение подлежит изменению на основании ч. 3 ст. 270 АПК РФ.
Государственная пошлина по иску пропорционально удовлетворенным требованиям и апелляционной жалобе подлежит взысканию с ответчика (ст. 110 АПК РФ).
На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 258, 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Свердловской области от 14 декабря 2015 года по делу N А60-45322/2015 изменить.
Иск удовлетворить частично.
Взыскать с ЗАО "Дегтярский машиностроительный завод" (ИНН 6627017075, ОГРН 1069627005535) в пользу ООО "КОНТАКТ-ЭЛЕКТРОАРМАТУРА" (ИНН 6670322886, ОГРН 1106670034393) 1 250 000 (один миллион двести пятьдесят тысяч) руб., уплаченных по предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества от 20.09.2012, 17 750 (семнадцать тысяч семьсот пятьдесят) руб. государственной пошлины по иску.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, через Арбитражный суд Свердловской области.
Председательствующий
Г.Л.ПАНЬКОВА
Судьи
Т.М.ЖУКОВА
Т.В.МАКАРОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)