Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что установленная кадастровая стоимость земельного участка является завышенной, не соответствует его рыночной стоимости и нарушает его права и законные интересы.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Сафина М.М.
Судебная коллегия по административным делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Сибгатуллиной Л.И.,
судей Мочаловой Ю.Р., Гафиятуллина Ш.Ш.,
при секретаре судебного заседания Ч.
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Л.И. Сибгатуллиной административное дело по апелляционной жалобе Ш. на решение Верховного Суда Республики Татарстан от 12 мая 2017 года, которым постановлено:
административное исковое заявление Ш. удовлетворить.
Определить кадастровую стоимость земельного участка (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственных целей) с кадастровым номером ....:36 площадью 9082 квадратных метра, расположенного по адресу: Республика Татарстан, Алексеевский муниципальный район, поселок городского типа Алексеевское, <адрес>, указав ее равной рыночной стоимости в размере 2901000 (два миллиона девятьсот одна тысяча) рублей по состоянию на 1 января 2015 года.
Сведения о кадастровой стоимости земельного участка ....:36, установленной настоящим решением суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января 2016 года на период до даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о кадастровой стоимости, установленной в результате проведения очередной государственной кадастровой оценки.
Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером ....:36 считать 21 декабря 2016 года.
Определить кадастровую стоимость земельного участка (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: объекты технического обслуживания, ремонта и мойки транспортных средств) с кадастровым номером ....:49 площадью 7205 квадратных метров, расположенного по адресу: Республика Татарстан, город Казань, Кировский район, <адрес>, указав ее равной рыночной стоимости в размере 16854000 рублей по состоянию на 18 февраля 2013 года.
Сведения о кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером ....:49, установленной настоящим решением суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января 2017 года на период до даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о кадастровой стоимости, установленной в результате проведения очередной государственной кадастровой оценки.
Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером ....:49 считать 28 февраля 2017 года.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения представителя Ш., Д., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия
установила:
21 декабря 2016 года Ш. обратился в суд с административным иском об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости.
В обоснование требований указано, что он является собственником земельного участка общей площадью 9082 кв. м с кадастровым номером ....:36, расположенного по адресу: Республика Татарстан, Алексеевский муниципальный район, поселок городского типа Алексеевское, улица Северная, дом 25, и земельного участка общей площадью 7025 кв. м с кадастровым номером ....:49, расположенного по адресу: Республика Татарстан, <адрес>.
Ссылаясь на нарушение своих прав как плательщика земельного налога, исчисляемого от кадастровой стоимости, административный истец просил установить кадастровую стоимость объектов недвижимости равной их рыночной стоимости в размере 2901000 рублей по состоянию на 1 января 2015 года в отношении земельного участка с кадастровым номером ....:36; и в размере 16854000 рублей по состоянию на 1 января 2013 года - в отношении в отношении земельного участка с кадастровым номером ....:49.
В ходе судебного разбирательства 28 февраля 2017 года административный истец уточнил заявленные требования, и, сформулировав свои требования в окончательном виде, просил установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером ....:49 равной его рыночной стоимости в размере 16854000 рублей по состоянию на 18 февраля 2013 года.
Суд заявленные требования удовлетворил, постановив решение в вышеприведенной формулировке.
В апелляционной жалобе Ш. Респу ставится вопрос об изменении решения суда в части установления даты подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером ....:49. Заявитель апелляционной жалобы считает, что в указанной части решения суд неправильно применил нормы материального права и нормы процессуального права. Указывается, что административный истец не менял исковые требования, возможность представления нового отчета о рыночной стоимости объекта недвижимости в ходе судебного разбирательства соответствует правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, выраженной в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 года N 28, а изменение предмета, даже имевшего место, или основания административного иска само по себе не свидетельствует о подаче нового заявления о пересмотре кадастровой стоимости, поскольку дата уточнения требований не может считаться датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости земельного участка.
установление 28 февраля 2017 года датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости в отношении земельного участка с кадастровым номером ....:49 ведет к невозможности применения кадастровой стоимости указанного земельного участка, установленной решением суда, с 1 января 2016 года и является незаконным. Представленный административным истцом с административным исковым заявлением отчет об оценке рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером ....:49 N 054/1-16 от 29 ноября 2016 года составлен по состоянию на 1 января 2013 года, тогда как датой, на которую определена кадастровая стоимость данного участка, является 18 февраля 2013 года.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте настоящего судебного разбирательства извещены.
Федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" представило заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие своих представителей.
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, исполнительный комитет муниципального образования города Казани, Министерство земельных и имущественных отношений Республики Татарстан, Кабинет Министров Республики Татарстан, исполнительный комитет муниципального образования "поселок городского типа Алексеевское" Республики Татарстан своих представителей в суд не направили.
В силу пункта 1 части 1 статьи 150 и части 4 статьи 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации суд апелляционной инстанции усматривает основания для рассмотрения дела в отсутствие неявившихся в судебное заседание участников судебного разбирательства.
Судебная коллегия считает, что решение суда подлежит оставлению без изменения.
На основании статьи 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии.
Из материалов дела видно, Ш. является собственником земельных участков с кадастровыми номерами ....:36 и ....:49.
Земельный участок с кадастровым номером ....:36 поставлен на государственный кадастровый учет 25 мая 2005 года. Его кадастровая стоимость определена распоряжением Министерства земельных и имущественных отношений Республики Татарстан от 25 ноября 2015 года N 2846-р 25 ноября 2015 года N 2846-р "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель населенных пунктов, расположенных на территории Республики Татарстан (за исключением земель населенного пункта города Казани)" по состоянию на 1 января 2015 года в размере 9659381 рубль 21 копейка.
Земельный участок с кадастровым номером ....:49 поставлен на государственный кадастровый учет 18 февраля 2013 года, его кадастровая стоимость определена филиалом федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Республике Татарстан на основании постановления Кабинета Министров Республики Татарстан от 25 ноября 2013 года N 927 "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель населенного пункта г. Казани" по состоянию на эту дату в размере 49575371 рубль 45 копеек.
Не согласившись с величиной кадастровой стоимости земельных участков, административный истец просил установить ее равной рыночной стоимости земельных участков с кадастровыми номерами ....:36 и ....:49 по состоянию на 1 января 2015 года и на 1 февраля 2013 года соответственно.
В подтверждение своих доводов административный истец представил отчет от 29 ноября 2016 года N 054/2-16 об оценке рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером ....:36 и отчет от 29 ноября 2016 года N 054/1-16 об оценке рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером ....:49, составленные по его инициативе оценщиком общества с ограниченной ответственностью "АртРеал" З.
В отношении отчетов экспертом Общероссийской общественной организации "Российское общество оценщиков" В. проведена экспертиза на подтверждение стоимости, о чем составлены положительные экспертные заключения от 8 декабря 2016 года N 194/2016 Казань и N 193/2016/Казань.
По результатам оценки рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером ....:36 определена по состоянию на 1 января 2015 года в размере 2901000 рублей, земельного участка с кадастровым номером ....:49 - по состоянию на 1 января 2013 года - в размере 16854000 рублей.
28 февраля 2017 года административный истец представил в суд заявление с просьбой об установлении кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером ....:49 равной его рыночной стоимости по состоянию на 18 февраля 2013 года.
При этом в подтверждение своих доводов в указанной части требований административный истец представил отчет от 13 марта 2017 года N 010-17, составленный по его инициативе оценщиком общества с ограниченной ответственностью "АртРеал" З., и положительное экспертное заключение эксперта Общероссийской общественной организации "Российское общество оценщиков" В. от 16 марта 2017 года N 034/2017/Казань.
По результатам оценки рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером ....:36 определена по состоянию на 1 января 2015 года в размере 2901000 рублей, рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером ....:49 по состоянию на 18 февраля 2013 года - в размере 16854000 рублей.
Поскольку содержание отчетов и положительных экспертных заключений в ходе судебного разбирательства допустимыми доказательствами не были опровергнуты, суд пришел к выводу об отсутствии оснований считать недостоверной рыночную стоимость земельных участков, определенную в представленных административным истцом отчетах об оценке, подтвержденную экспертным заключением общероссийской общественной организации "Российское общество оценщиков", и с учетом данного обстоятельства определил кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером ....:36 равной рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2015 года в заявленном размере 2901 000 рублей, и кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером ....:49 равной рыночной стоимости по состоянию на 18 февраля 2013 года в заявленном размере 16854 000 рублей.
Разрешая вопрос в части даты подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 16:50:300208:49, суд первой инстанции исходил из даты изменения административным истцом заявленных требований 28 февраля 2017 года и посчитал датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 28 февраля 2017 года.
Суд апелляционной инстанции считает выводы суда первой инстанции в указанной части решения правильными.
Абзацем пятым статьи 24.20 Федерального закона 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" предусмотрено, что в случае изменения кадастровой стоимости по решению суда в порядке, установленном статьей 24.18 данного Федерального закона, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.
На основании абзаца 10 статьи 24.18 указанного Федерального закона 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" заявление о пересмотре кадастровой стоимости может быть подано в комиссию в период с даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости результатов определения кадастровой стоимости по дату внесения в Единый государственный реестр недвижимости результатов определения кадастровой стоимости, полученных при проведении очередной государственной кадастровой оценки или в соответствии со статьей 24.19 настоящего Федерального закона, но не позднее чем в течение пяти лет с даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости.
Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, выраженной в абзаце 5 пункта 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 года N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости" датой подачи заявления физическим лицом считается дата обращения в суд или Комиссию, если имело место обращение этого лица в Комиссию (абзац пятый статьи 24.20 Закона об оценочной деятельности).
Решение суда в обжалуемой части постановлено с учетом указанных положений закона и разъяснений.
Как следует из материалов дела, 28 февраля 2017 года административный истец уточнил заявленные требования, просил установить кадастровую стоимость земельного участка N ....:49 равной его рыночной стоимости по состоянию на 18 февраля 2013 года.
Таким образом, решение суда в обжалуемой части является законным и обоснованным и отмене не подлежит.
Доводы апелляционной жалобы выводов суда по данному делу и вышеизложенных установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств не опровергают и отмену решения суда в указанной части не влекут, поскольку основаны на неправильном толковании ее заявителем норм материального права и норм процессуального права.
Имеющие значение для обстоятельства определены судом правильно, его выводы, изложенные в решении, являются мотивированными, соответствуют обстоятельствам дела и подтверждены имеющимися в материалах дела доказательствами, при этом нарушения норм материального права и норм процессуального права, которые в силу закона влекут отмену решения, судом допущено не было.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 177, 309, 311 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Верховного Суда Республики Татарстан от 12 мая 2017 года по данному административному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу Ш. - без удовлетворения.
Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в течение шести месяцев со дня его вступления в законную силу.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН ОТ 11.08.2017 ПО ДЕЛУ N 33А-11640/2017
Требование: Об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости.Разделы:
Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что установленная кадастровая стоимость земельного участка является завышенной, не соответствует его рыночной стоимости и нарушает его права и законные интересы.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 11 августа 2017 г. по делу N 33а-11640/2017
Судья: Сафина М.М.
Судебная коллегия по административным делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Сибгатуллиной Л.И.,
судей Мочаловой Ю.Р., Гафиятуллина Ш.Ш.,
при секретаре судебного заседания Ч.
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Л.И. Сибгатуллиной административное дело по апелляционной жалобе Ш. на решение Верховного Суда Республики Татарстан от 12 мая 2017 года, которым постановлено:
административное исковое заявление Ш. удовлетворить.
Определить кадастровую стоимость земельного участка (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственных целей) с кадастровым номером ....:36 площадью 9082 квадратных метра, расположенного по адресу: Республика Татарстан, Алексеевский муниципальный район, поселок городского типа Алексеевское, <адрес>, указав ее равной рыночной стоимости в размере 2901000 (два миллиона девятьсот одна тысяча) рублей по состоянию на 1 января 2015 года.
Сведения о кадастровой стоимости земельного участка ....:36, установленной настоящим решением суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января 2016 года на период до даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о кадастровой стоимости, установленной в результате проведения очередной государственной кадастровой оценки.
Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером ....:36 считать 21 декабря 2016 года.
Определить кадастровую стоимость земельного участка (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: объекты технического обслуживания, ремонта и мойки транспортных средств) с кадастровым номером ....:49 площадью 7205 квадратных метров, расположенного по адресу: Республика Татарстан, город Казань, Кировский район, <адрес>, указав ее равной рыночной стоимости в размере 16854000 рублей по состоянию на 18 февраля 2013 года.
Сведения о кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером ....:49, установленной настоящим решением суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января 2017 года на период до даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о кадастровой стоимости, установленной в результате проведения очередной государственной кадастровой оценки.
Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером ....:49 считать 28 февраля 2017 года.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения представителя Ш., Д., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия
установила:
21 декабря 2016 года Ш. обратился в суд с административным иском об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости.
В обоснование требований указано, что он является собственником земельного участка общей площадью 9082 кв. м с кадастровым номером ....:36, расположенного по адресу: Республика Татарстан, Алексеевский муниципальный район, поселок городского типа Алексеевское, улица Северная, дом 25, и земельного участка общей площадью 7025 кв. м с кадастровым номером ....:49, расположенного по адресу: Республика Татарстан, <адрес>.
Ссылаясь на нарушение своих прав как плательщика земельного налога, исчисляемого от кадастровой стоимости, административный истец просил установить кадастровую стоимость объектов недвижимости равной их рыночной стоимости в размере 2901000 рублей по состоянию на 1 января 2015 года в отношении земельного участка с кадастровым номером ....:36; и в размере 16854000 рублей по состоянию на 1 января 2013 года - в отношении в отношении земельного участка с кадастровым номером ....:49.
В ходе судебного разбирательства 28 февраля 2017 года административный истец уточнил заявленные требования, и, сформулировав свои требования в окончательном виде, просил установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером ....:49 равной его рыночной стоимости в размере 16854000 рублей по состоянию на 18 февраля 2013 года.
Суд заявленные требования удовлетворил, постановив решение в вышеприведенной формулировке.
В апелляционной жалобе Ш. Респу ставится вопрос об изменении решения суда в части установления даты подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером ....:49. Заявитель апелляционной жалобы считает, что в указанной части решения суд неправильно применил нормы материального права и нормы процессуального права. Указывается, что административный истец не менял исковые требования, возможность представления нового отчета о рыночной стоимости объекта недвижимости в ходе судебного разбирательства соответствует правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, выраженной в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 года N 28, а изменение предмета, даже имевшего место, или основания административного иска само по себе не свидетельствует о подаче нового заявления о пересмотре кадастровой стоимости, поскольку дата уточнения требований не может считаться датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости земельного участка.
установление 28 февраля 2017 года датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости в отношении земельного участка с кадастровым номером ....:49 ведет к невозможности применения кадастровой стоимости указанного земельного участка, установленной решением суда, с 1 января 2016 года и является незаконным. Представленный административным истцом с административным исковым заявлением отчет об оценке рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером ....:49 N 054/1-16 от 29 ноября 2016 года составлен по состоянию на 1 января 2013 года, тогда как датой, на которую определена кадастровая стоимость данного участка, является 18 февраля 2013 года.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте настоящего судебного разбирательства извещены.
Федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" представило заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие своих представителей.
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, исполнительный комитет муниципального образования города Казани, Министерство земельных и имущественных отношений Республики Татарстан, Кабинет Министров Республики Татарстан, исполнительный комитет муниципального образования "поселок городского типа Алексеевское" Республики Татарстан своих представителей в суд не направили.
В силу пункта 1 части 1 статьи 150 и части 4 статьи 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации суд апелляционной инстанции усматривает основания для рассмотрения дела в отсутствие неявившихся в судебное заседание участников судебного разбирательства.
Судебная коллегия считает, что решение суда подлежит оставлению без изменения.
На основании статьи 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии.
Из материалов дела видно, Ш. является собственником земельных участков с кадастровыми номерами ....:36 и ....:49.
Земельный участок с кадастровым номером ....:36 поставлен на государственный кадастровый учет 25 мая 2005 года. Его кадастровая стоимость определена распоряжением Министерства земельных и имущественных отношений Республики Татарстан от 25 ноября 2015 года N 2846-р 25 ноября 2015 года N 2846-р "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель населенных пунктов, расположенных на территории Республики Татарстан (за исключением земель населенного пункта города Казани)" по состоянию на 1 января 2015 года в размере 9659381 рубль 21 копейка.
Земельный участок с кадастровым номером ....:49 поставлен на государственный кадастровый учет 18 февраля 2013 года, его кадастровая стоимость определена филиалом федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Республике Татарстан на основании постановления Кабинета Министров Республики Татарстан от 25 ноября 2013 года N 927 "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель населенного пункта г. Казани" по состоянию на эту дату в размере 49575371 рубль 45 копеек.
Не согласившись с величиной кадастровой стоимости земельных участков, административный истец просил установить ее равной рыночной стоимости земельных участков с кадастровыми номерами ....:36 и ....:49 по состоянию на 1 января 2015 года и на 1 февраля 2013 года соответственно.
В подтверждение своих доводов административный истец представил отчет от 29 ноября 2016 года N 054/2-16 об оценке рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером ....:36 и отчет от 29 ноября 2016 года N 054/1-16 об оценке рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером ....:49, составленные по его инициативе оценщиком общества с ограниченной ответственностью "АртРеал" З.
В отношении отчетов экспертом Общероссийской общественной организации "Российское общество оценщиков" В. проведена экспертиза на подтверждение стоимости, о чем составлены положительные экспертные заключения от 8 декабря 2016 года N 194/2016 Казань и N 193/2016/Казань.
По результатам оценки рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером ....:36 определена по состоянию на 1 января 2015 года в размере 2901000 рублей, земельного участка с кадастровым номером ....:49 - по состоянию на 1 января 2013 года - в размере 16854000 рублей.
28 февраля 2017 года административный истец представил в суд заявление с просьбой об установлении кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером ....:49 равной его рыночной стоимости по состоянию на 18 февраля 2013 года.
При этом в подтверждение своих доводов в указанной части требований административный истец представил отчет от 13 марта 2017 года N 010-17, составленный по его инициативе оценщиком общества с ограниченной ответственностью "АртРеал" З., и положительное экспертное заключение эксперта Общероссийской общественной организации "Российское общество оценщиков" В. от 16 марта 2017 года N 034/2017/Казань.
По результатам оценки рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером ....:36 определена по состоянию на 1 января 2015 года в размере 2901000 рублей, рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером ....:49 по состоянию на 18 февраля 2013 года - в размере 16854000 рублей.
Поскольку содержание отчетов и положительных экспертных заключений в ходе судебного разбирательства допустимыми доказательствами не были опровергнуты, суд пришел к выводу об отсутствии оснований считать недостоверной рыночную стоимость земельных участков, определенную в представленных административным истцом отчетах об оценке, подтвержденную экспертным заключением общероссийской общественной организации "Российское общество оценщиков", и с учетом данного обстоятельства определил кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером ....:36 равной рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2015 года в заявленном размере 2901 000 рублей, и кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером ....:49 равной рыночной стоимости по состоянию на 18 февраля 2013 года в заявленном размере 16854 000 рублей.
Разрешая вопрос в части даты подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 16:50:300208:49, суд первой инстанции исходил из даты изменения административным истцом заявленных требований 28 февраля 2017 года и посчитал датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 28 февраля 2017 года.
Суд апелляционной инстанции считает выводы суда первой инстанции в указанной части решения правильными.
Абзацем пятым статьи 24.20 Федерального закона 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" предусмотрено, что в случае изменения кадастровой стоимости по решению суда в порядке, установленном статьей 24.18 данного Федерального закона, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.
На основании абзаца 10 статьи 24.18 указанного Федерального закона 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" заявление о пересмотре кадастровой стоимости может быть подано в комиссию в период с даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости результатов определения кадастровой стоимости по дату внесения в Единый государственный реестр недвижимости результатов определения кадастровой стоимости, полученных при проведении очередной государственной кадастровой оценки или в соответствии со статьей 24.19 настоящего Федерального закона, но не позднее чем в течение пяти лет с даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости.
Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, выраженной в абзаце 5 пункта 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 года N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости" датой подачи заявления физическим лицом считается дата обращения в суд или Комиссию, если имело место обращение этого лица в Комиссию (абзац пятый статьи 24.20 Закона об оценочной деятельности).
Решение суда в обжалуемой части постановлено с учетом указанных положений закона и разъяснений.
Как следует из материалов дела, 28 февраля 2017 года административный истец уточнил заявленные требования, просил установить кадастровую стоимость земельного участка N ....:49 равной его рыночной стоимости по состоянию на 18 февраля 2013 года.
Таким образом, решение суда в обжалуемой части является законным и обоснованным и отмене не подлежит.
Доводы апелляционной жалобы выводов суда по данному делу и вышеизложенных установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств не опровергают и отмену решения суда в указанной части не влекут, поскольку основаны на неправильном толковании ее заявителем норм материального права и норм процессуального права.
Имеющие значение для обстоятельства определены судом правильно, его выводы, изложенные в решении, являются мотивированными, соответствуют обстоятельствам дела и подтверждены имеющимися в материалах дела доказательствами, при этом нарушения норм материального права и норм процессуального права, которые в силу закона влекут отмену решения, судом допущено не было.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 177, 309, 311 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Верховного Суда Республики Татарстан от 12 мая 2017 года по данному административному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу Ш. - без удовлетворения.
Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в течение шести месяцев со дня его вступления в законную силу.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)