Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть решения объявлена 03 августа 2017 года
Полный текст решения изготовлен 10 августа 2017 года
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи И.В. Евдокимова, при ведении протокола судебного заседания секретарем И.В. Николаевой, рассмотрел в судебном заседании дело по иску АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ЕКАТЕРИНБУРГА (ИНН 6661004661, ОГРН 1046603983800) к Екатеринбургскому муниципальному унитарному предприятию "МЭС" (ИНН 6659073594, ОГРН 1026602970426) о понуждении заключить договор (ул. Щербакова, 2, Г)
при участии в судебном заседании
от истца: А.В. Шаматонова, доверенность от 15.05.2017
от ответчика: В.А. Поспелов, доверенность от 31.07.2017
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.
Истец просит обязать Ответчика заключить с Администрацией г. Екатеринбурга, договор аренды земельного участка с кадастровым номером 66:41:0502060:68, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Щербакова, д. 2г, под обслуживание трансформаторной подстанции на условиях, изложенных в проекте договора от 09.08.2016 N 5-2479.
Ответчик представил отзыв, не согласен с площадью арендуемого земельного участка.
Рассмотрев материалы дела, суд
установил:
В собственности муниципального образования "город Екатеринбург" находится земельный участок площадью 8 533 кв. м, имеющий кадастровый номер 66:41:0502060:68, расположенный по адресу: г. Екатеринбург, ул. Щербакова, д. 2г (регистрационная запись в ЕГРП от 09.06.2016 N 66-66/001-66/001/612/2016-169/1) (далее - Участок).
На Участке расположено нежилое здание площадью 23 кв. м с кадастровым номером 66:41:0502060:26.
Согласно выписке из ЕГРП от 19.07.2016 N 66/001/085/2016-8057 на нежилое здание площадью 23 кв. м с кадастровым номером 66:41:0502060:26 зарегистрировано право собственности МО "город Екатеринбург" (регистрационная запись от 22.07.2014 N 66-66-01/658/2014-514). Данный объект недвижимости предоставлен ответчику на праве хозяйственного ведения.
Истцом подготовлен и вручен Ответчику проект договора аренды Участка от 09.08.2016 N 5-2479.
Ответчик отказывается подписать договор по мотиву того, что им не используется весь Участок площадью 8 533 кв. м.
В соответствии с п. 8 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение.
Ответчик не оспаривает необходимость заключения договора аренды Участка, спор касается только площади передаваемого в аренду Участка.
Ответчик предлагает заключить договор аренды на земельный участок площадью 46,2 кв. м, необходимый для использования здания площадью 23 кв. м.
Довод ответчика судом не принимается по следующим основаниям.
В силу п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования.
В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (п. 3 ст. 607 ГК РФ).
В соответствии с ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.
Таким образом, в силу положений земельного и гражданского законодательства объектом земельных отношений может быть только сформированный земельный участок.
Земельный участок как объект права должен быть соответствующим образом индивидуализирован путем определения его размера, границ и местоположения.
Как разъяснено в п. 9 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" заключение договора аренды находящегося в государственной или муниципальной собственности земельного участка, предусматривающего, что арендатору будет предоставлена в пользование только часть земельного участка, без предварительного проведения кадастрового учета названной части участка не допускается.
Участок с кадастровым номером 66:41:0502060:68 надлежащим образом индивидуализирован и имеет площадь 8 533 кв. м.
Кадастровый учет предложенной ответчиком части земельного участка площадью 46,2 кв. м не произведен.
При таких обстоятельствах, оснований для определения условия, предусматривающего в качестве предмета договора только часть земельного участка с кадастровым номером 66:41:0502060:68 (площадью 46,2 кв. м), не имеется.
Довод ответчика о том, что площадь Участка превышает нормы отвода земельных участков, необходимых для эксплуатации здания тепловой подстанции, судом отклоняется.
Земельный участок, занятый этим объектом недвижимости и необходимый для его использования, сформирован и поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером 66:41:0502060:68. Изменение площади и границ Участка в установленном порядке не произведено.
Аналогичная правовая позиция изложена в постановлении Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.05.2017 по делу N А60-8832/2017.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167 - 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
Исковые требования удовлетворить.
Обязать Екатеринбургское муниципальное унитарное предприятие "Многопрофильные энергетические системы" (ИНН 6659073594, ОГРН 1026602970426) заключить с Администрацией г. Екатеринбурга (ИНН 6661004661, ОГРН 1046603983800) договор аренды земельного участка с кадастровым номером 66:41:0502060:68, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Щербакова, д. 2г, под обслуживание трансформаторной подстанции на условиях, изложенных в проекте договора от 09.08.2016 N 5-2479.
Взыскать с Екатеринбургского муниципального унитарного предприятия "Многопрофильные энергетические системы" (ИНН 6659073594, ОГРН 1026602970426) в федеральный бюджет государственную пошлину 6 000 руб.
Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе "Картотека арбитражных дел" в карточке дела в документе "Дополнение". В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. Взыскатель может обратиться в арбитражный суд с заявлением о выдаче исполнительного листа нарочно в иную дату. Указанное заявление должно поступить в суд не позднее даты, указанной в карточке дела в документе "Дополнение".
В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела "Дополнение".
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ ОТ 10.08.2017 ПО ДЕЛУ N А60-8833/2017
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 10 августа 2017 г. по делу N А60-8833/2017
Резолютивная часть решения объявлена 03 августа 2017 года
Полный текст решения изготовлен 10 августа 2017 года
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи И.В. Евдокимова, при ведении протокола судебного заседания секретарем И.В. Николаевой, рассмотрел в судебном заседании дело по иску АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ЕКАТЕРИНБУРГА (ИНН 6661004661, ОГРН 1046603983800) к Екатеринбургскому муниципальному унитарному предприятию "МЭС" (ИНН 6659073594, ОГРН 1026602970426) о понуждении заключить договор (ул. Щербакова, 2, Г)
при участии в судебном заседании
от истца: А.В. Шаматонова, доверенность от 15.05.2017
от ответчика: В.А. Поспелов, доверенность от 31.07.2017
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.
Истец просит обязать Ответчика заключить с Администрацией г. Екатеринбурга, договор аренды земельного участка с кадастровым номером 66:41:0502060:68, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Щербакова, д. 2г, под обслуживание трансформаторной подстанции на условиях, изложенных в проекте договора от 09.08.2016 N 5-2479.
Ответчик представил отзыв, не согласен с площадью арендуемого земельного участка.
Рассмотрев материалы дела, суд
установил:
В собственности муниципального образования "город Екатеринбург" находится земельный участок площадью 8 533 кв. м, имеющий кадастровый номер 66:41:0502060:68, расположенный по адресу: г. Екатеринбург, ул. Щербакова, д. 2г (регистрационная запись в ЕГРП от 09.06.2016 N 66-66/001-66/001/612/2016-169/1) (далее - Участок).
На Участке расположено нежилое здание площадью 23 кв. м с кадастровым номером 66:41:0502060:26.
Согласно выписке из ЕГРП от 19.07.2016 N 66/001/085/2016-8057 на нежилое здание площадью 23 кв. м с кадастровым номером 66:41:0502060:26 зарегистрировано право собственности МО "город Екатеринбург" (регистрационная запись от 22.07.2014 N 66-66-01/658/2014-514). Данный объект недвижимости предоставлен ответчику на праве хозяйственного ведения.
Истцом подготовлен и вручен Ответчику проект договора аренды Участка от 09.08.2016 N 5-2479.
Ответчик отказывается подписать договор по мотиву того, что им не используется весь Участок площадью 8 533 кв. м.
В соответствии с п. 8 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение.
Ответчик не оспаривает необходимость заключения договора аренды Участка, спор касается только площади передаваемого в аренду Участка.
Ответчик предлагает заключить договор аренды на земельный участок площадью 46,2 кв. м, необходимый для использования здания площадью 23 кв. м.
Довод ответчика судом не принимается по следующим основаниям.
В силу п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования.
В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (п. 3 ст. 607 ГК РФ).
В соответствии с ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.
Таким образом, в силу положений земельного и гражданского законодательства объектом земельных отношений может быть только сформированный земельный участок.
Земельный участок как объект права должен быть соответствующим образом индивидуализирован путем определения его размера, границ и местоположения.
Как разъяснено в п. 9 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" заключение договора аренды находящегося в государственной или муниципальной собственности земельного участка, предусматривающего, что арендатору будет предоставлена в пользование только часть земельного участка, без предварительного проведения кадастрового учета названной части участка не допускается.
Участок с кадастровым номером 66:41:0502060:68 надлежащим образом индивидуализирован и имеет площадь 8 533 кв. м.
Кадастровый учет предложенной ответчиком части земельного участка площадью 46,2 кв. м не произведен.
При таких обстоятельствах, оснований для определения условия, предусматривающего в качестве предмета договора только часть земельного участка с кадастровым номером 66:41:0502060:68 (площадью 46,2 кв. м), не имеется.
Довод ответчика о том, что площадь Участка превышает нормы отвода земельных участков, необходимых для эксплуатации здания тепловой подстанции, судом отклоняется.
Земельный участок, занятый этим объектом недвижимости и необходимый для его использования, сформирован и поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером 66:41:0502060:68. Изменение площади и границ Участка в установленном порядке не произведено.
Аналогичная правовая позиция изложена в постановлении Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.05.2017 по делу N А60-8832/2017.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167 - 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
Исковые требования удовлетворить.
Обязать Екатеринбургское муниципальное унитарное предприятие "Многопрофильные энергетические системы" (ИНН 6659073594, ОГРН 1026602970426) заключить с Администрацией г. Екатеринбурга (ИНН 6661004661, ОГРН 1046603983800) договор аренды земельного участка с кадастровым номером 66:41:0502060:68, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Щербакова, д. 2г, под обслуживание трансформаторной подстанции на условиях, изложенных в проекте договора от 09.08.2016 N 5-2479.
Взыскать с Екатеринбургского муниципального унитарного предприятия "Многопрофильные энергетические системы" (ИНН 6659073594, ОГРН 1026602970426) в федеральный бюджет государственную пошлину 6 000 руб.
Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе "Картотека арбитражных дел" в карточке дела в документе "Дополнение". В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. Взыскатель может обратиться в арбитражный суд с заявлением о выдаче исполнительного листа нарочно в иную дату. Указанное заявление должно поступить в суд не позднее даты, указанной в карточке дела в документе "Дополнение".
В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела "Дополнение".
Судья
И.В.ЕВДОКИМОВ
И.В.ЕВДОКИМОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)