Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 16.10.2017
Постановление изготовлено в полном объеме 17.10.2017
Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Дайнеко М.М., судей Тучковой О.Г. и Тимашковой Е.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Понкратовой А.В., при участии от истца - администрация Брянского района - Бойко Т.А. (доверенность от 26.01.2015), от ответчика - индивидуального предпринимателя Макарцева Юрия Ивановича - Горбачевой Т.С. (доверенность от 18.07.2017), в отсутствие иных лиц, рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Макарцева Юрия Ивановича на решение Арбитражного суда Брянской области от 19.07.2017 по делу N А09-4531/2017 (судья Саворинко И.А.), принятое по иску администрация Брянского района к индивидуальному предпринимателю Макарцеву Юрию Ивановичу, индивидуальному предпринимателю Полунину Михаилу Михайловичу, третьи лица: МУ Снежская сельская администрация, Прокуратура Брянского района, Управление Росреестра по Брянской области, о расторжении договора аренды земельного участка N 4042 от 06.09.2012,
следующие.
Администрация Брянского района, с. Глинищево Брянского района, (далее - истец, администрация) обратилась в Арбитражный суд Брянской области с иском к индивидуальному предпринимателю Макарцеву Юрию Ивановичу (далее - ИП Макарцев Ю.И.), г. Брянск, и индивидуальному предпринимателю Полунину Михаилу Михайловичу (далее - ИП Полунин М.М.), г. Брянск, о расторжении договора аренды земельного участка N 4042 от 06.09.2012 (с учетом принятого судом уточнения, т. 1, л.д. 120, 123).
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: 1) МУ Снежская сельская администрация, п. Путевка Брянского района, 2) Прокуратура Брянского района, п. Путевка Брянского района, 3) Управление Росреестра по Брянской области, г. Брянск.
Решением суда области от 19.07.2017 иск удовлетворен.
В апелляционной жалобе ответчик - ИП Макарцев Ю.И. просит решение отменить, ссылается на недоказанность истцом ненадлежащего использования земельного участка. По мнению заявителя, судом не учтено, что строительство не осуществлялось по объективным причинам. Истцом не представлено доказательств направления ответчику требования об устранении выявленных нарушений, являющимся обязательным при предъявлении требования о расторжении договора аренды. Ответчик считает необоснованным принятие в качестве доказательств по делу результатов публичных слушаний, а также материалов уголовного дела. Помимо этого ссылается на принятие постановления от 01.07.2016 N 589 "Об отмене постановлений администрации Брянского района N 2218 от 04.09.2012, N 2294 от 22.08.2013" в отсутствие на то соответствующих полномочий.
Представитель заявителя доводы жалобы поддержал в полном объеме. Решение просил отменить, в иске отказать.
Истец с доводами жалобы не согласился по основаниям, изложенным в отзыве. Решение просил оставить без изменения.
Ответчик (ИП Полунин М.М.), третьи лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд апелляционной инстанции своих представителей не направили, в связи с чем, апелляционная жалоба рассмотрена в порядке статей 123, 156, 266 АПК РФ в отсутствие лиц, участвующих в деле.
Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции считает, что решение суда не подлежит отмене по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, на основании постановления администрации Брянского района от 04.07.2012 N 1635 Полунину М.М. и Макарцеву Ю.И. был утвержден акт выбора и схема расположения земельного участка на кадастровом плане Снежского сельского поселения, расположенного в 55 м северо-западнее д. 8 по ул. Строителей, п. Путевка. Также было предварительно согласовано место размещения здания универсального назначения, расположенного в 55 м северо-западнее д. 8 по ул. Строителей, п. Путевка на земельном участке площадью 4268 кв. м (земли населенных пунктов).
Согласно акту выбора земельного участка от 26.04.12 г. ответчикам было необходимо вести строительство здания универсального назначения с максимальным сохранением зеленых насаждений. 04.09.12 г. Полунину М.М. и Макарцеву Ю.И. вышеуказанный земельный участок с кадастровым номером 32:02:0220305:41 площадью 4268 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, был предоставлен в аренду на 49 лет (постановление администрации Брянского района от 04.09.12 г. N 2218). 06.09.12 г. заключен договор аренды земельного участка N 4042.
В соответствии с п. 4.4. договора аренды земельного участка N 4042 от 06.09.12 г. арендаторы обязаны использовать участок в соответствии с целью и условиями его предоставления, а также при осуществлении разрешенного использования земельного участка обеспечивать соблюдение требований санитарно-эпидемиологического надзора, пожарной безопасности, экологического надзора и иных установленных требований.
28.02.13 г. было заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка N 4042, согласно которому уточнялось место нахождения земельного участка: Брянская область, Брянский район, п. Путевка, ул. Строителей, д. 10А.
27.06.16 г. в адрес администрации Брянского района поступило представление прокуратуры Брянского района от 24.06.16 г. N 39/2016 "Об устранении нарушений земельного законодательства, и законодательства об охране окружающей среды на территории Брянского района" с требованием о решении вопроса об отмене постановлений администрации Брянского района N 2218 от 04.09.12 г. и N 2294 от 22.08.13 г. "О предоставлении земельного участка в аренду". Указанное постановление послужило основанием для принятия администрацией Брянского района постановления от 01.07.16 г. N 589 "Об отмене постановлений администрации Брянского района N 2218 от 04.09.12 г., N 2294 от 22.08.13 г.". 30.10.15 г. на публичных слушаниях Снежского сельского поселения рассматривался вопрос использования земельных участков, расположенных на территории скверов, в том числе вопрос вырубки деревьев, расположенных вдоль автомобильной дороги "Орел-Брянск-Смоленск" для дальнейшего размещения зданий и сооружений. Согласно итоговому документу публичных слушаний Снежского сельского поселения от 30.10.15 г. принято решение считать невозможным и нецелесообразным вести строительство в скверах, вырубать зеленые насаждения. Решением Снежского сельского Совета народных депутатов от 17.06.16 г. N 3.20.1 абзац 3 п. 1 Решения Снежского сельского Совета народных депутатов от 12.11.15 г. N 3.14.3 "О рассмотрении результатов публичных слушаний по изменению территориальной зоны земельных участков от 30.10.15 г." был отменен. Решением Снежского сельского Совета народных депутатов от 17.06.16 г. N 3.20.2 были назначены публичные слушания по вопросу возможности и невозможности ведения строительства, вырубки земельных насаждений в скверах, расположенных вблизи МКД 4 А09-4531/2017 по ул. Строителей, д. 10, 9, 8 на земельных участках с кадастровыми номерами 32:02:0220305:51 и 32:02:0220305:41. Согласно протоколу публичных слушаний и итоговому документу публичных слушаний от 29.06.16 г. было решено считать невозможным и нецелесообразным строительство, вырубку зеленых насаждений на вышеуказанных земельных участках.
Как указывает истец в иске, прокуратурой Брянского района проведена проверка, в ходе которой установлено, что арендаторы земельного участка с кадастровым номером 32:02:0220305:41 с момента заключения договора аренды и по настоящее время мер к сохранению зеленых насаждений в нарушение закона и договора аренды не предпринимали. До настоящего времени участок не огорожен, строительные работы здания не начинались, не велись и не ведутся в настоящее время. Разрешение на строительство объектов ответчикам не выдавалось. Указанный земельный участок в надлежащем состоянии не содержится (установлено наличие скопление бытового мусора и захламления). За период владения ответчики земельный участок по целевому назначению не использовали, однако неоднократно предпринимали попытки продать арендуемый земельный участок с целью обогащения, о чем свидетельствуют рекламные объявления о их продаже по цене свыше 12 млн. руб.
Кроме того, на земельных участках с кадастровыми номерами 32:02:0220305:51 и 32:02:0220305:41 в период с 15.06.16 г. по 19.06.16 г. произведено уничтожение 136 пород зеленых насаждений (клен, рябина, ель, ива, ракита, липа, сосна, береза, тополь) путем механического засверливания стволов деревьев на глубину от 80 до 100 см диаметром сверла 10 мм под углом 45 градусов на высоте от поверхности земли 80-100 см, а также вливанием в данные отверстия (от 3 до 5 отверстий на стволах деревьев) химического реагента неизвестного происхождения, о чем свидетельствуют потеки на стволах деревьев. В результате указанных противоправных действий был причинен ущерб на сумму свыше 77 тыс. рублей.
По факту уничтожения деревьев 24.06.16 г. было возбуждено уголовное дело N 0048706 по признакам состава преступления, предусмотрено ч. 3 ст. 260 УК РФ. 26.01.17 г. с целью установления нарушений действующего земельного законодательства распоряжением администрации Брянского района N 28-р была создана комиссия по обследованию земельных участков с кадастровыми номерами 32:02:0220305:51 и 32:02:0220305:41.
Согласно акту выезда рабочей комиссии от 03.02.17 г. комиссией было установлено, что земельный участок с кадастровым номером 32:02:0220305:41 площадью 4268 кв. м не огорожен, захламлен бытовым мусором и не используется в соответствии со своим целевым назначением, указанным в договоре аренды. На участке имеются пешеходные дорожки, которыми пользуется население п. Путевка. Также на участке проложена трасса газопровода высокого давления и волоконно-оптическая линия связи, которая имеет охранную зону 2 м. На участке произрастают деревья, более 130 из которых уничтожены в результате механических повреждений.
15.07.16 г. постановлением администрации Брянского района от 01.07.16 г. N 589 было направлено в адрес ответчиков (письма администрации Брянского района N 1-961А, N 1-962А). Также ответчикам был направлен проект соглашения о расторжении договора аренды земельного участка с просьбой расторгнуть договор по соглашению сторон.
18.07.16 г. ответчиками данное письмо получено, что подтверждается уведомлениями о вручении. Однако какого-либо ответа от ответчиков не последовало.
Указанные выше обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.
Удовлетворяя заявленные требования, суд области правомерно руководствовался следующим.
Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Статьей 619 ГК РФ установлено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
В силу пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором.
В соответствии с пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), если иное не предусмотрено данным Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.
Исходя из положений подпункта 1 пункта 2 статьи 45, пункта 2 статьи 46 ЗК РФ, аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя при неиспользовании земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом.
Данное положение, как разъяснено в пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", устанавливает специальное правило об основаниях и порядке прекращения договоров аренды земельных участков, отличное от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса и статьями 450, 619 Гражданского кодекса. Арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. Обстоятельства, указанные в статье 619 Гражданского кодекса, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка. Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.
В силу статьи 42 Земельного кодекса собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием, своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами.
Сроки освоения земельных участков могут быть установлены в договоре и в законе. Если в соответствующем договоре срок не установлен, то применяются сроки, установленные законом.
В соответствии с пунктом 2 статьи 46 Земельного кодекса, наряду с основаниями, предусмотренными гражданским законодательством, аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя в случаях: использования земельного участка не в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель; неиспользования земельного участка, предназначенного для жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом или договором аренды земельного участка, за исключением времени, необходимого для освоения земельного участка, а также времени, в течение которого земельный участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.
Материалами дела установлено и не отрицается ответчиком, что с момента заключения договора аренды до настоящего времени строительство здания универсального назначения не начато, к освоению земельного участка арендатор не приступил.
Кроме того, факт существенного нарушения ответчиками договора аренды земельного участка от 06.09.12 г. N 4042, выразившийся в том, что ответчиками земельный участок не используется в соответствии с целью и условиями его предоставления, подтвержден совокупностью письменных доказательств, в том числе представлением прокуратуры Брянского района от 24.06.2016 N 39/2016 "Об устранении нарушений земельного законодательства, и законодательства об охране окружающей среды на территории Брянского района", результатами прокурорской проверки и проверки администрации Брянского района на предмет установления нарушений действующего земельного законодательства, материалами уголовного дела.
Доводы ответчика о том, что невозможность начать строительство обусловлено объективными причинами - блокирование истцом получения разрешения на строительство, правомерно отклонен судом области.
Наличие в производстве Арбитражного суда Брянской области дел об обжаловании действия (бездействия) администрации Брянского района, выразившегося в невыдаче документации градостроительного плана земельного участка с кадастровым номером 32:02:0220305:41 общей площадью 4 268 кв. м, расположенного по адресу: Брянский район, п. Путевка, в 55 м северо-западнее д. 8 по ул. Строителей, а также об обязании в срок 30 рабочих дней выдать градостроительный план указанного земельного участка (дело N А09-9598/2016), о признании недействительным и отмене постановления администрации Брянского района N 589 от 01.07.2016 (дело N А09-10679/2016), само по себе не подтверждает факт незаконности действий истца. Окончательные судебные акты, вступившие в законную силу, по указанным делам не приняты. Более того, данные заявления поступили в арбитражный суд только после проверки, проведенной прокуратурой Брянского района на предмет соблюдения земельного законодательства и законодательства об охране окружающей среды со стороны арендаторов земельных участков, выделенных под строительство в п. Путевка. До этого момента каких-либо действий со стороны ответчиков по использованию арендуемого земельного сообразно его целевому назначению не предпринималось.
Представление прокуратуры Брянского района от 24.06.2016 N 39/2016 "Об устранении нарушений земельного законодательства, и законодательства об охране окружающей среды на территории Брянского района" с требованием о решении вопроса об отмене постановлений администрации Брянского района N 2218 от 04.09.12 г. и N 2294 от 22.08.13 г. "О предоставлении земельного участка в аренду" принято спустя почти 4 года с момента заключения договора аренды, т.е. по смыслу п. 2 ст. 46 ЗК РФ ответчик к указанному моменту должен был приступить к освоению земельного участка.
С учетом приведенных норм и обстоятельств дела суд первой инстанции обоснованно удовлетворил иск в связи с неиспользованием по назначению земельного участка арендатором.
Доводы жалобы о несоблюдении истцом требований об установлении разумного срока для устранения нарушений условий договора, не принимается судом.
Право требовать расторжения договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения, а требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. Доказательств уборки мусора с территории спорного земельного участка, равно как доказательств того, что арендатор приступил к освоению земельного участка в целях строительства ответчиком не представлено.
Пленумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 23 постановления от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" (далее - постановление Пленума N 11) разъяснено, что не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.
Вместе с тем, ответчиком в нарушение положений ст. 65 АПК РФ в материалы дела не представлено доказательств устранения существенных нарушений условий договора аренды ни на момент обращения с иском ни принятия оспариваемого решения, в то время как требование о расторжении договора аренды получено ответчиком 18.07.2016.
Доводы жалобы о недоказанности факта вырубки и порчи деревьев именно ответчиком не имеет правового значения, поскольку по смыслу п. 4.4 договора арендатор обязан обеспечить сохранение экологической обстановки арендуемой территории, а также обеспечить порядок пользования природными объектами.
Довод жалобы о принятии постановления от 01.07.2016 N 589 "Об отмене постановлений администрации Брянского района N 2218 от 04.09.2012, N 2294 от 22.08.2013" в отсутствие на то соответствующих полномочий не имеет правового значения, поскольку законность и обоснованность указанного нормативного акта не является предметом рассмотрения настоящего спора о досрочном расторжении договора аренды.
Поскольку установленных ст. 270 АПК РФ оснований для отмены решения суда первой инстанции нет, то апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.
В силу ст. 110 АПК РФ судебные расходы по апелляционной жалобе относятся на заявителя.
Руководствуясь статьями 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцатый арбитражный апелляционный суд
решение Арбитражного суда Брянской области от 16.10.2017 по делу N А09-4531/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме. В соответствии с частью 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба подается через арбитражный суд первой инстанции.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДВАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 17.10.2017 N 20АП-5754/2017 ПО ДЕЛУ N А09-4531/2017
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДВАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 17 октября 2017 г. по делу N А09-4531/2017
Резолютивная часть постановления объявлена 16.10.2017
Постановление изготовлено в полном объеме 17.10.2017
Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Дайнеко М.М., судей Тучковой О.Г. и Тимашковой Е.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Понкратовой А.В., при участии от истца - администрация Брянского района - Бойко Т.А. (доверенность от 26.01.2015), от ответчика - индивидуального предпринимателя Макарцева Юрия Ивановича - Горбачевой Т.С. (доверенность от 18.07.2017), в отсутствие иных лиц, рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Макарцева Юрия Ивановича на решение Арбитражного суда Брянской области от 19.07.2017 по делу N А09-4531/2017 (судья Саворинко И.А.), принятое по иску администрация Брянского района к индивидуальному предпринимателю Макарцеву Юрию Ивановичу, индивидуальному предпринимателю Полунину Михаилу Михайловичу, третьи лица: МУ Снежская сельская администрация, Прокуратура Брянского района, Управление Росреестра по Брянской области, о расторжении договора аренды земельного участка N 4042 от 06.09.2012,
установил:
следующие.
Администрация Брянского района, с. Глинищево Брянского района, (далее - истец, администрация) обратилась в Арбитражный суд Брянской области с иском к индивидуальному предпринимателю Макарцеву Юрию Ивановичу (далее - ИП Макарцев Ю.И.), г. Брянск, и индивидуальному предпринимателю Полунину Михаилу Михайловичу (далее - ИП Полунин М.М.), г. Брянск, о расторжении договора аренды земельного участка N 4042 от 06.09.2012 (с учетом принятого судом уточнения, т. 1, л.д. 120, 123).
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: 1) МУ Снежская сельская администрация, п. Путевка Брянского района, 2) Прокуратура Брянского района, п. Путевка Брянского района, 3) Управление Росреестра по Брянской области, г. Брянск.
Решением суда области от 19.07.2017 иск удовлетворен.
В апелляционной жалобе ответчик - ИП Макарцев Ю.И. просит решение отменить, ссылается на недоказанность истцом ненадлежащего использования земельного участка. По мнению заявителя, судом не учтено, что строительство не осуществлялось по объективным причинам. Истцом не представлено доказательств направления ответчику требования об устранении выявленных нарушений, являющимся обязательным при предъявлении требования о расторжении договора аренды. Ответчик считает необоснованным принятие в качестве доказательств по делу результатов публичных слушаний, а также материалов уголовного дела. Помимо этого ссылается на принятие постановления от 01.07.2016 N 589 "Об отмене постановлений администрации Брянского района N 2218 от 04.09.2012, N 2294 от 22.08.2013" в отсутствие на то соответствующих полномочий.
Представитель заявителя доводы жалобы поддержал в полном объеме. Решение просил отменить, в иске отказать.
Истец с доводами жалобы не согласился по основаниям, изложенным в отзыве. Решение просил оставить без изменения.
Ответчик (ИП Полунин М.М.), третьи лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд апелляционной инстанции своих представителей не направили, в связи с чем, апелляционная жалоба рассмотрена в порядке статей 123, 156, 266 АПК РФ в отсутствие лиц, участвующих в деле.
Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции считает, что решение суда не подлежит отмене по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, на основании постановления администрации Брянского района от 04.07.2012 N 1635 Полунину М.М. и Макарцеву Ю.И. был утвержден акт выбора и схема расположения земельного участка на кадастровом плане Снежского сельского поселения, расположенного в 55 м северо-западнее д. 8 по ул. Строителей, п. Путевка. Также было предварительно согласовано место размещения здания универсального назначения, расположенного в 55 м северо-западнее д. 8 по ул. Строителей, п. Путевка на земельном участке площадью 4268 кв. м (земли населенных пунктов).
Согласно акту выбора земельного участка от 26.04.12 г. ответчикам было необходимо вести строительство здания универсального назначения с максимальным сохранением зеленых насаждений. 04.09.12 г. Полунину М.М. и Макарцеву Ю.И. вышеуказанный земельный участок с кадастровым номером 32:02:0220305:41 площадью 4268 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, был предоставлен в аренду на 49 лет (постановление администрации Брянского района от 04.09.12 г. N 2218). 06.09.12 г. заключен договор аренды земельного участка N 4042.
В соответствии с п. 4.4. договора аренды земельного участка N 4042 от 06.09.12 г. арендаторы обязаны использовать участок в соответствии с целью и условиями его предоставления, а также при осуществлении разрешенного использования земельного участка обеспечивать соблюдение требований санитарно-эпидемиологического надзора, пожарной безопасности, экологического надзора и иных установленных требований.
28.02.13 г. было заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка N 4042, согласно которому уточнялось место нахождения земельного участка: Брянская область, Брянский район, п. Путевка, ул. Строителей, д. 10А.
27.06.16 г. в адрес администрации Брянского района поступило представление прокуратуры Брянского района от 24.06.16 г. N 39/2016 "Об устранении нарушений земельного законодательства, и законодательства об охране окружающей среды на территории Брянского района" с требованием о решении вопроса об отмене постановлений администрации Брянского района N 2218 от 04.09.12 г. и N 2294 от 22.08.13 г. "О предоставлении земельного участка в аренду". Указанное постановление послужило основанием для принятия администрацией Брянского района постановления от 01.07.16 г. N 589 "Об отмене постановлений администрации Брянского района N 2218 от 04.09.12 г., N 2294 от 22.08.13 г.". 30.10.15 г. на публичных слушаниях Снежского сельского поселения рассматривался вопрос использования земельных участков, расположенных на территории скверов, в том числе вопрос вырубки деревьев, расположенных вдоль автомобильной дороги "Орел-Брянск-Смоленск" для дальнейшего размещения зданий и сооружений. Согласно итоговому документу публичных слушаний Снежского сельского поселения от 30.10.15 г. принято решение считать невозможным и нецелесообразным вести строительство в скверах, вырубать зеленые насаждения. Решением Снежского сельского Совета народных депутатов от 17.06.16 г. N 3.20.1 абзац 3 п. 1 Решения Снежского сельского Совета народных депутатов от 12.11.15 г. N 3.14.3 "О рассмотрении результатов публичных слушаний по изменению территориальной зоны земельных участков от 30.10.15 г." был отменен. Решением Снежского сельского Совета народных депутатов от 17.06.16 г. N 3.20.2 были назначены публичные слушания по вопросу возможности и невозможности ведения строительства, вырубки земельных насаждений в скверах, расположенных вблизи МКД 4 А09-4531/2017 по ул. Строителей, д. 10, 9, 8 на земельных участках с кадастровыми номерами 32:02:0220305:51 и 32:02:0220305:41. Согласно протоколу публичных слушаний и итоговому документу публичных слушаний от 29.06.16 г. было решено считать невозможным и нецелесообразным строительство, вырубку зеленых насаждений на вышеуказанных земельных участках.
Как указывает истец в иске, прокуратурой Брянского района проведена проверка, в ходе которой установлено, что арендаторы земельного участка с кадастровым номером 32:02:0220305:41 с момента заключения договора аренды и по настоящее время мер к сохранению зеленых насаждений в нарушение закона и договора аренды не предпринимали. До настоящего времени участок не огорожен, строительные работы здания не начинались, не велись и не ведутся в настоящее время. Разрешение на строительство объектов ответчикам не выдавалось. Указанный земельный участок в надлежащем состоянии не содержится (установлено наличие скопление бытового мусора и захламления). За период владения ответчики земельный участок по целевому назначению не использовали, однако неоднократно предпринимали попытки продать арендуемый земельный участок с целью обогащения, о чем свидетельствуют рекламные объявления о их продаже по цене свыше 12 млн. руб.
Кроме того, на земельных участках с кадастровыми номерами 32:02:0220305:51 и 32:02:0220305:41 в период с 15.06.16 г. по 19.06.16 г. произведено уничтожение 136 пород зеленых насаждений (клен, рябина, ель, ива, ракита, липа, сосна, береза, тополь) путем механического засверливания стволов деревьев на глубину от 80 до 100 см диаметром сверла 10 мм под углом 45 градусов на высоте от поверхности земли 80-100 см, а также вливанием в данные отверстия (от 3 до 5 отверстий на стволах деревьев) химического реагента неизвестного происхождения, о чем свидетельствуют потеки на стволах деревьев. В результате указанных противоправных действий был причинен ущерб на сумму свыше 77 тыс. рублей.
По факту уничтожения деревьев 24.06.16 г. было возбуждено уголовное дело N 0048706 по признакам состава преступления, предусмотрено ч. 3 ст. 260 УК РФ. 26.01.17 г. с целью установления нарушений действующего земельного законодательства распоряжением администрации Брянского района N 28-р была создана комиссия по обследованию земельных участков с кадастровыми номерами 32:02:0220305:51 и 32:02:0220305:41.
Согласно акту выезда рабочей комиссии от 03.02.17 г. комиссией было установлено, что земельный участок с кадастровым номером 32:02:0220305:41 площадью 4268 кв. м не огорожен, захламлен бытовым мусором и не используется в соответствии со своим целевым назначением, указанным в договоре аренды. На участке имеются пешеходные дорожки, которыми пользуется население п. Путевка. Также на участке проложена трасса газопровода высокого давления и волоконно-оптическая линия связи, которая имеет охранную зону 2 м. На участке произрастают деревья, более 130 из которых уничтожены в результате механических повреждений.
15.07.16 г. постановлением администрации Брянского района от 01.07.16 г. N 589 было направлено в адрес ответчиков (письма администрации Брянского района N 1-961А, N 1-962А). Также ответчикам был направлен проект соглашения о расторжении договора аренды земельного участка с просьбой расторгнуть договор по соглашению сторон.
18.07.16 г. ответчиками данное письмо получено, что подтверждается уведомлениями о вручении. Однако какого-либо ответа от ответчиков не последовало.
Указанные выше обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.
Удовлетворяя заявленные требования, суд области правомерно руководствовался следующим.
Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Статьей 619 ГК РФ установлено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
В силу пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором.
В соответствии с пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), если иное не предусмотрено данным Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.
Исходя из положений подпункта 1 пункта 2 статьи 45, пункта 2 статьи 46 ЗК РФ, аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя при неиспользовании земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом.
Данное положение, как разъяснено в пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", устанавливает специальное правило об основаниях и порядке прекращения договоров аренды земельных участков, отличное от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса и статьями 450, 619 Гражданского кодекса. Арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. Обстоятельства, указанные в статье 619 Гражданского кодекса, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка. Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.
В силу статьи 42 Земельного кодекса собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием, своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами.
Сроки освоения земельных участков могут быть установлены в договоре и в законе. Если в соответствующем договоре срок не установлен, то применяются сроки, установленные законом.
В соответствии с пунктом 2 статьи 46 Земельного кодекса, наряду с основаниями, предусмотренными гражданским законодательством, аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя в случаях: использования земельного участка не в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель; неиспользования земельного участка, предназначенного для жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом или договором аренды земельного участка, за исключением времени, необходимого для освоения земельного участка, а также времени, в течение которого земельный участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.
Материалами дела установлено и не отрицается ответчиком, что с момента заключения договора аренды до настоящего времени строительство здания универсального назначения не начато, к освоению земельного участка арендатор не приступил.
Кроме того, факт существенного нарушения ответчиками договора аренды земельного участка от 06.09.12 г. N 4042, выразившийся в том, что ответчиками земельный участок не используется в соответствии с целью и условиями его предоставления, подтвержден совокупностью письменных доказательств, в том числе представлением прокуратуры Брянского района от 24.06.2016 N 39/2016 "Об устранении нарушений земельного законодательства, и законодательства об охране окружающей среды на территории Брянского района", результатами прокурорской проверки и проверки администрации Брянского района на предмет установления нарушений действующего земельного законодательства, материалами уголовного дела.
Доводы ответчика о том, что невозможность начать строительство обусловлено объективными причинами - блокирование истцом получения разрешения на строительство, правомерно отклонен судом области.
Наличие в производстве Арбитражного суда Брянской области дел об обжаловании действия (бездействия) администрации Брянского района, выразившегося в невыдаче документации градостроительного плана земельного участка с кадастровым номером 32:02:0220305:41 общей площадью 4 268 кв. м, расположенного по адресу: Брянский район, п. Путевка, в 55 м северо-западнее д. 8 по ул. Строителей, а также об обязании в срок 30 рабочих дней выдать градостроительный план указанного земельного участка (дело N А09-9598/2016), о признании недействительным и отмене постановления администрации Брянского района N 589 от 01.07.2016 (дело N А09-10679/2016), само по себе не подтверждает факт незаконности действий истца. Окончательные судебные акты, вступившие в законную силу, по указанным делам не приняты. Более того, данные заявления поступили в арбитражный суд только после проверки, проведенной прокуратурой Брянского района на предмет соблюдения земельного законодательства и законодательства об охране окружающей среды со стороны арендаторов земельных участков, выделенных под строительство в п. Путевка. До этого момента каких-либо действий со стороны ответчиков по использованию арендуемого земельного сообразно его целевому назначению не предпринималось.
Представление прокуратуры Брянского района от 24.06.2016 N 39/2016 "Об устранении нарушений земельного законодательства, и законодательства об охране окружающей среды на территории Брянского района" с требованием о решении вопроса об отмене постановлений администрации Брянского района N 2218 от 04.09.12 г. и N 2294 от 22.08.13 г. "О предоставлении земельного участка в аренду" принято спустя почти 4 года с момента заключения договора аренды, т.е. по смыслу п. 2 ст. 46 ЗК РФ ответчик к указанному моменту должен был приступить к освоению земельного участка.
С учетом приведенных норм и обстоятельств дела суд первой инстанции обоснованно удовлетворил иск в связи с неиспользованием по назначению земельного участка арендатором.
Доводы жалобы о несоблюдении истцом требований об установлении разумного срока для устранения нарушений условий договора, не принимается судом.
Право требовать расторжения договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения, а требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. Доказательств уборки мусора с территории спорного земельного участка, равно как доказательств того, что арендатор приступил к освоению земельного участка в целях строительства ответчиком не представлено.
Пленумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 23 постановления от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" (далее - постановление Пленума N 11) разъяснено, что не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.
Вместе с тем, ответчиком в нарушение положений ст. 65 АПК РФ в материалы дела не представлено доказательств устранения существенных нарушений условий договора аренды ни на момент обращения с иском ни принятия оспариваемого решения, в то время как требование о расторжении договора аренды получено ответчиком 18.07.2016.
Доводы жалобы о недоказанности факта вырубки и порчи деревьев именно ответчиком не имеет правового значения, поскольку по смыслу п. 4.4 договора арендатор обязан обеспечить сохранение экологической обстановки арендуемой территории, а также обеспечить порядок пользования природными объектами.
Довод жалобы о принятии постановления от 01.07.2016 N 589 "Об отмене постановлений администрации Брянского района N 2218 от 04.09.2012, N 2294 от 22.08.2013" в отсутствие на то соответствующих полномочий не имеет правового значения, поскольку законность и обоснованность указанного нормативного акта не является предметом рассмотрения настоящего спора о досрочном расторжении договора аренды.
Поскольку установленных ст. 270 АПК РФ оснований для отмены решения суда первой инстанции нет, то апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.
В силу ст. 110 АПК РФ судебные расходы по апелляционной жалобе относятся на заявителя.
Руководствуясь статьями 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Брянской области от 16.10.2017 по делу N А09-4531/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме. В соответствии с частью 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба подается через арбитражный суд первой инстанции.
Председательствующий
М.М.ДАЙНЕКО
М.М.ДАЙНЕКО
Судьи
Е.Н.ТИМАШКОВА
О.Г.ТУЧКОВА
Е.Н.ТИМАШКОВА
О.Г.ТУЧКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)