Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец указал, что он обратился к ответчику с заявлением о предоставлении в собственность за плату земельного участка в целях ведения на нем личного подсобного хозяйства. Данный участок прилегает к земельному участку, принадлежащему истцу на праве общей долевой собственности. Ранее спорный земельный участок предоставлен истцу на праве долгосрочной аренды и использовался для ведения приусадебного хозяйства. Однако ответчиком направлено уведомление о расторжении договора аренды.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе:
председательствующего судьи Судак О.Н.,
судей областного суда Ившиной Т.В., Сенякина И.И.,
при секретаре П.,
рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Р. на решение Ленинского районного суда г. Оренбурга от 06 марта 2017 года по гражданскому делу по иску Р. к Департаменту градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга о возложении обязанности предоставить земельный участок, признании недействительным одностороннее расторжение договора аренды земельного участка.
Заслушав доклад судьи Судак О.Н., объяснения Р., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, представителя ответчика П., просившего отказать в удовлетворении апелляционной жалобы, судебная коллегия
установила:
Р. обратился в суд к Департаменту градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга с вышеуказанным иском, в котором, с учетом уточнений, окончательно просил обязать ответчика предоставить ему (Р.) земельный участок, общей площадью 167 кв. м, кадастровый N, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения гражданами садоводства и огородничества, адрес (местоположение): (адрес), в собственность за плату без проведения торгов в порядке ст. 39.18 ЗК РФ; признать недействительным одностороннее расторжение договора аренды земельного участка от (дата) Nф со стороны Департамента градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга путем направления в адрес истца уведомления от (дата) N.
В обоснование исковых требований Судом постановлено решение об отказе в удовлетворении исковых требований, с которым не согласился истец. В апелляционной жалобе Р. просит об отмене решения Ленинского районного суда г. Оренбурга от 06 марта 2017 года, ссылаясь на нарушение судом первой инстанции норм материального права.
Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии со ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия не усматривает оснований, предусмотренных ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены правильного по существу решения суда, при этом исходит из следующего.
В соответствии с пунктом 1 статьи 610 гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.
На основании статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
В силу положений статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
На основании статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.
Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Пунктом 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем:
1) признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления.
Как усматривается из материалов дела и установлено судом, (дата) между Комитетом по управлению имуществом г. Оренбурга и Р. заключен договор аренды земельного участка N-ф, по условиям которого Р. принял в пользование на условиях аренды земельный участок, кадастровый N, площадью *** кв. м, расположенный по адресу: (адрес), для ведения приусадебного хозяйства. Согласно п. 1.3 указанного договора земельный участок передавался на срок до (дата).
Согласно дополнительному соглашению от (дата) к договору аренды земельного участка N-ф от (дата) срок аренды земельного участка продлен до (дата).
Судом также установлено, что по истечении срока действия договора земельный участок находился в пользовании истца. (дата) истец обратился в Департамент градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга с заявлением о предоставлении спорного земельного участка в целях ведения личного подсобного хозяйства в собственность и с заявлением о заключении договора купли-продажи земельного участка.
Из уведомления от (дата) N в ответ на заявление Р. о заключении договора купли-продажи земельного участка с кадастровым N местоположение: (адрес), с разрешенным использованием: ведение приусадебного хозяйства, следует, что в связи с изменениями, внесенными в Земельный кодекс РФ с (дата), Департамент градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга отказывается от договора аренды от (дата) Nф. По истечении трех месяцев со дня получения настоящего уведомления договор аренды от (дата) Nф считать расторгнутым. Земельный участок в 2-недельный срок необходимо передать по акту приема-передачи арендодателю.
В уведомлении от (дата) N также разъяснено право обращения с заявлением о заключении договора купли-продажи земельного участка после расторжения договора аренды земельного участка от (дата) Nф в порядке, предусмотренном ст. 39.18 ЗК РФ.
Отказывая в удовлетворении исковых требований о признании недействительным расторжения договора аренды земельного участка, суд первой инстанции исходил из того, что расторжение договора аренды земельного участка осуществлено без нарушения порядка расторжения договора аренды, установленного п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса РФ, согласно которому если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.
Судебная коллегия с данным выводом суда первой инстанции соглашается, поскольку он соответствует обстоятельствам дела, обоснован нормами права, регулирующими спорные правоотношения, и доказательствами, исследованными в судебном заседании, которым судом дана оценка в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Разрешая спор и отказывая в удовлетворении заявленных требований о понуждении ответчика предоставить истцу земельный участок в целях ведения личного подсобного хозяйства с соблюдением порядка, предусмотренного ст. 39.18 Земельного кодекса РФ, суд первой инстанции пришел к правильному выводу, что при наличии записи о государственной регистрации договора аренды невозможно проведение процедуры предварительного согласования предоставления земельного участка и заключения договора купли-продажи с истцом на запрашиваемый им земельный участок в соответствии с требованиями вышеприведенных норм закона.
При этом, суд обоснованно указал на то, что ответчиком не допущено нарушений прав истца, его заявление от (дата) рассмотрено, Р. разъяснена процедура предоставления земельного участка в собственность после расторжения договора аренды. А поскольку на момент обращения истца к ответчику договор аренды не был расторгнут, с заявлением о заключении договора купли-продажи после расторжения договора аренды истец не обращался, оснований для удовлетворения заявленных требований у суда первой инстанции не имелось.
В силу ст. 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Согласно п. 21 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" в случае, если объект незавершенного строительства расположен на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, и право собственности на указанный объект зарегистрировано до 1 марта 2015 года или такой земельный участок предоставлен до 1 марта 2015 года в аренду, собственник указанного объекта имеет право приобрести такой земельный участок в аренду сроком на три года однократно для завершения его строительства без проведения торгов в порядке, установленном статьями 39.14 - 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации. Положения настоящего пункта применяются в случае, если ранее такой земельный участок не предоставлялся любому из предыдущих собственников указанного объекта незавершенного строительства в соответствии с настоящим пунктом.
С учетом установленных фактических обстоятельств по делу, в силу приведенных норм, факт наличия на спорном земельном участке объекта незавершенного строительства, принадлежащего Р., не свидетельствует о наличии у него безусловного права на приобретение такого участка в собственность.
Мотивы, по которым суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, а также оценка доказательств, подтверждающих эти выводы, приведены в мотивировочной части решения суда, и считать их неправильными у судебной коллегии не имеется оснований.
Выводы, изложенные в решении суда, не противоречат нормам материального и процессуального права, обоснованы доказательствами, которым дана надлежащая оценка в решении суда. Обжалуемое судебное постановление имеет правильное правовое и фактическое обоснование и постановлено в полном соответствии с нормами действующего материального права.
Изложенные в апелляционной жалобе доводы фактически выражают несогласие истца с выводами суда, однако по существу их не опровергают, оснований к отмене решения не содержат, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными.
Ссылок на иные обстоятельства, которые указывают на незаконность вынесенного судебного постановления либо опровергают их выводы, в апелляционной жалобе не содержится.
Оснований, предусмотренных ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, к отмене состоявшегося судебного решения, не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Ленинского районного суда г. Оренбурга от 06 марта 2017 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Р. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ОРЕНБУРГСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 06.06.2017 ПО ДЕЛУ N 33-3967/2017
Требование: Об обязании предоставить земельный участок, признании недействительным одностороннего расторжения договора аренды земельного участка.Разделы:
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец указал, что он обратился к ответчику с заявлением о предоставлении в собственность за плату земельного участка в целях ведения на нем личного подсобного хозяйства. Данный участок прилегает к земельному участку, принадлежащему истцу на праве общей долевой собственности. Ранее спорный земельный участок предоставлен истцу на праве долгосрочной аренды и использовался для ведения приусадебного хозяйства. Однако ответчиком направлено уведомление о расторжении договора аренды.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ОРЕНБУРГСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 6 июня 2017 г. по делу N 33-3967/2017
Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе:
председательствующего судьи Судак О.Н.,
судей областного суда Ившиной Т.В., Сенякина И.И.,
при секретаре П.,
рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Р. на решение Ленинского районного суда г. Оренбурга от 06 марта 2017 года по гражданскому делу по иску Р. к Департаменту градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга о возложении обязанности предоставить земельный участок, признании недействительным одностороннее расторжение договора аренды земельного участка.
Заслушав доклад судьи Судак О.Н., объяснения Р., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, представителя ответчика П., просившего отказать в удовлетворении апелляционной жалобы, судебная коллегия
установила:
Р. обратился в суд к Департаменту градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга с вышеуказанным иском, в котором, с учетом уточнений, окончательно просил обязать ответчика предоставить ему (Р.) земельный участок, общей площадью 167 кв. м, кадастровый N, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения гражданами садоводства и огородничества, адрес (местоположение): (адрес), в собственность за плату без проведения торгов в порядке ст. 39.18 ЗК РФ; признать недействительным одностороннее расторжение договора аренды земельного участка от (дата) Nф со стороны Департамента градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга путем направления в адрес истца уведомления от (дата) N.
В обоснование исковых требований Судом постановлено решение об отказе в удовлетворении исковых требований, с которым не согласился истец. В апелляционной жалобе Р. просит об отмене решения Ленинского районного суда г. Оренбурга от 06 марта 2017 года, ссылаясь на нарушение судом первой инстанции норм материального права.
Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии со ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия не усматривает оснований, предусмотренных ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены правильного по существу решения суда, при этом исходит из следующего.
В соответствии с пунктом 1 статьи 610 гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.
На основании статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
В силу положений статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
На основании статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.
Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Пунктом 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем:
1) признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления.
Как усматривается из материалов дела и установлено судом, (дата) между Комитетом по управлению имуществом г. Оренбурга и Р. заключен договор аренды земельного участка N-ф, по условиям которого Р. принял в пользование на условиях аренды земельный участок, кадастровый N, площадью *** кв. м, расположенный по адресу: (адрес), для ведения приусадебного хозяйства. Согласно п. 1.3 указанного договора земельный участок передавался на срок до (дата).
Согласно дополнительному соглашению от (дата) к договору аренды земельного участка N-ф от (дата) срок аренды земельного участка продлен до (дата).
Судом также установлено, что по истечении срока действия договора земельный участок находился в пользовании истца. (дата) истец обратился в Департамент градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга с заявлением о предоставлении спорного земельного участка в целях ведения личного подсобного хозяйства в собственность и с заявлением о заключении договора купли-продажи земельного участка.
Из уведомления от (дата) N в ответ на заявление Р. о заключении договора купли-продажи земельного участка с кадастровым N местоположение: (адрес), с разрешенным использованием: ведение приусадебного хозяйства, следует, что в связи с изменениями, внесенными в Земельный кодекс РФ с (дата), Департамент градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга отказывается от договора аренды от (дата) Nф. По истечении трех месяцев со дня получения настоящего уведомления договор аренды от (дата) Nф считать расторгнутым. Земельный участок в 2-недельный срок необходимо передать по акту приема-передачи арендодателю.
В уведомлении от (дата) N также разъяснено право обращения с заявлением о заключении договора купли-продажи земельного участка после расторжения договора аренды земельного участка от (дата) Nф в порядке, предусмотренном ст. 39.18 ЗК РФ.
Отказывая в удовлетворении исковых требований о признании недействительным расторжения договора аренды земельного участка, суд первой инстанции исходил из того, что расторжение договора аренды земельного участка осуществлено без нарушения порядка расторжения договора аренды, установленного п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса РФ, согласно которому если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.
Судебная коллегия с данным выводом суда первой инстанции соглашается, поскольку он соответствует обстоятельствам дела, обоснован нормами права, регулирующими спорные правоотношения, и доказательствами, исследованными в судебном заседании, которым судом дана оценка в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Разрешая спор и отказывая в удовлетворении заявленных требований о понуждении ответчика предоставить истцу земельный участок в целях ведения личного подсобного хозяйства с соблюдением порядка, предусмотренного ст. 39.18 Земельного кодекса РФ, суд первой инстанции пришел к правильному выводу, что при наличии записи о государственной регистрации договора аренды невозможно проведение процедуры предварительного согласования предоставления земельного участка и заключения договора купли-продажи с истцом на запрашиваемый им земельный участок в соответствии с требованиями вышеприведенных норм закона.
При этом, суд обоснованно указал на то, что ответчиком не допущено нарушений прав истца, его заявление от (дата) рассмотрено, Р. разъяснена процедура предоставления земельного участка в собственность после расторжения договора аренды. А поскольку на момент обращения истца к ответчику договор аренды не был расторгнут, с заявлением о заключении договора купли-продажи после расторжения договора аренды истец не обращался, оснований для удовлетворения заявленных требований у суда первой инстанции не имелось.
В силу ст. 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Согласно п. 21 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" в случае, если объект незавершенного строительства расположен на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, и право собственности на указанный объект зарегистрировано до 1 марта 2015 года или такой земельный участок предоставлен до 1 марта 2015 года в аренду, собственник указанного объекта имеет право приобрести такой земельный участок в аренду сроком на три года однократно для завершения его строительства без проведения торгов в порядке, установленном статьями 39.14 - 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации. Положения настоящего пункта применяются в случае, если ранее такой земельный участок не предоставлялся любому из предыдущих собственников указанного объекта незавершенного строительства в соответствии с настоящим пунктом.
С учетом установленных фактических обстоятельств по делу, в силу приведенных норм, факт наличия на спорном земельном участке объекта незавершенного строительства, принадлежащего Р., не свидетельствует о наличии у него безусловного права на приобретение такого участка в собственность.
Мотивы, по которым суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, а также оценка доказательств, подтверждающих эти выводы, приведены в мотивировочной части решения суда, и считать их неправильными у судебной коллегии не имеется оснований.
Выводы, изложенные в решении суда, не противоречат нормам материального и процессуального права, обоснованы доказательствами, которым дана надлежащая оценка в решении суда. Обжалуемое судебное постановление имеет правильное правовое и фактическое обоснование и постановлено в полном соответствии с нормами действующего материального права.
Изложенные в апелляционной жалобе доводы фактически выражают несогласие истца с выводами суда, однако по существу их не опровергают, оснований к отмене решения не содержат, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными.
Ссылок на иные обстоятельства, которые указывают на незаконность вынесенного судебного постановления либо опровергают их выводы, в апелляционной жалобе не содержится.
Оснований, предусмотренных ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, к отмене состоявшегося судебного решения, не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Ленинского районного суда г. Оренбурга от 06 марта 2017 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Р. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)