Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 01.08.2016
Постановление изготовлено в полном объеме 01.08.2016
Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Тимашковой Е.Н., судей Дайнеко М.М. и Тучковой О.Г., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Филимоновой Е.Е., при участии представителя истца - администрации муниципального образования "Дорогобужский район" Смоленской области (Смоленская область, г. Дорогобуж, ОГРН 1026700538347, ИНН 6704003665) - Сосонкиной В.С., в отсутствие представителя ответчика - общества с ограниченной ответственностью "АгроМир" (г. Смоленск, ОГРН 1066731114020, ИНН 6730066220), уведомленного надлежащим образом, рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "АгроМир" на решение Арбитражного суда Смоленской области от 25.04.2016 по делу N А62-9356/2015 (судья Еремеева В.И.),
следующее.
Администрация муниципального образования "Дорогобужский район" Смоленской области (далее - истец, администрация) обратилась в Арбитражный суд Смоленской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "АгроМир" (далее - ответчик, общество) о взыскании 277 150 рублей 89 копеек, в том числе задолженности по арендной плате за период с апреля 2014 года по ноябрь 2015 года в размере 145 254 рублей 87 копеек, пени за период с 11.05.2014 по 31.12.2015 в размере 131 896 рублей 02 копеек, а также о расторжении договора аренды земельных участков от 02.12.2011 N 175 (с учетом уточнения, а также с учетом принятия 24.07.2014 Арбитражным судом Смоленской области заявления о признании ООО "АгроМир" несостоятельным (банкротом)).
Решением Арбитражного суда Смоленской области от 25.04.2016 исковые требования удовлетворены.
Не согласившись с принятым судебным актом в части расторжения договора аренды земельных участков от 02.12.2011, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда в указанной части отменить, ссылаясь на неполное выяснение судом обстоятельств, имеющих значение для дела.
Согласно части 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.
Поскольку ответчик оспаривает решение в части, а истец не заявил возражений относительно его проверки в другой части, законность и обоснованность судебного акта проверены в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации только в обжалуемой части.
Дело рассмотрено после перерыва, объявленного 25.07.2016.
Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции считает, что решение суда в обжалуемой части не подлежит отмене по следующим основаниям.
Как усматривается из материалов дела, 02.12.2011 между администрацией и обществом заключен договор N 175 о передаче обществу в аренду земельных участков:
- - из категории земель сельскохозяйственного назначения, площадью 724023 кв. м, с кадастровым номером 67:06:0050301:509, расположенного по адресу: Смоленская область, Дорогобужский район, для сельскохозяйственного использования (подпункт 1.1.1);
- - из категории земель сельскохозяйственного назначения, площадью 20000 кв. м, с кадастровым номером 67:06:0050301:511, расположенного по адресу: Смоленская область, Дорогобужский район, для сельскохозяйственного использования (подпункт 1.1.2);
- - из категории земель сельскохозяйственного назначения, площадью 1806598 кв. м, с кадастровым номером 67:06:0050301:512, расположенного по адресу: Смоленская область, Дорогобужский район, для сельскохозяйственного использования (подпункт 1.1.3);
- - из категории земель сельскохозяйственного назначения, площадью 2839189 кв. м, с кадастровым номером 67:06:0060201:52, расположенного по адресу: Смоленская область, Дорогобужский район, для сельскохозяйственного использования (подпункт 1.1.);
- - из категории земель сельскохозяйственного назначения, площадью 88211 кв. м, с кадастровым номером 67:06:0060201:49, расположенного по адресу: Смоленская область, Дорогобужский район, для сельскохозяйственного использования (подпункт 1.1.5);
- - из категории земель сельскохозяйственного назначения, площадью 392332 кв. м, с кадастровым номером 67:06:0030102:1, расположенный по адресу: Смоленская область, Дорогобужский район, для сельскохозяйственного использования (подпункт 1.1.6);
- - из категории земель сельскохозяйственного назначения, площадью 657600 кв. м, с кадастровым номером 67:06:0050301:414, расположенного по адресу: Смоленская область, Дорогобужский район, Слойковское сельское поселение, для сельскохозяйственного использования (подпункт 1.1.7).
Указанные земельные участки переданы арендатору по передаточному акту от 02.12.2011.
Между сторонами 21.02.2012 заключено дополнительное соглашение к договору аренды в части предмета договора, которым является земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения, площадью 3319732 кв. м, с кадастровым номером 67:06:0000000:202, расположенный по адресу: Смоленская область, Дорогобужский район, для сельскохозяйственного использования.
Срок действия договора определен до 01.12.2026 и вступает в силу с даты его государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (пункт 2.1 договора аренды).
Данный договор зарегистрирован в Дорогобужском отделе управления Росреестра по Смоленской области (N 67-67-04/079/2012-198).
Разделом 3 договора аренды стороны согласовали порядок расчета и размер арендной платы.
Арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10 числа следующего за текущим месяцем, а за декабрь месяц не позднее 25 декабря текущего года путем перечисления на счет арендодателя.
Истцом в адрес конкурсного управляющего ООО "АгроМир" Ихлова А.Е. направлена претензия от 10.11.2015 N 4058 о необходимости в срок до 10.11.2015 оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате.
Данная претензия вручена конкурсному управляющему 19.11.2015, что подтверждается распечаткой с официального сайта "Почта России", но оставлена без ответа.
Принятые на себя обязательства ответчик надлежащим образом не исполнил, в связи с чем администрация обратилась в арбитражный суд с иском.
Рассматривая требования истца в обжалуемой части, суд первой инстанции признал их обоснованными.
С таким мнением суда апелляционная инстанция согласна ввиду следующего.
В силу пункта 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с частью 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Частью 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Факт передачи истцом арендованных земельных участков ответчику и факт пользования обществом арендованным имуществом подтверждаются материалами дела и ответчиком не оспорены.
В соответствии с положениями статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Статья 619 ГК РФ предусматривает, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
В пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" разъяснено, что согласно статье 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Пунктом 4.1.5 договора предусмотрено, что арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, в связи с проведением более чем за три месяца, в случае не подписания арендаторами дополнительных соглашений к договору в соответствии с пунктом 3.4 и нарушения других условий договора.
Договор аренды может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством (пункт 7.2 договора аренды).
Как установлено судом, ответчик с апреля 2014 года не осуществляет арендные платежи за пользование земельным участком.
В соответствии с пунктом 29 информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" разъяснено, что если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (пункт 3 статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 ГК РФ).
В силу пункта 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по досудебному урегулированию спора с ответчиком.
Как усматривается из материалов дела, 11.11.2015 истцом в адрес конкурсного управляющего ООО "АгроМир" Ихлова А.Е. по адресу: 214030, г. Смоленск, ул. Бородинская, д. 4, направлена претензия от 10.11.2015 N 4058 с указанием на то, что в случае непогашения задолженности администрация будет вынуждена обратиться в суд с заявлением о расторжении договора аренды земельных участков от 02.12.2011 N 175.
Данная претензия получена конкурсным управляющим 19.11.2015, что подтверждается распечаткой с сайта "Почта России".
Кроме того, 22.01.2016 истцом в адрес конкурсного управляющего ООО "АгроМир" Ихлова А.Е. (214030, г. Смоленск, ул. Бородинская, д. 4) направлено уведомление от 19.01.2016 N 102, в котором указывалось, что в связи с невнесением со стороны общества свыше трех месяцев арендной платы администрация досрочно расторгает договор аренды земельных участков от 02.12.2011 N 175 и просит арендатора явиться по адресу: Смоленская область, г. Дорогобуж, ул. Кутузова, д. 1, для заключения соглашения о расторжении договора аренды.
Данное уведомление получено конкурсным управляющим ООО "АгроМир" Ихловым А.Е. 03.02.2016, что подтверждается распечаткой с сайта "Почта России".
Таким образом, на дату вынесения решения судом первой инстанции (18.04.2016) досудебный порядок расторжения договора аренды земельных участков от 02.12.2011 N 175 с учетом получения уведомления от 19.01.2016 N 102 истцом соблюден.
Поскольку факт существенного нарушения арендатором условий договора аренды установлен материалами дела, требование истца о расторжении договора аренды участков от 02.12.2011 N 175 правомерно удовлетворено судом.
Довод апелляционной жалобы об отсутствии оснований для расторжения договора аренды в судебном порядке, не может быть принят во внимание судом.
В обоснование своей позиции ответчик ссылается на то, что администрация в октябре 2015 года направила в адрес ООО "АгроМир" для подписания соглашения о расторжении договора аренды земельных участков N 16 и акт приема-передачи от 29.09.2015.
Согласно пункту 2 соглашения N 16 о расторжении договора аренды арендодатель не имеет претензий к арендатору по внесенной арендной плате.
Конкурсный управляющий ООО "АгроМир" подписал вышеуказанные документы и направил их в адрес администрации.
Следовательно, по мнению ответчика, договор от 02.12.2011 N 175 можно считать расторгнутым с момента получения администрацией подписанных обществом соглашения N 16 и акта приема-передачи.
Между тем, как установлено судом, после получения соглашения о расторжении договора аренды земельных участков N 16 и акта приема-передачи от 29.09.2015 ответчик задолженность по арендной плате не погасил, в связи с чем указанное соглашение не было подписано со стороны арендодателя и, соответственно, договор не был расторгнут.
Остальные доводы, изложенные в апелляционной жалобе, по существу направлены на переоценку выводов суда первой инстанции, поскольку, не опровергая выводов суда, они сводятся к несогласию с оценкой установленных обстоятельств по делу, что не может рассматриваться в качестве основания для отмены судебного акта.
Принимая во внимание, что фактические обстоятельства, имеющие существенное значение для разрешения спора по существу, установлены судом на основании полного и всестороннего исследования имеющихся в деле доказательств, им дана надлежащая правовая оценка, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения оспариваемого судебного акта.
Неправильного применения судом норм процессуального права, являющихся в соответствии с частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены принятого судебного акта, судом второй инстанции не установлено.
При таких обстоятельствах решение суда первой инстанции в обжалуемой части является законным и обоснованным.
Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцатый арбитражный апелляционный суд
решение Арбитражного суда Смоленской области от 25.04.2016 по делу N А62-9356/2015 в обжалуемой части оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме. В соответствии с частью 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба подается через арбитражный суд первой инстанции.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДВАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 01.08.2016 N 20АП-3626/2016 ПО ДЕЛУ N А62-9356/2015
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДВАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 1 августа 2016 г. по делу N А62-9356/2015
Резолютивная часть постановления объявлена 01.08.2016
Постановление изготовлено в полном объеме 01.08.2016
Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Тимашковой Е.Н., судей Дайнеко М.М. и Тучковой О.Г., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Филимоновой Е.Е., при участии представителя истца - администрации муниципального образования "Дорогобужский район" Смоленской области (Смоленская область, г. Дорогобуж, ОГРН 1026700538347, ИНН 6704003665) - Сосонкиной В.С., в отсутствие представителя ответчика - общества с ограниченной ответственностью "АгроМир" (г. Смоленск, ОГРН 1066731114020, ИНН 6730066220), уведомленного надлежащим образом, рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "АгроМир" на решение Арбитражного суда Смоленской области от 25.04.2016 по делу N А62-9356/2015 (судья Еремеева В.И.),
установил:
следующее.
Администрация муниципального образования "Дорогобужский район" Смоленской области (далее - истец, администрация) обратилась в Арбитражный суд Смоленской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "АгроМир" (далее - ответчик, общество) о взыскании 277 150 рублей 89 копеек, в том числе задолженности по арендной плате за период с апреля 2014 года по ноябрь 2015 года в размере 145 254 рублей 87 копеек, пени за период с 11.05.2014 по 31.12.2015 в размере 131 896 рублей 02 копеек, а также о расторжении договора аренды земельных участков от 02.12.2011 N 175 (с учетом уточнения, а также с учетом принятия 24.07.2014 Арбитражным судом Смоленской области заявления о признании ООО "АгроМир" несостоятельным (банкротом)).
Решением Арбитражного суда Смоленской области от 25.04.2016 исковые требования удовлетворены.
Не согласившись с принятым судебным актом в части расторжения договора аренды земельных участков от 02.12.2011, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда в указанной части отменить, ссылаясь на неполное выяснение судом обстоятельств, имеющих значение для дела.
Согласно части 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.
Поскольку ответчик оспаривает решение в части, а истец не заявил возражений относительно его проверки в другой части, законность и обоснованность судебного акта проверены в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации только в обжалуемой части.
Дело рассмотрено после перерыва, объявленного 25.07.2016.
Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции считает, что решение суда в обжалуемой части не подлежит отмене по следующим основаниям.
Как усматривается из материалов дела, 02.12.2011 между администрацией и обществом заключен договор N 175 о передаче обществу в аренду земельных участков:
- - из категории земель сельскохозяйственного назначения, площадью 724023 кв. м, с кадастровым номером 67:06:0050301:509, расположенного по адресу: Смоленская область, Дорогобужский район, для сельскохозяйственного использования (подпункт 1.1.1);
- - из категории земель сельскохозяйственного назначения, площадью 20000 кв. м, с кадастровым номером 67:06:0050301:511, расположенного по адресу: Смоленская область, Дорогобужский район, для сельскохозяйственного использования (подпункт 1.1.2);
- - из категории земель сельскохозяйственного назначения, площадью 1806598 кв. м, с кадастровым номером 67:06:0050301:512, расположенного по адресу: Смоленская область, Дорогобужский район, для сельскохозяйственного использования (подпункт 1.1.3);
- - из категории земель сельскохозяйственного назначения, площадью 2839189 кв. м, с кадастровым номером 67:06:0060201:52, расположенного по адресу: Смоленская область, Дорогобужский район, для сельскохозяйственного использования (подпункт 1.1.);
- - из категории земель сельскохозяйственного назначения, площадью 88211 кв. м, с кадастровым номером 67:06:0060201:49, расположенного по адресу: Смоленская область, Дорогобужский район, для сельскохозяйственного использования (подпункт 1.1.5);
- - из категории земель сельскохозяйственного назначения, площадью 392332 кв. м, с кадастровым номером 67:06:0030102:1, расположенный по адресу: Смоленская область, Дорогобужский район, для сельскохозяйственного использования (подпункт 1.1.6);
- - из категории земель сельскохозяйственного назначения, площадью 657600 кв. м, с кадастровым номером 67:06:0050301:414, расположенного по адресу: Смоленская область, Дорогобужский район, Слойковское сельское поселение, для сельскохозяйственного использования (подпункт 1.1.7).
Указанные земельные участки переданы арендатору по передаточному акту от 02.12.2011.
Между сторонами 21.02.2012 заключено дополнительное соглашение к договору аренды в части предмета договора, которым является земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения, площадью 3319732 кв. м, с кадастровым номером 67:06:0000000:202, расположенный по адресу: Смоленская область, Дорогобужский район, для сельскохозяйственного использования.
Срок действия договора определен до 01.12.2026 и вступает в силу с даты его государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (пункт 2.1 договора аренды).
Данный договор зарегистрирован в Дорогобужском отделе управления Росреестра по Смоленской области (N 67-67-04/079/2012-198).
Разделом 3 договора аренды стороны согласовали порядок расчета и размер арендной платы.
Арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10 числа следующего за текущим месяцем, а за декабрь месяц не позднее 25 декабря текущего года путем перечисления на счет арендодателя.
Истцом в адрес конкурсного управляющего ООО "АгроМир" Ихлова А.Е. направлена претензия от 10.11.2015 N 4058 о необходимости в срок до 10.11.2015 оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате.
Данная претензия вручена конкурсному управляющему 19.11.2015, что подтверждается распечаткой с официального сайта "Почта России", но оставлена без ответа.
Принятые на себя обязательства ответчик надлежащим образом не исполнил, в связи с чем администрация обратилась в арбитражный суд с иском.
Рассматривая требования истца в обжалуемой части, суд первой инстанции признал их обоснованными.
С таким мнением суда апелляционная инстанция согласна ввиду следующего.
В силу пункта 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с частью 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Частью 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Факт передачи истцом арендованных земельных участков ответчику и факт пользования обществом арендованным имуществом подтверждаются материалами дела и ответчиком не оспорены.
В соответствии с положениями статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Статья 619 ГК РФ предусматривает, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
В пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" разъяснено, что согласно статье 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Пунктом 4.1.5 договора предусмотрено, что арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, в связи с проведением более чем за три месяца, в случае не подписания арендаторами дополнительных соглашений к договору в соответствии с пунктом 3.4 и нарушения других условий договора.
Договор аренды может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством (пункт 7.2 договора аренды).
Как установлено судом, ответчик с апреля 2014 года не осуществляет арендные платежи за пользование земельным участком.
В соответствии с пунктом 29 информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" разъяснено, что если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (пункт 3 статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 ГК РФ).
В силу пункта 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по досудебному урегулированию спора с ответчиком.
Как усматривается из материалов дела, 11.11.2015 истцом в адрес конкурсного управляющего ООО "АгроМир" Ихлова А.Е. по адресу: 214030, г. Смоленск, ул. Бородинская, д. 4, направлена претензия от 10.11.2015 N 4058 с указанием на то, что в случае непогашения задолженности администрация будет вынуждена обратиться в суд с заявлением о расторжении договора аренды земельных участков от 02.12.2011 N 175.
Данная претензия получена конкурсным управляющим 19.11.2015, что подтверждается распечаткой с сайта "Почта России".
Кроме того, 22.01.2016 истцом в адрес конкурсного управляющего ООО "АгроМир" Ихлова А.Е. (214030, г. Смоленск, ул. Бородинская, д. 4) направлено уведомление от 19.01.2016 N 102, в котором указывалось, что в связи с невнесением со стороны общества свыше трех месяцев арендной платы администрация досрочно расторгает договор аренды земельных участков от 02.12.2011 N 175 и просит арендатора явиться по адресу: Смоленская область, г. Дорогобуж, ул. Кутузова, д. 1, для заключения соглашения о расторжении договора аренды.
Данное уведомление получено конкурсным управляющим ООО "АгроМир" Ихловым А.Е. 03.02.2016, что подтверждается распечаткой с сайта "Почта России".
Таким образом, на дату вынесения решения судом первой инстанции (18.04.2016) досудебный порядок расторжения договора аренды земельных участков от 02.12.2011 N 175 с учетом получения уведомления от 19.01.2016 N 102 истцом соблюден.
Поскольку факт существенного нарушения арендатором условий договора аренды установлен материалами дела, требование истца о расторжении договора аренды участков от 02.12.2011 N 175 правомерно удовлетворено судом.
Довод апелляционной жалобы об отсутствии оснований для расторжения договора аренды в судебном порядке, не может быть принят во внимание судом.
В обоснование своей позиции ответчик ссылается на то, что администрация в октябре 2015 года направила в адрес ООО "АгроМир" для подписания соглашения о расторжении договора аренды земельных участков N 16 и акт приема-передачи от 29.09.2015.
Согласно пункту 2 соглашения N 16 о расторжении договора аренды арендодатель не имеет претензий к арендатору по внесенной арендной плате.
Конкурсный управляющий ООО "АгроМир" подписал вышеуказанные документы и направил их в адрес администрации.
Следовательно, по мнению ответчика, договор от 02.12.2011 N 175 можно считать расторгнутым с момента получения администрацией подписанных обществом соглашения N 16 и акта приема-передачи.
Между тем, как установлено судом, после получения соглашения о расторжении договора аренды земельных участков N 16 и акта приема-передачи от 29.09.2015 ответчик задолженность по арендной плате не погасил, в связи с чем указанное соглашение не было подписано со стороны арендодателя и, соответственно, договор не был расторгнут.
Остальные доводы, изложенные в апелляционной жалобе, по существу направлены на переоценку выводов суда первой инстанции, поскольку, не опровергая выводов суда, они сводятся к несогласию с оценкой установленных обстоятельств по делу, что не может рассматриваться в качестве основания для отмены судебного акта.
Принимая во внимание, что фактические обстоятельства, имеющие существенное значение для разрешения спора по существу, установлены судом на основании полного и всестороннего исследования имеющихся в деле доказательств, им дана надлежащая правовая оценка, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения оспариваемого судебного акта.
Неправильного применения судом норм процессуального права, являющихся в соответствии с частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены принятого судебного акта, судом второй инстанции не установлено.
При таких обстоятельствах решение суда первой инстанции в обжалуемой части является законным и обоснованным.
Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Смоленской области от 25.04.2016 по делу N А62-9356/2015 в обжалуемой части оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме. В соответствии с частью 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба подается через арбитражный суд первой инстанции.
Председательствующий
Е.Н.ТИМАШКОВА
Е.Н.ТИМАШКОВА
Судьи
М.М.ДАЙНЕКО
О.Г.ТУЧКОВА
М.М.ДАЙНЕКО
О.Г.ТУЧКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)